AKT NOTARIALNY REPERTORIUM A NR /2014. Dnia ( r.) w Kancelarii Notarialnej w przy ulicy przed prowadzącą tę Kancelarię notariusz, stawili się:- -

Transkrypt

1 REPERTORIUM A NR /2014 AKT NOTARIALNY Dnia ( r.) w Kancelarii Notarialnej w przy ulicy przed prowadzącą tę Kancelarię notariusz, stawili się:- - 1.,, działający za spółkę pod firmą: Doctor.Home spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Balicach (adres Spółki: ulica Sportowa numer 12, Balice; REGON ; NIP ), zwanej dalej także Deweloperem wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS (czterysta dziewięćdziesiąt sześć tysięcy sześćset sześćdziesiąt cztery), zgodnie z treścią okazanego przy niniejszym akcie wydruku stanowiącego informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców, pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz. U. z 2007 r. Nr 168, poz.1186, ze. zm.) z dnia roku (identyfikator wydruku: RP/496664/2/ ), jako uprawniony do samodzielnej reprezentacji Prezes Zarządu, zwany dalej także Przedstawicielem Spółki, ewentualnie przy pełnomocniku a to jako Pełnomocnik Spółki pod firmą Doctor.Home spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Balicach, uprawniony do samodzielnej reprezentacji zgodnie z treścią pełnomocnictwa z dnia roku, sporządzonego w formie aktu notarialnego przez notariusza w za Repertorium A Nr, przedłożonego w odpisie notarialnym sporządzonym dnia roku, Repertorium A Nr ( ), zwany dalej także Pełnomocnikiem Spółki lub Przedstawicielem Spółki,- 2. Klient 1,, jego żona, Klient 2,, zwani dalej także Nabywcami, przy czym Spółka i Nabywcy zwani są dalej także Stronami Umowy Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie powołanych wyżej i okazanych dokumentów tożsamości

2 2 Stawający zapewniają, iż nie zachodzą żadne okoliczności powodujące obowiązek zmiany danych zamieszczonych w okazanych przez nich dokumentach tożsamości, jak również okoliczności, które mogłyby stanowić podstawę ich unieważnienia UMOWA DEWELOPERSKA ( Umowa ) w rozumieniu ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego ( Ustawa Deweloperska ) oraz PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY A. Informacja o Nieruchomości I. Przedstawiciel Spółki oświadcza, że: Sąd Rejonowy we Włocławku VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WL1W/ /4 (trzydzieści cztery tysiące sześć przez cztery), zwaną dalej także Księgą wieczystą 1, w której reprezentowana przez niego Spółka wpisana jest jako właściciel nieruchomości gruntowej, położonej we Włocławku, obręb ewidencyjny Włocławek KM 106, Gmina Włocławek Miasto, powiat Miasto Włocławek, województwo kujawsko- pomorskie, przy ulicy Leśnej, składającej się z działek o numerach ewidencyjnych: 125/3 (sto dwadzieścia pięć przez trzy) oraz 125/4 (sto dwadzieścia pięć przez cztery) o powierzchni 0,1012 ha (zero i jeden tysiąc dwanaście dziesięciotysięcznych hektara), nabytej przez Spółkę na podstawie: umowy sprzedaży z dnia 27 lutego 2014 roku (Repertorium A Nr 1759/2014), sporządzonej we Włocławku przez notariusza Wojciecha Gołębiewskiego, w której to Księdze wieczystej, zgodnie z treścią wpisów ujawnioną na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, w ramach Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych: a. w dziale I- O brak wzmianek; b. w dziale I- Sp brak wpisów, brak wzmianek; c. w dziale II brak wzmianek; d. w dziale III brak wpisów, brak wzmianek; e. w dziale IV brak wpisów, brak wzmianek Sąd Rejonowy we Włocławku VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WL1W/ /1 (osiem tysięcy pięćset pięćdziesiąt przez jeden), zwaną dalej także Księgą wieczystą 2, w której reprezentowana przez niego Spółka wpisana jest jako właściciel nieruchomości gruntowej, położonej we Włocławku, przy ulicy Leśnej 12, składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 124 (sto dwadzieścia cztery) o powierzchni 0,0873 ha (zero i osiemset

3 3 siedemdziesiąt trzy dziesięciotysięczne hektara), nabytej przez Spółkę na podstawie: umowy sprzedaży z dnia 27 lutego 2014 roku (Repertorium A Nr 1759/2014), sporządzonej we Włocławku przez notariusza Wojciecha Gołębiewskiego, w której to Księdze wieczystej, zgodnie z treścią wpisów ujawnioną na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, w ramach Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych: a. w dziale I- O brak wzmianek; b. w dziale I- Sp brak wpisów, brak wzmianek; c. w dziale II brak wzmianek; d. w dziale III brak wpisów, brak wzmianek; e. w dziale IV brak wpisów, brak wzmianek, Sąd Rejonowy we Włocławku VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WL1W/ /3 (dwadzieścia osiem tysięcy dwieście czterdzieści sześć przez trzy), zwaną dalej także Księgą wieczystą 3, w której reprezentowana przez niego Spółka wpisana jest jako właściciel nieruchomości gruntowej, położonej we Włocławku, składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/2 (sto dwadzieścia trzy przez dwa) o powierzchni 0,0479 ha (zero i czterysta siedemdziesiąt dziewięć dziesięciotysięczne hektara), nabytej przez Spółkę na podstawie: umowy sprzedaży z dnia 27 lutego 2014 roku (Repertorium A Nr 1759/2014), sporządzonej we Włocławku przez notariusza Wojciecha Gołębiewskiego, w której to Księdze wieczystej, zgodnie z treścią wpisów ujawnioną na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, w ramach Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych: f. w dziale I- O brak wzmianek; g. w dziale I- Sp brak wpisów, brak wzmianek; h. w dziale II brak wzmianek; i. w dziale III brak wpisów, brak wzmianek; j. w dziale IV brak wpisów, brak wzmianek, przy czym działki o numerach ewidencyjnych 125/3, 125/4, 124 i 123/2 zwane są dalej także łącznie Nieruchomością II. Przedstawiciel Spółki oświadcza odnośnie Nieruchomości, że: stan prawny Nieruchomości nie uległ zmianie i wolny jest on od wszelkich obciążeń z tytułu praw i roszczeń osób trzecich wyżej nie ujawnionych (za wyjątkiem roszczeń osób, z którymi Spółka zawierała umowy przedwstępne lub deweloperskie, na podstawie których zobowiązana jest do sprzedaży lub przeniesienia własności wydzielonych z Nieruchomości zabudowanej Budynkami lokali, a roszczenia te nie dotyczą zdefiniowanego niżej Lokalu Mieszkalnego), nie toczy się żadne

4 4 postępowanie w sprawie odjęcia lub ograniczenia prawa własności Nieruchomości, ani też naruszenia bądź przywrócenia posiadania, w szczególności w stosunku do Nieruchomości nie toczy się postępowanie egzekucyjne, ponadto nie toczy się postępowanie administracyjne lub sądowe w sprawie wzruszenia tytułu prawnego do Nieruchomości przysługującego tej Spółce; stan prawny Nieruchomości ujawniony w Księdze Wieczystej jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym, a nadto dane te są zgodne z informacjami ujawnionymi w operacie ewidencji gruntów; Nieruchomość posiada nieskrępowany dojazd i dostęp do drogi publicznej B. Przedsięwzięcie Deweloperskie, Decyzja Pozwolenia na Budowę Przedstawiciel Spółki oświadcza, że: Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie na podstawie ostatecznej decyzji nr 383/13, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę dla zadania pod nazwą: budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego (kat. XIII) wraz z miejscami postojowymi i infrastrukturą techniczną, na terenie działek nr 124 i 125/4 obręb Włocławek KM 106 przy ulicy Leśnej 12 we Włocławku, wydanej przez Prezydenta Miasta Włocławka dnia 22 października 2013 roku, znak: UA.AB , przeniesionej na rzecz Dewelopera decyzją z dnia 4 marca 2014 roku, wydaną przez Prezydenta Miasta Włocławka znak: UA.AB , która to decyzja również jest ostateczna (zwane dalej także łącznie: "Decyzją Pozwolenia na Budowę"). Decyzja Pozwolenia na Budowę nie została zaskarżona przez osoby trzecie i na dzień dzisiejszy nie jest prowadzone żadne postępowanie administracyjne zmierzające do uchylenia lub stwierdzenia nieważności tej decyzji, a według Dewelopera nie występują przesłanki uzasadniające prowadzenie tego typu postępowań administracyjnych także w przyszłości; Przedsięwzięcie deweloperskie polegające na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego (zwanego dalej także: "Budynkiem") wraz z miejscami postojowymi i infrastrukturą techniczną zwane jest dalej także "Przedsięwzięciem Deweloperskim"; C. Istotne cechy Budynku oraz informacje o Lokalu Mieszkalnym (usytuowanie, powierzchnia, układ pomieszczeń, zakres i standard prac wykończeniowych) Przedstawiciel Spółki oświadcza, że: Szczegółowy opis Przedsięwzięcia Deweloperskiego zawarty jest w Prospekcie Informacyjnym z dnia 15 październia 2014 roku ( Prospekt Informacyjny ) opublikowanym na stronie internetowej home.pl ( Strona WWW );- 2. w Budynku znajdować się będą lokale mieszkalne i lokale o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (zwane dalej także "Lokalami"), w tym w szczególności znajdował się

5 5 będzie lokal mieszkalny oznaczony w Prospekcie Informacyjnym numerem ( ) o projektowanej powierzchni użytkowej wynoszącej m 2 ( metrów kwadratowych) zlokalizowany na ( ) kondygnacji ( ) piętro Budynku zwany dalej także "Lokalem Mieszkalnym", do którego przylega balkon o powierzchni wynoszącej m 2 ( metry kwadratowe); Lokal Mieszkalny składa się z:,, i. Układ tych pomieszczeń oraz ich powierzchnie widnieją na Rzucie Lokalu Mieszkalnego, który stanowi załącznik numer 1 do niniejszego aktu. Zakres i standard wykończenia oraz wyposażenie Lokalu Mieszkalnego i Budynku opisane są w Opisie Przedsięwzięcia Deweloperskiego, stanowiącym załącznik numer 2 do niniejszego aktu, oraz w Prospekcie Informacyjnym. Z własnością Lokali związany będzie udział w nieruchomości wspólnej utworzonej z części Budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli Lokali oraz z prawa własności gruntu stanowiącego Nieruchomość lub nieruchomości powstałych z Nieruchomości zwanej dalej także "Nieruchomością Wspólną", obliczony zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz.903 z późn.zm.), z tym zastrzeżeniem, że w skład zdefiniowanej wyżej Nieruchomości Wspólnej wchodzić może - według swobodnego i niczym nieskrępowanego wyboru Spółki - prawo własności części wspólnych i innych urządzeń Budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz prawo własności Nieruchomości lub działek powstałych z podziału Nieruchomości, na której Budynki będą posadowione Pomieszczeniem przynależnym do Lokalu Mieszkalnego będzie komórka oznaczone numerem ( ) o powierzchni wynoszącej m 2 ( metry kwadratowe), zlokalizowana na ( ) kondygnacji, zwana dalej Komórką W Budynku znajdować się będzie lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalny, zlokalizowany na podziemnej kondygnacji, zwany dalej także "Lokalem Garażowym", w którego części o projektowanej powierzchni użytkowej wynoszącej około,00 m 2 ( metrów kwadratowych) objętej załącznikiem numer 4 - znajdować się będzie. ( ) miejsc postojowych, w szczególności znajdować się będzie miejsce postojowe numer ( ) (zwane dalej także Garażem ). Prawo do Garażu wynikało będzie z własności udziału we współwłasności Lokalu Garażowego oraz uprawnienia do wyłącznego korzystania z Garażu. Szczegółowy standard wykończenia oraz rzut Lokalu Garażowego zawarty jest w Prospekcie Informacyjnym. Z własnością Lokalu Garażowego związany będzie udział w Nieruchomości Wspólnej obliczony zgodnie z opisem dotyczącym Lokalu Mieszkalnego (rzut Lokalu Garażowego stanowi załącznik numer 4) Na Nieruchomości zostaną wykonane w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego zewnętrzne miejsca postojowe, w tym m.in. miejsce postojowe numer ( ) (zwane dalej również Zewnętrznym MP ) z którego korzystanie zapewnione

6 6 zostanie na zasadzie podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej quo ad usum D. Informacje dotyczące otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz Zgody banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie i sprzedaż Lokalu Mieszkalnego Przedstawiciel Spółki oświadcza, że: dla obsługi Przedsięwzięcia Deweloperskiego stosuje się środek ochrony, o którym mowa w art. 4 pkt 4 Ustawy Deweloperskiej to jest otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy (zwany dalej także: Mieszkaniowym Rachunkiem Powierniczym ), prowadzony przez Bank (zwany dalej także: Bankiem ) Nr, Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy oraz na żądanie Nabywcy informuje Nabywcę o dokonanych wpłatach i wypłatach, Prawo wypowiedzenia umowy Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego przysługuje wyłącznie Bankowi i tylko z ważnych powodów, Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego, wyłącznie w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Bank wypłaca Deweloperowi środki zgromadzone na Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego określonego w harmonogramie Przedsięwzięcia Deweloperskiego, przed dokonaniem wypłaty z Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego na rzecz Dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane, koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego obciążają Dewelopera, w chwili obecnej nie jest rozważane obciążenie Nieruchomości hipoteką zabezpieczającą roszczenia banku, a wobec powyższego zgoda banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie i sprzedaż Lokalu Mieszkalnego oraz Garażu nie jest wymagana. W przypadku zmiany powyższego stanu prawnego Deweloper zobowiązuje się poinformować o tym fakcie Nabywców oraz przedstawić zgodę banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie i sprzedaż Lokalu Mieszkalnego oraz Garażu E. Oświadczenia dotyczące Spółki oraz uprawnień do reprezentacji Spółki I. Przedstawiciel Spółki oświadcza, że:

7 7 1. przy pełnomocniku: pełnomocnictwo, na podstawie którego działa przy niniejszym akcie nie wygasło, ani nie zostało odwołane, zmienione i nie występują żadne okoliczności wyłączające lub ograniczające jego umocowanie do prawidłowej reprezentacji, Spółka ta istnieje, nie została postawiona w stan upadłości, ani likwidacji, nie zostało wszczęte w stosunku do Spółki postępowanie układowe i naprawcze, a wpisy w Krajowym Rejestrze Sądowym Spółki w zakresie reprezentacji nie uległy zmianie; przy reprezentacji przez członka zarządu: nie został odwołany z funkcji Prezesa Zarządu i nie występują żadne okoliczności wyłączające lub ograniczające jego umocowanie do prawidłowej reprezentacji Spółki; kapitał zakładowy tej Spółki wynosi 5.000,00 zł (pięć tysięcy złotych); przedmiotem przedsiębiorstwa Spółki jest między innymi budownictwo; Spółka nie posiada zaległości z tytułu zobowiązań podatkowych, ani innych zobowiązań publicznoprawnych; zgodnie z kodeksem spółek handlowych oraz aktem założycielskim Spółki na zawarcie niniejszej umowy nie jest wymagana zgoda żadnego organu Spółki / na zawarcie niniejszej umowy i jej wykonanie 8. budowa Budynku, sprzedaż Lokalu Mieszkalnego Komórki oraz Garażu, po ich wyodrębnieniu, dokonywane są w związku z prowadzoną przez Spółkę działalnością gospodarczą, a Spółka z tytułu dokonania tej czynności na podstawie odrębnych przepisów, to jest na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jednolity: Dz.U. z 2011 roku, Nr 177, poz z późn.zm.) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, a nie jest od tego podatku zwolniona; II. oświadczenia zawarte w częściach A do E, a także wszelkie dane i informacje dotyczące Dewelopera zawarte w niniejszej umowie są zgodne z prawdą, rzetelne i zupełne F. Oświadczenie Nabywców I. Nabywcy oświadczają, że: w ich małżeństwie panuje ustrój majątkowy wspólności ustawowej, nie zostali postawieni w stan upadłości, w związku z realizacją Przedsięwzięcia Deweloperskiego wyrażają zgodę na podział Nieruchomości według uznania Dewelopera w zakresie niezbędnym do realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, oraz na ustanowienie koniecznych służebności przejazdu, przechodu oraz mediów, II. Nabywcy oświadczają ponadto, iż odebrali od Dewelopera Prospekt Informacyjny (wraz z załącznikami), zapoznali się z jego treścią, który to dokument został im wydany na trwałym nośniku informacyjnym z datą sporządzenia: 15 października

8 roku. Prospekt Informacyjny zawiera dokumenty, o których mowa w art. 21 Ustawy Deweloperskiej, za wyjątkiem kompletnego projektu architektoniczno- budowlanego, z którym Nabywcy mieli oraz mają możliwość zapoznać się w siedzibie Dewelopera, o czym zostali przez Dewelopera poinformowani G. Zobowiązanie Dewelopera i zobowiązanie Nabywców I., reprezentujący Spółkę oświadcza, że Deweloper zobowiązuje się wybudować Budynek, wyodrębnić Lokal Mieszkalny (wraz z Komórką) i przenieść na Nabywców (w stanie wolnym od praw i roszczeń osób trzecich) prawo własności Lokalu Mieszkalnego wraz z Komórką, Zewnętrznym MP, oraz z prawami niezbędnymi do korzystania z Lokalu Mieszkalnego, z własnością którego związany będzie udział w Nieruchomości Wspólnej obliczony zgodnie z art. 3 Ustawy o własności lokali, za zapłatą ustalonej w Umowie, a zdefiniowanej dalej Ceny Sprzedaży, a Nabywcy na powyższe wyrażają zgodę, zaś nabycie nastąpi do ich majątku wspólnego, wyjaśniając że umów majątkowych nie zawierali ( Umowa Przyrzeczona ) II., reprezentujący Spółkę oraz Nabywca zobowiązują się w terminie 60 (sześćdziesiąt) dni od dnia założenia księgi wieczystej dla Lokalu Garażowego zawrzeć umowę na mocy której: Spółka sprzeda Nabywcy udział we współwłasności nieruchomości stanowiącej Lokal Garażowy, z własnością którego Nabywcy przysługiwać będzie prawo wyłącznego korzystania z miejsca postojowego numer ( ) za Cenę Garażu, a Nabywca - wyżej opisany udział w Lokalu Garażowym za podaną Cenę Garażu i w podanym wyżej terminie kupi ( Umowa Sprzedaży ) H. Cena Sprzedaży Stawający uzgadniają, że: Przyszłą cenę, zwaną dalej także "Ceną Sprzedaży" wyznaczają następujące elementy: kwota,00 zł ( złotych) brutto za 1m 2 (jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego, kwota,00 zł ( złotych) brutto za Zewnętrzne MP, Podstawą do obliczenia Ceny Sprzedaży będzie powierzchnie Lokalu Mieszkalnego oraz Zewnętrzne MP zawarte w zdefiniowanym poniżej Protokole Przekazania i Odbioru Lokalu Do czasu sporządzenia Protokołu Przekazania i Odbioru Lokalu ustala się wstępną cenę sprzedaży za Lokal Mieszkalny (zwaną dalej także Wstępną Ceną Sprzedaży ), obliczoną na podstawie danych zawartych w Prospekcie Informacyjnym i niniejszej umowie, która wynosi zł ( ) brutto Cena Garażu (zwana dalej także Ceną Garażu ) wynosi,00 zł ( )

9 9 I. Terminy zapłaty Ceny Sprzedaży Przedstawiciel Dewelopera potwierdza odbiór od Nabywców części Wstępnej Ceny Sprzedaży w kwocie,00 zł ( złotych) (zwanej dalej także "Pierwszą Wpłatą") wpłaconej przelewem na rachunek Dewelopera (na podstawie zawartej umowy rezerwacyjnej z dnia 2015 roku numer ), prowadzony przez Bank z siedzibą w numer zwany dalej także "Rachunkiem Dewelopera". Kwota,00 zł ( złotych) odpowiadająca całości Pierwszej Wpłaty, jak postanawiają Stawający, stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz.93 z późn. zm.) Nabywcy zobowiązują się do zapłaty pozostałej części Wstępnej Ceny Sprzedaży w kwocie zł ( złotych), na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy, zgodnie z harmonogramem Przedsięwzięcia Deweloperskiego (zwanym dalej także Harmonogramem ), zawartym w Prospekcie Informacyjnym oraz stanowiącym załącznik numer 3 do niniejszego aktu, w ten sposób, że: a. kwota zł ( ) ( Rata 1 ) płatna jest przelewem na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy w terminie do dnia roku ( ). Rata 1 wraz z Pierwszą Wpłatą, stanowią około..% Wstępnej Ceny Sprzedaży (rozliczenie etapu I, opisanego w Harmonogramie),- - - b. kwota zł ( ) ( Rata 2 ) płatna jest po wykonaniu etapu II opisanego w Harmonogramie, przelewem na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (rozliczenie etapu II opisanego go w Harmonogramie) c. kwota zł ( ) ( Rata 3 ) płatna jest po wykonaniu etapu III opisanego w Harmonogramie, przelewem na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (rozliczenie etapu II opisanego go w Harmonogramie) d. kwota zł ( ) ( Rata 4 ) płatna jest po wykonaniu etapu IV opisanego w Harmonogramie, przelewem na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (rozliczenie etapu II opisanego go w Harmonogramie) e. kwota zł ( ) ( Rata 5 ) płatna jest po wykonaniu etapu V opisanego w Harmonogramie, przelewem na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (rozliczenie etapu II opisanego go w Harmonogramie) Strony postanawiają, że o konieczności wpłaty każdej raty Deweloper będzie każdorazowo powiadamiał Nabywców listem poleconym z określeniem 14- dniowego terminu wpłaty, licząc od dnia doręczenia. Informacje o wykonaniu poszczególnych etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego umieszczane będą również na Stronie WWW oraz przesyłane na adres poczty elektronicznej Nabywców, wskazany w Umowie Strony postanawiają, iż zapłata pozostałej części Wstępnej Ceny Sprzedaży opisanej w ustępie II. następować będzie na przypisane Nabywcom subkonto Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego, prowadzonego dla Przedsięwzięcia

10 10 Deweloperskiego w Banku z siedzibą w (adres:, ulica numer 18) ( Bank ), o numerze ( Subkonto Nabywców ). Zasady rozliczeń środków na Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym opisane są w części D Umowy oraz w Prospekcie Informacyjnym rozdział Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Warunki wypłaty środków przez Dewelopera z Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego przedstawiają się następująco: a) wskazana przez Dewelopera osoba posiadająca niezbędne uprawnienia budowlane potwierdza zakończenie danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, określonego w Harmonogramie, b) Deweloper zawiadamia Bank o zakończeniu realizacji danego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego, określonego w Harmonogramie, c) złożona przez Dewelopera dyspozycja wypłaty środków pieniężnych z Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego dotycząca Nabywców realizowana jest pod warunkiem, że od dnia zawiadomienia Banku o zakończeniu danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, określonego w Harmonogramie do dnia złożenia dyspozycji upłynęło nie więcej niż 30 dni, d) na podstawie dyspozycji złożonej przez Dewelopera wypłacie z danego subkonta Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego podlegają środki w wysokości wskazanej przez Dewelopera W przypadku rozwiązania umowy Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego, odstąpienia od Umowy albo rozwiązania Umowy, Bank zwróci Nabywcom środki pozostałe na Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym na rachunek wskazany w części X. ustęp I. Umowy Deweloper informuje Nabywców, że dane osobowe Nabywców zawarte w treści niniejszej Umowy będą przetwarzane przez Bank (adres: ), jako administratora danych osobowych, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tekst jednolity: Dz. U. z 2002 r., Nr 101, poz. 926 z późn.zm.), w bankowym zbiorze danych - w celu realizacji umowy Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego zawartej przez Dewelopera z Bankiem. Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie danych osobowych Nabywcom przysługuje prawo: a) dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania, b) sprzeciwu wobec przetwarzania własnych danych w celach promocyjno- marketingowych, własnych usług i produktów bankowych Banku J. Termin Zapłaty Ceny Garażu I. Nabywca zobowiązuje się do zapłaty pierwszej części Ceny Garażu, w ten sposób, że kwota,00 zł ( złotych) ( Rata 1 Garażu ) płatna jest do dnia, przelewem na Subkonto Nabywców

11 11 II. Nabywca zobowiązuje się do zapłaty pozostałej części Ceny Garażu, w ten sposób, że kwota,00 zł ( złotych) ( Rata 2 Garażu ) płatna jest równocześnie z Ratą X, przelewem na Subkonto Nabywców K. Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych a. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że prace budowlane w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego zostały rozpoczęte w dniu 09 kwietnia 2014roku roku, a ich zakończenie nastąpi do dnia 30 listopada 2015 roku b. Strony Umowy ustalają, że: przekazanie Lokalu Mieszkalnego nastąpi po wybudowaniu Budynku oraz po rozliczeniu całej Ceny Sprzedaży, termin wybudowania Budynku wskazany powyżej może ulec zmianie wyłącznie w przypadku wydania przez organy państwowe wykonalnych orzeczeń uniemożliwiających lub utrudniających prowadzenie robót budowlanych - z tego powodu o okres obowiązywania tychże orzeczeń Przekroczenie terminu wybudowania z przyczyn wskazanych w podpunkcie 2 powyżej, do 3 (trzech) miesięcy nie wywołuje żadnych negatywnych skutków względem Dewelopera i nie wpływa na treść Umowy L. Termin Umowy Przyrzeczonej Przedstawiciel Spółki oraz Nabywcy uzgadniają, że: zawarcie Umowy Przyrzeczonej nastąpi w terminie do 120 (stu dwudziestu) dni od daty uzyskania ostatecznej decyzji pozwolenia na użytkowanie Budynku, z tym że nie później niż do dnia 28 lutego 2016 roku w terminie wskazanym przez Dewelopera w pisemnym wezwaniu wysłanym do Nabywców na adres do doręczeń wskazany poniżej w Umowie. Warunkiem zawarcia Umowy Przyrzeczonej jest terminowa wpłata na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy Ceny Sprzedaży zgodnie z Rozliczeniem Końcowym Lokalu Mieszkalnego; Nabywcy uprawnieni są do ustanowienia pełnomocnika, umocowanego do zawarcia Umowy Przyrzeczonej. W przypadku niestawiennictwa Nabywców lub ich pełnomocnika w wyznaczonym terminie zwanym dalej także "Pierwszym Terminem" - zgodnym z opisanym w podpunkcie 1 powyżej, Deweloper zobowiązany jest wyznaczyć ponownie, w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej zwany dalej także Drugim Terminem", doręczając pisemne wezwanie, z tym że Nabywcy zobowiązani są pokryć koszty związane z ich niestawiennictwem oraz koszty sporządzenia protokołu. Niestawiennictwo Nabywców na Drugi Termin stanowi podstawę do odstąpienia przez Dewelopera od Umowy wraz z zatrzymaniem Zadatku przez Dewelopera;

12 12 3. w przypadku niedojścia do skutku w wyznaczonym terminie Umowy Przyrzeczonej z przyczyn leżących po stronie Nabywców, Deweloper może od niniejszej umowy odstąpić w terminie do 30 dni od bezskutecznego upływu Drugiego Terminu i zatrzymać otrzymany Zadatek; uprawnienie do odstąpienia od Umowy w przypadkach określonych w ustępach 2. i 3. powyżej nie przysługuje Deweloperowi, jeśli niestawiennictwo Nabywców spowodowane jest działaniem siły wyższej, w przypadku podpisania Umowy sporządzony w formie aktu notarialnego protokół potwierdzający niestawiennictwo Nabywców na Pierwszy Termin i Drugi Termin jest podstawą wykreślenia Roszczenia o Zawarcie Umowy Przyrzeczonej, a Nabywcy wyrażają zgodę na wykreślenie roszczeń o zawarcie Umowy Przyrzeczonej w przypadku niestawiennictwa na Pierwszy Termin i Drugi Termin M. Zmiany Lokatorskie I. Strony oświadczają, że Nabywcy mogą złożyć zlecenie wykonania zmian lokatorskich zwane dalej także Zleceniem zgodnie z przepisami obowiązującego prawa, w którym określony zostanie zakres prac/robót dodatkowych, odrębne wynagrodzenie oraz sposób zapłaty za wyżej wymienione w terminie do dnia. Warunki finansowe rozliczenia zmian lokatorskich określi Zlecenie II. Strony oświadczają, że Nabywcy nie są uprawnieni do dokonywania w Lokalu Mieszkalnym jakichkolwiek zmian lub adaptacji do czasu jego protokolarnego przekazania III. Nabywcy do czasu uzyskania decyzji pozwolenia na użytkowanie Budynku, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów z zakresu bezpieczeństwa i higieny pracy, uprawnieni są do dwóch wizyt na budowie wyłącznie z udziałem przedstawiciela Dewelopera N. Pomiar powierzchni Lokalu Mieszkalnego Strony umowy uzgadniają, iż ostateczny metraż Lokalu Mieszkalnego oraz metraż balkonów, tarasów, loggii i piwnic zostanie ustalony na podstawie obmiaru tych powierzchni. Pomiar zostanie dokonany przez Dewelopera zgodnie z normą PN- ISO 9836:1997 przy użyciu dalmierza laserowego. Ewentualne prace/roboty dodatkowe zlecone przez Nabywców na podstawie Zlecenia nie wpływają na zmianę ostatecznej powierzchni Lokalu Mieszkalnego O. Rozliczenie Końcowe Lokalu Mieszkalnego Przedstawiciel Dewelopera i Nabywcy postanawiają, że:

13 13 I. Na podstawie obmiaru powierzchni, zostanie sporządzone przez Dewelopera Rozliczenie Końcowe Lokalu Mieszkalnego, które następnie zostanie przesłane Nabywcom listem poleconym, II. Rozliczenie Końcowe Lokalu Mieszkalnego zawiera między innymi: ) określenie Ceny Sprzedaży z uwzględnieniem okoliczności mających wpływ na jej zmianę, z jednoczesnym pouczeniem, iż w przypadku kiedy Cena Sprzedaży różni się o więcej niż 2% (dwa procent) od Wstępnej Ceny Sprzedaży, Nabywcom przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy wraz z prawem do zwrotu całej wpłaconej kwoty w wysokości nominalnej, ) określenie kwoty stanowiącej pozostałą do zapłaty część Ceny Sprzedaży oraz terminu jej zapłaty P. Termin i sposób zawiadomienia Nabywców o przekazaniu i odbiorze Lokalu Mieszkalnego I. Strony ustalają, że w terminie do 30 (trzydziestu) dni od dnia uzyskania decyzji pozwolenia na użytkowanie, nie później jednak niż do dnia 28 lutego 2016 rok Deweloper poinformuje Nabywców o możliwości przekazania i odbioru Lokalu Mieszkalnego. Nabywcy zostaną zaproszeni do odbioru Lokalu Mieszkalnego poprzez wysłanie zaproszenia na wskazany w Umowie adres (w tym adres poczty elektronicznej), z co najmniej 14- to dniowym wyprzedzeniem. Z okoliczności przekazania Lokalu Mieszkalnego Nabywcom zostanie sporządzony Protokół zwany dalej także "Protokołem Przekazania i Odbioru Lokalu" II. Protokół Przekazania i Odbioru Lokalu zawiera między innymi: ) informację o ostatecznej powierzchni Lokalu Mieszkalnego (w tym metraż poszczególnych pomieszczeń), ) wykaz zamontowanych urządzeń i instalacji, ) stan techniczny urządzeń i instalacji, ) stan techniczny Lokalu Mieszkalnego, ) spisane numery liczników i ich stan, ) postanowienia dotyczące zarządu Nieruchomością Wspólną i zasad ponoszenia opłat związanych z utrzymaniem Lokalu Mieszkalnego oraz postanowienia dotyczące rękojmi udzielonej dla Lokalu Mieszkalnego Q. Nabywcy oświadczają, że: zobowiązują się do ponoszenia opłat związanych z Lokalem Mieszkalnym, na rzecz zarządcy i wspólnoty mieszkaniowej (lub Dewelopera) od dnia przekazania Lokalu Mieszkalnego lub zawarcia Umowy Przyrzeczonej, w zależności od zaistnienia pierwszego ze zdarzeń. W przypadku odmowy/uchylania się przez Nabywców od odbioru Lokalu Mieszkalnego lub zawarcia Umowy Przyrzeczonej Nabywcy

14 14 zobowiązani są do ponoszenia wyżej wymienionych opłat z chwilą upływu 30 (trzydziestu) dni od daty wysłania wezwania do dokonania powyższej czynności; zapoznali się z opisem Przedsięwzięcia Deweloperskiego zawartym w Prospekcie Informacyjnym i przyjmują do wiadomości, że: tarasy/balkony, zewnętrzne miejsca postojowe, inne powierzchnie służące do wyłącznego korzystania z lokali mieszkalnych pozostają w dyspozycji Dewelopera i w Umowie Przyrzeczonej zobowiązani są wyrazić zgodę na zawieranie przez Spółkę w tym zakresie umów o podział do używania (quoad usum) i w tym zakresie zrzec się prawa korzystania z tych części Nieruchomości Wspólnej, które zostaną wskazane do korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali mieszkalnych na podstawie umowy o podział do używania (quoad usum). Nabywcy oświadczają ponadto, iż w związku z powyższym zobowiązują się udzielić Spółce nieodwołalnego i niewygasającego z chwilą śmierci pełnomocnictwa przy Umowie Przyrzeczonej do zawarcia w imieniu Nabywców koniecznych umów o podział do używania (quoad usum); zobowiązani są wyrazić w Umowie Przyrzeczonej zgodę na ustanawianie przez Spółkę praw i obciążeń koniecznych do zapewnienia dostawy mediów - ustanowionych na rzecz właściwych przedsiębiorstw lub Spółki. Nabywcy oświadczają ponadto, iż w związku z powyższym zobowiązują się udzielić Spółce nieodwołalnego i niewygasającego z chwilą śmierci pełnomocnictwa przy Umowie Przyrzeczonej do ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych, z wyłączeniem hipotek na Nieruchomości Wspólnej, o których mowa powyżej oraz do podjęcia wszelkich innych czynności jakie będą konieczne do zapewnienia korzystania z ustanowionych służebności - na warunkach według uznania pełnomocnika. Na mocy udzielonego pełnomocnictwa w umowie przenoszącej własność pełnomocnik upoważniony będzie między innymi do ustanowienia służebności przejazdu, przechodu, przeprowadzenia mediów i wyrażenia zgody na dokonanie przyłączy, jak również do zawarcia w imieniu Nabywców koniecznych umów o podział do używania (quoad usum); udzielą w Umowie Przyrzeczonej pełnomocnictwa osobom wskazanym przez Spółkę do działania w imieniu Nabywców w postępowaniach administracyjnych na nieruchomościach sąsiednich R. Warunki odstąpienia od Umowy I. Strony postanawiają, iż Nabywcy mają prawo odstąpić od Umowy: w terminie do dnia w przypadku, w którym Cena Sprzedaży z Rozliczenia Końcowego Lokalu Mieszkalnego z uwzględnieniem okoliczności mających wpływ na jej zmianę, będzie wyższa o więcej niż 2% dwa procent) od Wstępnej Ceny Sprzedaży. W takim przypadku w terminie do siedmiu dni od daty doręczenia Rozliczenia Końcowego Lokalu Mieszkalnego, Nabywcy uprawnieni są do doręczenia Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu. Oświadczenie o odstąpieniu jest

15 15 skuteczne z upływem 30 (trzydziestu) dni od daty doręczenia oświadczenia Deweloperowi; w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia, jeżeli: a) Umowa nie zawiera elementów wymienionych w art. 22 Ustawy Deweloperskiej; b) informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian w Prospekcie Informacyjnym wymienionych w art. 22 ust. 2 Ustawy Deweloperskiej; c) Deweloper nie doręczył Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; d) informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy; e) Prospekt Informacyjny lub załączniki, na podstawie których zawarto Umowę, nie zawierają informacji określonych we wzorze Prospektu Informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy Deweloperskiej; w przypadku nieprzeniesienia na Nabywców prawa własności Lokalu Mieszkalnego w terminie określonym w Umowie. W tym przypadku przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy, Nabywcy wyznaczą Deweloperowi dodatkowy 120- dniowy termin na przeniesienie prawa własności Lokalu Mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będą uprawnieni do odstąpienia od Umowy. W przypadku odstąpienia Nabywcy zachowują roszczenie o zapłatę należnych odsetek za okres opóźnienia II. W przypadku odstąpienia Nabywców od Umowy, Deweloper zobowiązany jest zwrócić Nabywcom całą wpłaconą kwotę w wysokości nominalnej - w terminie do 30 (trzydziestu) dni od dnia, w którym wyżej wymienione oświadczenie stało się skuteczne. Za każdy dzień opóźnienia Dewelopera naliczane będą odsetki ustawowe III. Oświadczenie woli Nabywców o odstąpieniu od Umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o zawarcie Umowy Przyrzeczonej złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.- IV. Strony ustalają, iż w przypadku opóźnienia Nabywców we wpłacie jakiejkolwiek części Wstępnej Ceny Sprzedaży, Deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od Umowy w terminie do dnia roku, jednakże nie wcześniej niż po bezskutecznym upływie wyznaczonego Nabywcom dodatkowego 30- dniowego terminu na spłatę zaległości liczonego od dnia doręczenia pisemnego wezwania. W takim wypadku Deweloper uprawniony jest do zatrzymania Zadatku i zobowiązany jest do zwrotu pozostałych wpłaconych kwot w terminie do 45 (czterdziestu pięciu) dni od daty odstąpienia od umowy. Za każdy dzień opóźnienia Deweloperowi naliczane będą odsetki ustawowe