Warszawa, 30.06.2011 r. Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Powiśle za II kwartał 2011 r. I. W zakresie organizacji pracy Zarządu i służb Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Powiśle. W II kwartale 2011 r. Zarząd odbył 11 protokołowanych posiedzeń, na których podjęto 17 uchwał dotyczących działalności Spółdzielni, a w szczególności: 1. Przyjęcia w poczet członków Spółdzielni w związku z nabyciem praw do lokali, W omawianym okresie Zarząd przyjął w poczet członków 5 osób, potwierdził ustanie członkowstwa w związku ze zbyciem własnościowego prawa do lokalu 4 osób oraz skreślił z rejestru członków 2 osoby w związku ze śmiercią. 2. Sprawy związane z najmem lokali użytkowych. W związku prośbą najemcy lokalu użytkowego firmą Rossmann Supermarkety Drogeryjne Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi przy ul. Św. Teresy od Dzieciątka Jezus 109 o przedłużenie umowy najmu. Zarząd po wynegocjowaniu nowych warunków cenowych podpisał nową umowę najmu na 5 kolejnych lat. W związku z wypowiedzeniem umowy najmu przez najemcę lokalu użytkowego zlokalizowanego w budynku Solec 83, Zarząd: zgodnie z 7 Regulaminu najmu lokali użytkowych oraz powierzchni reklamowych w Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Powiśle ogłosił konkurs ofert na najem lokalu. W związku porównanymi stawkami za m 2 (45,00 zł i 45,15 zł.) oraz rozdzieleniem głosów 2:2 dla obu oferentów postanowiono przekazać wybór branży na zebranie KD 4 (w dniu 20.06.2011) w zasobach którego znajduje się przedmiotowy lokal. Po wyborze najemcy przez KD, Zarząd podpisał nową umowę najmu na następujących warunkach; 1. umowa bezterminowa, 2. data rozpoczęcia umowy 1.07.2011r. 3. stawka czynszu 45,00 zł/m 2 powierzchni użytkowej + podatek VAT, 4. Kaucja 4 000 zł. W związku z prośbą o rozwiązanie umowy najmu przez najemcę pawilonu handlowego Solec 83 firmę BHV Investment sp. z o. o. z powodu trudności finansowych oraz zgłoszeniem się nowego najemcy firmy Jeronimo Martins Dystrybucja S.A. - Drogerie Hebe, który wyraził zamiar wynajmu przedmiotowego lokalu na dotychczasowych warunkach, Zarząd postanowił wystąpić do Rady Nadzorczej o wyrażenie zgody na najem przedmiotowego lokalu w trybie bezprzetargowym oraz do Komitetu Domowego nr 4 o zaakceptowanie branży. W związku z wyrażeniem w dniu 27.06.2011 r. przez Radę Nadzorczą zgody na najem tego lokalu użytkowego w trybie bezprzetargowym z firmą Jeronimo Martins Dystrybucja S.A. - Drogerie Hebe, Zarząd przy współpracy z radcą prawnym opracował umowę najmu z nowym najemcą. Umowa została podpisana w dniu 1.07.2011 r. obecnie w lokalu trwa remont przewidywany termin otwarcia 17.08.2011r. 1
3. Wypowiedzenie umów firmom konserwującym dźwigi którym zakończyła się gwarancja oraz podpisanie umowy z nową firmą. W związku z dużą ilością firm konserwujących nasze dźwigi, a przez to dużymi kosztami postanowiono wypowiedzieć umowy na konserwacje dźwigów dla których skończyła się już gwarancja oraz zebrać oferty na konserwacje wśród wytypowanych firm: 1. Otis 4 470 zł 2. Winda Warszawa 4 620 zł. 3. Forlift 4 556 zł. w pierwszym konkursie ofert wybrano firmę Otis za łączną cenę 4 470 zł. Niedoszło jednak do wypowiedzenia umów i podpisania nowej umowy z firmą Otis. W związku z powyższym zebrano jeszcze jedną ofertę od firmy Lubelska Wytwórnia Dźwigów Osobowych Lift Service S.A. Poniższe zestawienie przedstawia stawki zaproponowane przez wszystkie firmy, które wzięły udział w konkursie ofert. Tabela nr 1. Wysokość stawek za konserwacje dźwigów zaproponowane przez oferentów. Lp Budynki Przystanki Dotychczasowe Otis Winda Forlift Lublin ceny 1 Dobra 17 7 189,39 185,00 180,00 178,00 165,00 2 211,84 185,00 205,00 168,00 165,00 3 277,47 185,00 180,00 207,00 165,00 4 Dobra.19 10 208,65 200,00 195,00 186,00 185,00 5 Dobra.18/20 10 277,47 200,00 195,00 207,00 185,00 6 201,57 200,00 195,00 168,00 185,00 7 Solec.54 6 201,57 185,00 220,00 168,00 165,00 8 Solec.58/60 6 277,47 185,00 175,00 186,00 165,00 9 277,47 185,00 175,00 186,00 165,00 10 Kruczkowskiego.14 9 211,84 195,00 215,00 186,00 175,00 11 Kruczkowskiego.16 9 208,65 195,00 195,00 186,00 175,00 12 Solec.109 10 296,42 200,00 240,00 224,00 185,00 13 Solec.109a 10 266,78 200,00 240,00 224,00 185,00 14 Solec.113 6 379,08 185,00 200,00 261,00 165,00 15 Solec.115 9 379,08 195,00 215,00 261,00 175,00 16 Tamka.17 9 277,47 195,00 195,00 230,00 175,00 17 Solec 83 10 220,00 200,00 200,00 200,00 185,00 18 10 208,00 200,00 200,00 200,00 185,00 20 Kruczkowskiego.12a 9 208,65 195,00 195,00 186,00 175,00 21 al.3 Maja 5a 10 208,65 200,00 195,00 186,00 185,00 22 al.3 Maja7b 10 208,65 200,00 195,00 186,00 185,00 23 Solec.79 10 208,65 200,00 195,00 186,00 185,00 24 Solec.79a 10 211,84 200,00 220,00 186,00 185,00 Razem 5 616,66 4 470,00 4 620,00 4 556,00 4 065,00 W związku z powyższym postanowiono na konserwatora naszych dźwigów wybrać firmę Lubelska Wytwórnia Dźwigów Osobowych Lift Service S.A. jako oferenta, który przedstawił najkorzystniejszą ofertę cenową (4 065 zł.) oraz zapewniającego wysoki standard konserwacji dźwigów. 2
4. Podjęcie negocjacji cenowych z firmami konserwującymi bramy, furtki, domofony. W ostatnim okresie odnotowaliśmy wiele awarii oraz dewastacji bram, furtek oraz domofonów co wiązało się z bardzo wysokimi kosztami napraw. Zarząd podjął rozmowy z firmami zajmującymi się konserwacją tych urządzeń. W toku negocjacji cenowych ustalono następujące warunki cenowe: 1. obniżenie stawki roboczogodziny z 40,00 zł do 29,22 zł, do rozliczania robót dodatkowych (awarie i dewastacje) firmie Elektromechanika Naprawy i Zakładanie Domofonów Marian Litwiniuk. 2. obniżenie stawki roboczogodziny z 40,00 zł do 30,00 zł, do rozliczania robót dodatkowych (awarie i dewastacje) firmie KONSYSTEM Jacek Hylaszek Ponadto postanowiono powierzyć konserwację wszystkich domofonów (oprócz Tamka 20) firmie Elektromechanika Naprawy i Zakładanie Domofonów Marian Litwiniuk. Takie działanie oprócz obniżenia kosztów (po negocjacji stawki) przyczyni się do sprawniejszej obsługi konserwacyjnej urządzeń domofonowych. 5. Organizacja przetargów na prace przewidziane w planie remontów na 2011 r. W II kwartale 2011 r. Zarząd przygotował specyfikacje przetargowe dla wszystkich prac remontowych i określił cenę poszczególnych specyfikacji przetargowych oraz wysokość wadium jaką zobowiązani są wpłacić poszczególni oferenci. Z ceną specyfikacji oraz wysokością wadium na poszczególne prace remontowe możecie Państwo zapoznać się z przedstawionego poniżej zestawienia: Tabela nr2 Wykaz cen materiałów przetargowych i wysokości wadium. Cena materiałów Rodzaj prac remontowych przetargowych Wysokość wadium (w zł brutto) Remont dachu Orłowicza 6 123 7 000 zł. Remont dachu Orłowicza 8. 123 7 000 zł Remont dachu Solec 54. 123 7 000 zł Termomodernizacja ściany północnej oraz budowy ściany osłonowej galerii od strony północno wschodniej, remont dachu oraz 123 12 000 zł. wykonanie instalacji odgromowej w budynku Dobra 18/20. Termomodernizacja budynku Potockiego 4 123 10 000 zł. Remont dachu Potockiego 4 123 5 000 zł. Wszystkie materiały przetargowe określające zarówno warunki uczestnictwa w przetargu jak i zakres prac były omawiane przed rozpoczęciem procedury przetargowej z Komisją GZMiT. 6. Omówienie sprawy sądowej z powództwa Spółdzielni Rzemiosło Projekt w sprawie ustanowienia drogi koniecznej. Przed Sądem Rejonowym dla Warszawy Śródmieścia, VI Wydział Cywilny w Warszawie z wniosku SBM Rzemiosło Projekt toczy się sprawa o ustanowienie drogi koniecznej na nieruchomości: Solec 79, 79a, al. 3 Maja 5a, 7b. W związku z przeniesieniem własności lokali w nieruchomości Solec 79, 79a, al. 3 Maja 5a, 7b i uzyskaniem przez 177 osób udziału w użytkowaniu wieczystym tej nieruchomości, na wniosek SBM Powiśle Sąd wezwał do udziału w sprawie w charakterze uczestników wszystkich właścicieli lokali posiadających udziały w przedmiotowej nieruchomości. 3
W celu uniknięcia przez osoby uprawnione kosztów związanych z udziałem w rozprawie wyznaczonej na 14.07.2011r. Zarząd po uzgodnieniu z radcą prawnym, postanowił zaproponować osobom uwłaszczonym udzielenie pełnomocnictw Radcy prawnemu, który reprezentuje SBM Powiśle w tej sprawie. Udzielenie pełnomocnictw wiązać się będzie jedynie z obowiązkiem poniesienia przez każdego uczestnika opłaty skarbowej od pełnomocnictwa w kwocie 17,00 zł. bez konieczności ponoszenia kosztów honorarium radcy za zastępstwo procesowe. Osoby, które nie będą zainteresowane proponowanym rozwiązaniem, będą mogły brać udział w postępowaniu sądowym osobiści lub przez wybranego pełnomocnika (radcę prawnego lub adwokata). 7. Organizacja oraz zwołanie na dzień 28.05.2011 r. Walnego Zgromadzenia, Zarząd po konsultacjach z Radą Nadzorczą postanowił zwołać Walne Zgromadzenie Członków naszej Spółdzielni na dzień 28 maja 2011 r. W zebraniu uczestniczyło 100 członków Spółdzielni, przebiegało w spokojnej rzeczowej atmosferze. Walne Zgromadzenie przyjęło 6 uchwał w następujących sprawach: 1. zatwierdzenia sprawozdania Zarządu z działalności w 2010 r. Uchwała nr 1, 2. zatwierdzenia sprawozdania finansowego Spółdzielni za 2010 r. Uchwała nr 2; 3. podziału nadwyżki bilansowej Uchwała nr 3; 4. udzielenia absolutorium członkom Zarządu za 2010 r. Uchwały nr 4,5; 5. przyjęcia sprawozdania Rady Nadzorczej za 2010 r. Uchwała nr 6; W związku z powyższym w II kwartale 2011 r. przygotowano dokumenty niezbędne do zarejestrowania sprawozdań z działalności Spółdzielni za 2010 r. zarówno w KRS jak i Urzędzie Skarbowym oraz podjęto decyzję o wypłacie udziałów byłym członkom Spółdzielni. II. W zakresie prac remontowych. 1. Organizacja oraz udział w zebraniach Komisji GZMiT. W dniu 6.04.2011 r. odbyło się spotkanie z Komisją GZMiT w celu omówienia specyfikacji przetargowej na wyłonienie wykonawców w celu wykonania następujących prac remontowych: 1. Remontu dachu Orłowicza 6. 2. Remontu dachu Orłowicza 8. 3. Remont dachu Solec 54. Komisja zaproponowała podniesienie kwoty wadium z proponowanej przez Zarząd 3 000 zł na 7 000 zł., pozostałe warunki zarówno specyfikacji jak i postępowania przetargowego zaakceptowała i wyraziła zgodę na rozpoczęcie procedury przetargowej. W dniu 10.05.2011 r. odbyło się spotkanie z Komisją GZMiT w celu omówienia specyfikacji przetargowej na wyłonienie wykonawców w celu wykonania prac remontowych: 1. Remontu dachu Potockiego 4. 2. Remont elewacji wraz z dociepleniem Potockiego 4. Komisja po przeanalizowaniu projektu budowlanego oraz kosztorysu inwestorskiego i dokonaniu wizji lokalnej na budynku zaproponowała: 1. w związku z bardzo złym stanem technicznym ściany (elewacja południowa) odspojenia warstw tynku zamiast docieplenia ściany północnej (styrobloki) przeprowadzić remont ściany południowej. Dalsze pozostawianie tej ściany bez wykonania remontu skutkowałoby postępującą degradacją tej ściany, a przez to znacznie wyższymi kosztami jej remontu. 4
2. w związku z usytuowaniem okien od klatki schodowej przy samej krawędzi wnęki na ścianie wschodniej postanowiono wykonać docieplenie wnęki ze zdjęciem styrobloków. Komisja postanowiła, że oferta złożona ma być w dwóch wariantach: 1. ze zdjęciem styrobloków, 2. bez zdjęcia styrobloków. Ponadto ustalono kwotę wadium oraz zaakceptowano pozostałe warunki zarówno specyfikacji jak i postępowania przetargowego. Komisja zaakceptowała i wyraziła zgodę na rozpoczęcie procedury przetargowej. 2. Realizacja prac remontowych przewidzianych w planie remontów na 2011 r. Remont dachu Orłowicza 6 W II kwartale 2011 r. rozpoczął się remont pokrycia dachu wraz z robotami towarzyszącymi w budynku Orłowicza 6 kapitalny remont poszycia dachu wraz z dociepleniem pstyropapą dachu nadbudówki oraz wymianą rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich i montażem balustrad oddzielających dach od istniejących tarasów. Zgodnie z przetargiem prace zostały powierzone firmie Darem Dariusz Patora za cenę 90 000 zł brutto. Wykonawca rozpoczął realizacje prac w dniu 19.05.2011r. Prace wykonano z zachowaniem wszelkiej staranności, użyto papy termozgrzewalnej, modyfikowanej o grubości 5,2 mm, a na części stropu niewentylowanego styropapy. W dniu 21.07.2011 r. Komisja odebrała prace bez uwag. Remont dachu Orłowicza 8 W II kwartale 2011 r. rozpoczęły się również prace remontowe dachu bliźniaczego budynku Orłowicza 8. Zgodnie z przetargiem prace zostały powierzone firmie Hydro Max za cenę 90 000 zł brutto. Wykonawca rozpoczął realizacje prac w dniu 25.05.2011r. Prace wykonano z zachowaniem wszelkiej staranności, w dniu 21.07.2011 r. Komisja odebrała prace bez uwag. Remont dachu Solec 54 W II kwartale 2011 r. trwały również prace związane z remontem dachu budynku Solec 54. Zakres prac przewidywał oprócz wykonanie remontu dachu, naprawę opaski oraz ocieplenie i remont cokołu od strony podwórka. Firma została wprowadzona na budowę w dniu 10.05.2011r. Prace przebiegały bez zakłóceń, zostały zgłoszone do odbioru w dniu 20.06.2011r., a więc zgodnie z umownym terminem wykonania. Odbiór ze względów na złe warunki atmosferyczne został ustalony na dzień 21.07.20011r. Komisja odebrała prace bez uwag. Docieplenie styrobloków oraz ściany szczytowej z blachy wraz z zabudową galerii oraz wymianą okien na klatce schodowej budynku Dobra 18/20 wraz z remontem dachu i instalacją odgromową W II kwartale 2011 r. rozpoczęły się prace modernizacyjne budynku Solec Dobra 18/20. Zakres prac przewiduje wykonanie remontu termo-modernizacyjnego ściany szczytowej z blachy wraz z zabudową galerii, wymianę okien na klatce schodowej oraz remont dachu z ociepleniem styropapą części wyższej i instalację nowej odgromówki. Prace rozpoczęto zgodnie z umową w dniu 25.05.2011.Obecne zaawansowanie prac wynosi ponad 60 %. Docieplenie elewacji oraz remont dachu budynku Potockiego 4. W II kwartale 2011 r. rozpoczęły się również prace modernizacyjne budynku Potockiego 4 Zakres prac przewiduje wykonanie remontu termo-modernizacyjnego ściany zachodniej 5
(wraz ze zdjęciem styrobloków), remont ściany południowej (zły stan techniczny odspojenie warstw tynku) oraz remont poszycia dachu wraz z ociepleniem części wyższej. Wprowadzenie na budowę firm nastąpiło w dniu 3.06.2011r. Obecne zaawansowanie prac wynosi: termomodernizacja - ponad 50 %. dach ok. 10 % Wymiana 3 pionów ciepłej wody w budynku Solec 28 Prace związane z wymianą poziomu instalacji ciepłej wody w budynku Solec 28 zostały wykonane w trybie awaryjnym w grudniu 2010 r. Koszty wykonania tych prac w wysokości 35 000 zł. zostały zaksięgowane i rozliczone również w 2010 r. W 2011 r. w związku z bardzo dużą awaryjnością pionów instalacji ciepłej wody (instalacja cw wymieniana w 1993 r. bez zastosowania wkładek stabilizujących - termicznych w pionach cw i cyrkulacji ) zaistniała konieczność pilnej wymiany dwóch pionów ciepłej wody w budynku Solec 28. Prace zostały powierzone firmie KOMET za cenę 22 137,83 zł brutto. Prace wykonano w terminie od 24.03.2011r. do 31.03.2011r. W dniu 1.04.2011 r. Komisja odebrała w/w prace bez uwag. Następnie na skutek następnej awarii zaistniała konieczność wymiany następnego pionu, prace wykonała również firma KOMET za cenę 14 511,82 zł. prace trwały od 24.05.2011 do 31.05.2011r. W dniu 1.06.2011r. Komisja odebrała w/w prace bez uwag. Budowa drogi ppoż Ponadto w ramach prac remontowych zakończono budowę drogi ppoż., która przeszła do wykonania z planu remontów na 2010 r. Budowa drogi ppoż. w KD 3.została powierzona na przetargu firmie KOMET za łączną kwotę w wysokości 148 975,00 zł. Prace rozpoczęły się w dniu 5.11.2010r. i trwały do dnia 14.12.2010r., w którym ze względu na złe warunki atmosferyczne uniemożliwiającymi dalsze prowadzenie prac budowlanych wstrzymano prace do czasu wystąpienia korzystnych warunków pogodowych, zobowiązując jednocześnie wykonawcę do zabezpieczenia placu budowy oraz złożonych materiałów. Zaawansowanie prac oszacowano na 40%. Za prace wykonane w 2010 r. zapłacono 20 000 zł. Wobec powyższego do zapłaty pozostało 128 875 zł. Wiosną 2011 r. firma wznowiła prace budowlane, prace zostały wykonane fachowo i zgodnie z przyjętym w aneksie terminie. Prace Komisja odebrała w dniu 7.04.2011 r. bez uwag. Koszt prac wykonanych w 2011 r. wyniósł 128 875 zł. III. W zakresie spraw finansowych: - informacja finansowa SBM Powiśle wg stanu na dzień 30.06.2011 r. Spółdzielnia na dzień30.06.2011r posiadała pełną zdolność płatniczą. Środki pieniężne na rachunkach bankowych i w kasie wynosiły 2 006 478,53 zł, w tym lokaty terminowe na kwotę 1 212 848,24 zł. W kwocie lokat terminowych znajdują się lokaty dotyczące kaucji lokali użytkowych z tytułu najmu oraz kaucje gwarancyjne dotyczące wykonanych robót remontowych na kwotę 368 350 zł. Należności od mieszkańców z tytułu opłat eksploatacyjnych stanowiły kwotę 282 105,52 zł. Ponadto w sądzie toczą się sprawy o wyegzekwowanie należności od dłużników na kwotę 136 049,67 zł. Statystyka zadłużeń kształtuje się następująco: 1. poniżej jednego miesiąca z opłatami zalegało 447 osób 2. od 2 mcy do 3 mcy 135 osób 3. od 3 mcy do 5 mcy 29osób 6
4. od 5mcy do 7 mcy 18 osób, 5. 5.od 7mcy do 10 mcy 6 osób. 6. powyżej 20 miesięcy 1 osoba, Zadłużenia lokali mieszkalnych w podziale na poszczególne komitety domowe przedstawia poniższe zestawienie: Tabela nr4 Zadłużenia lokali mieszkalnych w podziale na poszczególne komitety domowe Nr Komitetu Zadłużenie Powierzchnia użytkowa Zadłużenie/m 2 powierzchni Komitet nr 1 54 163,61 zł 12 584,50 m 2 4,30 zł/m 2 Komitet nr 2 45 582,20 zł 14 223,02 m 2 3,20 zł/m 2 Komitet nr 3 67 627,41 zł 15 502,00 m 2 4,36 zł/m 2 Komitet nr 4 72 446,63 zł 9 882,64 m 2 7,33 zł/m 2 Komitet nr 5 8 825,08 zł 2 439,20 m 2 3,62 zł/m 2 Komitet nr 6 33 460,59 zł 9 198,29 m 2 3,64 zł/m 2 Razem 282 105,52 zł. 63 829,65 m 2 4,42 zł/m 2 Należności od najemców lokali użytkowych na dzień 30.06.2011r stanowiły kwotę 365656,49 zł Płatność czynszów przez najemców lokali użytkowych jest co miesiąc szczegółowo analizowana. Do wszystkich dłużników zalegających powyżej dwóch miesięcy zostały wysłane monity. W opłatach czynszowych powyżej 2 miesięcy zalegało 14 najemców. Tabela nr5 Wykaz najemców zalegających w opłatach czynszowych powyżej 2 miesięcy. ZOOM s.c B.Kuźma Solec 58/60 22 802,49 P.H.U GAMA Eksport-Import Solec 28 10 909,40 MAKMA s.c -kiosk Solec 81 9 107,65 KOLOR-MIX Solec 83 9 718,47 W.Piątek-art.sanit.przemysł. Solec 109 8 391,84 PAULA -E. Głasek Solec 117 13 726,53 K.Kalita -Sklep bieliźniarski Solec 117 6 779,04 E-baterie Alicja Cichy Dobra 17 7 925,65 KATOM Biuro Ogłoszeń Tamka 9 16 912,61 Całodobowe Centrum Stomatologii Ludna 10 A 34 535,80 PIRMA SORT P. Piegat Solec 83 25 390,54 Firma 'KRUPA Pośrednictwo Solec 66 1 338,69 Cedoz Sp..z.o.o Tamka 20 1 136,85 Z-d Fryzjerski Beata Rombel Tamka19/23 7 750,02 RAZEM zadłużenie powyżej 2 miesięcy 176 525,58 Wielu najemców dokonało spłaty zaległości czynszowych w miesiącu lipcu 2011r na kwotę 74 738,10 zł. 7
Zobowiązania Spółdzielni wobec dostawców usług, mieszkańców z tytułu opłat eksploatacyjnych, najemców lokali użytkowych z tytułu czynszu, budżetu Państwa z tytułu podatków, stanowiły kwotę 1 813 408,09 zł w tym zobowiązania długoterminowe dotyczące kaucji z tyt. najmu lokali użytkowych jak i kaucji gwarancyjnych za wykonane roboty remontowe na kwotę 799 868,88 zł. Pomimo istniejącego zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych lokali mieszkalnych i czynszu lokali użytkowych wszystkie zobowiązania wobec kontrahentów i budżetu Państwa są regulowane terminowo. Zarząd dokonał rozliczenia z mieszkańcami wyników na gospodarce CO i CW za rok 2010 w wyniku czego nadpłaty wynikające z dokonanych rozliczeń zmniejszyły płatności opłat za lokale mieszkalne w miesiącu lipcu 2011r. Z rozliczenia gospodarki ciepłem centralnego ogrzewania dla lokali mieszkalnych nieopomiarowanych za 6 miesięcy 2011r wynika nadwyżka kosztów nad przychodami w wysokości 57 952,33 zł. spowodowane jest to nierównomiernym rozłożeniem okresy grzewczego (tylko 1 miesiąc nie grzewczy w 1 półroczu). Z rozliczenia ciepła zużytego do podgrzania wody dla całego osiedla lokali mieszkalnych za 6 miesięcy 2011r wynika nadwyżka przychodów nad kosztami w wysokości 195 479,22 zł. Stan funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych na dzień 30.06.2011r. wykazuje saldo ujemne w wysokości 738 969,63 zł.na saldo składa się ujemny wynik za 6mcy w wysokości -240 569,04 zł i niepokryte koszty remontów za rok 2010 w wysokości 498 400,59 zł. Stan funduszu remontowego garaży wykazuje saldo dodatnie w wysokości 33 446,40 zł. Nadwyżka bilansowa za rok 2010 została rozliczona zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia i została przeznaczona na pokrycie kosztów eksploatacji bieżącej oraz na częściowe pokrycie kosztów remontów wykonanych w roku 2010r. Zobowiązanie z tytułu opłat wieczystego użytkowania gruntu za rok 2011 wynosi 489 490,95 zł z czego do 30.06.2011r przekazana została kwota w wysokości 152 308,00 zł. Termin uregulowania pozostałej kwoty jest wyznaczony na 30.11.2011r. Podatek od nieruchomości został wyliczony na kwotę 192 708 zł. Podatek ten jest płatny w miesięcznych ratach w wysokości 16 051,00 zł. Podatek dochodowy od osób prawnych jest płatny w miesięcznych zaliczkach w wysokości 33 074,00 zł. Podatek ten zostanie rozliczony z Urzędem Skarbowym po ustaleniu dochodu do opodatkowania z działalności gospodarczej za rok 2011. Stabilna sytuacja ekonomiczno -finansowa Spółdzielni pozwala na realizacje planu rzeczowo -finansowego w roku 2011. Wykonanie planu finansowego kształtuje się w wysokości 47,2% ogólnie planowanej kwoty. Szczegółowe informacje zostały przedstawione w załącznikach do sprawozdania. IV. Zamierzenia Zarządu na II półrocze 2011 r. W III i IV kwartale 2011 r. Zarząd zamierza 1. Podejmować dalsze działania zmierzające do regulacji stanu prawnego naszych nieruchomości. 2. Realizować plan rzeczowo finansowy remontów na 2011 r 3. Organizować pracę oraz pełnić nadzór nad działalnością eksploatacyjną Spółdzielni (zgodnie z zatwierdzonym planem wydatków). 4. Opracować projekty planu finansowego oraz planu remontów na 2012 r. 5. Zwołać jesienne Walne Zgromadzenie. Prosimy o rzetelną ocenę naszej pracy i jej efektów 8