REGULAMIN rokowań w sprawie sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w Piotrkowie Trybunalskim przy ul. Belzackiej/ Słowackiego, stanowiącej własność Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Piotrkowie Trybunalskim. I. Przepisy ogólne 1. Regulamin określa zasady rokowań w sprawie sprzedaży niezabudowanej nieruchomości oznaczonej nr ewidencyjnymi działek 29/3, 29/8, 30/71, 30/3, 26/8, 27/2, 26/10, 26/11, 26/9, o łącznej powierzchni 0,6647 ha, w obr. 28 położonej w Piotrkowie Tryb. przy ul. Belzackiej / Słowackiego, będącej własnością Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Piotrkowie Trybunalskim. 2. Nieruchomość objęta jest Księgą wieczystą o numerze Nr PT1P/00088802/8, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Piotrkowie Trybunalskim VI Wydział Ksiąg Wieczystych. 3. Nieruchomość będąca przedmiotem rokowań nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. 4. Sprzedający posiada zgodę Rady Nadzorczej Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Piotrkowie Trybunalskim na sprzedaż nieruchomości ( uchwała Rady Nadzorczej TBS Sp. z o.o. w Piotrkowie Trybunalskim Nr 7 / VI /2011 z dnia 23 listopada 2011 r. w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, położonej w Piotrkowie Tryb. przy ul. Belzackiej/Słowackiego, stanowiącej własność Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Piotrkowie Trybunalskim ). 5. Przed przystąpieniem do rokowań należy zapoznać się z regulaminem rokowań, udostępnionym na stronie internetowej pod adresem www.tbs.piotrkow.pl lub w siedzibie Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Piotrkowie Tryb. przy ul. Al. 3-go Maja 31 w Piotrkowie Trybunalskim w Dziale Budownictwa Mieszkaniowego pokój 19. 6. Sprzedający, na życzenie zainteresowanego, udostępni w formie kserokopii dokumentację prawną i techniczną nieruchomości, za odpłatnością w wysokości 50,00 zł. 7. Towarzystwu Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Piotrkowie Tryb. przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości. II. Komisja do przeprowadzenia rokowań 1. Czynności związane z przeprowadzeniem rokowań wykonuje Komisja powołana zarządzeniem Prezesa Zarządu Spółki. 2. W przypadku usprawiedliwionej nieobecności członków Komisji, Prezes Zarządu Spółki ma prawo uzupełnić jej skład. 3. Pracą Komisji kieruje Przewodniczący Komisji, wyznaczony ww. zarządzeniem Prezesa Zarządu Spółki. 4. Czynności przetargowe są ważne, jeżeli w pracach Komisji uczestniczy co najmniej trzech jej członków. 1
III. Uczestnicy rokowań W rokowaniach mogą uczestniczyć osoby fizyczne, prawne oraz spółki osobowe prawa handlowego, które spełnią niżej wymienione warunki: 1. Osoby fizyczne przystępujące do rokowań winny legitymować się dowodem osobistym. 2. Przedsiębiorcy zobowiązani są przedstawić aktualny odpis z KRS albo aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej oraz zgodę odpowiedniego organu jeżeli taki obowiązek wynika z aktu założycielskiego ( statutu). 3. Osoba trzecia działająca w imieniu nabywcy obowiązana jest przedłożyć oryginał stosownego pełnomocnictwa. 4. Uczestnik rokowań złoży stosowne oświadczenie o zapoznaniu się, między innymi, z treścią ogłoszenia, z treścią niniejszego regulaminu, a także ze stanem prawnym i technicznym licytowanej nieruchomości, zgodnie z załącznikiem Nr 1 do niniejszego regulaminu. IV. Ogłoszenie o rokowaniach 1. Ogłoszenie o rokowaniach zostanie podane do publicznej wiadomości. a) wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie TBS Sp. z o.o. w Piotrkowie Trybunalskim, b) zamieszczone na stronie internetowej TBS Sp. z o.o. w Piotrkowie Trybunalskim www.tbs.piotrkow.pl c) opublikowane (opcjonalnie) w gazecie lokalnej, obejmującej co najmniej powiat piotrkowski np. Dziennik Łódzki oraz w gazecie codziennej o zasięgu ogólnopolskim np. w RP. d) wysłane pocztą do potencjalnych zainteresowanych, 2. Ogłoszenie o rokowaniach zawiera, w szczególności następujące informacje: a) oznaczenie nieruchomości wg. Księgi wieczystej oraz ewidencji gruntów, b) powierzchnię nieruchomości, c) opis nieruchomości, d) wartość nieruchomości, e) o obciążeniach i zobowiązaniach dotyczących przedmiotowej nieruchomości, f) o terminie i miejscu, w którym można zapoznać się z warunkami rokowań, g) o miejscu, gdzie można uzyskać więcej informacji o nieruchomości. V. Opis nieruchomości 1. Niezabudowana nieruchomość oznaczona nr ewidencyjnymi działek 29/3, 29/8, 30/71, 30/3, 26/8, 27/2, 26/10, 26/11, 26/9 o łącznej powierzchni 0,6647 ha, obr. 28. Nieruchomość gruntowa obejmująca ww. działki położona jest w Piotrkowie Trybunalskim pomiędzy ul. Belzacką, ul. Słowackiego i ul. Kobyłeckiego, w sąsiedztwie Sklepu Polo-Market oraz zabudowy wielorodzinnej. Kompleks gruntów obejmuje działki o zróżnicowanej wielkości, co do których wydane zostały warunki techniczne dotyczące uzbrojenia. 2
2. Nieruchomość jest własnością Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Piotrkowie Trybunalskim, z siedzibą przy ul. Al. 3-go Maja 31, 97-300 Piotrków Trybunalski, NIP 771-22-81-594, REGON 590638145. 3. Księga wieczysta Nr PT1P/00088802/8 prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Piotrkowie Trybunalskim VI Wydział Ksiąg Wieczystych. 4. Teren będący nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. 5. Spółka posiada prawomocną decyzję o warunkach zabudowy, na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, dziewięciokondygnacyjnego wraz z infrastrukturą, istnieje jednak możliwość przeznaczenia terenu pod zabudowę handlowo-usługową lub inną. 6. Wartość nieruchomości ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie, wynosi 1.330.000,00 zł. ( brutto ). 7. Nieruchomość jest wolna od obciążeń. 8. Przez nieruchomość przechodzą: a) kabel enn zasilający sklep Polo-Market działka 29/3, b) kanalizacja deszczowa 150 działka 29/3, c) kanalizacja deszczowa 200 działki 29/3, 26/8, 30/3, 26/11, 27/2 oraz kanalizacja sanitarna 200 do Spółdzielni Mieszkaniowej i Uniwersytetu, d) kanał ciepłowniczy wraz z komorą cieplną - działki 29/3, 29/8, 30/71, 30/3, e) kable enn i telefoniczne działki 26/10, 26/11. 9. Sprzedający nie odpowiada za wady ukryte zbywanej nieruchomości, w tym także za nieujawniony w Miejskim Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Piotrkowie Trybunalskim, przebieg podziemnych mediów. 10. Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego oraz przeprowadzeniem postępowania wieczystoksięgowego, w całości ponosi nabywca nieruchomości. VI. Zaliczka 1. Zaliczkę należy wnieść przelewem na rachunek bankowy Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Piotrkowie Trybunalskim prowadzony przez PKO BP S.A. Oddział Piotrków Tryb. 30102039160000060200219980 z dopiskiem zaliczka działka. 2. Zaliczka winna zostać wpłacona na rachunek organizatora rokowań, w terminie uzgodnionym z organizatorem rokowań. 3. Za dzień wpłaty uważa się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek organizatora rokowań. 4. Zaliczkę zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zakończeniu rokowań, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania rokowań lub zakończenia rokowań. 5. Zaliczkę wniesioną przez uczestnika, który rokowania wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. 3
6. Zaliczka przechodzi na własność organizatora, w przypadku uchylenia się nabywcy, który rokowania wygrał, od podpisania umowy sprzedaży. 7. Wysokość zaliczki ustala się na 1% wartości nieruchomości. VII. Procedura przeprowadzenia rokowań Rokowania prowadzi Komisja powołana Zarządzeniem Prezesa Zarządu Spółki. Po przybyciu o określonej godzinie uczestników rokowań Przewodniczący Komisji przekazuje uczestnikom informacje zawarte w ogłoszeniu o rokowaniach oraz w regulaminie rokowań. Następnie Komisja w obecności uczestników podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza kwoty wpłaconych zaliczek, otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte nie ujawniając ich treści uczestnikom oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań, przyjmuje oświadczenia i wyjaśnienia zgłoszone przez uczestników rokowań. W dalszej kolejności Komisja informuje, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań. Komisja odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia : -nie odpowiadają warunkom rokowań, -zostały złożone po wyznaczonym terminie, -są niekompletne, -są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w twej części. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań Komisja ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji Komisja może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami. Z przeprowadzonych rokowań Przewodniczący Komisji sporządza protokół. Rokowania uważa się za zakończone z chwilą podpisania protokołu. Przewodniczący Komisji zawiadamia ustnie uczestników rokowań o wyniku rokowań, bezpośrednio po ich zakończeniu. VIII. Protokół z rokowań 1. Po zakończeniu rokowań, protokólant sporządza protokół z ich przebiegu, w którym zawiera się informacje o: a) terminie, miejscu rokowań, b) oznaczeniu nieruchomości wg ewidencji gruntów oraz księgi wieczystej, c) wartości nieruchomości zgodnie z wyceną rzeczoznawcy majątkowego, przebiegu rokowań oraz cenie uzyskanej w wyniku rokowań. d) imieniu, nazwisku, adresie albo nazwie firmy wraz z siedzibą podmiotu uczestniczącego w rokowaniach. e) imionach i nazwiskach pozostałych uczestników rokowań. f) dacie sporządzenia protokołu. 4
2. Protokół sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla sprzedającego, a jeden dla osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości. 3. Protokół z przeprowadzonych rokowań podpisują nabywca nieruchomości oraz osoby uczestniczące w rokowaniach ze strony sprzedawcy. 4. Protokólant przedkłada do podpisania protokół z rokowań, w trzech egzemplarzach, Zarządowi Spółki. IX. Wybór nabywcy 1. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu przez Prezesa Zarządu Spółki. 2. Protokólant przekazuje podpisany obustronnie protokół nabywcy nieruchomości. X. Zawarcie umowy 1. Sprzedający powiadamia na piśmie, najpóźniej w ciągu 14 dni od daty zakończenia rokowań, o miejscu i terminie zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości, w formie aktu notarialnego. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od daty dostarczenia zawiadomienia. 2. Cena nieruchomości uzyskana w drodze rokowań podlega zapłacie nie później niż do dnia podpisania umowy przenoszącej własność nieruchomości. Za dzień zapłaty uważa się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek zbywcy. 3. Niestawienie się nabywcy do podpisania umowy sprzedaży nieruchomości bez usprawiedliwienia lub wadliwe umocowanie jego przedstawicieli do podpisania umowy, upoważnia TBS Sp. z o.o. w Piotrkowie Trybunalskim do odstąpienia od zawarcia umowy. 4. Koszty sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego, koszty uregulowania stanu prawnego nieruchomości w Księdze wieczystej oraz inne koszty związane z zawarciem umowy ponosi nabywca. XI. Postanowienia końcowe 1. W rokowaniach nie mogą brać udziału osoby wchodzące w skład Komisji, osoby im bliskie w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami oraz osoby, które pozostają z członkami Komisji, w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do bezstronności Komisji. 2. Uczestnikowi rokowań nie przysługuje odwołanie od rozstrzygnięcia rokowań. 3. Informacje zawarte w ogłoszeniu o rokowaniach, są rozszerzeniem postanowień regulaminu, stanowiąc jego integralną część. 4. W sprawach nieuregulowanych w regulaminie stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. Prezes Zarządu Spółki Elżbieta Sapińska 5
Piotrków Tryb. Załącznik Nr 1 do regulaminu rokowań w sprawie sprzedaży nieruchomości gruntowej, niezabudowanej położonej w Piotrkowie Trybunalskim przy ul. Belzackiej/ Słowackiego, stanowiącej własność Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Piotrkowie Trybunalskim. Imię i nazwisko / nazwa firmy Adres i telefon kontaktowy.. NIP ( dla firm ) OŚWIADCZENIE Niniejszym oświadczam, że: 1) Zapoznałem/am się z treścią ogłoszenia oraz regulaminem rokowań w sprawie sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w Piotrkowie Trybunalskim przy ul. Belzackiej/ Słowackiego, stanowiącej własność Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Piotrkowie Trybunalskim i nie wnoszę do nich zastrzeżeń. 2) Dokonałem/am zgodnie z wymogami wpłaty zaliczki w wysokości.. i przedstawiam w załączeniu dowód wpłaty. 3) Osobiście zapoznałem/am się z nieruchomością, która jest przedmiotem mojego zainteresowania i nie będę wnosił/a zastrzeżeń przy jej odbiorze. 4) Zobowiązuję się w przypadku zakończenia rokowań ustaleniem ceny sprzedaży, do zawarcia umowy w terminie wyznaczonym przez sprzedającego. data i podpis 6