Zał. nr 4 Spr. nr 16/2009 Projekt umowy zawarta pomiędzy Gminą Opoczno, 26-300 Opoczno ul. Staromiejska nr 6 zwaną w dalszej części umowy Zamawiającym, reprezentowaną przez : 1.Burmistrza Opoczna - Jana Wieruszewskiego z jednej strony, a pod numerem ewidencyjnym NIP.,REGON zwanym dalej Wykonawcą reprezentowanym przez: 1... 2... 1 1.W oparciu o zamówienie z dnia udzielone w trybie przetargu nieograniczonego zgodnie z ustawą Prawo zamówień publicznych Zamawiający zleca, a Wykonawca zobowiązuje się wykonać operaty szacunkowe, dla nieruchomości położonych w gminie Opoczno we wsi Januszewice, Różanna, Ogonowice i w m. Opocznie obr. 23,17,11,18,19,20 i 21 oraz nieruchomości przyznawanych w ramach odszkodowania jako nieruchomości zamienne zgodnie z warunkami zawartymi w formularzu ofertowym i specyfikacji istotnych warunków zamówienia. 2.Zamawiający zleca wykonanie, a Wykonawca zobowiązuje się do wykonania przedmiotu umowy zgodnie z aktualnymi przepisami prawa w zakresie sporządzania wycen i sporządzania operatów szacunkowych oraz zgodnie ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych. Integralną częścią umowy są: a) SIWZ wraz z załącznikami b) oferta Wykonawcy c) pismo akceptujące 2 1. Podstawą realizacji zamówienia będzie każdorazowo zlecenie szczegółowo określające jego przedmiot, zwane dalej Zleceniem oraz protokół z oględzin przedmiotu zamówienia, zwany dalej Protokołem z oględzin. 1. Zlecenia będą wystawiane przez Zamawiającego 2 razy w miesiącu, tj. 1 i 15 dnia każdego miesiąca ( w ciągu miesiąca do 100 zleconych operatów szacunkowych). 2. Druk wzoru zlecenia stanowi załącznik Nr 1 do umowy. Zlecenie Zamawiający sporządza w trzech egzemplarzach, w tym dwa dla Wykonawcy. 3. Druk wzoru Protokołu z oględzin nieruchomości opisanej w przedmiocie Zlecenia stanowi załącznik nr 2 do umowy. Protokół z oględzin sporządza Wykonawca w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach. Jeden egzemplarz będzie stanowił załącznik do wykonanego przedmiotu zlecenia. 4. Na Wykonawcy ciąży obowiązek powiadomienia stron postępowania - co najmniej na 7 dni wcześniej - o miejscu i terminie przeprowadzenia oględzin. Strona ma prawo brać udział w przeprowadzeniu oględzin, może zadawać pytania oraz składać wyjaśnienia 5. Wykonawca zobowiązany jest do zwrotu druku zlecenia wraz z wykonanym przedmiotem zamówienia w miejscu wskazanym w Zleceniu.
Wykonawca oświadcza, że każdorazowy operat szacunkowy będzie wykonany w jednym egzemplarzu przez osobę posiadającą wymagane prawem uprawnienia zawodowe wraz z wyciągami dla Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad oraz właściciela lub w ilości odpowiadającej liczbie współwłaścicieli nieruchomości, za wyjątkiem nieruchomości zabudowanych i nieruchomości nietypowej o których mowa 4 pkt 2.2 i 3 które należy wykonać w dwóch egzemplarzach i wyciągami j/w. 3 1. Umowa zostaje zawarta na czas od podpisania umowy do dnia 30.09.2010 r. Zamawiający może składać Zlecenia nie później niż do dnia 31.08.2010 r. 2. Za wykonane Zlecenia strony uznają dostarczenie przedmiotu zlecenia do miejsca wskazanego na Zleceniu i pisemne zaakceptowanie wykonania zlecenia przez Zamawiającego, o ile dostarczenie przedmiotu zlecenia przez Wykonawcę nastąpi w ciągu 30 dni kalendarzowych od dnia otrzymania Zlecenia przez Wykonawcę, za wyjątkiem realizacji zlecenia dotyczącego nieruchomość nietypowej zabudowanej położonej we wsi Ogonowice składającej się z działek nr 101/1, 143/2, 587, 588, 1030/3 na której zlokalizowana jest Szkółka Drzew i Krzewów Ozdobnych i Zalesieniowych, które musi nastąpić w ciągu 42 dni kalendarzowych od dnia otrzymania Zlecenia przez Wykonawcę. 4 1. Za wykonanie poszczególnych operatów szacunkowych Zamawiający zapłaci Wykonawcy kwotę wynikającą z przedłożonej faktury VAT. 2. Wynagrodzenie Wykonawcy ustala się na podstawie cen jednostkowych zawartych w formularzu ofertowym, tj: 1. a)wycena nieruchomości niezabudowanej z ewentualnymi nasadzeniami roślinnymi, składającej się z jednej lub kilku przylegających do siebie działek za cenę brutto... zł / w tym podatek VAT stawka =...%, co stanowi kwotę =...zł b)wycena każdej następnej działki niezabudowanej z ewentualnymi nasadzeniami roślinnymi odrębnie położonej wchodzącej w skład nieruchomości za cenę brutto... zł / w tym podatek VAT stawka =...%, co stanowi kwotę =...zł 2. a)wycena nieruchomości zabudowanej z ewentualnymi nasadzeniami roślinnym, składającej się z jednej lub kilku przylegających do siebie działek za cenę brutto... zł, w tym podatek VAT stawka =...%, co stanowi kwotę =...zł b)wycena działki niezabudowanej z ewentualnymi nasadzeniami roślinnymi wchodzącej w skład nieruchomości zabudowanej za cenę brutto... zł / w tym podatek VAT stawka =...%,co stanowi kwotę =...zł 3. Wycena nieruchomości nietypowej zabudowanej położonej we wsi Ogonowice składającej się z działek nr 101/1, 143/2, 587, 588, 1030/3 na której zlokalizowana jest Szkółka Drzew i Krzewów Ozdobnych i Zalesieniowych za cenę brutto... zł, w tym podatek VAT stawka =...% co stanowi kwotę =...zł 4. Wycena ograniczonego prawa rzeczowego do nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej za cenę brutto... zł / w tym podatek VAT stawka =...%, co stanowi kwotę =...zł.
3. Ceny określone w umowie są stałe w okresie obowiązywania umowy. 4. Podstawą do wystawienia faktury VAT będzie pisemne potwierdzenie Druk zlecenia przez Zamawiającego wykonania przedmiotu zlecenia. 5. Fakturę VAT Wykonawca może wystawić nie wcześniej niż po upływie 10 dni kalendarzowych od daty złożenia i pisemnej akceptacji wykonanego zlecenia (operatu szacunkowego) pod warunkiem, iż Zamawiający nie zgłosi w tym czasie braków lub innych nieprawidłowości w przedmiocie zlecenia. 6. W przypadku braków lub innych nieprawidłowości w przedmiocie zlecenia, Zamawiający wypłaci Wykonawcy wynagrodzenie po ich usunięciu. 7. Płatnik: NIP 768-171-75-75 REGON: 590648379 Należność będzie realizowana z konta Zamawiającego w PKO BP S.A. o/ Piotrków Tryb. Nr 81 1020 3916 0000 0102 0110 5014 na konto Wykonawcy:...... 8. Zamawiający będzie realizował płatności każdorazowo po wykonaniu i odbiorze zlecenia 9 Należność wynikająca z faktury VAT będzie płatna w formie przelewu na rachunek Wykonawcy wskazany na fakturze VAT w terminie 30 dni kalendarzowych od daty złożenia faktury. 10. Za datę zapłaty uznajemy datę obciążenia rachunku bankowego Zamawiającego. 5 1. Złożenie przedmiotu zlecenia nie oznacza jego akceptacji przez Zamawiającego. Na wyrażenie akceptacji Zamawiającemu przysługuje 10 dni kalendarzowych licząc od dnia złożenia przedmiotu zlecenia. 2. W przypadku stwierdzenia w przedmiocie zlecenia braków lub innych nieprawidłowości, Zamawiający ma prawo zwrotu Wykonawcy całości lub jego części w ciągu 10 dni kalendarzowych od dnia jego złożenia. 3. Wykonawca jest zobowiązany do poprawienia zwróconego przedmiotu zlecenia w terminie 5 dni kalendarzowych od daty zwrotu przedmiotu zlecenia. 6 1. Operaty szacunkowe muszą zawierać w szczególności zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównania, z podaniem powierzchni i obrębu, daty transakcji (w formie dd/mm/rrr), protokół z oględzin nieruchomości, stanowiących przedmiot zlecenia oraz dokumentację fotograficzną. 2. W przypadku konieczności potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego w okresie 12 miesięcy od daty jego wykonania, Wykonawca zobowiązuje się do umieszczenia stosownej klauzuli. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia, bez dodatkowego wynagrodzenia. 3. W przypadku konieczności aktualizacji sporządzonej wyceny w okresie 24 miesięcy od daty wykonania operatu szacunkowego, Wykonawca zobowiązuje się do jej dokonania. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia, bez dodatkowego wynagrodzenia Takiej aktualizacji podlegać będzie nie więcej niż 10% zamawianych operatów przypadających na Wykonawcę. 4. Wykonawca zobowiązuje się na żądanie Zamawiającego, do czynnego udziału w rozprawach administracyjnych w trakcie których strony postępowania administracyjnego maja zapoznać się z treścią wykonanych operatów szacunkowych oraz do złożenia stronom postępowania, w miarę konieczności, wszelkich wyjaśnień dotyczących wykonania pracy, bez dodatkowego wynagrodzenia.
5. W zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych Wykonawca zobowiązany jest do udziału w postępowaniach przed organem odwoławczym, bądź sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych (sądowych), na pisemny wniosek Zamawiającego, bez dodatkowego wynagrodzenia. 6. Wykonawca zobowiązany jest do udzielania pisemnych wyjaśnień na żądanie Zamawiającego w przedmiocie sporządzonego operatu w terminie 10 dni od daty doręczenia pisemnego żądania. 7 1. W razie zwłoki Wykonawcy w realizacji zlecenia przekraczającej 30 dni kalendarzowych, Zamawiający może wedle swego uznania: 1) żądać wykonania przedmiotu Zlecenia po terminie i naliczyć kary umowne, w wysokości ustalonej w 8 ust. 1 i 2, 2) odstąpić od umowy w zakresie dotyczącym przedmiotu Zlecenia bez potrzeby wyznaczania dodatkowego terminu. 8 1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne za zwłokę w wykonaniu przedmiotu zlecenia w wysokości 0,5 % wartości brutto przedmiotu zlecenia za każdy dzień zwłoki 2. Jeżeli Wykonawca nie dotrzyma terminu określonego w 5 ust. 3 i 6 ust. 2,3,4,5 Zamawiający może naliczyć kary umowne w wysokości 10 % wartości ceny sporządzenia danego operatu szacunkowego 3. Strony ustalają, że naliczone kary umowne, o których mowa w ust.1 i 2 mogą zostać potrącone z wynagrodzenia Wykonawcy. 4. Kary umowne za okresy opisane w ust.1 i 2 niniejszego paragrafu naliczane są niezależnie za każdy z nich i sumowane. 5. Zamawiający zapłaci Wykonawcy odsetki ustawowe w przypadku zwłoki w zapłacie należnego wynagrodzenia. 6. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 80 000,00zł z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy. 7. Zamawiający zastrzega sobie prawo dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość kar umownych. 9 1. Wykonawca w toku toczącego się postępowania administracyjnego występuje w charakterze biegłego. 2. Wykonawca zobowiązany jest na żądanie Zamawiającego do nieodpłatnego wyjaśniania i uzupełniania przedmiotu zlecenia w formie pisemnej lub ustnej w toku prowadzonego postępowania administracyjnego, a także do nieodpłatnego dokonania aktualizacji przedmiotu zlecenia, o której mowa w 6 ust. 2-3. 3. Wykonawca wyraża zgodę na wydanie stronom postępowania administracyjnego poświadczonych za zgodność z oryginałem kserokopii przedmiotu zlecenia 10 1. Spory wynikłe z umowy będą rozstrzygane przed sądem właściwym dla siedziby Zamawiającego.
2. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i ustawy Prawo zamówień publicznych. 4. Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla Zamawiającego i jeden dla Wykonawcy, każdy na prawach oryginału. Załączniki: 1.Druk zlecenia. 2.Protokół z oględzin. Zamawiający Wykonawca