ROZLICZANIE VAT W SPÓŁDZIELNIACH I WSPÓLNOTACH MIESZKANIOWYCH

Podobne dokumenty
Moment otrzymania wkładu momentem zadeklarowania VAT

Regulamin przyjmowania w poczet członków i ustanawiania praw do lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Południe im. Jana Kochanowskiego w Radomiu.

5. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI

Zmiany w podatku VAT wchodzące w życie od lipca 2015r. i od stycznia 2016r. Warszawa, r.

R E G U L A M I N USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI I ZAMIANY MIESZKAŃ W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ KORMORAN W OLSZTYNIE

- pod rygorem nieważności - zawarta przez spółdzielnię mieszkaniową z jej członkiem w formie pisemnej.

Regulamin ustanawiania spółdzielczych praw do lokali oraz odrębnej własności lokali i zamiany lokali mieszkalnych

REGULAMIN Przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej BACIECZKI w Białymstoku

PORÓWNANIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI

Począwszy od 1 stycznia 2008 r. opodatkowanie to jest niemałym problemem, wywołującym wiele kontrowersji.

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA NA SKARPIE W TORUNIU R E G U L A M I N ZASAD PRZYJMOWANIA CZŁONKÓW I USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI

REGULAMIN. Podstawa prawna. 1. Ustawa prawo spółdzielcze z r. Dz.U. z 1995 r. Nr 54 poz. 288 z późniejszymi zmianami.

Wniosek o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego na członka, któremu przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu

Łukasz Śliwiński, Jan Ruchel Wycena lokali mieszkalnych dla potrzeb spółdzielni mieszkaniowych. Acta Scientifica Academiae Ostroviensis nr 23, 45-51

Rozdział 2 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Art [Umowa, treść prawa] 1. (uchylony) 2. (uchylony) 3. (uchylony) 4.

Rozdział 2 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Art. 9.

Regulamin. Zasady przyjmowania członków

I. Postanowienia ogólne. Zasady przyjmowania członków. R E G U L A M I N

Rozdział 2 1 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Art. 17. (uchylony) Art

Prawa rzeczowe zastawnicze Księgi wieczyste

REGULAMIN. rozliczeń finansowych Spółdzielni Mieszkaniowej DIAMENT w Piekarach Śląskich z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych.

2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni.

Temat Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Katalog źrodeł przychodów

PODSTAWOWE INFORMACJE DOTYCZĄCE UTWORZENIA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ W MIEJSCE SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

Rozdział 2.1 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

REGULAMIN OKREŚLAJĄCY ZASADY ORGANIZACJI PRZETARGÓW I ROZLICZEŃ Z TYTUŁU WKŁADÓW LOKALI MIESZKALNYCH ZWOLNIONYCH W SENSIE PRAWNYM.

R E G U L A M I N rozliczeń z członkami Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Dwór we Wrocławiu z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych.

REGULAMIN. Spółdzielnia Budownictwa Mieszkaniowego URSYNÓW Warszawa, Al. Komisji Edukacji Narodowej 98

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

R E G U L A M I N POSTANOWIENIA OGÓLNE

Czy w przypadku mieszkania wraz z garażami i komórkami stanowiącymi pomieszczenia przynależne do lokali

REGULAMIN przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany lokali

Ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw

I. ZASADY I TRYB PRZYJMOWANIA W POCZET CZŁONKÓW

Część V Wpisowe, udziały, wkłady i ich rozliczenia Dział I Wpisowe i udziały

Zasad wnoszenia, uzupełniania i rozliczania wkładów mieszkaniowych i budowlanych w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej ROZŁOGI"

REGULAMIN rozliczeń finansowych Spółdzielni Mieszkaniowej Nasz Dom w Bytomiu z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w budynkach eksploatowanych

ROZLICZEŃ FINANSOWYCH Z CZŁONKAMI Z TYTUŁU WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH

INSTRUKCJA VAT SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI Jak prawidłowo rozliczyć sprzedaż nieruchomości. DK Wydawnictwo Sp. z o.o.

R E G U L A M I N PRZYJMOWANIA W POCZET CZŁONKÓW, USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI I ZAMIANY MIESZKAŃ W MAŁEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ JUTRZENKA

I. Podstawa prawna. Postanowienia ogólne.

REGULAMIN ROZLICZEŃ WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH ORAZ PRZENOSZENIA I USTANAWIANIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI W SM ARS

Regulamin wnoszenia i rozliczania wkładów na lokale w Spółdzielni Mieszkaniowej Janowo

REGULAMIN przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej w Augustowie

B.SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO

Nabycie w drodze licytacji spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego a PCC

I. Podstawa prawna. II. Postanowienia ogólne. 1

R e g u l a m i n wnoszenia i rozliczania wkładów mieszkaniowych i budowlanych w Gnieźnieńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej

Regulamin przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszka

R e g u l a m i n. przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań Wieluńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Wieluniu

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

REGULANIN PRZYJMOWANIA CZŁONKÓW, USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI I ZAMIANY MIESZKAŃ

Obowiązek podatkowy w 2013 r. i w 2014 r. porównanie cz. 2. Moment powstania obowiązku

Lista dokumentów technicznych/prawnych:

Część VI Przenoszenie praw do lokali, zamiana mieszkań i używanie lokali Dział I Przenoszenie praw do lokalu

REGULAMIN rozliczeń finansowych Spółdzielni CHSM w Chełmie z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych

R E G U L A M I N przyjęć w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej Chełm w Gdańsku

Spółdzielnie mieszkaniowe

REGULAMIN ROZLICZEŃ WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH ORAZ PRZENOSZENIA I USTANAWIANIA WŁASNOŚCI ODRĘBNEJ LOKALI

Spis treści. Wykaz skrótów... Wstęp... Wprowadzenie...

REGULAMIN PRZYJMOWANIA CZŁONKÓW, USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI, ZAMIANY MIESZKAŃ, NAJMU LOKALI.

Regulamin rozliczeń finansowych z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych.

Co to jest Księga Wieczysta?

PRAWO LOKALOWE. Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, problemy z lokatorami i właścicielami.

! Cotygodniowa audycja w każdą środę po godz. 11:00 w Programie 1 Polskiego Radia.

NOWE REGULACJE DLA SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWYCH I BUDOWNICTWA LOKATORSKIEGO

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA NA SKARPIE W T O R U N I U R E G U L A M I N

R E G U L A M I N ROZLICZEŃ WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH ORAZ PRZENOSZENIA I USTANAWIANIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALI

A. Przepisy prawne. 1.Ustawa Prawo Spółdzielcze /Dz.U. z 2003 r. nr 188 poz.1848 z późniejszymi zmianami/.

USTAWA z dnia 18 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw 1)

I. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU

REGULAMIN ROZLICZEŃ Z TYTUŁU WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ZWIĄZKOWIEC

REGULAMIN rozliczeń finansowych Siemianowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych

REGULAMIN UŻYTKOWANIA GARAŻY w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Działdowie

Część IV Tytuły prawne do lokali, najem lokali mieszkalnych Dział I Postanowienia ogólne

I. Postanowienia ogólne.

Umowa Przedwstępna Sprzedaży własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego...., córka. i., zam..., legitymująca się dowodem osobistym numer.

REGULAMIN przyjęć członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej w Staszowie

Mareckiej Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej w Markach

REGULAMIN. rozliczeń finansowych z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w budynkach eksploatowanych w SM BACIECZKI. I.

3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów;

REGULAMIN KORZYSTANIA Z GARAŻY w Spółdzielni Mieszkaniowej Miła

w budynkach eksploatowanych

USTAWA. z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. (tekst jednolity) Rozdział 1

USTAWA z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych

3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów;

Wykład I. Rynek nieruchomości. Rodzaje nieruchomości i praw do nieruchomości.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r.

Dz.U Nr 4 poz. 27. USTAWA z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Rozdział 1 Przepisy ogólne

R e g u l a m i n. Rozdział I Postanowienia ogólne.

Tekst ujednolicony REGULAMIN. ustalania i wnoszenia wkładów mieszkaniowych i budowlanych. oraz rozliczeń finansowych z tego tytułu z posiadaczami

Księga wieczysta - jak założyć?

REGULAMIN. w sprawie przyjmowania w poczet członków, przyznawania i zamiany oraz zasiedlania mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej Wspólnota w Będzinie

U M O W A S P R Z E D A Ż Y. Z ustanowieniem hipoteki

REGULAMIN w sprawie zasad przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali mieszkalnych, przydziału, najmu i zamiany lokali mieszkalnych

Rozdział 3 Prawo odrębnej własności lokalu

Zwrot wydatków na materiały budowlane

Rozdział IV Wspólnota mieszkaniowa jako podatnik podatku od towarów i usług VAT

Rozdział 3. Prawo odrębnej własności lokalu. Art. 18. [Umowa o budowę lokalu]

ROZDZIAŁ III ZASPOKAJANIE POTRZEB MIESZKANIOWYCH. 1. Postanowienia ogólne

Transkrypt:

ROZLICZANIE VAT W SPÓŁDZIELNIACH I WSPÓLNOTACH MIESZKANIOWYCH

Rozliczanie VAT w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych W tej publikacji m.in.: Transakcje związane z prawami do lokalu są dostawą towarów Odpłatne czynności dla członków spółdzielni podlegają VAT Zarządzanie nieruchomościami podlega VAT Spółdzielnie ustalają moment powstania obowiązku podatkowego na specjalnych zasadach O sposobie rozliczania opłat eksploatacyjnych decyduje charakter lokalu Budynki i budowle nie są towarami używanymi Odpłatne udostępnienie mieszkańcom terenu na parking podlega VAT Czynności dla mieszkańców nie wymagają kasy fiskalnej Wspólnota mieszkaniowa może mieć status podatnika VAT Wspólnota morze korzystać ze zwolnień z VAT Faktura przy sprzedaży dla członka wspólnoty jest wystawiana na jego żądanie 1VV02

Rozliczanie VAT w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe rozliczają VAT w inny sposób niż podmioty prowadzące zwykłą działalność gospodarczą. Wynika to ze specyfiki czynności wykonywanych przez te jednostki. Zarówno prawo spółdzielcze jak i lokatorskie uznawane jest za towar. W konsekwencji dostawy tych praw lub ich przekształcenia nie są usługami, lecz dostawami towarów. Dla spółdzielni mieszkaniowych oznacza to w szczególności dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub części tych obiektów, a głównie samodzielnych lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych (użytkowych). Transakcje związane z prawami do lokalu są dostawą towarów Należy zwrócić uwagę, że w sytuacji spółdzielni mieszkaniowych przyjęcie, że prawa te są dostawą towarów w przypadku ich ustanawiania lub przekształcania, oznacza, że jest nią także m.in. ustanowienie spółdzielczego: A także: Lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu. 2

Przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego. Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W rzeczywistości oznacza to objęcie VAT-em trzech rodzajów ustanowionych praw tzn. lokatorskiego, własnościowego oraz prawa odrębnej własności towarów oraz 3 rodzajów przekształceń tych praw. Wynika to z faktu, że ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu są czynnościami, które następują po sobie i do tego obejmuje je zazwyczaj jeden akt notarialny. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest umową, która pod rygorem nieważności zawierana jest w formie pisemnej. Nie jest tu jednak wymagany akt notarialny. Umowa taka zawierana jest przez spółdzielnie mieszkaniową ze swoim członkiem. Na jej podstawie spółdzielnia zobowiązuje się do oddać mu (członkowi spółdzielni) lokal mieszkalny do używania, a on zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy w określonej wysokości oraz uiszczać opłaty, które określone są w ustawie i w statucie spółdzielni. Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne i co istotne nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. W swojej istocie jest zbliżone do stosunku najmu, jednak dla celów VAT traktowane jest, jak dostawa towarów na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dalej: ustawa o VAT). Opodatkowane jest stawką 8% (dotyczy ona obiektów budowlanych lub ich części, objętych społecznym programem mieszkaniowym, którego definicję zawiera art. 41 ust. 12a ustawy o VAT) lub stawką podstawową. Może korzystać także ze zwolnienie przedmiotowego od VAT na podstawie art. 43 3

ust. 1 pkt 10-10a (najczęściej w przypadku wtórnego zasiedlenia). Przykład: Lokatorskie prawo do lokalu ze stawką 8% Spółdzielnia Mieszkaniowa Alfa ustanowiła na rzecz Jana Nowaka lokatorskie prawo do nowego lokalu mieszkalnego, spełniającego kryterium do uznania go za część obiektu budowlanego, objętego społecznym programem mieszkaniowym. Została zawarta stosowna umowa. Wydanie nieruchomości nastąpiło w ramach pierwszego zasiedlenia. Skoro, zatem jest to nowy lokal mieszkalny to dostawa towarów jaką jest ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego nie może korzystać ze zwolnienia przedmiotowego i jako taka podlega opodatkowaniu 8% stawką VAT, na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy o VAT. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego Z kolei spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, a na jego treść składają się dwa podstawowe uprawnienia: prawo do korzystania z lokalu oraz prawo do rozporządzania swoim prawem w tym wynajęcia albo oddania do bezpłatnego korzystania zgodnie z przeznaczeniem lokalu. Do tych uprawnień nie jest potrzebna zgoda spółdzielni mieszkaniowej, która jest jednak wymagana w przypadku chęci zmiany przeznaczenia lokalu (np. na lokal użytkowy). Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym. Przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Oznacza to że można takie prawo do mieszkania sprzedać, zapisać komuś w testamencie czy obciążyć hipoteką. Osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może założyć księgę wieczystą na to prawo, choć nie jest to konieczne. W przypadku założenia księgi wieczystej w dziale II ujawnia się uprawnionego a nie 4