OPIS FUNKCJONALNO UŻYTKOWY BUDYNKU BIUROWEGO NOWEJ SIEDZIBY WOJEWÓDZKIEGO FUNDUSZU OCHRONY ŚRODOWISKA I GOSPODARKI WODNEJ W KATOWICACH. Zamawiający: Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach 40-035 Katowice, ul. Plebiscytowa 19. Data opracowania: Katowice 17.12.2013 r. Strona 1
1. Spis zawartości. I. Strona tytułowa...1 1. Spis zawartości....2 II. Część opisowa.....3 1. Cel opracowania....3 2. Opis przedmiotu zamówienia...3 2.1 Charakterystyczne niezbędne parametry określające nieruchomość i obiekt...3 2.2 Ogólne właściwości funkcjonalno użytkowe obiektu...4 2.3 Szczegółowe właściwości funkcjonalno użytkowe obiektu..4 2.4 Wymagania dotyczące instalacji techniczno - technologicznych. 6 2.5 Wymagania dotyczące parametrów energetycznych budynku...6 III. Część informacyjna.8 Strona 2
II. CZĘŚĆ OPISOWA. 1. Cel opracowania. Niniejsze opracowanie stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu przetargu. Celem opracowania jest sformułowanie charakterystycznych wymaganych i preferowanych parametrów budynku - nowej siedziby WFOŚiGW w Katowicach. 2. Opis przedmiotu zamówienia. Przedmiotem zamówienia jest nabycie w drodze przetargu, o którym mowa w art. 70 1 i nast. K.C., prawa własności nieruchomości zabudowanej budynkiem o przeznaczeniu biurowym wraz z infrastrukturą towarzyszącą i wyposażeniem określonym w niniejszym opracowaniu. 2.1 Charakterystyczne niezbędne parametry określające nieruchomość i obiekt. 1. Nieruchomość zlokalizowana w granicach administracyjnych miasta Katowice. 2. Wielkość działki do 5000 m 2 z możliwością wydzielenia minimum 20 miejsc parkingowych na działce lub kondygnacji podziemnej. 3. Budynek biurowy - bez kubaturowych części wspólnych z innymi obiektami. 4. Wymagana powierzchnia użytkowa budynku od 2 200 m 2 do 3 000 m 2. 5. Kubatura od 7 500 do 10 000 m 3. 6. Przystosowanie do poruszania się osób niepełnosprawnych. 7. Pomieszczenia biurowe z możliwością ulokowania w jednym pomieszczeniu maksymalnie do 4 pracowników, spełniające obowiązujące normy w zakresie powierzchni i wymagań higieniczno-sanitarnych pozwalające na stworzenie miejsc pracy dla minimum 120 pracowników. 8. Parametry budynku w zakresie energooszczędności wynikające z rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (z późniejszymi zmianami) - w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Minimalne wymagania w tym zakresie opisuje punkt 2.5 niniejszego opracowania. 9. Dostępność nieruchomości rozumiana jako data jej przekazania Organizatorowi po zawarciu umowy sprzedaży termin końcowy do 31.12.2014r. Uwaga: Parametry nieruchomości określone w rozdziale 2.1 pkt. 1-9 powyżej są wymogiem o charakterze bezwzględnym, podobnie jak określone w rozdziale 2.5 minimalne parametry energetyczne budynku. Parametry opisane w rozdziale 2.2, 2.3 oraz 2.4 poniżej są parametrami preferowanymi. Strona 3
2.2 Ogólne właściwości funkcjonalno użytkowe obiektu. 1. Budynek powinien posiadać gabinety dla 5 Członków Zarządu Funduszu i 2 dyrektorów. Preferowana będzie możliwość zlokalizowania pokoi dla Kierownictwa Funduszu na jednej, oddzielnej kondygnacji. 2. W budynku poza gabinetami dla członków Zarządu, pokojami biurowymi i ciągami komunikacyjnymi wydzielone powinny być: sala konferencyjna dla 20-30 osób; sala konferencyjna dla 120 osób (wymóg zostanie spełniony jeżeli w bezpośrednim sąsiedztwie, budynku obok, będzie możliwość wynajęcia tego typu sali); punkt obsługi beneficjenta/klienta zewnętrznego kancelaria; pomieszczenia socjalne z aneksami kuchennymi (preferowane jedno na każdym piętrze); salka negocjacyjna; portiernia i pomieszczenia ochrony; pomieszczenie socjalne dla pracowników obsługi; pomieszczenie archiwum zakładowego; pomieszczenie/pomieszczenia techniczno-magazynowe; toalety zgodnie z wymaganiami określonymi w przepisach rozporządzenia Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 26 września 1997 r. w sprawie ogólnych warunków bezpieczeństwa i higieny pracy (tekst jednolity Dz.U. z 2003 r. Nr 169, poz. 1650 ze zm.). serwerownia i pomieszczenia urządzeń aktywnych. 2.3 Szczegółowe właściwości funkcjonalno użytkowe obiektu. 1. Kondygnacja piwniczna (opcja) - pomieszczenia techniczne i parking dla samochodów Funduszu i uprawnionych pracowników. 2. Parter - kondygnacja ogólna. Przewidywane funkcje: Kancelaria ogólna / Biuro podawcze; Punkt informacyjny; Portiernia i pomieszczenia ochrony; Pomieszczenia socjalne dla pracowników obsługi; Archiwum Funduszu przystosowane do regałów ruchomych o powierzchni od 70 m 2 do 100 m 2 ; Pomieszczenia/ pomieszczenie techniczno magazynowe o łącznej powierzchni ok. 100 m 2 ; Serwerownia i pomieszczenia urządzeń aktywnych o powierzchni od 20 m 2 do 25 m 2. Strona 4
3. Kondygnacje biurowe. Kondygnacje biurowe przeznaczone w całości pod funkcję pracowniczej strefy biurowej z przeznaczeniem dla następujących Zespołów: Zespół Ochrony Przyrody, Edukacji Ekologicznej i Profilaktyki Zdrowotnej; Zespół Gospodarki Wodnej i Ochrony Wód; Zespół Ochrony Atmosfery i Powierzchni Ziemi; Zespół Funduszy Europejskich; Zespół Kontroli POIiŚ; Zespół Analiz, Zabezpieczeń i Windykacji; Zespół Kontroli i Umorzeń; Zespół Ekonomiczny; Zespół Finansowo-Księgowy; Zespół Administracyjno-Organizacyjny; Zespół Biura Zarządu; Audytor wewnętrzny oraz Pełnomocnik ds. ZSZ;. Budynek musi mieć możliwość aranżacji dwóch rodzajów pomieszczeń biurowych: pomieszczenie kierownika zespołu pojedyncze stanowisko pracy z komputerową stacją roboczą, mały stół konferencyjny do 4 osób; pomieszczenie pracowników zespołu stanowiska pracy z indywidualnymi komputerowymi stacjami roboczymi, mały stół konferencyjny do wspólnego użytku. 4. Kondygnacja Kierownictwa Funduszu. Pomieszczenia. Gabinet Prezesa Zarządu jedno pomieszczenie; Sekretariat Prezesa Zarządu pomieszczenie z pojedynczym stanowiskiem pracy, w bezpośrednim sąsiedztwie gabinetu Prezesa wyposażone w strefę poczekalni oraz aneks gospodarczo-kuchenny; Gabinet V-ce Prezesa Zarządu cztery pomieszczenia; Sekretariat V-ce Prezesów Zarządu pomieszczenie/a z pojedynczym stanowiskiem pracy, w bezpośrednim sąsiedztwie gabinetów członków Zarządu, wyposażone w strefę poczekalni oraz aneks gospodarczo-kuchenny; Gabinet dyrektora dwa pomieszczenia; Strona 5
2.4 Wymagania dotyczące instalacji techniczno technologicznych. Budynek wyposażony w systemy oraz instalacje przewidziane dla 120 osób pracowników Funduszu: Instalacja niskotemperaturowa centralnego ogrzewania; Instalacja klimatyzacji z odzyskiem ciepła; Instalacja wodociągowa; Instalacja c.w.u.; Instalacja kanalizacyjna; Instalacja elektryczna 230V ogólna oraz separowana instalacja dla stanowisk komputerowych; Instalacja 380V dostępna w wybranych pomieszczeniach technicznych; Instalacja sieci komputerowej co najmniej kat. 5e we wszystkich pomieszczeniach biurowych dla wszystkich stanowisk komputerowych; Instalacja oświetleniowa, w tym oświetlenie wewnętrzne, zewnętrzne i awaryjne; Sieć telefoniczna (zapewnienie łączności wewnętrznej i zewnętrznej wszystkich stanowisk pracy); System detekcji pożaru; Inne systemy pozwalające na kontrolowanie parametrów pracy budynku i ograniczające zużycie energii. 2.5 Wymagania dotyczące parametrów energetycznych budynku. Budynek i jego instalacje grzewcze, wentylacyjne, klimatyzacyjne, ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia wbudowanego muszą być zaprojektowane i wykonane w sposób zapewniający spełnienie wymagań wynikających z rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (z późniejszymi zmianami) w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Ponadto obiekt musi spełniać następujące wymogi minimalne: Wartość wskaźnika EP określającego roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia, obliczona według przepisów dotyczących metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynków, musi być mniejsza od wartości obliczonej zgodnie ze wzorem: Strona 6
EP = EP H+W + EP C + EP L [kwh/(m 2 rok)] przy uwzględnieniu cząstkowych maksymalnych wartości wskaźnika EP: - na potrzeby ogrzewania, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej: - na potrzeby chłodzenia: EP H+W = 65 [kwh/(m 2 rok)] EP C = 25 (powierzchnia użytkowa chłodzona budynku / powierzchnia użytkowa ogrzewana budynku) [kwh/(m 2 rok)]; - na potrzeby oświetlenia: dla czasu działania oświetlenia w ciągu roku (określonego na podstawie założeń projektowych) t 0 < 2500 h/rok: EP L = 50 [kwh/(m 2 rok)] dla czasu działania oświetlenia w ciągu roku (określonego na podstawie założeń projektowych) t 0 2500 h/rok lub w przypadku braku tej wartości w założeniach projektowych: EP L = 100 [kwh/(m 2 rok)] Strona 7
III. CZĘŚĆ INFORMACYJNA. Podstawy prawne: Ustawa Prawo budowlane z dnia 07.lipca 1994r. (tekst jednolity Dz.U. z 2010r. Nr 234 poz. 1623 z późniejszymi zmianami); Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (z późniejszymi zmianami); Strona 8