OPIS TECHNICZNY projektu budowlanego remontu więźby dachowej oraz pokrycia dachu w budynku przy ulicy Jana Pawła II 9 Plac Armii Krajowej 1-3-5 w Głubczycach. Spis treści: 1. Przedmiot i zakres opracowania. 2. Podstawa opracowania. 3. Opis stanu istniejącego. 4. Opis techniczny przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych. 5. Materiały konstrukcyjne. 6. Zabezpieczenia elementów drewnianych i stalowych. 7. Informacja BIOZ
1. Przedmiot i zakres opracowania Przedmiotem niniejszego opracowania jest projekt budowlany remontu więźby dachowej oraz pokrycia dachu w budynku przy ulicy Jana Pawła II 9 Plac Armii Krajowej 1-3-5 w Głubczycach. 2. Podstawa opracowania - umowa nr 43/WM/2010 zawarta pomiędzy HALIKOWSKI Maciej Halikowski z siedziba w Głubczycach przy ulicy Kościuszki 2 a Wspólnotą Mieszkaniową ul. Jana Pawła II 9 Plac Armii Krajowej 1-3-5, - wizje lokalne i pomiary w VII i VIII 2010r., - uzgodnienia z inwestorem, - wypis z rejestru gruntów, - aktualnie obowiązujące Polskie Normy Budowlane, tablice do projektowania konstrukcji budowlanych, a w szczególności: PN- B-03150 Konstrukcje drewniane. Obliczenia statyczne i projektowanie. PM-82/B-02000 Obciążenia budowli. Zasady ustalania wartości. PN-82/B-02001 Obciążenia budowli. Obciążenia stałe. 3. Opis stanu istniejącego Istniejący dach budynku będący przedmiotem opracowania kryty jest dachówka ceramiczną z w kolorze czerwonym, która mocowana jest do łat drewnianych za pomocą gwoździ stalowych. W wyniku badań makroskopowych stwierdzono, że pokrycie dachowe pod wpływem czynników atmosferycznych oraz na skutek nieprawidłowej polityki remontowej utraciło swoje właściwości i jest nieszczelne. Dachówka jak i obróbki wykazują bardzo duże zużycie naturalne w wyniku korozji chemicznej. W trakcie oględzin powierzchni dachu stwierdzono liczne uszkodzenia i nieszczelności. Ustalono, że w czasie eksploatacji pokrycie dachowe wielokrotnie było uszczelniane i naprawiane o czym świadczą liczne łaty na powierzchni dachu różnice w kolorze dachówki. W pomieszczeniach
poddasza zaobserwowano liczne zacieki i ślady po zalewaniu przez wody opadowe. Po dokonaniu analizy ustalono, że istniejące pokrycie dachu należy w całości wyremontować a więźbę dachową wymienić na nową. Dokonano oględzin i badań makroskopowych w miejscach dostępnych - w pomieszczeniach strychowych. W ich wyniku stwierdzono, że stan konstrukcji więźby dachowej oceniono jako niedostateczny sprawdzane elementy wykazywały cechy, które świadczą o porażeniu drewna przez owady bądź grzyby stwierdzono, że drewno większości elementów więźby wykazuje cechy drewna próchniczego i należy je wymienić natychmiast. Pozostała cześć więźby jest w stanie dostatecznym, niemniej jednak z uwagi na wiek techniczny budynku oraz ze względu na liczne i rozłożone w czasie nieszczelności pokrycia dachowego należałoby wymienić więźbę dachową. Schody drewniane prowadzące na górną część strychu są w bardzo złym stanie jak również deski położone na płatwiach i ryglach, które tworzą podłogę, są w znacznym stopniu zdegradowane przez wilgoć, grzyby i szkodniki. W wyniku oględzin stwierdzono, że istniejące kominy ponad dachem wykazują liczne uszkodzenia, miedzy innymi : - liczne i duże ubytki tynków, tynki odspojone, mocno spękane i zwietrzałe, - rozwarstwione i spękane głowice kominów, - na kominach brak czapek kominowych, - liczne spękania i pęknięcia kominów ponad dachem, - niepełne i wykruszone spoiny mocno zwietrzała zaprawa spoinach, - ubytki cegieł, cegły miejscowo zlasowane i rozwarstwione. W połaci dachowej znajdują się również okna połaciowe w bardzo złym stanie technicznym. Widok stanu istniejącego przedstawiono na fotografiach w opinii technicznej. 4. Opis techniczny przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych Przedmiotem inwestycji jest wykonanie robót takich jak: - demontaż dachówki, obróbek oraz rynien, - demontaż ołacenia dachu, - przemurowanie kominów (istniejące przewody kominowe należy rozebrać ręcznie do poziomu krokwi i przemurować kominy z cegły klinkierowej klasy 20 na mocnej zaprawie
cementowej M10 na pełną spoinę, należy zachować kształt i wysokość jaki kominy miały przed rozbiórką), - demontaż więźby dachowej (po zdemontowaniu więźby należy sprawdzić stan belek podwalinowych pod słupami w razie ich złego stanu technicznego należy je wymienić na nowe, oraz sprawdzić czy istnieje wieniec, jeśli nie, to należy wykonać wieniec żelbetowy z betonu B20 na szerokość ściany, zbrojony czterema prętami Ø14mm oraz strzemionami Ø6 w rozstawie co 300mm), - wykonanie nowej więźby dachowej o takich samych wymiarach i przekrojach poszczególnych elementów (na płatwiach i ryglach należy wykonać pełne deskowanie, na całej powierzchni, które będzie tworzyło jak do tej pory podłogę górnej części strychu), - ułożenie folii paroprzepuszczalnej (należy zastosować membranę systemową zależną od parametrów dachówki, a w szczególności charakterystycznego dla wybranego producenta dachówki nachylenia dopuszczalnego, wybór typu membrany powinien być potwierdzony danymi od wybranego producenta w zakresie dopuszczalnego kąta nachylenia połaci wybór membrany ma istotny wpływ na ostateczną szczelność dachu), - wykonać ołacenie dachu (należy wykonać kontrłaty i łaty o wymiarach 40 x 50 mm, rozstaw osiowy łat należy dostosować do dachówki danego producenta), - wykonać obróbki blacharskie (obróbki blacharskie należy wykonać z blachy stalowej ocynkowanej gr. 0,55 mm oraz za pomocą systemowych elastycznych taśm uszczelniających typu Wakaflex lub inny równoważny. Obróbki blacharskie należy zamontować za pomocą łączników mechanicznych), - montaż nowych rynien i rur spustowych (należy zamontować rynny o takich samych wymiarach i z takiego samego materiału jak istniejące, należy pamiętać o zachowaniu spadów), - montaż nowych okien połaciowych o wymiarach takich samych jak stare, ław kominiarskich, oraz włazu dachowego (usytuowanie zgodnie z rysunkiem technicznym), - wykonać pokrycie dachowe z dachówek ceramicznych karpiówek układanych w koronkę. Zaleca się zastosowanie dachówki w kolorze czerwonym naturalnym. Dachówki należy układać w rozstawie ok. 30 cm zgodnie z zaleceniami producenta. Można również położyć stare dachówki po wcześniejszym oczyszczeniu i ocenie ich stanu technicznego przez kierownika budowy. Trzecim rozwianiem jest zastosowanie łupka dachowego zgodnie z wytycznymi producenta, - wszystkie słupki w niższej i wyższej części strychu należy zastąpić słupkami o przekroju 15x15cm i należy je zamontować zgodnie z rysunkami nr 7 i 9,
- ze względu na złą politykę remontową lub wandalizm brakuje słupa typu S1 w miejscu przecięcia się osi D i 2, wymieniając więźbę należy go z powrotem umieścić w wyznaczonym miejscu, - płatwie w osiach 2, A i D należy zwiększyć do tego samego wymiaru czyli 19x19cm co pozostałe płatwie, ze względu na polepszenie sztywności całego układu. 5. Materiały konstrukcyjne Projektowana wymiana pokrycia dachowego nie zmienia warunków ochrony p.poż. budynku. Zastosować należy impregnację wszystkich elementów drewnianych więźby dachowej środkiem ogniochronnym typu Ogniochron oraz zaimpregnować preparatem przeciw grzybiczym i owadobójczym w celu zabezpieczenia przed szkodnikami biologicznymi, grzybami, larwami owadów, oraz ogniem. Stosowane materiały budowlane powinny posiadać świadectwa potwierdzające dopuszczenie ich do stosowania w budownictwie na terenie Polski. Stal zbrojeniowa żebrowana klasy A-II 18G2. Beton żwirowy W6 klasy B20. Cegła klinkierowa klasy 20 MPa. Zaprawa cementowa Rz= 10 MPa. Drewno klasy C30. Uwaga: Wszystkie wymiary należy sprawdzić na budowie. Autor...............