U M O W A na sporządzanie operatów szacunkowych w 2017 roku Załącznik Nr 2 Projekt część nr... zawarta w dniu... roku pomiędzy Gminą Miejską Żory reprezentowaną przez: Prezydenta Miasta Żory - mgr Waldemara Sochę zwanego dalej Zamawiającym a... zwanym dalej Wykonawcą. 1 1. Wykonawca zobowiązuje się do sporządzenia dla Zamawiającego operatów szacunkowych do celów cywilnoprawnych i publicznoprawnych, zgodnie z odrębnie wydawanymi zleceniami. 2. Cel wyceny danej nieruchomości będzie wynikał z konkretnego zlecenia. 3. Umowę zawarto zgodnie z przepisami art. 10 ust.1 tj. przetarg nieograniczony ustawy Prawo zamówień publicznych z 29 stycznia 2004 r. ( tekst jednolity Dz. U. z 2015 r., poz.2164 ze zm.) oraz Zarządzeniem Prezydenta Miasta Żory Nr... z dnia... w sprawie zawarcia umowy z wybranymi wykonawcami na sporządzanie operatów szacunkowych w 2017 roku. 4. Zakres usług zgodny z opisem w Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia i ofertą na przetarg stanowiącymi integralną część umowy. 5. Termin obowiązywania umowy: od 01.01.2017 roku do 31.12.2017 roku. 6. Zamawiający może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku stwierdzenia, że Wykonawca niewłaściwie realizuje przedmiot umowy lub w inny sposób narusza postanowienia umowy. 7. Umowa wygasa bez konieczności składania odrębnych oświadczeń woli w przypadku, gdy łączne wynagrodzenie należne Wykonawcy osiągnie kwotę, o której mowa w 4 ust. 2. 2 1. Operaty szacunkowe winny być wykonane zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r., poz. 1774 z późn. zm.) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych zatwierdzonymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 2. Wykonawca zobowiązany jest w terminie do 14 dni od dnia otrzymania pisemnego zawiadomienia, do nieodpłatnego sporządzenia nowego operatu szacunkowego w przypadku
stwierdzenia, iż wartość nieruchomości przedstawiona w operacie szacunkowym uległa zmianie przed upływem okresu 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. 3. Wykonawca zobowiązany jest w terminie do 14 dni od dnia otrzymania pisemnego zawiadomienia, do nieodpłatnego przedłożenia klauzuli potwierdzającej aktualność operatu szacunkowego, jeżeli po okresie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, wartości przedstawione w operacie szacunkowym nie uległy zmianie. 4. Wykonawca zobowiązany jest do udzielania pisemnych wyjaśnień na żądanie Zamawiającego w przedmiocie sporządzonego operatu w terminie do 10 dni od daty doręczenia pisemnego żądania pod rygorem naliczenia kary umownej w wysokości 1% wartości zlecenia (brutto) za każdy dzień zwłoki. 5. W zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych Wykonawca zobowiązany jest, bez dodatkowego wynagrodzenia, na wezwanie Zamawiającego lub właściwego organu, brać czynny udział w postępowaniach, w tym w rozprawach przed organami administracyjnymi i sądowymi, w siedzibie Zamawiającego, lub w innym wyznaczonym przez Zamawiającego lub właściwy organ miejscu. 3 1. Wykonawca użyje do wykonania operatów szacunkowych materiałów własnych oraz pokryje koszty związane z wykorzystaniem i zakupem materiałów geodezyjnych wymaganych do sporządzenia operatów szacunkowych (np. mapa ewidencyjna, wypis z operatu ewidencji gruntów i budynków oraz badaniem ksiąg wieczystych). 2. Wszystkie koszty uzyskania niezbędnych materiałów do wykonania operatów szacunkowych zostały wkalkulowane w podaną w umowie cenę usługi określoną w 4 ust.1. 3. Przedmiot zamówienia zostanie wykonany w terminie, zgodnie z przedłożoną ofertą przetargową. 4 1. Zamawiający zobowiązuje się do zapłacenia Wykonawcy wynagrodzenia w kwocie brutto: Umowa zostanie uzupełniona tylko o fragment dotyczący konkretnej części zamówienia. Na każdą część zostanie zawarta odrębna umowa. część 1) sporządzenie operatu szacunkowego 1 nieruchomości niezabudowanej...zł część 2) sporządzenie operatu szacunkowego 1 nieruchomości zabudowanej...zł część 3) sporządzenie operatu szacunkowego 1 nieruchomości leśnej... zł część 4) sporządzenie operatu szacunkowego lokalu użytkowego wraz z ułamkową częścią gruntu...zł część 5) sporządzenie operatu szacunkowego 1 lokalu mieszkalnego wraz z ułamkową częścią gruntu...zł
część 6) sporządzenie operatu szacunkowego aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego 1 nieruchomości...zł część 7) sporządzenie operatu szacunkowego 1 nieruchomości w celu ustalenia wysokości opłaty z tytułu trwałego zarządu, z podaniem wartości składnika gruntowego oraz wartości składnika budowlanego...zł część 8) sporządzenie operatu szacunkowego 1 nieruchomości w celu aktualizacji wysokości opłaty z tytułu trwałego zarządu, z podaniem wartości składnika gruntowego oraz wartości składnika budowlanego...zł część 9) sporządzenie operatu szacunkowego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności 1 nieruchomości...zł część 10) sporządzenie operatu szacunkowego wzrostu wartości 1 nieruchomości (opłata adiacencka z tyt. podziału nieruchomości)...zł część 11) sporządzenie operatu szacunkowego wyliczenia opłaty z tytułu ustanowienia służebności przesyłu...zł część 12) sporządzenie operatu szacunkowego wyliczenia wartości odszkodowania za nieruchomości przejęte pod drogi publiczne...zł część 13) sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nieruchomości przeznaczonej do zwrotu w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami...zł część 14) sporządzenie operatu szacunkowego wyliczenia opłaty z tytułu ustanowienia służebności gruntowej...zł część 15) sporządzenie operatu szacunkowego wyliczenia wysokości odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości...zł. Przy sporządzaniu operatów szacunkowych określonych w części 1, 12, 13 uwzględnić składnik roślinny i budowlany, jeżeli taki będzie występował. należy 2. Łączne wynagrodzenie Wykonawcy nie przekroczy kwoty... 3. Wynagrodzenie, które otrzyma Wykonawca ogranicza się do wynagrodzenia należnego za zlecone i wykonane przez niego prace. Wykonawca zrzeka się wszelkich roszczeń względem Zamawiającego z tytułu niezlecenia wykonania usług w zakresie rzeczowym i ilościowym wskazanym w Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia i załącznikach do niej. 4. Rozliczenie nastąpi na podstawie faktury wystawionej po odebraniu każdego ze zleceń płatnej w terminie 14 dni, licząc od dnia otrzymania faktury na wskazany rachunek bankowy Wykonawcy.
5 1. Zamawiający zastrzega sobie prawo stosowania kar umownych w razie: a) rozwiązania umowy albo odstąpienia od umowy wskutek okoliczności zależnych od Wykonawcy w wysokości 20% kwoty, o której mowa w 4 ust.2. b) niedotrzymania terminu wykonania każdego ze zleceń w wysokości 1% wartości zlecenia (brutto) za każdy dzień zwłoki. 2. Zamawiającemu przysługuje prawo do dochodzenia odszkodowania przewyższającego karę umowną. Jeżeli wysokość szkody przekracza wysokość zastrzeżonych kar umownych, Zamawiający będzie dochodzić swoich praw na zasadach określonych w Kodeksie Cywilnym. 3. Zamawiający może potrącić należną mu karę umowną z wynagrodzenia Wykonawcy, choćby wierzytelności te nie były jeszcze wymagalne. 6 Wykonawca ma prawo podpisać umowę o podwykonawstwo. 7 W przypadku zmiany w trakcie wykonywania umowy warunków szacowania, z powodu zmiany przepisów lub norm, mających zastosowanie do przedmiotu umowy, Wykonawca może żądać zmiany umowy poprzez wydłużenie terminu realizacji zlecenia o czas wynikający ze zmiany warunków szacowania. W przypadku zmiany przepisów o podatku od towarów i usług, nastąpi zmiana wynagrodzenia brutto wykonawcy; kwota zostanie zmieniona zgodnie ze zmianą stawki VAT. 8 Po wykonaniu przedmiotu umowy przechodzą na Zamawiającego nieodpłatnie prawa autorskie majątkowe do przedmiotu umowy z zastrzeżeniem, że Zamawiający wykorzystywać je będzie : 1) do ustalenia wartości nieruchomości w przypadkach, jeżeli będzie się to wiązało z działalnością Miasta i jego organów, 2) w zakresie utrwalania i zwielokrotniania utworu wytwarzanie określoną techniką utworu, w tym techniką reprograficzną. 9 1. Jeżeli Wykonawca wykonuje przedmiot umowy w sposób wadliwy, nieterminowy lub sprzeczny z umową, Zamawiający może wezwać go do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć mu w tym celu termin. 2. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Zamawiający może odstąpić od umowy albo powierzyć dalsze wykonanie przedmiotu umowy innej osobie na koszt i ryzyko Wykonawcy. 10 Zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga zachowania formy pisemnej. 11 W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
12 Strony postanawiają, że wszelkie spory wynikłe z wykonywania niniejszej umowy rozstrzygać będą sądy właściwe dla Zamawiającego. 13 Umowę sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, 2 egz. dla Zamawiającego, 1 egz. dla Wykonawcy. Zamawiający : Wykonawca: