ODDZIA TERENOWY W POZNANIU SPECYFIKACJA ISTOTNYCH WARUNKÓW ZAMÓWIENIA /SIWZ/ Przetarg nieograniczony o wartoœci szacunkowej poni ej kwot okreœlonych w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy Prawo zamówieñ publicznych na wycenê nieruchomoœci. (nr postêpowania ) (CPV 70.33.20.00-7) (CPV 70.33.10.00-0)
Dziaù I Informacje o zamawiaj¹cym Agencja Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy w Poznaniu ul. Fredry 12 61 701 Poznañ tel./fax (0-61) 8560619 / 8560683 strona internetowa: www.anr.gov.pl Dziaù II Tryb udzielenia zamówienia 1. Postêpowanie o udzielenie zamówienia publicznego prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego w oparciu o przepisy ustawy Prawo zamówieñ publicznych z dnia 29 stycznia 2004 r. (Dz. U. z 2010 r., Nr 113 poz. 759 ze zm.). 2. Ogùoszenie o prowadzonym postêpowaniu zostaùo opublikowane w Biuletynie Zamówieñ Publicznych, wywieszone na tablicy ogùoszeñ w siedzibie Zamawiaj¹cego oraz ogùoszone na stronie internetowej www.anr.gov.pl. Dziaù III Opis przedmiotu zamówienia 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie usùug w zakresie nieruchomoœci (CPV 70.33.20.00-7) (CPV 70.33.10.00-0) 2. Zamówienie jest podzielone na 50 czêœci. Wykonawca mo e zùo yã ofertê na jedn¹ lub wiêcej czêœci. Przedmiotem zamówienia jest wycena n/w nieruchomoœci tj.: Czêœã 1 1) Wycena nieruchomoœci niezabudowanych poùo onych w obrêbie Góra, gmina Pobiedziska stanowi¹cych kompleks dziaùek o ù¹cznej powierzchni 19,6594 ha, w skùad których wchodz¹ dziaùki nr 98/1, 98/2, 98/3. Dziaùki nr 98/1 i 98/3 zapisane s¹ w KW nr PO1G/00028136/9, natomiast dziaùka nr 98/2 zapisana jest w KW nr PO1G/00075782/6. Dziaùki poùo one s¹ na terenie, dla którego obowi¹zuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów wsi Góra gm. Pobiedziska (Uchwaùa Rady Miejskiej Gminy Pobiedziska NR XXV/222/04 z dnia 26.08.2004r). W planie dziaùki przeznaczone s¹ pod tereny upraw polowych. 2) Wycena nieruchomoœci niezabudowanej oznaczonej jako: dziaùka nr 5 o pow. 7,6900 ha poùo ona w obrêbie Puszczykowo Zaborze, gm. Swarzêdz zapisana w KW nr Jankowo TI.K1. Dla dziaùki brak jest obowi¹zuj¹cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W nieaktualnym planie dziaùka przeznaczona byùa pod tereny upraw polowych. Rada Miejska w Swarzêdzu podjêùa uchwaùê o przyst¹pieniu do sporz¹dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego min wsi Puszczykowo Zaborze. Dla terenu nie przewiduje siê wprowadzenia zmian w zagospodarowaniu. W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego dziaùka okreœlona jest jako u ytkowanie terenów istniej¹ce pola uprawne. Aktualnie trwaj¹ prace nad zmiana studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. W stosunku do przedmiotowej dziaùki zachowane zostanie dotychczasowe przeznaczenie. Na dziaùce zlokalizowane s¹ stanowiska archeologiczne objête ochron¹ konserwatorsk¹. Wycenê pozycji nr 1 sporz¹dziã nale y zgodnie z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego gminy, natomiast pozycjê nr 2 sporz¹dziã nale y zgodnie z aktualnym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Dziaùki wyceniane s¹ celem sprzeda y. Dla ka dej pozycji wymagany jest odrêbny operat szacunkowy. Czêœã 2: Wycena nieruchomoœci zabudowanej, oznaczonej w ewidencji geodezyjnej jako: dziaùka nr 95/5 o pow.33,9879 ha, poùo ona w obrêbie Konarskie, gmina Ksi¹ Wlkp. zapisana w KW nr PO1M/00000572/1 w SR w Úremie wraz z n/w budynkami i budowlami: 1) spichlerz Konarskie ST/136/1/K/+27 2) stodoùa ST/180/1/K/+17 3) stodoùa magazyn ST/180/2/K/+14 4) kuênia ST/181/306/K 5) stelmacharnia ST/181/3/K+13 6) obora ST/181/4/K/+7 2/61
7) budynek gospodarczy ST/182/13/K/+2 8) stajnia ST/182/2/K/+17 9) obora ST/182/3/K/+15 10) gara e ST/182/4/K/+9 11) melioracje ST/226/1/K/+24 12) ogrodzenie ST/291/1/K/+20 13) utwardzenie podwórza ST/ 220/1/K/+19 14) sieã elektryczna ST/211/189/K 15) budynek byùej hydroforni bez nr inw. Dla dziaùki brak jest obowi¹zuj¹cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W nieaktualnym planie dziaùka przeznaczona byùa na cele rolne, wody stoj¹ce, rowy, lasy oraz stanowiùa oœrodek produkcji gospodarki rolnej. W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy przyjêto nastêpuj¹ce uwarunkowania i kierunki rozwoju: - osadnictwo/teren dziaùalnoœci gospodarczej bez prawa zabudowy mieszkaniowej/ - obszary i obiekty przyrodnicze prawnie chronione /park dworski/ - rolnicza przestrzeñ produkcyjna/grunty orne, tereny zielone/ - zasoby i walory œrodowiska przyrodniczego/obszaru o wysokich walorach przyrodniczych wzbogacaj¹ce potencjaù przyrodniczy kompleksy leœne/ - wody powierzchniowe i podziemne/wody pùyn¹ce i stoj¹ce/ Na dziaùce zlokalizowane jest zewidencjonowane stanowisko archeologiczne bêd¹ce pod ochron¹ konserwatorsk¹ natomiast zespóù folwarczny zostaù uwzglêdniony przez WWKZ wœród obiektów wytypowanych do ujêcia w gminnej ewidencji zabytków. Na dziaùce znajduj¹ siê sùupy energetyczne elbetowe. Na jednym sùupie znajduje siê trafostacj¹. Przez dziaùkê przebiega napowietrzna linia energetyczna SN. Powierzchniê 0.3700 ha stanowi las. W dziaùce zostanie ustanowiona sùu ebnoœã przesyùu na rzecz ENEA Operator Sp. zo.o. Wyceny nieruchomoœci dokonaã nale y zgodnie z funkcj¹ okreœlon¹ w studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy celem sprzeda y. W ogólnej wartoœci nieruchomoœci wyszczególniã nale y: - wartoœã gruntu przeznaczonego na cele rolne - wartoœã gruntu niezabudowanego, przeznaczonego na cele osadnicze - wartoœã gruntu pod zabudowaniami - wartoœã budynków - wartoœã budynku byùej hydroforni bez nr inw. Czêœã 3: Wycena nieruchomoœci niezabudowanej oznaczonej jako: dziaùka nr 112 o pow. 6.2300 ha poùo ona w obrêbie Lubochnia gmina Gniezno, zapisana w KW nr PO1G/00014840/6. Dla dziaùki brak jest obowi¹zuj¹cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W nieaktualnym planie dziaùka przeznaczona byùa pod teren potencjalnych dolesieñ. W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy dziaùka przeznaczona jest pod tereny dolesieñ, korytarze ekologiczne na glebach pod ochron¹ symbol planu OD Na dziaùce zlokalizowane jest zewidencjonowane stanowisko archeologiczne objête ochron¹ konserwatorsk¹ i ujête w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Wycena wykonaã nale y zgodnie z obowi¹zuj¹cym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy celem sprzeda y. Czêœã 4: Wycena nieruchomoœci niezabudowanych poùo onych w obrêbie Podlesie, gmina Oborniki, oznaczonych w ewidencji geodezyjnej jako dziaùki: 1. nr 11/8 o pow. 0,7600 ha (KW nr PO1O/00002736/5) 2. nr 120/2 o pow. 0,3800 ha (KW nr PO1O/00005470/3) 3. nr 54/9 o pow. 0,3300 ha (KW nr PO1O/00002736/5) 4. nr 66 o pow. 1,5500 ha (KW nr PO1O/00002736/5) brak dojazdu 5. nr 82/12 o pow. 0,1151 ha (KW nr PO1O/00005468/6) brak dojazdu 6. nr 86 o pow. 0,0600 ha (BOH) brak dojazdu 7. nr 25 o pow. 0,2000 ha (BOH) linia WN 8. nr 27 o pow. 0,5600 ha (BOH) linia WN 9. nr 81/1 o pow. 1,1500 ha (KW nr PO1O/00002736/5) 10. nr 58/2 o pow. 1,6000 ha (KW nr PO1O/00002736/5) Dla w/w nieruchomoœci brak jest obowi¹zuj¹cego planu zagospodarowania przestrzennego. W nieaktualnym planie dziaùki przeznaczone byùy: - nr 58/2, 54/9, 81/1, 25, 27, 86, 120/2, 82/12, 82/7 - pozostaùe tereny upraw polowych - nr 11/8 - tereny ù¹k i pastwisk - nr 66 tereny oœrodków produkcji polowej zwierzêcej W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego: 3/61
- dziaùka nr 25 i 27 wchodzi w obszar gruntów sùabych i najsùabszych mniejszej przydatnoœci rolniczej, obszar linii elektroenergetycznej wysokiego napiêcia 400kV wraz ze stref¹ ograniczonego zainwestowania dla tej linii. - dziaùka nr 26 wchodzi w obszar istniej¹cych dróg gminnych, obszar linii elektroenergetycznej wysokiego napiêcia 400 kv wraz ze strefa ograniczonego zainwestowania dla tej linii, - dziaùka nr 86, 120/2, 58/2, 54/9, 81/1 wchodzi w obszar gruntów ornych sùabych i najsùabszych o mniejszej przydatnoœci rolniczej - dziaùka nr 82/12 wchodzi w obszar gruntów ornych sùabych i najsùabszych o mniejszej przydatnoœci rolniczej, obszar strefy ochrony stanowisk archeologicznych, - dziaùka nr 66 wchodzi w obszar gruntów sùabych i najsùabszych o mniejszej przydatnoœci rolniczej, obszar terenów zabudowy zagrodowej i rekreacji indywidualnej - dziaùka nr 11/8 wchodzi w obszar ù¹k i pastwisk W/w dziaùki wchodz¹ w obszar specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 oraz obszary cenne dla ptaków w okresie lêgowym i podczas wêdrówki. Na dziaùkach nr 25 i 86 zlokalizowane s¹ zewidencjonowane stanowiska archeologiczne objête ochron¹ konserwatorsk¹. Wycenê sporz¹dziã nale y zgodnie z aktualnym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy celem sprzeda y. W ogólnej wartoœci dziaùki nr 66 wyszczególniã nale y: - wartoœã terenu przeznaczonego pod zabudowê zagrodow¹ i rekreacyjn¹ - wartoœã gruntu rolniczego. Dla ka dej z w/w pozycji wymagany jest odrêbny operat szacunkowy. Czêœã 5: Wycena nieruchomoœci niezabudowanych poùo onych w obrêbie Owiñska, gmina Czerwonak, zapisanych w KW nr PO1P/00012387/7, oznaczonych w ewidencji geodezyjnej jako dziaùki: 1) numer 511/30 o pow. 3,4211 ha. Dziaùka w czêœci poùo ona jest na terenie, dla którego obowi¹zuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Bolechówko - Potasze zatwierdzony uchwaùa Rady Gminy Czerwonak Nr 370/LXI-2002 w dniu 17.07.2002. W planie dziaùka przeznaczona jest pod: - teren usùugi turystyki - UT - teren zieleni ochronnej ZO W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Czerwonak uchwalonym przez Radê Gminy Czerwonak NR 406/LVII/2010 w dniu 16.09.2010r dziaùka znajduje siê na terenach predysponowanych pod strefê inwestycyjn¹ OS2a, z funkcj¹ dominuj¹c¹: wielko-powierzchniowe usùugi sportu i rekreacji. Dziaùka le y w otulinie Parku Krajobrazowego Puszcza Zielonka. 2) numer 511/28 o pow. 3,0037 ha. Dziaùka poùo ona jest na terenie, dla którego obowi¹zuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Bolechówko - Potasze zatwierdzony uchwaùa Rady Gminy Czerwonak Nr 370/LXI-2002 w dniu 17.07.2002. W planie dziaùka przeznaczona jest pod: - teren usùugi turystyki - UT - teren zieleni ochronnej ZO - tereny eksploatacji powierzchniowej i usùug turystyki UT,PE W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Czerwonak uchwalonym przez Radê Gminy Czerwonak NR 406/LVII/2010 w dniu 16.09.2010r dziaùka le y w terenie predysponowanym pod strefê inwestycji szczególnych w obrêbie pasma krajobrazów otwartych o funkcji dominuj¹cej: wielkopowierzchniowe usùugi sportu i rekreacji O.S2a Dziaùki nr 511/30 i 511/28 zlokalizowane s¹ w granicach zespoùu stanowisk archeologicznych ujêtych w gminnej ewidencji zabytków archeologicznych Gminy Czerwonak. Przez dziaùki przebiegaj¹ linie energetyczne. Wycenê dziaùki nr 511/30 w czêœci objêtej planem wyceniã nale y zgodnie z m.p.z.p., natomiast wycenê czêœci nie objêtej planem zgodnie ze studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Wycenê dziaùki nr 511/28 wykonaã nale y zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wyceny dokonywane s¹ w celu sprzeda y przedmiotowych nieruchomoœci. Dla ka dej dziaùki wymagany jest odrêbny operat szacunkowy. W ogólnej wartoœci nieruchomoœci wyszczególniã nale y wartoœã gruntu przeznaczonego w planie pod tereny zieleni ochronnej ZO. 4/61
Czêœã 6: Wycena nieruchomoœci niezabudowanych, poùo onych w obrêbie Oborniki, miasto Oborniki zapisanych w KW nr PO1O/00034415/2 w S¹dzie Rejonowym w Obornikach, oznaczonych jako: - dziaùka nr 505/4 (mapa 8) o pow. 8,4098 ha, - dziaùka nr 509 (mapa 10) o pow. 9,0194 ha, - dziaùka nr 505/6 (mapa 8) o pow. 0,7076 ha. Dla nieruchomoœci brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W nieaktualnym planie dziaùka: - nr 505/4 wchodziùa w obszar terenów usùug zdrowia i opieki spoùecznej, nieu ytków i zieleni nieurz¹dzonej, zieleni izolacyjnej oraz terenów leœnych, - nr 505/6 wchodziùa w obszar terenów pod usùugi turystyki oraz terenów leœnych, - nr 509 wchodziùa w obszar terenów upraw rolnych bez prawa zabudowy, terenów usùug zdrowia i opieki spoùecznej, nieu ytków i zieleni nieurz¹dzonej oraz terenów leœnych. W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego: dziaùka nr 505/4 wchodzi w obszar terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej, gruntów ornych sùabych i najsùabszych o mniejszej przydatnoœci rolniczej, ù¹k i pastwisk, ekosystemów leœnych, wysp leœnych i leœnych pasów œródpolnych, obszar strefy ochrony widokowej parków zabytkowych, obszar ekosystemów dolin rzecznych z zieleni¹ ùêgow¹ i ù¹kow¹, obszary Natura 2000 (obszary specjalnej ochrony ptaków i obszar maj¹cy znaczenie dla wspólnoty), obszar strefy ochrony stanowisk archeologicznych, obszary cenne dla ptaków w okresie lêgowym i podczas wêdrówki; dziaùka nr 505/6 i nr 509 wchodzi w obszar terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ù¹k i pastwisk, obszar strefy ochrony widokowej parków zabytkowych, obszar ekosystemów dolin rzecznych z zieleni¹ ùêgow¹ i ù¹kow¹, obszary Natura 2000 (obszary specjalnej ochrony ptaków i obszar maj¹cy znaczenie dla wspólnoty), obszar strefy ochrony stanowisk archeologicznych, obszary cenne dla ptaków w okresie lêgowym i podczas wêdrówki. Na dziaùce nr 509 zlokalizowane s¹ stanowiska archeologiczne o metryce pradziejowej bêd¹ce pod ochron¹ konserwatorsk¹ i ujête w wojewódzkiej ewidencji zabytków, oznaczone na mapie ewidencyjnej jako archeologiczna strefa ochrony konserwatorskiej. Wycenê w/w nieruchomoœci nale y sporz¹dziã zgodnie ze studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego celem sprzeda y. Dla ka dej pozycji wymagany jest odrêbny operat szacunkowy. W ogólnej wartoœci ka dej z dziaùek wyszczególniã nale y: - wartoœã gruntu przeznaczonego pod zabudowê - wartoœã gruntu przeznaczonego na cele rolne Czêœã 7: Wycena nieruchomoœci niezabudowanej oznaczonej jako: dziaùka nr 55/1 o pow. 0,7500 ha poùo ona w obrêbie Szlachcin, gmina Úroda Wielkopolska, zapisana w KW nr PO1D/00007113/6 Dla dziaùki brak jest obowi¹zuj¹cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W nieaktualnym planie przeznaczenie byùo opisane nastêpuj¹co: teren upraw polowych, zieleñ przydro na, œródpolna i krajobrazowa W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy dziaùka znajduje siê na obszarze oznaczonym jako tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej o najwy szych wartoœciach. Wycena wykonaã nale y zgodnie z obowi¹zuj¹cym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy celem sprzeda y. Czêœã 8: Wycena nieruchomoœci niezabudowanej oznaczonej jako: dziaùka nr 51 o pow. 2.5415 ha poùo ona w obrêbie Úroda Wielkopolska miasto Úroda Wielkopolska, zapisana w KW nr PO1D/00048385/2. Dla dziaùki brak jest obowi¹zuj¹cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W nieaktualnym planie przeznaczenie byùo opisane nastêpuj¹co: teren LOK; dopuszcza siê rozbudowê istniej¹cych urz¹dzeñ lub budowê niezbêdnych nowych pod warunkiem peùnego zachowania drzewostanu, teren upraw polowych W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy dziaùka znajduje siê na obszarze oznaczonym jako tereny z wiod¹c¹ funkcj¹ mieszkaniow¹, zieleñ ochronna, tereny rekreacyjne. Wycena wykonaã nale y zgodnie z obowi¹zuj¹cym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy celem sprzeda y. W ogólnej wartoœci nieruchomoœci wyszczególniã nale y: - wartoœã gruntu przeznaczonego pod funkcjê mieszkaniow¹ - wartoœã gruntu przeznaczonego pod zieleñ ochronn¹ 5/61
- wartoœã gruntu przeznaczonego pod tereny rekreacyjne Czêœã 9: Wycena nieruchomoœci niezabudowanych poùo onych w obrêbie Wojnowo, gmina Murowana Goœlina, oznaczonych w ewidencji geodezyjnej nastêpuj¹co: 1) dziaùka nr 1/5 o pow. 10.0692 ha, zapisana w KW nr PO1P/00102737/4. Dla dziaùki brak jest obowi¹zuj¹cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W nieaktualnym planie dziaùka oznaczona byùa jako obszar rolny, czêœciowo teren osiedleñczy istniej¹cy do uzupeùnienia funkcjami wzajemnie niekoliduj¹cymi, czêœciowo strefa ochrony konserwatorskiej. W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy dziaùka oznaczona jest jako u ytek rolny na dziaùce znajduj¹ siê wa niejsze stanowiska archeologiczne, przez dziaùkê przebiega gazoci¹g tranzytowy i projektowana linia elektroenergetyczna wraz z terenami wzdùu elementów infrastruktury technicznej, w których istnieje ograniczenie w u ytkowaniu. 2) dziaùka nr 2 o pow. 1,5600 ha, zapisana w KW nr PO1P/00104904/0. Dla dziaùki brak jest obowi¹zuj¹cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W nieaktualnym planie dziaùka oznaczona byùa jako teren osiedleñczy istniej¹cy do uzupeùnienia funkcjami wzajemnie niekoliduj¹cymi. W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy dziaùka oznaczona jest jako MN1 teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem usùug, w tym aktualny zasiêg zagospodarowania, na dziaùce znajduj¹ siê wa niejsze stanowiska archeologiczne i osobliwoœci przyrodnicze. 3) dziaùka nr 6 o pow. 5,2700 ha, zapisana w KW nr PO1P/00104904/0. Dla dziaùki brak jest obowi¹zuj¹cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W nieaktualnym planie dziaùka oznaczona byùa jako obszar rolny, obszar ochrony konserwatorskiej, aleje i zadrzewienia przydro ne, zabytkowe. W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy dziaùka oznaczona jest jako MN1 teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem usùug, w tym aktualny zasiêg zagospodarowania, na dziaùce znajduj¹ siê wa niejsze stanowiska archeologiczne i osobliwoœci przyrodnicze. 4) dziaùka nr 314 o pow. 1,3000 ha, zapisana w KW nr PO1P/00104904/0. Dla dziaùki brak jest obowi¹zuj¹cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W nieaktualnym planie dziaùka oznaczona byùa jako obszar rolny i obszar ochrony konserwatorskiej. W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy dziaùka oznaczona jest jako u ytek rolny, ekosystemy dolin rzecznych i rynien jeziornych, dolinowe korytarze ekologiczne, na dziaùce wystêpuj¹ wa niejsze stanowiska archeologiczne oraz osobliwoœci przyrodnicze. 5) dziaùka nr 322 o pow. 6,3900 ha, zapisana w KW nr PO1P/00104904/0. Dla dziaùki brak jest obowi¹zuj¹cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W nieaktualnym planie dziaùka oznaczona byùa jako obszar rolny, czêœciowo obszar ochrony konserwatorskiej. W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy dziaùka oznaczona jest jako u ytek rolny, czêœciowo jako ù¹ka, ekosystemy dolin rzecznych i rynien jeziornych, dolinowe korytarze ekologiczne. Na przedmiotowej dziaùce wystêpuj¹ osobliwoœci przyrodnicze i wa niejsze stanowiska archeologiczne. Dziaùka znajduje siê w otulinie Parku Krajobrazowego Puszcza Zielonka 6) dziaùka nr 340/3 o pow. 9,5191 ha, zapisana w KW nr PO1P/00104904/0. Dla dziaùki brak jest obowi¹zuj¹cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W nieaktualnym planie dziaùka oznaczona byùa jako obszar rolny, czêœciowo proponowana strefa rolnictwa ekologicznego. W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy dziaùka oznaczona jest jako postulowane zalesienie. Dziaùka nie posiada geodezyjnie wydzielonego dostêpu do drogi publicznej. 7) dziaùka nr 344 o pow. 7,1400 ha, zapisana w KW nr PO1P/00104904/0. Dla dziaùki brak jest obowi¹zuj¹cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W nieaktualnym planie dziaùka oznaczona byùa jako obszar rolny, czêœciowo obszar ochrony konserwatorskiej. W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy dziaùka oznaczona jest jako u ytek rolny, czêœciowo ekosystemy dolin rzecznych i rynien jeziornych, dolinowe korytarze ekologiczne, na dziaùce znajduj¹ siê wa niejsze stanowiska archeologiczne. Dziaùka znajduje siê w otulinie Parku Krajobrazowego Puszcza zielonka Na dziaùkach nr 1/5, 2, 6, 314, 322, 344 zlokalizowane s¹ stanowiska archeologiczne objête ochron¹ konserwatorsk¹. Wycenê sporz¹dziã nale y zgodnie z aktualnym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy celem sprzeda y. Dla ka dej dziaùki wymagany jest odrêbny operat szacunkowy. 6/61
Czêœã 10: Wycena nieruchomoœci niezabudowanej oznaczonej jako: dziaùka nr 151/5 o pow. 8,9600 ha poùo ona w obrêbie Lulkowo, gmina Gniezno, zapisana w KW nr PO1G/00005342/9 Dla dziaùki brak jest obowi¹zuj¹cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy dziaùka przeznaczona jest czêœciowo pod tereny osadnicze symbol planu MM, czêœciowo pod tereny dolesieñ korytarze ekologiczne symbol planu D Wycena wykonaã nale y zgodnie z obowi¹zuj¹cym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy celem sprzeda y. W ogólnej wartoœci nieruchomoœci wyszczególniã nale y: - wartoœã gruntu przeznaczonego pod tereny osadnicze - wartoœã gruntu przeznaczonego pod tereny dolesieñ korytarze ekologiczne Czêœã 11: Okreœlenie wartoœci rynkowej (wycena) nieruchomoœci zabudowanej poùo onej w obrêbie BIEGANOWO, gm. Koùaczkowo, oznaczonej jako dziaùka nr 109/22 o pow. 1,8834 ha - do celów sprzeda y w trybie pierwszeñstwa nabycia. UWAGA: Wartoœã budynków, budowli i urz¹dzeñ nale y wyodrêbniã z ogólnej wartoœci obiektu. W przypadku czêœci nieruchomoœci o przeznaczeniu innym ni rolne - wg. zapisów w studium nale y z ogólnej wartoœci nieruchomoœci wyodrêbniã jej wartoœã Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomoœci gruntowych zabudowanych i niezabudowanych okreœlonych w ewidencji gruntów jako: obrêb geodez. BIEGANOWO, gm. Koùaczkowo, dziaùka nr 109/22 o pow. 1,8834 ha, w klasie u ytków: B-RIVb 1,8464 ha, Bz 0,0370 ha, zapisanej w KW nr PO1F/00038196/9 prowadzonej przez SR we Wrzeœni. W skùad przedmiotu sprzeda y wchodz¹ budynki i budowle wraz z urz¹dzeniami: gara e nr inw. 102/0100001/+1, magazyn zbo owy nr inw. 136/0100668, biuro gospodarstwa nr inw. 145/0100632/+1, szopa wiata nr inw. 180/0100002/+3, wiata do zbo a nr inw. 180/0100127, kuênia stelmacharnia nr inw. 181/0100051/+1, budynek warsztatowy nr inw. 181/0100656/, linia NN nr inw. 210/0100021 (w czêœci dla tej dziaùki ca 30% caùoœci linii), utwardzenie nawierzchni o nr inw. 220/0100014/+2 i 220/0100045, ogrodzenie nr inw. 291/0100029, zespóù pr¹dotwórczy nr inw. 343/0100638/+1, Gmina Koùaczkowo nie ma opracowanego planu zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowej nieruchomoœci. W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego Uchwaùy Rady Gminy Koùaczkowo nr XXXV/231/2010 oraz XXXV/232/2010 z dnia 28.09.2010 r. ww. dziaùka stanowi teren dziaùalnoœci gospodarczej bez prawa do zabudowy mieszkaniowej. Czêœã 12: Okreœlenie wartoœci rynkowej (wycena) nieruchomoœci kompleks dziaùek poùo ony w obrêbie UNIA, gm. Strzaùkowo o ù¹cznej powierzchni 129,9146 ha - do celów sprzeda y w trybie pierwszeñstwa nabycia. Zlecenie nale y wykonaã w osobnych operatach dla ka dego z kompleksów Z ogólnej wartoœci obiektu wyodrêbniã nale y wartoœã zabytkowego paùacu, parku (w tym drzewostanu), wartoœã wszystkich budynków i budowli jak równie gruntu którego przeznaczenie inne ni rolnicze miaùo wpùyw na wartoœã szacowanej nieruchomoœci. Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomoœci gruntowych zabudowanych okreœlonych w ewidencji gruntów jako: Obrêb Unia, gm. Strzaùkowo dziaùki nr 8/1, 104/1, 84/3, 103/10, 105/4, 84/2 o pow. ù¹cznej 129,9146 ha; zapisane w KW Nr KN1S/00002974/0, i KN1S/00029837/3 prowadzonych przez SR WKW w Sùupcy. Dla przedmiotowych nieruchomoœci Gmina Strzaùkowo nie posiada obowi¹zuj¹cego planu zagospodarowania przestrzennego. W obowi¹zuj¹cym Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Strzaùkowo nieruchomoœã znajduje siê na terenie oznaczonym jako: dziaùki 8/1, 104/1, 103/10, 105/4, - tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej o przewadze wystêpowania kompleksów gleb V i VI klasy, czêœciowo II, III i IV, dziaùki 84/2 i 84/3 tereny o wiod¹cej funkcji obsùugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oraz gospodarstwach leœnych, Zespóù paùacowo- parkowy i folwarczny objêty ochrona konserwatorsk¹ Uwaga 1. W Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego znajduje siê zapis i teren caùej gminy to tereny predysponowane do lokalizacji elektrowni wiatrowych z wyù¹czeniem obszaru chronionego krajobrazu, terenów wojskowych oraz obszarów 7/61
zabudowanych. Bezwzglêdnie nale y uwzglêdniã wpùyw tego zapisu Studium na wartoœã wycenianej nieruchomoœci. Kompleks dziaùek o ksztaùcie nieregularnym, poùo ony w s¹siedztwie gruntów rolnych,zabudowy rolniczej, dojazd do kompleksu i oœrodka gospodarczego drog¹ asfaltow¹. Kompleks dziaùek stanowi czeœã przedmiotu wieloletniej umowy dzier awy, grunty zagospodarowane rolniczo w dobrej kulturze. Na dziaùce 84/3- czêœciowo las- podlegaj¹cy wycenie. W skùad obiektu wchodzi tzw. Zespóù dworsko- parkowy UNIA wpisany jest do rejestru zabytków pod nr. 219/1526 z dat¹ 01.06.1974r. (paùac) oraz 240/1707 z dat¹ 09.04.1975 r. (park). Wartoœã nale y wyodrêbniã z ogólnej wartoœci obiektu. W skùad obiektu wchodz¹ podlegaj¹ce wycenie (z wyodrêbnieniem ich wartoœci) nastêpuj¹ce budynki i budowle : Lp. Numer Nazwa œrodka inwentarz. 1 110/0200410 2 136/0200415 3 182/0200416 Stodoùa Bud. mieszkalny (paùac) Bud. hydroforni - gara e 4 182/0200417 Owczarnia 5 182/0200418 Owczarnia 6 182/0200419 Owczarnia - paszarnia 7 210/0200424 Studnia wiercona 8 211/211/585A Linia NN + oœwietlenie 9 220/0200035/+2 Droga dojazdowa Instalacja 10 220/0200442 wodoci¹gowa 11 291/291/02/09/584A Ogrodzenie z prefebr. 12 b.ozn. Stara hydrofornia 13 b.ozn. Poidùo zewnêtrzne 14 b.ozn. Wybiegi Czêœã 13: Okreœlenie wartoœci rynkowej (wycena) nieruchomoœci 3 kompleksy dziaùek poùo one w obrêbie UNIA, gm. Strzaùkowo o ù¹cznej powierzchni 80,3800 ha - do celów sprzeda y w trybie pierwszeñstwa nabycia. Zlecenie nale y wykonaã w osobnych operatach dla ka dego z kompleksów. Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomoœci gruntowych niezabudowanych okreœlonych w ewidencji gruntów jako: Kompleks Nr. 1 1. Obrêb Unia gm. Strzaùkowo dziaùka nr 1/1 o pow. 13,2900 ha; zapisane w KW Nr KN1S/00002974/0, prowadzonych przez SR WKW w Sùupcy. Dla przedmiotowej nieruchomoœci Gmina Strzaùkowo nie posiada obowi¹zuj¹cego planu zagospodarowania przestrzennego. W obowi¹zuj¹cym Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Strzaùkowo nieruchomoœã znajduje siê na terenie oznaczonym jako: - tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej o przewadze wystêpowania kompleksów gleb Vi VI klasy. Uwaga 1. W Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego znajduje siê zapis i teren caùej gminy to tereny predysponowane do lokalizacji elektrowni wiatrowych z wyù¹czeniem obszaru chronionego krajobrazu, terenów wojskowych oraz obszarów zabudowanych. Bezwzglêdnie nale y uwzglêdniã wpùyw tego zapisu Studium na wartoœã wycenianej nieruchomoœci. Dziaùka o ksztaùcie regularnym, poùo ona w s¹siedztwie gruntów rolnych i zabudowy rolniczej, dojazd drog¹ lokalna gruntow¹, czêœciowo utwardzon¹, dziaùka w przedmiocie umowy dzier awy zagospodarowana rolniczo w dobrej kulturze. 8/61
Kompleks Nr. 2 2. Obrêb Unia gm. Strzaùkowo dziaùki nr 120/1, 55/1, 125/1, 63/5, 60/1, 115, 116, 83/1 o pow. ù¹cznej 35,1900 ha; zapisane w KW Nr KN1S/0002974/0, prowadzonej przez SR WKW w Sùupcy. Dla przedmiotowej nieruchomoœci Gmina Strzaùkowo nie posiada obowi¹zuj¹cego planu zagospodarowania przestrzennego. W obowi¹zuj¹cym Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Strzaùkowo nieruchomoœã znajduje siê na terenie oznaczonym jako: 60/1, 63/5 - tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej o przewadze wystêpowania kompleksów gleb II- VI, dziaùki 115 i 116 ù¹ki i pastwiska; tereny sportu i rekreacji z turystyk¹, 120/1, 125/1, 83/1 - ù¹ki i pastwiska, - dziaùka oznaczona nr 55/1 - w czêœci lasy, w czêœci ù¹ki i pastwiska Uwaga 1. W Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego znajduje siê zapis i teren caùej gminy to tereny predysponowane do lokalizacji elektrowni wiatrowych z wyù¹czeniem obszaru chronionego krajobrazu, terenów wojskowych oraz obszarów zabudowanych. Bezwzglêdnie nale y uwzglêdniã wpùyw tego zapisu Studium na wartoœã wycenianej nieruchomoœci. Kompleks dziaùek bardzo nieregularny, poùo ony w s¹siedztwie zabudowañ oœrodka gospodarczego byùego PGR, oraz w s¹siedztwie lasów i zadrzewieñ, dojazd z dróg gruntowych. dziaùki w przedmiocie umowy dzier awy zagospodarowane rolniczo w dobrej kulturze. Uwaga 2. Z oszacowanej ogólnej wartoœci kompleksu nale y wyodrêbniã wartoœã dziaùek nr 115 i 116 ze wzglêdu na ich czêœciowe przeznaczenie pod tereny sportu i rekreacji z turystyk¹ Kompleks Nr. 3 3. Obrêb Unia gm. Strzaùkowo dziaùki nr 45, 37/1, 43, 40, 42, 33, 34/5, 34/7, 34/6, 34/4 o pow. ù¹cznej 31,9000 ha; zapisane w KW KN1S/0002974/0, prowadzonej przez SR WKW w Sùupcy. Dla przedmiotowych nieruchomoœci Gmina Strzaùkowo nie posiada obowi¹zuj¹cego planu zagospodarowania przestrzennego. W obowi¹zuj¹cym Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Strzaùkowo nieruchomoœã znajduje siê na terenie oznaczonym jako: 33, 34/7, 34/6, 34/5, 34/4, 37/1, 45, 40 - tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej o przewadze wystêpowania kompleksów gleb II- VI, dziaùki 42, 43 - ù¹ki i pastwiska. Ksztaùt kompleksu regularny, dojazd no kompleksu z drogi asfaltowej, w otoczeniu gruntów u ytkowanych rolniczo. dziaùki w przedmiocie umowy dzier awy zagospodarowane rolniczo w dobrej kulturze. Uwaga 1. W Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego znajduje siê zapis i teren caùej gminy to tereny predysponowane do lokalizacji elektrowni wiatrowych z wyù¹czeniem obszaru chronionego krajobrazu, terenów wojskowych oraz obszarów zabudowanych. Bezwzglêdnie nale y uwzglêdniã wpùyw tego zapisu Studium na wartoœã wycenianej nieruchomoœci. Czêœã 14: Okreœlenie wartoœci rynkowej (wycena) nieruchomoœci ni ej opisanych dziaùek geodezyjnych poùo onych w obrêbie Pyzdry gm. Pyzdry do celów sprzeda y w trybie przetargowym Zlecenie mo na wykonaã w jednym operacie Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomoœci gruntowych niezabudowanych okreœlonych w ewidencji gruntów jako: 1) Obrêb Pyzdry, gm. Pyzdry dziaùka nr 1971 o pow. 0,5977 ha; zapisana w KW Nr KN1S/00016431/3, prowadzonej przez SR WKW w Sùupcy. W obowi¹zuj¹cym Studium uwarunkowañ gm. Pyzdry nieruchomoœã znajduje siê na terenie oznaczonym jako w czêœci od strony drogi powiatowej nr. 2904 teren ukierunkowany pod zabudowê mieszkaniow¹, w pozostaùej czêœci teren ukierunkowany rolniczo. Dziaùka czêœciowo zagospodarowana rolniczo, dojazd z drogi gruntowej, dziaùki otaczaj¹ce nieruchomoœci znajduj¹ siê na terenach rolniczych i terenach mieszkaniowych i przeznaczonych pod zabudowê mieszkaniow¹. 2) Obrêb Pyzdry, gm. Pyzdry dziaùka nr 1979 o pow. 0,6565 ha; zapisana w KW Nr KN1S/00016431/3, prowadzonej przez SR WKW w Sùupcy. W obowi¹zuj¹cym Studium uwarunkowañ gm. Pyzdry nieruchomoœã znajduje siê na terenie oznaczonym jako teren ukierunkowany rolniczo. Dziaùka nie zagospodarowana rolniczo, dojazd z drogi gruntowej, dziaùki otaczaj¹ce nieruchomoœci znajduj¹ siê na terenach rolniczych i terenach mieszkaniowych i przeznaczonych pod zabudowê mieszkaniow¹ 9/61
Czêœã 15: Wykonanie osobnych operatów szacunkowych w celu ustalenia wartoœci rynkowej dla n/w nieruchomoœci poùo onych w obrêbach: Parzew, Wyszki, gmina Kotlin, Golina, gmina Jarocin, powiat jarociñski, Dùuga Wieœ III, Zbiersk Cukrownia, gmina Stawiszyn, powiat kaliski, woj. wielkopolskie. I. Powiat jarociñski: 1. obrêb Parzew, gm. Kotlin: a) dziaùka nr 90/1 o powierzchni 0,5800 ha, Dla powy szej nieruchomoœci prowadzona jest w SR WKW w Jarocinie ksiêga wieczysta nr KZ1J/00033412/8. W aktualnym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, uchwaùa Rady Gminy Kotlin nr IV/15/2011 z dnia 27.01.2011 r. w/w dziaùka rzeznaczona jest pod tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej i strefê ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych. b) dziaùka nr 27/5 o powierzchni 0,3782 ha, Dla powy szej nieruchomoœci prowadzona jest w SR WKW w Jarocinie ksiêga wieczysta nr Z1J/00033886/1. W aktualnym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, uchwaùa Rady Gminy Kotlin nr IV/15/2011 z dnia 27.01.2011 r. w/w dziaùka przeznaczona jest czêœciowo pod zabudowê mieszkaniow¹ jednorodzinn¹, zagrodow¹ i usùugow¹, czêœciowo jako tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej i strefê ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych. 2. obrêb Wyszki, gm. Kotlin: a) dziaùka nr 27/4 o powierzchni 4,4400 ha, Dla powy szej nieruchomoœci prowadzona jest w SR WKW w Jarocinie ksiêga wieczysta nr KZ1J/00033886/1. W aktualnym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, uchwaùa Rady Gminy Kotlin nr IV/15/2011 z dnia 27.01.2011 r. w/w dziaùka przeznaczona jest lasy. b) dziaùka nr 29/5 o powierzchni 0,8600 ha, c) dziaùka nr 29/6 o powierzchni 0,0900 ha, d) dziaùka nr 29/7 o powierzchni 0,1500 ha, e) dziaùka nr 29/8 o powierzchni 0,0500 ha, Dla powy szych nieruchomoœci prowadzona jest w SR WKW w Jarocinie ksiêga wieczysta nr KZ1J/00033886/1. W aktualnym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, uchwaùa Rady Gminy Kotlin nr IV/15/2011 z dnia 27.01.2011 r. : - dziaùki nr 29/5 i 29/6 przeznaczone s¹ jako ci¹gi ekologiczne w dolinach rzecznych, - dziaùki nr 29/7 i 29/8 przeznaczone s¹ jako tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej i strefê ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych. 3. obrêb Golina, gm. Jarocin: a) dziaùka nr 52/14 o powierzchni 0,1261 ha + ogrodzenie ST291 ST56/+1 Dla powy szej nieruchomoœci prowadzona jest przez SR WKW w Jarocinie ksiêga wieczysta nr KZ1J/00002325/5. W obowi¹zuj¹cym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Jarocin (zatwierdzonym uchwaù¹ nr LVI/522/2010 Rady Miejskiej w Jarocinie z dnia 26 stycznia 2010 r.) w/w dziaùka przeznaczona jest pod tereny rolnicze (symbol R). II. Powiat kaliski: 1. obrêb Dùuga Wieœ III, gm. Stawiszyn: Dla poni szych nieruchomoœci prowadzona jest przez SR WKW w Kaliszu ksiêga wieczysta nr KZ1A/00053004/2. a) dziaùka nr 25/2 o powierzchni 0,2300 ha, W studium teren w/w dziaùki przeznaczony jest pod tereny upraw polowych R (wg zaù¹cznika nr 2 do uchwaùy Rady Miejskiej w Stawiszynie nr XXXX/216/2010 z dnia 30 wrzeœnia 2010 roku), przewidywany kierunek zagospodarowania tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej z dopuszczeniem dziaùalnoœci gospodarczej istniej¹cej/ proj. MN/RM (wg zaù¹cznika nr 3 do uchwaùy Rady Miejskiej w Stawiszynie nr XXXX/216/2010 z dnia 30 wrzeœnia 2010 r.) b) dziaùka nr 26 o powierzchni 0,0700 ha, W studium teren w/w dziaùki przeznaczony jest pod tereny ù¹k Rù (wg zaù¹cznika nr 2 do uchwaùy Rady Miejskiej w Stawiszynie nr XXXX/216/2010 z dnia 30 wrzeœnia 2010 roku), przewidywany kierunek zagospodarowania tereny ù¹k Rù (wg zaù¹cznika nr 3 do uchwaùy Rady Miejskiej w Stawiszynie nr XXXX/216/2010 z dnia 30 wrzeœnia 2010 r. 10/61
c) dziaùka nr 25/1 o powierzchni 1,5700 ha, W studium teren w/w dziaùki przeznaczony jest pod tereny upraw polowych R (wg zaù¹cznika nr 2 do uchwaùy Rady Miejskiej w Stawiszynie nr XXXX/216/2010 z dnia 30 wrzeœnia 2010 roku), przewidywany kierunek zagospodarowania tereny upraw polowych R (wg zaù¹cznika nr 3 do uchwaùy Rady Miejskiej w Stawiszynie nr XXXX/216/2010 z dnia 30 wrzeœnia 2010 r.) d) dziaùka nr 117/1 o powierzchni 0,8800 ha, e) dziaùka nr 118 o powierzchni 0,6700 ha, W studium tereny w/w dziaùek przeznaczone s¹ pod tereny upraw polowych R (wg zaù¹cznika nr 2 do uchwaùy Rady Miejskiej w Stawiszynie nr XXXX/216/2010 z dnia 30 wrzeœnia 2010 roku), przewidywany kierunek zagospodarowania teren lasów/ dolesieñ ZL (wg zaù¹cznika nr 3 do uchwaùy Rady Miejskiej w Stawiszynie nr XXXX/216/2010 z dnia 30 wrzeœnia 2010 r.) 2. obrêb Zbiersk Cukrownia, gm. Stawiszyn: Dla poni szych nieruchomoœci prowadzona jest przez SR WKW w Kaliszu ksiêga wieczysta nr KZ1A/00064957/7. a) kompleks dziaùek o ù¹cznej powierzchni 0,5600 ha: dziaùka nr 324 o powierzchni 0,2100 ha, dziaùka nr 325 o powierzchni 0,2300 ha, dziaùka nr 326 o powierzchni 0,1200 ha, W studium tereny w/w dziaùek przeznaczone s¹ pod tereny upraw polowych o najwy szej jakoœci dla produkcji rolnej/ tereny gleb chronionych Rpe ( wg zaù¹cznika nr 2 do uchwaùy Rady Miejskiej w Stawiszynie nr XXXX/216/2010 z dnia 30 wrzeœnia 2010 roku), przewidywany kierunek zagospodarowania tereny upraw polowych o najwy szej jakoœci dla produkcji rolnej/ tereny gleb chronionych Rpe (wg zaù¹cznika nr 3 do uchwaùy Rady Miejskiej w Stawiszynie nr XXXX/216/2010 z dnia 30 wrzeœnia 2010 roku.) UWAGA! W operacie nale y wyodrêbniã wartoœã gruntów rolnych i nierolnych dotyczy pkt. I.1 b Czêœã 16: Wykonanie usùugi polegaj¹cej na wykonaniu operatu szacunkowego dla nieruchomoœci poùo onej w obrêbie Komorowo, gmina Wolsztyn dziaùki nr: - 240 o powierzchni 1,8011 ha, w kl.ivb-0,9680 ha, w kl.v-0,8331 ha oraz udziaù w dziaùce nr 250 o pow. 0,3916 ha wynosz¹cy 1/9 i udziaù w dziaùce nr 251 o pow. 1,6653 ha wynosz¹cy 1/9, - 241 o powierzchni 1,0421 ha w kl.v-0,4157 ha, w kl.vi-0,6264 ha oraz udziaù w dziaùce nr 250 o pow. 0,3916 ha wynosz¹cy 1/9 i udziaù w dziaùce nr 251 o pow. 1,6653 ha wynosz¹cy 1/9, - 242, 249 i 252 o ù¹cznej powierzchni 1,9029 ha w kl.v-1,2453 ha, w kl.vi-0,6576 ha oraz udziaù w dziaùce nr 250 o pow. 0,3916 ha wynosz¹cy 1/9 i udziaù w dziaùce nr 251 o pow. 1,6653 ha wynosz¹cy 1/9, - 243 o powierzchni 0,8756 ha w kl.ivb-0,4656 ha, w kl.vi-0,4100 ha oraz udziaù w dziaùce nr 250 o pow. 0,3916 ha wynosz¹cy 1/9 i udziaù w dziaùce nr 251 o pow. 1,6653 ha wynosz¹cy 1/9, 244 o powierzchni 0,8987 ha w kl.ivb-0,0600 ha, w kl.vi-0,8387 ha oraz udziaù w dziaùce nr 250 o pow. 0,3916 ha wynosz¹cy 1/9 i udziaù w dziaùce nr 251 o pow. 1,6653 ha wynosz¹cy 1/9, - 245 o powierzchni 1,0939 ha w kl.v-0,0624 ha, w kl.vi-1,0315 ha oraz udziaù w dziaùce nr 250 o pow. 0,3916 ha wynosz¹cy 1/9 i udziaù w dziaùce nr 251 o pow. 1,6653 ha wynosz¹cy 1/9, - 246 o powierzchni 0,9660 ha w kl.v-0,9660 ha oraz udziaù w dziaùce nr 250 o pow. 0,3916 ha wynosz¹cy 1/9 i udziaù w dziaùce nr 251 o pow. 1,6653 ha wynosz¹cy 1/9, - 247 o powierzchni 1,0122 ha w kl.vi-1,0122 ha oraz udziaù w dziaùce nr 250 o pow. 0,3916 ha wynosz¹cy 1/9 i udziaù w dziaùce nr 251 o pow. 1,6653 ha wynosz¹cy 1/9, - 248 o powierzchni 0,9506 ha w kl.v-0,4060 ha, w kl.vi-0,5446 ha oraz udziaù w dziaùce nr 250 o pow. 0,3916 ha wynosz¹cy 1/9 i udziaù w dziaùce nr 251 o pow. 1,6653 ha wynosz¹cy 1/9. Nieruchomoœci nale y wyceniã jako dziaùki wchodz¹ce w skùad terenu oznaczonego na rysunku studium: P/BS P tereny przemysùu, BS baz, skùadów. W operacie nale y uwzglêdniã uwarunkowania podane w zaœwiadczeniu Burmistrza Wolsztyna nr RGK.6720.1.25.2011 z dnia 01.03,2011r. Operat nale y wykonaã dla ka dej pozycji oddzielnie. Czêœã 17: Wykonanie operatu szacunkowego z ustalenia wartoœci rynkowej niezabudowanej nieruchomoœci rolnej, poùo onej w obrêbie Sikorzyn, gmina Gostyñ, powiat gostyñski, oznaczonej w ewidencji geodezyjnej jako dziaùki nr: 36/2 i 38 o ù¹cznej powierzchni 5,4300 ha, 11/61
Przedmiotowa nieruchomoœã zapisana jest w ksiêdze wieczystej nr PO1Y/00037884/8, prowadzonej przez S¹d Rejonowy w Gostyniu. W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Gostyñ (uchwaùa Rady Miejskiej w Gostyniu nr XVII/158/07 z 28 grudnia 2007r.) ww. dziaùki posiadaj¹ wyznaczony kierunek jako grunt orne. Wycenê nale y sporz¹dziã w dwóch egzemplarzach, zgodnie z funkcj¹ okreœlon¹ w Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Gostyñ. Nieruchomoœã przeznaczona jest do sprzeda y w trybie bezprzetargowym. Czêœã 18: Wykonanie usùugi polegaj¹cej na: -wykonaniu operatu szacunkowego dla nieruchomoœci poùo onej w obrêbie Bucz, gmina Przemêt dziaùka nr 15/2 o powierzchni 2,8011 ha, w kl.v- 0,4600 ha, w kl.vi-1,3911 ha, kopaliny 0,9500 ha, nale y wyceniã jako : tereny proponowane do zalesienia RL. Czêœã 19: Przedmiotem zamówienia jest sporz¹dzenie operatu szacunkowego w celu ustalenia wartoœci rynkowej nieruchomoœci poùo onej w obrêbie Suchy Las, Gm. Suchy Las oznaczonej w ewidencji gruntów jako dz. nr 1064/2 ark. mapy 6 o pow. 2,0691 ha, w tym: RV 1,8396 ha, RVI 0,2295 ha. Nieruchomoœã zapisana jest w KW nr PO1P/00279860/6 prowadzonej przez SR w Poznaniu. Wójt Gminy Suchy Las zaœwiadcza, e zgodnie z obowi¹zuj¹cym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w miejscowoœci Suchy Las zatwierdzonym uchwaù¹ Rady Gminy nr XLI/369/2009 z dnia 29 paêdziernika (ogùoszona w Dz. Urz. Woj. Wlkp. nr 4 z dnia 12.01.2010 r. poz. 94) przedmiotowa dziaùka le y na terenie przeznaczonym w przewa aj¹cej czêœci pod las (2ZL) i w pozostaùej czêœci pod teren sportu, turystyki, rekreacji i zieleni urz¹dzonej (2 US/ZP). - Las (2ZL) c.a. 19.621 m 2, co stanowi 95% w stosunku do powierzchni caùkowitej dziaùki wynosz¹cej 20.691 m 2, - Teren sportu, turystki, rekreacji i zieleni urz¹dzonej (2US/ZP) c.a. 1070 m 2 co stanowi 5% w stosunku do powierzchni caùkowitej dziaùki wynosz¹cej 20.691 m 2. Czêœã terenu przeznaczonego pod las (2ZL) znajduje siê w strefie 200 m pasa od granicy Rezerwatu Meteoryt Morasko. W tym terenie jest zakaz zabudowy i lokalizacji jakichkolwiek przedsiêwziêã zagra aj¹cych funkcjonowaniu rezerwatu, a zasady zagospodarowania w tym pasie odpowiadaã musz¹ przepisom odrêbnym. Wycenê nieruchomoœci nale y wykonaã w jednym operacie wykonanym w 3 egz. zgodnie z funkcj¹ okreœlon¹ w planie miejscowym. W operacie nale y wyodrêbniã wartoœã gruntu przeznaczonego pod sportu, turystki, rekreacji i zieleni urz¹dzonej oraz pod las. Wycena dokonywana jest w celu sprzeda y nieruchomoœci w trybie przetargowym. Na dziaùce znajduje siê drzewostan podlegaj¹cy wycenie. Czêœã 20: Wykonanie operatu szacunkowego : 1) Dziaùka nr 18 i 44 o ù¹cznej pow. 4,89 w tym grunty rolne: RIII b 0,85ha, RIVa 1,56 ha, RV 1,49 ha, RVI 0,93 ha, ù¹ki trwaùe: V - 0,06 ha poùo onej w obrêbie Ry yn, gmina Chrzypsko Wielkie Zgodnie z zaœwiadczeniem Urzêdu Gminy Chrzypsko Wielkie dziaùki nr 18 i 44 poùo one w m. Ry yn gm. Chrzypsko Wielkie bêd¹ce wùasnoœci¹ Skarbu Pañstwa we wùadaniu Agencji Nieruchomoœci Rolnych OT w Poznaniu, brak jest obowi¹zuj¹cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W ostatnio obowi¹zuj¹cym miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Chrzypsko Wielkie, zatwierdzonym Uchwaù¹ nr IV/22/94 Rady Gminy Chrzypsko Wielkie (Dz. U. W. Poznañskiego Nr 22 poz. 241) dziaùki te oznaczone byùy jako teren upraw polowych bez prawa zabudowy. W Uchwalonym Uchwaù¹ Nr XVII/102/2004 Rady Gminy w Chrzypsku Wielkim z dnia 6 kwietnia 2004 r. Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy nieruchomoœci te okreœlone zostaùy jako: teren rolniczej przestrzeni produkcyjnej W obecnej chwili nie s¹ planowane adne prace projektowe w ramach podjêtej uchwaùy o przyst¹pieniu do zmiany studium lub opracowania planu zagospodarowania produkcyjnego; nie s¹ przewidziane adne prace planistyczne odnoœnie zmiany przeznaczenia przedmiotowych nieruchomoœci. Nie przewiduje siê zmiany przeznaczenia dla dziaùek s¹siednich. Dziaùki nr 18 i 44 znajduj¹ siê na terenie Sierakowskiego Parku Krajobrazowego oraz na terenie NATURA 200 Puszcza Notecka 12/61
Dla dziaùki nr 18 i 44 brak jest mo liwoœci wydania decyzji o warunkach zabudowy, zgodnej z wymogami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; na dziaùkach nr 18 i 44 nie wystêpuj¹ rozpoznane zùo a surowców naturalnych oraz w miejscowoœci Ry yn nie przewiduje siê lokalizacji lub te strefy oddziaùywania siùowni wiatrowych. Nieruchomoœci przeznaczone do sprzeda y w trybie przetargu. Wycenê nale y wykonaã zgodnie z studium uwarunkowañ i zagospodarowania przestrzennego gminy Chrzypsko Wielkie. Czêœã 21: Dla potrzeb sprzeda y okreœlenie wartoœci rynkowej nieruchomoœci niezabudowanej poùo onej w obrêbie Dziêcielin gm. Miêdzychód, oznaczonej w ewidencji gruntów jako dziaùka nr 182 o pow. 0,6500 ha, zapisanej w KW nr PO2A/00018298/0 prowadzonej przez S¹d Rejonowy w Szamotuùach VI Zamiejscowy Wydziaù Ksi¹g Wieczystych z siedzib¹ w Miêdzychodzie. Urz¹d Miasta i Gminy w Miêdzychodzie zaœwiadczyù, i dla w/w dziaùki jest sporz¹dzony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Miêdzychód w obrêbach: Miêdzychód, Bielsko, Dziêcielin, Wielowieœ oraz czêœci obrêbu Muchocin zatwierdzony Uchwaù¹ Rady Miejskiej Miêdzychodu Nr XVIII/125/2007 z dnia 11 grudnia 2007 roku ogùoszony w Dzienniku Urzêdowym Województwa Wielkopolskiego Nr 21 z dnia 28 lutego 2008 roku. Zgodnie z w/w powoùanym planem zaœwiadcza siê, i dla terenu obejmuj¹cego dziaùkê nr 182 ustalono nastêpuj¹ce przeznaczenie: tereny u ytkowane rolniczo symbol planu 4.3 R w czêœci z ograniczeniem u ytkowania wynikaj¹cym z przepisów odrêbnych (Prawo górnicze) zgodnie z którymi mo e zostaã wyznaczony teren górniczy na wydobycie wiru, symbol planu 3.76 PE. W nieobowi¹zuj¹cym ju miejscowym ogólnym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Miêdzychód z 1990 roku w/w dziaùka byùa przeznaczona na cele produkcji rolnej. Natomiast w obecnie obowi¹zuj¹cym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miêdzychód przyjêtym uchwaù¹ nr LII/400/2010 z dnia 21 kwietnia 2010 roku przez Radê Miejsk¹ Miêdzychodu, dla obszaru obejmuj¹cego powy sz¹ dziaùkê jako kierunki zagospodarowania przyjêto funkcje: - tereny rolne objête koncesj¹ na poszukiwanie zùó kruszywa naturalnego. Nie prowadzi siê postêpowania w sprawie zmiany obowi¹zuj¹cego studium. Nieruchomoœã poùo ona jest na terenie Miêdzychodzkiego obszaru Chronionego Krajobrazu. Dla terenów objêtych planem zagospodarowania przestrzennego nie wydaje siê decyzji o warunkach zabudowy jak równie o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Nie planuje siê lokalizacji elektrowni wiatrowych. Przez dziaùkê nr 182 nie przebiegaj¹ sieci wodoci¹gowe, gazowe i energetyczne, poza tym nie planuje siê przebiegu innych urz¹dzeñ i dróg. Pismo z dnia 20 marca 2012 roku z Urzêdu Marszaùkowskiego Województwa Wielkopolskiego Departament Úrodowiska informuje, i na podstawie aktualnego wykazu zùó kruszywa naturalnego i torfów zamieszczonego w Bilansie zasobów kopalin i wód podziemnych w Polsce wydanym przez Pañstwowy Instytut Geologiczny (stan na dzieñ 31.12.2010 r.) zùo a nie zostaùy na dziaùce nr 182 udokumentowane. Wg pisma z dnia 17 maja 2012 roku ze Starostwa Powiatowego w Miêdzychodzie z Wydziaùu Ochrony Úrodowiska Rolnictwa i Leœnictwa na dziaùce nr 182 brak jest udokumentowanych zùó surowców naturalnych (torfu, piasku, wiru), jak równie obecnie nie s¹ prowadzone ani planowane prace poszukiwawcze zùó kopalin na w/w dziaùce. Ponadto w s¹siedztwie dziaùki nr 182 w odlegùoœci 300 m s¹ zlokalizowane dwa udokumentowane zùo a kruszywa naturalnego (piaski, wiry) tj. Wielowieœ S zlokalizowane na dziaùce 96/3 obrêb Wielowieœ i Wielowieœ T zlokalizowane na dziaùce nr 96/5 obrêb Wielowieœ gm. Miêdzychód. Dziaùka jest przygotowywana do sprzeda y w trybie przetargowym. Czêœã 22: Wykonanie operatów szacunkowych oddzielnie dla ka dej nieruchomoœci: 1) /Operat nr 1/ Dziaùka nr 313/20 o pow. 1,0132 ha poùo ona w obrêbie Bolechowo - Osiedle, gmina Czerwonak, zapisana w KW nr PO1P/00012387/7, prowadzonej przez S¹d Rejonowy w Poznaniu, uwzglêdniaj¹c istniej¹ce uwarunkowania wynikaj¹ce zarówno z poùo enia, s¹siedztwa, jak i planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego dla terenu Promnice Poùudnie Bolechowo Osiedle zatw. Uchwaù¹ nr 385/LX/2006 Rady Gminy Czerwonak z dnia 21.09.2006 r. ogùosz. w Dzienniku Urzêdowym Województwa Wielkopolskiego z dnia 07.12.2006 r. nr 189, poz. 4452 dziaùka le y na terenach przeznaczonych pod usùugi podstawowe 1UP oraz w czêœci drogi lokalne 2 K-L i 3K-L. 2) /Operat nr 2/ Dziaùka nr 313/76 o pow. 0,1509 ha zapisana w KW nr PO1P/00012387/7 prowadzonej przez S¹d Rejonowy w Poznaniu wraz z udziaùem ¼ w dziaùce nr 313/75 o 13/61
pow. 0,1113 ha zapisanej w KW nr PO1P/00278570/9 prowadzonej przez S¹d Rejonowy w Poznaniu poùo ona w obrêbie Bolechowo - Osiedle, gmina Czerwonak, uwzglêdniaj¹c istniej¹ce uwarunkowania wynikaj¹ce zarówno z poùo enia, s¹siedztwa, jak i planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego dla terenu Promnice Poùudnie Bolechowo Osiedle zatw. Uchwaù¹ nr 385/LX/2006 Rady Gminy Czerwonak z dnia 21.09.2006 r. ogùosz. w Dzienniku Urzêdowym Województwa Wielkopolskiego z dnia 07.12.2006 r. nr 189, poz. 4452 dziaùka nr 313/76 le y na terenach przeznaczonych pod zabudowê mieszkaniowo handlowo usùugowa 1Mn/U czêœciowo w strefie ochronnej od napowietrznych linii elektroenergetycznych sn15, dziaùka nr 313/75 le y na terenach przeznaczonych pod drogi dojazdowe 26KD. 3) /Operat nr 3/ Dziaùka nr 313/79 o pow. 0,1887 ha zapisana w KW nr PO1P/00012387/7 prowadzonej przez S¹d Rejonowy w Poznaniu wraz z udziaùem ¼ w dziaùce nr 313/75 o pow. 0,1113 ha zapisanej w KW nr PO1P/00278570/9 prowadzonej przez S¹d Rejonowy w Poznaniu poùo ona w obrêbie Bolechowo - Osiedle, gmina Czerwonak, uwzglêdniaj¹c istniej¹ce uwarunkowania wynikaj¹ce zarówno z poùo enia, s¹siedztwa, jak i planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego dla terenu Promnice Poùudnie Bolechowo Osiedle zatw. Uchwaù¹ nr 385/LX/2006 Rady Gminy Czerwonak z dnia 21.09.2006 r. ogùosz. w Dzienniku Urzêdowym Województwa Wielkopolskiego z dnia 07.12.2006 r. nr 189, poz. 4452 dziaùka nr 313/79 le y na terenach przeznaczonych pod zabudowê mieszkaniowo handlowo usùugowa 1Mn/U czêœciowo w strefie ochronnej od napowietrznych linii elektroenergetycznych sn15, dziaùka nr 313/75 le y na terenach przeznaczonych pod drogi dojazdowe 26KD. Nieruchomoœci przeznaczone do sprzeda y w trybie przetargu. Czêœã 23: Wykonanie operatu szacunkowego z ustalenia wartoœci rynkowej dla ka dej nieruchomoœci oddzielnie, poùo onych w gminie Mosina w obrêbie Mieczewo oznaczonych w ewidencji gruntów jako nr 170/4 o pow. 0,3506 ha, nr 170/5 o pow. 0,3354 ha, nr 170/6 o pow. 0,3185 ha, uwzglêdniaj¹c istniej¹ce uwarunkowania wynikaj¹ce zarówno z poùo enia jak i studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Mosina. Zgodnie z obowi¹zuj¹cym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Mosina zatwierdzonym uchwaù¹ nr LVI/386/10 Rady Miejskiej Gminy w Mosinie z dnia 25.02.2010 roku dla w/w dziaùek wyznaczono kierunek zagospodarowania przestrzennego: tereny zabudowy mieszkaniowej, oznaczone symbolem C5_M na rysunku studium. Dziaùki zapisane s¹ w KW nr PO1M/00018853/4 prowadzonej przez S¹d Rejonowy w Úremie. Dziaùki posiadaj¹ dostêp do drogi. Sprzeda nast¹pi w trybie przetargowym. Czêœã 24: Wykonanie operatu szacunkowego z ustalenia wartoœci rynkowej dla nieruchomoœci niezabudowanej poùo onej w obrêbie Krzy anowo gm. Úrem skùadaj¹cej siê z dziaùek jako dziaùki nr 24 o pow. 0,9267 ha, nr 25 o pow. 59,8829 ha, nr 101/2 o pow. 16,0971 ha, nr 103/2 o pow. 37,6365 ha, nr 104/2 o pow. 13,7273, nr 169 o pow. 53,6992 ha o ù¹cznej pow. 181,9697 ha uwzglêdniaj¹c istniej¹ce uwarunkowania wynikaj¹ce zarówno z poùo enia jak i studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Úrem. Zgodnie z obowi¹zuj¹cym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonym uchwaù¹ Rady Miejskiej w Úremie nr 48/V/07 z dnia 08.02.2007 roku zmienionym uchwaù¹ nr 215/XXV/08 rady Miejskiej w Úremie z dnia 26.06.2008, zmienionym uchwaù¹ nr 24/V/11 Rady Miejskiej w Úremie z dnia 27.01.2011 roku n/w dziaùki znajduj¹ siê na terenach dla których studium wyznacza kierunek: - nr 25, 104/2, 103/2, 169 - znajduj¹ siê na terenie rolniczym, - nr 101/2 znajduje siê na terenie rolniczym oraz terenie U1_RZ teren wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej poza obszarem zwartej jednostki osadniczej, w niewielkiej czêœci na terenie oznaczonym symbolem U1_G teren zabudowy techniczno produkcyjnej, dla którego ustala siê lokalizacjê terenu przemysùu, dziaùalnoœci gospodarczej i usùug, nieuci¹ liwej produkcji rolnej i hodowlanej, utrzymanie i pielêgnacjê historycznych wartoœci obiektów. Rzeczoznawca maj¹tkowy winien uzyskaã z gminy szczegóùowe dane dotycz¹ce powierzchni poszczególnych funkcji w/w dziaùce i ustaliã ich wartoœã. - nr 24 znajduje siê na terenie, na którym zaznaczona jest istniej¹ca aleja drzew do zachowania i uzupeùnienia. Przedmiotowe dziaùki le ¹ na terenie Parku Krajobrazowego im. gen. Dezyderego Chùapowskiego oraz znajduj¹ siê na nich stanowiska archeologiczne. 14/61