R E G U L A M I N Tekst jednolity rozliczania zużycia wody i odprowadzania ścieków w lokalach Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Nysie. Podstawa prawna: 1. Ustawa z dnia 07.06.2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz. U. Nr 72 z 2001r., poz. 747 z późniejszymi zmianami) 2. Statut Spółdzielni. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków. 2. Spółdzielnia pośredniczy w dostawie wody i odprowadzeniu ścieków pomiędzy Dostawcą a odbiorcami - użytkownikami lokali. Opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków mogą być pobierane przez spółdzielnię tylko w wypadkach, gdy użytkownik lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z Dostawcą. 3. Podstawą rozliczania kosztów zakupu wody i odprowadzenia ścieków przez Spółdzielnię z Dostawcą, są wskazania wodomierzy głównych oraz aktualnie obowiązujące taryfy opłat za wodę i ścieki. 4. Regulamin stosuje się do: członków spółdzielni, właścicieli, najemców lokali i innych osób faktycznie korzystających z lokali zwanych dalej użytkownikami. 5. Koszty zużycia wody i odprowadzenia ścieków rozlicza się odrębnie na wszystkich użytkowników lokali w ramach danej nieruchomości. 6. Opłaty za zużycie wody i odprowadzenie ścieków wnoszone przez użytkowników lokali na podstawie naliczeń czynszowych lub faktur dla lokali użytkowych, sporządzonych w oparciu o odczyty liczników lokalowych, należy traktować jako zaliczki na poczet pokrycia rzeczywistych kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków. Rzeczywiste koszty podlegają rozliczeniu po zakończeniu okresu rozliczeniowego. 7. Rozliczenie to obejmuje: 1) opłatę za zużycie wody zimnej i odprowadzenie ścieków, 2) inne opłaty wynikające z taryfy opłat za wodę i ścieki, 3) różnice w zużyciu wody i odprowadzeniu ścieków; Pod pojęciem różnic rozumie się różnicę wskazań pomiędzy wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy lokalowych. 8. Koszty wynikające z różnicy wskazań pomiędzy wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy lokalowych księguje w koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości, 9. Za lokal wyposażony w wodomierze uważa się lokal mieszkalny, użytkowy lub inne pomieszczenie, w którym zamontowane są urządzenia pomiarowe posiadające: 1) legalizację i plomby Głównego Urzędu Miar, 2) odbiór techniczny i dokumentację odbioru wykonane przez służby techniczne spółdzielni, 3) oplombowanie wykonane przez służby techniczne Spółdzielni.
2 II. MONTAŻ LICZNIKÓW 2 1. Montaż wodomierzy z odczytem radiowym i ich legalizacja dokonywany będzie na poszczególnych nieruchomościach sukcesywnie przez Spółdzielnię. 2. W przypadku konieczności wymiany wodomierza mechanicznego z powodu np. upływu legalizacji lub jego awarii, itp. użytkownik lokalu zgłasza się do Administracji Osiedla, która dokonuje wymiany wodomierza na radiowy na koszt użytkownika. III. ZASADY ODCZYTÓW I ROZLICZEŃ 3 1. Okres rozliczeniowy rozpoczyna się od momentu protokolarnego zamontowania i zaplombowania wodomierzy radiowych w mieszkaniu. 2. Dopuszcza się okresy rozliczeniowe wodomierzy indywidualnych w okresach 6, 12- miesięcznych. 3. Stany wodomierzy mechanicznych w okresach rozliczeniowych podaje użytkownik lokalu w terminie do 5 (pięciu) dni po danym okresie rozliczeniowym. Odczyty wodomierzy radiowych dokonuje firma bez wejścia do lokali mieszkalnych, za odpłatnością rozliczaną w ramach kosztów eksploatacji nieruchomości. 4. W przypadku awarii wodomierzy zużycie wody za okres od ostatniego odczytu do miesiąca,w którym nastąpi zaplombowanie wodomierzy i ich odczyt, wyliczone będzie jako średniomiesięczne zużycie z poprzedzającego awarię wodomierzy okresu rozliczeniowego pomnożone przez liczbę miesięcy tego okresu. Wyliczenie zużycia wody według tej zasady może być dokonane przez jeden okres rozliczeniowy, licząc od ostatniego odczytu. W przypadku nie zaplombowania wodomierzy po tym okresie, wyliczenie nastąpi według 4 ust. 2 niniejszego regulaminu. 5. W przypadku nie zgłoszenia awarii i braku możliwości ustalenia średniej na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych, zużycie wody ustala się jak dla użytkowników nie posiadających w mieszkaniu indywidualnych wodomierzy. Zasada ta obowiązuje w przypadku awarii nawet jednego z wodomierzy. 4 1. Po dokonaniu odczytu i ustaleniu ilości rzeczywiście zużytej wody następuje rozliczenie użytkownika. Do następnego odczytu jest obciążany zaliczkowo wg zużycia wynikającego z wodomierzy lokalowych z wcześniejszego rozliczenia. 2. W razie stwierdzenia zerwania plomby, braku legalizacji, nie podania stanów liczników w terminie określonym w 3 ust. 3, oraz utrudniania wejścia do lokalu w celu dokonania kontroli wodomierzy, użytkownik jest rozliczany według zasad określonych w 11 ust.1 litera a Regulaminu rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko- Własnościowej w Nysie. 3. W przypadku podania przez użytkownika stanu liczników wody po wyznaczonym przez Spółdzielnię terminie (tj. po dokonanym przez Spółdzielnię rozliczeniu wody), Administracje Osiedli odnotowują podane po terminie stany liczników i przekazują informację do działu księgowości oraz dla użytkownika. Użytkownik na tej podstawie nie wpłaca naliczanej zaliczki na wodę do momentu rozliczenia nadpłaconej kwoty lub jeżeli kwota nadpłacona jest wyższa od naliczeń, do następnego okresu rozliczeniowego.
3 5 1. Administracja Osiedla prowadzi kartotekę na wodomierze mechaniczne. 2. Administracja przekazuje do działu księgowości w okresach rozliczeniowych kartoteki stanów wodomierzy. 3. Dział księgowości: a) prowadzi ewidencję użytkowników lokali, którzy posiadają zamontowane wodomierze, b) na podstawie danych przekazywanych z firm rozliczeniowych i Administracji sporządza naliczenia opłat tj. ewidencjonuje je w urządzeniach księgowych i informuje o ich wysokości użytkowników lokali. 4. Wysokość opłat jest ustalana na podstawie ilości zużytej wody ciepłej i zimnej w oparciu o obowiązujące stawki. 5. Wysokość opłaty za podgrzanie wody będzie ustalana zgodnie z zasadami ustalonymi w Regulaminie w sprawie zasad rozliczania kosztów energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej w Nysie. 6. W przypadku zmiany opłaty za zużycie wody w okresie rozliczeniowym, użytkownik lokalu rozliczany jest według uśrednionej opłaty za zużycie wody. III. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKA LOKALU 6 1. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do: 1) zabezpieczenia urządzeń pomiarowych przed możliwością ich uszkodzenia, 2) przestrzegania zakazu dokonywania samowolnej zmiany usytuowania wodomierzy. Zmiana może być dokonana na wniosek zainteresowanego za zgodą i na warunkach ustalonych przez właściwą Administrację Osiedla, 3) nienaruszania plomby legalizacyjnej i monterskiej, 4) umożliwienia. łatwego dostępu do wodomierzy w celu odczytu ich wskazań, 5) niezwłocznego informowania administracji osiedla o fakcie zatrzymania pracy wodomierza (brak wskazania zużycia wody), 6) udostępnienia lokalu uprawnionym służbom Spółdzielni w celu kontroli stanu instalacji i urządzeń, 7) ponosi koszty montażu, demontażu i legalizacji wodomierzy. 2. Do służb Spółdzielni uprawnionych do przeprowadzenia kontroli zalicza się pracowników Administracji Osiedla. 7 1. W przypadku przekazania lokalu mieszkalnego lub lokalu użytkowego przez użytkownika lokalu do dyspozycji Spółdzielni należy: a) odczytać wskazania wodomierzy (w dniu sporządzania protokołu zdawczo-odbiorczego przez administrację osiedla), b) sporządzić końcowe rozliczenie zużycia wody w zdanym lokalu mieszkalnym, użytkowym. 2. W przypadku dokonania zbycia lub nabycia prawa do lokalu mieszkalnego bez udziału Spółdzielni, prawa i obowiązki wynikające z rozliczenia kosztów z tytułu różnic wody przechodzą na nabywcę na mocy podpisanego oświadczenia, którego treść zamieszczona jest w załączniku nr l do Regulaminu w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni oraz użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali mieszkalnych w SML-W w Nysie". W przypadku braku takiego oświadczenia rozliczenie następuję na dzień podpisania umowy notarialnej kupna - sprzedaży lub na dzień przekazania lokalu.
4 IV. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ 8 Na Spółdzielni Mieszkaniowej ciążą następujące obowiązki: 1. Dokonywanie okresowych legalizacji wodomierzy w terminach wynikających z obowiązujących w tym zakresie przepisów i ich oplombowanie na koszt użytkownika. 2. Wymiany wodomierzy uszkodzonych z winy użytkownika na jego koszt. 3. Dokonywanie oplombowania wodomierzy w przypadkach wykonywania robót wymagających jego demontażu - na koszt użytkownika. V. NALICZENIE OBCIĄŻENIA ZA ZUŻYCIE WODY W PRZYPADKU NIELEGALNEGO POBORU WODY ORAZ DZIAŁANIA NA SZKODĘ OSÓB TRZECICH 9 W przypadku stwierdzenia naruszenia urządzeń pomiarowych polegającego na: 1) demontażu urządzeń pomiarowych 2) powstrzymywaniu biegu urządzeń pomiarowych poprzez ingerencję z zewnątrz 3) uszkodzeniu lub zerwaniu plomb legalizacyjnych i monterskich 4) stwierdzeniu trwałych uszkodzeń obudowy licznika (pęknięcia lub uszkodzenia powierzchniowe świadczące o działaniu czynników zewnętrznych), Spółdzielnia dokona obciążenia użytkownika lokalu według zasad określonych w 11 ust.1 litera a Regulaminu rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Nysie. 10 1. W celu ochrony systemów pomiarowych wody w lokalach przed ingerencją zewnętrznego pola magnetycznego wprowadza się możliwość montowania na wodomierzach dodatkowych sygnalizatorów (detektorów) tego pola. 2. Montaż sygnalizatorów (detektorów) ingerencji zewnętrznego pola magnetycznego jest wykonywany przez służby Spółdzielni w przypadku jednoczesnego zaistnienia dwóch warunków: a) saldo rozliczeń wody w danej nieruchomości w analizie półrocznej przekroczy próg 10%, b) zużycie wody zimnej lub ciepłej w lokalu przeliczone na osobę w okresie miesięcznym wyniesie mniej niż 1 m. 3. W/w montaż należy potwierdzić podpisaniem z użytkownikiem lokalu odpowiedniego protokołu określającego stan umieszczonego na wodomierzu sygnalizatora wraz z informacją o zmianie wskazania po zadziałaniu zewnętrznego pola magnetycznego. 4. Stan zamontowanych sygnalizatorów będzie kontrolowany doraźnie przez pracowników Administracji Osiedli. 5. W przypadku stwierdzenia zmiany wskazań sygnalizatora informującej o zadziałaniu na wodomierz zewnętrznego pola magnetycznego lub uszkodzeniu go w sposób mechaniczny, użytkownik lokalu zostanie obciążony zgodnie z 4 ust.2 niniejszego regulaminu. 6. W przypadku uniemożliwienia przez użytkownika montażu sygnalizatora o którym mowa w pkt. 1 lub odmowy podpisania protokołu z jego montażu, mają zastosowanie zapisy 4 ust. 2 niniejszego regulaminu.
5 VI. ZAKRES ODPOWIEDZIALNOŚCI 11 1. Użytkownik lokalu ponosi pełne koszty: 1) wymiany wodomierzy i napraw wynikających z przyczyn ich nieprawidłowego użytkowania, 2) ekspertyzy technicznej w przypadku potwierdzenia uszkodzenia wodomierza świadczącego o zamierzonym działaniu czynników zewnętrznych mogących mieć wpływ na prawidłową pracę tych urządzeń, 3) dokonywanie okresowych legalizacji wodomierzy w terminach wynikających z obowiązujących w tym zakresie przepisów, 4) wymiany wodomierzy uszkodzonych. 2. W przypadku stwierdzenia: 1) nielegalnego poboru wody z pominięciem urządzenia pomiarowego, 2) ingerencji w prawidłowość wskazań urządzenia pomiarowego, 3) ujawnienia przeróbki instalacji wodociągowej przed wodomierzem użytkownik lokalu jest zobowiązany do doprowadzenia instalacji wodociągowej do stanu pierwotnego, a Spółdzielnia dokona obciążenia użytkownika lokalu według zasad określonych w 11 ust.1 litera a Regulaminu rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Nysie. VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 12 W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem obowiązują stosowne przepisy Kodeksu Cywilnego, Prawa Spółdzielczego, Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Nysie. Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia. 13 Niniejszy regulamin został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą SML-W w Nysie w dniu 10.04.2014r.