R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW W LOKALACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ WROCŁAW - POŁUDNIE

Transkrypt

1 R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW W LOKALACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ WROCŁAW - POŁUDNIE

2 Podstawa prawna 1. Ustawa z dnia r, o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków ( Dz. U. nr 72 z 2001 r, poz. 747 z późniejszymi zmianami). 2. Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia r. w sprawie wymagań dotyczących jakości wody przeznaczonej do spożycia przez ludzi (Dz. U. nr 203 z 2002 r, poz. 1718). 3. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. nr 119 z 2003 r, poz z późniejszymi zmianami). 4. Ustawa z dnia r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( Dz. U. nr 71 z 2001r, poz. 733 z późniejszymi zmianami). 5. Rozporządzenie MGPiB z r w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 10 z poz. 46, wydane na podstawie art., 7 ust 2 pkt 1 ustawy z r. Prawo Budowlane (Dz. U. nr 89, poz. 414), tekst jednolity Dz. U. nr 15 z 1999 r poz. 140 z późniejszymi zmianami). 6. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z r w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. nr 74 poz. 836). 7. Umowy zawarte między Miejskim Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji a SM Wrocław-Południe na dostawę wody i odbiór ścieków na poszczególne osiedla spółdzielni. 8. Umowa nr U-1/2206 z dnia sprzedaży ciepła zawarta pomiędzy MPEC S.A. a SM Wrocław-Południe. 9. Ustawa z dnia r Prawo Energetyczne (Dz. U. nr 54, poz. 348 z późniejszymi zmianami, tekst jednolity Dz. U. nr 153 z 2003 poz. 1504). 10. Statut Spółdzielni. 11. Uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wysokość opłat za energię cieplną przeznaczoną na podgrzanie wody. 12. Uchwały Zarządu w sprawie opłat za zimna wodę i odprowadzanie ścieków, wynikających ze zmiany taryf dla zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków wprowadzanych Uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia, wraz z należnym podatkiem VAT. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków zwanych dalej kosztami wody i ścieków - prawa i obowiązki Spółdzielni oraz użytkowników lokali w Spółdzielni w zakresie dostawy wody i odbioru ścieków. 2. Spółdzielnia pośredniczy w dostawie wody i odprowadzeniu ścieków pomiędzy Dostawcą a tymi użytkownikami lokali, którzy nie mają zawartej umowy bezpośrednio z Dostawcą. Użytkownicy lokali, mający zawarte umowy bezpośrednio z Dostawcą, ponoszą koszty różnic wskazań wodomierzy na zasadach określonych w niniejszym regulaminie. 3. Koszty wody i ścieków wskazane w fakturach Dostawcy ustalane są na podstawie wskazań budynkowych wodomierzy głównych oraz obowiązującej taryfy opłat za wodę i ścieki a następnie rozdzielane (rozliczane) na poszczególnych użytkowników lokali w danej nieruchomości lub grupie budynków zwanej dalej nieruchomością. 4. Koszty wody i ścieków są w całości finansowane z opłat wnoszonych przez użytkowników lokali w danej nieruchomości. 5. Opłaty za wodę i ścieki są składowymi opłat na rzecz Spółdzielni, wnoszone są przez użytkowników lokali w formie comiesięcznych zaliczek na poczet całkowitych kosztów wody i odprowadzenia ścieków i podlegają rozliczeniu po zakończeniu okresu rozliczeniowego. 6. Wysokość zaliczek na bieżący okres rozliczeniowy ustalana jest na podstawie zużycia wody w okresie poprzednim odrębnie dla wody zimnej i podgrzanej: a/ woda zimna na podstawie sumy zużycia wody zimnej i podgrzanej w lokalu, aktualnej 2

3 ceny wody i odprowadzenia ścieków oraz proporcjonalnego udziału lokalu w rozliczeniu różnic wskazań wodomierzy o którym mowa w 5 pkt 1. b/ woda podgrzana na podstawie jej zużycia i stawki za podgrzanie przyjętej w Spółdzielni. 7. Wprowadza się nastepujące okresy rozliczeniowe za zimna wodę i odprowadzenie ścieków, kosztów wynikających z różnic w zużyciu wody oraz rozliczenia ciepła zużytego na podgrzanie wody: a/ od 01 stycznia do 30 czerwca danego roku, b/ od 01 lipca do 31 grudnia danego roku, c/ oraz każdorazowo przy zmianie cen taryf. 8. Opłaty za wodę i ścieki ustalane są: a/ dla lokali wyposażonych w wodomierze na podstawie ich wskazań (wody zimnej i podgrzanej), taryfy opłat za wodę i odprowadzenie ścieków oraz różnic w kosztach zużycia wody, b/ w formie ryczałtu dla lokali nie wyposażonych w wodomierze lub w przypadkach o których mowa w Lokal uznaje się za wyposażony w wodomierze, gdy każde zużycie wody w tym lokalu jest przez nie rejestrowane a ponadto wodomierze te mają: a/ legalizację i plomby Głównego Urzędu Miar oraz plomby Spółdzielni b/ odbiór techniczny i dokumentację odbioru wykonane przez służby techniczne Spółdzielni. 10. W wyniku rozliczenia, bedącego porównaniem przypadajacego na dany lokal opłaty za wodę i ścieki oraz sumy wniesionych zaliczek, powstać może: a/ nadpłata o jej wartość użytkownik lokalu może pomniejszyć najbliższą miesięczną opłatę na rzecz Spółdzielni b/ niedopłata o jej wartość użytkownik lokalu zobowiązany jest powiększyć najbliższą miesięczną opłatę na rzecz Spółdzielni. 11. Przewidziane jest stosowanie wodomierzy z odpowiednim wewnętrznym zabezpieczeniem, bądź ich montowanie na jego zewnętrznej części. Zabezpieczenie może być zdemontowane jedynie w obecności przedstawiciela Administracji Osiedla. 12. Dla grup nieruchomości, które zaopatrywane są w wodę z jednego wodomierza głównego, zużycie wody oraz koszty zużycia wody i ścieków ustalane są na podstawie wskazań wodomierzy budynkowych (podliczników) w każdym z budynków i taryfy opłat za wodę i odprowadzenie ścieków. 13. Dla nieruchomości, o których mowa w pkt 12 różnica pomiędzy sumą wskazań wodomierzy budynkowych (podliczników) a wodomierzem głównym jest rozliczana proporcjonalnie do powierzchni użytkowej tych nieruchomości i zwiększa lub zmniejsza koszty wody i ścieków każdego budynku. 14. Dla nieruchomości, o których mowa w pkt 12, w przypadku braku podliczników w każdym z budynków, zużycie i koszty wody i ścieków dla poszczególnych budynków ustalane są proporcjonalne do udziału powierzchni użytkowej tych budynków w sumie powierzchni użytkowej grupy budynków. II. ZASADY ODCZYTÓW I ROZLICZEŃ 2 1. Odczyty wskazań wodomierzy wody zimnej i podgrzanej w lokalu dokonywane są cyklicznie w terminach podanych przez Administrację Osiedla: a/ dwa razy w ciągu roku, wg stanu na 30 czerwca i 31 grudnia każdego roku, wykonywane przez pracownika Administracji przy czym dopuszcza się, aby jednorazowy odczyt w ciągu roku wykonywany był bezpośrednio przez użytkownika lokalu dane z odczytu użytkownik lokalu przekazuje do Administracji Osiedla, 3

4 b/ każdorazowo w przypadkach zmiany cen podanych przez Dostawcę wg stanu na koniec miesiąca przed dniem wprowadzenia nowych cen. c/ w przypadkach szczególnych takich jak: - niemożliwość odczytu przez użytkownika ( np.: osoba starsza), - odczytana / podana wielkość odczytu wskazująca na znaczne różnice w stosunku do średnich odczytów w nieruchomości, - inne przypadki mające wpływ na poprawność rozliczenia dla danej nieruchomości, odczytu wodomierzy dokonuje pracownik Spółdzielni lub osoba upoważniona. 2. Informację o terminach odczytów podaje się w formie pisemnej w miejscu zwyczajowo przyjętym. W przypadku nieobecności użytkownika lokalu, zobowiązany jest on do skontaktowania się z Administracją Osiedla lub osobą upoważnioną w dniach jego dyżuru w Administracji Osiedla w celu ustalenia dodatkowego terminu odczytu. 3. Odczyty dokonywane są z dokładnością do 1,0m 3 zużycia wody a rozliczanie różnic zużycia wody z dokładnością do 0,1 m Użytkownik lokalu zobowiązany jest dokonać zapłaty za wodę i ścieki, różnic kosztów zużycia wody a także za podgrzanie wody w terminie ustalonym w rozliczeniu wystawionym przez Spółdzielnię. 5. Powstała niedopłatę z tytułu rozliczenia wody i ścieków należy uregulować w terminie ustalonym w rozliczeniu wystawionym przez Spółdzielnię lecz nie później niż 30 dni od daty dostarczenia rozliczenia. W przypadku wystąpienia znacznych niedopłat wynikających z przyczyn, obiektywnych na pisemny uzasadniony wniosek zainteresowanego dopuszcza się ratalną spłatę należności lecz z terminem nie dłuższym niż 6 miesięcy od terminu wymaganego w rozliczeniu. 6. Na pisemny wniosek osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu kwota nadpłaty po uregulowaniu wszystkich zobowiązań wobec Spółdzielni zostanie zwrócona w terminie 30 dni od daty złożenia wniosku Koszty rozliczenia wody i ścieków prowadzone przez firmy zewnętrzne pokrywane będą przez użytkowników lokali w danej nieruchomości. 2. Opłatę za podgrzanie wody oblicza się jako iloczyn ilości pobranej ciepłej wody w lokalu oraz stawki za podgrzanie 1 m 3 wody. Opłata ta nie jest zaliczką i stanowi podstawę do ustalenia kosztów ciepła z tytułu podgrzania wody Suma opłat z okresów rozliczeniowych w danym roku za podgrzanie wody stanowi podstawę do rozliczenia ciepła zużytego na podgrzanie wody. 2. W celu dokonania rozliczenia różnic zużycia wody ustala się, że zużycie wody na koniec okresu rozliczeniowego ustalane będzie na podstawie wskazań wodomierzy w dniu odczytu, a za okres powyżej 10 dni pozostający do końca terminu rozliczeniowego wg średniodobowego zużycia wody w tym okresie rozliczeniowym. 3. W przypadku stwierdzenia postoju wodomierzy mieszkaniowych z przyczyn niezawinionych przez użytkownika, należność za pobraną wodę w okresie od ostatniego odczytu obliczana będzie wg średniodobowego zużycia wody z dwunastu poprzednich miesięcy poprzedzających postój wodomierzy Rozliczenia różnic w zużyciu wody na wszystkich użytkowników lokali w danej nieruchomości następuje proporcjonalnie do zużycia wody w danym lokalu w stosunku do całości zużycia wody w tej nieruchomości. 4

5 2. Możliwe jest przyjęcie innego sposobu rozliczenia różnic w zużyciu wody tj. proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali na podstawie opinii osób posiadających tytuł prawny do lokalu w danej nieruchomości. Wymaga to złożenia pisemnych deklaracji, najpóźniej na 30 dni przed rozpoczęciem nowego okresu rozliczeniowego, przez co najmniej 2/3 uprawnionych i podjęcia na tej podstawie uchwały przez Radę Nadzorczą. 3. Użytkownik lokalu obciążany będzie opłatą, na poczet pokrycia różnic w kosztach wody i ścieków. Kwota wynikająca z rozliczenia różnicy kosztów może ulec zmianie w ciągu okresu rozliczeniowego tj. po dokonaniu rozliczenia zużycia wody na koniec okresu rozliczeniowego. 4. Przy rozliczeniu kosztów różnic wskazań w zużyciu wody uwzględnia się: a/ opłaty za wodę i ścieki w lokalach rozliczanych wg wodomierzy mieszkaniowych, b/ opłaty wnoszone w formie ryczałtu za wodę i ścieki, c/ opłaty za wodę i ścieki w innych pomieszczeniach i punktach czerpalnych rozliczanych wg wodomierzy. 5. Podstawę rozliczenia różnic zużycia wody stanowi porównanie: a/ kosztów o których mowa w 1 pkt 3,12,13,14, b/ naliczonych opłat o których mowa w 1 pkt 4,5, W przypadku nie udostępnienia lokalu w celu zamontowania, legalizacji, kontroli wodomierzy, wysokość opłat będzie naliczana na podstawie najwyższego stwierdzonego w danej nieruchomości zużycia odrębnie dla zimnej wody i odrębnie dla podgrzanej wody, przypadającego na 1 m 2 powierzchni lokalu. 2. W przypadku nie udostępnienia w wymaganym terminie lokalu do odczytu wodomierzy bądź nie przekazania wskazania odczytu, wystawione zostanie rozliczenie według średniodobowego zużycia wody z poprzedniego okresu poprzedzającego ostatni dokonany odczyt zużycia wody w lokalu. Kolejne obciążenie za zużycie wody ( po uprzednim zawiadomieniu użytkownika lokalu), będzie naliczone na podstawie najwyższego stwierdzonego w danej nieruchomości zużycia odrębnie dla zimnej wody i odrębnie dla podgrzanej wody, przypadającego na 1 m 2 powierzchni lokalu. 3. Rozliczenie ponad okresy wskazane w pkt 1 i 2 zawierać będą opłatę powiększoną o 100% za każdy kolejny okres rozliczeniowy traktowaną jako opłatę ryczałtową nie podlegającą rozliczeniu. 4. Przejście z rozliczenia ryczałtowego na rozliczenie wg wskazań wodomierzy mieszkaniowych może nastąpić po dokonaniu, przez uprawnionego przedstawiciela Spółdzielni, wizji lokalnej celem sprawdzenia stanu technicznego wodomierzy, cechy legalizacyjnej, plomb montażowych, zabezpieczeń itp., oraz po spisaniu wskazań wodomierzy mieszkaniowych. Z powyższych czynności sporządza się protokół. Wskazania wodomierzy ujęte w protokole są stanem początkowym dla następnego okresu rozliczeniowego wg zużycia. W przypadku kwestionowania przez użytkownika lokalu prawidłowości pracy wodomierza, Spółdzielnia zleca na jego pisemny wniosek dokonanie technicznej ekspertyzy urządzenia. W przypadku potwierdzenia prawidłowości działania wodomierza, koszt ekspertyzy technicznej poniesie użytkownik lokalu. Potwierdzenie w wyniku ekspertyzy nieprawidłowej pracy wodomierza, spowoduje dokonanie przez spółdzielnię korekty obciążenia za wodę. Korekta będzie dotyczyć obciążenia za okres ostatniego odczytu. Należność za zużycie wody będzie obliczona według średniodobowego zużycia wody za okres ostatniego niekwestionowanego rozliczenia. W tym przypadku koszt ekspertyzy pokryje Spółdzielnia. 7 5

6 III. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKA LOKALU 8 1. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do: a/ bezwzględnego udostępnienia mieszkania dla zamontowania wodomierzy na instalacji wewnętrznej wody zimnej i wody ciepłej, b/ zabezpieczenia urządzeń pomiarowych przed możliwością ich uszkodzenia, c/ przestrzegania zakazu dokonywania samowolnej zmiany usytuowania wodomierzy, zmiana może być dokonana na wniosek zainteresowanego za zgodą i na warunkach ustalonych przez właściwą Administrację Osiedla, d/ nienaruszania plomby legalizacyjnej i monterskiej, e/ umożliwienia łatwego dostępu do wodomierzy w celu odczytu ich wskazań, f/ niezwłocznego informowania Administrację Osiedla o fakcie zatrzymania pracy wodomierza (brak wskazania zużycia wody), g/ udostępnienia lokalu osobie upoważnionej ze strony Spółdzielni w celu kontroli stanu instalacji i urządzeń oraz odcięcia dostawy wody. 2. Użytkownik lokalu zobowiązany jest zapewnić pełne bezpieczeństwo osobie uprawnionej (w szczególności ze strony zwierząt domowych) podczas wykonywania obowiązków służbowych. 3. Osobami uprawnionymi do przeprowadzenia kontroli są: a/ kierownik Osiedla lub wyznaczony pracownik, b/ konserwator Osiedla, c/ osoba upoważniona W przypadku zmiany użytkownika lokalu zobowiązania wynikające z rozliczenia wody i ścieków wraz z rozliczeniem różnic zużycia wody przechodzą na przejmującego lokal. 2. Użytkownik lokalu, który naruszy system pomiaru wody, oprócz sankcji przewidzianych w niniejszym regulaminie, ma obowiązek pokrycia kosztów związanych z doprowadzeniem instalacji do stanu zgodnego z dokumentacją techniczną, wymianą uszkodzonych wodomierzy, legalizacją oraz oplombowaniem. IV. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ 10 Na Spółdzielni Mieszkaniowej ciążą następujące obowiązki: 1. Dokonywanie okresowych legalizacji wodomierzy w terminach wynikających z obowiązujących w tym zakresie przepisów. 2. Wymiana wodomierzy uszkodzonych. 3. Dokonywanie oplombowania wodomierzy w przypadkach wykonywania robót wymagających ich demontażu. 4. Pisemne powiadamianie użytkowników lokali i zamieszczenie tej informacji na tablicach ogłoszeń klatek schodowych, o zmianie taryf opłat za wodę.i ścieki oraz, wysokości stawek opłat za energię cieplną przeznaczoną na przygotowanie ciepłej wody użytkowej. 5. Kontrolowanie prawidłowości pracy wodomierzy podczas wykonywania innych prac, niż w/w w poszczególnych lokalach. 6. Powiadamianie użytkowników lokali o terminach i miejscu składania informacji o odczytach wodomierzy. 6

7 V. NALICZENIE OBCIĄŻENIA ZA ZUŻYCIE WODY W PRZYPADKU NIELEGALNEGO POBORU WODY ORAZ DZIAŁANIA NA SZKODĘ OSÓB TRZECICH W przypadku stwierdzenia naruszenia urządzeń pomiarowych polegającego na: a/ demontażu wodomierzy (urządzeń pomiarowych), b/ powstrzymywaniu biegu wodomierzy (urządzeń pomiarowych) poprzez ingerencję z zewnątrz, c/ uszkodzeniu lub zerwaniu plomb legalizacyjnych i monterskich, d/ stwierdzeniu trwałych uszkodzeń obudowy licznika (pęknięcia lub uszkodzenia, powierzchniowe o świadomym działaniu czynników zewnętrznych), e/ działaniu pola magnetycznego stwierdzone reakcją paska kontrolnego, Spółdzielnia dokona na koszt użytkownika lokalu zamiany wodomierzy na innego typu oraz obciążenia użytkownika lokalu za zużycie wody za ostatni okres rozliczeniowy na podstawie naliczenia opartego o najwyższe stwierdzone w danej nieruchomości zużycie odpowiednio zimnej i podgrzanej wody, przypadające na 1 m 2 powierzchni lokalu w tym okresie. 2. Obciążenie zostanie dokonane za przypadające okresy od ostatniego niekwestionowanego odczytu wodomierzy do dnia ujawnienia, nielegalnego poboru wody włącznie. 3. Ponadto użytkownik lokalu zostanie obciążony kwotą odszkodowawczą równoważną zużyciu 100 m 3 wody i odprowadzeniu ścieków. W przypadku stwierdzenia naruszenia wodomierza ciepłej wody użytkownik zostanie obciążony dodatkowo kwotą odszkodowawczą w kwocie równoważnej kosztom podgrzana 50 m 3 wody. 4. Obciążenie użytkownika w formie ryczałtu i kwotą odszkodowawczą określona w pkt. 1 i 3 stosowane będzie także w przypadku stwierdzenia usiłowania nielegalnego poboru wody. 5. Spółdzielnia Mieszkaniowa, w przypadkach uzasadnionych, będzie kierowała wnioski do organów ścigania celem wszczęcia postępowania karnego o kradzież wody. VI. ZASADY WINDYKACJI NALEŻNOŚCI Nie wnoszenie opłat za wodę i ścieki oraz innych opłat określonych niniejszym regulaminem spowoduje skierowanie zadłużenia na drogę postępowania sądowego w przypadku: a/ użytkowników lokali użytkowych - za okres zadłużenia powyżej 2 miesięcy, b/ użytkowników lokali mieszkalnych - za okres od 3-6 miesięcy w zależności od wysokości zadłużenia. 2. Za nieterminowe wnoszenie opłat Spółdzielnia będzie naliczać odsetki ustawowe. 3. W przypadku uporczywego utrudniania wejścia do lokalu w celu dokonani kontroli wodomierzy, Spółdzielnia może podjąć inne skuteczne działania dozwolone przepisami prawa. VII. ZAKRES ODPOWIEDZIALNOŚCI Użytkownik lokalu ponosi pełne koszty: a/ wymiany wodomierzy i napraw wynikających z przyczyn ich nieprawidłowego użytkowania, b/ ekspertyzy technicznej w przypadku potwierdzenia uszkodzenia wodomierza świadczącego o zamierzonym działaniu czynników zewnętrznych mogących mieć wpływ na prawidłową pracę tych urządzeń. 7

8 2. W przypadku stwierdzenia: a/ nielegalnego poboru wody z pominięciem urządzenia pomiarowego, b/ ingerencji w prawidłowość wskazań urządzenia pomiarowego, c/ ujawnienia przeróbki instalacji wodociągowej przed wodomierzem, użytkownik lokalu zostanie obciążony kosztami doprowadzenia instalacji wodociągowej do stanu pierwotnego. VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 14 W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem obowiązują stosowne przepisy Kodeksu Cywilnego, Prawa Spółdzielczego, Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Wrocław-Południe. 15 Do trwających w dniu wejścia w życie niniejszego regulaminu postępowań związanych z rozliczaniem wody i odprowadzaniem ścieków należy stosować postanowienia dotychczasowego regulaminu. 16 Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą na plenarnym posiedzeniu w dniu r., protokół nr 1/2007 8