INFORMACJA na temat stanu windykacji opłat za uŝywanie lokali w S.M. Piast za I kwartał 2010 r. Katowice, dnia 19.05.2010r. A. Zaległości w opłatach za uŝywanie lokali według stanu na dzień 31 marca w latach 2008 2010, z wyszczególnieniem zaległości: - w postępowaniu upominawczym, - w toku postępowania sądowego i zasądzone, w podziale na lokale mieszkalne i usługowe przedstawia tabele nr 1. Tabela 1 Wyszczególnienie Stan na 31.03. Dynamika w % 2008r. 2009r. 2010r. 2009/2008 2010/2009 6 I. NaleŜne opłaty (bez bilansu otwarcia) od I III 2009r. 7.969,8 9.303,1 10.787,7 116,7 116,0 Lokale mieszkalne 6.860,5 8.209,3 9.592,8 119,7 116,9 Lokale usługowe 1.109,3 1.093,8 1.194,9 98,6 109,2 II. Zaległości (z bilansem otwarcia) ogółem (A+B+C) A) Zaległości w postępowaniu upominawczym 2.827,1 2.635,6 2.691,8 93,2 102,1 606,2 643,0 803,3 106,1 124,9 Lokale mieszkalne 387,3 424,5 590,9 109,6 139,2 Lokale usługowe 218,9 218,5 212,4 99,8 97,2 B) Zaległości w postęp. 414,2 186,6 164,7 45,1 88,3 sądowym Lokale mieszkalne 168,5 120,0 132,0 71,2 110,0 Lokale usługowe 245,7 66,6 32,7 27,1 49,1 C) Zaległości zasądzone 1.806,7 1.806,0 1.723,8 100,0 95,4 Lokale mieszkalne 1.196,2 1.148,93 0 96,0 0 Lokale usługowe 610,5 657,07 0 107,6 0 Udział % - owy zadłuŝenia (II) do naleŝności (I) 8,9 7,1 6,2 xxx xxx Z danych zawartych w Tabeli nr 1 wynika, Ŝe zaległości w opłatach za uŝytkowanie lokali na dzień 31.03.2010r. w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego wzrosły o 56,2 tys. zł - zaległości w postępowaniu upominawczym wzrosły o 160,3 tys. zł, - zaległości w toku postępowania sądowego zmalały o 21,9 tys. zł, - zaległości zasądzone zmalały o 82,2 tys. zł. 1
Porównując stan zadłuŝenia na dzień 31.03.2010r. do stanu na koniec roku 2009 (2.565,2 tys. zł.) notujemy wzrost zaległości o 126,6 tys. zł. Jednocześnie naleŝy zauwaŝyć, Ŝe udział procentowy zadłuŝenia do naleŝnych opłat za pierwszy kwartał 2010r. wyniósł jedynie 6,2% i jest niŝszy od stanu na 31 marca 2009r. o 0,9 punktu procentowego. B. NaleŜne opłaty i faktyczne wpływy za okresy od 01.01. do 31.03. w latach 2008 2010 (bez bilansów otwarcia) W tabelach 2, 3 i 4 przedstawiono faktyczne wpłaty wniesione przez uŝytkowników lokali mieszkalnych, garaŝy i lokali uŝytkowych w stosunku do naleŝnych wpłat wniesionych w okresach od 01.01. do 31.03. w latach 2008 2010. Lokale mieszkalne i garaŝe Tabela 2 2008 6.860,5 6.808,2-52,3-0,8 2009 8.209,3 8.251,3 42,0 0,5 2010 9.592,8 9.556,5-36,3-0,4 Lokale uŝytkowe Tabela 3 2008 1.109,3 1.114,7 5,4 0,5 2009 1.093,8 1.115,3 21,5 2,0 2010 1.194,9 1.164,8-30,1-2,6 Razem lokale mieszkalne i uŝytkowe Tabela 4 2008 7.969,8 7.922,9-46,9-0,6 2009 9.303,1 9.366,6 63,5 0,7 2010 10.787,7 10.721,3-66,4-0,6 Przedstawiając naleŝne oraz dokonane wpłaty za okres od stycznia do marca 2009 roku widzimy, iŝ wpływy na lokalach mieszkalnych, uŝytkowych i garaŝach są mniejsze o 66,4 tys. zł, w stosunku do naliczonych opłat za uŝytkowanie tych lokali. 2
Wykres 1 - Tempo wzrostu opłat bieŝących i zaległości (w tys. zł) 12000 10000 8000 6000 4000 2000 NaleŜne opłaty od I-III Zaległości z bilansem otwarcia 0 2008 2009 2010 C. Zaległości bieŝące na dzień 31.03.2010r. w podziale na okresy zadłuŝenia oraz rodzaje lokali (z bilansem zamknięcia za 2009r.) przedstawia poniŝsza tabela. Tabela nr 5 Zaległości w opłatach, w okresach: Lokale mieszkalne Zaległości w opłatach ogółem Kwota Liczba uŝytkowników zalegających z opłatami (w tys.zł) w % ilość w % do 1 miesiąca 137,8 23,3 760 67,4 1-3 miesięcy 232,3 39,3 265 23,5 3-6 miesięcy 158,2 26,8 80 7,1 powyŝej 6 m-cy 62,6 10,6 22 2,0 Razem ( A ) 590,9 100 % 1.127 100 % Lokale uŝytkowe Zaległości w opłatach, w okresach: Zaległość w opłatach ogółem Kwota Liczba uŝytkowników zalegających z opłatami (w tys. zł) w % ilość w % do 1 miesiąca 26,2 12,3 74 52,9 1-3 miesięcy 136,6 64,3 51 36,4 3-6 miesięcy 45,4 21,4 13 9,3 powyŝej 6 m-cy 4,2 2,0 2 1,4 Razem ( B ) 212,4 100 % 140 100 % Razem ( A+B ) 803,3 x 1.267 x Z przedstawionej tabeli nr 5 wynika, Ŝe 23,5 % zadłuŝonych uŝytkowników lokali mieszkalnych spowodowało powstanie zadłuŝenia w wysokości 232,3 tys. zł w przedziale od 1 do 3 miesięcy, co stanowi 39,3 % całego zadłuŝenia w lokalach mieszkalnych. 3
W przypadku lokali uŝytkowych największe zadłuŝenie (136,6 tys. zł) występuje w przedziale od 1-3 miesięcy. Stanowi to 64,3 % całego zadłuŝenia w lokalach uŝytkowych. Najbardziej zadłuŝeni (opłaty przekraczające 49,0 tys. zł.) są uŝytkownicy budynków mieszkalnych przedstawionych na wykresie nr 2 (zaległości obejmują: zaległości w opłatach za lokale, koszty sądowe i egzekucyjne bez odsetek). Wykres 2 zaległości w opłatach Ułańska 7 Piastów 16 Z.Czarnego 2 Z.Czarnego 9 Tysiąclecia 15 Z.Czarnego 10 0 20 40 60 80 100 120 140 160 zaległości w tys.zł. D. Działania windykacyjne podjęte na przestrzeni trzech miesięcy 2010r. przez Spółdzielnię. 1. SłuŜby Spółdzielni podjęły następujące działania: - wysłano do dłuŝników 796 wezwań do zapłaty i monitów, * 23 wezwań z propozycją zawarcia ugody, * 319 osób uregulowało wszystkie zaległości wobec Spółdzielni w łącznej kwocie 228,8 tys. zł, * 141 osób dokonało częściowej spłaty zadłuŝenia w łącznej kwocie 163,3 tys. zł, - z uwagi na brak reakcji na wysyłane wezwania i monity, skierowano 37 spraw na drogę postępowania sądowego na łączną kwotę 88,1 tys. zł, - w 17 przypadkach lokale zostały przekazane do Spółdzielni, zaległości zostały pokryte w całości z wkładu mieszkaniowego i budowlanego oraz kaucji zabezpieczającej w łącznej kwocie 45,1 tys. zł, - skierowano 22 sprawy do komornika sądowego w celu wszczęcia postępowania egzekucyjnego o zapłatę i wyegzekwowania naleŝności Spółdzielni. W ciągu 3 miesięcy 2010r. komornik wyegzekwował od dłuŝników i przekazał do Spółdzielni kwotę 31,5 tys. zł. 4
2. Dodatkowo na bieŝąco, niezaleŝnie od wysyłanych upomnień, wezwań i monitów, przekazywane są dane dotyczące nowych dłuŝników z zaległościami 4-ro miesięcznymi powyŝej 2.000,00 zł, celem wysłania wezwań z informacją o KRD BIG S.A. Na dzień sporządzenia niniejszej informacji w KRD znajduje się łącznie 98 wpisów dokonanych przez słuŝby Spółdzielni, - 88 wpisów dotyczy konsumentów (uŝytkownicy lokali mieszkalnych), - 10 wpisów dotyczy przedsiębiorstw. 3. Ponadto informujemy, iŝ po zakończeniu kaŝdego kwartału Dział Czynszów i SprzedaŜy przygotowuje zestawienia zaległości z podziałem na budynki mieszkalne oraz piętra, które następnie wywieszane są w gablotach informacyjnych na kaŝdym budynku. W wyniku podjętych przez słuŝby Spółdzielni działań windykacyjnych w okresie od stycznia do marca 2010r. Spółdzielnia wyegzekwowała łączną kwotę 468,7 tys. zł, zaległych opłat za uŝytkowanie lokali, co odpowiada 4,3 % naleŝnych opłat za pierwszy kwartał 2010 roku. Ponadto Spółdzielnia w dalszym ciągu zachęca naszych mieszkańców do korzystania z ustawowych przywilejów przyznawanych przez państwo (dotyczy dodatków mieszkaniowych przyznawanych przez MOPS w Katowicach). Wszystkich tych, którzy mają niewysokie dochody finansowe oraz spełniają wymagane kryteria, m.in. średnie wynagrodzenie brutto z ostatnich 12 miesięcy, nie moŝe przekraczać w gospodarstwie jednoosobowym 1 181,43 zł, a w gospodarstwie wieloosobowym 843,88 zł na jedną osobę (po potrąceniu kosztów uzyskanych przychodów oraz składek na ubezpieczenie). Formularze wniosków znajdują się w biurze podawczym, które po wypełnieniu i potwierdzeniu przez pracowników Spółdzielni, składane są w Miejskim Ośrodku Pomocy Społecznej w Katowicach. Z tej formy pomocy od stycznia do marca 2010r. skorzystało ok. 170 osób, uzyskując dopłatę na łączną kwotę 82,8 tys. zł. Najmniejszy przyznany dodatek wynosił 14,60 zł, a najwyŝszy 425,77 zł. 5