CZĘŚĆ II SIWZ OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Strona 1 z 9
A. PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA Przedmiotem niniejszego zamówienia są dwa obszary współpracy wyszczególnione poniżej. Opisany poniżej Obszar 1 stanowi podstawowy zakres niniejszego zamówienia. Obszar 2 pozostaje opcjonalny, a brak oferty w zakresie współpracy w ramach tego obszaru nie wyklucza udziału w dalszej części postępowania. Obszar 1 - najem powierzchni biurowej i technicznej na potrzeby RPD KDM, ODM Warszawa oraz warszawskich spółek z GK PSE PSE S.A. zainteresowana jest najmem powierzchni biurowej i technicznej w Warszawie. Poniżej wyszczególnione zostały wymagania PSE S.A. dotyczące oferowanej powierzchni: Powierzchnia użytkowa: Około 5.000 m 2 Liczba miejsc parkingowych: Około 100 miejsc parkingowych (w tym około 50 miejsc zadaszonych) Termin zasiedlenia budynku: 1 marca 2016 roku Lokalizacja: Odległość od siedziby PSE S.A. nie mniejsza niż 12 km i nie większa niż 30 km Okres najmu: 10 lat z prawem do jego przedłużenia przez Zamawiającego na kolejne 5 lat Wytyczne wymagane do spełnienia (obowiązkowe - limitujące): 1. Odległość od radarów portów lotniczych nie mniejsza niż 1,6 km. 2. Obiekt poza strefą zalewową lub zabezpieczony przed zalaniem. 3. Zapewnione ujęcie wody (zewnętrzne lub własna studnia) dla potrzeb: sanitarnych, technologicznych i gospodarczych. 4. Możliwość zainstalowania w dwóch odrębnych salach dyspozytorskich dwóch tablic synoptycznych o wymiarach minimum 3,5x8m każda wizualizujących schemat KSE. Wymagana powierzchnia minimum 500 m 2 (sala 1-200 m 2 sala 2 300 m 2 ) powierzchni biurowej o wysokości pomiędzy podłogą podniesioną, a sufitem podwieszonym nie mniejszej niż 3,5 m netto i około 5 m brutto każda. 5. Zapewniona powierzchnia dla minimum 15 szaf typu Rack 42U 800x1000 w lokalnym centrum transmisji i przetwarzania transmisji danych (dalej LCPD), w bezpośrednich sąsiedztwie sal dyspozytorskich. 6. Obciążalność stropów nie mniejsza niż 250 kg/m 2 dla pomieszczeń biurowych. 7. Obciążalność stropów nie mniejsza niż 500 kg/m 2 dla pomieszczeń LCPD. 8. Minimum dwa geograficznie niezależne: dowiązania światłowodowe do węzłów sieci światłowodowej operatorów telekomunikacyjnych z odpowiednią liczbą jednomodowych włókien światłowodowych zgodnych z zaleceniem ITU-T G.652 (w układzie 2J+2J) oraz dowiązania światłowodowe do sieci dwóch operatorów telekomunikacyjnych dostarczających usługi ISDN w sieci PSTN. 9. Instalacja wentylacyjno-klimatyzacyjna zapewnia spełnianie parametrów: minimalny strumień świeżego powietrza zgodny z przepisami; poziom CO2 w pomieszczeniu: do 1000 ppm. 10. Poziom Dostępności LCPD (definiowany, co najmniej w oparciu o Tier III The Uptime Institute*) charakteryzujący się poniższymi wymaganiami: aktywne elementy infrastruktury zapewniające pracę: n+1; linie dystrybucyjne jednocześnie utrzymywane: 1 aktywna + 1 aktywna; możliwość podziału układu: tak; zasilanie obiektu: 15kV; Strona 2 z 9
średni roczny czas niedostępności lokalizacji dla użytkownika końcowego: 1,6 godziny (96 minut); poziom dostępności lokalizacji dla użytkownika końcowego: 99,98%; redundantne komponenty wydajnościowe oraz zwielokrotnione, niezależne linie dystrybucji energii elektrycznej i chłodu równolegle obsługujące urządzenia przetwarzania danych; każdy komponent wydajnościowy i każdy element linii dystrybucji energii elektrycznej i chłodu może być odłączony w celu poddania czynnościom serwisowym bez wpływu na normalną pracę obiektu. 11. System zasilania (z możliwością podziału układu) spełniający Poziom dostępności LCPD oraz wymagania standardowych wymagań, specyfikacji funkcjonalnych PSE S.A. publikowane na stronie www.pse.pl. tj. Standardowe wymagania funkcjonalne dla systemów telekomunikacyjnych obiektów stacyjnych PSE Operator S.A. PSE-SF.TELEKOM 4/2006/2010 wraz z załącznikiem Nr.2; Standardowa specyfikacja funkcjonalna dla siłowni 48 V DC PSE-SF.TELEKOM 4.15/2006v1; Standardowa specyfikacja funkcjonalna dla UPS PSE-SF.TELEKOM 4.13/2006v1; Agregaty prądotwórcze 250-400 KVA PSE-ST.Agregat/2014v1. 12. Minimum dwa różne źródła zasilania (równorzędne) z sieci 15 kv, przy czym niezależne geograficznie linie zasilające z innej lokalizacji niż siedziba PSE S.A. w Konstancinie-Jeziornie. 13. Zespół prądotwórczy o mocy znamionowej minimum 300 kva podłączony przez rozdzielnicę RG-AG do rozdzielnic głównych RGnn1, RGnn2. Ciągłość pracy agregatu przez min. 8h z możliwością przedłużenia do 72h poprzez gwarantowaną dostawę paliwa umożliwiającą działanie agregatu bez żadnych przerw w pracy. 14. Wymagane zasilanie rezerwowe z jednego agregatu + wykonanie przyłącza do agregatu przewoźnego wraz z zapewnieniem stanowiska postojowego dla agregatu przewoźnego. 15. Zapewnienie zespołów urządzeń napięcia bezprzerwowego AC z bateriami akumulatorów w układzie n z opcją rozbudowy do n+1 lub zastosowanie modułowych zasilaczy napięcia bezprzerwowego z 50% rezerwą (czas podtrzymania 15 min.). 16. System zasilania 48 V DC (zasilany z RGnn1 i RGnn2, zasilanie dla odbiorów o mocy min. 5kW) dla urządzeń telekomunikacyjnych zgodny z poniżej definiowanym poziomem dostępności (definiowanym, co najmniej w oparciu o Tier IV The Uptime Institute*) charakteryzujący się poniższymi wymaganiami: aktywne elementy infrastruktury zapewniające pracę: s+s lub 2(n+1); linie dystrybucyjne jednocześnie utrzymywane: 1 aktywna + 1 aktywna; możliwość podziału układu: tak; średni roczny czas niedostępności dla użytkownika końcowego: 0,8 godziny (48 minut); poziom dostępności lokalizacji dla użytkownika końcowego: 99,995%; redundantne komponenty wydajnościowe oraz zwielokrotnione, niezależne linie dystrybucji energii elektrycznej i chłodu równolegle obsługujące urządzenia przetwarzania danych; możliwość odłączenia każdego komponentu wydajnościowego i każdego elementu linii dystrybucji energii elektrycznej i chłodu w celu poddania czynnościom serwisowym bez wpływu na normalną pracę obiektu; wzajemnie uzupełniające się systemy i linie dystrybucyjne fizycznie odizolowane, aby zapewnić zabezpieczenie przed wpływem jednej usterki na oba systemy lub linie oraz spełniać standardowe wymagania, specyfikacje funkcjonalne PSE S.A. publikowane na stronie www.pse.pl, tj.: Standardowe wymagania funkcjonalne dla systemów telekomunikacyjnych Strona 3 z 9
obiektów stacyjnych PSE Operator S.A. PSE-SF.TELEKOM 4/2006/2010 wraz z załącznikiem Nr.2, Standardowa specyfikacja funkcjonalna dla siłowni 48 V DC PSE-SF.TELEKOM 4.15/2006v1. Pojemność baterii 8h podtrzymania znamionowej mocy Siłowni dla odbiorów, uwzględniając współczynniki starzenia i temperaturowe. 17. Zastosowanie dla komór serwerów w LCPD niezależnych szaf klimatyzacji precyzyjnej w ilości min. n + 1 zgodnie z Poziom Dostępności LCPD. * Industry Standard Tier Classifications Define Site Infrastructure Performance, 2001-2005 The Uptime Institute, Inc; Tier Classifications Define Site Infrastructure Preformance, 2008 Uptime Institute, Inc. Szczegółowe wytyczne lokalizacyjne i techniczne dotyczące powierzchni biurowej i technicznej przewidzianej na działalność PSE S.A. dostępne są w dokumencie Wymagania funkcjonalno techniczne dla nowej lokalizacji RPD KDM, ODM Warszawa oraz RCPD, dostępnym dla Oferentów po przekazaniu do Zamawiającego podpisanego Oświadczenia o zachowaniu poufności i zachowania tajemnicy przedsiębiorstwa, którego wzór znajduje się w Części III SIWZ (Wzór nr 8). Strona 4 z 9
Wstępny program użytkowy: Rodzaje pomieszczeń Powierzchnia (m 2 ) Łącznie ilość Powierzchnia łącznie (m 2 ) Liczba gabinetów (Zarząd/Dyrekcja) (około 28 m²) 28,0 4 112,0 Liczba gabinetów (Dyrekcja) (około 21 m²) 21,0 15 315,0 Sekretariat (przy pomieszczeniach Zarządu/Dyrekcji wraz z garderobą dla gości oraz aneksem kuchennym) 10,0 4 40,0 Recepcja 30,0 1 30,0 Liczba pracowników (około 7-10 m²/os.) 10,0 261 2 610,0 Garderoba dla pracowników na każdej kondygnacji dostosowana do ilości pracowników (łącznie około 35 m 2 ) Copy room (1 pomieszczenie drukarek na 50 osób, w ramach 1 pomieszczenia min. 2 drukarki) 35,0 1 35,0 5,0 6 30,0 Sala konferencyjna przy Sekretariacie (10-12 osób) 15,0 4 60,0 Sala konferencyjna (+ 25 osób, ok. 30 m²) 30,0 3 90,0 Sala konferencyjna (15-20 osób) 25,0 2 50,0 Sala konferencyjna (10-12 osób) 15,0 5 75,0 Sala spotkań (4-6 osób) 10,0 3 30,0 Kuchnia (wielkość dopasowana do ilości pracowników zlokalizowanych na poszczególnych kondygnacjach: 1 duża kuchnia na kondygnację lub 2 mniejsze, plus dodatkowa kuchnia na obsługę sal konferencyjnych) Pomieszczenie porządkowe (po 1 pomieszczeniu na kondygnację) 10,0 4 40,0 5,0 4 20,0 Magazyn (10 m²) - na kondygnacji biurowej 10,0 2 20,0 Magazyn (30 m²) - na kondygnacji podziemnej 30,0 8 240,0 Magazyn (50 m²) - na kondygnacji podziemnej 50,0 1 50,0 Archiwum (około 30 m²) - nie muszą być na powierzchni biurowej Serwerownia (LCPD) w bezpośrednim sąsiedztwie pomieszczeń dyspozytorskich (powierzchnia dla 15 szaf typu RACK 800x1000 42U) Sala dyspozytorska z własnym zapleczem socjalnym (wysokość min. 3,5 m netto, 5m brutto) - 200 m² Sala dyspozytorska z własnym zapleczem socjalnym (wysokość min. 3,5 m netto, 5m brutto) - 300 m² Pomieszczenie dyspozytorskie z własnym zapleczem socjalnym - 100 m² 30,0 5 150,0 60,0 1 60,0 200,0 1 200,0 300,0 1 300,0 100,0 1 100,0 4 657,0 Ekspansja 5,0% Łącznie 4 890,0 * Powierzchnia została oszacowana w oparciu o wstępny program użytkowy. Rzeczywista powierzchnia najmu będzie uzależniona od efektywności budynku i zostanie określona w oparciu o przedstawione plany pięter i plany zagospodarowania powierzchni. Strona 5 z 9
Obszar 2 - najem powierzchni biurowej i technicznej na potrzeby RPD KDM, ODM Warszawa, warszawskich spółek z GK PSE oraz RCPD Równolegle z najmem powierzchni biurowej (Obszar 1), Spółka jest zainteresowana najmem powierzchni technicznej, która przeznaczona będzie na cele RCPD. Poniżej wyszczególnione zostały preferowane przez Spółkę PSE S.A. warunki najmu powierzchni na cele RCPD: Powierzchnia użytkowa: około 350 m 2 komory serwerów (120 szaf typu Rack 42U 800x1000) oraz dodatkowo 6 stanowisk pracy z powierzchnią socjalną Termin zasiedlenia budynku: 1 marca 2016 roku Lokalizacja: Odległość od siedziby PSE S.A. nie mniejsza niż 12 km i nie większa niż 30 km Okres najmu: 10 lat z prawem do jego przedłużenia przez Zamawiającego na kolejne 5 lat Wytyczne wymagane do spełnienia (obowiązkowe - limitujące): 1. Odległość od radarów portów lotniczych nie mniejsza niż 1,6 km. 2. Obiekt poza strefą zalewową lub zabezpieczony przed zalaniem. 3. Zapewnione ujęcie wody (zewnętrzne lub własna studnia) dla potrzeb: sanitarnych, technologicznych i gospodarczych. 4. Możliwość zainstalowania w dwóch odrębnych salach dyspozytorskich dwóch tablic synoptycznych o wymiarach minimum 3,5x8m każda wizualizujących schemat KSE. Wymagana powierzchnia minimum 500 m 2 (sala 1-200 m 2 sala 2 300 m 2 ) powierzchni biurowej o wysokości pomiędzy podłogą podniesioną, a sufitem podwieszonym nie mniejszej niż 3,5 m netto i około 5 m brutto każda. 5. Zapewniona powierzchnia dla minimum 10 szaf typu Rack 42U 800x1000 w lokalnym centrum transmisji i przetwarzania transmisji danych (dalej LCPD), w bezpośrednich sąsiedztwie sal dyspozytorskich. 6. Zapewniona powierzchnia dla minimum 120 szaf 42U 800x1000 dla rezerwowego centrum przetwarzania danych (dalej RCPD). 7. Obciążalność stropów nie mniejsza niż 250 kg/m 2 dla pomieszczeń biurowych. 8. Obciążalność stropów nie mniejsza niż 500 kg/m 2 dla pomieszczeń LCPD. 9. Obciążalność stropów 2 500 kg/m 2 dla powierzchni technologicznych RCPD. Podłoga technologiczna (antystatyczna, z płytami 60x60 cm, o odpowiedniej wytrzymałości - obciążenie punktowe >=5kN, obciążenie powierzchniowe >20 kn/m 2, niepalna itp.); wykonanie płyt podłogowych: góra wykładzina PCV, dół blacha stalowa ocynkowana. 10. Budynek, w którym zlokalizowane jest RCPD powinien posiadać, gdy występują różnice poziomów rampę rozładunkową (pochylnie) na drodze komunikacji (miejsce rozładunkukomora serwerów). 11. W RCPD nie powinny występować magazyny z materiałami łatwopalnymi. 12. W RCPD nie powinny występować rurociągi gazowe, wodne, kanalizacji sanitarnej i innej niezidentyfikowanej instalacji w pomieszczeniach przeznaczonych na RCPD, a powodującej zalania lub zniszczenie. 13. W RCPD wysokość konstrukcyjna pomieszczeń budynku powinna wynosić min. 5 m. 14. Drogi transportowe do RCPD i w RCPD muszą być o szerokości nie mniejszej niż 2 m. 15. Konstrukcja Budynku RCPD powinna być żelbetowa i bez okien. 16. Drzwi prowadzące do udostępnianej powierzchni dedykowanej na RCPD powinny mieć Strona 6 z 9
prześwit nie mniejszy niż 140 cm x 230 cm. 17. Konstrukcja windy towarowej (jeżeli będzie, a występują różnice poziomów i nie istnieje pochylnia na drodze komunikacji (miejsce rozładunku-komora serwerów)) w RCPD do transportu sprzętu IT, wewnątrz modułu klatki schodowej, powinna być dostosowana do transportowanych skrzyń o wym.: 3 m x 2 m x 2,50 m i o zdolności przewozowej do 2000 kg. 18. Minimum dwa geograficznie niezależne: dowiązania światłowodowe do węzłów sieci światłowodowej operatorów telekomunikacyjnych z odpowiednią liczbą jednomodowych włókien światłowodowych zgodnych z zaleceniem ITU-T G.652 (w układzie 2J+2J), z tym, że długość optyczna włókien światłowodowych pomiędzy RCPD a PCPD nie może przekroczyć 50 km oraz dowiązania światłowodowe do sieci dwóch operatorów telekomunikacyjnych dostarczających usługi ISDN w sieci PSTN i dostęp do sieci Internet. 19. Instalacja wentylacyjno-klimatyzacyjna zapewnia spełnianie parametrów: minimalny strumień świeżego powietrza zgodny z przepisami; poziom CO2 w pomieszczeniu: do 1000 ppm. 20. Poziom Dostępności RCPD/LCPD (definiowany, co najmniej w oparciu o Tier III The Uptime Institute*) charakteryzujący się poniższymi wymaganiami: aktywne elementy infrastruktury zapewniające pracę: n+1; linie dystrybucyjne jednocześnie utrzymywane: 1 aktywna + 1 aktywna; możliwość podziału układu: tak; zasilanie obiektu: 15kV;redni roczny czas niedostępności lokalizacji dla użytkownika końcowego: 1,6 godziny (96 minut); poziom dostępności lokalizacji dla użytkownika końcowego: 99,98%; redundantne komponenty wydajnościowe oraz zwielokrotnione, niezależne linie dystrybucji energii elektrycznej i chłodu równolegle obsługujące urządzenia przetwarzania danych; każdy komponent wydajnościowy i każdy element linii dystrybucji energii elektrycznej i chłodu może być odłączony w celu poddania czynnościom serwisowym bez wpływu na normalną pracę obiektu. 21. System zasilania (z możliwością podziału układu) spełniający Poziom dostępności RCPD/LCPD oraz wymagania standardowych wymagań, specyfikacji funkcjonalnych PSE S.A. publikowane na stronie www.pse.pl., tj.: Standardowe wymagania funkcjonalne dla systemów telekomunikacyjnych obiektów stacyjnych PSE Operator S.A. PSE-SF.TELEKOM 4/2006/2010 wraz z załącznikiem Nr.2; Standardowa specyfikacja funkcjonalna dla siłowni 48 V DC PSE-SF.TELEKOM 4.15/2006v1; Standardowa specyfikacja funkcjonalna dla UPS PSE-SF.TELEKOM 4.13/2006v1; Agregaty prądotwórcze 250-400 KVA PSE-ST.Agregat/2014v1. 22. Minimum dwa różne źródła zasilania (równorzędne) z sieci 15 kv, przy czym niezależne geograficznie linie zasilające z innej lokalizacji niż siedziba PSE S.A. w Konstancinie-Jeziornie. 23. Zespół prądotwórczy o mocy znamionowej minimum 600 kva podłączony przez rozdzielnicę RG-AG do rozdzielnic głównych RGnn1, RGnn2. Ciągłość pracy agregatu przez min. 8h z możliwością przedłużenia do 72h poprzez gwarantowaną dostawę paliwa umożliwiającą działanie agregatu bez żadnych przerw w pracy. 24. Wymagane zasilanie rezerwowe z jednego agregatu + wykonanie przyłącza do agregatu przewoźnego wraz z zapewnieniem stanowiska postojowego dla agregatu przewoźnego. 25. Zapewnienie zespołów urządzeń napięcia bezprzerwowego AC z bateriami akumulatorów w układzie n z opcją rozbudowy do n+1 lub zastosowanie modułowych zasilaczy napięcia bezprzerwowego z 50% rezerwą Strona 7 z 9
(czas podtrzymania 15 min.). 26. System zasilania 48 V DC (zasilany z RGnn1 i RGnn2, zasilanie dla odbiorów o mocy min. 5kW) dla urządzeń telekomunikacyjnych powinien być zgodny z poniżej definiowanym poziomem dostępności (definiowanym, co najmniej w oparciu o Tier IV The Uptime Institute*) charakteryzujący się poniższymi wymaganiami: aktywne elementy infrastruktury zapewniające pracę: s+s lub 2(n+1); linie dystrybucyjne jednocześnie utrzymywane: 1 aktywna + 1 aktywna; możliwość podziału układu: tak;średni roczny czas niedostępności dla użytkownika końcowego: 0,8 godziny (48 minut); poziom dostępności lokalizacji dla użytkownika końcowego: 99,995%; redundantne komponenty wydajnościowe oraz zwielokrotnione, niezależne linie dystrybucji energii elektrycznej i chłodu równolegle obsługujące urządzenia przetwarzania danych; możliwość odłączenia każdego komponentu wydajnościowego i każdego elementu linii dystrybucji energii elektrycznej i chłodu w celu poddania czynnościom serwisowym bez wpływu na normalną pracę obiektu; wzajemnie uzupełniające się systemy i linie dystrybucyjne fizycznie odizolowane, aby zapewnić zabezpieczenie przed wpływem jednej usterki na oba systemy lub linie oraz spełniać standardowe wymagania, specyfikacje funkcjonalne PSE S.A. publikowane na stronie www.pse.pl, tj.: Standardowe wymagania funkcjonalne dla systemów telekomunikacyjnych obiektów stacyjnych PSE Operator S.A. PSE-SF.TELEKOM 4/2006/2010 wraz z załącznikiem Nr.2, Standardowa specyfikacja funkcjonalna dla siłowni 48 V DC PSE-SF.TELEKOM 4.15/2006v1, Pojemność baterii 8h podtrzymania znamionowej mocy Siłowni dla odbiorów, uwzględniając współczynniki starzenia i temperaturowe. 27. Zastosowanie dla komór serwerów w RCPD/LCPD niezależnych szaf klimatyzacji precyzyjnej w ilości min. n + 1 zgodnie z Poziom Dostępności RCPD/LCPD. * Industry Standard Tier Classifications Define Site Infrastructure Performance, 2001-2005 The Uptime Institute, Inc; Tier Classifications Define Site Infrastructure Preformance, 2008 Uptime Institute, Inc. Szczegółowe wytyczne lokalizacyjne i techniczne dotyczące powierzchni biurowej i technicznej przewidzianej na działalność PSE S.A. dostępne są w dokumencie Wymagania funkcjonalno techniczne dla nowej lokalizacji RPD KDM, ODM Warszawa oraz RCPD, dostępnym dla Oferentów po przekazaniu do Zamawiającego podpisanego Oświadczenie o zachowaniu poufności i zachowania tajemnicy przedsiębiorstwa, którego wzór znajduje się w Części III SIWZ (Wzór nr 8). Strona 8 z 9
B. WYMAGANE DOKUMENTY W ramach przystąpienia do niniejszego postępowania (Obszar 1 i/lub Obszar 2) prosimy o przesłanie podstawowych warunków najmu, w ramach Wzoru nr 2b-1 lub 2b-2 w Części III SIWZ, pod tytułem Kwestionariusz finansowy. Dodatkowo prosimy o załączenie do oferty następujących dokumentów/informacji: 1. Wypełnione kwestionariusze techniczne (zgodnie ze Wzorem nr 3a-1 i 3b-1 lub 3a-2 i 3b-2 w Części III SIWZ), 2. Wypełniony kwestionariusz dodatkowy (zgodnie ze Wzorem nr 4b-1 lub 4b-2 w Części III SIWZ), 3. Wypełniona karta informacyjna (zgodnie ze Wzorem nr 7b-1 lub 7b-2 w Części III SIWZ), 4. Standardowy opis projektu, budynku, w tym opis standardowego wykończenia powierzchni, 5. Standard pomiaru powierzchni, 6. Wzór standardowej umowy najmu, Następujące dokumenty w wersji edytowalnej (DWG, doc, xls) oraz PDF: 7. Renderingi/wizualizacje (w przypadku inwestycji planowanych), 8. Widoki każdej z elewacji budynku, 9. Plan sytuacyjny budynku, 10. Przekroje budynku, 11. Rzut dachu, 12. Plan parteru, 13. Plany pięter przewidywane dla PSE S.A. (w tym wersja z wrysowanymi układami i bez nich), 14. Plany powierzchni dla RCPD (rzuty i przekroje), 15. Plan miejsc parkingowych, które przewidywane są dla PSE S.A., 16. Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku zainteresowania współpracą w zakresie opisanym w niniejszym postępowaniu uprzejmie prosimy o przekazanie danych kontaktowych do osoby odpowiedzialnej z ramienia Oferenta za wszelkie aspekty techniczne dla danego budynku. Strona 9 z 9