PROJEKT KONCEPCYJNY BUDYNKU Koncepcja architektoniczna budynku mieszkalnego, wielorodzinnego przy ul. Kani w Wałbrzychu Temat Adres: Inwestor: Jednostka Projektowa: Projektanci: Koncepcja architektoniczna budynku mieszkalnego, wielorodzinnego przy ul. Kani w Wałbrzychu 58-306 Wałbrzych, ul. Kani, Dz. Nr 459/35 obręb nr 30 Sobięcin Spółdzielnia Mieszkaniowa PONIATÓW 58-309 Wałbrzych, ul. Poselska 7/34 Przedsiębiorstwo INWESTBUD Sp. z o.o. ul. Jaworowa 15a, 58-309 Wałbrzych Architektura: Projektant: mgr Małgorzata Górka Jodłowska Opracował: tech. bud. Janusz Giza Data:
ZAWARTOŚD OPRACOWANIA OPIS TECHNICZNY... 3 1. Dane ogólne... 3 2. Wpływ na środowisko... 4 3. Dostępnośd dla osób niepełnosprawnych... 4 4. Otocznie... 4 5. Przyjęte rozwiązania konstrukcjo materiałowe... 5 6. Kolorystyka... 6 OPRACOWANIE GRAFICZNE... 7 1. Plan zagospodarowania terenu... 8 2. Rzut poziomy podpiwniczenia... 9 3. Rzut poziomy kondygnacji nadziemnej... 10 4. Lokal M1... 11 5. Lokal M2... 12 6. Lokal M3... 13 7. Lokal M4... 14 8. Elewacja północno wschodnia... 15 9. Elewacja południowo zachodnia... 16 10. Wizualizacja... 17 11. Wizualizacja... 18 12. Wizualizacja... 19 13. Wizualizacja... 20 14. Wizualizacja... 21 2
OPIS TECHNICZNY 1. Dane ogólne 1.1. Temat opracowania Tematem opracowania jest wykonanie projektu koncepcyjnego branży architektonicznej budynku wielorodzinnego pięciokondygnacyjnego z podpiwniczeniem. 1.2. Podstawa pracowania umowa i uzgodnienia z Inwestorem, decyzja nr 180/2007 o warunkach zabudowy wydana przez Prezydenta miasta Wałbrzycha, wizja lokalna w terenie, zbiór obowiązujących przepisów i norm, Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku - Prawo Budowlane (Dz. U. Nr 89, poz. 414, zmiany: Dz. U. z 1996 roku Nr 100, poz.465, Nr 146, poz. 680, z 1997 roku Nr 88, poz. 554, Nr 111, poz. 726, z 1998 roku Nr 22, poz. 118, Nr 106, poz. 668). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 7 kwietnia 2004 r w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadad budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690). 1.3. Położenie i stan prawny Projektowany obiekt zlokalizowany będzie na północnej części działki nr 459/35 obręb nr 30 Sobięcin. Dojazdy i dojścia do planowanej inwestycji planuje się od miejsc parkingowych oraz istniejącej drogi gruntowej (działka nr 25). strony istniejących 1.4. Cel i zakres opracowania Celem niniejszego opracowania jest zaprojektowanie (na etapie koncepcji) budynku mieszkalnego, wielorodzinnego spełniającego założenia Decyzji o Warunkach Zabudowy oraz indywidualnych preferencji Inwestora. Zaprojektowano budynek 5-cio kondygnacyjny w układzie prostym, trzy-klatkowym, płaskim dachem i garażami w podpiwniczeniu. Celem nadrzędnym przy tworzeniu koncepcji było zaprojektowanie budynku o w miarę nowoczesnej architekturze z uwzględnieniem narzuconej funkcji w odniesieniu do ewentualnych kosztów budowy. 3
1.5. Dane dotyczące obiektu Powierzchnia zabudowy: 829,68 m 2 Powierzchnia zabudowy całkowita: 899,25 m 2 Wysokośd budynku: 17,00 m Wysokośd całkowita budynku: 23,05 m Kubatura: 16452,55 m 3 Kubatura netto: 10903,40 m 3 w tym: kondygnacje mieszkalne: 8682,90 m 3 piwnica: 2220,50 m 2 Powierzchnia użytkowa mieszkao: 2345,40 m 2 w tym: mieszkanie M1: 61,62 m 2 10szt. mieszkanie M2: 39,05 m 2 10szt. mieszkanie M3: 62,49 m 2 10szt. mieszkanie M4: 71,38 m 2 10szt. Powierzchnia piwnic: 822,41 m 2 w tym: garaż: 590,74 m 2 24 stanowiska komórki lokatorskie: 144,38 m 2 komunikacja (klatki schodowe): 87,28 m 2 3szt. Powierzchnia klatek schodowych /na kondygnację: 111,40 m 2 2. Wpływ na środowisko Inwestycja bez istotnego wpływu na środowisko. 3. Dostępność dla osób niepełnosprawnych Budynek (w części parterowej) udostępniony będzie dla osób niepełnosprawnych (wejście bezpośrednio z poziomu ciągu pieszego). Istnieje możliwośd adaptacji wszystkich mieszkao w poziomie parteru na potrzeby osób niepełnosprawnych. Dodatkowo przewiduje się możliwośd instalacji wind w obrębie klatek chodowych. W koncepcji przyjęto dwie klatki schodowe wyposażone w windy. 4. Otocznie Obiekt zaprojektowano równolegle do południowo-zachodniej granicy działki. Koniecznośd wysokiego posadowienia budynku (poziom wjazdu do garażu podziemnego) wymusiła oskarpowanie kondygnacji piwnicznej i zaprojektowania dodatkowych elementów małej architektury (schody terenowe, pochylnie, murki oporowe, skarpy). Takie ukształtowanie 4
terenu pozwoli na wykorzystanie mas ziemnych z wykopów fundamentowych w granicy posesji. 5. Przyjęte rozwiązania konstrukcjo materiałowe 5.1. Fundamenty fundamenty żelbetowe z betonu B-20 zbrojonego stalą StO i 34GS, typu ławowego lub płytowego w zależności od lokalnych warunków gruntowych oraz konstrukcji posadzki w części garażowej. 5.2. Ściany nośne piwnicy z betonu szczelnego B-25 o grubości 24cm bez dodatkowych wypraw zewnętrznych. 5.3. Ściany zewnętrzne nadziemia murowane na zaprawie klejowej z bloczków gazobetonowych o grubości 36 cm, wzmocnionych wbudowanymi od wewnątrz żelbetowymi trzpieniami. Na ścianach zewnętrznych (o grubości 36 cm) zaprojektowano docieplenie metodą lekką w systemie STO, BAUMIT, DRYVIT, lub inne analogiczne o grubości warstwy izolacyjnej minimum 10 cm (wełna mineralna lub styropian M15). Wyprawa zewnętrzna o ziarnistości nr 1 bez faktury - gładka. 5.4. Ściany działowe ściany działowe murowane z płyt gazobetonowych (o grubości 6 i 12 cm),cegły dziurawki lub alternatywnie na życzenie i koszt lokatora z płyt GKB/GKBI o grubości 12.5 mm na szkielecie z profili stalowych zimnogiętych wypełnionym wełną mineralną. 5.5. Stropy międzypiętrowe typu Teriva-II. Strop na podpiwniczeniem płytowy, monolityczny. 5.6. Elewacja W celu uatrakcyjnienia wystroju zewnętrznego budynku w projekcie przewidziano wykonanie dodatkowych okładzin ścian zewnętrznych z poziomych listew (Siding) z drewna iglastego. 5
6. Kolorystyka 1. Tynk NCS S 3020-Y50R 2. Tynk NCS S 1002-Y50R 3. Siding sosnowy RAL 8007 4. Beton surowy 5. Stolarka okienna PCV, biała 6. Wywietrzaki żaluzjowe RAL 9007 7. Balustrady malowane proszkowo RAL 9006 Opracował tech. Bud. Janusz Giza 6
OPRACOWANIE GRAFICZNE 7