REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW w lokalach mieszkalnych, lokalach użytkowych i pomieszczeniach ogólnodostępnych w budynkach stanowiących własność Skarbu Państwa 1 POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Do opracowania niniejszego Regulaminu wykorzystano pojęcia i zasady ujęte w następujących aktach normatywnych: 1.1 Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz. U. 2015 poz. 139 t.j.) 1.2 Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2014 poz. 150 z późn.zm.) 1.3 Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 2015 poz. 1892 t.j.) 1.4 Uchwała Rady Miasta Gdańska Nr XLVIII/1640/06 z 16 lutego 2006r. w sprawie uchwalenia Regulaminu dostarczania wody i odprowadzania ścieków na terenie Miasta Gdańska zmieniony uchwałami nr LII/1807/2006 Rady Miasta Gdańska z dnia 29 czerwca 2006; nr LVI/1896/2006 Rady Miasta Gdańska z dnia 26 października 2006 i nr XVII/404/07 Rady Miasta Gdańska z dnia 29 listopada 2007. 2. Użyte w Regulaminie określenia oznaczają: 2.1 GZNK Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych Samorządowy Zakład Budżetowy 2.2 BOM Biuro Obsługi Mieszkańców 2.3 użytkownik lokalu: 2.3.1 osoba posiadająca zawartą umowę najmu lub użyczenia lokalu mieszkalnego lub użytkowego, 2.3.2 osoba nie posiadająca tytułu do lokalu, a faktycznie lokal użytkująca, 2.3.3 właściciel lokalu lub samoistny posiadacz 2.4 odbiorca usług każdy, kto korzysta z usług wodociągowo kanalizacyjnych na zasadach zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzenia ścieków na podstawie pisemnej umowy z przedsiębiorstwem wodociągowo kanalizacyjnym, 2.5 przedsiębiorstwo wodociągowo kanalizacyjne przedsiębiorca w rozumieniu przepisów o swobodzie działalności gospodarczej, jeżeli prowadzi działalność w zakresie zbiorowego zaopatrzenia w wodę lub zbiorowego odprowadzenia ścieków oraz gminne jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej, prowadzące tego rodzaju działalność, 2.6 przyłącze kanalizacyjne odcinek przewodu łączącego wewnętrzną instalację kanalizacyjną w nieruchomości odbiorcy usług z siecią kanalizacyjną,
za pierwszą studzienką, licząc od strony budynku, a w przypadku jej braku od granicy nieruchomości gruntowej, 2.7 przyłącze wodociągowe odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją wodociągową w nieruchomości odbiorcy usług wraz z zaworem za wodomierzem głównym, 2.8 sieć przewody wodociągowe lub kanalizacyjne wraz z uzbrojeniem i urządzeniami, którymi dostarczana jest woda lub którymi odprowadzane są ścieki, będące w posiadaniu przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego, 2.9 wewnętrzna instalacja wodociągowa odcinek od zaworu za wodomierzem głównym do przyboru (np. bateria wannowa), 2.10 wewnętrzna instalacja kanalizacyjna odcinek od pierwszej studzienki rewizyjnej do przyboru (np. umywalka), 2.11 wodomierz główny przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, znajdujący się na każdym przyłączu wodociągowym, stanowiącym własność dostawcy wody, 2.12 wodomierz indywidualny przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, znajdujący się w danym lokalu, 2.13 pomieszczenia ogólnodostępne pralnie, suszarnie, korytarze piwniczne itp., 2.14 woda gospodarcza woda zużyta na utrzymanie czystości w częściach wspólnych budynku. 2 ROZLICZENIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW Z UŻYTKOWNIKAMI LOKALI 1. Regulamin stosuje się w budynkach stanowiących własność (lub będących w samoistnym posiadaniu) Skarb Państwa administrowanych przez GZNK. 2. Niniejszy regulamin ma zastosowanie do wszystkich lokali mieszkalnych, użytkowych oraz pomieszczeń ogólnodostępnych znajdujących się w budynkach, o których mowa w ust. 1 i określa sposób rozliczenia kosztów zużycia wody oraz odprowadzenia ścieków. Rozliczenie kosztów zużycia wody zawiera w sobie rozliczenie odprowadzenia ścieków, przy czym przyjmuje się, że ilość odprowadzonych ścieków z lokalu jest równoważna ilości doprowadzonej wody do danego lokalu z zastrzeżeniem ust 3 i 4. 3. W przypadku odprowadzenia ścieków do szamba, użytkownik lokalu obciążany jest jedynie rzeczywistymi kosztami wywozu ścieków z szamba. 4. W przypadku udostępnienia użytkownikowi lokalu przenośnej kabiny sanitarnej, użytkownik lokalu obciążany jest za wywóz ścieków proporcjonalnie do ilości osób zamieszkałych w lokalu mieszkalnym, według kosztów rzeczywistych poniesionych przez GZNK. 5. Stosowane są alternatywnie dwa systemy rozliczeń:
5.1 system nieopomiarowany, którego podstawę stanowi zasada naliczania zużycia proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych stale lub czasowo (ponad 1 miesiąc) w lokalu, 5.2 system opomiarowany, którego podstawę rozliczeń stanowią wskazania wodomierzy indywidualnych. 6. Użytkownik lokalu jest zobowiązany zainstalować, wymienić i zalegalizować wodomierz, który: 6.1 traci ważność legalizacji, 6.2 uległ awarii. 7. W przypadku braku zameldowania osób w mieszkaniu nieopomiarowanym, użytkownik zobowiązany jest do instalacji wodomierzy. W przeciwnym razie ww. mieszkanie obciążone będzie różnicą zużycia pomiędzy wodomierzem głównym a sumą zużycia wodomierzy indywidualnych w budynku, ale nie więcej niż trzykrotność ryczałtu określonego w 4 pkt. 1. 3 Koszty podgrzania wody wynikają z faktury obciążającej budynek (budynki) wystawianej przez GPEC oraz zużycia wykazanego przez użytkowników. 4 1. W budynku posiadającym wyłącznie wodomierz główny, każdy użytkownik lokalu obciążany jest zaliczką miesięczną w wysokości: 1.1 w lokalach, do których dostarczana jest ciepła woda centralnie 7 m³/osobę/m-c, 1.2 w lokalach, w których ciepła woda podgrzewana jest przez piece gazowe 6 m³/osobę/m-c, 1.3 w lokalach, w których ciepła woda podgrzewana jest przez piecyki elektryczne lub przez tzw. etażówkę 4,5 m³/osobę/m-c, 1.4 w lokalach, w których brak jest urządzeń do podgrzania wody 3 m³/osobę/m-c. 2. W indywidualnych przypadkach: 2.1 braku wodomierza indywidualnego w lokalu, w przypadku gdy sąsiednie lokale w danym budynku wyposażone są w wodomierze indywidualne, 2.2 utraty ważności legalizacji wodomierza indywidualnego, 2.3 zerwania plomby wodomierza indywidualnego, 2.4 awarii wodomierza, która została usunięta w terminie 10 dni, 2.5 w przypadku stwierdzenia przez pracowników GZNK ingerencji mającej na celu zniekształcenie wyników pomiaru, dopuszcza się rozliczenie lokalu bez wodomierza ryczałtem, tj. 7 m³/osobę/m-c wody zimnej, a w przypadku braku wodomierza głównego w oparciu o przeciętne
normy zużycia ustalone w obowiązujących przepisach (Rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody z dnia 14.01.2002r. Dz. U. Nr 8 z późń. zm.) 3. Podstawą rozliczenia są wodomierze indywidualne zamontowane zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez GZNK, sprawne technicznie, posiadające ważną legalizację na terenie Polski i posiadające nienaruszone numerowane plomby zamontowane na zlecenie GZNK. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia lub awarii wodomierza zgłoszonego do Biura Obsługi Mieszkańców przez użytkownika, do rozliczenia zużycia przyjmowana będzie średnia zużycia wody z ostatnich 12 miesięcy w danym lokalu. 4. Rozliczenie według wskazań wodomierzy indywidualnych nastąpi po ich zaplombowaniu i podpisaniu protokołu odbioru prawidłowości montażu wodomierza przez służby techniczne BOM. W przypadku uszkodzenia plomby lub wodomierza indywidualnego, użytkownik ma obowiązek niezwłocznie, pisemnie zgłosić ten fakt do BOM. 5 1. Wysokość miesięcznych zaliczek w lokalach opomiarowanych ustalana jest na podstawie średniego zużycia wody za ubiegłe półrocze w danym lokalu. Prognozowana średnia ilość zużywanej wody (zaliczka) obowiązuje przez okres minimum 6 miesięcy, licząc od pierwszego dnia miesiąca po otrzymaniu rozliczenia i określeniu wysokości nowej zaliczki, przy uwzględnieniu obowiązujących cen. Wysokość zaliczki może ulec zmianie na uzasadniony pisemny wniosek użytkownika lokalu. 2. Opłata za wodę i ścieki następuje w wysokości zaliczkowej, płaconej razem z czynszem za dany miesiąc. 3. W przypadku lokali z wodomierzami indywidualnymi nie dopuszcza się samodzielnego określenia przez użytkownika lokalu wpłacanej zaliczki. 6 1. Rozlicznie ilości zużytej zimnej wody, kosztów zużycia i podgrzania wody oraz ścieków następuje w okresach półrocznych, na podstawie odczytu dokonanego przez użytkownika lokalu. Powyższe rozliczenie zostanie dostarczone użytkownikowi w formie wydruku zawierającego: 1.1 rozliczenie poprzedniego półrocza za zużytą zimną i ciepłą wodę oraz ścieki, 1.2 aktualne ceny jednostkowe za zimną wodę, ścieki oraz za podgrzanie wody. 2. Do czasu otrzymania wydruku z ustaloną nową wysokością zaliczki, obowiązuje zaliczka w dotychczasowej wysokości ta zasada dotyczy miesięcy rozliczeniowych.
7 1. Odczyty wodomierzy należy składać w BOM-ach po upływie półrocza, w terminie do 5 lipca oraz do 5 stycznia roku następnego. Odczyty powinny być podpisane przez użytkownika lokalu bądź inną pełnoletnią osobę. 2. Dopuszcza się podawanie odczytów telefonicznie, przesyłanie faxem lub pocztą elektroniczną. 3. W przypadku błędnego podania odczytu, można dokonać korekty danych w BOM do końca miesiąca, w którym nastąpiło rozliczenie. 4. W przypadku nie dostarczenie odczytów, rozliczenie następuje po dostarczeniu stanów wodomierzy za kolejny okres 6-miesięczny (w takim przypadku do rozliczania przyjmowane są ceny wody oraz jej podgrzania i odprowadzenia ścieków aktualne w dniu rozliczania kosztów). 8 Brak odczytów wodomierzy indywidualnych za okres dłuższy niż 12 miesięcy (dwa kolejne półrocza lub więcej) powoduje obciążenie konta czynszowego zgodnie z zapisem 4 pkt. 1. O powyższej decyzji użytkownik lokalu informowany będzie odpowiednim pismem. 9 1. W budynkach posiadających wodomierze główne, w których poszczególne lokale nie mają zainstalowanych wodomierzy indywidualnych, koszty ponoszone przez GZNK za dostawę wody do danego budynku oraz odprowadzenia ścieków rozlicza się według wskazań wodomierza głównego, proporcjonalnie do liczby osób korzystających z lokali. 2. Użytkownik lokalu zobowiązany jest podać w formie pisemnej liczbę osób korzystających z lokalu oraz informować o zmianach tej liczby. 3. W budynkach posiadających wodomierze główne, gdzie lokale mają zainstalowane wodomierze indywidualne, koszty ponoszone przez GZNK rozlicza się następująco: 3.1 koszt podstawowy, ustalony jako iloczyn liczby m³ zużycia wody i odprowadzenia ścieków w danym lokalu oraz ceny 1 m³. 3.2 koszt uzupełniający, będący rozliczeniem różnicy między wskazaniem wodomierza głównego budynku a sumą wskazań indywidualnych wodomierzy w poszczególnych ujęciach, rozliczany na poszczególne lokale proporcjonalnie do zużycia wody w lokalu. 4. W budynkach, w których część lokali posiada wodomierze indywidualne, koszty ponoszone przez GZNK za dostawę wody i odprowadzenie ścieków rozliczane są następująco:
4.1 lokale posiadające wodomierze indywidualne zgodnie z ich wskazaniami, 4.2 lokale nie posiadające wodomierzy indywidualnych obciążane są sumą łącznych kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków pomniejszoną o: sumę kosztów w lokalach posiadających wodomierze indywidualne, sumę miesięcznych zaliczek w lokalach nie posiadających wodomierzy indywidualnych, koszt wody gospodarczej w ilości 1 % ogólnego zużycia wykazanego przez wodomierz główny. Pozostała różnica zwiększa lub zmniejsza koszt przypadający na każdą osobę zamieszkałą w lokalu. 5. Należność za wodę gospodarczą obciąża koszty eksploatacji, a woda zużyta na potrzeby robót remontowych obciąża wykonawcę. 6. W kwestiach spornych związanych z rozliczeniem kosztów zużycia wody zimnej i ciepłej oraz odprowadzenia ścieków, użytkownikom przysługuje tryb odwoławczy do GZNK w terminie 7 dni od daty otrzymania rozliczenia. 10 OBOWIĄZKI ZARZĄDCY I UŻYTKOWNIKA LOKALU 1. Do obowiązków zarządcy należy: 1.1 każdorazowe powiadomienie o zmianie cen wody i odprowadzenia ścieków, 1.2 naliczanie opłat oraz powiadamianie użytkowników lokali o ich wysokości, 1.3 kontrola oplombowania oraz prawidłowości funkcjonowania urządzeń pomiarowych: wodomierzy głównych oraz wodomierzy indywidulanych, 1.4 udział przy odczytach wodomierzy głównych, 1.5 kontrola stanów wodomierzy indywidualnych, 1.6 dokonanie okresowego rozliczenia. 2. Do obowiązków użytkownika lokalu należy: 2.1 wystąpienie o uzyskanie warunków technicznych montażu wodomierzy indywidualnych w lokalu, dokonanie ich montażu we własnym zakresie i na własny koszt, a następnie po zamontowaniu zgłoszenie do BOM celem oplombowania i podpisania protokołu odbioru montażu wodomierza, 2.2 zachowanie w stanie nienaruszonym oplombowania wodomierzy indywidualnych nałożonego przez producenta urządzenia oraz BOM, 2.3 zapewnienie dostępu do wodomierzy indywidualnych celem dokonania okresowego odczytu, 2.4 sprawdzanie na bieżąco działania wodomierza, a fakt jego niesprawności (brak wskazań zużycia wody) zgłaszać niezwłocznie do BOM-u, 2.5 dokonywanie odczytu urządzeń pomiarowych zainstalowanych w lokalu i zgłoszenie ich stanu do BOM w wyznaczonym terminie,
2.6 legalizacja zamontowanych wodomierzy indywidualnych (wodomierze posiadają wybite cechy legalizacyjne). Błędy wskazań wodomierzy oraz brak ich legalizacji dyskwalifikuje je jako indywidualne urządzenia pomiarowe. 11 ZAKRES ODPOWIEDZIALNOŚCI 1. zabrania się pod odpowiedzialnością karną dokonywania oddziaływania na wodomierz w celu zafałszowania jego wskazań. 2. W przypadku stwierdzenia odziaływania na wodomierz w celu zafałszowania jego wskazań, naliczona zostanie ryczałtowa opłata za zużycie wody zgodnie z zapisem 4 pkt. 2. 3. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia wodomierza spowodowanego jego nieprawidłową eksploatacją, użytkownik lokalu ponosi pełne koszty wymiany lub naprawy tego wodomierza. 12 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Na wniosek użytkowników lokali lub z własnej inicjatywy GZNK może wystąpić do SAUR NEPTUN GDAŃSK S.A. z wnioskiem o zawarcie przez SNZ indywidualnych umów na dostawę wody i odprowadzenie ścieków. 2. Użytkownicy lokali, którzy zawarli odrębne umowy z przedsiębiorstwem wodno kanalizacyjnym, nie podlegają ustaleniom niniejszego regulaminu. 3. Warunkiem podpisania indywidualnych umów jest rozliczenie różnic wskazań między wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych i innych punktów czerpalnych w budynkach administrowanych przez GZNK. 13 Regulamin obowiązuje od dnia