BIURO ARCHITEKTURY I PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO Zmiany w Studium uwarunkowań i kierunków w zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy Jolanta Latała Zastępca Dyrektora BAiPP Urząd m.st. Warszawy listopad 2009 Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego
Obszary objęte przystąpieniem pieniem do sporządzania zmian Studium uwarunkowań i kierunków w zagospodarowania m.st. Warszawy
C 1. Bemowo Rejon ul. Człuchowskiej zujące ustalenie studium: ZP1 1. Przyczyna zmian: wniosek o decyzję administracyjną (warunki zabudowy) 2. Postulowane zmiany: wprowadzenie M1.20 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 5 kto: ZM PZL Wola, Rada Dzielnicy Bemowo, SM Jelonki, rady budynków jakie: zmiana/niezmienianie przeznaczenia terenu; wnioski rozbieżne sprawa problemowa do dalszych analiz
C 2. Białołę łęka fragment osiedla Brzeziny zujące ustalenie studium: (M2).12 1. Przyczyna zmian: decyzje administracyjne (pozwolenie na budowę w oparciu o m.p.z.p Kąty Grodziskie) 2. Postulowane zmiany: M1.20, (M1).20 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 1 kto: Rada Dzielnicy Białołęka jakie: wprowadzenie wyższej zabudowy wielorodzinnej, wprowadzenie wskaźnika PBC, wskaźnika miejsc parkingowych, przebudowa układu drogowego, poprowadzenie linii tramwajowej uwzględnione w części dotyczącej zmiany funkcji terenów
B 3. Białołę łęka rejon Kanału Żerańskiego zujące ustalenie studium: M2.12, (U).12, ZP2 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium (instytucji), procedura zmiany podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. (rej. ul. Morelowej i Kowalczyka) 2. Postulowane zmiany: wprowadzenie M1.20 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 3 kto: osoba prywatna, przedsiębiorca, Rada Dzielnicy Białołęka jakie: zmiana funkcji terenu, ustalenie wskaźnika PBC i wskaźnika miejsc parkingowych uwzględnione w części dotyczącej zmiany funkcji terenu
B 4. Białołę łęka rejon ul. Modlińskiej na południe od Mehoffera zujące ustalenie studium: M1.20 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium (urząd), procedura zmiany studium podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. (Anecin Płd.) 2. Postulowane zmiany: M2.12 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 1 kto: Rada Dzielnicy Białołęka jakie: zmiana przeznaczenia terenu, utrzymanie wskaźnika PBC 4. Rozstrzygnięcie Prezydenta dotyczące uwzględniony
A 5. Białołę łęka m.p.z.p.: Winnica w rej. ul. Światowida, Anecin Płn. zujące ustalenie studium: (M2).12 1. Przyczyna zmian: procedura zmiany podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. (Winnica w rej. ul. Światowida, Anecin Płn.) i decyzjami o pozwoleniu na budowę wydawanymi w oparciu o m.p.z.p. 2. Postulowane zmiany: wprowadzenie (M1).20 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 2 (w tym 1 wniosek wspólny od 3 wnioskodawców) kto: Rada Dzielnicy Białołęka, wspólnoty mieszkaniowe i właściciele nieruchomości jakie: zmiana/niezmienianie ustaleń studium wprowadzenie wyższej zabudowy wielorodzinnej, wprowadzenie wskaźnika PBC, wskaźnika miejsc parkingowych; wnioski rozbieżne uwzględnione w części dotyczącej zmiany funkcji terenów
C 6. Bielany rejon Huty ArcelorMittal zujące ustalenia studium: (PU).12 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium koncepcja zagospodarowania (inwestorska), procedura zmiany podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. (Placówka) 2. Postulowane zmiany: (M1) i (M2) wg sporządzanych analiz 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 11 (od 7 wnioskodawców; większość przekazano do dalszych analiz) kto: ArcelorMittal, Pirelli Pekao Real Estate, Autorska Prac. Architektury Kuryłowicz & Associates, Burmistrz Dzielnicy Bielany, osoby prywatne, Biuro Infrastruktury jakie: zmiana zapisów studium dotyczących funkcji i wysokości zabudowy; wnioski rozbieżne sprawa problemowa do dalszych analiz
C 7. Bielany rejon ul. Conrada zujące ustalenie studium: ZP1, M1.30 1. Przyczyna zmian: decyzje administracyjne (warunki zabudowy) 2. Postulowane zmiany: M1.30 od strony ulicy Conrada, ZP1 w głębi osiedla 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 2 kto: WSBM Chomiczówka, Biuro Infrastruktury jakie: zmiana granic parku im. B. Chomicza wg uchwały Rady Dzielnicy Bielany (17.10.2008), zachowanie trasy dla linii wysokiego napięcia uwzględnione w części dotyczącej lokalizacji parku
D 8. Mokotów rejon ul. Puławskiej i Żywnego zujące ustalenie studium: ZP1 1. Przyczyna zmian: wyrok WSA 2. Kierunek zmian: M1.30 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 2 kto: Zarząd i Rada Dzielnicy Mokotów, osoba prywatna jakie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, wstrzymanie likwidacji przedwojennej pętli tramwajowej Wierzbno ; wnioski rozbieżne uwzględniony wyrok sądu
B 9. Mokotów rejon ul. Beethovena Witosa Sobieskiego zujące ustalenie studium: (U).20 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium (komisja Rady m.st. Warszawy), procedura zmiany podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. Sielce-Beethovena) 2. Postulowane zmiany: (M1).30 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 2 kto: Zarząd i Rada Dzielnicy Mokotów, Biuro Infrastruktury jakie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zachowanie linii wysokiego napięcia bez zmian studium
B 10. Mokotów rejon ul. Bartyckiej zujące ustalenie studium: ZP1 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium (Przewodnicząca Rady m.st. Warszawy, właściciele), procedura zmiany podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. (rejonu ul. Bartyckiej) 2. Postulowane zmiany: M2.12 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 3 (w tym 2 od jednego wnioskodawcy) kto: Dom SA, Zarząd i Rada Dzielnicy Mokotów jakie: wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej lub usługowej na części obszaru uwzględnione w części dotyczącej zmiany funkcji terenów
C 11. Praga Południe rejon ul. Ostrobramskiej (Przemysłowe Centrum Optyki) zujące ustalenia: C.30, C/UH.30, ZP1, ZP2, M1.30, U.12, U.20 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium koncepcja zagospodarowania (inwestorska), decyzje administracyjne (warunki zabudowy) 2. Postulowane zmiany: >30, M1 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 4 (w tym 2 od jednego wnioskodawcy) kto: Fajans Ścisło & Partnerzy Arcus Sp. z o.o. Biuro Architektoniczne, Nowe Ogrody Sp. z o.o., Biuro Infrastruktury jakie: dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej z dominantami, zwiększenie zabudowy do ponad 30 m, zachowanie linii wysokiego napięcia uwzględnione w części dotyczącej zmiany funkcji na dwóch fragmentach obszaru
C 12. Praga Południe rejon ul. Ostrobramskiej (2) zujące ustalenie studium: M1.30 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium koncepcja zagospodarowania (inwestorska) 2. Postulowane zmiany: U.>30 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 1 (bezzasadny) kto: Biuro Infrastruktury jakie: zachowanie linii wysokiego napięcia 4. Wyniki analiz: bez zmian studium
C 13. Praga Południe rejon ul. Ostrobramskiej (3) zujące ustalenie studium: U.12 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium koncepcja zagospodarowania (inwestorska), decyzje administracyjne (warunki zabudowy) 2. Postulowane zmiany: U.>30 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 2 kto: Fajans Ścisło & Partnerzy Arcus Sp. z o.o. Biuro Architektoniczne, Biuro Infrastruktury jakie: lokalizacja dominanty, zachowanie rezerwy dla magistrali ciepłowniczej uwzględnione w części dotyczącej zmiany kategorii wysokości
C 14. Praga Południe rejon ul. Ostrobramskiej (4) zujące ustalenie studium: U.20 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium koncepcja zagospodarowania (inwestorska), decyzje administracyjne (warunki zabudowy) 2. Postulowane zmiany: U.30 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 2 kto: BW Development, Fajans Ścisło & Partnerzy Arcus Sp. z o.o. Biuro Architektoniczne jakie: lokalizacja dominant uwzględnione w zakresie kategorii wysokości
D 15. Praga Południe tzw. Park Zajdla zujące ustalenie studium: ZP1 1. Przyczyna zmian: wyrok WSA 2. Kierunek zmian: M1.30 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: brak 4. Wyniki analiz: uwzględnienie wyroku WSA
B 16. Praga Południe rejon ul. Jugosłowia owiańskiej zujące ustalenie studium: U.30 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium (instytucja), procedura zmiany podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. (Gocław- Lotnisko) 2. Postulowane zmiany: M1.20 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: brak 4. Wyniki analiz: możliwość uwzględnienia postulowanej zmiany
A 17. Śródmieście rej. pl. Defilad (otoczenie PKiN) zujące ustalenie studium: C.30 1. Przyczyna zmian: procedura zmiany podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. (Otoczenia PKiN) 2. Postulowane zmiany: C.>30, ZP1 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 15 (od 7 wnioskodawców) kto: Stowarzyszenie Forum Rozwoju Warszawy, osoby prywatne, BGN, Rada Dzielnicy Śródmieście, Metro Warszawskie, PKP jakie: powiększenie obszaru ZP1, zmiany w wysokości zabudowy na.30 i.>30, ustanowienie nowych obszarów UK.30, U/UH.30, zmniejszenie obszaru lokalizacji wielofunkcyjnych centrów handlowych, powiązanie przestrzeni reprezentacyjnych, uwzględnienie łącznika metra i wykonania ekspertyz przed zmianą przeznaczenia uwzględnione w części dotyczącej parku oraz częściowo w zakresie zmiany funkcji terenów, w tym zmiany kategorii wysokości
C 18. Śródmieście rej. al. Jana Pawła a II Świętokrzyskiej - Grzybowskiej zujące ustalenie studium: C.30 1. Przyczyna zmian: decyzje administracyjne (warunki zabudowy) 2. Postulowane zmiany: C.>30 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 1 kto: osoba prywatna jakie: wysokościowy budynek usługowy uwzględniony w części dotyczącej zmiany kategorii wysokości w obszarze
B 19. Śródmieście rejon Wybrzeża a Kościuszkowskiego zujące ustalenie studium: UN 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium (urząd), procedura zmiany podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. (Powiśla Płn.) 2. Postulowane zmiany: (U).20 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 4 (od 3 wnioskodawców) kto: BGN, PKP, osoba prywatna jakie: zmiana funkcji na usługi, ustanowienie/nieustanawianie drogi dojazdowej; wnioski rozbieżne uwzględnione w części dotyczącej zmiany funkcji terenu
C 20. Targówek rejon ul. Odrowąż ąża zujące ustalenie studium: PU.12 1. Przyczyna zmian: decyzje administracyjne (warunki zabudowy) 2. Postulowane zmiany: U.20 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 3 kto: Burmistrz Dzielnicy Targówek, PKP, Biuro Infrastruktury jakie: zmiana przeznaczenia i wysokości zabudowy na zabudowę mieszkaniową i usługową do 20 m, w części składy i magazyny; zachowanie linii wysokiego napięcia uwzględnione w części dotyczącej zmiany kategorii wysokości i częściowo funkcji terenu
B 21. Targówek rejon ul. Księcia Ziemowita zujące ustalenie studium: (U).12 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium (instytucja), procedura zmiany podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. (Targówka Przemysłowego) 2. Postulowane zmiany: M2.12 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 2 kto: Burmistrz Dzielnicy Targówek, Biuro Infrastruktury jakie: zmiana przeznaczenia terenu na zabudowę mieszkaniowo-usługową, zachowanie magistrali ciepłowniczej bez zmian studium
A 22. Ursynów rejon ul. Nowoursynowskiej tereny SGGW zujące ustalenie studium: ZP2 1. Przyczyna zmian: procedura zmiany podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. (rej. ul. Nowoursynowskiej) 2. Postulowane zmiany: US 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 1 (opinia) kto: Rada Dzielnicy Ursynów jakie: opinia pozytywna uwzględniony
B 23. Ursynów rejon ul. Łączyny zujące ustalenie studium: ZP1 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium (instytucja), procedura zmiany podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. (rej. ul. Kłobuckiej) 2. Postulowane zmiany: (U).12 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 3 (w tym 1 opinia) kto: Polamer Inc. SA, Rada Dzielnicy Ursynów, Stolbud Warszawa Sp. z o.o. jakie: zmiana przeznaczenia na usługi, pozostawienie terenów zieleni; wnioski rozbieżne uwzględniony w części dotyczącej zmiany funkcji terenu
C 24. Ursynów Szpital Południowy zujące ustalenie studium: ZP1 1. Przyczyna zmian: decyzje administracyjne (warunki zabudowy) 2. Postulowane zmiany: UZ 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 2 (w tym 1 opinia) kto: Rada Dzielnicy Ursynów, Biuro Infrastruktury jakie: pozytywna opinia dotycząca zmiany studium, wniosek o zachowanie rezerwy dla planowanej magistrali ciepłowniczej bez zmian studium
A 25. Wawer Falenica Wschód d cz. II rejon ul. Hiacyntowej zujące ustalenie studium: ZL 1. Przyczyna zmian: procedura zmiany podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. (Falenica Wsch. cz. II) 2. Postulowane zmiany: M3.12 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: brak 4. Wyniki analiz: możliwość uwzględnienia postulowanej zmiany na określonych warunkach
A 26. Wawer Kuligów rej. Traktu Lubelskiego i ul. Zwoleńskiej zujące ustalenie studium: ZP1 1. Przyczyna zmian: procedura zmiany podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. (Kuligów) 2. Postulowane zmiany: (M2).12 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: brak 4. Wyniki analiz: możliwość uwzględnienia postulowanej zmiany na określonych warunkach
B 27. Wilanów rej. ul. Zawodzie i Łuczniczej zujące ustalenie studium: ZP2 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium (instytucja), procedura zmiany podejmowana w związku z dotychczasowym zagospodarowaniem 2. Postulowane zmiany: U.12 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 1 kto: Biuro Infrastruktury jakie: zachowanie linii wysokiego napięcia i magistrali ciepłowniczej 4. Wyniki analiz: możliwość uwzględnienia postulowanej zmiany na określonych warunkach
A 28. Wola rej. ul. Towarowej, Okopowej, al. Solidarności,, Leszno zujące ustalenie studium: C.30 1. Przyczyna zmian: procedura zmiany podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. (Towarowa-Okopowa) 2. Postulowane zmiany: C.>30 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 2 kto: BGN, Rada Dzielnicy Wola jakie: maksymalne zwiększenie wysokości zabudowy zmiana kategorii wysokościowej uwzględnione
B 29. Wola część dawnego terenu WRKS Olimpia zujące ustalenie studium: M1.30 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium (komisja Rady Dzielnicy Wola, Rada Dzielnicy Wola), procedura zmiany podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. (Park Moczydło) 2. Postulowane zmiany: US.12 3. Charakterystyka złożonych ile: 2 kto: Rada Dzielnicy Wola, Insbud Olimpia Sp. z o.o. jakie: przywrócenie terenowi WRKS Olimpia funkcji usługowo-sportowej; zachowanie obecnej struktury funkcjonalno-przestrzennej wraz ze wskaźnikami; wnioski rozbieżne uwzględnione w części dotyczącej zmiany funkcji terenu
C 30. Żoliborz rej. ul. Krasińskiego, skiego, al. Jana Pawła a II, torów w kolej. zujące ustalenie studium: (M1).20 1. Przyczyna zmian: decyzje administracyjne (warunki zabudowy, pozwolenie na budowę), dotyczy projektu m.p.z.p. (Żoliborza Płd.) 2. Postulowane zmiany: wprowadzenie M1.30 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 5 (od 3 wnioskodawców) kto: Rada Dzielnicy Żoliborz, Stowarzyszenie Forum Rozwoju Warszawy, Biuro Infrastruktury jakie: utrzymanie funkcji mieszkaniowej z dopuszczeniem zabudowy usługowej, zmniejszenie intensywności i wysokości zabudowy; pozostawienie zapisów studium bez zmian; zachowanie linii wysokiego napięcia uwzględnione w części dotyczącej utrzymania funkcji mieszkaniowo-usługowej (zmiana kategorii wysokości)
C 31. Ochota, Włochy, W Wola Trasa N-S od ul. Połczy czyńskiej do Al. Jerozolimskich zujące ustalenie studium: 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium (urząd), procedura zmiany podejmowana w związku z decyzją administracyjną (o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego) 2. Postulowane zmiany: zmiana przebiegu na niekolidujący z zabytkowym zespołem budynków stacji postojowej Szczęśliwice (wpis do rejestru zabytków) 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 1 (bezzasadny) kto: Biuro Infrastruktury jakie: zachowanie linii wysokiego napięcia 4. Wyniki analiz: możliwość uwzględnienia postulowanej zmiany
B 32. Wola II linia metra rej. ul. Wolskiej, Płockiej P i Moczydła zujące ustalenie: przebieg pod zajezdnią TW Wola 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium (urząd), procedura zmiany studium podejmowana w związku z projektem m.p.z.p. (rej. ul. Wolska- Płocka) 2. Postulowane zmiany: zmiana przebiegu linii (przebieg pod ul. Płocką) 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 2 kto: Biuro Infrastruktury, Rada Dzielnicy Wola jakie: zmiana usytuowania stacji metra, kwestie zachowania kontroli nad przestrzenią podziemną uwzględniony w części dotyczącej stacji Rondo Daszyńskiego
C 33. Bemowo przedłużenie enie II linii metra z lokalizacją stacji techn. zujące ustalenie studium: linia tylko do stacji Chrzanów 1. Przyczyna zmian: decyzje administracyjne (o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego), dotyczy zmiany m.p.z.p. (Chrzanów) 2. Postulowane zmiany: przedłużenie linii do Mor, realizacja stacji techniczno-postojowej 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 3 (od 2 wnioskodawców) kto: Metro Warszawskie, Biuro Infrastruktury jakie: pozostawienie budynku Hali Najwyższych Napięć, zmiany przeznaczenia działek, powiązanie z układem torów PKP, kwestie zachowania kontroli nad przestrzenią podziemną uwzględnione w części dotyczącej lokalizacji stacji techniczno-postojowej metra
34. weryfikacja zapisów w dla terenów w zieleni (ZP) zujące ustalenie studium: 90% PBC 1. Przyczyna zmian: wniosek o zmianę studium (urząd) 2. Postulowane zmiany: weryfikacja wskaźnika % PBC (powierzchni biologicznie czynnej) dla parków, weryfikacja wykazów terenów zieleni 3. Charakterystyka wniosków złożonych w toku procedury: ile: 2 kto: Burmistrz Dzielnicy Targówek, Miejska Pracownia Planowania Przestrzennego i Strategii Rozwoju jakie: weryfikacja wskaźnika % PBC uwzględnione
Dziękuję za uwagę. Jolanta Latała Zastępca Dyrektora Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Urząd m.st. Warszawy