Opole, czerwiec 2012

ul. 1 Maja 6, 45-068 Opole SPECYFIKACJA ISTOTNYCH WARUNKÓW ZAMÓWIENIA - ZWANA DALEJ SIWZ Úwiadczenie usùug w zakresie wycen nieruchomoœci 4 zadania czêœciowe. Postêpowanie nr: OP.SO.ZP.016.II.73.2012.U wartoœã zamówienia nie przekracza równowartoœci 125.000,00 euro. Zatwierdzam: Opole, czerwiec 2012 1

Rozdziaù I. Nazwa oraz adres zamawiaj¹cego. Agencja Nieruchomoœci Rolnych ul. 1 Maja 6, 45-068 Opole tel: (077) 400-09-16, fax: 400-09-51 www.anr.gov.pl REGON: 010344708, NIP: 525-001-09-76 Nr konta bankowego: BGK Oddziaù Opole 43 1130 1219 0026 3116 1420 0002 Rozdziaù II. Tryb udzielenia zamówienia. Postêpowanie o udzielenie zamówienia publicznego prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego w oparciu o przepisy ustawy Prawo zamówieñ publicznych z dnia 29 stycznia 2004r. (Dz. U. nr 19, poz. 177 z dnia 09.02.2004 r. z póêniejszymi zmianami). Ogùoszenie o wszczêciu postêpowania zostaùo przesùane do publikacji w Biuletynie Zamówieñ Publicznych w dniu 20. 06. 2012 r., a tak e zostaùo umieszczone na stronie internetowej www.anr.gov.pl oraz na tablicy ogùoszeñ w siedzibie zamawiaj¹cego. Rozdziaù III. Opis przedmiotu zamówienia. 1. Przedmiotem zamówienia s¹: Úwiadczenie usùug w zakresie wycen nieruchomoœci 4 zadania czêœciowe. 2. CPV: 71 31 90 00-7 - usùugi biegùych 3. Zamówienie zostaùo podzielone na 4 czêœci: 1.) Zadanie czêœciowe nr 1. Wycena 15 nieruchomoœci niezabudowanych poùo onych w obrêbie Rogów Opolski gmina Krapkowice, powiat krapkowicki, woj. opolskie (w tym Lz, Ls 0,9415 ha) przeznaczonych w mpzp na cele nierolne. Wycena bêdzie sporz¹dzona do sprzeda y w trybie przetargowym. W skùad nieruchomoœci wchodz¹: Grunty: L.p. Nr dziaùki K.M. Powierzchnia dziaùki w ha Przeznaczenie w mpzp KW 1 109/12 1 2,5656 zabudowa przetwórstwa rolno-spo ywczego, zabudowa przemysùu, skùadów, budownictwa, parkingi z obsùug¹ samochodów osobowych i ciê arowych, bazy transportowo-spedycyjne (z wykluczeniem przedsiêwziêã mog¹cych znacz¹co oddziaùywaã na œrodowisko dla których sporz¹dzenie raportu jest obligatoryjne) A19RUP, BSP, KP, KPC 54273 2

2 109/14 1 6,9735 3 109/16 1 4,4473 zabudowa przetwórstwa rolno-spo ywczego, zabudowa przemysùu, skùadów, budownictwa, parkingi z obsùug¹ samochodów osobowych i ciê arówych, bazy transportowo-spedycyjne (z wykluczeniem przedsiêwziêã mog¹cych znacz¹co oddziaùywaã na œrodowisko dla których sporz¹dzenie raportu jest obligatoryjne) A18RUP, BSP, KP, KPC zabudowa zbiorowego zamieszkania (hotele, motele), usùug handlu i gastronomii A16 UH, UG, MZ 54273 54273 4 109/17 1 5,2696 5 208/17 1 0,3563 zabudowa przetwórstwa rolno-spo ywczego, zabudowa przemysùu, skùadów, budownictwa, parkingi z obsùug¹ samochodów osobowych i ciê arówych, bazy transportowo-spedycyjne, usùug handlu i gastronomii (z wykluczeniem przedsiêwziêã mog¹cych znacz¹co oddziaùywaã na œrodowisko dla których sporz¹dzenie raportu jest obligatoryjne) A15 RUP, BSP, KP, KPC, UH, UG zabudowa przetwórstwa rolno-spo ywczego, skùadów (z wykluczeniem przedsiêwziêã mog¹cych znacz¹co oddziaùywaã na œrodowisko dla których sporz¹dzenie raportu jest obligatoryjne) A 14 RUP/S 54273 54273 6 208/20 1 5,1893 zabudowa przetwórstwa rolno-spo ywczego, zabudowa przemysùu, skùadów, budownictwa, parkingi z obsùug¹ samochodów osobowych i ciê arówych, bazy transportowo-spedycyjne, usùug handlu i gastronomii (z wykluczeniem przedsiêwziêã mog¹cych znacz¹co oddziaùywaã na œrodowisko dla których sporz¹dzenie raportu jest obligatoryjne) A11 RUP, BSP, KP, KPC, UH, UG 54273 7 208/21 1 3,2455 zabudowa przetwórstwa rolno-spo ywczego, zabudowa przemysùu, skùadów, budownictwa, parkingi z obsùug¹ samochodów osobowych i ciê arówych, bazy transportowo-spedycyjne, usùug handlu i gastronomii (z wykluczeniem przedsiêwziêã mog¹cych znacz¹co oddziaùywaã na œrodowisko dla których sporz¹dzenie raportu jest obligatoryjne) A11 RUP, BSP, KP, KPC, UH, UG 54273 8 208/22 1 2,4912 9 208/24 1 10,3719 10 208/26 1 6,0654 zabudowa przemysùu, skùadów, budownictwa, parkingi z obsùug¹ samochodów osobowych i ciê arówych, bazy transportowospedycyjne, usùug rzemiosùa (z wykluczeniem przedsiêwziêã mog¹cych znacz¹co oddziaùywaã na œrodowisko dla których sporz¹dzenie raportu jest obligatoryjne) A 13 BSP, PKC, UR zabudowa przetwórstwa rolno-spo ywczego, zabudowa przemysùu, skùadów, budownictwa, parkingi z obsùug¹ samochodów osobowych i ciê arówych, bazy transportowo-spedycyjne (z wykluczeniem przedsiêwziêã mog¹cych znacz¹co oddziaùywaã na œrodowisko dla których sporz¹dzenie raportu jest obligatoryjne) A 3 RUP, BSP, KP, KPC zabudowa mieszkalna jednorodzinna i wielorodzinna, zabudowa zbiorowego zamieszkania, usùug handlu i rzemiosùa, tereny parkingów i obsùugi samochodów osobowych (z wykluczeniem przedsiêwziêã mog¹cych znacz¹co oddziaùywaã na œrodowisko dla których sporz¹dzenie raportu jest obligatoryjne) A 1 MN, MS, MZ, UR, UH, KPO 54273 54273 54273 3

11 208/28 1 2,1485 12 208/29 1 3,1913 parkingi, obsùuga samochodów osobowych i ciê arowych, zabudowa przemysùu, skùadów, budownictwa (z wykluczeniem przedsiêwziêã mog¹cych znacz¹co oddziaùywaã na œrodowisko dla których sporz¹dzenie raportu jest obligatoryjne) A 2 KPC, KPO, BSP zabudowa przemysùu, skùadów, budownictwa, parkingi z obsùug¹ samochodów osobowych i ciê arówych, bazy transportowospedycyjne, usùug handlu i gastronomii (z wykluczeniem przedsiêwziêã mog¹cych znacz¹co oddziaùywaã na œrodowisko dla których sporz¹dzenie raportu jest obligatoryjne) A 12 BSP, KPO, KPC, UH, UG 54273 54273 13 208/30 1 0,8738 zabudowa przemysùu, skùadów, budownictwa, parkingi z obsùug¹ samochodów osobowych i ciê arówych, bazy transportowospedycyjne, usùug handlu i gastronomii (z wykluczeniem 54273 przedsiêwziêã mog¹cych znacz¹co oddziaùywaã na œrodowisko dla których sporz¹dzenie raportu jest obligatoryjne) A 12 BSP, KPO, KPC, UH, UG 14 208/31 1 2,4358 zieleñ leœna A 10 ZL 54273 15 208/32 1 0,5429 zieleñ leœna A 10 ZL 54273 Nale y sporz¹dziã jeden operat szacunkowy w dwóch egzemplarzach. W operacie szacunkowym nale y wyodrêbniã wartoœã ka dej nieruchomoœci. 2.) Zadanie czêœciowe nr 2. Wycena poszczególnych udziaùów w nieruchomoœci tj. dziaùki nr 1/23 km 41 o pow. 0,0812ha oraz dziaùki nr 1/24 km 41 o pow. 0,0895ha, poùo onych w Starym Oleœnie, gmina Olesno, powiat oleski, woj. opolskie dla potrzeb ustalenia opùaty rocznej za wieczyste u ytkowanie. Lp. Obrêb/ gmina / powiat Dziaùki wchodz¹ce w skùad nieruchomoœci Powierzchnia ù¹czna nieruchomoœci ( podaã LS / LZ je eli wystêpuj¹) Przeznaczenie nieruchomoœci w studium b¹dê w planie: Nieruchomoœã rolna/nierolna oraz cel wyceny: sprzeda w trybie przet./bezprz Budynki i budowle wchodz¹ce w skùad nieruchomoœci 1 Stare Olesno/ Olesno/ Oleski 1/23, 1/24 0,1707ha Zabudowa jednorodzinna Nierolna ustalenie opùaty rocznej za wieczyste u ytkowanie xxx Wycenê nale y sporz¹dziã w jednym operacie szacunkowym, w dwóch egzemplarzach. Je eli na przedmiotowej nieruchomoœci znajduje siê drzewostan, jego wartoœã równie powinna zostaã wyodrêbniona w operacie szacunkowym. 4

3.) Zadanie czêœciowe nr 3 Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia Wycena 4 lokali mieszkalnych poùo onych w obrêbie ubie, gmina Zbrosùawice, powiat tarnogórski, woj. œl¹skie. Lp. 1. 2. 3. 4. Obrêb/ gmina/ powiat ubie/ Zbrosùawice/ tarnogórski ubie/ Zbrosùawice/ tarnogórski ubie/ Zbrosùawice/ tarnogórski ubie/ Zbrosùawice/ tarnogórski Dziaùki wchodz¹ce w skùad nieruchomoœci Powierzchnia ù¹czna nieruchomoœci (podaã LS / LZ je eli wystêpuj¹) 10/24, 10/21 0,0934 10/24, 10/21 0,0934 10/24, 10/21 0,0934 10/24, 10/21 0,0934 Przeznaczenie nieruchomoœci w studium b¹dê w planie: Tereny usùug nieuci¹ liwych i produkcji nieuci¹ liwej, tereny upraw rolniczych, tereny ulic klasy Ddojazdowa Tereny usùug nieuci¹ liwych i produkcji nieuci¹ liwej, tereny upraw rolniczych, tereny ulic klasy Ddojazdowa Tereny usùug nieuci¹ liwych i produkcji nieuci¹ liwej, tereny upraw rolniczych, tereny ulic klasy Ddojazdowa Tereny usùug nieuci¹ liwych i produkcji nieuci¹ liwej, tereny upraw rolniczych, tereny ulic klasy Ddojazdowa Nieruchomoœã rolna/nierolna oraz cel wyceny: sprzeda w trybie przet./bezprz. nierolna/przetargo wy nierolna/przetargo wy nierolna/przetargo wy nierolna/przetargo wy Budynki i budowle wchodz¹ce w skùad nieruchomoœci lokal mieszkalny nr 2 znajduj¹cy siê w budynku mieszkalny wielorodzinny, 2-kondygnacyjny przy ul. Pyskowickiej 11, pow. u yt. 44,19 m 2 i pow. przyn. 5,53 m 2, 2 pokojowy, dodatkowo wycena udziaùu 1/5 w dziaùce 10/21 oraz wykonanie rzutu lokalu i pomieszczenia przynale nego lokal mieszkalny nr 3 znajduj¹cy siê w budynku mieszkalny wielorodzinny, 2-kondygnacyjny przy ul. Pyskowickiej 11, pow. u yt. 44,71 m 2 i pow. przyn. 11,48 m 2, 2 pokojowy, dodatkowo wycena udziaùu 1/5 w dziaùce 10/21 oraz wykonanie rzutu lokalu i pomieszczenia przynale nego lokal mieszkalny nr 4 znajduj¹cy siê w budynku mieszkalny wielorodzinny, 2-kondygnacyjny przy ul. Pyskowickiej 11, pow. u yt. 28,37 m 2 i pow. przyn. 17,18 m 2, 1 pokojowy, dodatkowo wycena udziaùu 1/5 w dziaùce 10/21 oraz wykonanie rzutu lokalu i pomieszczenia przynale nego lokal mieszkalny nr 5 znajduj¹cy siê w budynku mieszkalny wielorodzinny, 2-kondygnacyjny przy ul. Pyskowickiej 11, pow. u yt. 28,37 m 2 i pow. przyn. 11,48 m 2, 1 pokojowy, dodatkowo wycena udziaùu 1/5 w dziaùce 10/21 oraz wykonanie rzutu lokalu i pomieszczenia przynale nego Ka dy z czterech lokali nale y wyceniã w odrêbnym operacie szacunkowym sporz¹dzonym w dwóch egzemplarzach. 4.) Zadanie czêœciowe nr 4. Lp. 1 Obrêb/ gmina / powiat Sùawików/ Rudnik/ Raciborski Wycena nieruchomoœci rolnej zabudowanej poùo onej w obrêbie Sùawików, gmina Rudnik, powiat raciborski, woj. œl¹skie o powierzchni 1,3248ha. Dziaùki wchodz¹ce w skùad nieruchomoœci Powierzchnia ù¹czna nieruchomoœci ( podaã LS / LZ je eli wystêpuj¹) 337/24 1,3248 Przeznaczenie nieruchomoœci w studium b¹dê w planie: Tereny produkcji lub obsùugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych (symbol planu J1RU), czêœciowo tereny dróg Nieruchomoœã rolna/nierolna oraz cel wyceny: sprzeda w trybie przet./bezprz Rolna, sprzeda w trybie przetargowym Budynki i budowle wchodz¹ce w skùad nieruchomoœci Obora 159-182A, Gnojownia 252-205, Kanalizacja 283-236, Elektryfikacja 345-261, Instalacja elektryczna 346-261, Parkan murowany 373-299 5

publicznych, klasa dojazdowa (symbol planu J 3KDD) Nale y sporz¹dziã jeden operat szacunkowy w dwóch egzemplarzach. W operacie szacunkowym nale y wyodrêbniã: - wartoœã budynków, - wartoœã drzewostanu. 4. Informacje dodatkowe dotycz¹ce wykonania przedmiotu zamówienia (ka dego zadania czêœciowego, je eli zamawiaj¹cy dopuszcza skùadanie ofert czêœciowych): 1) Zamówienie nale y zrealizowaã zgodnie z aktualnie obowi¹zuj¹cymi przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomoœci, ze szczególnym uwzglêdnieniem przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoœciami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z póên. zm.), rozporz¹dzenia Rady Ministrów z dnia 21 wrzeœnia 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomoœci i sporz¹dzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 póên. zm.) oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny opracowanymi przez Federacjê Stowarzyszeñ Rzeczoznawców Maj¹tkowych. 2) Ponadto ka dy operat powinien zawieraã w szczególnoœci: aktualn¹ dokumentacjê fotograficzn¹. 3) W przypadku stwierdzenia faktu lub podejrzenia oraz wszelkich uzasadnionych w¹tpliwoœci, co do wystêpowania na wycenianej nieruchomoœci lub jej otoczeniu kopalin zobowi¹zuje siê niezwùocznie Wykonawcê do ka dorazowego pisemnego informowania o powy szym Zamawiaj¹cego. 4) W przypadku nieruchomoœci zabudowanych w operatach szacunkowych nale y, poza podaniem wartoœci ogóùem, wyodrêbniã osobno wartoœã gruntów oraz wartoœã budynków i budowli. W przypadku wystêpowania nakùadów nale y podaã wartoœã nakùadów poniesionych przez dzier awcê. 5) Operaty nale y sporz¹dziã w dwóch egzemplarzach. Je eli zamawiaj¹cy dopuszcza skùadanie ofert czêœciowych mo e zastrzec wykonanie innej iloœã wykonanych operatów szacunkowych w zale noœci od wùasnych potrzeb. 6) Operat szacunkowy winien byã oprawiony. Na stronie tytuùowej nale y wyraênie wpisaã: a) numer umowy, b) nazwê Wykonawcy, c) przedmiot wyceny, podaã adres i oznaczenie nieruchomoœci, d) datê sporz¹dzenia operatu. 7) Zamawiaj¹cy dostarczy Wykonawcy kserokopie posiadanych przez siebie dokumentów: a) odpis z ksiêgi wieczystej, b) wypis z planu zagospodarowania przestrzennego lub w studium uwarunkowañ, c) wypis z rejestru gruntów oraz wyrysu z mapy ewidencyjnej, d) wykaz budynków i budowli i urz¹dzeñ trwale zwi¹zanych z gruntem, w przypadku nieruchomoœci zabudowanych. 7) Zamawiaj¹cy zastrzega, i aktualnoœã informacji wynikaj¹cych z dokumentów, o których 6

mowa powy ej, wykonawca poœwiadczy zgodnie z art. 155 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomoœciami. 8) Koszty poniesione w zwi¹zku z w/w czynnoœciami ponosi Wykonawca i winny byã one uwzglêdnione w zaoferowanej cenie oferty. Rozdziaù IV. Informacja o mo liwoœci skùadania ofert czêœciowych. Zamawiaj¹cy dopuszcza skùadanie ofert czêœciowych na wszystkie zadania czêœciowe przez jednego wykonawcê. Rozdziaù V. Informacja o przewidywanych zamówieniach uzupeùniaj¹cych. Zamawiaj¹cy nie przewiduje udzielenia zamówieñ uzupeùniaj¹cych, o których mowa w art. 67 ust 1 pkt. 6 ustawy pzp. Rozdziaù VI. Informacja o skùadaniu ofert wariantowych. Zamawiaj¹cy nie dopuszcza skùadania ofert wariantowych, o których mowa w art. 83 ust. 1 ustawy Pzp. Rozdziaù VII. Termin wykonania zamówienia. Wymagany termin realizacji przedmiotu zamówienia: Zadanie czêœciowe nr 1: 14 dni od dnia podpisania umowy Zadanie czêœciowe nr 2: 1 miesi¹c od dnia podpisania umowy Zadanie czêœciowe nr 3 i 4: 21 dni od dnia podpisania umowy Rozdziaù VIII. Warunki udziaùu w postêpowaniu, oraz opis sposobu dokonywania oceny tych warunków. 1. O udzielenie zamówienia mog¹ ubiegaã siê wykonawcy, którzy speùniaj¹ warunki o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy Pzp, a w szczególnoœci: 1) Dysponuj¹, co najmniej jedn¹ osob¹ posiadaj¹c¹ uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomoœci dotyczy wszystkich zadañ czêœciowych. 2. O udzielenie zamówienia mog¹ ubiegaã siê wykonawcy, którzy wyka ¹ równie brak podstaw do wykluczenia ich z powodu niespeùnienia warunków o których mowa w art. 24 ust. 1 ustawy Pzp. 3. Zùo enie przez Wykonawcê w ofercie dokumentów i oœwiadczeñ bêdzie stanowiùo podstawê do oceny speùniania w/w warunków udziaùu w postêpowaniu. Zamawiaj¹cy sprawdzi czy z treœci tych dokumentów i oœwiadczeñ wynika, e Wykonawca speùnia wszystkie ww. warunki. 4. Ocena speùnienia warunków o których mowa powy ej bêdzie dokonywana metod¹ 0 1, 7

tj. speùnia lub nie speùnia, w oparciu o dokumenty, oœwiadczenia i inne materiaùy doù¹czone do oferty. Rozdziaù IX. Wykaz oœwiadczeñ lub dokumentów, jakie maj¹ dostarczyã wykonawcy w celu potwierdzenia speùniania warunków udziaùu w postêpowaniu 1. Na potwierdzenie speùniania warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy Pzp, wykonawca zobowi¹zany jest zaù¹czyã do oferty: 1) dokument: Pisemne Oœwiadczenie zaù¹cznik nr 2 do siwz. 2. Na potwierdzenie speùniania warunku, e Wykonawca dysponuje osobami zdolnymi do wykonania zamówienia oferta musi zawieraã nastêpuj¹ce dokumenty: 1) dokument: oœwiadczenie, e osoby, które bêd¹ uczestniczyã w wykonaniu zamówienia, posiadaj¹ wymagane uprawnienia, je eli ustawy nakùadaj¹ obowi¹zek posiadania takich uprawnieñ, tj. posiadaj¹ uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomoœci zaù¹cznik nr 2 do siwz (zaleca siê równie zaù¹czenie kopii dokumentu potwierdzaj¹cego posiadanie uprawnieñ zawodowych w zakresie szacowania nieruchomoœci). 3. Na potwierdzenie, e wykonawca nie podlega wykluczeniu z postêpowania o udzielenie zamówienia, oferta musi zawieraã: 1) dokument: Pisemne Oœwiadczenie o braku podstaw do wykluczenia zaù¹cznik nr 2 do siwz. 4. Zaleca siê równie, aby wykonawca zaù¹czyù do oferty wydruk dotycz¹cy prowadzonej dziaùalnoœci gospodarczej z Centralnej Ewidencji i Informacji o Dziaùalnoœci Gospodarczej lub odpowiednio odpis z KRS, potwierdzone za zgodnoœã z oryginaùem. 5. Zgodnie z art. 26 ust 2b ustawy Pzp, Wykonawca mo e polegaã na wiedzy i doœwiadczeniu, potencjale technicznym, osobach zdolnych do wykonania zamówienia lub zdolnoœciach finansowych innych podmiotów, niezale nie od charakteru prawnego ù¹cz¹cych go z nimi stosunków. Wykonawca w takiej sytuacji zobowi¹zany jest udowodniã zamawiaj¹cemu, i bêdzie dysponowaù zasobami niezbêdnymi do realizacji zamówienia, w szczególnoœci przedstawiaj¹c w tym celu pisemne zobowi¹zanie tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbêdnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonywaniu zamówienia. Rozdziaù X. Zasady skùadania ofert wspólnych. 1. Zgodnie z art. 23 ust. 1 ustawy Pzp. Wykonawcy wspólnie ubiegaj¹cy siê o udzielenie zamówienia, ustanawiaj¹ peùnomocnika do reprezentowania ich w postêpowaniu i zawarcia umowy w sprawie przedmiotowego zamówienia publicznego. 2. W przypadku zùo enia przez wykonawców oferty wspólnej do oferty winny byã zaù¹czone równie : a) oryginaù lub kserokopia peùnomocnictwa, poœwiadczona za zgodnoœã z oryginaùem przez 8

Wykonawców, do reprezentowania ich w postêpowaniu o udzielenie zamówienia albo reprezentowania w postêpowaniu i zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego, b) wskazanie lidera (w przypadku oferty zùo onej przez konsorcjum), c) oœwiadczenia o speùnianiu warunków w postêpowaniu, oraz oœwiadczenie o braku podstaw do wykluczenia z powodu niespeùnienia warunków okreœlonych w art. 24 ust. 1 ustawy, podpisane przez peùnomocnika lub wszystkich wykonawców, d) pozostaùe dokumenty wymagane w siwz przez Zamawiaj¹cego podpisane przez peùnomocnika lub wszystkich wykonawców. 6. Kopie dokumentów skùadanych przez wykonawców wspólnie ubiegaj¹cych siê o udzielenie zamówienia lub kopie dokumentów dostarczonych przez osoby na których potencjale bêdzie polegaù wykonawca, winny byã poœwiadczone za zgodnoœã z oryginaùem przez wykonawcê, peùnomocnika lub te podmioty. 7. Korespondencja prowadzona bêdzie przez Zamawiaj¹cego wyù¹cznie z Peùnomocnikiem (liderem konsorcjum), którego adres nale y wpisaã w formularzu oferty. Rozdziaù XI. Podwykonawstwo. Zamawiaj¹cy dopuszcza wykonanie czêœci przedmiotu zamówienia przy udziale podwykonawców. Wykonawca ma obowi¹zek wskazaã w ofercie (je eli dotyczy) czêœci zamówienia, której wykonanie powierzy podwykonawcom. Rozdziaù XII. Sposób porozumiewania siê zamawiaj¹cego z wykonawcami oraz przekazywania oœwiadczeñ i dokumentów. 1. Korespondencjê dotycz¹c¹ postêpowania nale y kierowaã na adres: Agencja Nieruchomoœci Rolnych, ul. 1 Maja 6, 45-068 Opole. 2. Korespondencjê dotycz¹c¹ postêpowania nale y bezwzglêdnie wnosiã do zamawiaj¹cego w formie pisemnej, lub faksem. 3. Zamawiaj¹cy dopuszcza mo liwoœã porozumiewania siê drog¹ elektroniczn¹. 4. Wyjaœnienia dotycz¹ce treœci SIWZ udzielane bêd¹ z zachowaniem zasad okreœlonych w art. 38 ustawy Pzp co oznacza, e zamawiaj¹cy ma obowi¹zek udzieliã wyjaœnieñ niezwùocznie tj. na 6 dni przed upùywem terminu skùadania ofert pod warunkiem, e wniosek o wyjaœnienie treœci siwz wpùyn¹ù do zamawiaj¹cego nie póêniej ni do koñca dnia, w którym upùywa poùowa wyznaczonego terminu skùadania ofert. 5. Treœã zapytañ wraz z wyjaœnieniami zamawiaj¹cy przeka e wszystkim wykonawcom, którym dostarczono niniejsz¹ SIWZ, bez ujawniania êródùa zapytania. Wyjaœnienia bêd¹ równie zamieszczone na stronie internetowej, na której udostêpniono SIWZ. 6. Je eli proœba o wyjaœnienie treœci siwz wpùynie do zamawiaj¹cego po upùywie terminu o którym mowa w ust. 4 lub dotyczy udzielonych wyjaœnieñ, zamawiaj¹cy mo e udzieliã wyjaœnieñ albo pozostawiã wniosek bez rozpoznania. 9

7. W uzasadnionych przypadkach zamawiaj¹cy mo e przed upùywem terminu skùadania ofert zmieniã treœã specyfikacji istotnych warunków zamówienia, przekazuj¹c niezwùocznie wszystkim wykonawcom, którym przekazano SIWZ oraz zamieszczaj¹c na stronie internetowej, na której udostêpniono SIWZ. 8. Je eli w wyniku zmiany treœci specyfikacji istotnych warunków zamówienia nieprowadz¹cej do zmiany treœci ogùoszenia o zamówieniu jest niezbêdny dodatkowy czas na wprowadzenie zmian w ofertach, zamawiaj¹cy przedùu a termin skùadania ofert i informuje o tym wykonawców, którym przekazano SIWZ, oraz zamieszcza informacjê na stronie internetowej, je eli siwz jest udostêpniona na tej stronie. 9. Zamawiaj¹cy nie przewiduje zwoùywania zebrania wszystkich wykonawców w celu wyjaœnienia w¹tpliwoœci dotycz¹cych treœci SIWZ. 10. Osoby uprawnione do porozumiewania siê z wykonawcami: 1) W zakresie opisu przedmiotu zamówienia: Zadanie czêœciowe nr 1: Kamil Goêdzik, tel. 77/ 40 00 935. Zadanie czêœciowe nr 2: Aleksandra Czy, tel. 77/ 40 00 976. Zadanie czêœciowe nr 3: Karol Kurzeja, tel. 32/ 218 07 00 Zadanie czêœciowe nr 4: Eugeniusz Zimoñczyk, tel. 32/ 218 07 00 2) W zakresie procedury przetargowej: Katarzyna Bialik, ukasz Litwinowicz, tel. 77/ 40 00 916 Rozdziaù XIII. Wymagania dotycz¹ce wadium. Zamawiaj¹cy nie wymaga wniesienia wadium. Rozdziaù XIV. Termin zwi¹zania ofert¹. 1. Wykonawca pozostaje zwi¹zany ofert¹ przez okres 30 dni. 2. Bieg terminu zwi¹zania ofert¹ rozpoczyna siê wraz z upùywem terminu skùadania ofert. 3. Wykonawca samodzielnie lub na wniosek zamawiaj¹cego mo e przedùu yã termin zwi¹zania ofert¹, z tym e zamawiaj¹cy mo e tylko raz, co najmniej na 3 dni przed upùywem terminu zwi¹zania ofert¹, zwróciã siê do wykonawcy o wyra enie zgody na przedùu enie tego terminu o oznaczony okres, nie dùu szy jednak ni 60 dni. Odmowa wyra enia zgody, nie powoduje utraty wadium. 4. Przedùu enie okresu zwi¹zania ofert¹ jest dopuszczalne tylko z jednoczesnym przedùu eniem okresu wa noœci wadium albo, je eli nie jest to mo liwe, z wniesieniem nowego wadium na przedùu ony okres zwi¹zania ofert¹. Je eli przedùu enie terminu zwi¹zania ofert¹ dokonywane jest po wyborze oferty najkorzystniejszej, obowi¹zek wniesienia nowego wadium lub jego przedùu enia dotyczy jedynie wykonawcy, którego oferta zostaùa wybrana jako najkorzystniejsza. 10

Rozdziaù XV. Opis sposobu przygotowania ofert. 1. Zamawiaj¹cy dopuszcza skùadanie ofert czêœciowych. Wykonawca mo e zùo yã ofertê na jedn¹ czêœã lub wszystkie czêœci zamówienia. 2. Do oferty nale y doù¹czyã nastêpuj¹ce dokumenty i oœwiadczenia: 1) Formularz oferty, zgodny z zaù¹cznikiem nr 1, 2) Dokumenty wskazane w rozdziale IX, 3. Oferta musi byã sporz¹dzona w jêzyku polskim. Ka dy dokument skùadaj¹cy siê na ofertê sporz¹dzony w innym jêzyku ni polskim winien byã zùo ony wraz z tùumaczeniem na jêzyk polski. 4. Brak któregokolwiek ze wskazanych wy ej dokumentów lub zùo enie go w niewùaœciwej formie skutkuje odrzuceniem oferty - z zastrze eniem art. 26 ust. 3 ustawy Pzp. 5. Dokumenty nale y zùo yã w formie oryginaùu lub kserokopii poœwiadczonymi za zgodnoœã z oryginaùem przez: 1) osobê podpisuj¹c¹ ofertê ze strony Wykonawcy, lub 2) osobê ujawnion¹ we wùaœciwym rejestrze lub ewidencji do skùadania oœwiadczeñ woli w imieniu Wykonawcy, lub 3) osobê stosownie uprawnion¹. Zamawiaj¹cy mo e ¹daã przedstawienia oryginaùu lub notarialnie potwierdzonej kopii dokumentu, je eli przedstawiona przez wykonawcê kserokopia jest nieczytelna lub budzi w¹tpliwoœci. 6. W przypadku, gdy wykonawca prowadzi dziaùalnoœã w formie spóùki cywilnej lub konsorcjum, a oferta nie bêdzie podpisana przez wszystkich wspólników, wykonawca zobowi¹zany jest doù¹czyã do oferty odpowiednie peùnomocnictwa udzielone przez pozostaùych wspólników. 7. Koszty zwi¹zane ze sporz¹dzeniem oraz zùo eniem oferty ponosi Wykonawca. Oferta wraz ze stanowi¹cymi jej integraln¹ czêœã zaù¹cznikami w tym formularza ofertowego winna byã sporz¹dzona przez Wykonawcê wedùug postanowieñ niniejszej SIWZ. 8. Oferta winna byã sporz¹dzona wedùug wzoru formularza ofertowego stanowi¹cego zaù¹cznik do niniejszej SIWZ. 9. Po ¹dane jest aby wszystkie kopie stron dokumentu byùy poœwiadczone za zgodnoœã z oryginaùem. 10. Zaleca siê aby wszystkie kartki oferty byùy kolejno ponumerowane oraz zù¹czone w sposób uniemo liwiaj¹cy wysuniêcie siê którejkolwiek kartki. 11. Zaleca siê aby wszelkie poprawki lub zmiany w tekœcie byùy parafowane przez osobê (osoby) podpisuj¹ce ofertê i opatrzone datami ich dokonania. 12. Je eli zaù¹cznik lub pytanie wymienione w formularzu ofertowym nie dotyczy wykonawcy, nale y wpisaã nie dotyczy. 13. Zamawiaj¹cy zaleca umieœciã ofertê w dwóch zamkniêtych kopertach w taki sposób, aby nie budziùo to adnych w¹tpliwoœci co do mo liwoœci jej wczeœniejszego otwarcia lub ujawnienia jej treœci przez osoby nieupowa nione. 14. Koperty nale y opisaã w nastêpuj¹cy sposób: 11

Nazwa (firma) wykonawcy Adres wykonawcy Agencja Nieruchomoœci Rolnych ul. 1-go Maja 6, 45-068 Opole Oferta na: Úwiadczenie usùug w zakresie wycen nieruchomoœci 4 zadania czêœciowe, postêpowanie nr OP.SO.ZP.016.II.73.2012.U, nie otwieraã przed godz. 10:00, w dniu 29 06-2012 r. 15. Konsekwencje zùo enia oferty nie zgodnie z ww. zaleceniami i opisem ponosi oferent. 16. Wykonawca mo e, przed upùywem terminu do skùadania ofert, wycofaã lub zmieniã zùo on¹ przez siebie ofertê (art. 84 ustawy Pzp). 17. Zaleca siê zachowaã kopiê zùo onych w ofercie dokumentów. 18. Wykonawca skùadaj¹c ofertê mo e zastrzec (w formie pisemnej), e pewne informacje nie mog¹ byã udostêpniane innym uczestnikom postêpowania. (Zgodnie z art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 1993r., o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji, przez tajemnicê przedsiêbiorstwa rozumie siê nie ujawnione do wiadomoœci publicznej informacje techniczne, technologiczne, handlowe lub organizacyjne przedsiêbiorstwa, co do których przedsiêbiorca podj¹ù niezbêdne dziaùania w celu zachowania ich w poufnoœci ) Informacje zastrze one winny byã wyraênie oznaczone i wyodrêbnione z pozostaùych dokumentów. 19. Zamawiaj¹cy informuje, e zgodnie z art. 96 ust. 3 ustawy Prawo zamówieñ publicznych protokóù wraz z zaù¹cznikami jest jawny. Zaù¹czniki do protokoùu udostêpnia siê po dokonaniu wyboru najkorzystniejszej oferty lub uniewa nieniu postêpowania, z tym e oferty udostêpnia siê od chwili ich otwarcia. Rozdziaù XVI. Miejsce oraz termin skùadania i otwarcia ofert. 1. Oferty nale y skùadaã w siedzibie zamawiaj¹cego - pokój nr 33, piêtro II. 2. Termin skùadania ofert upùywa w dniu 29 06 2012 r. o godz.9:45. 3. Otwarcie ofert nast¹pi w dniu 29 06 2012 r. o godz. 10:00 w siedzibie zamawiaj¹cego, sala konferencyjna. 4. Oferty otrzymane przez zamawiaj¹cego po terminie skùadania ofert zostan¹ zwrócone wykonawcom bez ich otwieranie po upùywie terminu przewidzianego do wniesienia odwoùania. Rozdziaù XVII. Opis sposobu obliczenia ceny. 1. Wykonawca zobowi¹zany jest podaã w ofercie cenê brutto (tj. z podatkiem VAT) cyfrowo i sùownie, za œwiadczon¹ usùugê za okreœlone zadanie czêœciowe. 2. Zamawiaj¹cy informuje, e w sytuacji, gdy mowa jest o cenie nale y przez to rozumieã cenê w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 5 lipca 2001r. o cenach (Dz. U. Nr 97, poz. 1050, z 2001. z póên. zm.). 12

3. Stawka podatku VAT jest okreœlana zgodnie z ustaw¹ z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usùug (Dz.U. Nr 54 poz. 535 z póên. zm.). 4. W celu wùaœciwego skalkulowania ceny za zamawiane usùugi Zamawiaj¹cy zobowi¹zuje Wykonawcê do zapoznania siê z dokumentacj¹ posiadan¹ przez Zamawiaj¹cego oraz do zdobycia wszelkich informacji, które mog¹ byã konieczne do prawidùowej wyceny wartoœci usùugi, gdy wyklucza siê mo liwoœã roszczeñ Wykonawcy zwi¹zanych z bùêdnym skalkulowaniem ceny lub pominiêciem elementów niezbêdnych do wykonania umowy. Ka dy Wykonawca powinien zapoznaã siê z opùatami administracyjnymi pobieranymi przez wùaœciwe Urzêdy za czynnoœci cywilno prawne zwi¹zane z ustaleniem okolicznoœci wymienionych w opisie przedmiotu zamówienia, gdy bêd¹ to koszty ponoszone przez Wykonawcê. 5. W przypadku stwierdzenia przez Wykonawcê koniecznoœci wykonania prac nie ujêtych w opisie przedmiotu zamówienia, a stwierdzonych na podstawie analizy dokumentacji, niezbêdnych do prawidùowego wykonania przedmiotu zamówienia, maj¹cych wpùyw na cenê oferty zaleca siê Wykonawcy zùo enie pisemnego zapytania w trybie art. 38 ust. 1 Pzp. Roszczenia zgùoszone po wyborze najkorzystniejszej oferty nie bêd¹ uwzglêdnione. 6. Cenê oferty nale y podaã w POLSKICH Z OTYCH. Rozdziaù XVIII. Opis kryteriów, którymi zamawiaj¹cy bêdzie siê kierowaù przy wyborze oferty wraz z podaniem znaczenia tych kryteriów i sposobu oceny ofert oraz informacja o poprawianiu omyùek w ofercie. 1. Przy wyborze oferty zamawiaj¹cy bêdzie siê kierowaù jedynym kryterium najni sz¹ cen¹, cena brutto 100%. 2. Punkty przyznawane za podane w pkt. 1 kryterium bêd¹ liczone wedùug nastêpuj¹cego wzoru: L.p. Nazwa i opis kryterium Znaczenie % 1. Oferta z najni sz¹ cen¹ = maksymalna iloœã punktów Algorytm matematyczny: najni sza zaoferowana cena oferty Iloœã punktów badanej oferty = x 100 cena badanej oferty 100 3. Rozpatrywanie ofert i wybór wykonawcy odbywaã siê bêdzie dla ka dej czêœci zamówienia oddzielnie je eli zamawiaj¹cy przewiduje udzielanie zamówienia w czêœciach. 4. W toku oceny ofert Zamawiaj¹cy mo e ¹daã od Wykonawcy pisemnych wyjaœnieñ dotycz¹cych treœci zùo onej oferty. Wykonawca bêdzie zobowi¹zany do przedstawienia pisemnych wyjaœnieñ w terminie okreœlonym przez Zamawiaj¹cego. 5. Przed szczegóùow¹ ocen¹ ofert Zamawiaj¹cy okreœli, czy ka da z ofert: jest wa na, nie jest sprzeczna z ustaw¹, speùnia wszystkie warunki okreœlone w SIWZ, nie zawiera oczywistych omyùek, nie zawiera omyùek rachunkowych. 6. Zamawiaj¹cy poprawia w ofercie: 13

1) oczywiste omyùki pisarskie, 2) oczywiste omyùki rachunkowe, z uwzglêdnieniem konsekwencji rachunkowych dokonanych poprawek, 3) inne omyùki polegaj¹ce na niezgodnoœci oferty ze specyfikacj¹ istotnych warunków zamówienia, niepowoduj¹ce istotnych zmian treœci oferty, - niezwùocznie zawiadamiaj¹c o tym wykonawcê, którego oferta zostaùa poprawiona. Rozdziaù XIX. Informacje o formalnoœciach, jakie powinny zostaã dopeùnione przy wyborze oferty w celu zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego. 1. Zamawiaj¹cy udzieli zamówienia Wykonawcy, którego oferta odpowiada wszystkim wymaganiom przedstawionym w ustawie Prawo zamówieñ publicznych oraz SIWZ, a tak e zostanie oceniona jako najtañsza w oparciu o podane kryterium wyboru najni sz¹ cenê. 2. Zamawiaj¹cy powiadomi niezwùocznie wszystkich Wykonawców, którzy ubiegali siê o udzielenie zamówienia, o: 1) wyborze najkorzystniejszej oferty lub uniewa nieniu postêpowania, 2) wykonawcach, którzy zostali wykluczeni z postêpowania o udzielenie zamówienia, podaj¹c uzasadnienie faktyczne i prawne, 3) wykonawcach, których oferty zostaùy odrzucone, podaj¹c uzasadnienie faktyczne i prawne. 4) terminie okreœlonym zgodnie z art. 94 ust 1 lub 2, po którego upùywie umowa w sprawie zamówienia publicznego mo e byã zawarta. 3. Zawiadomienie o wyborze oferty najkorzystniejszej bêdzie zawieraùo nazwê (firmê), albo imiê i nazwisko, siedzibê albo adres zamieszkania i adres Wykonawcy, którego oferta zostaùa wybrana, cenê oferty oraz uzasadnienie jej wyboru, oraz nazwy (firmy) albo imiona i nazwiska, siedziby albo miejsca zamieszkania i adresy wykonawców, którzy zùo yli oferty, a tak e punktacjê przyznan¹ ofertom w ka dym kryterium oceny ofert i ù¹czn¹ punktacjê. 4. Informacjê o dokonaniu wyboru najkorzystniejszej oferty, Zamawiaj¹cy umieœci tak e w swojej siedzibie w miejscu publicznie dostêpnym oraz na stronie internetowej www.anr.gov.pl. 5. Zamawiaj¹cy uniewa ni postêpowanie w sytuacji, gdy wyst¹pi¹ przesùanki wskazane w art. 93 ustawy Prawo Zamówieñ Publicznych. 6. Zamawiaj¹cy zawiera umowê w sprawie zamówienia publicznego w terminie nie krótszym ni 10 dni od dnia przesùania zawiadomienia o wyborze oferty najkorzystniejszej w sposób okreœlony w art. 27 ust. 2 ustawy Pzp, albo 15 dni je eli zostaùo przesùane w inny sposób. 7. Zamawiaj¹cy mo e zawrzeã umowê w sprawie zamówienia publicznego przed upùywem terminów, o którym mowa w punkcie powy ej, je eli zostan¹ speùnione przesùanki okreœlone w art. 94 ust. 2 pkt 1 ustawy Pzp. 8. Je eli wykonawca, którego oferta zostaùa wybrana, uchyla siê od zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego zamawiaj¹cy mo e wybraã ofertê najkorzystniejsz¹ spoœród pozostaùych ofert, bez przeprowadzenia ich ponownego badania i oceny, chyba e zachodz¹ przesùanki uniewa nienia postêpowania, o których mowa w art. 93 ust. 1. 14

Rozdziaù XX. Wymagania dotycz¹ce zabezpieczenia nale ytego wykonania umowy. Zamawiaj¹cy nie wymaga wniesienia zabezpieczenia nale ytego wykonania umowy. Rozdziaù XXI. Istotne dla stron postanowienia umowy oraz warunki zmiany zawartej umowy. 1. Istotne dla Zamawiaj¹cego postanowienia, które zostan¹ wprowadzone do treœci zawieranej umowy, wysokoœci kar umownych z tytuùu niewykonania lub nienale ytego wykonania umowy zawiera wzór umowy stanowi¹cy zaù¹cznik nr 3 do Specyfikacji. 2. Wykonawca akceptuje treœã wzoru umowy oœwiadczeniem zawartym w treœci formularza ofertowego. 3. Postanowienia umowy ustalone we wzorze umowy nie podlegaj¹ negocjacjom. Przyjêcie przez Wykonawcê postanowieñ wzoru umowy stanowi jeden z wymogów wa noœci oferty. Rozdziaù XXII. Zmiana zawartej umowy oraz warunki tej zmiany. 1. Zamawiaj¹cy przewiduje mo liwoœã wprowadzenia zmiany postanowieñ zawartej umowy w stosunku do treœci oferty, na podstawie, której dokonano wyboru Wykonawcy. 2. Zamawiaj¹cy dopuszcza mo liwoœã zmiany postanowieñ zawartej umowy w stosunku do treœci oferty w przypadku wyst¹pienia poni szych okolicznoœci: 1) nast¹pi zmiana miejscowego planu zagospodarowania lub studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania, 2) nast¹piùo przekazanie lub koniecznoœã przekazania nieruchomoœci lub jej czêœci na rzecz instytucji samorz¹dowych lub innych, 3) w przypadku zmiany numerów dziaùek skùadaj¹cych siê na wycenian¹ nieruchomoœã, 4) w przypadku zmiany powierzchni nieruchomoœci, 5) wykonanie przedmiotu umowy stanie siê zbêdne dla zamawiaj¹cego ze wzglêdu na jego wùaœciwoœã lub przeznaczenie albo gdy jego realizacja przez wykonawcê bêdzie niemo liwa do wykonania z przyczyn nie daj¹cych siê przewidzieã w chwili wystawienia zlecenia. W takim przypadku, wykonawcy przysùuguje zwrot jedynie faktycznie poniesionych kosztów realizacji. 6) zmiana treœci umowy jest korzystna dla zamawiaj¹cego, 3. Dopuszcza siê zamianê umownego terminu, pod warunkiem, e wyst¹pi¹: 1) zmiana w umowie, nie wynika z przyczyn Wykonawcy, 2) zmiany spowodowane s¹ czynnikami zewnêtrznymi niezale nymi od Zamawiaj¹cego i Wykonawcy, 3) zmiany spowodowane dziaùaniem osób trzecich, w wyniku których wykonanie usùugi bêdzie niemo liwe, a dziaùania te nie s¹ konsekwencj¹ winy którejkolwiek ze stron, 4) zmiana bêd¹ca nastêpstwem dziaùania organów administracji a w szczególnoœci: 15

a) wstrzymanie realizacji usùugi bêd¹cej dziaùaniem osób trzecich, b) przyst¹pienie przez gminê do opracowania nowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. 4. Dopuszcza siê zmianê wynagrodzenia w sytuacji ustawowej zmiany stawki podatku VAT. 5. Dopuszcza siê zamianê osób odpowiedzialnych za wykonanie Zamówienia, pod warunkiem, e wyst¹pi¹ nastêpuj¹ce przypadki: 1) œmierã, choroba lub inne zdarzenie losowe, 2) nie wywi¹zywania siê osób z obowi¹zków wynikaj¹cych z umowy, 3) rezygnacja tych osób z wykonywania swoich obowi¹zków 6. O wyst¹pieniu okolicznoœci, które mog¹ mieã wpùyw na zmiany wprowadzane w umowie Wykonawca zobowi¹zany jest niezwùocznie poinformowaã pisemnie Zamawiaj¹cego. Rozdziaù XXIII Pouczenie o œrodkach ochrony prawnej przysùuguj¹cych Wykonawcy w toku postêpowania o udzielenie zamówienia. 1. Szczegóùowe unormowania dotycz¹ce œrodków ochrony prawnej: odwoùañ zawarte s¹ w dziale VI ustawy Prawo zamówieñ publicznych. 2. W toku postêpowania o udzielenie zamówienia publicznego Wykonawcy, a tak e innemu podmiotowi, je eli ma lub miaù interes w uzyskaniu zamówienia oraz poniósù lub mo e ponieœã szkodê w wyniku naruszenia przez Zamawiaj¹cego przepisów ustawy Pzp, przysùuguj¹ œrodki ochrony prawnej. 3. Úrodki ochrony prawnej wobec ogùoszenia o zamówieniu oraz specyfikacji istotnych warunków zamówienia przysùuguj¹ równie organizacjom wpisanym na listê o której mowa w art. 154 pkt 5 Ustawy. 4. Odwoùanie przysùuguje wyù¹cznie od niezgodnej z przepisami ustawy czynnoœci Zamawiaj¹cego podjêtej w postêpowaniu o udzielenie zamówienia lub zaniechania czynnoœci, do której zamawiaj¹cy jest zobowi¹zany na podstawie ustawy. 5. Odwoùanie przysùuguje wyù¹cznie wobec: 1) wyboru trybu negocjacji bez ogùoszenia, zamówienia z wolnej rêki lub zapytania o cenê, 2) opisu sposobu dokonywania oceny speùniania warunków udziaùu w postêpowaniu, 3) wykluczenia odwoùuj¹cego z postêpowania o udzielenie zamówienia, 4) odrzucenia oferty odwoùuj¹cego. 6. Odwoùanie powinno wskazywaã czynnoœã lub zaniechanie czynnoœci zamawiaj¹cego, której zarzuca siê niezgodnoœã z przepisami ustawy, zawieraã zwiêzùe przedstawienie zarzutów, okreœlenie ¹dania oraz wskazywaã okolicznoœci faktyczne i prawne uzasadniaj¹ce wniesienie odwoùania. 7. Odwoùanie wnosi siê do Prezesa Krajowej Izby Odwoùawczej w formie pisemnej albo elektronicznie opatrzonej bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym za pomoc¹ wa nego kwalifikowanego certyfikatu. 8. Odwoùuj¹cy przesyùa kopiê odwoùania Zamawiaj¹cemu przed upùywem terminu do wniesienia odwoùania w taki sposób, aby mógù on zapoznaã siê z jego treœci¹ przed 16

upùywem tego terminu. 9. Odwoùanie wnosi siê w terminie 5 dni od dnia przesùania informacji o czynnoœci Zamawiaj¹cego stanowi¹cej podstawê jego wniesienia je eli zostaùy przesùane w sposób okreœlony w art. 27 ust. 2 ustawy Pzp, albo w terminie 10 dni - je eli zostaùy przesùane w inny sposób. 10. Odwoùanie wobec treœci ogùoszenia o zamówieniu, a je eli postêpowanie jest prowadzone w trybie przetargu nieograniczonego, tak e wobec postanowieñ specyfikacji istotnych warunków zamówienia, wnosi siê w terminie 5 dni od dnia zamieszczenia ogùoszenia w Biuletynie Zamówieñ Publicznych lub specyfikacji istotnych warunków zamówienia na stronie internetowej. 11. Odwoùanie wobec innych czynnoœci ni okreœlone w pkt 9 i 10 wnosi siê w terminie 5 dni od dnia, w którym powziêto lub przy zachowaniu nale ytej starannoœci mo na by byùo powzi¹ã wiadomoœã o okolicznoœciach stanowi¹cych podstawê do jego wniesienia. Rozdziaù XXIV Zaù¹czniki. Zaù¹cznikami do specyfikacji istotnych warunków zamówienia s¹: 1. zaù¹cznik nr 1 wzór oferty, 2. zaù¹cznik nr 2 oœwiadczenie, 3. zaù¹cznik nr 3 wzór umowy. 17

piecz¹tka wykonawcy Zaù¹cznik nr 1: OP.SO.ZP.016.II.73.2012.U Agencja Nieruchomoœci Rolnych Terenowy w Opolu 1 Maja 6 45-068 Opole OFERTA Na: Úwiadczenie usùug wyceny, Zadanie/a czêœciowe nr Nazwa wykonawcy:......... Adres:.. NIP:......................... nr tel:.. e-mail:........................... Osoba upowa niona do kontaktów:.... tel.... Numer Fax: Zaleca siê wpisaã numer faksu pod, który Zamawiaj¹cy mo e kierowaã korespondencjê. 1. Nawi¹zuj¹c do ogùoszenia wyra am chêã uczestnictwa w postêpowaniu o zamówienie publiczne, prowadzonym w trybie przetargu nieograniczonego, organizowanym przez zamawiaj¹cego, w terminie i pod warunkami okreœlonymi w niniejszej SIWZ. 2. Oferujê wykonanie usùugi: 1.) Zadanie czêœciowe nr 1. Wycena 15 nieruchomoœci niezabudowanych poùo onych w obrêbie Rogów Opolski gmina Krapkowice, powiat krapkowicki, woj. opolskie (w tym Lz, Ls 0,9415 ha) przeznaczonych w mpzp na cele nierolne, za cenê:.. zù brutto w tym podatek VAT (je eli dotyczy) (sùownie: ) 2.) Zadanie czêœciowe nr 2. Wycena poszczególnych udziaùów w nieruchomoœci tj. dziaùki nr 1/23 km 41 o pow. 0,0812ha oraz dziaùki nr 1/24 km 41 o pow. 0,0895ha, poùo onych w Starym Oleœnie, gmina Olesno, powiat oleski, woj. opolskie dla potrzeb ustalenia opùaty rocznej za wieczyste u ytkowanie, za cenê:.. zù brutto w tym podatek VAT (je eli dotyczy) (sùownie: ) Postêpowanie nr OP.SO.ZP.016.II.73 2012.U 18

3.) Zadanie czêœciowe nr 3: Wycena 4 lokali mieszkalnych poùo onych w obrêbie ubie, gmina Zbrosùawice, powiat tarnogórski, woj. œl¹skie, za cenê:.. zù brutto w tym podatek VAT (je eli dotyczy) (sùownie: ) 4.) Zadanie czêœciowe nr 4: Wycena nieruchomoœci rolnej zabudowanej poùo onej w obrêbie Sùawików, gmina Rudnik, powiat raciborski, woj. œl¹skie o powierzchni 1,3248ha, za cenê:.. zù brutto w tym podatek VAT (je eli dotyczy) (sùownie: ) 3. Podana cena jest cen¹ ryczaùtow¹ i zawiera wszystkie koszty zwi¹zane z prawidùow¹ realizacj¹ przedmiotu zamówienia, zgodnie z przepisami prawa i zapisami specyfikacji istotnych warunków zamówienia. 4. Oœwiadczam, e zapoznaùem siê ze specyfikacj¹ istotnych warunków zamówienia, doùo yùem nale ytej starannoœci przy przygotowaniu oferty oraz posiadam konieczne informacje, potrzebne do prawidùowego przygotowania oferty. 5. Oœwiadczam, e uwa am siê za zwi¹zanego niniejsz¹ ofert¹ przez okres wskazany w specyfikacji istotnych warunków zamówienia. 6. Podwykonawcom zamierzamy powierzyã wykonanie nastêpuj¹ce czêœci zamówienia: a) wykonanie... 7. Oœwiadczam, e doù¹czony do SIWZ wzór umowy zostaù przeze mnie zaakceptowany i w przypadku wyboru mojej oferty zobowi¹zujê siê do zawarcia umowy na podanych warunkach w miejscu i terminie wyznaczonym przez zamawiaj¹cego. 8. Pod groêb¹ odpowiedzialnoœci karnej oœwiadczam, e zaù¹czone do oferty dokumenty opisuj¹ stan faktyczny i prawny, aktualny na dzieñ otwarcia ofert (art. 297 k.k.). 9. Zaù¹cznikami do niniejszego formularza oferty s¹: a) b). c)... Podpisano: Miejscowoœã... dnia... 2012 r................................ (czytelny podpis osób/ osoby uprawnionej do reprezentowania wykonawcy) 19

Zaù¹cznik nr 2 Pieczêã Wykonawcy OÚWIADCZENIE Przystêpuj¹c do postêpowania w sprawie udzielenia zamówienia publicznego, prowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego na œwiadczenie usùug w zakresie Úwiadczenia usùug w zakresie wycen nieruchomoœci 4 zadania czêœciowe, postêpowanie nr OP.SO.ZP.016.II.73.2012.U, oœwiadczamy, e: a) posiadamy uprawnienia do wykonywania okreœlonej dziaùalnoœci lub czynnoœci, je eli przepisy prawa nakùadaj¹ obowi¹zek ich posiadania; b) posiadamy wiedzê i doœwiadczenie; c) dysponujemy odpowiednim potencjaùem technicznym oraz osobami zdolnymi do wykonania zamówienia; d) znajdujemy siê w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniaj¹cej wykonanie zamówienia, e) osoby, które bêd¹ uczestniczyã w wykonaniu zamówienia, posiadaj¹ wymagane uprawnienia, je eli ustawy nakùadaj¹ obowi¹zek posiadania takich uprawnieñ, tj. co najmniej jedna osoba posiada uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomoœci. f) brak jest podstaw do wykluczenia, gdy nie zachodz¹ okolicznoœci, o których mowa w art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówieñ publicznych (t,j, Dz. U. z 2010. Nr 113, poz. 759 ze zmianami), Miejscowoœã... dnia... 2012 roku... (pieczêã i podpis osoby uprawnionej do skùadania oœwiadczeñ woli w imieniu wykonawcy)

Zaù¹cznik nr 3 Wzór umowy w dniu. w Opolu na podstawie rozstrzygniêcia postêpowania o udzielenie zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego z dnia r. pomiêdzy: Agencj¹ Nieruchomoœci Rolnych ul. 1 Maja 6, 45-068 Opole w imieniu i na rzecz, której dziaùa:.. Zastêpca Dyrektora ANR OT w Opolu.. Gùówny Ksiêgowy zwan¹ dalej Zamawiaj¹cym NIP: 525-001-09-76 a z siedzib¹. w imieniu i na rzecz której dziaùa:.. NIP: zwanym dalej Wykonawc¹, zostaje zawarta umowa o nastêpuj¹cej treœci: Przedmiotem umowy jest: 1 1. Zamawiaj¹cy dopuszcza mo liwoœã zmiany postanowieñ zawartej umowy w stosunku do treœci oferty w przypadku wyst¹pienia którejkolwiek z wymienionych okolicznoœci: 1) nast¹pi zmiana miejscowego planu zagospodarowania lub studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania, 2) nast¹piùo przekazanie lub koniecznoœã przekazania nieruchomoœci lub jej czêœci na rzecz instytucji samorz¹dowych lub innych, 3) w przypadku zmiany numerów dziaùek skùadaj¹cych siê na wycenian¹ nieruchomoœã 4) w przypadku zmiany powierzchni nieruchomoœci. 5) wykonanie przedmiotu umowy stanie siê zbêdne dla zamawiaj¹cego ze wzglêdu na jego wùaœciwoœã lub przeznaczenie albo gdy jego realizacja przez wykonawcê bêdzie niemo liwa do wykonania z przyczyn nie daj¹cych siê przewidzieã w chwili wystawienia zlecenia. W takim przypadku, wykonawcy przysùuguje zwrot jedynie faktycznie poniesionych kosztów realizacji. 2. Informacje dodatkowe dotycz¹ce wykonania przedmiotu zamówienia: 1.) Zamówienie nale y zrealizowaã zgodnie z aktualnie obowi¹zuj¹cymi przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomoœci, ze szczególnym uwzglêdnieniem przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoœciami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z póên. zm.), rozporz¹dzenia Rady Ministrów z dnia 21 wrzeœnia 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomoœci i sporz¹dzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 póên. zm.) oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny opracowanymi 21

przez Federacjê Stowarzyszeñ Rzeczoznawców Maj¹tkowych. 2.) Ponadto ka dy operat powinien zawieraã w szczególnoœci: aktualn¹ dokumentacjê fotograficzn¹. 3.) W przypadku stwierdzenia faktu wystêpowania lub powziêcia uzasadnionego prawdopodobieñstwa wystêpowania kopalin na wycenianej nieruchomoœci, Wykonawca zobowi¹zuje do pisemnego poinformowania o powy szym Zamawiaj¹cego. 4.) W przypadku nieruchomoœci zabudowanych w operatach szacunkowych nale y, poza podaniem wartoœci ogóùem, wyodrêbniã osobno wartoœã gruntów oraz wartoœã budynków i budowli. W przypadku wystêpowania nakùadów nale y podaã wartoœã nakùadów poniesionych przez dzier awcê. 5.) Operaty nale y sporz¹dziã w dwóch egzemplarzach. Je eli zamawiaj¹cy dopuszcza skùadanie ofert czêœciowych mo e zastrzec wykonanie innej iloœã wykonanych operatów szacunkowych w zale noœci od wùasnych potrzeb. 6.) Operat szacunkowy winien byã oprawiony. Na stronie tytuùowej nale y wyraênie wpisaã: e) numer umowy, f) nazwê Wykonawcy, g) przedmiot wyceny, podaã adres i oznaczenie nieruchomoœci, h) datê sporz¹dzenia operatu. 7.) Zamawiaj¹cy dostarczy Wykonawcy kserokopie posiadanych przez siebie dokumentów: a) odpis z ksiêgi wieczystej, b) wypis z planu zagospodarowania przestrzennego lub w studium uwarunkowañ, c) wypis z rejestru gruntów oraz wyrysu z mapy ewidencyjnej, d) wykaz budynków i budowli i urz¹dzeñ trwale zwi¹zanych z gruntem, w przypadku nieruchomoœci zabudowanych. 8.) Zamawiaj¹cy zastrzega, i aktualnoœã informacji wynikaj¹cych z dokumentów, o których mowa powy ej, wykonawca poœwiadczy zgodnie z art. 155 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomoœciami. 9.) Koszty poniesione w zwi¹zku z w/w czynnoœciami ponosi Wykonawca i winny byã one uwzglêdnione w zaoferowanej cenie oferty. 2 1. Ni ej wymienione dokumenty oraz treœci w nich zawarte stanowi¹ integraln¹ czêœã umowy: 1) Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia. 2) Zaù¹czniki wskazane w Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia. 3) Oferta wykonawcy z dnia. r. 3 1. Przedmiot umowy realizowany bêdzie w okresie: od dnia r. do dnia r. 2. Wykonawca ma obowi¹zek informowaã Zamawiaj¹cego na piœmie o zaistniaùych przeszkodach w wykonaniu przedmiotu umowy. 3. Termin realizacji przedmiotu umowy mo e ulec zmianie na uzasadniony i pisemny wniosek Wykonawcy, zùo ony przed upùywem terminu wykonania umowy w nastêpuj¹cych przypadkach: 1) zmiana w przedmiocie umowy, nie wynika z przyczyn Wykonawcy, 2) zmiany spowodowane s¹ czynnikami zewnêtrznymi niezale nymi od Zamawiaj¹cego i Wykonawcy, 22

3) zmiany spowodowane dziaùaniem osób trzecich, w wyniku których wykonanie przedmiotu umowy bêdzie niemo liwe, a dziaùania te nie s¹ konsekwencj¹ winy którejkolwiek ze stron, 4) przyst¹pienie przez gminê do opracowania nowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. W takich przypadkach Zamawiaj¹cy mo e wyznaczyã nowy termin realizacji przedmiotu umowy odpowiedni do zaistniaùej okolicznoœci. 4 1. Wykonawca przeka e Zamawiaj¹cemu wykonane operaty szacunkowe, stanowi¹ce przedmiot umowy w dwóch egzemplarzach. 2. Operaty szacunkowe nale y skùadaã w:.. 3. Odbiór operatu/ów szacunkowego/ych odbywaã siê bêdzie dwuetapowo: 1) Spisanie protokoùu zdawczo-odbiorczego przez Wykonawcê i Zamawiaj¹cego. 2) Spisanie protokoùu pozytywnego przyjêcia operatu szacunkowego przez Zamawiaj¹cego. 4. Odbiór operatów szacunkowych, o którym mowa w ust. 3 pkt 2 zostanie dokonany w ci¹gu 18 dni kalendarzowych od daty zùo enia, okreœlonej w protokole zdawczo-odbiorczym. Potwierdzeniem odbioru bêdzie protokolarne przyjêcie operatów przez komisjê powoùan¹ przez Zamawiaj¹cego (protokóù pozytywnego przyjêcia operatu szacunkowego). 5. Za wykonanie przedmiotu umowy strony uwa aj¹ sporz¹dzenie protokoùu, o którym mowa w ust. 3 pkt 2. 6. W przypadku stwierdzenia nieprawidùowoœci w przedùo onym operacie, wynikaj¹cych z przepisów prawa i Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny, Zamawiaj¹cy za ¹da ich wyjaœnienia lub usuniêcia, wyznaczaj¹c Wykonawcy nieprzekraczalny termin dziesiêciu dni, od daty dorêczenia negatywnego protokoùu. 7. Ostateczny termin usuniêcia nieprawidùowoœci wszystkich operatów szacunkowych skùadaj¹cych siê na przedmiot umowy nie mo e przekroczyã okresu 50 dni kalendarzowych od dnia zakoñczenia trwania umowy. 8. Zamawiaj¹cy ma prawo odst¹piã od ¹dania dalszego poprawiania operatów szacunkowych, które nie zostan¹ poprawione w terminie okreœlonym w ust. 7 i pozytywnie przyjête. Z tego tytuùu Wykonawcy nie bêdzie przysùugiwaã wynagrodzenie. 5 Upowa nionymi pracownikami Zamawiaj¹cego do wspóùpracy z Wykonawc¹ s¹: 6 1. Wartoœã przedmiotu umowy, wynikaj¹ca z oferty Wykonawcy, okreœlona zostaùa w kwocie ù¹cznej do. zù brutto ( Sùowenie:.. zù brutto) 2. Zapùata za wykonane i odebrany przedmiot umowy nast¹pi z konta w Agencji na podstawie faktury wystawionej w terminie 7 dni od daty okreœlonej w w 4 ust. 3 pkt b, na Agencjê Nieruchomoœci Rolnych OT Opole ul. 1 Maja 6 45-068 Opole (NIP 525-001-09-76). 3. Fakturê wystawion¹ jak wy ej nale y dostarczyã do... 4. Zamawiaj¹cy dokona zapùaty przelewem na rachunek bankowy Wykonawcy w terminie do 30 dni od daty wpùywu faktury do Zamawiaj¹cego-ANR OT Opole, pod warunkiem dokonania przez zamawiaj¹cego odbioru zgodnie z 4. W przeciwnym wypadku termin zapùaty zostanie 23

odroczony do czasu nale ytego wykonania dzieùa, a za ten okres Wykonawcy nie przysùuguje roszczenie o odsetki z tytuùu opóênienia zapùaty. 5. Podstaw¹ zapùaty wynagrodzenia Wykonawcy bêd¹ ù¹cznie: a) protokóù odbioru prac, o którym mowa 4 ust. 3 pkt. 1 b) protokóù odbioru prac, o którym mowa 4 ust. 3 pkt. 2 7 1. Wykonawca zapùaci Zamawiaj¹cemu kary umowne w ni ej podanych wypadkach i wysokoœciach, za niewykonanie lub nienale yte wykonanie umowy, z przyczyn le ¹cych po stronie Wykonawcy: 1) Odst¹pienie (niewykonanie) od wykonania przedmiotu umowy 30,0% wartoœci wynagrodzenia brutto okreœlonego w 6 ust. 1. 2) Za ka dy dzieñ (kalendarzowy) zwùoki w wykonaniu przedmiotu umowy 0,3% wartoœci wynagrodzenia brutto okreœlonego w 6 ust. 1. licz¹c od dnia nastêpnego okreœlonego jako termin wykonania przedmiotu umowy, jednak e nie mniej ni 5 zùotych. 3) w przypadku przekroczenia terminu o którym mowa w 4 ust. 7, dotycz¹cego usuniêcia nieprawidùowoœci w operacie szacunkowym, Zamawiaj¹cy mo e naliczyã karê w wysokoœci 10,00% wartoœci wynagrodzenia brutto, okreœlonego w 6 ust. 1 2. Zamawiaj¹cy zapùaci Wykonawcy kary umowne w ni ej podanych przypadkach i wysokoœciach, z przyczyn le ¹cych po stronie Zamawiaj¹cego 1) odst¹pienie, od umowy bez uzasadnienia 30,00% wynagrodzenia brutto, 2) za ka dy dzieñ zwùoki w zapùacie faktury odsetki ustawowe. Kary z pkt 1 i 2 nie dotycz¹ przypadków odst¹pienia w wyniku przyczyn okreœlonych w 1 ust. 2. 3. Zamawiaj¹cy zastrzega sobie prawo do dochodzenia od Wykonawcy odszkodowania, na zasadach ogólnych w przypadku, gdyby kara umowna okreœlona w ust. 1 nie pokryùa szkody poniesionej przez Zamawiaj¹cego na wskutek niewykonania lub nienale ytego wykonania dzieùa przez Wykonawcê. 4. Kary o których mowa w ust 1 oraz odszkodowanie o którym mowa w ust. 3 bêd¹ potr¹cane Wykonawcy z wystawionej/wystawionych faktury lub uiszczane na rachunek bankowy Zamawiaj¹cego. 8 1. Zamawiaj¹cemu przysùuguje prawo odst¹pienia od umowy bez wypùacenia wynagrodzenia Wykonawcy: 1) je eli po upùywie 10 dni od umownego terminu zakoñczenia przedmiotu umowy, o którym mowa w 3 ust. 1, nie zostanie zùo ony operat szacunkowy, Zamawiaj¹cy ma prawo odst¹piã od jego wykonania i ¹daã zapùaty kary umownej w wysokoœci 30,00 % wartoœci wynagrodzenia brutto, okreœlonego w 6 ust. 1. 2) je eli po upùywie 50 dni o których mowa w 4 ust. 7, nie zostanie zùo ony operat, Zamawiaj¹cy ma prawo odst¹piã od jego wykonania i ¹daã zapùaty kary umownej w wysokoœci 30,00% wartoœci wynagrodzenia brutto, okreœlonego w 6 ust. 1. 3) w przypadku, o którym mowa w 8 ust. 1 lub 2 tj. stwierdzenia przez Komisjê Arbitra ow¹ przy Polskiej Federacji Stowarzyszeñ Rzeczoznawców Maj¹tkowych b¹dê przez komisjê opiniuj¹c¹ lokalnego stowarzyszenia rzeczoznawców maj¹tkowych, e chocia jeden operat szacunkowy zostaù wykonany nieprawidùowo, niezgodnie z przepisami prawa i standardami zawodowymi. 24