Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Sokołowie Podlaskim 08-300 Sokołów Podlaski, ul. ks. Bosko 5, tel. /25/ 781-73-20, fax /25/ 787-60- 83 www.spzozsokolow.pl, e-mail: zp@spzozsokolow.pl NIP: 823-14-22-165, REGON: 000306779 Znak sprawy: FZP-2810-48/13 Sokołów Podlaski 05.12.2013 r. Pytania i Odpowiedzi I Dotyczy: przetargu nieograniczonego na leasing operacyjny zwrotny nieruchomości stanowiącej własność Zamawiającego nabytej przez finansującego (leasingodawcę), na okres 10 lat opublikowanego w Suplemencie Dziennika Urzędowego Wspólnot Europejskich z dnia 12.11.2013r. nr 2013/S 219-381483. Pytanie 1. Prosimy o potwierdzenie czy w ogłoszonym postępowaniu Zamawiający dopuszcza udział podmiotom specjalizującym się w zakresie leasingu oraz udzielaniu pożyczek tj. instytucji finansowych zajmujących się udzielaniem finansowania i będących jednocześnie podmiotami nie bankowymi w rozumieniu art. 178 ust 1 ustawy Prawo bankowe. W przypadku zgody na powyższe prosimy Zamawiającego o zmianę warunku zawartego w rozdz. V ust. 3 pkt. a) SIWZ oraz wykreślenie warunku w rozdz. VI ust. 2 SIWZ dotyczącego Zezwolenia na prowadzenie banku, instytucji kredytowej lub instytucji finansowej zgodnie z przepisami ustawy Prawo bankowe. Odpowiedź: Nie Pytanie 2. W związku z zapisem w rozdz. V ust. 3 pkt. b) SIWZ dotyczącym posiadanej niezbędnej wiedzy i doświadczenia, prosimy Zamawiającego o dopuszczenie wykazania wykonania co najmniej jednego zamówienia obejmującego swym zakresem leasing, o wartości nie mniejszej niż wartość przedmiotu zamówienia Odpowiedź: Zamawiający dopuszcza. Nowy zapis rozdz. V ust. 3 pkt. b)w modyfikacji do SIWZ Pytanie 3. Prosimy Zamawiającego o zmianę zapisu w rozdz. XI ust. 6 SIWZ na: Na cenę ofertową przedmiotu zamówienia składają się: oprocentowanie oparte o WIBOR 3 M + marża banku, która powinna objąć opłaty, prowizje i inne składniki stanowiące zysk Wykonawcy związane z usługą leasingu operacyjnego zwrotnego, proponowana wysokość rat leasingowych oraz cena odkupu nieruchomości.. Nowy zapis rozdz. XI ust. 6 SIWZ w modyfikacji do SIWZ Pytanie 4. Ze względu na zastosowanie zmiennego oprocentowania w oparciu o WIBOR 3M przez cały okres trwania leasingu umów leasingu oraz dzierżawy, gdzie całkowita wartość Umowy będzie ulegała zmianie o wartość zmiany oprocentowania stawki WIBOR 3M, prosimy Zamawiającego o
potwierdzenie, że zmiana harmonogramu spłat związana ze zmianą stawki oprocentowania WIBOR 3M nie będzie wymagała aneksu do Umowy. Odpowiedź: Zmiana harmonogramu spłat związana ze zmianą stawki oprocentowania WIBOR 3M nie będzie wymagała aneksu do Umowy. Pytanie 5. Prosimy o określenie, na jaki dzień należy przyjąć stopę WIBOR 3M w celu złożenia oferty? Określenie konkretnej daty zapewni porównywalność wszystkich ofert w postępowaniu (np. WIBOR 3M z dnia 08.11.2013r.) Odpowiedź: Stopę WIBOR 3M należy przyjąć na dzień 08.11.2013r. Pytanie 6. Z uwagi na zastosowanie zmiennego oprocentowania prosimy Zamawiającego o zgodę na wprowadzenie do umów leasingu i dzierżawy poniższych zapisów: a) Leasing (dzierżawa) jest oprocentowana według stopy zmiennej, równej stopie WIBOR 3M (dla depozytów 3-miesięcznych w PLN) powiększonej o stałą marżę w wysokości (słownie ) punktów procentowych rocznie b) Dla pierwszego okresu rozliczeniowego przyjmuje się stopę WIBOR 3M z dnia, tj. wartość % p.a. (słownie ). Dla kolejnych okresów rozliczeniowych przyjmuje się wartość stopy WIBOR 3M ustaloną na ostatni dzień roboczy przed rozpoczęciem nowego okresu rozliczeniowego. Na potrzeby niniejszej umowy okres rozliczeniowy wynosi 3miesiące. c) O aktualizacji harmonogramu płatności Leasingodawca zawiadomi Leasingobiorcę listem poleconym lub faksem, najpóźniej w ciągu 14 dni od terminu obowiązywania nowej wartości oprocentowania. Do zawiadomienia dołączony zostanie nowy harmonogram płatności. d) Zmiana oprocentowania leasingu (dzierżawy) spowodowana zmianą stopy WIBOR, nie stanowi zmiany Umowy i nie wymaga jej wypowiedzenia, ani zawarcia z Leasingobiorcą aneksu do Umowy. Pytanie 7. Prosimy Zamawiającego o podanie daty z jakiej będzie przyjmowana stawka WIBOR dla kolejnych okresów rozliczeniowych (3 miesięcznych).wykonawca proponuje, aby z ostatniego dnia roboczego przed rozpoczęciem nowego okresu rozliczeniowego.. na powyższą propozycję. Pytanie 8. Z uwagi na długi okres spłaty i związane z tym ryzyko Wykonawców prosimy Zamawiającego o jego skrócenie do 96 miesięcy (8 lat) co będzie miało znaczący wpływ na wzrost konkurencyjności postępowania. Odpowiedź :Zamawiający nie wyraża zgody Pytanie 9. Prosimy Zamawiającego o jednoznaczne wskazanie daty płatności pierwszej raty leasingowej. Wykonawca proponuje, aby płatność pierwszej raty nastąpiła na koniec miesiąca następującego po miesiącu kupna przez Nabywcę od Zamawiającego przedmiotu leasingu.
na powyższą propozycję. Płatność pierwszej raty nastąpi na koniec miesiąca następującego po miesiącu kupna przez Nabywcę od Zamawiającego przedmiotu leasingu. Pytanie 10. Prosimy Zamawiającego o potwierdzenie, iż pozostałe raty leasingowe od 2 do 120 będą płacone na koniec każdego miesiąca począwszy od miesiąca następującego po miesiącu płatności pierwszej raty. Odpowiedź: Tak Pytanie 11. Prosimy o odpowiedź, czy w przypadku, jeśli wewnętrzne procedury Wykonawcy nakazują stosowanie przy tego typu umowach odsetek za opóźnienia w wysokości 1,5 razy stopa odsetek ustawowych, nie więcej niż odsetki maksymalne, Zamawiający wyrazi na to zgodę? Odpowiedź: Tylko ustawowe. Pytanie 12. Prosimy Zamawiającego o potwierdzenie, iż umowa zostanie zawarta na wzorze przedstawionym przez Wykonawcę, uwzględniającym istotne postanowienia SIWZ. Odpowiedź: Tak Pytanie 13. Prosimy o przedstawienie aktualnych danych finansowych tj. rachunku zysków i strat oraz bilansu za okres bieżący. Pytanie 14. Prosimy o podanie liczby łóżek u Zamawiającego. Odpowiedź: Liczba łóżek-286 Pytanie 15. Prosimy Zamawiającego o zmianę zapisu w rozdz. XV ust. 5 SIWZ na: Koszty sporządzenia umów notarialnych oraz opłat sądowych związanych z dokonaniem wpisów w księdze wieczystej ponosi Sprzedawca (Zamawiający). Odpowiedź: Zamawiający nie wyraża zgody Pytanie 16. Ze względu na stan prawny, w którym przedmiotem leasingu może być wyłącznie budynek, natomiast grunty mogą być wyłącznie przedmiotem dzierżawy, prosimy zamawiającego o dokonanie odpowiednich zmian w zapisach SIWZ, aby zachować zgodność jej treści z obowiązującym stanem prawnym. Pytanie 17. Ze względu na stan prawny, w którym przedmiotem leasingu może być wyłącznie budynek, natomiast grunty mogą być wyłącznie przedmiotem dzierżawy, prosimy zamawiającego o określenie składowych operatu szacunkowego w zakresie wartości budynku i nieruchomości gruntowej. Odpowiedź: 923230,00PLN GRUNTY, 1946020,00PLN BUDYNEK Pytanie 18. W związku z powyższym prosimy o potwierdzenie, iż Zamawiający wyraża zgodę na załączenie do oferty dwóch wzorów umów leasingu operacyjnego oraz dzierżawy..
Pytanie 19. Prosimy o przedstawienie przez Zamawiającego dokumentu potwierdzającego posiadanie zgody na zbycie majątku wydanej przez organ tworzący. Pytanie 20. Prosimy o potwierdzenie, iż nieruchomość w dniu sprzedaży będzie wolna od jakichkolwiek obciążeń, w tym zaległych opłat z tytułu podatków lokalnych. Odpowiedź: Nie jest wolna od obciążeń. Pytanie 21. Prosimy o potwierdzenie, iż Zamawiający będzie w okresie leasingu dokonywał ubezpieczenia przedmiotu leasingu, opłacał składkę za to ubezpieczenie oraz ustanowi cesję z polisy na rzecz Leasingodawcy. Pytanie 22. Ze względu na brak możliwości określenia kosztów eksploatacyjnych budynku przez okres leasingu jak i kosztów utrzymania nieruchomości w stanie nie pogorszonym, remontów i napraw bieżących, prosimy Zamawiającego o wyrażenie zgody na ponoszenie w/w kosztów przez Leasingobiorcę. Pytanie 23. Prosimy o potwierdzenie, iż Zamawiający wyraża zgodę na zamieszczenie w umowie leasingu i dzierżawy warunku, iż zobowiązuje się on do wykupu nieruchomości po okresie leasingu za cenę wskazaną w ofercie przetargowej. Pytanie 24. Prosimy o określenie strony, która będzie ponosiła koszty opłat lokalnych związanych z nieruchomością. Wskazanie jako podmiotu odpowiedzialnego leasingodawcy może istotnie wpłynąć na wartość końcową oferty. Odpowiedź: Użytkownik. Pytanie 25. Prosimy o określenie stawki podatku VAT jaką będzie objęta sprzedaż nieruchomości. Odpowiedź: Sprzedaż nieruchomości jest zwolniona z podatku VAT Pytanie 26. Prosimy o określenie przedmiotu działalności prowadzonej obecnie w obrębie przedmiotowej nieruchomości oraz dalszych planów Zamawiającego w tym zakresie. Odpowiedź: Prowadzona jest administracja SP ZOZ i Poradnia Zdrowia Psychicznego Pytanie 27. Czy Zamawiający wyrazi zgodę na zmianę przedmiotu zamówienia z leasingu operacyjnego zwrotnego na dzierżawę nieruchomości satnowiącej własność Zamawiającego nabytej przez finansującego. Odpowiedź: Zamawiający nie wyraża zgody. Pytanie 28. W przypadku odpowiedzi pozytywnej na powyższe pytanie, czy Zamawiający wyrazi zgodę na skrócenie okresu dzierżawy do jednego roku z możliwością wykupu przedmiotu dzierżawy w trzynastym miesiacy po cenie sprzedaży. Odpowiedź :Zamawiajacy nie wyraża zgody.
Pytanie 29. Prosimy o wyjaśnienie w jaki sposób Zamawiający wszedł w posiadanie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu? Odpowiedź: Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu została przekazana przez Wojewodę. Pytanie 30. Prosimy Zamawiającego o wyjaśnienie, czy przy wejściu w prawo własności nieruchomości będącej przedmiotem przetargu został odprowadzony podatek VAT i po jakiej stopie? Odpowiedź: Nie był odprowadzony podatek Vat Pytanie 31. Prosimy o wyjaśnienie, kiedy Zamawiający wszedł w posiadanie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu? Odpowiedź: Zamawiający wszedł w posiadanie nieruchomości w 1998 roku. Pytanie 32. Prosimy Zamawiającego o udostępnienie operatu szacunkowego nieruchomości będącej przedmiotem przetargu. Pytanie 33. Prosimy Zamawiającego o dopuszczenie możliwości wglądu do dokumentów nabycia nieruchomości będącej przedmiotem przetargu przed zawarciem umowy leasingu.. Dyrektor Ewa Wojciechowska