O C E N A stanu technicznego budynku Gminnego Orodka Kultury w Rozogach Rozogi, dz. Nr 213/5, 212/2 inwestor: Gmina Rozogi Autor opracowania: Ostrołka, grudzie 2009 roku
2 1. Podstawa formalna opracowania Ekspertyza techniczna o stanie budynku Gminnego Orodka Kultury w Rozogach w zabudowie wolnostojcej, połoonego w Rozogach powiat Szczytno sporzdzono na zlecenie Gminy Rozogi z dnia 2 grudnia 2009 roku. 2. Podstawa oceny technicznej Ogldziny budynku i badania makroskopowe elementów konstrukcyjnych przeprowadzone w dniach 2 i 3 lutego 2009 roku. Rozporzdzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003r., w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. nr 120, poz. 1133 z dnia 10 lipca 2003r.), Rozporzdzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690, z póniejszymi zmianami). Warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlano-montaowych, tom 1 Budownictwo ogólne. Normy i literatura techniczna dotyczca przedmiotu opracowania. 3. Opis techniczny budynku Budynek w zabudowie wolnostojacej, parterowy z poddaszem uytkowym, czciowo podpiwniczony z dachem drewnianym wielospadowym. Fundamenty betonowe i murowane z cegły ceramicznej, ciany parteru z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo wapiennej gruboci 40-60cm, ciany szczytowe zewntrzne z gazobetonu gruboci 38-48cm. Stropy nad piwnicelbetowe typu Kleina na belkach stalowych, nad parterem elbetowe typu Kleina na belkach stalowych opartych nacianach zewntrznych i podcigach wewntrznych. Dach dwuspadowy drewniany płatwiowo-
3 kleszczowy pokryty blach stalow ocynkowan z obróbkami blacharskimi wykonanymi z blachy stalowej ocynkowanej. Tynki wewntrzne wapienno-cementowe malowane klejowo i farbami wapiennymi, lamperie olejne w korytarzach i pomieszczeniach mokrych, posadzki w piwnicy betonowe na gruncie, pozostałe z terakoty na posadzce betonowej, czciowo wykładane wykładzin rulonow z PCV (Tarket). Okna PCV i aluminiowe z szybami zespolonymi, z parapetami drewnianymi, drzwi zewntrzne klepkowe i kasetonowe, wewntrzne płytowe w ocienicach drewnianych i płyciynowe malowane olejno. Schody zewntrzne betonowe na gruncie, wewntrzne z piwnic na parter i z parteru na wysoki parter elbetowe wylewane monolityczne. Elewacja z tynku gładkiego cementowo-wapiennego na starym podłou. Instalacje elektryczna owietleniowa, odgromowa, wody i kanalizacji, ogrzewania centralnego z własnej kotłowni na paliwo stałej z grzejnikami ebrowymi i eliwnymi. 4. Opis stanu technicznego Budynek wykonano w latach siedemdziesitych ubiegłego stulecia w technologii tradycyjnej z zastosowaniem elementów prefabrykowanych elbetowych. W czasie ogldzin nie stwierdzono pkni i ubytków cian oraz innych objawów nieprawidłowej pracy elementów konstrukcyjnych a take nadmiernego zuycia elementów wykoczeniowych. Nie zauwaono powanych zawilgoce cian budynku piwnic czy parteru. Poniej przedstawia si ocen zuycia poszczególnych elementów budynku, dalej w formie tabelarycznej wyliczono jako redniowaone przecitne zuycie całego obiektu.
4 Fundamenty betonowe i murowane z niewielkimi ubytkami zaprawy i widocznym jej zwietrzeniem i zawilgoceniem, miejscowe drobne ubytki betonu. Stopie zuycia oceniono na 10%. Izolacja pozioma prawdopodobnie wykonywano papy asfaltowej na osnowie tekturowej. Objawem niewielkich uszkodze izolacji jest zawilgocenie fragmentów budynku do poziomu piwnic. Zuycie elementu 8 %. ciany konstrukcyjne nadziemia wykonane z cegły ceramicznej pełnej i gazobetonu na zaprawie wapienno-cementowej. Nie stwierdzono powaniejszych pkni muru, ani ubytków cegieł, zwietrzenie zaprawy i nieznaczne zawilgocenie murów. Zuycie oceniono na 5%. ciany działowe czciowo z cegły ceramicznej pełnej, czciowo z bloczków gazobetonowych. Element nie wykazuje objawów zuycia wikszego ni wynika to z wieku budynku, w miejscach domurowania cianek nieznaczne odspojenia si od cian nonych. Zuycie oceniono na 4 %. Stropy elbetowe typu Kleina wystpuj w czci budynku podpiwniczonej budynku, pozostałe elbetowe prefabrykowane typu DZ-3 z podsufitk. Nie stwierdzono zawilgocenie stropów nad piwnic, jedynie niewielkie pknicia tynku na oparciu stropów elbetowych na cianach zewntrznych. Przecitne zuycie elementu oceniono na 5%. Schody zewntrzne - podesty wejciowe wykonano z betonu monolitycznego na gruncie, schody wewntrzne elbetowe na belkach policzkowych ze stopniami i podstopnicami wpuszczanymi. Nieznaczne ubytki betonu i uszkodzenia eksploatacyjne, ubytki masy wykoczeniowej w stopniach. Zuycie przecitne oceniono na 6%. Dach budynku drewniany dwuspadowy płatwiowo-kleszczowy bez zawilgocenia i ognisk grzybów. Zuycie przecitne oceniono na 3%. Pokrycie dachu wykonano z blachy stalowej ocynkowanej na łatach sosnowych. Płyty arkuszy blachy nie skorodowane, z nieznacznym nalotem rolinnym. Deskowanie zawilgocone w 10-12 %. Zuycie elementu oceniono na 7%.
5 Obróbki blacharskie dachu i elewacji wykonano z blachy stalowej ocynkowanej malowanej dodatkowo farb olejn. Stwierdzono nie liczne ubytki, naruszenia połczenia elementów, nieznaczne uszkodzenia mechaniczne rynien i rur spustowych, rur spustowych i podokienników. Stopie zuycia oceniono na 2%. Tynk zewntrzny na cianach wykonano gładki z zaprawy cementowo wapiennej na starym podkładzie. ciany mało zawilgocone z małymi zwietrzeniem i ubytkami zaprawy z pełn utrat przyczepnoci do podłoa. Zuycie oceniono na 4%. Tynki wewntrzne z zaprawy wapienno-cementowej malowane. W czci budynku stwierdzono nie znaczne zwietrzenie zaprawy, czciow utrat przyczepnoci do podłoa, nie wielkie płaszczyzny zawilgocenia, rysy i pknicia, lokalne ubytki, w czci budynku poddanej remontowi tynki w dobrym stanie. Zuycie przecitne oceniono na 5%. Stolarka okienna, z okratowaniem w czci budynku. Brak zawilgocenia elementów ocienic i skrzydeł, nieznacznie zuyte połczenia elementów skrzydeł i rozregulowane okucia. Zuycie oceniono na 7%. Stolarka drzwiowa drewniana ze skrzydłami płycinowymi w ocienicach drewnianych z opaskami, czciowo płytowymi w ocienicach metalowych i klepkowymi zewntrznymi w ocienicach drewnianych, w posterunku kasetonowe obite blach. Zawilgocenie nie wystpuje, ocienice drzwi zewntrznych i drzwi wewntrzne z niewielkimi ubytkami, rozregulowanymi okuciami i czciowo połczeniami elementów drzwi. Zuycie oceniono na 7% Szklenie okien bez ubytków szkła, czy te destrukcj okitowania i zmatowieniem poszczególnych szyb wynikajcym z wieku. Zuycie oceniono na 2%. Podłogi i posadzki w budynku z gresu matowego czciowo pokryte dodatkowo wykładzin z PCV. Generalnie posadzki w dobrym stanie. Nie twierdzono zawilgocenia podłogi, przegnicie wykładziny, w piwnicy beton z nieznacznymi ubytkami, nie zawilgocony. Zuycie oceniono na 3%.
6 Malowanie cian i sufitów wykonano farbami klejowymi i w niewielkim zakresie wapiennymi oraz emulsyjnymi. Na korytarzach i w pomieszczeniach mokrych lamperie olejne. Powłoki mało spkane i łuszczce si, nakładane wielowarstwowo na nieczyszczone podłoe. Zuycie elementu 10%. Malowanie stolarki wykonano farbami olejnymi przez nakładanie kilku kolejnych warstw farby na siebie. Cz okien pomalowano jedynie farb podkładow. Stwierdzono niewielkie łuszczce si i spkane powłoki a w miejscach zawilgocenia odstajce warstwy farby od podłoa. Zuycie elementu oceniono na 7%. Ogrzewanie centralne gazowe własne. Grzejniki nieprzerdzewiałe z czynnymi regulacjami. Zuycie 2%. Instalacja wodno kanalizacyjna z rur stalowych i eliwnych. Rura kanalizacji szczelny na połczeniach i przy przejciach przez ciany, osprzt niewyeksploatowany. Zuycie 2%. Instalacja elektryczna podtynkowa, właciwe połczenia przewodów w puszkach, elementy osprztu w dobrym stanie. Zuycie oceniono na 1%. Róne elementy zewntrzne jak daszki, opaska wokół budynku, podejcia podjazdy betonowe zuyte w 3%. Przecitne zuycie budynku oceniono w poniszej tabeli: Poz. Element budynku Udział elementu Zuycie elementu Zuycie budynku 1 2 3 4 5 1 Fundamenty 1,5 10 0,15 2 Izolacja 0,9 8 0,72 3 ciany none 22,6 5 1,13 4 cianki działowe 5,4 4 0,22 5 Stropy 3,9 5 0,19 6 Schody 0,6 6 0,04 7 Dach 18,8 3 0,05 8 Pokrycie dachu 9,2 7 0,56 9 Obróbki blacharskie 0,2 2 0,04
7 10 Tynki zewntrzne 0,8 4 0,03 11 Tynki wewntrzne 3,9 5 0,19 12 Stolarka okienna z okratowaniem 4,8 7 0,34 13 Stolarka drzwiowa 4,2 7 0,29 14 Szklenie stolarki 0,9 2 0,02 15 Posadzki i podłogi 8,9 3 0,27 16 Malowanie cian i sufitów 1,8 10 1,80 17 Malowanie stolarki 1,1 7 0,08 18 Ogrzewanie centralne 4,0 2 0,08 19 Instalacja wodno-kanalizacyjna 1,1 2 0,02 20 Instalacja elektryczna 2,9 1 0,03 21 Inne róne 2,5 3 0,08 R a z e m: 100,0 6,33 Przecitne zuycie budynku wyliczono na 6,33%, w zaokrgleniu 6%. 6. Ocena stwierdzonego stanu technicznego obiektu W wyniku ogldzin, bada makroskopowych i analizy archiwalnej dokumentacji technicznej budynku stwierdzono jego dobry stan techniczny. Nie stwierdzono pkni, ugi elementów konstrukcyjnych lub innych objawów nieprawidłowej pracy konstrukcji, czy te uycia niewłaciwych materiałów lub prefabrykatów elbetowych. Brak wyranych zarysowa i spka cian nadziemia i cian fundamentowych piwnic, które mogłyby wiadczy o nieprawidłowym posadowieniu bd przecieniu elementów konstrukcji. Nie zaobserwowano oznak osiadania lub innych wad konstrukcji cian i fundamentów. Stan techniczny głównej konstrukcji nonej: cian, stropów i fundamentów budynku jest dobry. Budynek jest starannie konserwowany i naleycie eksploatowany. Zamierzona jest dobudowa do istniejcego budynku w bezporednim ssiedztwie budynku mieszkalnego. Sprawdzajce obliczenia statyczne stropu nad parterem, filarków midzyokiennych, słupów, podcigów i nadproy oraz cian nonych i ław
8 fundamentowych nie stwierdziły przekroczenia dopuszczalnych obcie uytkowych, istnieje dostateczny zapas nonoci wymienionych elementów konstrukcyjnych dla przeniesienia projektowanych obcie dodatkowych pod warunkiem zastosowania lekkich materiałów ciennych oraz pokrycia dachu. Zaleca si wykonanie cian z gazobetonu klasy 600 lub w systemie Ytong i pokrycie dachu blach dachówkow powlekan lub pap termozgrzewaln. Ławy fundamentowe nowoprojektowanego budynku usługowego naley posadowi na poziomie zblionym do poziomu posadowienia istniejcego budynku. Wykopy pod ławy fundamentowe w strefie istniejcego budynku wykonywa rcznie z zachowaniem ostronoci i nienaruszajc struktury elementów istniejcych. 7. Wnioski kocowe Stan techniczny budynku Gminnego Orodka Kultury na działce 213/5, 212/2 w Rozogach jest dobry. Zamierzona dobudowa jest moliwa i nie spowoduje przekroczenia dopuszczalnych napre w konstrukcji budynku przy uwzgldnieniu uwag zawartych powyej. Autor opracowania:
9 8. Materiał fotograficzny
10