Szanowni Państwo, Przedstawiamy Państwu edycję letnią kwartalnika Grupy Inwest. Po raz kolejny, wszystkie artykuły zostały napisane przez pracowników i współpracowników naszej firmy, czyli osoby najbardziej zaangażowane w działania firmy i bezpośrednio tworzące jej wizerunek. Mam nadzieję, że teksty dotyczące naszej pracy w Grupie Inwest wzbudzą Państwa zainteresowanie i zachęcą do dalszego śledzenia naszego periodyku. Ponieważ sezon wakacyjny został już otwarty, życzymy Państwu wspaniałej, letniej pogody. Chwili wytchnienia od zgiełku codziennego dnia oraz nieco więcej czasu na lekturę, do której chciałabym tym samym Państwa zachęcić. Urszula Hofman w tym miejscu, działająca jako edytor tekstów 1
KWARTALINIK NR 2 /2013 SPIS TREŚCI: 1. ARTYKUŁ ZARZĄDU W PODSUMOWANIU II KWARTAŁU 2013 R., str.3 2. SPACER PO WARSZAWIE CZ.2 Rafał Cubrzyński, str. 5 3. DLACZEGO MIEJSCA PARKINGOWE I SCHOWKI SPRZEDAWANE SĄ PRZEZ GRUPĘ INWEST Z 8% VAT-EM? Anna Zawadka, str. 8 4. DORADCA KREDYTOWY KOMPETENTNY I RZETELNY - JAK TAKIEGO ZNALEŹĆ? Urszula Hofman, str. 10 5. PODSTAWOWE CZYNNOŚCI PODCZAS ODBIORU MIESZKANIA OD DEWELOPERA- Grzegorz Michniewicz, str.14 6. TARAS I BALKON W SEZONIE WIOSENNO LETNIM - POMYSŁY NA ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENI Bartłomiej Stuła, str.16 7. JAK POSZUKIWAĆ INFORMACJI NA TEMAT MIESZKANIA W INTERNECIE? Katarzyna Daszkiewicz, str.19 8. KORZYŚCI Z UPUBLICZNIENIA SPÓŁKI Joanna Sarnacka, str.22 9. INFORMACJA DOTYCZĄCA UŻYTKOWANIA LOKALU I CZĘŚCI WSPÓLNYCH BUDYNKU MIESZKALNEGO Gniewomir Ławiński, Inspektor Nadzoru, str. 23 2
ARTYKUŁ ZARZĄDU W PODSUMOWANIU II KWARTAŁU 2013 R. Za nami wiosna i wzmożony okres prac na realizowanych przez Spółki Grupy Inwest budowach. Ostatnie trzy miesiące były dla nas bardzo istotne w zakresie prowadzonych inwestycji. Oddany został do użytkowania budynek przy ulicy Człuchowskiej na warszawskim Bemowie oraz budynek na Grochowie przy ulicy Bakaliowej. W ostatnich tygodniach zakończyliśmy również proces budowy przy ulicy Sulejkowskiej 20 uzyskując decyzję o odbiorze budynku do użytkowania i jeszcze w czerwcu br. będziemy wydawać naszym Klientom, mieszkania w tym obiekcie. W bardzo znaczący i widoczny sposób przyśpieszyliśmy i zintensyfikowaliśmy pracę na kolejnych naszych budowach, przy ul. Prochowej 19 i Domeyki 19. Oba te budynki planujemy oddać ze znacznym wyprzedzeniem w stosunku do zakładanego harmonogramu i przed upływem III kwartału przekazać do użytkowania. W naszych inwestycjach poza Warszawą, w Katowicach przy ul. Opolskiej, jesteśmy w końcowej fazie wykonywania elewacji zewnętrznej i wykonywania tynków w lokalach. Ten budynek również będzie oddany do użytkowania przed terminem. Równocześnie chcielibyśmy się pochwalić, że wraz z mijającym okresem wiosny, pełnym zaangażowaniem sił rozpoczęliśmy realizację nowych inwestycji. Na terenie Pragi Południe powstaje nasz nowy budynek przy ul. Morgowej/Jordanowskiej i do końca czerwca br. planujemy zakończyć wykonanie stanu zero. Wiosną rozpoczęliśmy również budowę kolejnego budynku na Bemowie przy ul. Strąkowej, obecnie prowadzone są tam prace ziemne. Mijający kwartał przyniósł nam również bardzo dobre efekty w zakresie sprzedaży mieszkań. W inwestycjach realizowanych przez Grupę Inwest przy ul. Bakaliowej, Domeyki, Sulejkowskiej i Prochowej pozostały w sprzedaży pojedyncze mieszkania, również w Katowicach przy ul. Opolskiej zostało w sprzedaży już tylko pięć mieszkań. W drugim kwartale uruchomiliśmy również wzmożoną kampanię reklamową sprzedaży i wynajmu lokali biurowych w Katowicach. 3
Jak widać zmiany, które zaszły w ostatnim pół roku w zakresie struktury i sposobie realizacji inwestycji budowlanych zaczynają przynosić pozytywne efekty, gdyż nasze cele w postaci uzyskania dobrego standardu końcowego i atrakcyjnej ceny sprzedaży znajdują pozytywny odzew wśród naszych Klientów. Ostatni kwartał upłynął również pod znakiem dalszego bardzo aktywnego poszukiwania nowych działek pod inwestycje, zarówno na terenie Warszawy jak i Katowic. Jak wiemy jest to bardzo czasochłonny i trudny proces, jednakże na tym polu nasza systematyczna praca przynosi efekty i obecnie trwają bardzo zaawansowane procedury nabycia kolejnych nieruchomości inwestycyjnych. W ramach działań prowadzonych w drugim kwartale Zarząd firmy cały czas kontynuował prace nad wprowadzeniem akcji firmy na rynek kapitałowy. Pierwsze notowania na rynku New Connect planujemy w III kwartale 2013r. i debiut firmy zakończy proces upublicznienia jej akcji. Jako spółka giełdowa będziemy regularnie publikować nasze wyniki finansowe i informacje o wszelkich istotnych działaniach. Transparentność i przejrzystość, która towarzyszy przedsiębiorstwom giełdowym, będą gwarantami bezpieczeństwa zakupu mieszkań przez naszych Klientów. Podsumowując, wydaje nam się, iż mijający wiosenny kwartał przyniósł sukcesy w zakresie wyznaczonych celów. Ustabilizowaliśmy prowadzenie procesu budowlanego na nowych zasadach oraz osiągnęliśmy prawidłowe wyniki w sprzedaży mieszkań. Życzymy wszystkim wspaniałego, twórczego, słonecznego lata!!! Zarząd 4
SPACER PO WARSZAWIE CZĘŚĆ 2 Nadszedł czas na następny spacer, odwiedzimy miejsce w Warszawie, które uważam za niezwykłe i którego walory założeń urbanistycznych oraz architektonicznych dla pojedynczych willi jak i wielomieszkaniowych obiektów są nawet dla największych malkontentów niepodważalne. Tym razem proponuję rower, który pozwoli przejść dość pokaźny kawałek Żoliborza podczas jednego spaceru. Dla zwolenników bardziej miejskich niż leśnych przejażdżek rowerowych zdecydowanie polecam Żoliborz. Jest to jedyne miejsce w Warszawie, gdzie występuje tak duża ilość niepowtarzalnych i atrakcyjnych miejsc, gdzie każde z nich może być pretekstem do nowej wędrówki. Oczywiście mam swój ulubiony fragment i niniejszym zapraszam na spacer po Żoliborzu Oficerskim. Jadąc rowerem dłuższy czas wzdłuż Wisłostrady z ulgą wbijam się tuż za Cytadelą w ul. Krasińskiego i po chwili skręcam w ul. Kaniowską. Hałas ulic znika, a pozostają domy wybudowane w większości w latach 30-tych. W tej chwili warto powiedzieć kilka słów o historii Żoliborza. Pierwszy raz nazwa Żoliborz (a właściwie Joli bord piękny brzeg) pojawiła się w XVIII wieku od zielonych ogrodów założonych przez księży Pijarów. W 1831 tereny przejęto pod budowę cytadeli. W latach 20-tych, po odzyskaniu niepodległości niezabudowane tereny wokół cytadeli zostały przeznaczone pod nową zabudowę. I po raz kolejny uzyskujemy potwierdzenie tezy, że pomysł lub idea, jest niezbędną cechą wyróżniających się na korzyść miejsc w każdej tkance miejskiej. W przypadku Żoliborza zainspirowano się ideami Tony Garnier a, które w założeniach urbanistycznych stworzonych dla powstającego Żoliborza przez Antoniego Jawornickiego przełożyło się na wieloosiowy charakter podziału dzielnicy przez ulice i eksponowania placów przez monumentalne, a przynajmniej bardziej okazałe obiekty, sam zaś oficerski fragment Żoliborza inspirowany był bezpośrednio ideami miast ogrodów autorstwa Ebenezera Howarda. 5
Ul. Kaniowska w latach 60 tych otrzymała wcześniej nie projektowaną nową pierzeję w postaci szeregówki zasłużonych twórców i artystów PRL-u. Nowa zabudowa odcięła już istniejącą od zielonej otuliny cytadeli, ale upływający czas sprawił, że coraz trudniej osobom niewtajemniczonym zwrócić uwagę na tą obcą zabudowę. Zakręt w prawo w ulicę Forteczną i przede mną plac Słoneczny. To niezwykle urokliwe miejsce miało być czymś na kształt zegara z topolą wskazującą w zależności od pory dnia jeden z 12 domów, plan się nie powiódł gdyż zamiast smukłej topoli pojawił się rozłożysty klon srebrzysty, który dzisiaj jest już pomnikiem przyrody. 6
Z Placu Słonecznego proponuję udać się w ulicę Śmiałą, pełną zieleni i domów o historyzującym charakterze projektowanych głównie przez Romualda Guta i Rudolfa Świerczyńskiego Z ulicy Śmiałej kieruję się w ulicę Ludwika Mierosławskiego i następnie w ulicę Stefana Czarnieckiego. Mijając te ukryte w zieleni domy, poza wybitnymi autorami architektury (do wcześniej wspomnianych nalezały by dodać z pewnością Tadeusza Tołwińskiego i Kazimierza Tołłoczko) należy wspomnieć o ludziach dla których domy były budowane. Na ul. Czarnieckiego pod numerem 55 przeznaczono parcelę dla Józefa Piłsudskiego (Marszałek był również członkiem Mieszkaniowo-Budowlanego Stowarzyszenia Oficerów zarejestrowany pod nr 265). Z budowy domu zrezygnował gdy otrzymał dom w Sulejówku. Wybitne osobistości zamieszkiwały oczywiście w domach na innych ulicach, a cały Żoliborz Oficerski zamieszkiwał kwiat przedwojennej generalicji, oto nieliczni z nich: Marian Kukiel (Śmiała 22), Władysław Bortnowski (Forteczna 7), Stefan Grot-Rowecki (Śmiała 16) czy Stanisław Sosabowski (Hankego 11). Czas opuścić to wyjątkowe miejsce, jeszcze tylko Plac Wilsona i nawrotka w kierunku centrum. Gdy widzę po drugiej stronie ul. Mickiewicza z domami należącymi do Żoliborza Urzędniczego, gdzie zabudowa nawiązująca do dworków z czasów Królestwa Polskiego koegzystuje w harmonijny sposób z rewolucyjnymi w swym bezkompromisowym modernistycznym charakterze willami Brukalskich myślę, że będzie to cel mojego następnego spaceru Rafał Cubrzyński architekt 7
DLACZEGO MIEJSCA PARKINGOWE I SCHOWKI SPRZEDAWANE SĄ PRZEZ GRUPĘ INWEST Z 8% VAT-EM? Możliwości zastosowania obniżonej stawki VAT przy sprzedaży miejsc postojowych oraz schowków, która w przeszłości rodziła spore wątpliwości, od pewnego czasu wydaje się być już oczywista. Przemawia za tym dominująca linia orzecznicza sądów administracyjnych, w tym Naczelnego Sądu Administracyjnego, stanowiska prezentowane przez coraz większą część organów podatkowych oraz brzmienie przepisów o VAT. Spółki wchodzące w skład Grupy Inwest, korzystając z tej możliwości sprzedają miejsca postojowe oraz schowki ze stawką 8%. Posiadamy również interpretacje Urzędu Skarbowego potwierdzającą prawidłowość zastosowania takiego rozwiązania. Kwestia opodatkowania sprzedawanego garażu czy schowka w mieszkalnym budynku wielorodzinnym jest uzależniona od tego, czy deweloper sprzedaje je jako część wspólną nieruchomości (prawo do miejsca postojowego i schowka jest wówczas związane nierozerwalnie z własnością do lokalu mieszkalnego), czy też jako odrębną nieruchomość z odrębną księgą wieczystą. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z prawem do korzystania z wydzielonego miejsca postojowego, znajdującego się w danym budynku, podlega jednej stawce VAT właściwej dla lokalu mieszkalnego. Natomiast sprzedaż oddzielnie lokalu mieszkalnego oraz lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość podlega opodatkowaniu zróżnicowanymi stawkami preferencyjną dla lokalu mieszkalnego (obecnie stawka 8% VAT) oraz podstawową dla miejsca postojowego i schowka stanowiących odrębny przedmiot własności (obecnie stawka 23% VAT). W świetle art. 41 ust. 12 ust. 12a ustawy o VAT, przy czynnościach dostawy towaru w postaci przeniesienia własności lokalu mieszkalnego, któremu towarzyszy sprzedaż prawa do korzystania z miejsca postojowego na samochód osobowy, ze względu na trudności w wyodrębnieniu od czynności podstawowej, należy zastosować preferencyjną stawkę podatkową. 8
Z orzecznictwa NSA (Wyrok NSA z 25 lutego 2011 r.) wynika, że możliwość stosowania obniżonej stawki VAT do sprzedawanego wraz z mieszkaniem miejsca postojowego zależy od cywilnoprawnej formy jego nabycia (od postanowień umowy między deweloperem a nabywcą). Jeżeli nabywca kupuje samodzielny lokal mieszalny wraz z udziałem w gruncie i we współwłasności części wspólnych nieruchomości (do których zalicza się pomieszczenie garażowe oraz schowki), mamy do czynienia z jednym kompleksowym świadczeniem. Miejsce te bowiem nie mogą być przedmiotem odrębnej sprzedaży. Niższa stawka VAT stanowi niewątpliwą korzyść zarówno dla nabywców, w których oczywistym interesie jest możliwość jak najtańszego kupna mieszkania wraz z miejscem postojowym, jak i dla stosujących ją deweloperów, którym niższa cena pozwala w sposób bardziej konkurencyjny funkcjonować na obecnie bardzo wymagającym rynku nieruchomości. Anna Zawadka księgowa 9
DORADCA KREDYTOWY KOMPETENTNY I RZETELNY JAK TAKIEGO ZNALEŹĆ? Prawie zawsze, Klienci, którzy przychodzą do biura dewelopera, mają już sprawdzoną zdolność kredytową, wiedzą na co ich stać w kwestii zakupu własnego lokum. Niejednokrotnie, zdolność kredytowa jest sprawdzona przez kilku doradców, bankach lub firmach pośredniczących w udzielaniu kredytu. w kilku Tylko czasami, Klient wie, jakich konkretnie dokumentów bank będzie wymagał w celu potwierdzenia zdolności kredytowej. Bardzo rzadko, jednak Klient zdaje sobie sprawę jak czasochłonne są procedury bankowe i jak szybko i bez zbędnej zwłoki należy działać, aby czas wyznaczony umową deweloperską nie okazał się zbyt krótki. Dlaczego tak jest, skoro tak wielu doradców kredytowych i pracowników banków zabiega o względy potencjalnego kredytobiorcy, oferując obniżone marże, zerowe prowizje czy też odroczony okres spłaty kredytu. Pytanie to ma kilka odpowiedzi, a mianowicie: 1. BRAK FACHOWEGO ZESPOŁU 2. PODZLECANIE SPRAW DOTYCZACYCH JEDNEGO KREDYTU WIELU, MNIEJ DOŚWIADCZONYM PRACOWNIKOM Duże firmy pośredniczące w uzyskiwaniu kredytów zatrudniają bardzo wiele osób, które starają się o Klienta, chcąc mu sprzedać dany produkt czyli kredyt. Wielu sprzedawców to duża pomiędzy nimi konkurencja i duża rotacja, a tym samym 10
nastawienie przede wszystkim na sprzedaż, a nie do końca na jakość późniejszej obsługi. Klient, który związał się z danym pośrednikiem, nie będzie raczej szukał dalej, powierzając danej firmie swoje dokumenty i ufając, że sprawy kredytowe potoczą się płynnie i terminowo. Niestety nie zawsze tak jest. W dużych firmach pośredniczących, dokumenty Klienta przekazywane są dalej i nie ma gwarancji, że doradca, który je otrzyma, zajmie się sprawą bez zbędnej zwłoki. Brak kontaktu personalnego z doradcą, który zajmuje się kompleksowo sprawami kredytowymi Klienta, to w dużych firmach poważny kłopot, skutkujący często przedłużającymi się procedurami i donoszeniem kolejnych dokumentów kredytowych przez kolejne tygodnie, a często w tzw. ostatniej chwili. Niejednokrotnie, Klient jest zwodzony przez doradców, którzy dzwonią dzień przed tzw. wydaniem decyzji kredytowej, że właśnie analityk przypomniał sobie o dodatkowym dokumencie. W zasadzie, dokument ten często w ogóle nie jest potrzebny, a doradca, wiedząc, że jego uzyskanie zajmie Klientowi dłuższą chwilę, stara się nadrobić stracony czas, dopełniając w banku obowiązki, które zostały przez niego odłożone na potem. Poza tym doradca kredytowy powinien umieć zweryfikować żądania analityka bankowego, który niejednokrotnie wymaga od Klienta czy też od Dewelopera dokumentów całkowicie zbędnych, a często nawet nieistniejących. Ostatnio, w trakcie uzyskiwania kredytu, na mieszkanie, znajdujące się w budynku, który został już przyjęty do użytkowania, czyli wobec którego nie ma zastosowania ustawa deweloperska, doradca zwrócił się do mnie z żądaniem przedstawienia mu Prospektu informacyjnego. Gwoli krótkiego wyjaśnienia abstrakcyjności sytuacji; ustawa deweloperska dotyczy jedynie lokali mieszkalnych w inwestycjach będących w trakcie realizacji. Dla takowego mieszkania wymagana jest umowa deweloperska, prospekt informacyjny itp. Sprzedaż mieszkania w inwestycji zrealizowanej podlega jedynie przepisom kodeksu cywilnego. Dla takiego mieszkania prospekt nie może być już sporządzony. Na pytanie doradcy kredytowego, na kiedy może otrzymać Prospekt, 11
odpowiedziałam również pytaniem, czy zna przepisy ustawy deweloperskiej. Cóż, nie do końca chyba znał, ale poinformował mnie, że zamiast polemizować z analitykiem czy prospekt jest potrzebny czy też nie, lepiej i szybciej taki prospekt napisać czyli stworzyć dokument, który nie tyle, że jest niepotrzebny, to jeszcze prawnie nie jest dla stron umowy wiążący. 3. BRAK BEZPOSREDNIEGO KONTAKTU Z DORADCĄ BEZPOŚREDNIO ZAANGAŻOWANYM W SPRAWY KREDYTOWE Klient czy też deweloper, nie znają doradcy kredytowego, nie wiedzą czy procedura kredytowa, która angażuje wszystkie oszczędności i przyszłość Klienta, jest przeprowadzana w sposób właściwy, terminowy. To pośrednik, jak sama nazwa wskazuje pośredniczy w kontaktach Klienta z bankiem, a jego działania są nie do zweryfikowania przez żadnego z uczestników procesu kredytowego. 4. POWIĄZANIA PROWIZYJNE FINANSOWE FIRM POSREDNICZĄCYCH W KREDYTACH Z BANKAMI Kolejna kwestia wiąże się ściśle z finansami i tłumaczy powiązania firm doradczych z pewnymi bankami. Pomimo dobrych warunków kredytowych i promocji, oferty niektórych banków przedstawiane są przez firmy pośredniczące z pewna niechęcią lub też opatrzone komentarzem raczej zniechęcającym potencjalnego Klienta. Wiadomo, że chodzić tu może o finanse czyli wyższe umowy prowizyjne jakie często firmy pośredniczące mają podpisane z konkretnymi bankami, które wcale nie szczycą się najlepszą czy tez najtańszą ofertą. 12
Po przeczytaniu powyższego tekstu, może się Państwu wydawać, że łatwiej już chyba zarobić na wymarzone mieszkanie niż wziąć kredyt. Gąszcz przepisów, niekompetentnych doradców i czasu, który płynie w zatrważająco szybkim tempie, może przerazić każdego. Co więc zrobić w tej sytuacji, jak wziąć kredyt, na tyle komfortowo i bezstresowo, żeby do mieszkania wprowadzić się bez poważnej choroby na tle nerwowym. Najważniejsze jest aby znać doradcę kredytowego, który od początku do końca, zajmie się naszym kredytem. Ważne jest, żeby mieć pewność, że ta konkretna osoba, polecony nam doradca, nie podzleci wykonania prac związanych z naszym kredytem komuś innemu, czyjego telefonu czy adresu email już nie znamy. Dlatego też polecam Państwu korzystanie z firm pośredniczących w usługach kredytowych, które składają się z konkretnych, doświadczonych doradców. Często są to firmy jednoosobowe, a doradcy sami pracują na swój prestiż i zadowolenie Klienta. Doświadczony, znający przepisy prawa doradca kredytowy, jest niezastąpiony, a indywidualne podejście do każdego Klienta daje nam komfort psychiczny, że nie jesteśmy jedynie kolejnym wnioskiem, odłożonym na półkę. Grupa Inwest działająca na rynku warszawskim od 1996r. poleca swoim Klientom, korzystanie z usług sprawdzonego doradcy kredytowego. Dane Pana Macieja Nersiewicza, znajdziecie Państwo w zakładce Pośrednictwo kredytowe. Ponieważ, z całą pewnością, możemy polecić Państwu fachowe i terminowe działanie rekomendowanego doradcy, zdecydowaliśmy się na udzielenie naszym Klientom rabatu w wysokości 1.000 zł., jeżeli zdecydujecie się Państwo na skorzystanie z usług Pana Nersiewicza. Urszula Hofman Sprzedaż nieruchomości 13
PODSTAWOWE CZYNNOŚCI PODCZAS ODBIORU MIESZKANIA OD DEWELOPERA Każdy, kto kupuje nowe mieszkanie u dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej, zanim się do niego wprowadzi, najpierw musi je odebrać. Odbiór polega na przekazaniu kluczy do mieszkania i w istocie oznacza, że lokal został wykonany w taki sposób, jak przewidywała to umowa przedwstępna. Na co zwracać szczególną uwagę? Projekt Po pierwsze, sprawdź, czy lokal jest wykonany zgodnie z projektem, który jest załącznikiem do umowy. Zmierz miarką pomieszczenia i sprawdź, czy zgadzają się z wymiarami w projekcie. Zobacz dokładnie, czy mieszkanie jest wykonane zgodnie z ustalonym wcześniej standardem wykończenia. Tynki i ściany Zwróć uwagę na ściany i tynki: czy nie ma na nich wybrzuszeń albo pęknięć. Ostukaj podejrzane miejsca, w ten sposób możesz sprawdzić, czy tynki nie odpadają. Zbadaj, czy zachowane są piony na ścianach, sprawdź kąty proste za pomocą kątownika. Okna, drzwi balkonowe, parapety Niezwykle ważny element naszego mieszkania. Powinny się łatwo otwierać i zamykać. Przy całkowitym zamknięciu muszą być szczelne - możesz to sprawdzić, np. wsuwając pasek papieru pakowego pomiędzy okno a ościeżnice. Jeśli po zamknięciu okna możesz wysunąć pasek, to oznacza, że okno jest nieszczelne. Sprawdzić trzeba czy szyby są nie porysowane. Instalacje Zwróć uwagę na szczegóły - czy kratki wentylacyjne są w dobrym miejscu, czy gniazdka elektryczne są tam, gdzie być powinny, czy kaloryfery są na swoim miejscu. Sprawdź, czy w domu jest oświetlenie (musisz mieć do tego zestawy oprawki i żarówki), czy kontakty działają (możesz w tym celu użyć specjalnego śrubokrętu, tzw. próbnika, który po włożeniu do kontaktu powinien się świecić). 14
Zwróć uwagę, czy w mieszkaniu woda (odpływy i dopływy) jest doprowadzona w odpowiednich miejscach (zgodnie z planem mieszkania) i czy nie widać przypadkiem śladów wilgoci w okolicach dopływów wody. Sprawdź, czy w łazience nikt nie zapomniał o podłączeniu do pralki, a w kuchni o podłączeniu do zmywarki. Zobacz, czy sprawnie działa wentylacja w lokalu, np. przykładając płomień zapalniczki w okolice kratek wentylacyjnych. Przy odbiorze mieszkania deweloper powinien przekazać certyfikat energetyczny dla mieszkania, klucze do lokalu oraz musimy spisać numery i stan liczników. Grzegorz Michniewicz Sprzedaż nieruchomości 15
TARAS I BALKON W SEZONIE WIOSENNO LETNIM - POMYSŁY NA ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENI. W poprzednim kwartalniku pojawiła się artykuł dotyczący tematu mieszkań z ogródkami. Dla wszystkich z Państwa którzy zakupili takowe mieszkania lub te z balkonami nadającymi się do zagospodarowania zapraszam do poniższej lektury w której będę chciał przybliżyć możliwości adaptacji takiej powierzchni jak właśnie taras czy też balkon. Na początku należałoby zastanowić się jakie funkcje mogą pełnić te dodatkowe powierzchnie dedykowane naszym lokalom. I tak ze względu na niewielkie wymiary w blokach z wielkiej płyty, a takich budynków w naszym kraju jest najwięcej, nadawały się one i właśnie tak były wykorzystywane jako suszarnie i dodatkowe miejsca składowania m.in. rowerów i większych sprzętów domowych. W chwili obecnej deweloperzy starają się aby te powierzchnie były jak najbardziej przestronne i wygodne w używaniu nie tylko do w/w celów. Coraz częściej właściciele mieszkań wykorzystują dodatkowe powierzchnie w postaci tarasu czy balkonu do rekreacji, wypoczynku, a także wracają do tradycyjnego dekorowania kwiatami, roślinami itp. co według mojej opinii bardzo pozytywnie wpływa na ogólnie rozumianą estetykę otoczenia. W przypadku balkonów oraz tarasów o nawierzchni twardej można zastosować płyty podłogowe zewnętrzne, które są bardzo estetyczne oraz funkcjonalne. Ich nieodzownym 16
atutem jest odporność na niesprzyjające warunki atmosferyczne. Przedstawiony przykład pochodzi z ofert sklepu IKEA (ok. 80 zł/m2). Oczywiście wykorzystanie tego typu materiału ma sens tylko wtedy gdy nasze wymagania są wyższe, a standardowo położony gres nie spełnia naszych oczekiwań. Poniżej kilka możliwości adaptacji niedużego balkonu. 17
W przypadku tarasów, gdzie mamy do wykorzystania znacząco większą powierzchnię, można puścić wodze fantazji i w zależności od wymagań oraz zasobności portfela wykorzystać szeroką gamę ekskluzywnych materiałów wykończeniowych jak na przykład drewniane deski tarasowe. Jeżeli pozwalają na to warunki techniczne można skorzystać z zieleni w postaci trawy, kwiatów, małych krzewów czy drzewek. Wielu producentów proponuje designerskie donice i pojemniki na rośliny, które wykorzystać można w każdym przypadku. Na koniec chciałbym zwrócić uwagę na bardzo ważny aspekt, a częstokroć pomijany przez właścicieli swoich nowych mieszkań, a mianowicie fakt potrzeby stosowania się przy każdych pracach wykończeniowo remontowych do wymogów i norm prawa budowlanego. Do przykładowych problemów napotkanych podczas tychże prac należą nieprawidłowe prace przy wieszaniu jakichkolwiek elementów na elewacji, uszkodzenia balkonowych czy tez izolacji tarasów. balustrad Pamiętajmy aby te prace wykonywać zgodnie ze sztuką budowlaną aby potem bez kłopotów móc cieszyć się swoim wymarzonym M. Autor: Bartłomiej Stuła Sprzedaż nieruchomości Wykorzystano fotografie ze stron internetowych: www.deccoria.pl; www.lumatex.pl; www.budnet.pl 18
JAK POSZUKIWAĆ INFORMACJI NA TEMAT MIESZKANIA W INTERNECIE? Wirtualny świat, zwany Internetem do którego wkroczyliśmy na dobre u schyłku XX-go wieku, nie kryje sekretów. Jego globalny zasięg otwiera przed nami wiele możliwości. Obecnie istnieje przekonanie, iż ludzie szukając informacji na jakikolwiek temat nie sięgają już do prasy drukowanej czy telewizji, ale przeglądają właśnie Internet, co więcej, jest prawie pewne, że ich poszukiwania zakończą się sukcesem, ponieważ medium to zawiera praktycznie wszystkie niezbędne informacje. Jedna z najpopularniejszych wyszukiwarek Google, w coraz większym stopniu odpowiada na wszelkie zapytania jej użytkowników, wystarczy wpisać hasłowe zapytanie w okienko wyszukiwania i otrzymujemy kilka podstron odpowiedzi. Ta metoda będzie przydatna w każdej dziedzinie życia, zarówno w pracy, jak i w życiu prywatnym, kiedy to chcemy podjąć jedną z najważniejszych decyzji w naszym życiu, tj. zakupić mieszkanie. Właśnie w ten sposób możemy rozpocząć poszukiwania mieszkania do zakupu czy wynajmu, tudzież lokalu usługowego, gdy chcemy rozpocząć działalność gospodarczą. Przy okazji Internet odpowie na szereg nurtujących nas pytań. Wpisując w wyszukiwarce hasło mieszkanie do zakupu lub sprzedaż mieszkań otrzymamy kilka podstron wyników owego wyszukiwania z linkami do stron, na których oferty te możemy znaleźć. Możemy też bardziej sprecyzować swoje poszukiwania określając rejon w jakim chcemy kupić mieszkanie, w tym celu powinniśmy wpisać mieszkanie do zakupu Warszawa lub sprzedaż mieszkań Warszawa i wówczas otrzymamy wykaz portali i firm, które takie mieszkania oferują. Oczywiście po części będą to ogólnopolskie portale internetowe, na których jedynie znajduje się zbiór ofert czy to z agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, czy też od firm deweloperskich, które same prowadzą sprzedaż swoich inwestycji. W przypadku ofert 19
z rynku wtórnego możemy jednak dotrzeć bezpośrednio do właścicieli oferujących swoje mieszkania do sprzedaży. Jak w każdej branży, tak też w branży nieruchomości jest kilka portali internetowych, które wiodą prym. I tak wymienić możemy www.domiporta.pl, www.gratka.pl, oraz www.gumtree.pl. Te portale winien znać każdy kto chce kupić bądź sprzedać mieszkanie. Jeszcze kilka lat temu, gdy chcieliśmy sprzedać mieszkanie wystarczyło ogłoszenie w gazecie. Dzisiaj to nie wystarczy, trzeba jeszcze pokazać co się sprzedaje i gdzie. Do oferty umieszczonej w Internecie musimy dodać więc sumienny opis, zdjęcia, a obecnie nawet film przedstawiający wnętrze mieszkania i najbliższą okolicę budynku, w którym jest ono usytuowane, a wszystko po to, aby być lepiej zauważalnym, żeby nasza oferta wyróżniała się na tle innych, niekiedy bardzo podobnych ofert, gdyż mieszkanie, gdyż mieszkanie to w zasadzie tylko cztery ściany, ale każde pomimo podobieństw ma swój indywidualny potencjał i to właściciel nadaje mu unikalny charakter poprzez wykończenie wnętrza i dodatki. Gdy już po tych wszystkich poszukiwaniach znajdziemy ofertę, która spełnia nasze oczekiwania i nawet myślimy, że bylibyśmy skłonni dokonać zakupu, zaczynają się pytania i wątpliwość typu: ale czy na pewno ta okolica jest właściwa, ale czy na pewno ten deweloper jest uczciwy i czy buduje solidnie? I w tym momencie siadamy przed komputerem i staramy się wyszukać jak najwięcej informacji na nurtujące na tematy. W odpowiedzi na te pytania pomocą posłużą nam różnego rodzaju fora internetowe i portale społecznościowe. Wracamy więc do wyszukiwarki Google i hasłowo wpisujemy np. nazwę dewelopera i dodajemy słowo opinie. W wyniku otrzymamy skróty do wszystkich stron, na których nazwa danej firmy została wspomniana w kontekście wyrażanych opinii. W ten sposób możemy dowiedzieć się co osoby, które miały styczność z danym deweloperem myślą o jego działalności oraz o standardzie budynków przez niego wzniesionych, ponieważ nie 20
uzyskamy lepszego obrazu sytuacji, niż bazowanie na empirycznych doświadczeniach osób, które chcą się nimi podzielić. Jeżeli jakaś firma istnieje na portalu społecznościowym, np. takim jak Facebook, warto również odwiedzić taki fan page celem sprawdzenia jak dany podmiot komunikuje się ze swoimi obecnymi oraz potencjalnymi klientami. Ciekawa jest nie tylko istota samego fan page a, gdyż wiadomo, iż informacje umieszczone na nim mają tworzyć jak najbardziej pozytywny wizerunek firmy, jednakże tu, w przeciwieństwie do komentarzy zawartych na forach internetowych, komentatorzy nie pozostają anonimowi, co więcej mogą komunikować się ze sobą i wysyłać sobie wiadomości. Internet na co dzień ułatwia nam życie, jednakże równie łatwo może nam zaszkodzić. Należy więc na bieżąco monitorować co dzieje się w sieci, gdyż w tym przypadku zasada nie ważne co mówią byle mówili nie sprawdzi się, i tak jak jeden negatywny komentarz nie zaszkodzi nam wobec setek pozytywnych, tak już całe forum negatywnie nastawionych do nas klientów, może spowodować, iż nawet najlepszy deweloper straci swoje dobre imię i potencjalnych klientów. Życzę więc owocnego poszukiwania nieruchomości, nająć nadzieję, iż wybierzecie Państwo Grupę Inwest. Katarzyna Daszkiewicz - Specjalista ds. Marketingu 21
KORZYŚCI Z UPUBLICZNIENIA SPÓŁKI Publiczny charakter Spółki zobowiązuje Spółka wchodząca na rynek New Connect, czy rynek główny GPW, zobligowana jest do przestrzegania szeregu zasad, wypełniania nowych obowiązków, wynikających z odrębnych przepisów prawa. Publiczny charakter spółki, dla Klienta, oznacza między innymi: - posiadanie bieżącej, przejrzystej informacji o sytuacji i zdarzeniach zachodzących w spółce, wynikające z obowiązku informacyjnego. Spółka publiczna zobowiązana jest do publikacji wielu raportów, za pomocą sytemu ESPI, EBI oraz na swojej stronie internetowej: m. inn. raportów kwartalnych, rocznych dotyczących sytuacji finansowej. Ponadto raport roczny podlega badaniu przez biegłego rewidenta. Spółka zobowiązana jest także niezwłocznie publikować raporty bieżące w przypadku zaistnienia wydarzeń mogących mieć wpływ na cenę akcji oraz o innych istotnych przedsięwzięciach i inicjatywach, określonych przepisami prawa posiadanie wiedzy o projektach i zawieranych uchwałach na Walnych Zgromadzeniach Akcjonariuszy czyli o podejmowanych najważniejszych decyzjach w firmie - posiadanie wiedzy o osobach pełniących funkcje w poszczególnych organach spółki - wzrost prestiżu spółki, uzyskanie statusu spółki publicznej przyczynia się do poprawy wizerunku Spółki - wzrost wiarygodności kredytowej spółki, dzięki emisji Spółka jest już znana na rynku. Podsumowując, z upublicznienia spółki wynikają same korzyści dla Klientów, nie dostrzegam natomiast żadnych wad czy zagrożeń. Joanna Sarnacka Dyrektor Biura 22