LUBLIN Liczba mieszkańców: 347892 osób - w tym mężczyzn: 160937 - w tym kobiet: 186955 Gęstość zaludnienia: 2370 osób/km² Ludność w wieku (dane GUS, 30.06.2010): przedprodukcyjnym: 56 577 (16,21%) produkcyjnym 230 381 (66,02%) poprodukcyjnym: 62 003 (17,77%)
mieszkańcy z wyższym wykształceniem: 21,3% studenci: 86 305 absolwenci: 20 986 uczniowie szkół technicznych: 10 600 absolwenci szkół technicznych: 1 500 Kobiety stanowiły 51,6% ogółu ludności do 47 r.ż. 53,1% to mężczyźni od 48 lat 56,3% to kobiety Na 100 mężczyzn przypada 106 kobiet Przeciętne trwanie życia mężczyźni 71,2 lata kobiety 81 lat Pracujący według rodzajów działalności (dane GUS, 31.12.2008): ogółem: 115 448 w tym: rolnictwo, łowiectwo, leśnictwo i rybactwo: 1 734 przemysł i budownictwo: 25 071 usługi rynkowe: 45 922 usługi nierynkowe: 42 721
Przeciętne wynagrodzenie brutto w PLN (dane GUS, 30.11.2010): w sektorze przedsiębiorstw: 3 358,40 Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w PLN według sektorów ekonomicznych (dane GUS, 31.12.2008): rolnictwo, łowiectwo, leśnictwo i rybactwo: 1 986,58 przemysł i budownictwo: 3 033,64 usługi rynkowe: 2 784,61 usługi nierynkowe: 3 401,40 BEZROBOCIE: Bezrobotni zarejestrowani w I połowie 2012r to : 16 tyś osób Stopa bezrobocia w czerwcu 2012r to: 9,4 % Struktura bezrobotnych zarejestrowanych według : płci: - 49,6 % mężczyzn - 50,4 % kobiet
wieku: ( wykres) wieku 18-24 25-34 35-44 45-54 55-59 wykształcenia: - wykształcenie podstawowe: 3946 osób - wykształcenie zawodowe: 2306 osób - wykształcenie średnie: 5311 osób - wykształcenie wyższe: 3221 osób wykształcenia wyk. podstawowe wyk. zawodowe wyk. średnie wyk. wyższe
CIĄGI KOMUNIKACYJNE (mapa):
MAPA CHARAKTERYSTYCZNYCH MIEJSC: DOSTĘPNOŚĆ DO KREDYTÓW:
Koszty życia: energia elektryczna (PLN/kWh)* : 0,0010-0,4844 zależności od grupy taryfowej dla odbiorców biznesowych gaz (PLN/m3)*: 0,0772-0,6029 od grupy taryfowej woda (PLN/m3)*: 2,84 kanalizacja (PLN/m3)*: 3,74 * - składnik zmienny stawki sieciowej w * - stawka opłaty zmiennej w zależności * cena netto (bez podatku VAT) * cena netto (bez podatku VAT) MIESZKANIA kupno: rynek pierwotny: 3 800-6 000 PLN/m 2 rynek wtórny: z lat 70-80-tych: 3 000-4 500 PLN/m 2 po 2000 r.: 4 000-5 000 PLN/m 2
wynajem: mieszkania 1-pokojowe: 700-1 000 PLN/mies. + opłaty licznikowe mieszkania 2-pokojowe: 800-1 500 PLN/mies. + opłaty licznikowe mieszkania 3-pokojowe: 1 400-2 000 PLN/mies.+ opłaty licznikowe ZAKUP DZIAŁEK BUDOWLANYCH: handlowo-usługowe w centrum: 400-1 000 PLN/m 2 handlowo-usługowe na obrzeżach miasta: 150-500 PLN/m 2 pod zabudowę jednorodzinną (w promieniu 10 km od Lublina): 40-90 PLN/m 2
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym: W Lublinie ceny w większości badanych dzielnic były w styczniu niższe. Nie są to jednak tak spektakularne korekty jak w roku ubiegłym. Struktura mieszkań będących w sprzedaży na lubelskim rynku wtórnym w zeszłym miesiącu pokazuje, że 73 proc. lokali w sprzedaży zostało wybudowanych przed rokiem 2000, a 27 proc. między latami 2000-2011.
Według portalu dom.money.pl średnie ceny za metr kw. Powierzchni użytkowej na rynku wtórnym od sierpnia 2010 r. kształtowały się w granicach ok. 5 060 zł i przejawiały generalnie tendencję wzrostową w całym okresie badania tj. do sierpnia 2010 r.. Z początkiem lutego 2011 r. ceny zaczęły stabilizować się do kwoty ok. 5 240 zł/ m2 i pozostały generalnie na podobnym poziomie do końca okresu analizy tj. sierpnia 2011 r.. Średnia cena w sierpniu 2011 r. kształtowała się na poziomie ok. 5 260 zł/m2 powierzchni użytkowej lokalu. W analogicznym przedziale czasowym tj. od sierpnia 2010 r. do sierpnia 2011 r. badaniu poddano nieruchomości znajdujące się na rynku pierwotnym. W sierpniu średnie ceny za m2
kształtowały się w granicy ok. 5 300 zł. Na uwagę zasługuje dużo większa dynamika wahania się cen na rynku pierwotnym w stosunku do cen z rynku wtórnego w badanym przedziale czasowym. W lipcu 2011 r. ceny wynosiły średnio ok. 6 400 zł/m2 powierzchni użytkowej, warto dodać iż są one najwyższe w całym badanym okresie czasu. Najniższe ceny odnotowano na przełomie kwietnia i maja 2011 r. tj. ok. 4 390 zł/m2.
CENY DZIAŁEK W LUBLINIE I OKOLICACH: Za działki w okolicach ul. Jana Pawła II o powierzchni ok. 10 arów (typowe pod zabudowę jednorodzinną) zapłacimy ok. 300 zł/mkw. Podobnej, a nawet wyższej ceny (do 340 zł/ m. kw.) możemy się spodziewać, decydując się na teren przy bocznych ulicach Nałęczowskiej (os. Szerokie). Trochę tańszy jest Węglinek. W okolicach ul. Gęsiej można mieć działkę już za ok. 250 zł/m. kw.
Sławinek i Węglin Dużym zainteresowaniem cieszą się cały czas działki na Sławinku. Znikają w mgnieniu oka, nawet gdy do kupienia są tzw. plomby, czyli działki pomiędzy domami, o powierzchni poniżej 10 arów. Za działkę w tym rejonie zapłacimy od 300 do 350 zł/mkw Podobnie jest z Węglinem. Zdarzają się nawet ceny 200 zł/m. kw. przy działce 4-arowej. Im mniejsza działka, tym więcej kosztuje. Tak, jak w przypadku mieszkań, kawalerka zawsze będzie droższa. Okolice Lublina W przypadku działek budowlanych, jak i innych nieruchomości, podstawowym kryterium wpływającym na cenę jest lokalizacja, rozumiana przede wszystkim jako odległość od centrum miasta, ale także jako możliwości transportowe (czym i jak można się przemieszczać). Chodzi też o atrakcyjność danej okolicy. To położenie w okolicy lasu, czy wody, ale również dostępność różnego rodzaju usług, zaplecza socjalnego, sklepów. Działki między Stary Gajem a Zalewem Zembrzyckim to tereny dobrze skomunikowane z miastem, z ogromnymi walorami krajobrazowymi. Mamy tam las i wodę. Ceny: od 100 zł/mkw. Podobne ceny działek są w okolicach Świdnika, np. w miejscowościach Nowy i Stary Krępiec. Generalnie w odległości ok. 5 km od Lublina mamy ceny od ok. 100 zł/m. kw. w górę. Tereny przy obwodnicy Ceny wytycza również przyszła obwodnica Lublina. Działki położone w odległości ok. 500 m od szosy, będą dużo tańsze. Dotyczy to m.in. Jakubowic Konińskich, Ciecierzyna, Konopnicy, Pliszczyna, Jastkowa. Będzie obowiązywał podział na tereny przed i za obwodnicą. Te bliżej Lublina będą droższe. Droższe, ale bardzo popularne, działki są w Marysinie i Natalinie. Ceny wahają się tam od 200 do 300 zł/mkw. To tereny dobrze skomunikowane z miastem, dojeżdża tam miejski autobus. Stąd taki popyt i cena. Trochę mniej, bo poniżej 200 zł/mkw zapłacimy za działki w Dysie i Jakubowicach.
WNIOSKI:
Opracowała: Gloria Machura