Rynek nieruchomości w Lublinie

Transkrypt

1 Rynek nieruchomości w Lublinie Informacja dla inwestorów

2 Rynek nieruchomości w Lublinie Informacja dla inwestorów

3 SPIS TREŚCI 1. MIESZKANIA DOMY APARTAMENTY GRUNTY DEWELOPERZY Rynek nieruchomości w Lublinie - Informacja dla inwestorów

4 1. MIESZKANIA KUPNO Średnia cena transakcyjna 1 m 2 mieszkania na rynku pierwotnym w Lublinie w IV kw r. wyniosła zł. Lublin znajdował się na 8. miejscu pod względem najwyższej ceny za 1 m 2 w grupie 17 miast (16 wojewódzkich i Gdyni). Z kolei średnia cena transakcyjna 1 m 2 mieszkania na rynku wtórnym w Lublinie w IV kw r. wyniosła zł. PRZYKŁADOWE INWESTYCJE MIESZKANIOWE DOSTĘPNE W SPRZEDAŻY NA RYNKU PIERWOTNYM Nazwa Powierzchnia dostępnych Cena zł/1 m 2 osiedla/dewelopera mieszkań (m 2 ) Termin oddania inwestycji Leonówka budynek 6 informacja u dewelopera IV kw r. Osiedle Zielone Zacisze informacja u dewelopera IV kw r. Górna 10 od oddane do użytkowania Koncertowa Dolina od IV kw r. Osiedle Ruczaj od III kw r. Osiedle Compas od III kw r. Nowe Ogrody informacja u dewelopera I kw r. Źródło: Opracowano na podstawie portalu PORÓWNANIE ŚREDNICH CEN OFERT W KATEGORII MIESZKANIE OD DEWELOPERA (zł/m 2 ) Lublin zł woj. lubelskie zł VI 2014 VIII 2014 X 2014 XII 2014 II 2015 IV 2015 VI 2015 VIII 2015 X 2015 XII 2015 II 2016 IV 2016 Źródło: Portal internetowy PORÓWNANIE ŚREDNICH CEN OFERT W KATEGORII MIESZKANIA NA SPRZEDAŻ (zł/m 2 ) 2 Lublin zł woj. lubelskie zł VI 2014 VIII 2014 X 2014 XII 2014 II 2015 IV 2015 VI 2015 VIII 2015 X 2015 XII 2015 II 2016 IV 2016 Źródło: Portal internetowy

5 WYNAJEM Ceny wynajęcia mieszkania w Lublinie są zróżnicowane. Na ostateczną cenę wpływ ma m.in. lokalizacja mieszkania, standard jego wykończenia oraz stopień wyposażenia, rodzaj ogłoszenia (ogłoszenia od osoby prywatnej lub biura nieruchomości), a nawet kategoria adresatów, do których ogłoszenie jest kierowane. Jednym z ważniejszych czynników wpływających na cenę mieszkania do wynajęcia wciąż pozostaje jego metraż. W marcu 2016 r. za mieszkanie o powierzchni do 50 m 2 trzeba było zapłacić średnio zł, za mieszkanie o powierzchni 60 m zł, a wynajęcie mieszkania o powierzchni 70 m 2 kosztowało średnio zł. ŚREDNIA CENA MIESZKAŃ W LUBLINIE W ZALEŻNOŚCI OD LICZBY POKOI (zł/miesiąc) pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 5 pokoi Źródło: Opracowanie własne na podstawie portalu internetowego za okres od listopada 2015 r. do marca 2016 r. ŚREDNIA CENA DWUPOKOJOWYCH MIESZKAŃ W LUBLINIE W ZALEŻNOŚCI OD DZIELNICY (zł/miesiąc) Dziesiąta Wrotków Tatary Bronowice Sławinek Ponikwoda Kalinowszczyzna Czuby LSM Wieniawa Czechów Śródmieście Źródło: Opracowanie własne na podstawie portalu internetowego za okres od listopada 2015 r. do marca 2016 r. Rynek nieruchomości w Lublinie - Informacja dla inwestorów

6 4 2. DOMY KUPNO Podobnie jak w przypadku mieszkań, cena zakupu domu kształtowana jest przez wiele czynników: rodzaj rynku, na którym dom jest wystawiony na sprzedaż (rynek pierwotny bądź rynek wtórny), lokalizacja domu, stopień jego wykończenia oraz wyposażenia, wielkość przylegającej do domu działki, a także jego powierzchnia, czy rok budowy. W kwietniu 2016 r. średnia cena 1 m 2 domu wynosiła zł (średnia dla województwa była nieco niższa i wynosiła zł). Za dom o powierzchni ok. 200 m 2 należało zapłacić średnio zł. PORÓWNANIE ŚREDNICH CEN OFERT W KATEGORII DOMY NA SPRZEDAŻ (zł/m 2 ) Lublin zł woj. lubelskie zł VI 2014 VIII 2014 X 2014 XII 2014 II 2015 IV 2015 VI 2015 VIII 2015 X 2015 XII 2015 II 2016 IV 2016 Źródło: Portal internetowy PORÓWNANIE ŚREDNICH CEN OFERT W KATEGORII DOMY NA SPRZEDAŻ O POWIERZCHNI OK. 200 m 2 (zł) Lublin zł woj. lubelskie zł VI 2014 VIII 2014 X 2014 XII 2014 II 2015 IV 2015 VI 2015 VIII 2015 X 2015 XII 2015 II 2016 IV 2016 Źródło: Portal internetowy

7 WYNAJEM Biorąc pod uwagę ogłoszenia zamieszczone na portalu dom.gratka.pl w terminie od listopada 2015 r. do marca 2016 r. w kategorii domów do wynajęcia, średnie ceny wynajęcia domu w Lublinie wyniosły: średnia dla wszystkich ogłoszeń: 3 995,80 zł/miesiąc, średnia cena wynajęcia domu o powierzchni poniżej 100 m ,93 zł/miesiąc, średnia cena wynajęcia domu o powierzchni m ,41 zł/miesiąc, średnia cena wynajęcia domu o powierzchni m ,88 zł/miesiąc, średnia cena wynajęcia domu o powierzchni m ,75 zł/miesiąc, średnia cena wynajęcia domu o powierzchni powyżej 400 m ,39 zł/miesiąc. 5

8 6 3. APARTAMENTY KUPNO Obecnie w Lublinie apartamenty na sprzedaż na rynku pierwotnym oferuje Centrum Zana S.A. oraz Przedsiębiorstwo Budownictwa Specjalistycznego Atrium. Apartamenty Nałęczowska I to nowa inwestycja mieszkaniowa Centrum Zana. Powstaje ona w nowej strefie zabudowy w ramach nowoczesnego i prestiżowego kompleksu biurowo-usługowo-mieszkalnego przy ul. Nałęczowskiej i al. Kraśnickiej w Lublinie, na terenach byłej zajezdni trolejbusowej MPK. To dwa VII-kondygnacyjne budynki mieszkalne A i B o podwyższonym standardzie, z oddzielną funkcją biurowo-usługową na parterze. W ofercie znajduje się 155 lokali mieszkalnych o powierzchni od 31 m 2 do 116 m 2 oraz m 2 łącznej powierzchni lokali usługowych. Apartamenty wybudowane przez Przedsiębiorstwo Budownictwa Specjalistycznego Atrium postawiono pod numerem 19, przy niewielkiej, cichej ul. Łużyczan, biorącej początek od ul. Nałęczowskiej w Lublinie. Budynek stanął w spokojnym, otoczonym zielenią miejscu, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, co sprawiło, że jest to miejsce dla osób, które chcą mieszkać w centrum miasta i doceniają związaną z tym oszczędność czasu, a jednocześnie pragną komfortu, kameralności i bliskości natury. Budynek posiada trzy kondygnacje naziemne mieszczące 22 apartamenty i jedną kondygnację podziemną, gdzie znajduje się wygodny i przestrzenny garaż z 30 miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi. W ofercie dostępne są mieszkania o powierzchni od 92 do 139 m 2 oraz o zróżnicowanych planach. Ceny apartamentów wynoszą od zł (powierzchnia 91,9 m 2 na I piętrze) do zł (powierzchnia 139,25 m 2 na parterze).

9 WYNAJEM Apartamenty do wynajęcia na terenie Lublina oferuje obecnie Art Residence oraz Browar Perła. ART RESIDENCE to ekskluzywne i nowoczesne apartamenty a La boutique przeznaczone dla ludzi ceniących luksus, prestiż, dyskrecję i bezpieczeństwo. W ofercie jest 12 w pełni wyposażonych, eleganckich pomieszczeń o powierzchni od 55 m 2 do 85 m 2 z całodobową obsługą i funkcją concierge. Każdy apartament posiada własny salon, aneks kuchenny, łazienkę oraz przestronny taras. Dostrzegając potrzeby klientów ART. RESIDENCE oferuje pomoc zarówno w zakresie krótko, jak i długoterminowego wynajmu luksusowych apartamentów. APARTAMENTY Browar Perła to 7 apartamentów o zróżnicowanej powierzchni od 25 do 62 m 2. Nowoczesne, komfortowe pomieszczenia zaskakują otwartą przestrzenią, której dominantę stanowi wielofunkcyjna kostka kryjąca, w której mieści się m.in.: kuchnia, toaleta, łazienka, oraz szafa. Położone są w zabytkowym kompleksie dawnego Browaru Vettera w Lublinie, niecałe 10 minut pieszo do Starego Miasta oraz w odległości około 15 min pieszo od Dworca PKP oraz Dworca PKS. Goście mają wyjątkową okazję skorzystania ze wszystkich atrakcji, jakie niesie ze sobą pobyt w historycznych obiektach należących do lubelskiego producenta piwa. Apartamenty sąsiadują z Perłową Pijalnią Piwa. W trosce o wygodę i komfort klientów oferta Apartamentów jest rozszerzona o dodatkowe usługi concierge, takie jak: planowanie i organizacja konferencji oraz spotkań biznesowych, zamówienie i dostawa kwiatów, zakupów, biletów do kina lub teatru, ekspresowa pralnia, wynajęcie profesjonalnego przewodnika po Lublinie i okolicznych atrakcjach, rezerwacja auta, zorganizowanie transportu na dworzec lub lotnisko, informacje o festiwalach, imprezach i rozrywkach w Lublinie. 7 Rynek nieruchomości w Lublinie - Informacja dla inwestorów

10 8 4. GRUNTY KUPNO Na koniec 2016 r. średnia cena działek budowlanych w Lublinie wyniosła 250 zł za 1 m 2, czyli o 18% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Ceny 1 m 2 działek i gruntów zależą od takich czynników jak lokalizacja, wyposażenie w instalacje sieciowe, ale jednym z ważniejszych jest ich przeznaczenie określone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. ŚREDNIE CENY DZIAŁEK BUDOWLANYCH W LUBLINIE (zł/m 2 ) marzec 2015 r. luty 2016 r. marzec 2016 r. Średnia cena Źródło: Bankier.pl, na podstawie danych otodom.pl PORÓWNANIE ŚREDNICH CEN OFERT W KATEGORII DZIAŁKI I GRUNTY NA SPRZEDAŻ (zł/m 2 ) Lublin 356 zł woj. lubelskie 145 zł VI 2014 VIII 2014 X 2014 XII 2014 II 2015 IV 2015 VI 2015 VIII 2015 X 2015 XII 2015 II 2016 IV 2016 Źródło: Portal internetowy PRZYKŁADOWE DZIAŁKI BUDOWLANE DOSTĘPNE W SPRZEDAŻY W RÓŻNYCH LOKALIZACJACH W LUBLINIE Nazwa oferty Cena zł/1 m 2 Powierzchnia (m 2 ) Przeznaczenie Działka budowlana Szerokie Działka budowlana Szerokie Działka budowlana ul. Nadbystrzycka Działka budowlana ul. Rataja Działka budowlana Węglin Działka budowlana Węglinek Działka budowlana Węglin budownictwo jednorodzinne budownictwo jednorodzinne budownictwo jednorodzinne budownictwo jednorodzinne budownictwo jednorodzinne budownictwo jednorodzinne budownictwo jednorodzinne Źródło: Portal internetowy

11 DZIERŻAWA PRZYKŁADOWE DZIAŁKI BUDOWLANE DO WYDZIERŻAWIENIA W RÓŻNYCH LOKALIZACJACH W LUBLINIE Nazwa oferty Cena zł/1 m 2 Powierzchnia (m 2 ) Uwagi Działka budowlana Lublin Działka budowlana Ponikwoda Działka budowlana Czuby Działka budowlana Wrotków Działka budowlana Abramowice 1,27 1,01 4,02 3,00 3, działka budowlana działka budowlana działka budowlana działka budowlana działka budowlana Źródło: Portal internetowy 9 Rynek nieruchomości w Lublinie - Informacja dla inwestorów

12 5. DEWELOPERZY INWESTOR DEVELOPMENT ul. Jana Sawy Lublin WIKTORYN ul. Unicka Lublin JMZ INWESTYCJE s.c. ul. Nałęczowska Lublin WIKANA S.A. ul. Cisowa Lublin LUBELSKA OSADA ul. Obrońców Lublina 29/ Lublin GALADOM S.A. ul. Fabryczna Lublin INTERBUD-LUBLIN S.A. ul.turystyczna Lublin MAK DOM ul. Biskupa M. Fulmana Lublin TBV Sp. z o.o. ul. Nałęczowska Lublin ZAMOJSKA OD NOWA s.c. ul. Gdańska Lublin CHRZANOWSCY DEVELOPMENT Sp. z o.o. ul.chodźki Lublin WILLOWA II Sp. z o.o. ul. Gęsia 23 / Lublin CENTRUM ZANA S.A. ul. Wallenroda Lublin KS DEVELOPMENT Sp. z o.o. ul. Nałęczowska Lublin 10 GLOBAL PROPERTY sp. z o.o. SKA ul. Stanisława Leszczyńskiego 15/ Lublin AUSSIE DEVELOPMENT ul. Strzeszewskiego 17/U Lublin PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWLANE INKOB ul. Pancerniaków Lublin IDEA INVEST Sp. z o.o. SK ul. Jana Sawy Lublin PBS ATRIUM Sp. z o.o. ul. Wrońska Lublin

13 WYDZIAŁ STRATEGII I OBSŁUGI INWESTORÓW Urząd Miasta Lublin Plac Litewski Lublin inwestorzy@lublin.eu

14 www. gospodarka.lublin.eu