UCHWAŁA NR XLI/192/09 Rady Gminy Dobromierz z dnia 28 sierpnia 2009 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz z wyłączeniem wsi Szymanów dla wyodrębnionych terenów w miejscowości Borów Na podstawie art.18 ust.2, pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2001 roku, Nr 142, poz.1591 z późniejszymi zmianami) oraz art.14 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 roku, Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), Rada Gminy Dobromierz uchwala, co następuje: 1 Przystępuje się do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz z wyłączeniem wsi Szymanów dla wyodrębnionych terenów w miejscowości Borów. 2 Granice obszaru objętego zmianą planu miejscowego przedstawiono na mapach w skali 1:5000, stanowiących załączniki graficzne nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały. 3 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobromierz. Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem podjęcia. 4 Przewodniczący Rady (-) Marek Jaworski
Uzasadnienie do Uchwały Nr XLI/192/09 Rady Gminy Dobromierz z dnia 28 sierpnia 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz z wyłączeniem wsi Szymanów dla wyodrębnionych terenów w miejscowości Borów Do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru połoŝonego w obrębie wsi Borów, obejmującego obszary: Pierwszy obszar działka nr 151/12, Drugi obszar działka nr 36, Trzeci obszar działki nr 74, 75, 76, 107, 108/1, 108/2, 110, 111, cz. 118, przystępuje się na wniosek właścicieli działek. Opracowanie zmiany planu miejscowego ma na celu umoŝliwienie zmiany dotychczasowego sposobu zagospodarowania terenu i przeznaczenie go: Pierwszy obszar teren infrastruktury technicznej związanej z gospodarką wodną. Drugi obszar teren usług komercyjnych. Trzeci obszar teren inwestycyjny związany z przemysłem i działalnością gospodarczą o charakterze usługowym i wytwórczym. Projektowane zagospodarowanie terenu jest zgodne z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz, zatwierdzonego uchwałą nr XLI/271/02 Rady Gminy Dobromierz z dnia 7 lutego 2002 r. Na podstawie wyników analizy zasadności przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium Wójt Gminy uznaje za celowe opracowanie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów połoŝonych w obrębie wsi Borów, w granicach określonych na załącznikach graficznych do uchwały. Wójt (-) Czesław Drąg
ANALIZA DOTYCZĄCA ZASADNOŚCI PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY DOBROMIERZ Z WYŁĄCZENIEM WSI SZYMANÓW DLA MIEJSCOWOŚCI BORÓW I. Przedmiotem analizy zasadności przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są obszary połoŝone w miejscowości Borów obejmujące następujące działki: 1 obszar działka nr 151/12, 2 obszar działka nr 36, 3 obszar działki nr 74, 75, 76, 107, 108/1, 108/2, 110, 111, cz.118. II. Informacje o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Na obszarze objętym analizą obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz z wyłączeniem wsi Szymanów zatwierdzony uchwałą Nr VIII/44/03 Rady Gminy Dobromierz z dnia 28.03.2003 r. Plan opracowany jest w skali 1:5000. Plan został opracowany i uchwalony w trybie procedury określonej w ustawie z dnia 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym. III. Analiza ustaleń planistycznych obowiązującego planu. Podstawą ustaleń zapisów obowiązującego planu w zakresie zasad i warunków zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy, z uwzględnieniem art. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przepisów odrębnych oraz ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz opracowanego i uchwalonego w 2002 r., były wnioski dotychczasowych właścicieli terenów oraz władz gminy. 1 obszar - Zgodnie z obowiązującym planem miejscowym obszar objęty analizą leŝy na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem RP, którego funkcją podstawową jest uprawa gruntów rolnych bez prawa zabudowy. 2 obszar - Zgodnie z obowiązującym planem miejscowym obszar objęty analizą leŝy na terenie w części oznaczonym na rysunku planu symbolem Us, którego funkcją podstawową są usługi sportu i rekreacji. Funkcją dopuszczalną są usługi gastronomii. 3 obszar - Zgodnie z obowiązującym planem miejscowym obszar objęty analizą leŝy na terenie w części oznaczonym na rysunku planu symbolem RP, którego funkcją podstawową jest uprawa gruntów rolnych bez prawa zabudowy i w części na terenie
oznaczonym na rysunku planu symbolem RL, którego funkcją podstawową są lasy ochronne, zadrzewienia i dolesienia. Podstawowe zagospodarowanie terenu odbywa się wg przepisów szczególnych i na terenach RL wg planów urządzenia lasów z uwzględnieniem funkcji ochronnych lasów. Na terenach RP adaptuje się istniejący układ terenów, rowów i urządzeń odprowadzających wody powierzchniowe, ciągów komunikacyjnych obsługujących tereny rolne oraz ciągów pieszych i rowerowych; dopuszcza się zmianę układu w/w elementów oraz uŝytkowania rolniczego stosownie do potrzeb gospodarki rolnej. IV. Wnioski o zmianę planu. Do opracowanego w 2003 r. planu zgłoszone zostały propozycje dotyczące zasadniczo następujących zagadnień: 1 obszar na terenach gruntów rolnych bez prawa zabudowy RP działkę, na której znajduje się ujęcie wody przekształcić w teren infrastruktury technicznej związanej z gospodarką wodną. 2 obszar na terenach usługi sportu i rekreacji Us wprowadzić usługi komercyjne, 3 obszar na terenach gruntów rolnych bez prawa zabudowy RP i terenach leśnych RL wprowadzić zamierzenia inwestycyjne związane z przemysłem i działalnością gospodarczą o charakterze usługowym i wytwórczym. V. Stopień zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dla obszaru gminy zostało opracowane Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz przyjęte uchwałą Rady Gminy Dobromierz nr XLI/271/02 w dniu 07.02.2002 r. Określiło ono zasadnicze kierunki rozwoju funkcjonalnego i przestrzennego gminy. 1 obszar zgodnie ze Studium, działka nr 151/12 leŝy w strefie I osadniczej w obszarze IA osadniczym o preferowanej funkcji rolniczej i rolniczo przetwórczej; na terenie działki znajduje się ujęcie wody pitnej do zachowania. 2 obszar zgodnie ze Studium, działka nr 36, w strefie I osadniczej w obszarze IB osadniczym o preferowanej funkcji rolniczej i przemysłowej; 3 obszar zgodnie ze Studium, działki nr 74, 75, 76, 107, 108/1, 108/2, 110, 111, i cz.118 leŝą w strefie II terenów otwartych w obszarze IIC aktywizacji przemysłowo gospodarczej (tereny do zachowania i rozwoju związane z przemysłem wydobywczo przetwórczym). Po analizie wnioskowanych rozwiązań zmiany planu stwierdza się zgodność ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy
Dobromierz z projektowanymi ustaleniami zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. VI. Zasadność przystąpienia do sporządzenia planu. Wnioskowane funkcje nie są zgodne z aktualnie obowiązującymi ustaleniami planu. Po przeprowadzonej analizie dokumentów planistycznych oraz po uwzględnieniu zmienionych uwarunkowań prawnych i realizacyjnych stwierdza się, Ŝe zakres proponowanych zmian wymaga zmiany zapisów obowiązującego planu. W związku z tym zasadnym jest przystąpienie do sporządzenia zmiany planu w tym zakresie. VII. Zakres prac planistycznych. Analiza problemów planistycznych wykazała, Ŝe zakres problematyki określony w art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) odpowiada zakresowi zamierzonych prac planistycznych. VIII. Materiały geodezyjne niezbędne do opracowania planu. Opracowanie zostanie wykonane w wymaganej ustawowo skali 1:1000. Wymagane ustawowo aktualne materiały kartograficzne mapa zasadnicza i mapa ewidencji gruntów oraz pełne dane uŝytkowania i władania terenów są w posiadaniu Powiatowego Biura Geodezji i Katastru w Świdnicy. Gmina pozyska je przed podjęciem prac nad planem. Wójt (-) Czesław Drąg
ZALA.CZNIK GRAFICZNY NR 1 UCHWALY NR / / 09 BROMIERZ SIERPNIA 2009 R. PIBRWSZY OBSZAR
ZALACZNIK GRAFICZNY DO UCHWALY NR / / 09 RADY GMINY DOBROMIERZ Z DNIA... SIERPNIA 2009 R. A'' K A, & X. # RV 36 TRZECI OBSZAR 2 75 «-«* a-w» r.j 85 S3 I \ ;i 77 i I HT v -" is :: KH) 'v Wl! 1WM65!07 136 L»»!» I IS) ISC J.I2 - H6 IZ2 HJ ' ;..»,» \ t-tt «-«\o! 1 «...! i t I 109-B in *-»«*-IV«I"