PROTOKÓŁ NR BK/maj/2018 Dokumentacja przeglądu technicznego rocznego do 31 maja wykonanego zgodnie z art. 62 pkt 1 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 (Dz.U z 2013r. poz. 984 z późni.zm.) obiektu: BK Olsztyński Park Naukowo Technologiczny, ul.trylińskiego 2,.Przeglądu dokonał: zamieszkały w Olsztynie przy ul. Rolna 233-, posiadający uprawnienia budowlane nr WAM/0075/OWOK/10 w zakresie konstrukcyjno - budowlanym, uprawnienia kontrolno pomiarowe urządzeń, instalacji i sieci elektroenergetycznych w zakresie wykonywania czynności pomiarowych, obsługi- E do 1 kv- linie kablowe, instalacje elektryczne, urządzenia oświetleniowe, urządzenia napędowe do 5,5 kw- uprawnienia kontrolno pomiarowe urządzeń, instalacji i sieci elektroenergetycznych w zakresie sprawdzenia instalacji i urządzeń na podstawie wykonanych pomiarów i badań D do 1 kv- linie napowietrzna, kablowe, instalacje elektryczne, urządzenia oświetleniowe, uprawnienia do obsługi, konserwacji, remontów, montażu kontrolno- pomiarowe instalacji i sieci gazowych powyżej 5 kpa, wraz z aparaturą kontrolno pomiarową, urządzeniami sterowania do sieci, D kwalifikacyjne do wykonywania pracy na stanowisku dozoru D w zakresie konserwacji i remontów kotłów, parowych, wodnych na paliwo stałe, płynne i gazowe o mocy do 1 MW, wraz z urządzeniami pomocniczymi, Specjalista do spraw przeciwpożarowych. Wykonał: maj 2018r.
Podstawa prawna 1. Ustawa z dnia 07 lipca 1994 r. (Dz. U. z 2013r., poz. 984 z późn zm.) - Prawo budowlane wraz z późniejszymi zmianami. 2. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych z dnia 16 sierpnia 1999 r. ( Dz. U. nr 74, poz. 836) wraz z późniejszymi zmianami. 3. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. nr 75, poz. 690) wraz z późniejszymi zmianami. 4. USTAWA z dnia 11 sierpnia 2001 r. o szczególnych zasadach odbudowy, remontów i rozbiórek obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu (Dz. U. nr Dz.U.01.84.906, Dz.U.10.149.996) 5. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego 6. Bezpieczny plac zabaw poradnik dla administratorów i właścicieli 7. Rozporządzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 2 kwietnia 2004 r. w sprawie sposobów i warunków bezpiecznego użytkowania i usuwania wyrobów zawierających azbest (Dz. U. 2004 nr 71 poz. 649) 8. USTAWA z dnia 19 czerwca 1997 r. o zakazie stosowania wyrobów zawierających azbest (Dz. U. 1997 Nr 101 poz. 628) 9. USTAWA z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (Dz. U. 1991 Nr 81 poz. 351) 10. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. 2010 nr 109 poz. 719) 11. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 03 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu (D. U. nr 120 poz. 1133, 1134) 12. Decyzja Nr 3 Naczelnego Dyrektora Archiwów Państwowych z dnia 12 czerwca 2002 r. w sprawie wprowadzenia w archiwach państwowych instrukcji w sprawie oceny wartości archiwalnej dokumentacji konstrukcyjnej i technologicznej (ZNA-021-2/02) 13. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego z dnia 2 września 2004 r. (Dz. U. Nr 202, poz. 2072). Olsztyn, maj 2018r.
1.Przeglądu dokonano zgodnie z art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994r.- Prawo budowlane ( tekst jednolity Dz. U. Nr 243/2010, poz.1623 z późn. zm.) Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli: 1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego: a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych); 2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów; 3) okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m 2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1 000 m 2 ; osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ o przeprowadzonej kontroli; 4) bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt. 2; 5) okresowej, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego kotłów, z uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz ich wielkości do potrzeb użytkowych: a) co najmniej raz na 2 lata - opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności ponad 100 KW, b) co najmniej raz na 4 lata - opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności 20 KW do 100 KW oraz kotłów opalanych gazem; 6) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na ocenie efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji, ich wielkości w stosunku do wymagań użytkowych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12 KW. 1a. W trakcie kontroli, o której mowa w ust. 1, należy dokonać sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli. 1b. Instalacje ogrzewcze z kotłami o efektywnej nominalnej wydajności powyżej 20 kw użytkowanymi co najmniej 15 lat, licząc od daty zamieszczonej na tabliczce znamionowej kotła, powinny być poddane przez właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego jednorazowej kontroli obejmującej ocenę efektywności energetycznej i doboru wielkości kotła, a także ocenę parametrów instalacji oraz dostosowania do funkcji, jaką ma ona spełniać. Kontrolę tę przeprowadza się w roku następnym po roku, w którym upłynęło 15 lat użytkowania kotła, a kontrolę kotłów, które z dniem 31 grudnia 2009 r. użytkowane są już ponad 15 lat, przeprowadza się do dnia 31 grudnia 2010 r. 2. Obowiązek kontroli, o której mowa w ust. 1 pkt. 1 lit. a, nie obejmuje właścicieli i zarządców: 1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych; 2) obiektów budowlanych: a) budownictwa zagrodowego i letniskowego, b) wymienionych w art. 29 ust. 1. 3. Właściwy organ - w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie: życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska - nakazuje przeprowadzenie kontroli, o której mowa w ust. 1, a także może żądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części. 4. (15) Kontrole, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 5-6a, przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. 5. Kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych, gazowych i urządzeń chłodniczych, o których mowa w ust. 1 pkt. 1 lit. c, pkt. 2 i pkt. 6 oraz ust. 1b, mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych. 6. Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, o której mowa w ust. 1 pkt. 1 lit. c, powinny przeprowadzać: 1) osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim - w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych; 2) osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności - w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt. 1, oraz do kominów przemysłowych, kominów
wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych. 6a. (16) Kontrolę stanu technicznego i stanu bezpieczeństwa budowli piętrzących mogą przeprowadzać także upoważnieni pracownicy państwowej służby do spraw bezpieczeństwa budowli piętrzących. 7. Szczegółowy zakres kontroli niektórych budowli oraz obowiązek przeprowadzania ich częściej, niż zostało to ustalone w ust. 1, może być określony w rozporządzeniu, o którym mowa w art. 7 ust. 3 pkt. 2. 1.Przeglądu dokonano w maju 2018r., kontrola objęto: cały budynek i tren przynależny do nieruchomości. 2.Adres obiektu: : BK Olsztyński Park Naukowo Technologiczny, ul.trylińskiego 2, 3,Stwierdzono, że budynek( nieruchomość) może być dalej użytkowany. 4. Budynek spełnia wymogi zawarte w art. 5 ust 1 i 2 ustawy Prawo budowlane
Protokół nr P/2TR/BK/2018 Dokumentacja przeglądu technicznego rocznego do 31maja wykonanego zgodnie z art. 62 pkt 1 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 (Dz.U z 2013r. poz. 984 z późni.zm.) Protokół kontroli i badań urządzenia piorunochronnego Obiekt budowlany: BK Olsztyński Park Naukowo Technologiczny, ul.trylińskiego 2, 1. Członkowie komisji: mgr inż. Tomisław Grzegorz Porycki 2.Skład brygady przeglądowej: 3.Data następnego przeglądu do 3o listopada 2018r. Wykonano następujące badania: Oględziny części nadziemnej - uwag, Sprawdzenie wymiarów prawidłowy Pomiar rezystancji uziemienia- nie badano Sprawdzenie stanu uziomów- bez uwag Kontrola połączeń galwanicznych - bez uwag ( prawidłowa) Po zbadaniu urządzenia piorunochronnego postanowiono: Uznać urządzenie piorunochronne za zgodne z przepisami Olsztyn maj 2018
Protokół Nr CO/2TR/BK/2018 Dokumentacja przeglądu technicznego rocznego do 31 majawykonanego zgodnie z art. 62 pkt 1 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 (Dz.U z 2013r. poz. 984 z późni.zm.) okresowa kontrola roczna instalacji wodnej, instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania. Obiekt budowlany: BK Olsztyński Park Naukowo Technologiczny, ul.trylińskiego 2, Kontrola została wykonana w maju 2018r. przez mgr inż. Tomisława Poryckiego, kontrolą objęto cały budynek Wynik kontroli stanu technicznego instalacji: Na podstawie oględzin i oceny organoleptycznej przez kontrolującego stwierdzono, iż stan instalacji jest zadowalający. Instalacja zimnej wody: 1.Przyłącze- stan techniczny : dobry, 2.Poziomy, piony- stan techniczny : dobry, 3.Zawory i zasuwy-- stan techniczny : dobry, 4.Baterie-- stan techniczny : dobry, Instalacja ciepłej wody: 1. Poziomy- stan techniczny : dobry, 2.Piony- stan techniczny : dobry, 3Zawory i zasuwy- stan techniczny : dobry, 4.Baterie- stan techniczny : dobry, Instalacja kanalizacyjna 1.Przyłącze- stan techniczny : dobry, 2.Piony z wywiewkami- stan techniczny : dobry, 3.Podejścia odpływowe- stan techniczny : dobry, 4.Przybory sanitarne- stan techniczny : dobry,
Instalacja centralnego ogrzewania 1. Poziomy- stan techniczny : dobry, 2. Piony- stan techniczny : dobry, 3. Zawory- stan techniczny dobry 4. Grzejniki- stan techniczny dobry Instalacja nadaje się do dalszego użytkowania. mgr inż. Tomasz Kozłowski Olsztyn, maj 2018r.
Protokół Nr E/TR2/BK/2018 okresowej kontroli stanu technicznego instalacji i urządzeń elektroenergetycznych. Dokumentacja przeglądu technicznego rocznego do 31 maja wykonanego zgodnie z art. 62 pkt 1 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 (Dz.U z 2013r. poz. 984 z późni.zm.) Obiekt budowlany: BK Olsztyński Park Naukowo Technologiczny, ul.trylińskiego 2, Kontrola została wykonana w maju 2018r. przez mgr inż. Tomisława Poryckiego, kontrolą objęto cały budynek 1. Elementy wskazujące niezgodność z projektem ( wymienić elementy i ich lokalizację oraz przedstawić zalecenia dotyczące ewentualnych przeróbek)- zaleceń. 2. Rezystancja uziemienia wg pomiaru nie badano 3. Rezystancja pętli zwarciowej wg pomiaru nie badano 4. Rezystancja izolacji wg pomiaru nie badano 5. Stwierdzono następujące usterki w budynku: 6. Stwierdzono niżej wymienione usterki w następujących lokalach: 7. Na podstawie oględzin i badań stwierdzono: istniejący stan techniczny instalacji elektrycznej nie wymaga: naprawy 8. Stan techniczny instalacji w budynku nie zagraża porażeniem, pożarem. Instalacja nadaje się do użytkowania Kontrolą objęto wszystkie pomieszczenia udostępnione do kontroli skład komisji: Olsztyn, maj 2018r.
Protokół Nr W/TR2/BK/2018 okresowej kontroli stanu technicznego instalacji wentylacyjnej i spalinowej. Dokumentacja przeglądu technicznego rocznego do 31 maja wykonanego zgodnie z art. 62 pkt 1 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 (Dz.U z 2013r. poz. 984 z późni.zm.) Obiekt budowlany: BK Olsztyński Park Naukowo Technologiczny, ul.trylińskiego 2, Kontrola została wykonana w maju 2018r. przez mgr inż. Tomisława Poryckiego, kontrolą cały budynek. Protokół kontroli sprawdzenia przewodów wentylacyjnych, spalinowych 1. Skład brygady przeglądu: Tomisław Porycki 2. Brygada przeglądowa sprawdziła w maju 2018r. w w/w budynku przewody wentylacyjne. spalinowe Po sprawdzeniu stwierdzono, że: a) przebieg przewodów jest prawidłowy, b) szczelność i drożność przewodów jest dobra, c) połączenia przewodów jest prawidłowe d) ciąg w przewodach jest dostateczny e) wyprowadzenie kominów ponad dach i zakończenie wylotów jest prawidłowe f) wejście na strych, dach, dostęp do kominów jest dogodny g)inne zauważone usterki : 3. Zalecenia komisji- przewody nadają się do dalszego użytkowania Uwagi: : Kontrolą objęto: cały budynek skład komisji: Olsztyn, maj 2018r.
Protokół Nr G/TR2/BK/2018 okresowej kontroli stanu technicznego instalacji gazowej Dokumentacja przeglądu technicznego rocznego do 31 maja wykonanego zgodnie z art. 62 pkt 1 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 (Dz.U z 2013r. poz. 984 z późni.zm.) Obiekt budowlany: BK Olsztyński Park Naukowo Technologiczny, ul.trylińskiego 2 Kontrola została wykonana w maju 2018r. przez mgr inż. Tomisława Poryckiego, kontrolą cały budynek. 1. kontrolą objęto: wszystkie pomieszczenia 2. wysokość budynku : wg kategorii niski 3. data następnego przeglądu do 30 listopada 2018r. 4.. Skład brygady przeglądu 5. Brygada przeglądowa sprawdziła w maju 2018r. w w/w budynku przewody gazowe i odbiorniki gazu. 8. Kontrolę przeprowadził: 9. Stwierdzono następujące nieprawidłowości w instalacji gazowej i odbiornikach gazu: 10 Uwagi: Elementy badane: Główny kurek gazu- bez uwag - lokalizacja na zewnątrz budynku- bez uwag, - oznakowanie- odpowiednie- bez uwag, - wentylacja- odpowiednia- bez uwag, - zamknięcie - odpowiednie- bez uwag, Piony i poziomy w kotłowni - z rur stalowych- bez uwag, - lokalizacja- bez uwag, - dostępność- odpowiednia- bez uwag, - tulejowanie, korozja stan techniczny odpowiedni- bez uwag, - stężenie gazu nie stwierdzono- bez uwag, Instalacja spełnia wymogi aktualnych norm i przepisów i nadaje się do eksploatacji. Kontrolą objęto cały obiekt Badania wykonano detektorem gazu: AZ-7201 Wykonał: Olsztyn, maj 2018r
Karta oceny stanu technicznego elementów: BK Olsztyński Park Naukowo Technologiczny, ul.trylińskiego 2 LP Element budynku Oznaki zużycia określenie stanu technicznego Elementy konstrukcyjne 1 Fundamenty Wykazują naturalne zużycie 2 Izolacje Wykazują naturalne zużycie, 3 Ściany konstrukcyjne Wykazują naturalne zużycie, 4 Ściany działowe Wykazują naturalne zużycie, 5 Stropy Wykazują naturalne zużycie, 6 Schody Wykazują naturalne zużycie, zalecenia,,, 7 Konstrukcja i Wykazują naturalne zużycie, pokrycie dachu, Elementy wykończeniowe 1 Tynki wewnętrzne Wykazują naturalne zużycie 2 Stolarka okienna Wykazują naturalne zużycie,, 3 Stolarka drzwiowa Wykazują naturalne zużycie,, 4 Wykładziny Wykazują naturalne zużycie, 5 Posadzki Wykazują naturalne zużycie, 6 Wykładziny ścian wewnętrznych Wykazują naturalne zużycie, 7 Sufity podwieszane Wykazują naturalne zużycie
, 8 Malowanie Wykazują naturalne zużycie, 9 Pomieszczenia Wykazują naturalne zużycie piwnic, 10 Balustrady Wykazują naturalne zużycie, 11 Obróbki blacharskie Wykazują naturalne zużycie Elementy zewnętrzne 1 Tynki zewnętrzne Wykazują naturalne zużycie 2 Cokół Wykazuje naturalne zużycie, 3 Opaski Wykazują naturalne zużycie, 4 Chodniki przyległe Wykazują naturalne zużycie, - dojścia bezpieczne 5 Kominy Wykazują naturalne zużycie 6 Ściany zewnętrzne Wykazują naturalne zużycie, 8 Wejścia do budynku Wykazują naturalne zużycie, 9 Elewacje Wykazują naturalne zużycie, Instalacje 1 Instalacja wodna Wykazują naturalne zużycie 2 Instalacja Wykazują naturalne zużycie kanalizacyjna 4 Instalacja kominowa Wykazują naturalne zużycie 5 Instalacja elektryczna Wykazują naturalne zużycie, 6 Instalacja odgromowa Wykazują naturalne zużycie, 7 Instalacja centralnego Wykazują naturalne zużycie ogrzewania,,
8 Instalacja kanalizacji deszczowej inne Wykazują naturalne zużycie, Administrator budynku zgłasza złe odwodnienie parkingu przy ulewach od strony ulicy Rejewskiego Wykazują naturalne zużycie, Brak Poprawić, skład komisji: Olsztyn, maj 2018r.