Prospekt informacyjny dla projektu deweloperskiego SENTOPARK budynek B zlokalizowanego w Krakowie przy ul. Miłkowskiego 7
Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377). Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora oraz przedstawione przy zachowaniu należytej staranności.
Spis treści Część Ogólna... 4 I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera... 4 II. Doświadczenie dewelopera... 4 III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego... 7 Część indywidualna... 15 Załączniki... 17 Dane adresowe Działu Sprzedaży... 18
Część Ogólna I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera: Deweloper Beta Investment Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowo-Akcyjna KRS: 0000355154 Adres ul. Przemysłowa 3 40-020 Katowice Nr NIP i REGON 954-26-99-219 241582538 Nr telefonu tel. (012) 662 08 00 Adres poczty elektronicznej biuro@sentosa.pl Nr faksu fax. (012) 662 08 01 Adres strony internetowej dewelopera www.sentopark.pl II. Doświadczenie dewelopera: Deweloper jest spółką celową, której celem jest zrealizowanie przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na budowie jednego etapu inwestycji składającej się łącznie z trzech budynków wielorodzinnych w Krakowie przy ul. Miłkowskiego. Biorąc pod uwagę cel powołania spółki nie realizowała ona do tej pory, ani nie będzie w przyszłości realizowała żadnych innych projektów deweloperskich. Deweloper należy jednak do Grupy Kapitałowej Sento SA, która aktywnie działa na rynku deweloperskim w Krakowie od 2000 Roku i zrealizowała do tej pory następujące przedsięwzięcia deweloperskie: Strona 4 z 18
Brzegowa Kraków (Wola Justowska), ul. Brzegowa Zespół mieszkaniowy w zabudowie szeregowej (10 lokali) Ceny: 4-6 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2000-2001 Kogucia Kraków (Wola Justowska), ul. Kogucia Zespół osiedlowy kameralna zabudowa rodzinna (35 apartamentów) Ceny: 4,5-7 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2002-2004 Agrestowa Kraków (Wola Justowska), ul. Agrestowa 3 budynki wielorodzinne 18 apartamentów Ceny: 6-9 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2004-2005 Strona 5 z 18
Kościuszki Kraków (Salwator), ul. Kościuszki Zespół apartamentowo usługowy 21 apartamentów + pow. Handlowa (Alma) Ceny: 6-8 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2005-2006 Monte Cassino Kraków (Dębniki), ul. Monte Cassino Budynek wielomieszkaniowy 85 mieszkań + 5 lokali handlowych Ceny: 6,5 9,5 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2007-2008 Włościańska Kraków (Bronowice), ul. Włościańska Budynek Biurowy 5 lokali o łącznej powierzchni ok. 650 m2 Realizacja: 2007-2008 W chwili obecnej Grupa Sento SA poza projektem SENTOPARK budynek B realizuje także następujące projekty: Strona 6 z 18
Atrium Park Kraków ul. Bociana Zespół mieszkalny 107 mieszkań Realizacja: 2011-2013 Sentopark budynek A Kraków, ul. Miłkowskiego Budynek mieszkalno-usługowy 175 mieszkań + lokal handlowy Realizacja: 2012-2014 Postępowania egzekucyjne: Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000,00 zł Przeciwko deweloperowi NIE prowadzi się ani nie prowadzono takiego postępowania III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego: Projekt SENTOPARK budynek B zlokalizowany jest w Krakowie przy ul. Miłkowskiego 7. Dokładną lokalizację wskazuje poniższa mapka: Strona 7 z 18
W ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, deweloper zrealizuje budynek mieszkalno wielorodzinny z usługami, garażem wbudowanym, instalacjami wewnętrznymi kanalizacji, wody, c.o., energetyki, wentylacji mechanicznej mieszkań i garaży, układem drogowym wewnętrznym, przekładkami sieci energetycznej zlokalizowanych na działkach nr: 175/9, 175/12, 175/13, 195/3, 195/4, 203/4, 203/9, 203/10, 285/8, 285/10, 285/11 obr. 31 Podgórze, ul. Miłkowskiego w Krakowie. Budynek posiada robocze oznaczenie B i będzie jednym z trzech budynków. Jego orientacyjne usytuowanie przedstawia plan zagospodarowania zamieszczony poniżej. Strona 8 z 18
Zgodnie z art. 17 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego niniejszy prospekt informacyjny dotyczy zadania inwestycyjnego realizowanego w ramach wyżej opisanego przedsięwzięcia deweloperskiego, które to zadanie składa się realizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami oznaczonego roboczo symbolem B wraz z niezbędną wewnętrzną i zewnętrzną infrastrukturą techniczną. Informacje dotyczące gruntu: Adres i nr działki ewidencyjnej Dz. ew. nr 195/3, 195/4, 203/13, 285/8, 285/10, 319/1 obr. 31 Podgórze w Krakowie przy ul. Miłkowskiego 7. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest po wschodniej stronie istniejącego budynku o nr administracyjnym ul. Miłkowskiego 9 w Krakowie Nr księgi wieczystej KR1P/00275440/9 Strona 9 z 18
Istniejące obciążenie hipoteczne lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Wzmianka nr: DZ. KW./KR1P/197000/12/1 dotycząca wykreślenia hipoteki umownej łącznej kaucyjnej do kwoty 26.000.000 zł ustanowionej na rzecz Banku Zachodniego WBK SA oraz hipoteki umownej łącznej kaucyjnej do kwoty 1.000.000 zł ustanowionej również na rzecz Banku Zachodniego WBK SA jako zabezpieczenie spłaty kredytu wraz z odsetkami. Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidywanych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Hipoteka umowna o sumie 32.497.500 zł zabezpieczająca spłatę kredytu na rzecz Banku Getin Noble Bank S.A. Brak planu Według najlepszej wiedzy dewelopera w promieniu 1 km od projektu planowane są następujące inwestycje: - trasa pychowicka południowo zachodni odcinek III obwodnicy Krakowa - kanał krakowski - budowa szybkiego tramwaju, linia Ruczaj Szczegółowy zakres powyższych inwestycji stanowi załącznik nr 2 do niniejszego prospektu - Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa stan na 2012 Strona 10 z 18
Informacje dotyczące budynku: Czy jest pozwolenie na budowę TAK Czy pozwolenie na budowę jest TAK ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest NIE zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Decyzja nr 1794/08 z dnia 05.08.2008r. Znak AU-01-2.AKĄ.73531-1078/08 wydana przez Prezydent Miasta Krakowa UMK Wydział Architektury i Urbanistyki Decyzja nr 535/299/10 z dnia 30.12.2010r. Znak AU- 01-2.GBE.73535-347/10 wydana przez Prezydent Miasta Krakowa UMK Wydział Architektury i Urbanistyki Decyzja nr 2673/11 z dnia 12.12.2011r. Znak AU-01-2.6740.1.1772.2011.AKĄ wydana przez Prezydent Miasta Krakowa UMK Wydział Architektury i Urbanistyki Planowany termin rozpoczęcia i Termin rozpoczęcia 16.11.2010 zakończenia praz budowlanych Termin zakończenia 31.12.2012 Termin do którego nastąpi przeniesienia 31.12.2012 prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Liczba budynków 1 Rozmieszczenie ich W ramach zadania na nieruchomości inwestycyjnego realizowany jest (należy podać jeden budynek. Minimalna minimalny odstęp odległość od istniejących pomiędzy budynków wynosi ok. 16 m. budynkami) Sposób pomiaru powierzchni lokalu Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia Źródłem finansowania projektu są: - 62,2% kredyt bankowy Strona 11 z 18
deweloperskiego - 11,9% środki z wpłat klientów - 25,8% środki własne spółki Środki ochrony nabywców W związku z rozpoczęciem procesu sprzedaży projektu SENTOPARK budynek B na długo przed wejściem w życie Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 spółka nie stosuje środków ochrony nabywców przewidzianych w tej ustawie Główne zasady funkcjonowania Nie dotyczy wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej Nie dotyczy bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia Wg załącznika nr 3 deweloperskiego w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz Całkowita cena może ulec zmianie w przypadku określenia zasad waloryzacji wystąpienia różnicy pomiędzy rzeczywistą powierzchnią lokalu mieszkalnego czy usługowego wyznaczoną w trakcie inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z umową, a powierzchnią wskazaną w umowie przedwstępnej. W takim przypadku, cena zostanie wyznaczona jako iloczyn rzeczywistej powierzchni i wynikającej z umowy przedwstępnej ceny metra kwadratowego, z zachowaniem prawa nabywcy do odstąpienia od umowy w przypadku, gdy różnica powierzchni rzeczywistej i wskazanej w umowie przedwstępnej przekroczy 2 % powierzchni lokalu wskazanej w umowie przedwstępnej. WARUNKI ODSTĘPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ: Nabywca może odstąpić od umowy w następujących wypadkach: Jeżeli metraż powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego lub Usługowego ulegnie zmianie o więcej niż 2% w stosunku do powierzchni z umowy przedwstępnej nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 14 dni od powiadomienia jej przez sprzedającego o rzeczywistej powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego. W takim Strona 12 z 18
wypadku sprzedający zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią, na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie trzech miesięcy licząc od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu. Odstąpienie przez nabywcę od umowy na podstawie niniejszej klauzuli nie będzie traktowane jako niewykonanie umowy przez Sprzedającego. Nabywca ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku, gdy w Lokalu Mieszkalnym podczas Odbioru Technicznego zostaną wykazane usterki przekraczające normy techniczne wynikające z prawa budowlanego, względnie zostaną wykazane odstępstwa od standardu ustalonego w załączniku do umowy, a sprzedający nie usunie tych usterek w terminie do 60 (sześćdziesięciu) dni od dnia podpisania protokołu Odbioru Technicznego, w którym zostaną stwierdzone powyższe usterki bądź odstępstwa. W takim przypadku Strona Zobowiązana do Kupna może skorzystać z opisanego prawa odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia sporządzenia ponownego protokołu, w którym zostanie stwierdzone, że wykazane usterki nie zostały przez Spółkę usunięte. Przypadku przekroczenia przez Dewelopera określonego w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia Umowy Przyrzeczonej Nabywcy przysługiwać będzie prawo odstąpienia od niniejszej umowy. W tym przypadku Nabywca może skorzystać z prawa odstąpienia od umowy przedwstępnej w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia jaki był wyznaczony do zawarcia Umowy Przyrzeczonej. Deweloper może odstąpić od umowy w następujących wypadkach: W przypadku opóźnienia nabywcy w zapłacie którejkolwiek z zaliczek na poczet Ceny Sprzedaży w terminach określonych umową, Deweloper wystosuje do nabywcy wezwanie do zapłaty zaległej płatności (z ewentualnym naliczeniem odsetek) wyznaczając dodatkowy termin do zapłaty powyższych należności nie krótszy niż 30 (trzydzieści dni), a po bezskutecznym upływie tak wyznaczonego dodatkowego terminu, sprzedający ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w trybie natychmiastowym i zatrzymania Zadatku. W takim przypadki sprzedający zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią (pomniejszone o kwotę Zadatku), na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia. Strona 13 z 18
W przypadku opóźnienia nabywcy z zapłatą więcej niż jednej zaliczki na poczet Ceny Deweloper będzie uprawniony do natychmiastowego odstąpienia od umowy i zatrzymania Zadatku bez wyznaczania kolejnych terminów dodatkowych na zapłatę zaległych należności. W takim przypadki sprzedający zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią (pomniejszone o kwotę Zadatku), na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia. Jeżeli Nabywca nie stawi się na Odbiór Techniczny w terminie wyznaczonym zgodnie z ust. 2, względnie stawi się, ale odmówi podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, Deweloper wyznaczy nabywcy kolejny termin Odbioru Technicznego, który przypadał będzie nie wcześniej niż po upływie 7 (siedmiu) dni od dnia zawiadomienia o kolejnym terminie. Niestawienie się nabywcy na kolejny termin Odbioru Technicznego lub też ponowna odmowa podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, upoważnia Dewelopera do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia, w którym przypadał kolejny termin Odbioru Technicznego. W takim wypadku Deweloper zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią (pomniejszone o kwotę Zadatku), na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia. INNE INFORMACJE: Wszelkie wpłaty nabywców trafiają na Rachunek Wyodrębnionych Wpływów, z którego środki są rozdysponowane wyłącznie pod nadzorem banku, wyłącznie na zaakceptowane w budżecie inwestycji i potwierdzone przez bankowego inspektora nadzoru koszty inwestycji. Strona 14 z 18
Część indywidualna: Cena metra kwadratowego powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Ustalana indywidualnie w drodze negocjacji bezpośrednio z każdym Nabywcą. Liczba kondygnacji 8 Technologia Tradycyjna, wg załącznika nr 4 wykonania Standard prac Wg załącznika nr 5 wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Liczba lokali w 89 lokali mieszkalnych oraz 8 użytkowych budynku Liczba miejsc - liczba miejsc postojowych na poziomie garażowych i garażu: 111, postojowych - liczba miejsc postojowych zewnętrznych w bezpośrednim sąsiedztwie realizowanego budynku miejsca dla osób niepełnosprawnych zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie. Dostępne media w - instalacja centralnego ogrzewania zasilana z budynku wymiennikowni MPEC zlokalizowanej w garażu podziemnym, - instalacja wodociągowa zasilana z sieci wodociągowej zlokalizowanego w Strona 15 z 18
Dostęp do drogi publicznej ul. Miłkowskiego, - instalacja kanalizacji ogólnospławnej, - instalacja elektryczna zasilana z sieci zlokalizowanej w ul. Miłkowskiego i istniejącej stacji transformatorowej. Dostęp do drogi publicznej odbywał się będzie: w pierwszym etapie na mocy służebności przejazdu i przechodu od ul. Bułgarskiej w drugim etapie zjazd bezpośrednio z ul. Miłkowskiego w Krakowie Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeśli przedsięwzięcie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Wg Załącznika nr 7 stanowiącego rzut kondygnacji z zaznaczonym usytuowaniem lokalu mieszkalnego. Wg Załącznika nr 8 stanowiącego kartę konkretnego lokalu mieszkalnego z określeniem powierzchni, układu pomieszczeń. Wg Załącznika nr 9 określającego standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa. Strona 16 z 18
Załączniki: 1. Wzór umowy przedwstępnej 2. Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa stan na 2012 3. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach. 4. Technologia wykonania 5. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości 6. Plan zagospodarowania terenu 7. Rzut kondygnacji z zaznaczonym usytuowaniem lokalu mieszkalnego, 8. Karta lokalu mieszkalnego z określeniem jego powierzchni, układu pomieszczeń, 9. Standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym do których wykonania zobowiązuje się deweloper. Strona 17 z 18
Dane adresowe Dewelopera: Beta Investment Sp. z o.o. S.K.A. ul. Przemysłowa 3, 40-020 Katowice KRS: 0000355154 Regon: 241582538 NIP: 954-26-99-219 Kapitał zakładowy (opłacony w całości): 69.340,00 PLN Dane adresowe Działu Sprzedaży: Sento S.A. ul. Włościańska 2B, 30-138 Kraków KRS: 0000287388 Regon: 357189848 NIP: 677-21-48-906 Kapitał zakładowy (opłacony w całości): 11.520.021,00 PLN Tel. (012) 662 08 00 Fax: (012) 662 08 01 Mail: biuro@sentosa.pl www.sentopark.pl Strona 18 z 18