Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. Dobre praktyki w realizacji programów rządowych obsługiwanych przez BGK i programów działalności własnej Banku 20 lat doświadczeń PTBS
Wizytówka PTBS Sp. z o.o. Misja Spółki: budowa mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach dla osób o średnich dochodach
Kamienie milowe 22 maja 1995 r. utworzenie Spółki 14 maja 1996 r. uzyskanie Decyzji rejestracyjnej Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa 15 lipca 1998 r. udzielenie pierwszego kredytu ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego 14 marca 2001 r. ukończenie pierwszej inwestycji osiedle mieszkaniowe liczące 500 mieszkań w rejonie ulic Słowiańska-Murawa 30 czerwca 2009 r. połączenie trzech poznańskich TBS-ów (PTBS sp. z o.o. przejmuje TBS Wielkopolska sp. z o.o. i TBS Nasz Dom sp. z o.o.)
Efekty działalności 55 budynków wielorodzinnych (w tym 3 w Lesznie) 3.167 lokali mieszkalnych, w tym: 2.763 z KFM 143 z kredytu BGK 261 z innych środków
KFM * 34 linie kredytowej o łącznej wartości ok. 195 mln zł wg stanu na koniec grudnia 2015 r. * przewidywany termin całkowitej spłaty kredytów od 2027 do 2051 roku
Zasoby KFM (1) Pierwszą inwestycją, rozpoczętą w roku 1998, było osiedle mieszkaniowe w rejonie ulic Słowiańska-Murawa. Osiedle liczące ok. 500 mieszkań zostało zakończone w dniu 14 marca 2001 roku. Kolejną inwestycją był budynek przy ulicy Naramowickiej 209/211, 96-mieszkaniowy, z podziemnymi miejscami parkingowymi. Został on przekazany lokatorom, w październiku 2000 roku.
Zasoby KFM (2) Osiedle Folwarczna, atrakcyjnie położone w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych jeziora Maltańskiego, o 539 mieszkaniach zlokalizowanych w 15 budynkach, zakończone w 2003 r. Zespół mieszkaniowy o 423 mieszkaniach w rejonie ulic Sikorskiego - Robocza na terenie poznańskiej Wildy. Budowę osiedla zakończono w 2004 roku.
Zasoby KFM (3) Inwestycja przy ul. Katowickiej zrealizowana w roku 2005 przez TBS Nasz Dom sp. z o.o. Całość inwestycji obejmowała budowę 323 mieszkań w 2 budynkach, wraz z lokalami usługowymi i podziemnym garażem
Zasoby KFM (4) Zespół 315 mieszkań i 125 podziemnych miejsc parkingowych wybudowano w rejonie staromiejskich ulic Szyperskiej i Piaskowej, w sąsiedztwie Warty, na terenie byłego portu rzecznego. Osiedle zostało zasiedlone w I kwartale 2007 roku.
Zasoby KFM (5) TBS Wielkopolska sp. z o.o. wybudowała 244 mieszkań w rejonie ul. Kosynierskiej, Górczyńskiej i Palacza oraz 133 mieszkania przy ul. Milczańskiej i Bobrzańskiej.
Kredyt BGK Inwestycja przy ul. Palacza została zrealizowana we współpracy z UM Poznania, w ramach miejskiego programu Mieszkanie dla Absolwenta. Celem programu jest zatrzymanie w Poznaniu młodych ludzi, którzy ukończyli studia i rozpoczynają (lub właśnie rozpoczęli) karierę zawodową. W ramach projektu wybudowano 143 mieszkania na wynajem przez absolwentów poznańskich uczelni.
Inwestycja przy ul. Suwalskiej Spółka realizuje pilotażowy program Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności, w ramach którego powstaje: kompleks 10 budynków w zabudowie bliźniaczej, dwulokalowych (tj. 20 mieszkań) na poznańskim Strzeszynie, w każdym z budynków znajdą się 2 lokale mieszkalne o powierzchni od ok. 58 do ok. 84 m 2 powierzchni użytkowej, łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych - ok. 1.440 m 2.
Cele programu pilotażowego * rozpoznanie popytu na najem mieszkań z dojściem do własności, * przetestowanie nowej formuły finansowania zaproponowanej przez BGK, tj. emisji obligacji, * rozpoznanie faktycznych potrzeb i preferencji nabywców oraz ewentualne dostosowanie założeń przyszłych projektów.
Finansowanie inwestycji * przyszli właściciele współfinansują budowę mieszkań w formie tzw. partycypacji (= ok. 50% kosztów przedsięwzięcia, bez wartości gruntu) * pozostała część kosztów przedsięwzięcia sfinansowana z emisji obligacji, przy minimalnym udziale środków własnych PTBS * 30 września 2015 r. podpisanie z BGK umowy o obsługę i gwarantowanie emisji obligacji
Najem z dojściem do własności * przyszli właściciele korzystają z lokalu mieszkalnego na zasadach najmu (max. 24-29 lat), * przyszli właściciele wpłacają kaucję w wysokości 3-krotności miesięcznego czynszu, * opłaty najemcy w trakcie najmu: czynsz najmu na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków, kosztów ogólnych zarządu oraz wykup obligacji, opłaty za tzw. media, * po 5 latach najmu uczestnicy programu uprawnieni do nabycia wynajmowanego lokalu, * na poczet spłaty wartości mieszkania są zaliczane: partycypacja, kaucja oraz równowartość obligacji (bez odsetek) wykupionych z czynszu najmu,
Inwestycje planowane (1) Spółka planuje kontynuację zabudowy pozostałych działek przy ul. Suwalskiej. Ponadto Spółka planuje realizację inwestycji mieszkaniowych w rejonie ulic Rubież/Czarnucha oraz ul. Koszalińskiej (pod warunkiem przekazania gruntu przez Miasto Poznań). Strzeszyn potencjał = ok. 1.300 mieszkań Naramowice potencjał = ok. 1.900 mieszkań
Inwestycje planowane (2) Spółka analizuje możliwość sfinansowania planowanych inwestycji z wykorzystaniem: * środków z Funduszu Dopłat, * finansowania zwrotnego (nowego rządowego programu finansowania budownictwa mieszkaniowego), * funduszy inwestycyjnych BGK.
Dziękuję za uwagę