Miejski program Mieszkanie dla Seniora na przykładzie inwestycji PTBS ŚDE przy ul. Drewlańskiej 10 w Poznaniu

Transkrypt

1 Miejski program Mieszkanie dla Seniora na przykładzie inwestycji PTBS ŚDE przy ul. Drewlańskiej 10 w Poznaniu

2 Poznańskie TBS sp. z o.o. w latach Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. jest jednym z największych tbs-ów działających w Polsce. Swoją działalność rozpoczęło w 1995 roku. W 2009 roku 3 działające w Poznaniu TBS-y połączyły się i do dziś działają pod nazwą Poznańskie TBS sp. z o.o. Zasób własny Spółki mieszkań czynszowych blisko 150 tys. m 2 powierzchni mieszkalnej miejsc postojowych w halach garażowych 91 lokali użytkowych Blisko 350 mieszkań wybudowanych w systemie deweloperskim Zarządzanie zasobem na zlecenie: mieszkań 741 miejsc postojowych 25 lokali użytkowych 7 dworców autobusowych

3 Poznańskie TBS sp. z o. o. instrumentem realizacji polityki mieszkaniowej Miasta Poznania Naramowicka Konfederacka Kosynierska Palacza Górczyńska Robocza Drewlańska Murawa Szyperska Folwarczna Katowicka Milczańska Bobrzańska Grabowa

4 Realizacja polityki mieszkaniowej Miasta Poznania przez Poznańskie TBS sp. z o.o. Przez blisko 20 lat Poznańskie TBS sp. z o.o. realizuje politykę mieszkaniową Miasta Poznań Budowa mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach Ścisła współpraca z Miastem Poznań w realizacji Programu Mieszkanie dla Seniora przeznaczonego dla osób starszych (w ramach realizacji miejskiego Programu Seniorzy wpisanego do Planu Rozwoju Miasta Poznania na lata w ramach priorytetu Obywatelski Poznań ) Grabowa (2009) 79 mieszkań Drewlańska (2010) 68 mieszkań (realizacja nagrodzona tytułem Budowa Roku ) Miasto Poznań jest partycypantem w kosztach budowy ponad 320 mieszkań (wskazuje najemców) PTBS aktualnie prowadzi inwestycję przy ulicy Palacza w Poznaniu w ramach miejskiego programu Mieszkanie dla Absolwenta 143 mieszkania Właśnie rusza nowy miejski program Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności

5 Miejski program Seniorzy Jednym z elementów realizacji miejskiej polityki mieszkaniowej jest Program Seniorzy wpisany do Planu Rozwoju Miasta Poznania na lata w ramach priorytetu Obywatelski Poznań. Stworzenie tego programu mieszkaniowego adresowanego dla osób starszych, mieszkających na terenie m. Poznania, zostało wpisane w w/w Plan w ramach projektu Pomoc socjalno - bytowa. Cel programu : Poprawa jakości życia mieszkańców Poznania, w szczególności w wieku poprodukcyjnym, Odzyskanie lokali komunalnych, zwolnionych przez osoby skierowane do zawarcia umów najmu lokali w TBS, Udzielenie pomocy mieszkaniowej rodzinom i osobom, wobec których Miasto ma zobowiązania ustawowe. Program jest realizowany na podstawie umów w sprawie partycypowania w kosztach budowy lokali mieszkalnych zawartych pomiędzy Miastem Poznań a Poznańskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego sp. z o.o. oraz zapisów zarządzeń Prezydenta Miasta Poznania. Na ich podstawie Miasto Poznań ma prawo kierowania poszczególnych osób do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych.

6 Miejski program Seniorzy Na przełomie 2009/2010 roku wszczęto nabór osób zainteresowanych zawarciem umowy najmu w w/w lokalach. Do dnia zakończenia naboru, wpłynęło łącznie 226 wniosków, w tym 150 spełniających kryteria. Kryteria wyboru osób, które Miasto kieruje do zawarcia umowy najmu lokalu w Poznańskim TBS sp. z o.o. z partycypacją Miasta Poznań są szczegółowo określone w Zarządzeniach Prezydenta Miasta Poznania i podlegają co pewien czas uaktualnieniu. Równocześnie w Poznańskim TBS sp. z o.o. został uchwalony przez Zgromadzenie Wspólników regulamin określający kryteria przydziału lokalu mieszkalnego oraz zasady partycypowania w kosztach budowy przedmiotowej inwestycji, który ma zastosowanie w przypadku naboru dokonywanego przez Spółkę.

7 Kryteria Miasta Poznania przydziału mieszkań z lokalowego zasobu Poznańskiego TBS sp. z o.o. Szczegółowe kryteria kwalifikowania osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu określa 2, 4 i 5 Zarządzenia Prezydenta Miasta Poznania nr 777/2013/P z dnia r. oraz Zarządzenie zmieniające nr 194/2014/P z dnia r. 2 Ilekroć w zarządzeniu jest mowa bez bliższego określenia o: 1) "osobie starszej" rozumie się przez to osoby w wieku powyżej 60 roku życia, które mają ustalone prawo do emerytury, w tym prawo do emerytury częściowej, lub renty; 4 1. Osoby ubiegające się o zawarcie umowy najmu lokalu obowiązane są spełniać następujące wymogi: 1) zamieszkiwać na terenie miasta Poznania; 2) średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku musi przekraczać 225% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 175% tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym, obowiązującej w dniu złożenia wniosku, jednak nie może wynosić więcej niż 400% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 300% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym, obowiązującej w dniu złożenia wniosku.

8 5 Do zawarcia umowy najmu na lokale położone w budynkach przy ul. Grabowej 22 B i C oraz ul. Drewlańskiej 10 w Poznaniu kwalifikuje się z zachowaniem poniższej kolejności osoby starsze, które spełniają kryteria określone w 4 ust. 1 oraz: 1) opróżnią i wydadzą do dyspozycji Miasta Poznania lokal mieszkalny lub jego część, do którego posiadają tytuł prawny i który wchodzi w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania; 2) nabyły uprawnienie do lokalu zamiennego w przypadkach określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.); 3) ze względu na osiągane dochody nie kwalifikują się do przedłużenia umowy najmu lokalu socjalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania i nie kwalifikują się do uzyskania prawa do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego; 4) zamieszkują w lokalu, który nie wchodzi w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania, do którego posiadają lub posiadały tytuł prawny wynikający z decyzji administracyjnej o przydziale; 5) po weryfikacji sytuacji finansowej kwalifikują się do skreślenia z listy osób uprawnionych do zawarcia umowy na czas nieokreślony na podstawie przepisów uchwały Rady Miasta Poznania w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania; 6) utraciły tytuł prawny do lokalu, który nie wchodzi w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Poznania lub zamieszkują z osobą, która utraciła tytuł prawny do takiego lokalu, i ubiegały się o udzielenie pomocy mieszkaniowej od Miasta.

9 Kryteria Spółki przydziału mieszkań z lokalowego zasobu Poznańskiego TBS sp. z o.o. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników Spółki uchwałą nr 6/2009 z dnia r. zatwierdziło: REGULAMIN OKREŚLAJĄCY KRYTERIA PRZYDZIAŁU LOKALU MIESZKALNEGO ORAZ ZASADY PARTYCYPOWANIA W KOSZTACH BUDOWY ŚRODOWISKOWEGO DOMU EMERYTA PRZY UL. ŁUŻYCKIEJ 14/DREWLAŃSKIEJ W POZNANIU W następującej treści: 1. Najemcą lokalu mieszkalnego w Środowiskowym Domu Emeryta może być jedynie osoba, która ma uprawnienia emerytalne lub rentowe przyznane na stałe, a także osoba będąca w wieku przedemerytalnym (4 lata przed osiągnięciem wieku emerytalnego). 2. Pierwszeństwo przydziału lokalu mieszkalnego w ŚDE będzie przysługiwało osobom spełniającym warunek, o którym mowa w punkcie 1, wskazanym przez Fundacje Korab Wielkopolski w piśmie z dnia 31 maja 2007 roku, a w dalszej kolejności osobom spełniającym poniższe kryteria wg. kolejności ich ważności:

10 a/ Przynależność kandydata do poznańskich środowisk akademickich (pracownik naukowy) b/ Dotychczasowa sytuacja mieszkaniowa wnioskodawcy pierwszeństwo będzie przysługiwało osobom, które: Utraciły tytuł prawny do lokalu mieszkalnego (z wyłączeniem osób, które utraciły to prawo na skutek zadłużenia). Zamieszkują w lokalu usytuowanym w budynku w stosunku do którego organ nadzoru budowlanego wydał decyzje o opróżnieniu, wyłączeniu z użytkowania lub rozbiórce. Dotychczasowy lokal nie jest przystosowany do potrzeb osób starszych lub niepełnosprawnych. Zamieszkują w lokalu w którym ilość osób przekracza normy powierzchniowe - w dotychczasowym lokalu mieszkalnym na każdego członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 10 m 2 powierzchni pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego 20m 2 tej powierzchni. c/ Wiek - spośród osób spełniających kryteria powyższe, wybierana jest osoba legitymująca się najwcześniejszą datą urodzenia, d/ Termin złożenia wniosku.

11 3. Średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku musi przekraczać 175% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 125% tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym, obowiązującej w dniu złożenia wniosku. 4. Wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie, bez wypłat z zysku lub nadwyżki bilansowej w spółdzielniach, z uwzględnieniem sfery budżetowej bez dodatkowych wynagrodzeń rocznych, bez przedsiębiorstwa użyteczności publicznej Poczta Polska" i Telekomunikacja polska - Spółka Akcyjna", ogłasza Prezes Głównego Urzędu Statystycznego w pierwszym i trzecim kwartale danego roku. 5. Dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie może przekroczyć 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenie w danym województwie, ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, na dzień składania wniosku o przydział lokali oraz w dniu zawarcia umowy najmu o: a) 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym b) 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym c) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.

12 ( ) 7. Kandydat na najemcę lokalu mieszkalnego w Środowiskowym Domu Emeryta może starać się o wspólne zamieszkanie w szczególnych przypadkach z ojcem, matką rodzeństwem, osobą, która faktycznie pozostaje we wspólnym pożyciu z kandydatem na najemcę lub opiekunem. ( ) 11. Osoby ubiegające się o przyznanie lokalu mieszkalnego w Środowiskowym Domu Emeryta oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Miasta Poznania. 12. Najemca lokalu mieszkalnego w Środowiskowym Domu Emeryta, w dniu zawarcia umowy najmu może złożyć poznańskiemu TBS Sp. z o.o. oświadczenie wskazujące osobę/osoby upoważnione do kontaktów z Poznańskim TBS Sp. z o.o. w zakresie wszelkich spraw związanych z najmem lokalu. Najemca jest uprawniony do wprowadzenia zmian w tym zakresie w każdym czasie. 13. Partycypantem lokalu mieszkalnego może być osoba fizyczna będąca najemcą lub inna osoba prawna. Kwota partycypacji podlega zwrotowi w dniu zawarcia nowej umowy najmu na lokal, nie później jednak niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez partycypanta kwocie partycypacji w kosztach budowy lokalu. Umowy w sprawie partycypacji zawierane będą na czas nieokreślony.

13 Realizacja programu Mieszkanie dla Seniora : Środowiskowy Dom Emeryta przy ul. Drewlańskiej w Poznaniu

14 Realizacja programu Mieszkanie dla Seniora : Środowiskowy Dom Emeryta przy ul. Drewlańskiej w Poznaniu Przedsięwzięcie inwestycyjne polegało na budowie na wynajem budynku mieszkalnego zlokalizowanego w Poznaniu przy ul. Drewlańskiej 10 i było realizowane w okresie od marca 2009 do września Prawo do nieruchomości przy ul. Drewlańskiej Spółka nabyła od Fundacji Korab Wielkopolski z jednoczesnym zobowiązaniem do realizacji Środowiskowego Domu Emeryta. ŚDE przeznaczony jest dla ludzi starszych którzy oczekują ciszy i spokoju stąd właśnie lokalizacja w sąsiedztwie rezerwatu przyrody Żurawiniec. W budynku znajduje się 68 samodzielnych mieszkań, z czego: 40 mieszkań 1-pokojowych 25 lokali- 2-pokojowych 3 mieszkania 3-pokojowe w tym 50 przystosowanych do potrzeb osób niepełnosprawnych.

15 Realizacja programu Mieszkanie dla Seniora : Środowiskowy Dom Emeryta przy ul. Drewlańskiej w Poznaniu W przyziemiu budynku znajdują się pomieszczenia przeznaczone na gabinet lekarski oraz zabiegowy a także lokal o pow. ok. 300 m 2, który aktualnie wynajmowany jest na Klub Dziennego Pobytu Seniora. W piwnicy zlokalizowany jest garaż podziemny dla najemców. W sąsiedztwie znajdują się sklepy, kościół, basen, biblioteka, przychodnie lekarskie, apteki a także pętla autobusowa.

16 Realizacja programu Mieszkanie dla Seniora : Środowiskowy Dom Emeryta przy ul. Drewlańskiej w Poznaniu Z uwagi na charakter budynku, większość mieszkań (50) przystosowano dla potrzeb osób niepełnosprawnych, a w nich przewidziano m.in.: wyposażenie w instalację przyzywową wyposażenie w pochwyty łazienkowe wyposażenie w brodziki posadzkowe, ale na specjalne życzenie lokatorów zmieniane obudowane luksferami w większości mieszkań zwłaszcza w oznaczonych literką N (50 mieszkań) zastosowano rozwiązania unikające stosowania progów i różnic poziomów podłogi

17 Realizacja programu Mieszkanie dla Seniora : Środowiskowy Dom Emeryta przy ul. Drewlańskiej w Poznaniu Natomiast w części wspólnej budynku: zrealizowano szerokie i wygodne korytarze z poręczami zamontowano 3 windy w tym jedną przystosowaną do przewożenia osób w pozycji lezącej zastosowano szerokie drzwi umożliwiające swobodną komunikację zrealizowano miejsca integracyjno- wypoczynkowe w każdym segmencie budynku i na każdej kondygnacji Zastosowano inny kolor wykładziny podłogowej na korytarzach każdej z kondygnacji celem ułatwienia orientacji komunikacja w budynku została zrealizowana w sposób umożliwiający kontakt wszystkich mieszkańców bez wychodzenia na zewnątrz budynku wewnętrzny dziedziniec przeznaczony do wypoczynku na świeżym powietrzu na zewnątrz budynku szachy do gry na świeżym powietrzu

18 Nagrody

19 Dziękuję za uwagę