Miejski program Mieszkanie dla Seniora na przykładzie inwestycji PTBS ŚDE przy ul. Drewlańskiej 10 w Poznaniu

Transkrypt

1 Miejski program Mieszkanie dla Seniora na przykładzie inwestycji PTBS ŚDE przy ul. Drewlańskiej 10 w Poznaniu

2 Poznańskie TBS sp. z o.o. w latach Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. jest jednym z największych tbs-ów działających w Polsce. Swoją działalność rozpoczęło w 1995 roku. W 2009 roku 3 działające w Poznaniu TBS-y połączyły się i do dziś działają pod nazwą Poznańskie TBS sp. z o.o. Zasób własny Spółki mieszkań czynszowych blisko 150 tys. m 2 powierzchni mieszkalnej miejsc postojowych w halach garażowych 91 lokali użytkowych Blisko 350 mieszkań wybudowanych w systemie deweloperskim Zarządzanie zasobem na zlecenie: mieszkań 741 miejsc postojowych 25 lokali użytkowych 7 dworców autobusowych

3 Poznańskie TBS sp. z o. o. instrumentem realizacji polityki mieszkaniowej Miasta Poznania Naramowicka Konfederacka Kosynierska Palacza Górczyńska Robocza Drewlańska Murawa Szyperska Folwarczna Katowicka Milczańska Bobrzańska Grabowa

4 Realizacja polityki mieszkaniowej Miasta Poznania przez Poznańskie TBS sp. z o.o. Przez blisko 20 lat Poznańskie TBS sp. z o.o. realizuje politykę mieszkaniową Miasta Poznań Budowa mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach Ścisła współpraca z Miastem Poznań w realizacji Programu Mieszkanie dla Seniora przeznaczonego dla osób starszych (w ramach realizacji miejskiego Programu Seniorzy wpisanego do Planu Rozwoju Miasta Poznania na lata w ramach priorytetu Obywatelski Poznań ) Grabowa (2009) 79 mieszkań Drewlańska (2010) 68 mieszkań (realizacja nagrodzona tytułem Budowa Roku ) Miasto Poznań jest partycypantem w kosztach budowy ponad 320 mieszkań (wskazuje najemców) PTBS aktualnie prowadzi inwestycję przy ulicy Palacza w Poznaniu w ramach miejskiego programu Mieszkanie dla Absolwenta 143 mieszkania Właśnie rusza nowy miejski program Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności

5 Miejski program Seniorzy Jednym z elementów realizacji miejskiej polityki mieszkaniowej jest Program Seniorzy wpisany do Planu Rozwoju Miasta Poznania na lata w ramach priorytetu Obywatelski Poznań. Stworzenie tego programu mieszkaniowego adresowanego dla osób starszych, mieszkających na terenie m. Poznania, zostało wpisane w w/w Plan w ramach projektu Pomoc socjalno - bytowa. Cel programu : Poprawa jakości życia mieszkańców Poznania, w szczególności w wieku poprodukcyjnym, Odzyskanie lokali komunalnych, zwolnionych przez osoby skierowane do zawarcia umów najmu lokali w TBS, Udzielenie pomocy mieszkaniowej rodzinom i osobom, wobec których Miasto ma zobowiązania ustawowe. Program jest realizowany na podstawie umów w sprawie partycypowania w kosztach budowy lokali mieszkalnych zawartych pomiędzy Miastem Poznań a Poznańskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego sp. z o.o. oraz zapisów zarządzeń Prezydenta Miasta Poznania. Na ich podstawie Miasto Poznań ma prawo kierowania poszczególnych osób do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych.

6 Miejski program Seniorzy Na przełomie 2009/2010 roku wszczęto nabór osób zainteresowanych zawarciem umowy najmu w w/w lokalach. Do dnia zakończenia naboru, wpłynęło łącznie 226 wniosków, w tym 150 spełniających kryteria. Kryteria wyboru osób, które Miasto kieruje do zawarcia umowy najmu lokalu w Poznańskim TBS sp. z o.o. z partycypacją Miasta Poznań są szczegółowo określone w Zarządzeniach Prezydenta Miasta Poznania i podlegają co pewien czas uaktualnieniu. Równocześnie w Poznańskim TBS sp. z o.o. został uchwalony przez Zgromadzenie Wspólników regulamin określający kryteria przydziału lokalu mieszkalnego oraz zasady partycypowania w kosztach budowy przedmiotowej inwestycji, który ma zastosowanie w przypadku naboru dokonywanego przez Spółkę.

7 Realizacja programu Mieszkanie dla Seniora : Środowiskowy Dom Emeryta przy ul. Drewlańskiej w Poznaniu

8 Nagrody

9 Możliwości finansowania budownictwa dla osób starszych na podstawie Środowiskowego Domu Emeryta przy ul. Drewlańskiej w Poznaniu Towarzystwa Budownictwa Społecznego działają przede wszystkim na podstawie zapisów Ustawy z dnia 26. października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Finansowanie inwestycji tbs odbywało się przy wykorzystaniu: partycypacji osób fizycznych, pracodawców, osób prawnych czy też powiatu, gminy lub związku międzygminnego (które w ten sposób otrzymują prawo do wskazania najemcy), kredytu bankowego (preferencyjny kredyt udzielany ze środków państwowych) oraz środków własnych.

10 Możliwości finansowania budownictwa dla osób starszych na podstawie Środowiskowego Domu Emeryta przy ul. Drewlańskiej w Poznaniu Ze względu na likwidację w 2009 r. Krajowego Funduszu Mieszkaniowego koniecznym było znalezienie innych źródeł pozyskania środków finansowych, w tym skorzystanie z kredytów komercyjnych. Utrudnieniem w powyższym zakresie są zapisy wyżej wspomnianej ustawy: artykuł art. 28 ustęp 2 czynsz w zasobach tbs-u nie może być wyższy w skali roku niż 4% wartości odtworzeniowej lokalu, art. 29a ustęp 2 - partycypacja nie może być wyższa niż 30% kosztów budowy. Rozwiązaniem byłoby zatem zwiększenie w finasowaniu inwestycji - udziału własnego (środków pochodzących ze Spółki). Niestety, ze względu na brzmienie art. 28 ustęp 1 przedmiotowej ustawy - nie jest możliwe odzyskanie wkładu własnego w należnościach czynszowych, nawet w wieloletniej perspektywie.

11 Możliwości finansowania budownictwa dla osób starszych na podstawie Środowiskowego Domu Emeryta przy ul. Drewlańskiej w Poznaniu Art. 28. Ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego 1. Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych towarzystwa są ustalane przez zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę. 1a. (uchylony). 2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1, nie może być wyższy w skali roku niż 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm.5)), z zastrzeżeniem art. 30 ust. 5 pkt 36).

12 Możliwości finansowania budownictwa dla osób starszych na podstawie Środowiskowego Domu Emeryta przy ul. Drewlańskiej w Poznaniu Biorąc pod uwagę powyższe, w przypadku budowy Środowiskowego Domu Emeryta zastosowano instytucję dopłat wspólników, które mogą być przeznaczone na pokrycie straty bilansowej lub na dofinansowanie jej działalności (art KSH). Wniesienie dopłat następuje poprzez podjęcie uchwały wspólników, w której określony jest termin wniesienia i wysokość dopłaty (art KSH). Zwrot dopłaty następuje po podjęciu uchwały przez wspólników (art KSH) w trybie przewidzianym w art. 179 KSH. Taka konstrukcja umożliwia uwzględnienie środków finansowych uzyskanych z dopłat w kalkulacji stawki czynszu, a fakt, że są one nieoprocentowane stabilizuje opłaty mieszkańców na akceptowalnym przez lokatorów poziomie. Poza tym, właściciel odzyskuje systematycznie wniesione w formie dopłat środki finansowe (zgodnie z uchwalonym przez harmonogramem) i które z kolei może alokować w nowych przedsięwzięciach.

13 Możliwości finansowania budownictwa dla osób starszych na podstawie Środowiskowego Domu Emeryta przy ul. Drewlańskiej w Poznaniu W przypadku ŚDE finansowanie inwestycji przedstawia się następująco: dopłata Miasta Poznań ,5 zł partycypacja w kosztach budowy ,00 zł środki własne PTBS sp. z o.o ,79 zł RAZEM koszty inwestycji: ,28 zł Zwrot dopłaty Miasta odbywa się w raz w roku, do 31 października, rozpoczął się w 2011 r. i będzie kontynuowany aż do r.

14 Czynsz w ŚDE Aktualnie obowiązująca stawka czynszowa w Środowiskowym Domu Emeryta wynosi 11,60 zł/m 2 przy czym maksymalna możliwa stawka stanowiąca 4% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla Miasta Poznania wynosi 17,95 zł/m 2

15 Dziękuję za uwagę