UMOWA REZERWACYJNA NR xx/xx/2019 lokalu mieszkalnego nr xx położonego w miejscowości Wisznia Mała przy ul. Wrocławskiej 18, inwestycja "Wrocławska 18 dz. nr 87/1, 87/2, 87/3 zawarta we Wrocławiu w dniu xx.xx.2019r. r. pomiędzy stronami: Panią xx zamieszkała ul. xx, legitymująca się dowodem osobistym nr xx, PESEL: xx i Panem xx zamieszkały ul. xx, legitymujący się dowodem osobistym nr xx, PESEL: xx adres korespondencyjny: ul. xx, tel.: xx, e-mail: xx zwanych dalej KUPUJĄCYMI. a Hajto Development Group Sp. z o.o., z siedzibą przy ulicy Szczęśliwej 38A/1, 53-418 we Wrocławiu, REGON: 022421960 KRS: 0000512822 reprezentowaną przez: Joannę Gajek - Kierownika Biura Sprzedaży Mieszkań zwaną w dalszej części umowy DEWELOPEREM o następującej treści: 1 1. DEWELOPER oświadcza, że reprezentowana przez nią spółka jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w województwie dolnośląskim, powiecie trzebnickim, gminie Wisznia Mała, miejscowości Wisznia Mała, oznaczonej jako działki numer 87/1, 87/2, 87/3 objęte księgą wieczystą numer WR1W/00005050/0 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Trzebnicy IV Wydział Ksiąg Wieczystych, 2. DEWELOPER oświadcza, że na nieruchomości opisanej wyżej realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą "Wrocławska 18", w skład którego wchodzi między innymi budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej oznaczony symbolem x, w którym zostaną wybudowane 2 lokale mieszkalne, zgodnie z ostateczną decyzją Starosty Trzebnickiego numer 132/17 z dnia 20 lutego 2017 roku zmienioną decyzją nr 385/19 z dnia 16 kwietnia 2019 roku. 3. Przedmiotem niniejszej umowy jest rezerwacja lokalu mieszkalnego oznaczonego roboczo symbolem xx o powierzchni użytkowej xx m2 składającego się z czterech pokoi, kuchni, wiatrołapu, dwóch przedpokoi, łazienki i toalety wraz z przynależnym do lokalu garażem jednostanowiskowym oraz miejscem postojowym. Poglądowy Rzut Lokalu oraz rzut działki stanowi odpowiednio Załącznik nr 1. 4. Strony umowy ustalają że w ramach nabytego udziału w nieruchomości wspólnej, o której mowa w ust.3 1 KUPUJĄCYM przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania, z wyłączeniem innych współwłaścicieli części z pasa gruntu (ogródka) bezposrednio przylegajacego do przedmiotowego lokalu, oznaczonego na załączniku numer 1 kolorem zielonym. 5. KUPUJĄCY upoważnią DEWELOPERA do umownego określenia zasad podziału nieruchomości wspólnej do korzystania, w treści umów zawieranych po dacie zawarcia tejże umowy z NABYWCAMI kolejnych lokali mieszkalnych, z uwzględnieniem postanowień niniejszej umowy.
6. DEWELOPER z chwilą zawarcia niniejszej umowy dokonuje rezerwacji nieruchomości, o których mowa w 1 ust. 3 niniejszej umowy, w terminie do xx.xx.2019r. i zobowiązuje się nie oferować jej innym osobom. W podanym terminie, KUPUJĄCY zobowiązują się do zawarcia umowy deweloperskiej. 7. KUPUJĄCY zobowiązują się stawić u notariusza wskazanego przez DEWELOPERA, w terminie wskazanym, w ust. 6 niniejszego paragrafu, po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu godziny, a w przypadku nie stawienia się, a także w przypadku nie podpisania jej przez KUPUJĄCYCH, umowa ulega rozwiązaniu z przyczyn dotyczących KUPUJĄCYCH. 8. Cena brutto Nieruchomości, o której mowa w 1 ust. 3 a która zostaje niniejszą umową zarezerwowana, wynosi xx zł (słownie: xx złotych). Na cenę wskazaną w zdaniu poprzednim składają się cena Lokalu w standardzie wykonania według załącznika nr 2 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, garażem jednostanowiskowym i prawem do użytkowania miejsca postojowego. 9. DEWELOPER poinformował KUPUJĄCYCH, że cena wymieniona w 1 ust. 8 nie ulegnie zmianie do czasu zawarcia umowy deweloperskiej, której wszystkie warunki będą co najmniej nie gorsze, aniżeli wskazane w niniejszej umowie rezerwacyjnej. 2 1. KUPUJĄCY w przeciągu trzech dni wpłacą gotówką bądź przelewem na rachunek bankowy o numerze 59 1750 0012 0000 0000 2608 0789 opłatę rezerwacyjną w kwocie 10.000,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych). 2. W przypadku, gdy do zawarcia umowy o której mowa w 1 ust. 6 nie dojdzie z przyczyn leżących po stronie DEWELOPERA, umowa niniejsza ulega rozwiązaniu, a DEWELOPER zobowiązuje się do zwrotu wartości nominalnej wpłaconej przez KUPUJĄCYCH opłaty rezerwacyjnej, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, w terminie 14 dni od dnia wygaśnięcia umowy. 3. W przypadku, gdy do zawarcia umowy o której mowa w 1 ust. 6 nie dojdzie z przyczyn leżących po stronie KUPUJĄCYCH, kwota opłaty rezerwacyjnej nie podlega zwrotowi i zostaje zatrzymana przez DEWELOPERA, jako kara umowna za niewykonanie zobowiązania przez KUPUJĄCYCH. Wyjątek stanowi sytuacja gdy do zawarcia umowy nie dojedzie ze względu na brak możliwości pozyskania przez KUPUJĄCYCH kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, o której mowa w niniejszej umowie, przy czym KUPUJĄCY zobligowani są przed odstąpieniem od niniejszej umowy do przedłożenia DEWELOPEROWI zaświadczeń z dwóch banków stwierdzających fakt nieprzyznania kredytu hipotecznego pomimo spełnienia wszelkich formalności. Zwrot wpłaconych środków nastąpi w terminie 14 dni od daty wygaśnięcia niniejszej umowy. 4. W przypadku gdy do zawarcia umowy o której mowa w 1 ust. 6 nie dojdzie z przyczyn leżących po stronie KUPUJĄCYCH, a DEWELOPEROWI zostały zlecone roboty dodatkowe na lokalu mieszkalnym objętym niniejszą umową rezerwacyjną, KUPUJĄCY zobligowani są do pokrycia kosztów wykonanych zmian lokatorskich w terminie 14 dni od daty wygaśnięcia umowy rezerwacyjnej. 5. W przypadku zawarcia umowy o której mowa w 1 ust.6 niniejszej umowy, kwota wpłacona tytułem opłaty rezerwacyjnej zostanie zaliczona na poczet ceny
nieruchomości opisanej w ust. 3 1. 3 1. Wszystkie zmiany do niniejszej umowy muszą być dokonane na piśmie pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego. 3. KUPUJĄCYM nie przysługują odsetki z tytułu przechowywania opłaty rezerwacyjnej na koncie DEWELOPERA. 4. Wszystkie zawiadomienia kierowane będą na adresy Stron zawarte w komparycji umowy. 5. KUPUJĄCY wyrażają zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych zawartych w niniejszej umowie i innych dokumentach udostępnionych DEWELOPEROWI w rozumieniu Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych). Dane te będą wykorzystywane jedynie na potrzeby realizacji niniejszej umowy, umowy deweloperskiej i przedwstępnej sprzedaży oraz umowy przenoszącej prawo własności i umowy sprzedaży. 6. Wszelkie spory mogące powstać między STRONAMI w związku z realizacją niniejszej umowy rozstrzygać będzie rzeczowo właściwy sąd powszechny. 7. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 8. Umowa niniejsza była przedmiotem negocjacji i została przez strony świadomie podpisana i zaakceptowana, na okoliczność, czego, strony umowy składają swoje podpisy pod niniejszym dokumentem. Załączniki: Załącznik Nr 1 - Poglądowy rzut działki oraz rzut lokalu mieszkalnego L1 z zaznaczeniem przynaleznego ogródka, garażu i miejsca postojowego - inwestycja Wrocławska 18. Załącznik Nr 2 - Standard deweloperski wykończenia. DEWELOPER KUPUJĄCY
Załącznik nr 1a Poglądowy rzut działki z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego xx przynależnego ogórdka, garażu i miejsca postojowego.
Załącznik nr 1b Rzut lokalu mieszkalnego xx wraz z zestawieniem powierzchni - xx SUMA POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ PARTERU W LOKALU: 53,97 m 2 1. Wiatrołap 3,26 m 2 2. Komunikacja 9,17 m 2 3. Kuchnia 10,35 m 2 4. Toaleta 4,76m 2 5. Pokój dzienny 26,43 m 2 POMIESZCZENIE PRZYNALEŻNE 1. Garaż 18,58 m 2
Załącznik nr 1b Rzut lokalu mieszkalnego xx wraz z zestawieniem powierzchni - xx SUMA POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ PIĘTRA W LOKALU: 40,55 m 2 1. Komunikacja 3,72 m 2 2. Pokój 10,32 m 2 3. Pokój 14,09 m 2 4. Pokój 8,27 m 2 5. Łazienka 4,15 m 2 POMIESZCZENIE PRZYNALEŻNE 1. Taras 32,23 m 2
Załącznik nr 2 STANDARD DEWELOPERSKI WYKOŃCZENIA Konstrukcja budynków: Fundamenty- ławy fundamentowe Ściany zewnętrzne bloczki silikatowe Stropy- typu TERIVA Wykończenie zewnętrzne: Ocieplenie min. 15 cm styropian + tynk Parapety blacha ocynkowana powlekana w kolorze Tarasy na parterze kostka betonowa lub płyty betonowe Tarasy na piętrze - ocieplone, wykończone wylewką betonową w spadku, warstwa wierzchnia wykończenia w zakresie klienta, balustrady z metaloplastyki Opaska żwirowa wokół budynku Wykończenie wewnętrzne: Ściany wewnętrzne - ściany z bloczków silikatowych, tynki gipsowe maszynowewymagają wykończenia (np. gładź) Podłogi wylewki betonowe pod podłoże docelowe Sufity tynki gipsowe maszynowe- wymagają wykończenia (np. gładź) Wyposażenie łazienki - podejścia do wanny (I piętro), podejście pod prysznic (parter), podejście do umywalki, WC, podejście do pralki i odpływ z pralki Wyposażenie kuchni - podejście wody do zlewozmywaka i zmywarki, odpływ ze zlewozmywaka i zmywarki Okna PCV w kolorze białym Drzwi wejściowe do lokali antywłamaniowe Instalacje: Wodno- kanalizacyjna - zgodna z projektem, rury PCV. W łazienkach i kuchniach rury mogą być widoczne. Piony kanalizacyjne w łazience zabudowane Elektryczna - zgodna z projektem Gazowa - zgodnie z projektem Grzewcza - dwufunkcyjny kocioł kondensacyjny zlokalizowany w łazience, grzejniki panelowe z zaworami termostatycznymi, w łazienkach grzejniki drabinkowe Instalacja RTV - w pokoju dziennym i sypialni Instalacja domofonowa - 1 domofon cyfrowy zlokalizowany w przedpokoju Wykończenie części wspólnych: Teren ogrodzony, brama wjazdowa sterowana pilotem Drogi i miejsca postojowe wyłożone kostką betonowa, oświetlenie terenu Wnęki śmietnikowe oddzielnie dla każdego lokalu Ogrodzenie ogródków siatką powlekaną Do każdego lokalu dodatkowo przynależy: Zewnętrzne miejsce postojowe Garaż jednostanowiskowy wyposażony w bramę z napędem elektrycznym
30-to metrowy taras na piętrze Przydomowy ogródek Drewniana pergola nad dolnym tarasem