UMOWA DEWELOPERSKA PROJEKT:

Transkrypt

1 PROJEKT: UMOWA DEWELOPERSKA 1 DEFINICJE Strony umowy postanawiają, że poniższe terminy użyte w umowie oraz w aneksach do niej mają następujące znaczenie: Wrocławska 18 oznacza całość inwestycji budowlanej polegającej na wybudowaniu na nieruchomości gruntowej zespołu dwóch budynków jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej wraz z miejscami postojowymi i garażami, zgodnie z projektem budowlanym, Budynek Lokal Projekt oznacza budynek mieszkalny, składający się z dwóch samodzielnych lokali mieszkalnych oraz jednego lokalu niemieszkalnego garażu, wybudowany na działce gruntu, składający się z dwóch kondygnacji oznacza samodzielny lokal mieszkalny wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, jaki zostanie wybudowany i sprzedany Kupującym, zgodnie z przedmiotem umowy. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oznacza projekt budowlany dotyczący dwóch budynków jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej wykonany przez architekta Piotra Zarzyckiego prowadzącego pracownię architektoniczną Piotr Zarzycki WYTWÓRNIA Pracownia Projektowa Oddanie Budynku do użytkowania oznacza oddanie budynku do użytkowania zgodnie z przepisami Prawa budowlanego Prawo budowlane Kodeks cywilny Strony Ustawa oznacza ustawę z roku, tekst jednolity (Dz. U. z 2018r. poz.1202), oznacza ustawę z roku (Dz. U. z 2018r., poz. 1025) Kupujący i Deweloper występujący razem Ustawa z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2017r, poz. 1468)

2 neobank nazwa handlowa banku: Wielkopolski Bank Spółdzielczy z siedzibą w Poznaniu, KRS , REGON , 2 OŚWIADCZENIA SPRZEDAJĄCEGO Stawająca Joanna GAJEK działająca w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: Hajto Development Group spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu oświadcza, że: reprezentowana przez nią spółka jest właścicielem nieruchomości gruntowej, położonej w województwie dolnośląskim, powiecie trzebnickim, gminie Wisznia Mała, miejscowości Wisznia Mała, obręb ewidencyjny: 0015 Wisznia Mała, oznaczonej jako działki o numerach: 87/1 (osiemdziesiąt siedem przez jeden), sposób korzystania: Ps pastwiska trwałe, 87/2 (osiemdziesiąt siedem przez dwa), sposób korzystania: R- grunty orne, przy ul. Wrocławskiej 18, 87/3 (osiemdziesiąt siedem przez trzy), sposób korzystania: R- grunty orne, o obszarze całej nieruchomości wynoszącym 0,1756ha (siedemnaście arów pięćdziesiąt sześć metrów kwadratowych), dla której przez Sąd Rejonowy w Trzebnicy IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WR1W/ /0, w dziale IV powyższej księgi wieczystej wpisane są: o hipoteka umowna w kwocie ,00zł (siedemset pięćdziesiąty tysięcy złotych) zabezpieczająca kapitał kredytu, odsetki bieżące (kapitałowe), odsetki karne (za opóźnienie), prowizję, opłaty, koszty windykacji, koszty postępowania sądowego, w tym koszty zastępstwa, koszty postępowania egzekucyjnego, w tym koszty zastępstwa, i inne koszty z tytułu udzielonego kredytu., umowa kredytu nr z dnia 22 czerwca 2017 r.; pierwszeństwo: roszczenie o przeniesienie w całości hipotekę umowną ustanowioną na rzecz Wielkopolskiego Banku Spółdzielczego z siedzibą w Poznaniu do kwoty ,00 zł pod numerem hipoteki 5 na podstawie umowy kredytu numer z dnia 22 czerwca 2017 r. na opróżnione miejsce hipoteczne po wygaśnięciu hipoteki umownej łącznej ustanowionej do kwoty ,00 zł na rzecz Wielkopolskiego Banku Spółdzielczego z siedzibą w Poznaniu pod numer hipoteki 4., rodzaj zmiany: w polu nr sprostowano usterkę wpisu przez wykreślenie numeru KRS i wpisanie , na rzecz Wielkopolskiego Banku Spółdzielczego z siedzibą w Poznaniu, KRS , REGON , wobec tego, że nieruchomość opisana wyżej została obciążona hipotekami zobowiązuje się do dnia zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności na rzecz Kupującego, przedstawić zgodę Wielkopolskiego Banku Spółdzielczego z siedzibą w Poznaniu na wykreślenie tejże hipoteki z wyżej powołanej księgi wieczystej lub na przeniesienie

3 własności lokalu będącego przedmiotem umowy w stanie wolnym od obciążenia hipotecznego powyższa nieruchomość wolna jest od innych obciążeń i roszczeń osób trzecich, powyższą nieruchomość reprezentowana przez nią spółka nabyła na podstawie umowy sprzedaży z dnia 01 lipca 2015 roku, powyższa nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej Na nieruchomości opisanej wyżej realizowane jest przez sprzedającego przedsięwzięcie deweloperskie Wrocławska 18, w skład którego wchodzi między innymi Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, w którym zostaną wybudowane 2 lokale mieszkalne, zgodnie z ostateczną decyzją Starosty Trzebnickiego numer 132/17 z dnia 20 lutego 2017 roku. oraz decyzją nr 385/19 z dnia 16 kwietnia 2019r., Szkic realizowanej na nieruchomości inwestycji z zaznaczeniem położenia budynków, stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy Deweloper jest podatnikiem podatku od towarów i usług i z tytułu tej umowy nie jest od podatku zwolniony Deweloper nie jest w stanie upadłości lub likwidacji Zapewnił możliwość zapoznania się przez Kupującego w siedzibie Dewelopera z:-- 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; ) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego; ) kopią pozwolenia na budowę; ) sprawozdaniem finansowym Sprzedającego za ostatnie dwa lata; ) projektem architektoniczno-budowlanym Nadto Joanna GAJEK działająca w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: Hajto Development Group spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu oświadcza, że: dla obszaru, na którym realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie oraz na obszarach sąsiednich obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w obrębie Wisznia Mała, uchwalonym Radą Gminy Wisznia Mała nr VI/XXXVII/322/13 z dnia 27 listopada 2013 roku, ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego, poz. 3929, dnia 23 września 2014 roku, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszar, na którym realizowana jest inwestycja oznaczony jest symbolem MN24 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej działki o numerach: 87/1 (osiemdziesiąt siedem przez jeden), 87/2 (osiemdziesiąt siedem przez dwa), 87/3 (osiemdziesiąt siedem przez trzy), o powierzchni 0,1756ha zostaną połączone w jedną działkę, dnia r. wydana została przez Starostę Trzebnickiego decyzja numer 132/17. zatwierdzającą projekt budowlany i udzielająca spółce Hajto Development Group spółka z ograniczona odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu pozwolenia na budowę zespołu dwóch budynków jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, w Wiszni Małej, na nieruchomości oznaczonej jako działki o numerach: 87/1,87/2 i 87/3, o powierzchni 0,1756ha, dnia r. wydana została przez Starostę Trzebnickiego decyzja numer 1385/19. zmieniająca wydaną r. przez Starostę Trzebnickiego decyzję 132/17 w zakresie podłączenia nowoprojektowanych budynków do sieci wodno-kanalizacyjnej oraz gazowej

4 decyzje obejmujące pozwolenie na budowę nie zostały zaskarżone, nie jest prowadzone żadne postępowanie zmierzające do ich uchylenia czy stwierdzenia nieważności OŚWIADCZENIA KUPUJĄCYCH Kupujący oświadczają, że: Zobowiązuje się do pokrycia wszystkich należności wynikających z niniejszej umowy i do sfinansowania pełnych kosztów przygotowania i realizacji przedmiotu umowy Znany jest im stan prawny nieruchomości opisanej w 2 tego aktu, zapoznał się z projektem inwestycji Wrocławska 18, w tym projektem Budynku, oraz Lokalu, jego standardem wykonania i w związku z tym nie zgłaszają żadnych zastrzeżeń Wiadomym im jest, że każdoczesny właściciel Lokalu nr xx zobowiązany jest do ponoszenia kosztów i wydatków związanych z utrzymaniem, eksploatacją i remontem tego lokalu oraz kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, proporcjonalnie do przypadającego jemu udziału we wspólnych częściach gruntu oraz budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, Umowa zostaje zawarta w wyniku prowadzonych negocjacji, a wszystkie zapisy zostały gruntownie omówione i ustalone w ramach indywidualnych negocjacji Odebrali od Sprzedającego prospekt informacyjny, o którym mowa w Ustawie, wraz z załącznikami, i zapoznał się z ich treścią, przed zawarciem Umowy, Zapoznali się z wymienionymi w 2 ust. 5 dokumentami i nie wnosi do nich zastrzeżeń Strony umowy oświadczają, że pomiędzy doręczeniem nabywcy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem niniejszej umowy nie wystąpiły zmiany w treści prospektu informacyjnego OŚWIADCZENIA STRON Strony oświadczają, że materiały informacyjne, w szczególności serwis internetowy i prospekty reklamowe nie stanowią oferty Dewelopera w rozumieniu kodeksu cywilnego i nie są podstawą dla określenia zobowiązań Dewelopera, a w szczególności nie zastępują ani nie precyzują, bądź rozszerzają postanowień niniejszej umowy TERMINY BUDOWY 1. Deweloper rozpoczął realizację przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w 2 ust. 2 niniejszej umowy w dniu r Przez rozpoczęcie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego Strony rozumieją rozpoczęcie prac budowlanych w zakresie przygotowania terenu placu budowy Deweloper zakończy budowę budynku mieszkalnego A, a w nim lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy w dniu r.---

5 3. Budowę uważa się za zakończoną, gdy stan techniczny Lokalu pozwala na jego użytkowanie zgodnie z przepisami prawa budowlanego Sprzedający oświadcza, że rozpoczęcie sprzedaży, tj. podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, nastąpiło w dniu r. tj. po wejściu w życie Ustawy, wobec czego Sprzedający zapewnia otwarty rachunek powierniczy, wskazany w art. 4 i 5 powołanej ustawy PRZEDMIOT UMOWY 1. Sprzedający w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zobowiązuje się: do wybudowania na działce o powierzchni 0,1756 ha, która powstanie z połączenia działek 87/1,87/2 i 87/3, opisanych szczegółowo w 2 ust. 1 tego aktu, zgodnie z ostateczną decyzją o scaleniu działek, którą zobowiązuje się uzyskać Deweloper, budynku mieszkalnego, oznaczonego tymczasowo literą xx zgodnie z ostateczną decyzją zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, po zakończeniu budowy, odbiorze przedmiotu umowy oraz uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego oznaczonego tymczasowo numerem xx położonego w budynku A w Wiszni Małej, przy ul. Wrocławskiej 18, o powierzchni xx m 2, składającego się z czterech pokoi, kuchni, wiatrołapu, dwóch przedpokoi, łazienki i toalety wraz z przynależnym do lokalu garażem jednostanowiskowym opisanego szczegółowo w Prospekcie informacyjnym, przeniesienia własności tego lokalu, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, którą stanowić będzie prawo własności działki o powierzchni 0,1756ha, która powstanie z połączenia działek o numerach: 87/1,87/2 i 87/3 opisanej szczegółowo w 2 ust. 1 tego aktu oraz części budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, odpowiadającym stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali, na xx Usytuowanie i zarys planu działki gruntu wraz z Budynkiem i Lokalem, wskazanym w ustępie 1, wynika z projektu budowlanego i jest określony Załącznikiem nr 1 stanowiącym integralną część umowy Zakres i standard pracy wykończeniowych do Których wykonania zobowiązuje się Deweloper określa Załącznik nr 2 stanowiący integralną część umowy Strony umowy ustalają że w ramach nabytego udziału w nieruchomości wspólnej, o której mowa wyżej, Kupującym przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania, z wyłączeniem innych współwłaścicieli części wspólnej, z pasa gruntu bezpośrednio przylegającego do przedmiotowego Lokalu Mieszkalnego oznaczonego na załączniku numer 1 kolorem zielonym (zwanego dalej: ogródkiem) i z miejsca postojowego oznaczonego numer xx Kupujący oświadczają że wyrażają zgodę, aby każdocześni właściciele lokali mieszkalnych znajdujących się na przedmiotowej nieruchomości, opisanej szczegółowo w 2 ust. 1 tego aktu korzystali z wyłączeniem innych współwłaścicieli części wspólnej, z części gruntu (ogródków) na zasadach określonych w ich umowach oraz z miejsc postojowych,

6 6. Ostateczna powierzchnia Lokalu ustalona zostanie na podstawie inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z normą PN-ISO 9836: CENA PRZEDMIOTU UMOWY 1. Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z należnym podatkiem VAT ustalona została na kwotę xx zł (xx) z uwzględnieniem ustępu 2 tego paragrafu Cena netto przedmiotu umowy wynosi xx zł (xx) Cena ta może ulec zmianie w rozliczeniu końcowym w wyniku: a) zmiany stawki podatku VAT, z uwzględnieniem postanowień 14 niniejszej umowy b) zmiany powierzchni obliczeniowej lokalu, zgodnie z 7 ust. 3, z uwzględnieniem postanowień 14 niniejszej umowy Cena Lokalu może ulec zmianie, jeśli po dokonaniu powykonawczych obmiarów, okaże się, że jego powierzchnia uległa zmianie w stosunku do powierzchni projektowanej o więcej niż 2%, z zastrzeżeniem że: a) rozliczeniu podlega ta część różnicy powierzchni, która wykracza ponad przyjętą tolerancję 2%, a do rozliczenia przyjmuje się wartości jednego metra kwadratowego zakupionego lokalu mieszkalnego zgodnie z 7 ust. 1 niniejszej umowy; b) cena lokalu ulegnie zmianie proporcjonalnie do zmiany powierzchni ponad przyjętą tolerancję; c) postanowienie to nie ma zastosowania w przypadku opisanym w ust.5 poniżej Ostateczna powierzchnia lokalu, stanowiąca podstawę ustalenia Ceny sprzedaży Lokalu, zostanie określona po wzniesieniu budynku i dokonaniu przez uprawnioną osobę inwentaryzacji powykonawczej Lokalu Jeżeli Kupujący wprowadzili zmiany lokatorskie do projektu budowlanego mające wpływ na zmianę jego powierzchni (np.: zmiana układu ścian wew. itp. ), stwierdzona różnica powierzchni nie powoduje zmiany Ceny Kupujący mogą zlecić Sprzedającemu, wykonanie dodatkowych prac nieobjętych niniejszą umową, w szczególności w zakresie wykończenia Lokalu do standardu wyższego, niż określony w 6 ust. 1, na podstawie odrębnej umowy zlecenia, umowy o dzieło W cenie wskazanej w ust. 1 został zawarty podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości 8% Strony ustalają, że wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem niniejszej umowy, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu przedmiotowej umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę (zgodnie z art. 26 ust. 2 ustawy), natomiast koszty przeniesienia własności przedmiotu niniejszej umowy ponoszą w całości Kupujący PŁATNOŚĆ CENY Rachunek powierniczy 1. Dla niniejszego Przedsięwzięcia Deweloperskiego bank Wielkopolski Bank Spółdzielczy z siedzibą w Poznaniu prowadzi otwarty mieszkaniowy rachunek

7 powierniczy o numerze na podstawie umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, zawartej dnia 06 kwietnia 2018 r. pomiędzy tym Bankiem a spółką pod firmą: Hajto Development Group spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, która stanowi załącznik numer 5 do niniejszej umowy. Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy. Rachunek prowadzony jest w walucie polskiej oraz wykorzystywany wyłącznie do gromadzenia i przechowywania środków pieniężnych powierzonych Deweloperowi przez Kupujących, w celu dokonania zapłaty w częściach, w miarę postępu procesu budowlanego, ceny prawa własności lokalu mieszkalnego, nabywanego przez Kupujących od Dewelopera, na podstawie umów deweloperskich Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy na żądanie nabywcy informuje Nabywcę o dokonanych wpłatach i wypłatach. Prawo wypowiedzenia umowy, o której mowa w ust. 1, przysługuje wyłącznie bankowi i tylko z ważnych powodów Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek. Bank wypłaca Deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego stanowiącym załącznik nr 3 do niniejszej umowy, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. W zakresie kontroli, o której mowa w ust. 1, bank uzyskuje prawo wglądu do rachunków bankowych Dewelopera oraz kontroli dokumentacji. Koszty kontroli, o której mowa w niniejszym ustępie, ponosi Deweloper Zgodnie z umową o prowadzenie rachunku powierniczego koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie tego rachunku obciążają Dewelopera. Zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków Nabywcy po wypowiedzeniu umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego przez Bank określa art. 6 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z 14 niniejszej umowy przez jedną ze Stron, bank wypłaca Nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, na podstawie zapisów 14 ust. 2 pkt g) i h) niniejszej umowy oraz innych zapisów niż w 14 niniejszej umowy Strony przedstawią zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym. Bank wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po potrzymaniu zgodnych oświadczeń Stron, nabywcy na rachunek wskazany w oświadczeniu o odstąpieniu / zgodnym oświadczeniu stron lub na rachunek bankowy wskazany przez bank kredytujący zakup lokalu przez nabywcę, Wpłaty pochodzące od Kupujących zgromadzone na rachunku powierniczym, o którym mowa wyżej, będą wypłacane przez Bank na rzecz Dewelopera, zgodnie

8 z Harmonogramem przedsięwzięcia określonym w prospekcie informacyjnym oraz 8 ust. 8 z zastrzeżeniem ust. 3 niniejszego paragrafu Na poczet ceny sprzedaży została zapłacona kwota ,00 zł, (dziesięć tysięcy złotych) którą to Deweloper w terminie 10 dni od daty zawarcia niniejszej umowy przekaże na rachunek pomocniczy opisany poniżej Reszta ceny w kwocie xx zł (xx złotych) zostanie zapłacona przelewem na rachunek pomocniczy Dewelopera o numerze xx (który jest subkontem rachunku powierniczego, opisanego w 8 ust. 1 niniejszej umowy i prowadzony jest dla rozliczenia wpłat dokonywanych przez stronę Kupującą) najpóźniej do dnia r Opis definicji poszczególnych etapów budowy, stanowi załącznik nr 3 do niniejszej umowy W przypadku uchybienia terminowi płatności którejkolwiek z rat lub innych należnych Deweloperowi kwot, naliczane będą odsetki umowne w wysokości odsetek ustawowych, od dnia wymagalności, do dnia zapłaty, przy czym zgodnie z art. 25 ustawy z dnia 16 września 2011 roku wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz Dewelopera nie może przewyższyć kar umownych zastrzeżonych na rzecz Kupujących Każdorazowo Deweloper wystawi fakturę VAT, obejmującą wpłaconą kwotę WYDANIE LOKALU 1. Termin wydania Lokalu przez Dewelopera Kupującym, strony ustalają do dnia r. pod warunkiem wykonania przez Kupujących zobowiązań określonych w niniejszej umowie oraz zapłaty całej ceny określonej w 7 ust. 1 oraz zapłaty za zobowiązania wynikające z umowy, o której mowa w 7 ust. 6, wraz z ewentualnymi odsetkami i karami umownymi, o których mowa w 11 umowy. O terminie wydania Kupujący zostaną powiadomieni za pomocą listu poleconego wysłanego co najmniej z siedmiodniowym wyprzedzeniem Kupujący są zobowiązani do dokonania odbioru Lokalu w terminie wskazanym przez Dewelopera, a w przypadku przeszkody w jego odbiorze, jest zobowiązany do wskazania terminu odpowiedniego, jednak nie dalszego niż 7 dni od dnia zaproponowanego przez Dewelopera Z czynności odbioru lokalu, zostanie sporządzony protokół Deweloper jest zobowiązany w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu odbioru, doręczyć Kupującym oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu odbioru, usunąć uznane wady Lokalu. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia Stwierdzenie podczas czynności odbiorowych usterek lub wad nieistotnych Lokalu, jak również nie zakończenie prac związanych z zagospodarowaniem terenu, nie wstrzymuje spełnienia świadczeń pieniężnych Kupujących wynikających z umowy, jak i nie uprawnia Kupujących do niedokonania odbioru Lokalu Z chwilą odbioru w trybie umownym, na Kupujących przechodzą wszelkie ciężary i ryzyka związane z Lokalem, w tym obciążają Kupujących wszelkie koszty związane z eksploatacją m. in. koszty ogrzewania, poboru energii i wody, utrzymania porządku i wywozu śmieci

9 Zawarcie umów na dostawę mediów w tym w szczególności na dostawę, energii elektrycznej oraz gazu dla przedmiotowego lokalu mieszkalnego leży po stronie Kupujących Deweloper zobowiązuje się do dostarczenia Kupującym niezbędnych dokumentów wymagalnych do zawarcia wyżej wymienionych umów po zakończeniu procedur przyłączeniowych Strony ustalają, że w przypadku wprowadzenia jakichkolwiek zmian w Lokalu, w razie rozwiązania niniejszej umowy z przyczyn leżących po stronie Kupujących, będzie on zobowiązany do poniesienia kosztów przywrócenia Lokalu do stanu pierwotnego Przystąpienie do użytkowania lokalu mieszkalnego może nastąpić po uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Notariusz poinformowała o treści art. 57 ust.7 ustawy 7 z dnia 07 lipca 1994 rokuprawo budowlane PRZENIESIENIE PRAWA WŁASNOŚCI 1. Strony zobowiązują się do dnia r., pod warunkiem wykonania przez Kupujących wszystkich zobowiązań wynikających z umowy, w szczególności określonych w 7 ust. 6 oraz zapłaty całej ceny określonej w 7 ust. 1, wraz z ewentualnymi odsetkami za zwłokę i karami umownymi, o których mowa w 11 umowy, zawrzeć umowę przenoszącą prawo własności lokalu Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz xx lokal mieszkalny, wraz z prawami z nim związanymi, w stanie wolnym od obciążeń hipotecznych, poprzez uzyskanie zgody Banku na wykreślenie hipoteki z działu IV księgi wieczystej numer WR1W/ /0 lub poprzez uzyskanie zgody Banku, na pisemny wniosek Dewelopera, na wolne od obciążenia hipotecznego odłączenie samodzielnego lokalu (zwolnienie z obciążenia hipotecznego), po łącznym spełnieniu warunków określonych w odrębnych promesach W umowie przenoszącej prawo własności lokalu: a) Deweloper przeniesie na Kupujących na odrębną własność Lokal Mieszkalny, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, którą stanowić będzie prawo własności działki, o powierzchni 0,1756ha powstałej z połączenia działek o numerach: 87/1,87/2 i 87/3, opisanej szczegółowo w 2 ust. 1 tego aktu, oraz części budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, odpowiadającym stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali, b) zostanie pokwitowany fakt uiszczenia przez Kupujących Ceny Sprzedaży, określonej zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy, c) określone zostaną zasady korzystania z nieruchomości wspólnej (podział quoad usum), w szczególności jej części przeznaczonej do wyłącznego korzystania przez Kupujących oraz osoby trzecie ich prawa reprezentujące. Ponadto, Kupujący upoważnią Sprzedającego do umownego określenia zasad podziału nieruchomości wspólnej do korzystania, w treści umów zawieranych po dacie zawarcia tejże umowy przyrzeczonej z nabywcami kolejnych lokali mieszkalnych w Budynku,

10 d) Kupujący wyrażą zgodę na obciążenie przedmiotowej nieruchomości ograniczonym prawem rzeczowym: służebnością przesyłu na rzecz dostarczycieli mediów Termin i miejsce zawarcia umowy wskazanej w ust. 1 wyznacza Deweloper i zawiadamia o tym Kupujących za pomocą listu poleconego, wysłanego z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem KARY UMOWNE 1. Deweloper zapłaci Kupującym karę umowną w przypadku a) opóźnienia Dewelopera w wydaniu Lokalu, w wysokości 0,01% dziennie, licząc od kwot wpłaconych przez Kupujących, za każdy dzień opóźnienia ponad termin wskazany w 9 ust. 1 z uwzględnieniem 9 ust b) opóźnienia Dewelopera w zawarciu umowy, o której mowa w 10 ust. 1, w wysokości 0,01% dziennie, licząc od kwot wpłaconych przez Kupującego, za każdy dzień opóźnienia ponad termin wskazany w 9 ust. 1, jeżeli Deweloper nie przystąpi do zawarcia umowy, pomimo ziszczenia się warunku, o którym mowa w 10 ust c) odstąpienia Kupującego od umowy z winy Dewelopera, wskutek niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, w wysokości 5% ceny przedmiotu umowy, o której mowa w 7 ust. 1 niniejszej umowy Kupujący zapłacą Deweloperowi karę umowną w przypadku: a) opóźnienia Kupujących w odbiorze Lokalu, w wysokości 0,01% dziennie, licząc od kwot wpłaconych przez Kupujących, za każdy dzień opóźnienia ponad termin wskazany w 9 ust. 1 z uwzględnieniem 9 ust b) opóźnieniu Kupujących w zawarciu umowy, o której mowa w 10 ust. 1, w wysokości 0,01% dziennie, licząc od kwot wpłaconych przez Kupujących, za każdy dzień opóźnienia ponad termin wskazany w 10 ust c) odstąpienia Dewelopera od umowy, z winy Kupujących, wskutek niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, w wysokości 5% wartości ceny przedmiotu umowy, o której mowa w 7 ust. 1 umowy GWARANCJA I RĘKOJMIA 1. Deweloper udziela Kupującym gwarancji na zasadach określonych w załączniku nr 4 stanowiącym integralną część umowy Udzielona Kupującym gwarancja, nie wyklucza i nie ogranicza prawa do korzystania z instytucji rękojmi CESJA PRAW I OBOWIĄZKÓW Cesja praw lub obowiązków wynikających z umowy, przez Kupujących wymaga zgody Dewelopera, która musi zostać wyrażona w formie pisemnej pod rygorem nieważności ODSTĄPIENIE OD UMOWY

11 1. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w razie : a) niespełnienia przez Kupujących świadczenia pieniężnego w terminach lub wysokości określonych w 7 i 8 niniejszej umowy, mimo wezwania Kupującego w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Kupujących świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej; b) w przypadku niestawienia się Kupujących do odbioru Lokalu lub podpisania Umowy Sprzedaży, pomimo dwukrotnego doręczenia Kupującym wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Kupujących jest spowodowane działaniem siły wyższej Kupujący mogą odstąpić od umowy: a. jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, określonych w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2011, Nr 232, poz. 1377); b. jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy. ; c. jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy określonej w lit. a) powyżej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; d. jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; e. jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy wskazanej w lit. a) powyżej; f. w przypadku nieprzeniesienia na Kupującego prawa własności Lokalu w terminie określonym w 10 niniejszej umowy; g. w przypadku zmiany Ceny Lokalu z przyczyn wskazanych w 7 ust. 2lit. a) niniejszej umowy; h. w przypadku zmiany Ceny Lokalu z przyczyn wskazanych w 7 ust. 2 lit. b) niniejszej umowy; W przypadkach, o których mowa w ust. 2 lit. a)-e) powyżej, Kupujący mogą odstąpić od niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia W przypadku, o którym mowa w ust. 2 lit. f) powyżej, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej umowy Kupujący zobowiązani są wyznaczyć Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie/będą uprawniony/uprawnieni do odstąpienia od niniejszej umowy. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy na podstawie ust. 2 lit. f) powyżej, Kupujący zachowują roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia Odstąpienia od niniejszej umowy z przyczyny wskazanej w ust. 2 lit. g) powyżej, jest traktowane jako niezależne od Stron i Kupującym przysługuje prawo do zwrotu wszystkich wpłaconych kwot. W przypadku braku oświadczenia o odstąpieniu w terminie 7 dni liczonych od dnia zawiadomienia Kupujących o zmianie, Kupujący będą zobowiązany do zapłaty reszty Ceny z uwzględnieniem nowej stawki podatku VAT Odstąpienia od niniejszej umowy z przyczyny wskazanej w ust. 2 lit. h) powyżej, jest traktowane jako niezależne od Kupujących i przysługuje im prawo do zwrotu wszystkich wpłaconych kwot. W przypadku braku oświadczenia o odstąpieniu w

12 terminie 7 dni liczonych od dnia zawiadomienia Kupujących o zmianie, Kupujący będą zobowiązany do zapłaty wyższej Ceny Oświadczenie woli Kupującego o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożonego w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera, Kupujący zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożonego w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej Sprzedający oświadcza, że: działki o numerach: 87/1, 87/2 i 87/3, o powierzchni 0,1756ha zostaną połączone w jedną działkę i może być ona w przyszłości obciążona: służebnościami ustanowionymi na rzecz dostawców mediów i właścicieli działek sąsiednich, roszczeniami o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu, pod warunkiem, że roszczenia te nie będą dotyczyć przedmiotu niniejszej umowy, na co Kupujący wyraża zgodę Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy deweloperskiej jej strony: żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 79 pkt.8a i art ustawy z dnia 14 lutego 1991r Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksiegowego obejmującego następujące żądania: o ujawnienie w dziale III księgi wieczystej numer WR1W/ /0 roszczenia na rzecz xx córki xx i xx, PESEL: xx oraz xx syna xx i xx, PESEL: xx, wynikającego z niniejszego aktu, tj. o zawarcie umowy przeniesienia na odrębną własność samodzielnego lokalu mieszkalnego oznaczonego tymczasowo symbolem xx, o powierzchni xx m 2 składającego się z czterech pokoi, kuchni, wiatrołapu, dwóch przedpokoi, łazienki i toalety wraz z przynależnym do lokalu garażem jednostanowiskowym wraz z prawami z nim związanymi, opisanego w 6 tego aktu, w terminie do dnia r wskazują adresy do doręczeń powołane jak w komparycji tego aktu Notariusz poinformowała Stawających o: brzmieniu art kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek

13 poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej, brzmieniu przepisów rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 6 października 2015r w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. z 2015r., poz.1645).- brzmieniu art kodeksu postępowania cywilnego, a Stawający oświadczają, że nie zrzekają się doręczenia zawiadomienia o dokonanym wpisie POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. W sprawach nieregulowanych w niniejszych umowach znajdą zastosowanie przepisy prawa polskiego, w szczególności Kodeksu cywilnego, ustawy Prawo Budowlane, ustawy o własności lokali oraz ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Umowa deweloperska, dokonywana jest w trybie ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011r., Nr 232, poz. 1377) Ewentualne spory między stronami rozstrzygał będzie właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny Wszelkie zmiany niniejszych umów wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Formy pisemnej wymagają wszelkie powiadomienia, oświadczenia i ustalenia miedzy stronami W przypadku zmiany adresu Strony, Strona ta zobowiązania jest niezwłocznie powiadomić o tym drugą Stronę. W przypadku braku powiadomienia o zmianie adresu, skutki nie doręczenia korespondencji drugiej Strony obciążają Stronę zobowiązaną do powiadomienia o zmianie adresu. Strony zobowiązują się do wzajemnego i pisemnego powiadamiania się o zmianie adresu na 14 dni przed planowaną zmianą Kupujący wyrażają zgodę na przetwarzanie danych osobowych i umieszczanie ich w bazach danych Dewelopera lub wyznaczonego sprzedającego lub administratora. Kupujący mają prawo wglądu i zmiany swoich danych osobowych Kupujący wyrażają zgodę na gromadzenie i przetwarzanie przez Wielkopolski Bank Spółdzielczy danych osobowych Nabywcy lub jego przedstawicieli, oraz gromadzenie i przetwarzanie przez Wielkopolski Bank Spółdzielczy informacji dotyczących Kupujących lub jego przedstawicieli, stanowiących tajemnicę bankową Spis załączników: ( ) 19 Do umowy przedłożono: ( ) 20

14 Stawający oświadczają, że zapoznali się z przedłożoną im klauzulą informacyjną dla klienta kancelarii notarialnej i zostali poinformowani o informacjach wskazanych w art. 13 RODO Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.