KSJ DEVELOPMENT Sp. z o.o. S.K. Wpisana do krajowego rejestru sądowego (KRS)- rejestru przedsiębiorców pod nr

Transkrypt

1 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper KSJ DEVELOPMENT Sp. z o.o. S.K Wpisana do krajowego rejestru sądowego (KRS)- rejestru przedsiębiorców pod nr Adres Jelenia Góra ul. Sobieskiego 23 Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA 75/ ; biuro@ksjdevelopment.pl 75/

2 HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA: Firma KSJ DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa została założona w czerwcu 2011 roku w Jeleniej Górze, aktem notarialnym Rep. A nr. 4384/2011. Spółka ta zawiązana została w celach prowadzenia działalności w dziedzinach: roboty budowlane związane z wznoszeniem budynku, roboty związane z budową obiektów inżynierii lądowej i wodnej roboty budowlane specjalistyczne pozostała wyspecjalizowana sprzedaż hurtowa transport drogowy towarów, oraz działalność usługowa związana z przeprowadzkami magazynowanie i przechowywanie towarów działalność usługowa w zakresie informacji działalność związana z obsługą rynku nieruchomości działalność w zakresie architektury i inżynierii, badania i analizy techniczne wynajem i dzierżawa działalność usługowa związana z utrzymaniem porządku w budynkach i zagospodarowaniem terenów zielonych. Głównym celem firmy jest nowoczesność technologii, bezpieczeństwo, komfort, a przede wszystkim zadowolenie klientów. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO: Spółka KSJ Development w październiku 2012 roku oddała do użytkowania I etap tej inwestycji- czyli budynek wielorodzinny A przy ul. Sobieskiego 82B, składający się 36 lokali. Budowa trwała 14 miesięcy, do chwili obecnej sprzedano wszystkie lokale mieszkalne. Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Jelenia Góra ul. Sobieskiego 82B Sierpień październik decyzja PiNB w Jeleniej Górze nr 184/12 Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Przeciw developerowi nigdy nie prowadzono żadnych postępowań egzekucyjnych.

3 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Jelenia Góra ul.kochanowskiego dz.9/4 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej JG1J/ /2 Zgodnie ze stanem na dzień hipoteka jest obciążona. Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 2 przeznaczenie w planie BRAK PLANU inwestycja realizowana jest na podstawie decyzji o warunkach zabudowy 28/10 z roku dopuszczalna wysokość zabudowy 18 m dopuszczalny procent zabudowy działki 46% Informacje na temat planowanych w promieniu 1 km inwestycjach. W promieniu 1 kilometra od przedsięwzięcia developerskiego nie planuje się wznoszenia nowych inwestycji. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał 136/2011/2014/II wydane przez Prezydenta Miasta Jeleniej Góry nie Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Od do Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu.

4 Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Zawarcie Umowy Przyrzeczonej nastąpi w terminie do Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego liczba budynków rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 1 (budynek mieszkalno-usługowy, wielorodzinny wraz z garażem podziemnym, jako trzeci etap przedsięwzięcia developerskiego. 12,26 m od budynku mieszkalnousługowego II tj. pierwszego etapu tego przedsięwzięcia. Dokładny pomiar lokali mieszkalnych, piwnic, balkonów, tarasów, ogrodów zostanie przeprowadzony przez sprzedającego w momencie zakończenia prac uniemożliwiających wykonanie pomiarów. Cała procedura zostanie dokonana wg normy PN-ISO licencjonowanym miernikiem laserowym po zakończeniu prac tynkarskich, oraz uwzględniać będą wszelkie wnęki i szachty, tak aby nabywca znał realny wymiar swojego lokalu. Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki własne developera 20%-25% Kredyt bankowy 75%-80% Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy brak brak brak Harmonogram przedsięwzięcia Harmonogram prac w załączniku nr.3 deweloperskiego, w etapach

5 Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Ustalona w umowie cena sprzedaży jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu jest stała i gwarantowana, bez względu na ewentualne zmiany dotyczące oferty przedmiotowej inwestycji. Ustalona cena sprzedaży może ulec zmianie tylko i wyłącznie w przypadku i stosownie do zmian stawki podatku od towarów i usług na lokal w okresie od dnia zawarcia umowy do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży, w zakresie, w jakim stawka tego podatku może ulec zmianie. W przypadku wystąpienia takich okoliczności Nabywca ma prawo odstąpić od umowy poprzez doręczenie Sprzedającemu stosownego oświadczenia w terminie do 7 dni od daty otrzymania powiadomienia o zmianie ceny. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Prawo odstąpienia. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy: jeżeli umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z dnia 16 września 2011 roku /Dz. U. z 2011r. Nr 232, poz.1377/, jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodnie z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z dnia 16 września 2011 roku /Dz. U. z 2011r. Nr 232, poz.1377/, jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z dnia 16 września 2011 roku /Dz. U. z 2011r. Nr 232, poz.1377/ prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu jej podpisania, jeżeli prospekt informacyjny na podstawie którego zwarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z dnia 16 września 2011 roku /Dz. U. z 2011r. Nr 232, poz.1377/, W przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności, Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy w terminie 30 /trzydziestu/ dni od dnia jej

6 zawarcia. Oświadczenie Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy ujawnionego w dziale III księgi wieczystej Kw. numer JG1J/ /7, w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Deweloper ma prawo odstąpienie od niniejszej umowy: w przypadku niezapłacenia przez Nabywcę ceny w terminach i kwotach ustalonych, pomimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 /trzydziestu/ dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że brak zapłaty przez Nabywcę spowodowane jest działaniem siły wyższej, w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu mieszkalnego lub niestawienia się Nabywcy do zawarcia umowy przeniesienia na Nabywcę prawa własności, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 /sześćdziesięciu/ dni, chyba, że niestawienie Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyżej. Strony mogą rozwiązać umowę w każdym czasie na mocy zgodnych oświadczeń woli, złożonych przez Strony w formie aktu notarialnego. W takim przypadku, Strony określą w porozumieniu warunki zwrotu wpłat dokonanych przez Nabywcę na rzecz Dewelopera tytułem zapłaty części lub całości ceny sprzedaży. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Cena m2 powierzchni lokalu wynosi od 3800 do 3850 zł brutto. Określenie położenia oraz istotnych liczba kondygnacji 5

7 cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej TECHNOLOGIA WYKONANIA: A. Konstrukcja budynku. I. Kondygnacja podziemna ( piwnice,garaż): wykonane w technologii żelbetowej- monolitycznej, ściany zewnętrzne izolowane termicznie styrodurem, strop garażu ocieplony wełną mineralną. II. Kondygnacje naziemne : ściany zewnętrzne i nośne z bloczków wapiennopiaskowych typu SILKA gr.24cm, ściany działowe gr.8 cm wykonane z bloczków typu SILKA, ocieplenie budynku styropian gr. 15cm, elewacja wykonana z tynku mineralnego pomalowanego farbą silikonową lub tynku akrylowego, cokół budynku wykończony płytką klinkierową lub jego imitacją, stropy żelbetowe- monolityczne lub filigranowe. III. Balkony : monolityczne lub filigranowe, docieplone, pokryte płytkami gresowymi ułożonymi na warstwie hydroizolacji, balustrady stalowe ocynkowane i malowane proszkowo. Tarasy przy ogródkach rekreacyjnych wyłożone kostką betonową. IV. Dach : konstrukcja drewniana kryta dwoma warstwami papy modyfikowanej SBS lub blachodachówka, ocieplony wełną mineralną gr. 30 cm. V. Stolarka : Okna PCV w kolorze złoty dąb profil 5-komorowy, szyba potrójna U=0,5 (U dla całego okna od 0,7 do 0,85 w zależności od wymiaru. Na parterze rolety zewnętrzne. Drzwi wejściowe do budynku wykonane z ocieplonego aluminium z szybą bezpieczną. VI. Części wspólne korytarz i klatka schodowa: ściany- tynk cementowowapienny lub gipsowy pomalowany kolorowymi farbami strukturalnymi, sufit tynk gipsowy w kolorze białym, winda elektryczna (cichobieżna) w wym. 140 x 110 cm- od poziomu garaży, posadzki i schody pokryte płytkami gresowymi, balustrady i poręcze wykonane ze stali nierdzewnej, brama wjazdowa do garażu- panelowa, sterowana pilotami. B. Zagospodarowanie zewnętrzne chodniki, parkingi i droga dojazdowa wyłożona kostką betonową na podbudowie, oświetlenie terenu, zabudowany śmietnik, nasadzenie traw i roślin. C. Standardy wykończenia mieszkań - ściany i sufity tynk gipsowy ( w łazienkach cementowo-wapienny zatarty na ostro pod glazurę) - posadzki jastrychowe izolowane od stropu 5 cm warstwą styropianu akustycznego (na parterze 10 cm) - parapety wewnętrzne białe z PCV - drzwi wejściowe antywłamaniowe, zamki w klasie B - balkony wyłożone płytkami gresowymi, tarasy wyłożone kostką brukową -instalacje elektryczne wykonane zg. z projektem : gniazda i osprzęt elektryczny, instalacja telefoniczna i internetowa (światłowodowa), instalacja domofonowa, instalacja TV-SAT, w kuchni zasilanie 3-fazowe 400V - instalacja sanitarna : łazienka przyłącza pralki, wc, umywalki i wanny; w kuchni przyłącza pod zlewozmywak, przyłącza i szafki rozdzielaczowe ukryte w ścianach i posadzkach, indywidualne opomiarowanie ciepłej i zimnej wody - instalacje grzewcze: grzejniki z zaworami termostatycznymi ( w łazience drabinkowe), indywidualne opomiarowanie każdego mieszkania elektronicznym miernikiem energii cieplnej, instalacja zasilana z kotłownia budynku II na podstawie prawa służebności korzystanie z wybudowanej w budynku II kotłownic.

8 liczba lokali w budynku 35 liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej 23 w garażach + na parkingu zewnętrznym Prąd, woda, ogrzewanie, kanalizacja, telefon, internet, TV i TV SAT TAK Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń Lokale mieszkalne usytuowane będą w sposób zapewniający jak największą kameralność. Oprócz dwóch mieszkań położonych na parterze budynku każde mieszkanie będzie posiadało przynależny balkon lub taras oraz komórkę lokatorską Różnorodność wielkości i rozkładu lokali mieszkalnych w tym etapie przedsięwzięcia developerskiego powinna pozwolić każdemu z klientów wybrać coś dla siebie: studia, lokale 2,3 pokojowe w metrażach od 30 do 67 mkw. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. 3. Harmonogram prac 4. Kopia wypisu i wyrysu z rejestru gruntów dla działki 9/4 5. Kopia aktualnego odpisu KRS KSJ Development 6. Decyzja o nadaniu numeru NIP KSJ Development 7. Decyzja o nadaniu numeru REGON KSJ Development 8. Kopia warunków zabudowy