Nr ew. FK- /2017/MGR UMOWA Nr MGR.6840.108.2017.DG (wzór umowy dla Części 5) Zawarta w Bielsku-Białej w dniu... 2017 r. pomiędzy: Zamawiającym Miastem Bielsko-Biała Urzędem Miejskim w Bielsku-Białej, 43-300 Bielsko-Biała, pl. Ratuszowy 1, NIP: 9372686990, reprezentowanym przez... (na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta Bielska-Białej Nr... z dnia...) a Wykonawcą... o następującej treści: 1 Umowa zostaje zawarta w wyniku rozstrzygnięcia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego, przeprowadzonego zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (tekst jedn. Dz. U. z 2017r. poz. 1579), zwaną dalej ustawą Pzp. 2 1. Zamawiający zleca Wykonawcy wykonanie 5 (pięciu) operatów szacunkowych określających wartość: a) prawa własności i prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała oznaczonej jako działka nr 204/119 o pow. 429 m 2, obj. KW BB1B/00146336/6, obręb LIPNIK, położonej w Bielsku-Białej przy ul. Żywieckiej 89, celem ustalenia ceny do bezprzetargowej sprzedaży na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego w trybie art. 37 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, b) niezabudowanej nieruchomości stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała, oznaczonej jako działka 1645/150 o pow. 113 m 2, obj. KW BB1B/00061044/2, obręb Komorowice Krakowskie, położonej w Bielsku-Białej u zbiegu ulic Kirasjerów i Dragonów, przeznaczonej do sprzedaży w trybie bezprzetargowym na rzecz właścicieli nieruchomości przyległej, oznaczonej jako działka 1645/88 o pow. 492 m 2, z przeznaczeniem na poprawę jej warunków zagospodarowania, c) niezabudowanej nieruchomości stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała, oznaczonej jako działki nr: 540/111 o pow. 4454 m 2, 540/125 o pow. 3477 m 2, obj. KW BB1B/00061046/6 obręb Lipnik, położonej w Bielsku-Białej przy ul. Wczasowej, przeznaczonej do sprzedaży w drodze przetargu na cele mieszkaniowe. UWAGA: należy wyszczególnić wartość rynkową poszczególnych działek, d) niezabudowane nieruchomości stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała, oznaczonej jako działka 2374/15 o pow. 407 m 2, obj. KW BB1B/00061044/2, położonej w Bielsku-Białej w rejonie ul. Komorowickiej, obręb Komorowice Krakowskie, przeznaczonej do sprzedaży w trybie bezprzetargowym na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej składającej się m.in. z działek: 2707, 459/4, 459/7, 486/5 obj. KW BB1B/00019897/7, e) niezabudowanej nieruchomości stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała, oznaczonej jako działki nr: 364/1 o pow. 1910 m 2, 364/4 o pow. 957 m 2, 364/5 o pow. 927 m 2, obj. KW BB1B/00061083/7, położonej w Bielsku-Białej przy ul. Podhalańskiej, obręb Mikuszowice 1
Krakowskie, przeznaczonej do sprzedaży w drodze przetargu na cele mieszkaniowe. UWAGA: należy wyszczególnić wartość rynkową poszczególnych działek. 2. Wycena nieruchomości winna spełniać wymogi przepisów Działu IV Rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2016r., poz. 2147 z późn. zm.), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz być zgodna z zasadami wynikającymi ze standardów zawodowych. 3. W ramach realizacji przedmiotu umowy Wykonawca ma obowiązek składania wyjaśnień do zgłaszanych przez Zamawiającego uwag w terminie 5 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego, a także osobistego uczestnictwa w postępowaniach odwoławczych we wszystkich instancjach oraz w innych postępowaniach pozostających w związku ze sporządzoną wyceną. 3 Całość prac objętych niniejszą umową należy wykonać w terminie do... dni, licząc od dnia zawarcia niniejszej umowy. 4 1. Wykonawca użyje do wykonania pracy materiałów własnych. 2. Wykonawca zobowiązany będzie sporządzić operaty szacunkowe w jednym egzemplarzu w formie papierowej, z zastrzeżeniem, że Zamawiający może zażądać dodatkowo drugiego egzemplarza operatu szacunkowego oraz jego wersji elektronicznej (wersja identyczna z papierową), dostarczonej Zamawiającemu na nośniku danych lub na wskazany adres e-mail. 3. Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć przedmiot umowy do siedziby Zamawiającego. 4. Odbiór operatów szacunkowych, zgodnie z terminem określonym w 3 następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego przedmiotu umowy, sporządzonego przez Wykonawcę. 5. Osobą upoważnioną do odbioru przedmiotu umowy są pracownicy Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej: Dariusz Anacki (tel. 33 4701 230), Dorota Gojny, Elżbieta Sternal (tel. 33 4701 231), którym przysługuje 7 dniowy termin na przyjęcie przedmiotu umowy i podpisanie protokołu odbioru przedmiotu umowy. 6. Jeżeli Wykonawca wykona przedmiot umowy w sposób sprzeczny z umową, względnie będzie on zawierał niejasności, pomyłki lub braki, w wyniku czego nie zostanie podpisany protokół zdawczo-odbiorczy przedmiotu umowy, o którym mowa w 4 ust. 4 i 5, Zamawiający wezwie Wykonawcę do sprostowania bądź uzupełnienia przedmiotu umowy w terminie 7 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego. 7. W razie rażących niejasności, pomyłek lub braków Zamawiający może zwrócić się do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o wykonanie opinii, dotyczącej dostarczonych przez Wykonawcę operatów szacunkowych. Koszt takiej opinii będzie obciążał Wykonawcę. 5 1. Wartość wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy ustala się na.. zł brutto (słownie:. złotych), z zastrzeżenie ust. 3. 2. Strony ustalają cenę jednostkową za wykonanie jednego operatu szacunkowego w wysokości... zł brutto. 3. Cena określona w ofercie przez Wykonawcę nie będzie podlegała zwiększeniu ani waloryzacji. 6 1. Płatność za wykonanie przedmiotu umowy będzie dokonana na podstawie faktury wystawionej przez Wykonawcę za faktycznie wykonane czynności, wyszczególnione w 2 ust. 1 niniejszej umowy. 2. Fakturę należy wystawić na:, pl. Ratuszowy 1, 43-300 Bielsko-Biała, Nr NIP 9372686990. 2
3. Podstawą do wystawienia przez wykonawcę faktury jest podpisany protokół zdawczoodbiorczy przedmiotu umowy, o którym mowa w 4 ust. 4, 5 i 6 niniejszej umowy. 4. Płatność za wykonanie przedmiotu umowy będzie dokonana przelewem w terminie do 14. dni, licząc od dnia dostarczenia Zamawiającemu przez Wykonawcę faktury. 5. Za dzień zapłaty uważać się będzie dzień złożenia polecenia przelewu w banku Zamawiającego. 6. W przypadku niedotrzymania terminu płatności przez Zamawiającego, Wykonawcy przysługują odsetki ustawowe. 7. Wykonawca pod rygorem nieważności nie może bez pisemnej zgody Zamawiającego przenieść na osobę trzecią żadnej wierzytelności wynikającej z niniejszej umowy. 7 Do kontaktów w sprawach związanych z realizacją niniejszej umowy upoważniony jest: - ze strony Zamawiającego: Dariusz Anacki (tel. 33 4701 231), Dorota Gojny, Elżbieta Sternal (tel. 33 4701 231), - ze strony Wykonawcy:... 8 1. Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji jakości na wykonany przedmiot umowy na okres 3 lat, licząc od daty ich bezusterkowego odbioru. 2. Strony ustalają, że odpowiedzialność Wykonawcy z tytułu rękojmi za wady wykonanych prac zostało rozszerzone poprzez udzielenie rękojmi na okres równy okresowi udzielonej gwarancji, licząc od daty bezusterkowego odbioru przedmiotu umowy. 3. Realizacja uprawnień z tytułu gwarancji jakości odbywać się będzie według zasad określonych w art. 577 do 581 Kodeksu cywilnego. 9 1. Strony ustalają kary umowne w następujących przypadkach: a) za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy określonego w 2 ust. 1 tj. za niedochowanie terminu, o którym mowa w 3, a także za zwłokę w wykonaniu zobowiązania do sprostowania lub uzupełnienia przedmiotu umowy, o którym mowa w 4 ust. 6, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 0,5 % wynagrodzenia określonego w 5 ust. 1 za każdy dzień zwłoki; b) za odstąpienie od umowy przez którąkolwiek ze stron, z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 20 % wynagrodzenia określonego w 5 ust. 1 niniejszej umowy; c) w przypadku niewykonania obowiązku określonego w 2 ust. 3, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 0,5 % wartości umowy określonej w 5 ust. 1 za każdy dzień zwłoki w złożeniu wyjaśnień oraz 20 % wartości umowy określonej w 5 ust. 1 za każdorazowy brak osobistego uczestnictwa w postępowaniach pozostających w związku ze sporządzoną wyceną. 2. Kary umowne stają się wymagalne z chwilą powstania podstawy ich naliczania i doręczenia przez Zamawiającego noty księgowej. 3. Wykonawca wyraża zgodę na kompensatę wzajemnych rozliczeń. 4. Zamawiający zastrzega sobie prawo do dochodzenia odszkodowania przewyższającego kary umowne określone w 9 ust. 1, na zasadach ogólnych. 5. W pozostałych przypadkach niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu umowy niż określone w 9 ust. 1, Zamawiający zastrzega sobie prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych. 10 1. Zgodnie z art. 144 ust. 1 ustawy Pzp Zamawiający przewiduje możliwość dokonania zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty oraz określa warunki takiej zmiany: 3
1.1) Zamawiający dopuszcza zmiany umowy ze względu na zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawa, w zakresie mającym wpływ na realizację przedmiotu umowy. 1.2) Zamawiający przewiduje również zmianę terminu zakończenia wykonania zamówienia, pod warunkiem że: a) wystąpiła sytuacja niezależna od Wykonawcy polegająca na braku możliwości wejścia na obszar wycenianej nieruchomości, b) zaszła konieczność zmiany terminu wykonania zamówienia z uwagi na zaistnienie okoliczności siły wyższej, o okres niezbędny do usunięcia skutków działania siły wyższej; 2. Powyższe postanowienia, obok przypadków określonych w ustawie Pzp stanowią katalog zmian, na które Zamawiający może wyrazić zgodę. Powyższe zmiany do umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. 3. Zmiany mogą być zainicjowane poprzez złożenie pisemnego wniosku. a) Może to być: - wniosek Zamawiającego o dokonanie wskazanej zmiany, - wniosek Zamawiającego, aby wykonawca przedłożył propozycję zmiany, - wniosek Wykonawcy, b) Wniosek musi zawierać: - opis zmiany, - uzasadnienie zmiany, - czas wykonania zmiany oraz wpływ zmiany na termin zakończenia umowy. 4. O zmianach teleadresowych, zmianach rachunku bankowego, zmianach osoby przedstawiciela strony Wykonawca powiadomi pisemnie Zamawiającego. Takie zmiany nie wymagają sporządzenia aneksu do umowy, która może nastąpić za zgodą Zamawiającego. 11 1. Strony postanawiają, że przysługuje im prawo odstąpienia od umowy w przypadkach określonych w przepisach Kodeksu cywilnego, a ponadto Zamawiający może odstąpić od umowy jeżeli: 1) Wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy (art. 145 ustawy Pzp). 2) Wykonawca nie wykonuje usługi zgodnie z umową lub też nienależycie wykonuje swoje zobowiązania umowne, w szczególności jeżeli: zwłoka w wykonaniu przedmiotu umowy przez wykonawcę przekroczy 7 dni, bezskutecznie upłynie termin do sprostowania lub uzupełnienia przedmiotu umowy. 2. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej, pod rygorem nieważności, z podaniem przyczyny odstąpienia. Odstąpienie będzie skuteczne z chwilą doręczenia Wykonawcy oświadczenia o odstąpieniu od umowy, przy czym Zamawiający zachowuje prawo do kar umownych. 12 Integralną część niniejszej umowy stanowią: specyfikacja istotnych warunków zamówienia wraz z załącznikami, oferta Wykonawcy z dnia, zawiadomienie o wyborze oferty najkorzystniejszej. 13 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową, mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy Prawo zamówień publicznych oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami. 14 Sprawy sporne, których strony nie będą w stanie załatwić we własnym zakresie, rozstrzygać będzie sąd właściwy ze względu na siedzibę Zamawiającego 4
15 Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa egzemplarze dla Zamawiającego i jeden dla Wykonawcy. ZAMAWIAJĄCY: WYKONAWCA: 5