REGULAMIN ustnego przetargu nieograniczonego (licytacji) na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej wraz z prawem własności znajdujących się na niej budynków zlokalizowanej w Legnicy (powiat: Grodzki - Legnica) przy ul. Łąkowej 6 oznaczonej jako działka nr 48 o pow. 0,5328 ha, zabudowanej budynkami: biurowym, garażowym i magazynowym o powierzchniach użytkowych: Budynek biurowy: 646,0 m 2. Budynek garażowy: 46,0 m 2. Budynek magazynowy: 16,0 m 2. Rozdział I Postanowienia ogólne 1 Przetarg odbywa się w miejscu i czasie wskazanym w ogłoszeniu o przetargu na zasadach określonych w: 1) ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), 2) ustawie z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe (Dz. U. Nr 84, z 2000 r. poz. 948 z późn. zm.) w przypadku gdy cena rynkowa określona przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym przekracza 50 tys. euro, 3) niniejszym Regulaminie. Rozdział II Uczestnicy przetargu 2 W przetargu jako oferenci mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne i jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, jeżeli spełnią warunki określone w dokumentach przetargowych i niniejszym Regulaminie oraz wpłacą wadium w wysokości, terminie, i formie określonych w ogłoszeniu o przetargu. 3 Do przeprowadzenia przetargu wystarczy udział jednego oferenta. 4 W przetargu jako oferenci nie mogą brać udziału: 1) członkowie zarządu PKP Energetyka S.A. i jej organu nadzorującego, 2) osoby wchodzące w skład Komisji Przetargowej, 3) małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób wchodzących w skład Komisji Przetargowej oraz wskazanych w pkt. 1, 4) oferenci, którzy nie spełnili wszystkich wymogów określonych w dokumentach przetargowych i niniejszym Regulaminie, 5) oferenci, którzy nie dokonali wpłaty wadium w wysokości, terminie i formie określonych w ogłoszeniu o przetargu, 6) oferenci, którzy pozostają z członkami Komisji Przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności członków Komisji Przetargowej. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest: 5
1) wniesienie przez oferenta wadium w wysokości, terminie i formie określonych w ogłoszeniu o przetargu, 2) złożenie przez oferenta pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z dokumentacją przetargową i Regulaminem przetargu oraz ich akceptacja bez zastrzeżeń, 3) złożenie przez oferenta (w dniu przetargu, po otwarciu ofert) pisemnego oświadczenia, że nie zachodzą co do niego przesłanki, o których mowa w 4 pkt 1-3 i pkt 6 niniejszego Regulaminu, 4) przedłożenie przez oferenta dokumentów, o których mowa w 6 niniejszego Regulaminu, 5) stawienie się oferenta lub jego pełnomocnika w wyznaczonym miejscu i terminie wskazanym w ogłoszeniu o przetargu, 6) przedłożenie przez oferenta (lub jego pełnomocnika) Komisji Przetargowej, bezpośrednio przed rozpoczęciem przetargu, dowodu osobistego/paszportu lub innego dokumentu ze zdjęciem, pozwalającego ustalić tożsamość, 7) spełnienie pozostałych wymogów stawianych oferentom w dokumentacji przetargowej i niniejszym Regulaminie. 6 Oferenci są zobowiązani, pod rygorem niedopuszczenia do przetargu, przesłać organizatorowi przetargu, na adres podany w ogłoszeniu, nie później niż do dnia 29.07.2014 r. następujących dokumentów: 1) w przypadku osób prawnych, jednostek organizacyjnych niebędących osobami prawnymi i osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą - aktualnego odpisu KRS lub zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej oraz pełnomocnictwa do reprezentacji, 2) w przypadku osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej dokumentów potwierdzających tożsamość oferenta oraz pełnomocnictwa do reprezentacji, jeśli oferenta podczas przetargu reprezentować będzie pełnomocnik. Dokumenty powinny być przedłożone w oryginale lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez oferenta lub osobę uprawnioną. Rozdział III Komisja Przetargowa 7 1. Przetarg przeprowadza Komisja Przetargowa, powołana przez dyrektora PKP Energetyka Spółka Akcyjna Oddział w Warszawie - Usługi Zakład Dolnośląski Pana Lesława Kądziołę. 2. Powołujący Komisję Przetargową wskazuje w jej składzie osobę pełniącą funkcję licytatora oraz jego zastępcę, który poprowadzi licytację, w przypadku nieobecności licytatora. 8 Członkowie Komisji Przetargowej oraz osoby uczestniczące w jej pracach są związani tajemnicą przedsiębiorstwa w zakresie wiadomości uzyskanych w trakcie pracy tej Komisji. 9 Do zadań Komisji Przetargowej należy: 1) opracowanie regulaminu pracy Komisji Przetargowej, 2) opracowanie ogłoszenia o przetargu oraz stwierdzenie prawidłowości ogłoszenia przetargu, 3) sprawdzenie wpłat wadium oraz dokumentów wymienionych w 5 pkt 2, 3, 6 i 7 oraz 6, 4) podanie do wiadomości oferentów przedmiotu przetargu, ceny wywoławczej oraz ewentualnej zmiany stanu prawnego nieruchomości (np. obciążenie nieruchomości ograniczonym prawem rzeczowym), 2
5) prowadzenie licytacji, 6) ogłoszenie nabywcy, który zaoferował najwyższą cenę, 7) sporządzenie protokołu z przetargu. 10 1. Osoby wchodzące w skład Komisji Przetargowej, po zapoznaniu się z dokumentami, o których mowa w 6 niniejszego Regulaminu, składają oświadczenie nie później niż do dnia 29.07.2014 r., że nie są: 1) małżonkami, dziećmi, rodzicami i rodzeństwem osób, o których mowa w 6, 2) osobami, które pozostają z oferentami w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności członków Komisji Przetargowej. 2. Jeżeli osoba wchodząca w skład Komisji Przetargowej nie złożyła oświadczenia, o którym mowa w ust. 1, kierujący jednostką organizacyjną przeprowadzającą przetarg jest obowiązany powołać w jej miejsce do składu Komisji Przetargowej, nowego członka, pod warunkiem, iż złożył on oświadczenie, że nie jest osobą, o której mowa w ust. 1 pkt 1 i 2. Rozdział IV Ogólne warunki przetargu 11 Organizatorem przetargu jest PKP Energetyka S.A. działająca przez PKP Energetyka S.A. Oddział w Warszawie - Usługi Zakład Dolnośląski we Wrocławiu, ul. Joannitów 13, zwana dalej Organizatorem. 12 Przetarg odbywa się w formie ustnego przetargu nieograniczonego (licytacji). 13 1. Organizator wyznacza termin przetargu oraz podaje do publicznej wiadomości ogłoszenie o terminie przetargu. 2. Ogłoszenie o przetargu Organizator zamieszcza w prasie codziennej o zasięgu ogólnokrajowym oraz na stronie internetowej PKP Energetyka S.A., nie później niż na 31 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. 14 Ogłoszenie o przetargu zawiera informacje dotyczące: 1) Nazwy, siedziby i adresu Spółki oraz prowadzącego przetarg; 2) Terminu i miejsca przeprowadzenia przetargu; 3) Terminu, w którym można obejrzeć sprzedawaną nieruchomość; 4) Wysokość ceny wywoławczej, wadium oraz postąpienia; 5) Termin i sposób wnoszenia wadium; 6) Określenia przedmiotu przetargu tj. prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej dotyczące działki oznaczonej numerem 48 o pow. 0,5328 ha, położonej w Legnicy (powiat Grodzki Legnica) w obrębie geodezyjnym 0011-Kartuzy, przy ul. Łąkowej 6, wraz z prawem własności posadowionych na tej działce budynków o powierzchniach użytkowych: budynek biurowy: 646,0 m 2, budynek garażowy: 46,0 m 2, budynek magazynowy: 16,0 m 2. 7) Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, tj. czy istnieje wraz z opisem lub o jego braku. 8) Prowadzenia dla przedmiotowej nieruchomości przez Sąd Rejonowy w Legnicy Vl Wydział Ksiąg Wieczystych księgi wieczystej Nr LE1L/00070256/6. 3
9) Zlokalizowania na działce infrastruktury elektroenergetycznej stanowiącej własność PKP Energetyka S.A. 10) Konieczności ustanowienia na rzecz PKP Energetyka S.A. zgodnie z normą prawną zawartą w art. 305 1 305 4 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny nieograniczonej czasowo służebności przesyłu, polegającej na prawie nieodpłatnego dostępu do istniejącej na tej działce infrastruktury technicznej opisanej w pkt 9, w celu jej eksploatacji, konserwacji, usuwania awarii, przebudowy i modernizacji. 11) Obciążeń na rzecz innych spółek podmiotów. 15 Przed przystąpieniem do przetargu Organizator określa cenę wywoławczą przedmiotu przetargu. 16 Organizator tytułem zabezpieczenia wykonania zobowiązania wynikającego z przetargu, określa wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej nieruchomości będącej przedmiotem przetargu. 17 Organizator zastrzega sobie prawo zmiany warunków lub odwołania przetargu bez podania przyczyny, lub pozostawienia przetargu bez rozstrzygnięcia, jeżeli rozstrzygnięcie przetargu nie będzie leżało w interesie Organizatora. 18 Wadium przetargowe 1. Każdy oferent przystępując do przetargu obowiązany jest do wniesienia wadium w wysokości, terminie i formie określonych w ogłoszeniu o przetargu. 2. Wadium nie podlega oprocentowaniu ani waloryzacji. 3. Brak udokumentowania wpłaty wadium wyklucza oferenta z udziału w przetargu - wymagany jest oryginał dokumentu potwierdzającego wpłatę wadium. 4. Wadium złożone przez oferenta, który przetarg wygrał, zostanie zaliczone na poczet zapłaty ceny nabycia, a wadium pozostałych oferentów zostanie im zwrócone niezwłocznie po dokonanym wyborze oferty. 5. Wadium przepada na rzecz Organizatora jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej wraz z prawem własności posadowionych na niej budynków. 6. Wadium przepada na rzecz Organizatora, jeżeli żaden z oferentów nie zaoferuje ceny co najmniej równej cenie wywoławczej. 7. Wadium zwraca się niezwłocznie, jednakże nie później niż przed upływem siedmiu dni od dnia zamknięcia przetargu. Rozdział V Postępowanie przetargowe 19 Ustny przetarg nieograniczony odbywa się w drodze publicznej licytacji. 20 Licytację prowadzi osoba wyznaczona spośród członków Komisji Przetargowej, zwana dalej licytatorem. 4
21 Rozpoczynając licytację, licytator podaje do publicznej wiadomości przedmiot przetargu oraz jego cenę wywoławczą. 22 Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 procent ceny wywoławczej. Wysokość postąpienia określa ogłoszenie o przetargu. 23 Zaoferowana cena przestaje wiązać oferenta, gdy inny oferent zaoferował cenę wyższą. 24 Po ustaniu postąpień licytator, uprzedzając obecnych, po trzecim ogłoszeniu, zamyka przetarg i udziela przybicia oferentowi, który zaoferował cenę najwyższą. 25 Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia najpóźniej w dniu zawarcia umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej wraz z prawem własności posadowionych na nieruchomości budynków i budowli. Zapłata ceny nabycia następuje z chwilą uznania rachunku bankowego wskazanego przez Organizatora. 26 Nabywca, który w terminie określonym w 25 nie uiści ceny nabycia, traci prawa wynikające z przybicia oraz złożone wadium. 27 Z przebiegu przetargu Komisja Przetargowa sporządza protokół w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla PKP Energetyka S.A. a jeden dla osoby, która została wyłoniona w drodze przetargu jako nabywca praw do nieruchomości będących przedmiotem przetargu. Protokół powinien zawierać następujące informacje: 1) oznaczenie miejsca i czasu licytacji, 2) imię i nazwisko licytatora, 3) przedmiot przetargu i wysokość ceny wywoławczej, 4) listę oferentów biorących udział w licytacji, z wyszczególnieniem wysokości i rodzaju wniesionego wadium, 5) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo firmę i siedzibę nabywcy, 6) cenę zaoferowaną przez nabywcę za prawa do nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, 7) określenie sumy jaką nabywca uiścił tytułem wadium na poczet ceny, zgodnie z postanowieniami 18 ust. 4, 8) wnioski i oświadczenia oferentów uczestniczących w licytacji, 9) wzmiankę o odczytaniu protokołu w obecności uczestników przetargu, 10) podpisy członków Komisji Przetargowej oraz podpis nabywcy albo wzmiankę o przyczynie braku podpisu, 11) o terminie wpłacenia ceny nabycia lub nie uiszczeniu ceny nabycia w terminie. 5
28 1. Po zakończeniu przetargu Organizator ustala termin zawarcia umowy w formie aktu notarialnego i wezwie osobę, która wygrała przetarg, do stawienia się celem zawarcia umowy. 2. Przy ustaleniu terminu, o jakim mowa w ust. 1, uwzględnia się konieczność uzyskania zgód, o których mowa w 32 Regulaminu. 29 Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli żaden z oferentów nie zaoferował ceny nabycia w wysokości równej co najmniej cenie wywoławczej. Rozdział VI Unieważnienie przetargu 30 PKP Energetyka S.A. unieważnia przetarg, jeżeli: 1) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie PKP Energetyka S.A., czego nie można było wcześniej przewidzieć, 2) postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy sprzedaży. 31 O unieważnieniu postępowania PKP Energetyka S.A. zawiadamia jednocześnie wszystkich oferentów, którzy: 1) ubiegali się o udział w postępowaniu przetargowym poprzez wpłatę wadium w przypadku unieważnienia postępowania przed upływem terminu wpłaty wadium, 2) złożyli oferty lub wpłacili wadium w przypadku unieważnienia postępowania po upływie terminu składania ofert lub wpłaty wadium. Rozdział VII Warunki nabycia nieruchomości 32 1. W przypadku gdy: 1) wartość rynkowa sprzedawanych praw do nieruchomości będących przedmiotem przetargu przekracza kwotę 200.000,00 zł, PKP Energetyka S.A. jest zobowiązana uzyskać zgodę Walnego Zgromadzenia na zawarcie notarialnej umowy sprzedaży, 2) wartość rynkowa sprzedawanych praw do nieruchomości będących przedmiotem przetargu przekracza kwotę 50.000 euro, obliczoną na podstawie średniego kursu ogłoszonego przez NBP według stanu z dnia wystąpienia o zgodę, PKP Energetyka S.A. jest zobowiązana uzyskać zgodę ministra właściwego do spraw transportu na zawarcie notarialnej umowy sprzedaży. 2. Umowa sprzedaży zawarta z naruszeniem postanowień ust. 1 jest nieważna. 33 Po uzyskaniu zgód, o których mowa w 32 Regulaminu, PKP Energetyka S.A. zawiera z nabywcą notarialną umowę sprzedaży. 34 W przypadku nie uzyskania zgód, o których mowa w 32 Regulaminu, PKP Energetyka S.A. zwraca bez odsetek wadium zapłacone przez oferenta, który przetarg wygrał. 6
35 Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wraz z prawem własności posadowionych na nieruchomości budynku i budowli na nabywcę, nastąpi z chwilą zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 36 Nabywca zobowiązany jest w terminie wskazanym przez PKP Energetyka S.A. przystąpić do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 37 Koszty sporządzenia aktu notarialnego, koszty opłat sądowych oraz innych czynności związanych z nabyciem prawa do użytkowania wieczystego nieruchomości wraz z prawem własności posadowionych na nieruchomości budynku i budowli ponosi nabywca. 7