WZÓR UMOWY zawarta.2019r. w Tomaszowie Maz. między Tomaszowskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. w Tomaszowie Maz., adres: 97-200 Tomaszów Maz. ul. Majowa 15 zarejestrowanym w KRS nr 0000095675 przez Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział KRS, NIP 773-21-20-641, kapitał zakładowy: 20.562.880 zł, reprezentowane przez:.. zwane dalej Zamawiającym a.. została zawarta umowa o następującej treści: 1 Przedmiot zamówienia 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest zamówienie na usunięcie nieprawidłowości kominiarskich w budynkach przy ul. Warszawskiej 21/23 w Tomaszowie Maz. 2. Zamówienie obejmuje: 1) dobudowa wentylacji łazienki w lokalach nr 32, 35, 37, 39 i 43; 2) dobudowa wentylacji kuchni w lokalach nr 32, 35, 37, 39, 40, 41, 43, 44; 3) wykonanie wentylacji nawiewnej do lokali nr 30, 35, 39; 4) uzupełnienie ubytków tynku na kominach w części strychu prawej oficyny; 5) przebudowa kominów ponad dachem i otynkowanie na ścianie zewnętrznej lewej oficyny; 6) wystawienie pozytywnego protokołu z przeglądu kominiarskiego z wykonanych prac, zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane i Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 2 Obowiązki i uprawnienia Wykonawcy 1. Wykonawca odpowiedzialny jest za jakość, zgodność z warunkami technicznymi, jakościowymi, i funkcjonalnymi, obowiązującymi normami i przepisami, sztuką budowlaną oraz należytą starannością. 2. Data podpisania umowy jest datą przekazania frontu robót. Wykonawca nie wnosi uwag do frontu robót. 3. Do wykonawcy należy zabezpieczenie i oznakowanie terenu robót, uporządkowanie terenu po zakończeniu robót oraz dokonanie uzgodnień, prób, badań niezbędnych do prawidłowej realizacji, zakończenia, odbioru robót. 4. Wykonawca zobowiązany jest wykonywać polecenia zamawiającego, w szczególności ustanowionych inspektorów nadzoru, wydawane zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz postanowieniami niniejszej umowy. 5. Wykonawca zobowiązany jest do uczestnictwa w organizowanych przez zamawiającego naradach i spotkaniach (zgodnie z wytycznymi zamawiającego). 6. Wykonawca jest upoważniony i zobowiązany do: 1) powiadomienia przed rozpoczęciem robót niezbędne służby wymienione w uzgodnieniach, decyzjach administracyjnych oraz warunkach dostawców mediów i właścicieli terenów; 2) uzgodnienia każdorazowo wejście na teren prywatny z właścicielami terenów; 3) zapewnienia nieskrępowanego dostępu do terenu budowy uprawnionym osobom. 1
7. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecenia niezależnemu podmiotowi prób, badań lub ekspertyz w zakresie przedmiotu zamówienia. Jeżeli potwierdzą one, iż jest on realizowany niezgodnie z przepisami, normami, należytą starannością czy zaleceniami Zamawiającego, Wykonawca zobowiązany będzie doprowadzić przedmiot zamówienia do stanu właściwego (na własny koszt) oraz pokryć koszty wykonanych prób, badań lub ekspertyz. 8. Jeżeli na skutek działania lub zaniechania wykonawcy dojdzie do awarii, usterki lub innej szkody, wykonawca zobowiązany jest do jej usunięcia lub naprawienia na własny koszt w wyznaczonym przez zamawiającego terminie. 9. Wykonawca wykona przedmiot umowy z materiałów własnych. 10. Wykonawca zobowiązany jest bezwzględnie posiadać aprobaty techniczne, atesty, badania, certyfikaty i inne dokumenty wymagane prawem budowlanym, aktami wykonawczymi oraz innymi przepisami prawa, na montowane i wbudowywane w ramach zamówienia materiały i urządzenia. Atesty na montowane przewody powinny zawierać informacje o dopuszczeniu do odprowadzenia spalin ze wszystkich rodzajów paliw stałych. 11. Przewody kominowe dymowe (żaroodporne) należy wykonać ze stali gat. 1.4404. 3 Obowiązki Zamawiającego 1. Zamawiający zobowiązuje się do wykonywania czynności wynikających z niniejszej umowy. 2. Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania terenem robót na cele budowlane. 3. Zamawiający zobowiązuje się, niezwłocznie po podpisaniu umowy, przekazać wykonawcy miejsce realizacji robót. 4. Zamawiający zapewni nadzór nad robotami będącymi przedmiotem umowy ustanawiając inspektorów nadzoru. 5. Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty wynagrodzenia po dokonaniu odbioru wykonanych robót. 6. Ustalenia i decyzje dotyczące wykonania zamówienia uzgadniane będą przez zamawiającego z ustanowionym przez wykonawcę kierownikiem budowy. 4 Termin realizacji umowy Wykonawca zobowiązuje się wykonywać zakres prac, objętych niniejszą umową, w terminie do 60 dni od daty zawarcia umowy. 5 Wynagrodzenie za przedmiot umowy 1. Wynagrodzenie ryczałtowe za wykonanie przedmiotu umowy wynosi zł brutto (słownie:. złotych) 2. Płatność faktury dla Wykonawcy nastąpi po dostarczeniu oświadczenia Podwykonawcy o uregulowaniu zobowiązań finansowych między Podwykonawcą i Wykonawcą w zakresie robót objętych niniejszą umową lub Oświadczenie o braku Podwykonawców. 2
3. Podstawą wystawienia faktury będzie bezusterkowy protokół odbioru robót. 4. Do protokołu odbioru robót Wykonawca zobowiązany jest załączyć pozytywny protokół z przeglądu kominiarskiego z wykonanych prac bez uwag i zaleceń, wszelkie wymagane prawem atestu na użyte materiały. 5. Wynagrodzenie będzie płatne przelewem z rachunku bankowego Zamawiającego na rachunek bankowy Wykonawcy:., w terminie do 30 dni od daty otrzymania przez Zamawiającego prawidłowo wystawionej faktury. 6. Za dzień zapłaty wynagrodzenia uważa się dzień obciążenia rachunku bankowego Zamawiającego. 6 Gwarancja i rękojmia 1. Gwarancja dotycząca robót budowlanych: Wykonawca udziela zamawiającemu 3 letniej gwarancji jakości na wykonanie robót. 2. Termin gwarancji rozpoczyna swój bieg od daty bezusterkowego odbioru przedmiotu umowy. Termin gwarancji ulega przedłużeniu o czas pomiędzy zgłoszeniem awarii lub usterki, a jej skutecznym odbiorem. 3. O wykryciu wady w okresie gwarancji lub rękojmi zamawiający zawiadomi wykonawcę na piśmie (faksem lub pocztą elektroniczną, a następnie pismem za pośrednictwem operatora publicznego). 4. Wykonawca odpowiada wobec zamawiającego za wady fizyczne i prawne wszelkich materialnych rezultatów usług i robót zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego. 5. Przez wadę rozumie się w szczególności jakąkolwiek niezgodność przedmiotu umowy z dokumentacją projektową, przepisami, normami i wytycznymi zamawiającego oraz wytycznymi organów opiniujących, uzgadniających oraz uczestniczących w procedurach odbiorowych. 6. W okresie gwarancji wykonawca zobowiązany jest dokonać naprawy usterki lub wady lub dokonać wymiany elementu na nowy, wolny od wad, w terminie wskazanym przez zamawiającego nie dłuższym jednak niż 21 dni od daty jego powiadomienia. 7. Jeżeli wykonawca mimo zgłoszenia zamawiającego będzie się opóźniał z usunięciem usterek lub wad, to zamawiający zleci ich usunięcie podmiotom trzecim na koszt wykonawcy naliczając odpowiednie kary umowne. Kara będzie liczona od upływu terminu wskazanego w ust. 6 do dnia usunięcia usterek lub wad przez podmiot trzeci. 8. Gwarancja i rękojmia obejmuje w pełnym zakresie również prace wykonane przez podwykonawców, dalszych podwykonawców lub inne osoby i podmioty działające w imieniu i na rzecz wykonawcy. 9. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady będą przysługiwać zamawiającemu w zakresach wynikających z Kodeksu cywilnego i będą dochodzone niezależnie od uprawnień wynikających z udzielonej gwarancji. Termin rękojmi za wady będzie równy z okresem udzielonej gwarancji. 10. Zamawiający może dochodzić roszczeń z tytułu gwarancji i rękojmi także po upływie ich terminu, jeżeli reklamował wadę przed upływem tego terminu. 7 Podwykonawstwo 1. Wykonawca ma prawo podpisać umowę o podwykonawstwo z podwykonawcami nie wymienionymi w ofercie pod warunkiem wcześniejszego uzyskania pisemnej zgody Zamawiającego. 3
2. Zamawiający podejmie decyzję o Podwykonawcy w terminie 7 dni od dnia przedłożenia przez Wykonawcę pisemnego wniosku wraz projektem umowy z podwykonawcą lub dalszym podwykonawcą. 3. Termin zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy przewidziany w umowie o podwykonawstwo nie może być dłuższy niż 30 dni od dnia doręczenia wykonawcy, podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy faktury lub rachunku, potwierdzających wykonanie zleconej podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy usługi. 4. W przypadku zawarcia przez Wykonawcę umowy z jakimkolwiek Podwykonawcą, łączna odpowiedzialność Zamawiającego w stosunku do Wykonawcy i Podwykonawców ograniczona jest do wartości niniejszej umowy określonej w 5 ust. 1. 5. Jakakolwiek przerwa w realizacji przedmiotu umowy wynikająca z winy Podwykonawcy będzie traktowana jako przerwa wynikła z przyczyn zależnych od Wykonawcy. 6. Umowa zawarta z Podwykonawcą musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Dotyczy to również ewentualnych zmian lub uzupełnień. 7. Podwykonawstwo nie zmienia zobowiązań Wykonawcy, który jest odpowiedzialny za działania, uchybienia i zaniedbania Podwykonawcy, jego przedstawicieli lub pracowników w takim samym zakresie jak działania własne. 8. Wykonawca jest w pełni odpowiedzialny w stosunku do Zamawiającego za zlecone do Podwykonawcy części usług. 8 Ubezpieczenie 1. Wykonawca oświadcza, że posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności zawodowej na kwotę nie mniejszą od ceny oferty. 2. Wykonawca zobowiązany jest do utrzymania ciągłości zawartej umowy ubezpieczenia przez cały okres wykonywania umowy, w tym do zapłacenia wszystkich należnych składek. Na każde wezwanie Zamawiającego Wykonawca zobowiązany jest przedłożyć dowody dotrzymania warunków ubezpieczenia, w tym dowody opłacenia składek. 9 Przedstawiciele stron 1. Przedstawiciele Zamawiającego: 1) Przedstawicielem Zamawiającego będzie inspektor nadzoru:. 2) Zamawiający zastrzega sobie prawo zmiany osoby wskazanej w ust. 1 pkt. 1 o czym niezwłocznie powiadomi Wykonawcę i nie wymaga to aneksu do niniejszej umowy. 3) Osoba wymieniona w ust. 1 pkt 1 jest upoważniona ze strony Zamawiającego do podpisywania protokołów odbioru robót. 2. Przedstawiciele Wykonawcy: 1) Kierownik budowy/mistrz kominiarski -, tel:, mail:. 10 Kary umowne 1. Wykonawca zapłaci zamawiającemu kary umowne w przypadku wystąpienia następujących okoliczności: 1) brak zapłaty lub nieterminowej zapłaty wynagrodzenia należnego podwykonawcom lub dalszym podwykonawcom - w wysokości 0,3 % wartości brutto, 2) nieprzedłożenia do zaakceptowania projektu umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, lub projektu jej zmiany - w wysokości 0,3 % wartości 4
brutto przedmiotu umowy wskazanej w 5 ust. 1, 3) nieprzedłożenia poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii umowy o podwykonawstwo lub jej zmiany w wysokości 0,3 % wartości brutto przedmiotu umowy wskazanej w 5 ust.1, 4) braku zmiany umowy o podwykonawstwo w zakresie terminu zapłaty w wysokości 0,3% wartości brutto przedmiotu umowy wskazanej w 5 ust. 1. 2. Wykonawca zapłaci zamawiającemu karę umowną w wysokości 0,3 % wartości brutto umowy za każdy dzień opóźnienia w wykonaniu przedmiotu umowy 3. Wykonawca zapłaci zamawiającemu karę umowną w wysokości 100,00 zł za każdy dzień opóźnienia w usunięciu wad lub usterek stwierdzonych przy odbiorze. 4. Wykonawca zapłaci zamawiającemu karę umowną w wysokości 100 zł za każdy dzień opóźnienia w usunięciu wad lub usterek stwierdzonych w okresie gwarancji i rękojmi. 5. Wykonawca zapłaci karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron z przyczyn Wykonawcy w wysokości 10 % wynagrodzenia brutto określonego w 5 ust.1 umowy. 6. Zamawiający zastrzega sobie prawo do odszkodowania uzupełniającego i przekraczającego wysokość kar umownych do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody w szczególności utratę dofinansowania w wyniku działań i zaniechań ze strony Wykonawcy lub podmiotów działających w imieniu Wykonawcy. 7. Zamawiający zastrzega sobie prawo do potrącenia kar umownych oraz odszkodowań z faktur wystawianych przez wykonawcę, obejmujących jego wynagrodzenie. 11 Odstąpienie od umowy 1. Zamawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy, jeżeli: 1) czynności objęte niniejszą umową wykonuje bez zgody Zamawiającego podmiot inny niż Wykonawca, 2) wystąpi istotna zmiana okoliczności powodująca, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy odstąpienie od umowy w tym przypadku może nastąpić w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach. W takim wypadku Wykonawca może żądać jedynie wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania części umowy, 3) Wykonawca w wyznaczonym terminie, nie rozpoczął realizacji usług bez uzasadnionych przyczyn lub nie kontynuuje ich pomimo wezwania Zamawiającego złożonego na piśmie. 4) Wykonawca realizuje usługi przewidziane niniejszą umową w sposób niezgodny z niniejszą umową, 5) w wyniku wszczętego postępowania egzekucyjnego nastąpi zajęcie majątku Wykonawcy lub jego znacznej części w zakresie uniemożliwiającym realizację umowy, 2. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności i musi zawierać uzasadnienie. Zamawiający może złożyć przedmiotowe oświadczenie w terminie 30 dni od powzięcia informacji o przyczynach stanowiących podstawę odstąpienia. 3. W przypadku odstąpienia od umowy, przez którąkolwiek ze Stron z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, Wykonawca zabezpieczy przerwane usługi w zakresie obustronnie uzgodnionym na swój koszt. 4. Zamawiający w razie odstąpienia od umowy z przyczyn, za które Wykonawca nie odpowiada: 1) dokona protokolarnego odbioru usług, wg stanu na dzień odstąpienia; 2) zapłaci wynagrodzenie za usługi, które zostały wykonane do dnia odstąpienia. 5
12 Zmiany umowy Zmiana postanowień umowy jest możliwa w sytuacjach: a. zmiany przepisów prawnych istotnych dla realizacji przedmiotu umowy, b. zmiany, w tym wydłużenie, terminu wykonania zamówienia w związku z wystąpieniem okoliczności zaistniałych w trakcie realizacji zamówienia, a w szczególności niesprzyjających warunków atmosferycznych oraz okoliczności, których strony umowy nie były w stanie przewidzieć pomimo zachowania należytej staranności, c. zmiany postanowień umowy korzystne dla Zamawiającego lub realizowanego zamówienia. 13 Postanowienia końcowe 1. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie postanowienia przepisy prawa polskiego w szczególności: Prawa budowlanego, Kodeksu cywilnego oraz aktów wykonawczych wydanych na ich podstawie. 2. Prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy nie mogą być przenoszone przez żadną ze stron na osoby trzecie bez zgody drugiej strony. 3. Spory wynikające z realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Zamawiającego. 4. Strony niniejszej umowy mają obowiązek wzajemnego informowania się o wszelkich zmianach statusu prawnego, sytuacji finansowej, o wszczęciu postępowania likwidacyjnego, układowego lub upadłościowego oraz o innych zmianach mających wpływ na treść i wykonywanie niniejszej umowy. 5. Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. ZAMAWIAJĄCY: WYKONAWCA: 6