SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ INTERBUD-LUBLIN ZA ROK ZAKOŃCZONY 31 GRUDNIA 2017 ROKU

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ INTERBUD-LUBLIN ZA ROK ZAKOŃCZONY Lublin, dn. 29 kwietnia 2018 roku Strona 1

Spis treści 1. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW... 4 2. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ... 5 3. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH... 7 4. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM... 9 I. DODATKOWE NOTY OBJAŚNIAJĄCE... 10 1. Informacje ogólne o jednostce dominującej Grupy Kapitałowej... 10 2. Skład Zarządu Spółki i Rady Nadzorczej... 11 Zarząd... 11 Rada Nadzorcza... 11 3. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego... 12 4. Oświadczenie o zgodności, podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego... 12 5. Założenie kontynuowania działalności... 12 6. Zakres i metoda konsolidacji... 12 7. Opis ważniejszych stosowanych zasad rachunkowości... 13 7.1. Rzeczowe aktywa trwałe... 13 7.2. Wartość firmy... 14 7.3. Wartości niematerialne... 14 7.4. Nieruchomości inwestycyjne... 14 7.5. Utrata wartości aktywów... 14 7.6. Zapasy... 14 7.7. Należności handlowe... 15 7.8. Pozostałe należności... 15 7.9. Zobowiązania handlowe... 15 7.10. Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych... 16 7.11. Kapitał własny... 16 7.12. Podatek dochodowy... 16 7.13. Świadczenia pracownicze... 17 7.14. Rezerwy... 17 7.15. Kontrakty długoterminowe... 17 7.16, Ujmowanie przychodów... 17 7.17. Leasing... 18 7.18. Zobowiązania finansowe... 18 7.19. Zobowiązania warunkowe... 18 7.20 Błędy i korekty błędów... 18 7.21. Ważne oszacowania i osądy księgowe... 19 7.22. Okresy ekonomicznej użyteczności... 19 7.23 Składniki aktywów z tytułu podatku odroczonego... 19 8. Nowe i zmienione standardy MSR, stosowanie i interpretacje przepisów... 19 9. Dodatkowe informacje związane z zastosowaniem Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej... 21 10. Przychody ze sprzedaży kontynuowanej... 21 11. Koszty działalności operacyjnej... 21 12. Pozostałe przychody operacyjne... 22 13. Przychody finansowe... 22 Strona 2

14. Pozostałe koszty operacyjne... 22 15. Koszty finansowe... 23 16. Podatek dochodowy... 23 Odroczony podatek dochodowy... 24 17. Rzeczowe aktywa trwałe... 24 18. Wartości niematerialne... 25 19. Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych... 25 20. Wartość firmy... 26 21. Nieruchomości inwestycyjne... 26 22. Należności handlowe oraz pozostałe należności... 27 23. Zapasy... 28 24. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty... 28 25. Zarządzanie ryzykiem finansowym... 29 25.1 Czynniki ryzyka finansowego... 29 25.2. Ryzyko rynkowe... 29 25.3. Ryzyko kredytowe... 29 25.4. Ryzyko utraty płynności... 30 26. Zarządzanie kapitałem... 30 27. Aktywa i pasywa z tytułu kontraktów długoterminowych... 30 28. Kapitał własny... 31 29. Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania... 32 30. Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych (świadczeń emerytalnych)... 33 31. Rezerwy na pozostałe zobowiązania i inne obciążenia... 33 32. Działalność w trakcie zaniechania.... 34 33. Zobowiązania finansowe... 34 33.1. Zobowiązania z tytułu leasingu... 34 33.2. Zobowiązania z tytułu kredytów... 34 33.3 Zestawienie kredytów z opisem zabezpieczeń... 35 33.4 Zabezpieczenia hipoteczne z tytułu otrzymanych gwarancji... 39 34. Pozycje warunkowe... 39 35. Transakcje z podmiotami powiązanymi... 40 36. Informacje o wynagrodzeniach i świadczeniach dla kluczowego personelu kierowniczego... 41 37. Informacje o transakcjach z udziałem Członków Zarządu i Rady Nadzorczej jednostki dominującej i jednostek zależnych... 41 38. Zysk na akcję... 41 39. Instrumenty finansowe.... 42 40. Zdarzenia po dacie bilansowej... 42 41. Informacje o umowie z biegłym rewidentem lub podmiotem uprawnionym do badania sprawozdań finansowych... 43 42. Istotne sprawy sporne i sądowe... 43 Strona 3

1. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW Wyszczególnienie Nr noty 12 miesięcy zakończone 31.12.2017 roku 12 miesięcy zakończone 31.12.2016 roku Działalność kontynuowana Przychody netto ze sprzedaży 10 2 372 965,36 4 304 873,99 Koszty działalności operacyjnej 11 50 926,88 1 967 844,07 Zysk brutto ze sprzedaży 2 322 038,48 2 337 029,92 Pozostałe przychody operacyjne 12 4 078 844,80 9 712 799,85 Koszty zarządu 4 261 453,44 3 896 235,94 Koszty sprzedaży 136 109,82 40 224,72 Pozostałe koszty operacyjne 14 2 586 613,44 31 987 539,37 Zysk z działalności operacyjnej -583 293,42-23 874 170,26 Przychody finansowe 13 19 348,54 130 266,42 Koszty finansowe 15 3 347 599,64 4 671 642,60 Zysk przed opodatkowaniem -3 911 544,52-28 415 546,44 Podatek dochodowy 16-328 546,81-69 959,08 Odpis wartości firmy 220 007,73 220 007,73 Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej -3 803 005,44-28 565 595,09 Zysk (strata) netto z działalności niekontynuowanej 0 0,00 Zysk netto roku obrotowego -3 803 005,44-28 565 595,09 Całkowite dochody razem -3 803 005,44-28 565 595,09 Noty przedstawione na kolejnych stronach stanowią integralną część niniejszego sprawozdania finansowego. Tomasz Grodzki /Prezes Zarządu/ Sylwester Bogacki /Członek Zarządu/ Lublin, dnia 29 kwietnia 2018 roku Paweł Barwiak /osoba której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych/ Strona 4

2. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ AKTYWA Nr noty Stan na 31.12.2017 roku Stan na 31.12.2016 roku AKTYWA TRWAŁE 55 677 708,48 59 242 136,68 Rzeczowe aktywa trwałe 18 2 234 578,78 2 724 977,46 Wartości niematerialne 19 0,00 0,00 Wartość firmy 20 660 023,17 880 030,90 Nieruchomości inwestycyjne 21 52 195 420,55 55 607 128,32 Udziały i akcje 30 000,00 30 000,00 Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 17 557 685,98 0,00 AKTYWA OBROTOWE 43 265 508,71 31 734 960,42 Zapasy 25,26 38 009 612,28 27 015 239,47 Należności handlowe 22,24 1 525 036,20 2 264 888,86 Należności z tytułu podatku dochodowego 22 0,00 113 808,00 Pozostałe należności 22 2 949 055,29 2 132 603,27 Aktywa z tytułu kontraktów budowlanych 0,00 0,00 Udzielone pożyczki krótkoterminowe 0,00 0,00 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 27 781 804,94 208 420,82 AKTYWA RAZEM 98 943 217,19 90 977 097,10 Noty przedstawione na kolejnych stronach stanowią integralną część niniejszego sprawozdania finansowego. Tomasz Grodzki /Prezes Zarządu/ Sylwester Bogacki /Członek Zarządu/ Lublin, dnia 29 kwietnia 2018 roku Paweł Barwiak /osoba której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych/ Strona 5

PASYWA Nr noty Stan na 31.12.2017 roku Stan na 31.12.2016 roku KAPITAŁ WŁASNY 30-6 237 459,49-2 434 454,05 Kapitał podstawowy 701 600,00 701 600,00 Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej 28 263 664,90 28 263 664,90 Zyski zatrzymane -35 202 724,39-31 399 718,95 ZOBOWIĄZANIA I REZERWY NA ZOBOWIĄZANIA 105 180 676,68 93 411 551,15 Zobowiązania długoterminowe 32 642 960,33 13 161 376,12 Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych 32,34 4 467,14 5 440,56 Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego 32 96 100,96 0,00 Zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek 32 0,00 12 842 666,64 Rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego 32 542 392,23 313 268,92 Zobowiązania krótkoterminowe 32 104 537 716,35 80 250 175,03 Zobowiązania handlowe 32,33 27 232 844,94 22 876 099,92 Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego 32 0,00 4 857,00 Zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek 32 46 895 231,61 34 519 583,16 Pozostałe zobowiązania 32 16 855 117,77 7 663 106,94 Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych 32,34 36 869,52 174 605,95 Pasywa z tytułu kontraktów długoterminowych 0,00 0,00 Rezerwy na pozostałe zobowiązania i inne obciążenia 32 13 517 652,51 15 011 922,06 SUMA PASYWÓW 98 943 217,19 90 977 097,10 Noty przedstawione na kolejnych stronach stanowią integralną część niniejszego sprawozdania finansowego. Tomasz Grodzki /Prezes Zarządu/ Sylwester Bogacki /Członek Zarządu/ Lublin, dnia 29 kwietnia 2018 roku Paweł Barwiak /osoba której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych/ Strona 6

3. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH Wyszczególnienie Nr noty 12 miesięcy zakończone 31.12.2017 roku 12 miesięcy zakończone 31.12.2016 roku Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej 1 095 545,31 710 992,56 Zysk przed opodatkowaniem -3 911 544,52-28 669 801,69 Korekty 5 007 089,83 29 380 794,25 Amortyzacja 11 1 193 470,53 762 907,66 Odpis wartości firmy 20 220 007,73 220 007,73 Odsetki 15 3 391 777,66 3 418 898,46 Wynik z działalności inwestycyjnej 382 465,82-138 396,68 Zmiana stanu rezerw -1 367 029,54 7 184 026,48 Zmiana stanu zapasów -11 570 372,81 268 076,15 Zmiana stanu należności -864 776,26 3 818 138,93 Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych 4 819 510,40 3 335 094,16 Zmiana stanu aktywów z tytułu kontraktów długoterminowych 0,00 0,00 Zmiana stanu pasywów z tytułu kontraktów długoterminowych 0,00 0,00 Podatek dochodowy zapłacony 0,00 0,00 Wycena nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej 0,00 0,00 Inne korekty 8 802 036,30 10 512 041,36 Przepływy pieniężne z działalności inwestycyjnej 2 750 135,76 250 891,72 Wpływy ze zbycia rzeczowych aktywów trwałych 120 095,76 273 113,82 Wpływy ze zbycia aktywów finansowych 2 649 360,00 5 200,00 Spłata udzielonych pożyczek 0,00 0,00 Odsetki uzyskane 0,00 0,00 Wpływy ze zbycia inwestycji 0,00 0,00 Wydatki na nabycie aktywów finansowych 0,00-100,00 Wydatki na nabycie środków trwałych -19 320,00 0,00 Wydatki na inwestycje w nieruchomości 0,00-27 322,10 Udzielenie pożyczek 0,00 0,00 Inne wydatki inwestycyjne 0,00 0,00 Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej -3 272 296,95-1 530 246,03 Kredyty i pożyczki udzielone 0,00 0,00 Dywidendy i inne wpłaty na rzecz właścicieli 0,00 0,00 Spłaty kredytów i pożyczek -2 612 569,70-571 878,48 Płatności zobowiązań z tytułu leasingu finansowego -4 857,00-201 388,89 Odsetki zapłacone -654 870,25-756 978,66 Przepływy pieniężne netto razem 573 384,12-568 361,75 Strona 7

(Zmniejszenie)/Zwiększenie netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów 573 384,12-568 361,75 - zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych 0,00 0,00 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu 208 420,82 776 782,57 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu 781 804,94 208 420,82 Noty przedstawione na kolejnych stronach stanowią integralną część niniejszego sprawozdania finansowego. Tomasz Grodzki /Prezes Zarządu/ Sylwester Bogacki /Członek Zarządu/ Lublin, dnia 29 kwietnia 2018 roku Paweł Barwiak /osoba której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych/ Strona 8

4. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM Wyszczególnienie Nr noty Kapitał podstawowy Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej Zyski zatrzymane Razem Stan na 1 stycznia 2016 roku 30 701 600,00 28 263 664,90-1 513 787,30 27 451 477,60 Wynik netto za rok zakończony 31 grudnia 2016 roku 0,00 0,00-28 565 595,09-28 565 595,09 Wycena należności przeniesiona na kapitał z aktualizacji wyceny 0,00 0,00-1 320 336,56-1 320 336,56 Stan na 31 grudnia 2016 roku 30 701 600,00 28 263 664,90-31 399 718,95-2 434 454,05 Stan na 1 stycznia 2017 roku 30 701 600,00 28 263 664,90-31 399 718,95-2 434 454,05 Wynik netto za rok zakończony 31 grudnia 2017 roku 0,00 0,00-3 803 005,44-3 803 005,44 Wycena należności przeniesiona na kapitał z aktualizacji wyceny 0,00 0,00 0,00 Stan na 31 grudnia 2017 roku 30 701 600,00 28 263 664,90-35 202 724,39-6 237 459,49 Noty przedstawione na kolejnych stronach stanowią integralną część niniejszego sprawozdania finansowego. Tomasz Grodzki /Prezes Zarządu/ Sylwester Bogacki /Członek Zarządu/ Lublin, dnia 29 kwietnia 2018 roku Paweł Barwiak /osoba której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych/ Strona 9

I. DODATKOWE NOTY OBJAŚNIAJĄCE 1. Informacje ogólne o jednostce dominującej Grupy Kapitałowej Nazwa Spółki: INTERBUD-LUBLIN Spółka Akcyjna w restrukturyzacji. W związku z postanowieniem Sądu Rejonowego Lublin-Wschód w Lublinie zs. w Świdniku z dnia 13-02-2017 roku Spółka działa pod firmą Interbud-Lublin Spółka Akcyjna w restrukturyzacji. Forma prawna: Spółka Akcyjna Siedziba Spółki: ul. Turystyczna 36, 20-207 Lublin REGON 008020841 NIP 712-015-22-42. INTERBUD-LUBLIN S.A. w restrukturyzacji zarejestrowana jest w Krajowym Rejestrze Sądowym prowadzonym w Sądzie Rejonowym w Lublinie-Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000296176. Usługi świadczone przez Spółkę obejmują działalność deweloperską w zakresie budynków wielorodzinnych. Akcje emitenta znajdują się w obrocie na rynku regulowanym w branży budowlanej indeks sektorowy WIG-BUDOWNICTWO. Przynależność do Grup Kapitałowych Spółka wchodzi w skład Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN. Jednostka dominująca nie wchodzi w skład innych Grup Kapitałowych Skład i działalność Grupy Kapitałowej Grupę Kapitałową INTERBUD-LUBLIN tworzy INTERBUD-LUBLIN Spółka Akcyjna w restrukturyzacji w Lublinie wraz z jednostkami zależnymi: RUPES Sp. z o.o. w Lublinie, której przedmiotem działalności jest wynajem wszystkim wznoszenie budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, IB- NIERUCHOMOŚCI Sp. z o. o., której przedmiotem działalności jest zarządzanie i administrowanie nieruchomościami. INTERBUD-APARTMENTS Sp. z o. o. w Lublinie, której przedmiotem realizacja projektów deweloperskich. INTERBUD-BUDOWNICTWO S.A. w Lublinie, której przedmiotem są usługi budowlane świadczone na rzecz jednostki dominującej. INTERBUD-CONSTRUCTION S.A. w Lublinie, której przedmiotem realizacja projektów deweloperskich. Strona 10

Nazwa spółki Siedziba Udział w kapitale podstawowym na dzień 31.12.2017 Udział w kapitale podstawowym na dzień 31.12.2016 RUPES Sp. z o.o. Lublin, Polska 100,00% 100,00% IB-NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. Lublin, Polska 100,00% 100,00% INTERBUD-APARTMENTS Sp. z o. o. Lublin Polska 100,00% 100,00% INTERBUD-BUDOWNICTWO S.A. Lublin Polska 100,00% 100,00% INTERBUD-CONSTRUCTION S.A. Lublin Polska 100,00% 100,00% Udział w ogólnej liczbie głosów posiadanych w podmiotach zależnych jest równy udziałowi w kapitałach tych jednostek. Wszystkie jednostki zależne wchodzą w skład Grupy Kapitałowej i konsolidowane są metodą konsolidacji pełnej. 2. Skład Zarządu Spółki i Rady Nadzorczej Zarząd Na dzień 31 grudnia 2016 roku Zarząd Interbud-Lublin SA był jednoosobowy i sprawował go Tomasz Grodzki Prezes Zarządu. W dniu 22 lutego 2017 r. Rada Nadzorcza Spółki powołała Pana Sylwestra Bogackiego na Członka Zarządu Spółki. Na dzień 31 grudnia 2017 roku skład Zarządu Spółki przedstawiał się następująco: Tomasz Grodzki Prezes Zarządu Sylwester Bogacki - Członek Zarządu Do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania skład Zarządu Emitenta nie uległ zmianie. Rada Nadzorcza Skład Rady Nadzorczej na dzień 01 stycznia 2017 roku przedstawiał się w następująco: Sylwester Bogacki Przewodniczący Rady Nadzorczej Maciej Matusiak Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej Henryk Dąbrowski Członek Rady Nadzorczej Marcin Bielski Członek Rady Nadzorczej Marek Grzelaczyk Członek Rady Nadzorczej Michał Szafranek Członek Rady Nadzorczej Kadencja członków Rady Nadzorczej trwa pięć lat. W dniu 22 lutego 2017 r. Pan Sylwester Bogacki złożył, w związku z objęciem funkcji Członka Zarządu Spółki rezygnację z pełnienia funkcji Przewodniczącego Rady Nadzorczej Spółki. Pełnienie obowiązków Przewodniczącego Rady Nadzorczej powierzono Panu Markowi Grzelaczykowi dotychczasowemu Członkowi Rady Nadzorczej. Na dzień 31 grudnia 2017 roku skład Rady Nadzorczej stanowili: Marek Grzelaczyk Przewodniczący Rady Nadzorczej Maciej Matusiak Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej Henryk Dąbrowski Członek Rady Nadzorczej Marcin Bielski Członek Rady Nadzorczej Strona 11

Michał Szafranek Członek Rady Nadzorczej 3. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd Jednostki dominującej w dniu 29 kwietnia 2018 roku. 4. Oświadczenie o zgodności, podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego Niniejsze sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez Unię Europejską ( MSSF"). MSSF obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości ( RMSR ) oraz Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej ( KIMSF ). Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe jest przedstawione w złotych. 5. Założenie kontynuowania działalności Zaprezentowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy uwzględnieniu zagrożenia kontynuacji działalności gospodarczej przez INTERBUD-LUBLIN S.A. w restrukturyzacji. Założenie takie przyjęto w związku z rozpoczętą procedurą restrukturyzacji. W związku z tym Jednostka dominująca (INTERBUD-LUBLIN SA w restrukturyzacji) dokonała prezentacji aktywów i pasywów zgodnie z wymogami art. 29 i 36 ustawy o rachunkowości. W szczególności, aktywa zostały wycenione po cenach sprzedaży netto możliwych do uzyskania, nie wyższych od cen ich nabycia albo kosztów wytworzenia, pomniejszonych o dotychczasowe odpisy amortyzacyjne lub umorzeniowe, utworzono odpisy z tytułu trwałej utraty wartości, a także Spółka utworzyła rezerwy na przewidywane dodatkowe koszty i straty spowodowane zaniechaniem lub utratą zdolności do kontynuowania działalności. Szczegółowe kwoty związane z przyjętym zagrożeniem kontynuacji działalności opisano w częściach dotyczących poszczególnych elementów sprawozdania finansowego. Zagrożenie kontynuowania działalności założono także w spółce Interbud Budownictwo S.A., w przypadku której Sąd oddalił wnioski zarówno o upadłość na gruncie poprzednio obowiązujących przepisów, jak i wniosek restrukturyzacyjny. W dniu 13 lutego 2017 r. Sąd wydał wyrok w sprawie otwarcia postępowania układowego Jednostki dominującej w ramach przepisów prawa restrukturyzacyjnego. Jednocześnie na mocy decyzji sądu ustanowiony został nadzorca sądowy. Zarząd Spółki Interbud-Budownictwo SA przygotowuje kolejny wniosek restrukturyzacyjny, a w przypadku jego ponownego oddalenia przez sąd, zarekomenduje Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu Akcjonariuszy postawienie Spółki w stan likwidacji. Główne elementy postępowania restrukturyzacyjnego Jednostki dominującej zostały przekazane do publicznej wiadomości w ramach wstępnego planu restrukturyzacyjnego w raporcie bieżącym nr 26/2016 z dnia 22 lutego 2016 r., Warunkiem dalszego kontynuowania działalności przez Jednostkę dominującą jest akceptacja warunków układowych przez głównych wierzycieli. 6. Zakres i metoda konsolidacji Jednostki zależne to jednostki, w odniesieniu do których Grupa ma zdolność kierowania ich polityką finansowa i operacyjną, co zwykle towarzyszy posiadaniu większości ogólnej liczby głosów w organach stanowiących. Nabycie jednostek zależnych rozlicza się metodą nabycia. Koszt nabycia ustala się jako wartość godziwą przekazanej zapłaty powiększonej o koszty bezpośrednio związane z nabyciem. Transakcje wewnątrz Grupy oraz rozrachunki między spółkami Grupy, jak również niezrealizowane zyski na transakcjach wewnątrzgrupowych zostały wyeliminowane. Tam, gdzie było konieczne, zasady rachunkowości stosowane przez jednostki zależne zostały zmienione dla zapewnienia zgodności z zasadami rachunkowości stosowanymi przez Grupę. Strona 12

7. Opis ważniejszych stosowanych zasad rachunkowości Najważniejsze zasady rachunkowości zastosowane przy sporządzaniu niniejszego sprawozdania finansowego przedstawione zostały poniżej z uwzględnieniem postanowień, o których mowa w punkcie nr 5. 7.1. Rzeczowe aktywa trwałe Rzeczowe aktywa trwałe to środki trwałe: które są utrzymywane przez jednostkę w celu wykorzystywania ich w procesie świadczenia usług lub też w celach administracyjnych, którym towarzyszy oczekiwanie, iż będą wykorzystywane przez czas dłuższy niż jeden rok, w stosunku, do których istnieje prawdopodobieństwo, iż jednostka uzyska w przyszłości korzyści ekonomiczne związane ze składnikiem majątkowym, oraz których wartość można określić w sposób wiarygodny. Do rzeczowych aktywów trwałych zaliczane są m.in.: nieruchomości, tj. budynki, budowle, urządzenia techniczne, maszyny, środki transportu i inne ruchome środki trwałe, Rzeczowe aktywa trwałe użytkowane w procesie świadczenia usług, jak również dla celów administracyjnych, wykazywane są według kosztu historycznego pomniejszonego o skumulowane odpisy amortyzacyjne oraz odpisy z tytułu utraty wartości. Nie dokonuje się odpisów amortyzacyjnych od gruntów oraz środków trwałych w budowie. Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia rzeczowych aktywów trwałych składa się cena zakupu powiększona o cło, niepodlegające odliczeniu podatki, pomniejszona o opusty rabaty handlowe. Wartość ta zwiększana jest o wszystkie inne pozwalające się bezpośrednio przyporządkować koszty poniesione w celu dostosowania składnika aktywów do miejsca i warunków potrzebnych do rozpoczęcia jego funkcjonowania zgodnie z zamierzeniami kierownictwa. Środki trwałe w budowie powstające dla celów świadczenia usług i dla celów administracyjnych prezentowane są w bilansie według kosztu wytworzenia pomniejszonego o odpisy z tytułu utraty wartości. Koszt wytworzenia zwiększany jest o wszystkie inne pozwalające się bezpośrednio przyporządkować koszty poniesione w celu dostosowania składnika aktywów do miejsca i warunków potrzebnych do rozpoczęcia jego funkcjonowania zgodnie z zamierzeniami kierownictwa, z wyłączeniem kosztów finansowania zewnętrznego. Amortyzacja dotycząca tych środków trwałych rozpoczyna się w momencie, gdy są dostępne do wykorzystania w normalnym toku działalności operacyjnej. Amortyzację wylicza się dla wszystkich środków trwałych, z pominięciem gruntów oraz środków trwałych w budowie, przez oszacowany okres ekonomicznej przydatności tych środków, używając metody liniowej. zakłada poniższe stawki dla poszczególnych kategorii środków trwałych: budynki 2,5 % do 10 % środki transportu od 14 % do 40 % sprzęt komputerowy od 10% do 60% pozostałe środki trwałe od 10% do 50% Amortyzację rozpoczyna się, gdy środek trwałych jest zdatny do użytkowania. Amortyzacji zaprzestaje się, gdy środek trwały zostaje usunięty z ewidencji bilansowej. Metoda amortyzacji, stawka amortyzacyjna oraz wartość końcowa podlegają weryfikacji na każdy dzień bilansowy. Wszelkie wynikające z przeprowadzonej weryfikacji zmiany ujmuje się jak zmianę szacunków prospektywnie. Wartość bilansowa środka trwałego podlega odpisowi z tytułu utraty wartości do wysokości jego wartości odzyskiwalnej, jeżeli wartość bilansowa danego środka trwałego jest wyższa od jego oszacowanej wartości odzyskiwanej. Składnik rzeczowych aktywów trwałych usuwa się z ewidencji bilansowej, gdy zostaje zbyty lub gdy Strona 13

nie oczekuje się dalszych korzyści ekonomicznych z jego użytkowania lub zbycia. Zyski lub straty wynikłe ze sprzedaży/likwidacji są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a wartością netto tych środków trwałych i są ujmowane w rachunku zysków i strat. 7.2. Wartość firmy Wartość firmy stanowi nadwyżkę kosztu przejęcia nad wartością godziwą wyliczoną na dzień przejęcia możliwych do zidentyfikowania aktywach jednostki. Wartość firmy ujmuje się w wartościach niematerialnych. Wartość firmy jest corocznie testowana pod kątem utraty wartości i wykazywana w wartościach niematerialnych. Odpisy wartości firmy są nieodwracalne. W przypadku zbycia części ośrodków wypracowujących środki pieniężne, jednostka dokonuje odpisu wartości firmy zgodnie z MSSF 36 ust. 86. 7.3. Wartości niematerialne Wartości niematerialne wycenia się w cenie nabycia pomniejszonej o skumulowaną kwotę odpisów amortyzacyjnych i skumulowaną kwotę odpisów aktualizujących z tytułu utraty wartości. Każdorazowo jednostka ustala, czy okres użytkowania wartości niematerialnych jest ograniczony czy nieokreślony. Wartości niematerialne o ograniczonym okresie użytkowania są amortyzowane przez okres użytkowania oraz poddawane testom na utratę wartości każdorazowo, gdy istnieją przesłanki wskazujące na utratę ich wartości. Okres amortyzacji wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania jest weryfikowana przynajmniej na koniec każdego roku obrotowego. Zmiany w oczekiwanym okresie użytkowania lub oczekiwanym sposobie konsumowania korzyści ekonomicznych pochodzących z danego składnika aktywów są ujmowane poprzez zmianę odpowiednio okresu amortyzacji, i traktowane jak zmiany wartości szacunkowych. Odpis amortyzacyjny składników wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania ujmuje się w sprawozdaniu z całkowitych dochodów w ciężar tych kosztów, które odpowiadają funkcji danego składnika wartości niematerialnych. 7.4. Nieruchomości inwestycyjne Nieruchomości inwestycyjne to grunty oraz inne składniki majątkowe będące nieruchomościami utrzymywane w posiadaniu ze względu na długoterminowy wzrost ich wartości. W roku 2016 zmianie uległy zasady wyceny nieruchomości inwestycyjnych. Ze względu na zagrożenie kontynuowania działalności przez Jednostkę dominującą wartość inwestycji nie może być wyższa od jej ceny nabycia. Stąd też w roku 2016 obniżono wartość nieruchomości inwestycyjnych o 11 mln zł w stosunku do opartej na wycenie wartości godziwej, jaka była zaprezentowana w sprawozdaniu finansowym za rok 2015. Skutki tej zmiany odniesiono w sprawozdaniu finansowym za rok 2016 na pozostałe koszty operacyjne. Na dzień 31.12.2017 r. składniki nieruchomości inwestycyjnych wyceniono zgodnie z art. 29 ustawy o rachunkowości, tj. w wartościach nie wyższych niż cena nabycia. 7.5. Utrata wartości aktywów Aktywa o nieokreślonym okresie użytkowania oraz te, które nie są użytkowane są corocznie poddawane weryfikacji pod kątem ewentualnej utraty wartości, w odniesieniu do poszczególnych aktywów lub na poziomie ośrodka wypracowującego środki pieniężne. W przypadku Pozostałych wartości niematerialnych ocenia się co roku, czy wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o utracie ich wartości. Okresy użytkowania są także poddawane corocznej weryfikacji. W przypadku ustania przyczyny, dla której dokonano odpisu z tytułu utraty wartości, całkowite lub częściowe skorygowanie wartości odpisu zwiększa pozostałe przychody operacyjne. 7.6. Zapasy Do zapasów Grupa Kapitałowa zalicza produkcję w toku, wyroby gotowe i towary. Produkcja w toku Strona 14

jest wyceniana w koszcie wytworzenia i dotyczy niezakończonej budowy obiektów mieszkalnych wraz z gruntami oraz innymi kosztami bezpośrednio związanymi z realizacją procesu budowy. Wyroby gotowe są wyceniane w koszcie wytworzenia wraz z wartością gruntów, po pomniejszeniu o odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości tj. do wysokości ceny sprzedaży możliwej do uzyskania. Towary wyceniane są w cenie nabycia powiększonej o ewentualne koszty transakcji, nie wyższej jednak od ceny sprzedaży netto. Do towarów Grupa zalicza działki, na których planowane są budowy domów mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży. Wartość towarów została oszacowana na podstawie weryfikacji i porównania ceny nabycia, wartości księgowej oraz możliwej do uzyskania ceny sprzedaży, która została oszacowana na podstawie zawartych umów przedwstępnych dot. ich zbycia na rzecz podmiotów trzecich. Kwotę odpisów wartości zapasów do poziomu wartości netto możliwej do uzyskania, a także odpisy z tytułu zalegania w magazynach oraz wszelkie straty w zapasach ujmuje się jako koszt okresu, w którym odpis miał miejsce w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych. Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana średnia cena sprzedaży wyliczona na podstawie transakcji dokonanych w ostatnich trzech miesiącach. Na zapasy niewykazujące ruchu tworzy się odpisy aktualizujące w stosunku do konkretnych zapasów w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych. Odwrócenie odpisu aktualizującego wartość zapasów ujmowane jest w pozostałe przychody operacyjne. 7.7. Należności handlowe Odpis z tytułu utraty wartości należności handlowej tworzy się gdy istnieją obiektywne dowody na to, że Spółki Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN nie będą w stanie otrzymać wszystkich należnych kwot wynikających z pierwotnych warunków należności. Poważne problemy finansowe dłużnika, prawdopodobieństwo, że dłużnik ogłosi bankructwo lub wystąpi o postępowanie układowe, opóźnienia w spłatach są przesłankami wskazującymi, że należności handlowe utraciły wartość. Kwotę odpisu stanowi różnica pomiędzy wartością bilansową danego składnika aktywów a wartością bieżącą szacowanych przyszłych przepływów pieniężnych, zdyskontowanych z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej. Należności nieściągalne oraz odpisy aktualizujące należności wątpliwe są odpisywane w pozostałe koszty operacyjne. 7.8. Pozostałe należności W pozycji pozostałe należności prezentowane są głównie rozliczenia międzyokresowe, należności podatkowe, w tym głównie z tytułu podatku VAT oraz wewnątrzzakładowe i pozostałe. Rozliczenia międzyokresowe kosztów czynne dokonywane są, jeżeli wydatki poniesione dotyczą produktów lub usług, które będą wykorzystywane w przyszłych okresach. Rozliczenia międzyokresowe czynne obejmują rozliczenia: długoterminowe, które dotyczą przyszłych okresów sprawozdawczych i trwają dłużej niż 12 miesięcy od dnia bilansowego, krótkoterminowe, które dotyczą przyszłych okresów sprawozdawczych i trwają nie dłużej niż 12 miesięcy od dnia bilansowego. Czynne rozliczenia międzyokresowe ujmuje się w rachunku zysków i strat stosownie do okresu trwania związanej z nimi umowy. 7.9. Zobowiązania handlowe Zobowiązania handlowe stanowią zobowiązania do zapłaty za towary i usługi nabyte w toku zwykłej działalności gospodarczej przedsiębiorstwa od dostawców. Zobowiązania handlowe klasyfikuje się jako zobowiązania krótkoterminowe, jeżeli termin zapłaty przypada w ciągu jednego roku (lub w Strona 15

zwykłym cyklu działalności gospodarczej przedsiębiorstwa, jeżeli jest dłuższy). W przeciwnym wypadku, zobowiązania wykazuje się jako długoterminowe. Zobowiązania handlowe w początkowym ujęciu wykazuje się w wartości godziwej, zaś w okresie późniejszym wykazuje się je według skorygowanej ceny nabycia (zamortyzowanego kosztu), z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej. 7.10. Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych - ujmowane w sprawozdaniach z przepływów pieniężnych Środki pieniężne i ich ekwiwalenty obejmują środki pieniężne w kasie, depozyty bankowe płatne na żądanie, inne krótkoterminowe inwestycje z pierwotnym terminem wymagalności do trzech miesięcy od dnia ich założenia, otrzymania, nabycia lub wystawienia oraz o dużej płynności. 7.11. Kapitał własny Kapitał własny Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN stanowią: kapitał podstawowy Jednostki dominującej, nadwyżka wartości emisyjnej akcji powyżej ich wartości nominalnej, zyski zatrzymane, obejmujące: niepodzielony zysk z lat ubiegłych obejmujący powstały z zysków kapitał zapasowy, korekty lat poprzednich, wynik finansowy bieżącego okresu obrotowego. 7.12. Podatek dochodowy Na podatek dochodowy składają się: podatek bieżący oraz podatek odroczony. Podatek bieżący wyliczany jest na podstawie wyniku podatkowego za dany rok obrotowy ustalonego zgodnie z obowiązującymi przepisami podatkowymi i przy zastosowaniu stawek podatkowych wynikających z tych przepisów. Zysk (strata) podatkowa różni się od księgowego zysku (straty) brutto w związku z wyłączeniem przychodów podlegających opodatkowaniu i kosztów stanowiących koszty uzyskania przychodów w latach następnych oraz pozycji kosztów i przychodów, które nigdy nie będą podlegały opodatkowaniu. Podatek odroczony jest wyliczany metodą bilansową jako podatek podlegający zapłaceniu lub zwrotowi w przyszłości na różnicach pomiędzy wartościami bilansowymi aktywów i zobowiązań w sprawozdaniu finansowym a odpowiadającymi im wartościami podatkowymi wykorzystywanymi do wyliczenia podstawy opodatkowania. Rezerwę z tytułu podatku odroczonego ujmuje się w pełnej wysokości. Rezerwa ta nie podlega dyskontowaniu. Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego ujmuje się, jeżeli jest prawdopodobne, że w przyszłości osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania, który umożliwi zrealizowanie różnic przejściowych. Wartość składnika aktywów z tytułu podatku odroczonego podlega analizie na każdy dzień bilansowy, a w przypadku, gdy spodziewane przyszłe zyski podatkowe lub dodatnie różnice przejściowe nie będą wystarczające dla realizacji składnika aktywów lub jego części, następuje jego odpis. Odroczony podatek dochodowy ustala się przy zastosowaniu obowiązujących prawnie lub faktycznie na dzień bilansowy stawek (i przepisów) podatkowych, które zgodnie z oczekiwaniami będą obowiązywać w momencie realizacji odnośnych aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego lub uregulowania zobowiązania z tego tytułu. Podatek odroczony jest ujmowany w rachunku zysków i strat danego okresu, za wyjątkiem przypadku, gdy podatek odroczony dotyczy transakcji czy zdarzeń, które ujmowane są w innych całkowitych dochodach lub bezpośrednio w kapitale własnym - wówczas podatek odroczony również ujmowany jest odpowiednio w innych całkowitych dochodach lub bezpośrednio w odpowiednim składniku kapitału własnego. Kompensaty aktywów i rezerwy z tytułu podatku odroczonego dokonuje się, gdy Grupa Kapitałowa INTERBUD-LUBLIN posiada możliwy do wyegzekwowania tytuł do przeprowadzenia kompensat należności i zobowiązań z tytułu bieżącego podatku dochodowego oraz gdy aktywa i rezerwy z tytu- Strona 16

łu podatku odroczonego dotyczą podatku dochodowego nałożonego przez tę samą władzę podatkową na tego samego podatnika. 7.13. Świadczenia pracownicze Zgodnie z zakładowym systemem wynagradzania pracownicy Grupy Kapitałowej INTERBUD- LUBLIN mają prawo do odpraw emerytalnych oraz wynagrodzenia za urlop. Koszty obowiązkowych świadczeń emerytalnych rozpoznawane są w rachunku zysków i strat w okresie którego dotyczą. Wszystkie rezerwy tworzone są w ciężar rachunku zysków i strat. Grupa Kapitałowa INTERBUD- LUBLIN tworzy rezerwę na przyszłe zobowiązania z tytułu niewykorzystanych urlopów wypoczynkowych, po uwzględnieniu wszystkich pozostających do wykorzystania zaległych dni. 7.14. Rezerwy Rezerwy tworzone są, gdy na jednostce ciąży obecny, prawny lub zwyczajowo oczekiwany obowiązek wynikający ze zdarzeń przeszłych i prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu środków zawierających w sobie korzyści ekonomiczne oraz można dokonać wiarygodnego szacunku kwoty tego obowiązku. Rezerwy tworzy się w szczególności z następujących tytułów (jeżeli spełnione są wyżej wymienione warunki ujmowania rezerw): skutki toczących się spraw sądowych oraz spraw spornych oraz przyszłe świadczenia na rzecz pracowników. Rezerwy tworzy się na podstawie najlepszych szacunków Zarządów spółek tworzących Grupę Kapitałową INTERBUD-LUBLIN w wysokości nakładów niezbędnych do wypełnienia obecnego obowiązku na dzień bilansowy. Jeżeli skutek zmian wartości pieniądza w czasie jest istotny, kwota rezerwy odpowiada bieżącej wartości nakładów, które według oczekiwań będą niezbędne do wypełnienia obowiązku. W związku z zagrożeniem kontynuacji działalności rezerwy utworzono według najlepszej wiedzy zarządu z uwzględnieniem istotnych odpisów dokonanych w spółkach zależnych. 7.15. Kontrakty długoterminowe SA nie prowadzi obecnie usług długoterminowych w zakresie budownictwa. Stanowią one wg stanu na dzień dzisiejszy działalność zaniechaną. Jednakże w latach poprzednich podstawą dokonywanych szacunków były budżety realizowanych projektów. Przychody z wykonywania niezakończonej usługi budowlanej ustalane były na dzień bilansowy. Stopień zaawansowania niezakończonych umów budowlanych ustalano się metodą kosztowąprzychody obliczano w takim procencie całkowitych przychodów z umowy, jaki procent stanowiły dotychczas poniesione koszty wykonywania umowy do sumy dotychczas poniesionych kosztów wykonania umowy i kosztów nieodzownych do pełnego wykonania umowy wynikających z budżetu. Na dzień 31 grudnia 2017 roku Grupa nie realizowała żadnych kontraktów długoterminowych. 7.16, Ujmowanie przychodów Przychody ze sprzedaży Przychody ze sprzedaży są rozpoznawane w momencie wykonania usługi, to znaczy kiedy istnieje prawdopodobieństwo, że uzyska korzyści ekonomiczne z tytułu transakcji, oraz że kwotę przychodu można określić w wiarygodny sposób. Przychody ze sprzedaży ujmowane są w wartości godziwej otrzymanej lub należnej i reprezentującej należności za usługi dostarczone w ramach normalnej działalności gospodarczej. uzyskuje przychody w dwóch głównych obszarach operacyjnych: działalność deweloperska oraz działalność usługowa w zakresie budownictwa, która w kolejnych latach, zgodnie z decyzją Zarządu Jednostki dominującej nie będzie kontynuowana Strona 17

Przychody finansowe Przychody finansowe obejmują: zyski na sprzedaży aktywów finansowych, przychody z tytułu odsetek od lokat bankowych. Przychody z tytułu odsetek ujmuje się według zasady memoriałowej z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej. Przychody z tytułu dywidend są ujmowane w momencie, kiedy zostaje ustanowione prawo akcjonariuszy do otrzymania płatności. 7.17. Leasing Leasing jest klasyfikowany jako leasing finansowy, gdy warunki umowy przenoszą zasadniczo całe potencjalne korzyści oraz ryzyko wynikające z posiadania składników rzeczowych aktywów trwałych na leasingobiorcę. Wszystkie pozostałe umowy leasingu są traktowane jako leasing operacyjny. Przedmiot leasingu finansowego ujmuje się w aktywach trwałych od dnia rozpoczęcia leasingu, według niższej z dwóch kwot: wartości godziwej przedmiotu leasingu oraz wartości bieżącej minimalnych opłat leasingowych. Każdą opłatę leasingową z tytułu leasingu finansowego dzieli się na kwotę pomniejszającą saldo zobowiązania i kwotę kosztów finansowych w taki sposób, aby utrzymać stałą stopę w stosunku do nieuregulowanej części zobowiązania. Odnośne obowiązki czynszowe, pomniejszone o koszty finansowe, ujmuje się w pozycji zobowiązań z tytułu leasingu finansowego. Element odsetkowy kosztów finansowych rozlicza się w kosztach w sprawozdaniu z całkowitych dochodów przez okres leasingu w taki sposób, aby uzyskać za każdy okres stałą okresową stopę procentową w stosunku do nieuregulowanej części zobowiązania. Rzeczowe aktywa trwałe nabyte w ramach leasingu finansowego amortyzowane są przez okres użytkowania aktywów lub okres leasingu - w zależności od tego, który z nich jest krótszy. 7.18. Zobowiązania finansowe Zobowiązania finansowe na dzień bilansowy wyceniane są według metody zamortyzowanego kosztu, czyli cenie nabycia, po jakiej składnik zobowiązań finansowych został po raz pierwszy wprowadzony do ksiąg, pomniejszonej o spłaty wartości nominalnej, odpowiednio skorygowanej o skumulowaną kwotę zdyskontowanej różnicy między wartością początkową składnika i jego wartością w terminie wymagalności, a w przypadku instrumentów o zmiennej stopie procentowej - w stosunku do określonego umownie następnego terminu poziomu odniesienia (dnia ustalenia stopy procentowej) wyliczonej za pomocą efektywnej stopy procentowej. Efektywna stopa procentowa stanowi wewnętrzną stopę zwrotu zobowiązania, przy której następuje zdyskontowanie do bieżącej wartości związanej z instrumentem finansowym przyszłych przepływów pieniężnych. 7.19. Zobowiązania warunkowe Zobowiązanie warunkowe jest: - możliwym obowiązkiem, który powstaje na skutek zdarzeń przeszłych, których istnienie zostanie potwierdzone dopiero w momencie wystąpienia lub nie wystąpienia jednego lub większej liczby niepewnych przyszłych zdarzeń, które nie w pełni podlegają kontroli jednostki, - obecnym obowiązkiem, który powstaje na skutek zdarzeń przeszłych, ale nie jest ujmowany w sprawozdaniu finansowym, ponieważ nie jest prawdopodobne, aby konieczne było wydatkowanie środków zawierających w sobie korzyści ekonomiczne w celu wypełnienia obowiązku lub kwoty obowiązku (zobowiązania) nie można wycenić wystarczająco wiarygodnie. 7.20 Błędy i korekty błędów Błędy mogą dotyczyć ujęcia, wyceny, prezentacji lub ujawnień informacji dotyczących poszczególnych elementów sprawozdania finansowego. Błędy wykryte na etapie sporządzania sprawozdania finansowego jednostka koryguje w danym sprawozdaniu finansowym. Błędy wykryte w okresach następnych są korygowane poprzez zmianę danych porównawczych prezentowanych w sprawozdaniach finansowych okresu, w którym wykryto błąd. Jednostka koryguje błędy poprzednich okresów stosując podejście retrospektywne i retrospektywnie przekształca Strona 18

dane, o ile jest to wykonalne w praktyce. Ujmowanie w księgach rachunkowych korekty błędu dotyczącego lat ubiegłych następuje na podstawie uchwały Zarządu. W roku 2017, jak również w 2016 nie było żadnych zdarzeń, które mogłyby skutkować korektą wyniku lat poprzednich. 7.21. Ważne oszacowania i osądy księgowe Oszacowania i osądy księgowe są poddawane nieustannej weryfikacji. Szacunki i oceny przyjęte na potrzeby sporządzenia sprawozdania finansowego są oparte na doświadczeniu wynikającym z danych historycznych oraz analizie i przewidywaniach odnośnie przyszłych zdarzeń, które zgodnie z najlepszą wiedzą Zarządu Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN, w danej sytuacji wydają się zasadne. 7.22. Okresy ekonomicznej użyteczności dla rzeczowych aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych Grupa określa szacunkowe okresy ekonomicznej użyteczności oraz stawki amortyzacyjne rzeczowych aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych. Szacunki te opierają się na prognozowanych okresach wykorzystania poszczególnych grup aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych. Przyjęte okresy ekonomicznej użyteczności mogą ulegać znacznym zmianom w wyniku pojawiających się na rynku nowych rozwiązań technologicznych, planów Zarządu Grupy Kapitałowej INTER- BUD-LUBLIN lub intensywności eksploatacji. Na dzień 31 grudnia 2017 roku i 31 grudnia 2016 roku stosowane przez Grupę stawki amortyzacji odzwierciedlały okres ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych. 7.23 Składniki aktywów z tytułu podatku odroczonego Składniki aktywów z tytułu podatku odroczonego są rozpoznawane w oparciu o założenie, że w przyszłości zostaną osiągnięte zyski podatkowe pozwalające na ich wykorzystanie. 8. Nowe i zmienione standardy MSR, stosowanie i interpretacje przepisów Grupa Kapitałowa zamierza przyjąć wymienione poniżej, nowe standardy oraz zmiany standardów i interpretacji MSSF opublikowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości, lecz nieobowiązujące w 2017 roku zgodnie z datami ich wejścia w życie. Nowe i zmienione standardy i interpretacje przyjęte do stosowania w Unii Europejskiej w 2018 obejmują: 1. MSSF 9 Instrumenty finansowe - zatwierdzony w UE w dniu 22 listopada 2016 roku - obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie; 2. MSSF 15 Przychody z umów z klientami oraz zmiany do MSSF 15 Data wejścia w życie MSSF 15 - zatwierdzony w UE w dniu 22 września 2016 roku - obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie; 3. MSSF 16 Leasing zatwierdzony w UE w dniu 31 października 2017 roku - obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie; 4. Zmiany do MSSF 4 Umowy ubezpieczeniowe Zastosowanie MSSF 9 Instrumenty finansowe wraz z MSSF 4 Instrumenty ubezpieczeniowe zatwierdzone w UE w dniu 3 listopada 2017 roku - obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie lub w momencie zastosowania MSSF 9 Instrumenty finansowe po raz pierwszy; 5. Zmiany do MSSF 15 Przychody z umów z klientami Wyjaśnienia do MSSF 15 Przychody z umów z klientami zatwierdzone w UE w dniu 31 października 2017 roku - obowiązu- Strona 19

jące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie; Ocenia się, że zmiany te nie będą miały istotnego wpływu na dotychczas stosowaną politykę rachunkowości Grupy. Standardy i interpretacje oczekujące na zatwierdzenie przez UE na dzień 31 grudnia 2017 roku 1. MSSF 14 Regulacyjne rozliczenia międzyokresowe (opublikowano dnia 30 stycznia 2014 roku) mający w wersji wstępnej zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2016 roku lub później zgodnie z decyzją Komisji Europejskiej proces zatwierdzania standardu w wersji wstępnej nie zostanie zainicjowany przed ukazaniem się standardu w wersji ostatecznej; 2. Zmiany do MSSF 9 Instrumenty finansowe - charakterystyka opcji przedpłaty z ujemną kompensatą (obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie); 3. Zmiany do MSSF 10 i MSR 28 Transakcje sprzedaży lub wniesienia aktywów pomiędzy inwestorem a jego jednostką stowarzyszoną lub wspólnym przedsięwzięciem (opublikowano dnia 11 września 2014 roku). Długoterminowe udziały w jednostkach stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach - obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie. 4. Zmiany do MSSF 2 Klasyfikacja i wycena transakcji płatności na bazie akcji (opublikowano dnia 20 czerwca 2016 roku) mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2018 roku lub później; 5. Zmiany wynikające z przeglądu MSSF 2014-2016 (opublikowano dnia 8 grudnia 2016 roku). Zmiany do MSSF 12 mają zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2017 roku lub później, natomiast zmiany do MSR 28 oraz MSSF 1 mają zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2018 roku lub później; 6. Zmiany do różnych standardów Poprawki do MSSF (cykl 2015-2017) dokonane zmiany w ramach procedury wprowadzania dorocznych poprawek do MSSF (MSSF 3, MSSF 11, MSR 12 oraz MSR 23) ukierunkowane głównie na rozwiązywanie niezgodności i uściślenie słownictwa obowiązują w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie; 7. Interpretacja KIMSF 22 Transakcje w walucie obcej i zaliczki (opublikowano dnia 8 grudnia 2016 roku) mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2018 roku lub później; 1. Interpretacja KIMSF 23 Niepewność w zakresie rozliczania podatku dochodowego (opublikowano dnia 7 czerwca 2017 roku) obowiązująca w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie; 2. Zmiany do MSR 40 Przeniesienie nieruchomości inwestycyjnej (opublikowano dnia 8 grudnia 2016 roku) mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2018 roku lub później. Podmioty Grupy Kapitałowej analizują konsekwencje oraz wpływ zastosowania wyżej wymienionych nowych i zmienionych standardów i interpretacji na przyszłe skonsolidowane sprawozdania finansowe. W ocenie Zarządu Jednostki Dominującej zastosowanie niniejszych standardów i interpretacji nie będzie miało na nie znaczącego wpływu. W momencie początkowego zastosowania, tj. 1 stycznia 2018 roku, wpływ nowego standardu MSSF 15 będzie zależał od specyficznych faktów i okoliczności dotyczących umów z klientami, których podmioty Grupy będą stroną. Strona 20

9. Dodatkowe informacje związane z zastosowaniem Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej Niniejsze sprawozdanie finansowe Spółki jest sprawozdaniem finansowym zgodnym z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez Unię Europejską (MSSF UE). Datą zastosowania MSSF UE po raz pierwszy był 1 stycznia 2012 roku a datą ostatniego sprawozdania przygotowanego zgodnie z poprzednio obowiązującymi zasadami (ustawą z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości i wydanymi na jej podstawie przepisami wykonawczymi) był dzień 31 grudnia 2012 roku. Podmioty Grupy Kapitałowej analizują konsekwencje oraz wpływ zastosowania wyżej wymienionych nowych i zmienionych standardów i interpretacji na przyszłe skonsolidowane sprawozdania finansowe. W ocenie Zarządu Jednostki Dominującej zastosowanie niniejszych standardów i interpretacji nie będzie miało na nie znaczącego wpływu, jednakże, w momencie początkowego zastosowania nowego standardu MSSF 9 wykonane zostanie przyporządkowanie odpowiednich aktywów finansowych do nowych kategorii instrumentów finansowych. W momencie początkowego zastosowania, tj. 1 stycznia 2018 roku, wpływ nowego standardu MSSF 15 będzie zależał od specyficznych faktów i okoliczności dotyczących umów z klientami, których podmioty Grupy będą stroną. 10. Przychody ze sprzedaży kontynuowanej Wyszczególnienie Rok zakończony 31.12.2017 Rok zakończony 31.12.2016 Przychody ze sprzedaży produkcji deweloperskiej 0,00 1 418 152,55 Przychody ze sprzedaży towarów 0,00 87 000,81 Przychody z najmu 1 741 353,95 2 247 779,63 Przychody pozostałe 631 611,41 551 941,00 Razem przychody ze sprzedaży 2 372 965,36 4 304 873,99 11. Koszty działalności operacyjnej Wyszczególnienie Rok zakończony 31.12.2017 Rok zakończony 31.12.2016 Amortyzacja 1 193 470,53 zł 762 907,66 Wynagrodzenia 2 029 489,60 zł 2 334 949,18 Ubezpieczenia społeczne i inne koszty pracownicze 193 917,28 zł 349 175,66 Materiały i energia 277 455,34 zł 174 003,54 Opłaty i podatki 334 884,75 zł 311 032,04 Usługi obce 12 396 151,26 zł 5 972 479,21 Wartość sprzedanych towarów 0 525 321,96 Inne koszty operacyjne 71 863,89 zł 140 262,86 Razem 16 497 232,65 10 570 132,11 Zmiana stanu produktów 8 881 449,39 8 602 288,04 Koszt własny sprzedanych produktów 0,00 1 967 844,07 w tym: działalność niekontynuowana 0,00 0,00 Strona 21

12. Pozostałe przychody operacyjne Wyszczególnienie Rok zakończony 31.12.2017 Rok zakończony 31.12.2016 Zysk ze zbycia majątku trwałego i wyposażenia 370 133,72 144 119,92 Zysk z refaktur 11 048,21 764 222,91 Rozwiązanie odpisów aktualizujących 1 167 810,93 194 303,69 Naliczone kary 490 110,37 4 486 130,42 Przychody z zawartych porozumień 557 857,37 3 032 080,97 Rozwiązanie rezerw 1 126 419,43 1 021 181,79 Przychody z tytułu przeszacowania nieruchomości inwestycyjnych 0,00 0,00 Pozostałe 355 464,77 70 760,28 Razem pozostałe przychody operacyjne 4 078 844,80 9 712 799,98 13. Przychody finansowe Wyszczególnienie Rok zakończony 31.12.2017 Rok zakończony 31.12.2016 Odsetki naliczone kontrahentom 2 681,99 92 044,63 Odsetki od lokat i rachunku bieżącego 0,01 4 601,28 Inne 16 666,54 33 620,51 Razem 19 348,54 130 266,42 14. Pozostałe koszty operacyjne Strona 22

Wyszczególnienie Rok zakończony 31.12.2017 Rok zakończony 31.12.2016 Wynik na sprzedaży i likwidacji majątku trwałego 0,00 Darowizny 0,00 0 Naliczone kary, opłaty egzekucyjne 218 874,60 558 882,40 Aktualizacja aktywów niefinansowych 20 834 126,94 - odpisy aktualizujące należności 559 379,34 6 035 662,88 - odpisy aktualizujące wartość inwestycji 11 703 813,86 - odpisy aktualizujące wartość zapasów 3 094 650,20 Koszty zawartych porozumień 1 719 344,43 1 268 950,94 Wynik na refakturach 18 000,00 10 994,39 Koszty sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych 0 Odszkodowania za wywłaszczenie 0 Utworzone rezerwy 71 015,07 8 625 066,73 Rezerwa na sprawy sporne 6 762 300,64 Rezerwa na koszty gwarancji i usterek 1 842 766,09 Rezerwa na badanie sprawozdania finansowego 20 000,00 Pozostałe 689 517,94 Razem pozostałe koszty operacyjne 2 586 613,44 31 987 539,34 15. Koszty finansowe Wyszczególnienie Rok zakończony 31.12.2017 Rok zakończony 31.12.2016 Odsetki 3 242 401,15 zł 3 426 082,11 - od kredytów 2 867 934,93 zł 3 418 898,46 - od leasingu 3 032,91 zł 4 775,11 - od kontrahentów 206 028,42 zł 2 408,54 - pozostałe 165 404,89 zł 0 Pozostałe koszty finansowe 105198,49 1 245 560,49 Razem 3 347 599,64 zł 4 671 642,60 16. Podatek dochodowy Zgodnie z przepisami podatkowymi obowiązującymi w Polsce stawka podatkowa obowiązująca w latach 2017 i 2016 wynosi 19%. Uzgodnienie teoretycznego podatku wynikającego z zysku brutto i ustawowej stawki podatkowej do obciążenia z tytułu podatku dochodowego wykazanego w rachunku zysków i strat oraz podatku od różnic trwałych przedstawia się następująco: Strona 23