Polski podatek od nieruchomości w oczach ekspertów zagranicznych na przykładzie miasta Krakowa

Podobne dokumenty
Pozafiskalne efekty obecnego stanu opodatkowania nieruchomości w Polsce

Aktualne trendy w opodatkowaniu nieruchomości na świecie modele uproszczone

I N F O R M A C J A

Proponowane stawki. PODATKÓW I OPŁAT LOKALNYCH na 2017 rok

I N F O R M A C J A

OŚWIADCZENIE o sytuacji finansowej i osobistej Podatnika będącego osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą

PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI

Sosnowiec, r. Pani Wanda Olko Przewodnicząca Komisji Samorządności i Organizacyjnej w miejscu

Ceny gruntów zurbanizowanych a lokalny poziom zamożności

UCHWAŁA NR XXVI/355/2017 RADY MIEJSKIEJ W BUSKU-ZDROJU. z dnia 23 lutego 2017 r. sprawie określenia wzorów formularzy na podatek od nieruchomości.

DEKLARACJA NA PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI

Rozdział 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE

PRZEKSZTAŁCENIE WIECZYSTEGO WE WŁASNOŚĆ ZABÓJCZE DLA SPÓŁDZIELNI?

Podatki od nieruchomości w Republice Czeskiej :46:57

PROGRAM ODDŁUŻENIA WIERZYTELNOŚCI Z TYTUŁU OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY MIASTA STARGARDU SZCZECIŃSKIEGO

OBJAŚNIENIA DO SPRAWOZDANIA RB-27S NA DZIEŃ R.

DEKLARACJA NA PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI

Uchwała Nr XXVI/288/2004 Rady Miejskiej w Stargardzie Szczecińskim z dnia 21 grudnia 2004 r.

Prognozowane dochody budżetu Gminy Krasiczyn na 2014 rok.

CZĘŚĆ OPISOWA WYKONANIA DOCHODÓW I WYDATKÓW BUDŻETU GMINY ZA 2010 ROK

UCHWAŁA NR III/10/2018 RADY GMINY OSIEK. z dnia 20 grudnia 2018 r.

INFORMACJA O LASACH. Rok ...

Podatek od nieruchomości w Gminie Kęty

Rzeszów, dnia 12 listopada 2013 r. Poz UCHWAŁA NR LIX/371/2013 RADY MIEJSKIEJ W JEDLICZU. z dnia 29 października 2013 r.

REGIONALNA IZBA OBRACHUNKOWA W OPOLU

INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH I OBIEKTACH BUDOWLANYCH

1) prowadzenie rachunkowości i księgowości Urzędu zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami;

Warszawa, dnia 29 marca 2017 r. Poz UCHWAŁA NR 77/XV/2016 RADY GMINY SZULBORZE WIELKIE. z dnia 29 grudnia 2016 r.

Warszawa, dnia 5 marca 2015 r. Poz UCHWAŁA NR VI/107/2015 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY. z dnia 26 lutego 2015 r.

ZAKŁADOWY PLAN KONT DLA WYDZIAŁU PODATKÓW I OPŁAT URZĘDU MIASTA KRAKOWA

Z A R Z Ą D Z E N I E Nr 30/2018. Burmistrza Miasta Józefowa z dnia 9 marca 2018 r.

UCHWAŁA NR XIV/173/2015 RADY MIEJSKIEJ W BUSKU-ZDROJU. z dnia 29 grudnia 2015 r. sprawie określenia wzorów formularzy na podatek od nieruchomości.

Opodatkowanie zbycia nieruchomości

Stan prawny na 1 stycznia 2016 r. (tekst ujednolicony na podstawie: Dz.U. z 2013 r. poz. 465, oraz z 2015 r. poz. 1045)

Dz.U USTAWA. z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym. (Dz. U. z dnia 30 listopada 2002 r.)

U S T A W A. z dnia. o zmianie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz o zmianie niektórych innych ustaw 1)

USTAWA. z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym. (T.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 374; zm.: Dz. U. z 2016 r. poz )

ROZLICZANIE VAT W SPÓŁDZIELNIACH I WSPÓLNOTACH MIESZKANIOWYCH

ZAKŁADOWY PLAN KONT DLA WYDZIAŁU PODATKÓW I OPŁAT URZĘDU MIASTA KRAKOWA

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

ZAKŁADOWY PLAN KONT DLA WYDZIAŁU PODATKÓW I OPŁAT URZĘDU MIASTA KRAKOWA

Zmiana interpretacji indywidualnej. Uzasadnienie. W związku z powyższym Wnioskodawca zadał następujące pytanie.

SENAT RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ IX KADENCJA. Warszawa, dnia 19 grudnia 2018 r. Druk nr 1063

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Dz.U Nr 200 poz USTAWA. z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym

UCHWAŁA NR 28/IV/19 RADY GMINY STARA BIAŁA. z dnia 7 lutego 2019 r.

INFORMACJA O PRZEBIEGU WYKONANIA BUDŻETU GMINY CZARNKÓW ORAZ PLANU FINANSOWEGO SAMORZĄDOWEJ INSTYTUCJI KULTURY ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2008 ROKU.

Lista pytań i odpowiedzi od użytkowników otodom.pl:

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Dz.U pokaż informacje o zmianach (10) zm. art

Obrót nieruchomościami. Najem, sprzedaż, opodatkowanie Autor: Mirosław Górski

UCHWAŁA NR XLIV/350/13 RADY GMINY DZIERŻONIÓW. z dnia 28 listopada 2013 r.

Podstawa opodatkowania i stawki podatkowe w podatku od nieruchomości w krajach UE

UCHWAŁA NR... RADY GMINY STARA BIAŁA. z dnia r.

Podatek od nieruchomości w Gminie Kęty 2016

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY SOŃSK NA LATA

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY ZŁOTÓW NA LATA ROZDZIAŁ 1 POSTANOWIENIA OGÓLNE

S P R A W O Z D A N I E Z D Z I A Ł A L N O Ś C I

Uchwała Nr XLI/415/09 Rady Gminy Gniezno z dnia 9 grudnia 2009r. Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Gniezno na lata 2009 do 2013

Wrocław, dnia 4 maja 2015 r. Poz UCHWAŁA NR VI/23/2015 RADY MIEJSKIEJ W PIEŃSKU. z dnia 30 marca 2015 r.

ZARZĄDZENIE Nr SP PREZYDENTA MIASTA RUDA ŚLASKA z dnia 21 października 2016 r.

STATUT ZAKŁADU GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ W PIEKARACH ŚLĄSKICH Rozdział I Podstawa prawna działania Zakładu Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Piekarach

Program Mieszkań dla Młodych Rodzin w Opolu Lubelskim. Opole Lubelskie,

USTAWA z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym

WNIOSEK O PRZYZNANIE ULGI UZNANIOWEJ

USTAWA z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym

PODATEK OD NIERUCHOMOŒCI

- 1 - PROGNOZA SKUTKÓW FINANSOWYCH UCHWALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Zarządu Związku Gmin Regionu Ostródzko- Iławskiego Czyste Środowisko INSTRUKCJA

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

Odliczanie VAT zasady odliczania VAT z dokumentów innych niż faktura oraz faktur uproszczonych i związane z tym zagrożenia.

WSTĘP. W publikacji zastosowano aktualne w roku 2010 stawki i wskaźniki oraz wykorzystano aktualne druki i formularze podatkowe.

DN-1 DEKLARACJA NA PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI 3. Rok

System podatkowy Białorusi :59:19

DN-1 DEKLARACJA NA PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI 3. Rok

Zarządzanie majątkiem nieruchomości (AM) samorządów (JST) W Ł A DYSŁAW JAN BRZESKI

OGŁOSZENIE PREZYDENTA MIASTA ŁODZI

Informacja w sprawie podatku rolnego

Interpretacja dostarczona przez portal Największe archiwum polskich interpretacji podatkowych.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

69 143/ m 2. Nr obrębu Nr działki

Warszawa, dnia 21 marca 2016 r. Poz. 374

Podstawa opodatkowania i stawki podatkowe w podatku od nieruchomości w krajach UE

2. Wykonanie zarządzenia powierza się Sekretarzowi Miasta. 3. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.

z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym

IN-1 INFORMACJA NA PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI A. MIEJSCE SKŁADANIA INFORMACJI B. OBOWIĄZEK ZŁOŻENIA INFORMACJI

B.2 ADRES ZAMIESZKANIA 12. Kraj 13. Województwo 14. Powiat

Czego wymaga fiskus :25:14

INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO

OŚWIADCZENIE O SYTUACJI FINANSOWEJ I STANIE MAJĄTKOWYM DLA OSÓB FIZYCZNYCH

SPRAWOZDANIE WSTĘPNE Z DZIAŁALNOŚCI FINANSOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W GRODKOWIE ZA 2015 ROK.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH I OBIEKTACH BUDOWLANYCH, O GRUNTACH, O LASACH

UCHWAŁA NR XLIII/297/13 RADY GMINY WILCZYN. z dnia 19 grudnia 2013 r.

SPIS TREŚCI... 5 WSTĘP ROZDZIAŁ 1 RYNEK NIERUCHOMOŚCI ROZDZIAŁ 2 NIERUCHOMOŚCI PODSTAWOWE POJĘCIA I DEFINICJE... 31

UCHWAŁA NR XIII/295/2019 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 30 maja 2019 r.

Uchwała Nr 768/XXXI/2017 Rady Miasta Lublin. z dnia 26 czerwca 2017 r.

Wydział Organizacji i Spraw Administracyjnych Oddział Organizacyjny

Wrocław, dnia 18 listopada 2015 roku. Wójt Gminy Zagrodno. Zagrodno Zagrodno

Transkrypt:

Polski podatek od nieruchomości w oczach ekspertów zagranicznych na przykładzie miasta Krakowa dr. Władysław J. Brzeski, FRICS Międzynarodowy Instytut Opodatkowania Nieruchomości (IPTI) Europejski Instytut Nieruchomości (EIN) Reforma podatków i opłat lokalnych w Polsce Augustów, 1-2 grudnia 2011 r. 1 1

Pobieżna ocena polskiego podatku (2002) prosty, przejrzysty, zrozumiały, odporny na turbulencje rynku, ale... podatek bez wrażliwości rynkowej - brak bodźca fiskalnego (produktywność) dyskryminuje podatników gospodarczych, zwłaszcza przemys. dających 85% dochodów (stawka 30 razy - w Kanadzie maks. 8 razy) analogia do ad valorem (2000): budynki gospod opodatkowane 7,8% od wartości budynki mieszkalne opodatkowane 0,062% rocznie w systemach ad valorem opodatkowanie wynosi 0,5-2,0% budynki gosp mają to 5% wartości nieruchomości, ale dają 50% dochodów podatkowych budynki mieszk. mają 70% wartości nieruchomości, ale dają tylko 10% dochodów dyskryminuje właścicieli tanich, źle położonych nieruchomości dyskryminuje budynki kosztem gruntów - zachęta spekulacji gdzie tylko 20% dochodów jest za grunty jedna kolacja rocznie w czterech ratach! Nie dziwią małe zaległości ceny nieruch. mieszk. zawyżone przez nikły podatek i spekulację gruntami gminy nie bilansują swoich budżetów stawkami wynikowymi 2 2

Pobieżna ocena polskiego podatku (2002) nadmierna liczba wyłączeń, zwolnień, obniżek - 17% niedoboru, podatek generuje 30% dochodów a w Kanadzie średnio 60% ale dobry pomysł z podliczaniem utraconych dochodów, ujawnianiem beneficjentów zwolnień, obniżek, odstąpień itp. dlaczego podatkuje się powierzchnie łączne a nie katastralnie? dlaczego nie ma zwolnień generalnych dla nieruchomości sfery publicznej? dlaczego przy tak niskich kwotach mieszk. podatnicy nie deklarują sami? dlaczego przy tak niskich kwotach mieszkaniowych podatnicy nie płacą jednorazowo tylko w czterech ratach? słaba integracja z ewidencją gruntów i budynków? nie ma minimalnej kwoty podatku? Czy ktoś policzył opłacalność? Brak mocy analitycznych w wydziale finansowym? dlaczego gminy przeliczają podatek przy sprzedaży w ciągu roku? dlaczego nie są wyłapane wszystkie nieruchomości, gdzie inspekcja? Generalnie - fiskalnie wydajny, administracyjnie mniej, gospodarczo mało wydajny (brak bodźców fiskalnych) 3 3

Obserwacje IPTI w Krakowie (2002) jak na warunki w 2002 administracja podatkowa dobrze zorganizowana i zarządzana, chociaż pewne zalecenia mogą ulepszyć wyniki skupić się bardziej na przedmiotach niż na podmiotach czyli na nieruchomościach (katastralnie) a nie podmiotach - podatek od nieruchomości a nie podatek od podmiotów posiadających nieruch. które nieruchomości (jednego podatnika) mają jakie zaległości przy niedoborze? jak weryfikować informacje podatnika, jeśli dotyczą łącznych nie wyszczególnionych pow.? pozwoli to na uszczelnienie podatku poprzez ujawnianie nie zgłaszanych powierzchni, ale wymaga lepszej współpracy ze strony geodezji lepsza i częstsza kontrola informacji dostarczanych przez podatników (przykłady z Am. Płn.) - wymaga wzmocnia kadrowego upewnić się, że obciążenie hipoteczne (za zaległości) ciąży na przedmiocie (nieruch.) nawet po śmierci dłużnika podatkowego, oraz że może być szybko rejestrowane i jest przed innymi wierzycielami 4 4

Obserwacje IPTI w Krakowie (2002) przed umorzeniem zaległości sprawdzać własność nieruchomości w innych jurysdykcjach w kraju w przypadku sprzedaży zaniechać przeliczania podatku za dany rok między sprzedającym i kupującym - niech zrobią to sami bo podatek od nieruchomości biegnie z nieruchomością, więc kupujący przejmuje to upewnić się, że miasto może zająć należności od lokatorów w przypadku zalegającego właściciela wynajmującego swoją nieruchomość stworzyć kataster fiskalny ewidencjonujący wymiary i należności dla wszystkich poszczególnych nieruchomości (katastralnie), nawet jeśli nadal wystawia się jeden wymiar wobec podatników zrobić surowy przegląd zwolnień, wyłączeń, obniżek itd. włącznie z kwestią zwolnień dla nieruchomości publicznych 5 5

Wsparcie budżetu miasta 2011 Budżet Miasta $ 847,324,376 Podatki i opłaty lokalne $ 565,244,407 6 6

Taksacyjna i Podatkowa Ewidencja 2011 Podstawa opodatkowania Kwota podatku Mieszkaniowe wart. kapitał. $ 59,994,850,275 $ 439,934,094 Biznesowe wart. czynsz. $ 931,880,596 $ 61,026,502 7 7

Winnipeg Wydział Taksacji i Podatków 457 Main Street 8 8

Zdjęcia w rzutach ukośnych z nalotów International Property Tax Institute Institut international de la fiscalité immobilière 9

International Property Tax Institute Institut international de la fiscalité immobilière 10

International Property Tax Institute Institut international de la fiscalité immobilière 11

International Property Tax Institute Institut international de la fiscalité immobilière 12

International Property Tax Institute Institut international de la fiscalité immobilière 13

Każdy pixel obrazu ma swoje wartości X,Y, i Z. Obrazy dają miary szeregu parametrów: Wysokość Odległość Powierzchnie Kierunek Kąt Rzut Położenie geograf. Elewacje / Nachylenie International Property Tax Institute Institut international de la fiscalité immobilière 14

Praca zespolona: widok uliczny i obraz powietrzny International Property Tax Institute Institut international de la fiscalité immobilière 15

Mobilna wizja lokalna International Property Tax Institute Institut international de la fiscalité immobilière 16

Synchronizacja na biurku 17

Wykrywanie zmian Poprzednio Ostatnio Nowe Zmienione International Property Tax Institute Institut international de la fiscalité immobilière Slide Courtesy of Ellis County Appraisal District (TX) 18