Od rewitalizacji Do certyfikacji 1
HOCHTIEF Development Poland zakończone projekty RONDO 1 Biurowiec Powierzchnia 59.214 m² Najmu: Przekazanie: 31.10.2008 Data sprzedaży: Inwestor: Główni Najemcy: Certyfikat: 31.12. 2004 MGPA Ernst & Young, Baker & McKenzie, VW Bank, Allan & Overy, DZP, Frontex, Salans, itp LEED Gold 2
HOCHTIEF Development Poland zakończone projekty Lipowy Office Park Powierzchnia Najmu: Data Przekazania: Park biurowy 39.278 m² Do 05/2009 Inwestor: Europolis Najemca: Pekao S.A. (100%) Certyfikat: -, Reurbanizacja Terenów Laboratorium Naftowego 3
Dlaczego certyfikować Rozpoznawalny wyznacznik jakości Realne oszczędności w trakcie eksploatacji Wydłużenie okresu eksploatacji Zwiększony komfort pracy większa wydajność Budowanie wizerunku i świadomości ekologicznej Konkurencja Wymogi inwestorów i najemców 4
Systemy certyfikacji EU Green Building LEED BREEAM Green Star CEEQUAL SBTool Inne 5
Dlaczego BREEAM Building Research Establishment Environmental Assesment Method Indywidualna ocena możliwości dokonana przez asesorów Rozpoznawalność Europejskie (angielskie) pochodzenie 6
Co daje BREEAM 1. Komfort użytkowania wpływający na samopoczucie, zdrowie i produktywność Wyższy poziom i równomierne oświetlenie światłem sztucznym Zwiększony kontakt ze światem zewnętrznym Kontakt ze świeżym powietrzem Eliminacja materiałów o nieprzebadanym wpływie na człowieka Indywidualna kontrola oświetlenia i temperatury wokół stanowisk pracy Podwyższony komfort akustyczny (zmniejszenia hałasu o ~5dB) Zagwarantowanie alternatywnych form transportu (rower, pojazdy elektryczne) 7
Co daje BREEAM 2. Koszty użytkowania wpływające na wysokość opłat serwisowych Redukcja kosztów ogrzewania i chłodzenia poprzez zwiększenie izolacji termicznej Redukcja kosztów energii elektrycznej poprzez energooszczędne źródła światła, wydajne urządzenia (np. klimatyzacja, windy) oraz dzięki odpowiedniemu zarządzaniu poprzez rozbudowany BMS. Redukcja kosztów wody i ścieków poprzez racjonalizacje zużycia (np. krany uruchamiane fotokomórką) oraz poprzez recylkulacje. Zmniejszenie kosztów amortyzacji, poprzez zastosowanie materiałów o ponadnormatywnej wytrzymałości. 8
Co daje BREEAM 3. Dbałość o środowisko i wizerunek Segregacja odpadów Możliwość ładowania pojazdów elektrycznych Użycie biodegradowalnych środków czystości Budowanie świadomości ekologicznej wśród pracowników Wspieranie etycznych zachowań w biznesie (Green Lease) 9
Plac Małachowskiego - rewitalizacja i rozbudowa Kamienicy Raczyńskich 10
Opis Kompleks biurowy klasy A: zabytkowa Kamienica Edwarda Raczyńskiego nowo zaprojektowany budynek stanowiący wschodnie skrzydło, od strony Pałacu Czapskich. Ponad 14.000 m2 powierzchni użytkowej. Gruntowna renowację zabytkowego budynku, dostosowując powierzchnię do nowoczesnych standardów, przy zachowaniu charakteru historycznego budynku. Nowy budynek, nawiązujący architekturą do Kamienicy Edwarda Raczyńskiego połączony na każdej kondygnacji. Parking dla ok. 100 samochodów dostępny na dwóch podziemnych kondygnacjach pod nowym budynkiem. Renowacja zabytkowego budynku oraz budowa nowego budynku z dwoma podziemnymi piętrami parkingów stanowi całość i zostanie przeprowadzona w jednej fazie. 11
Przekrój budynków 6 5 4 3 2 1 0-1 5 4 3 2 1 0-1 -2 12
---------------------------Plac Małachowskiego ---------------------------- Przykładowa aranżacja piętra - pokoje ---------------------------Sofitel Victoria --------------------------------- Piętro 3 2 071 m2* - Budynek Zabytkowy: 885 m 2* - Budynek Nowy: 1 186 m 2* 117 stanowisk pracy * Powierzchnia netto ---------------------------ul. Traugutta ---------------------------------------- 13
Zastosowane rozwiązania Zielonego Budynku Plac Małachowskiego Recykling istniejącej zabudowy i zmniejszenie zużycia materiałów Ograniczenie popytu na nowe działki zapobieganie eksurbanizacji Dostępność istniejących udogodnień (banki, poczta, apteka, sklepy, etc) Rozwinięty transport publiczny Materiały wykończeniowe niewpływające negatywnie na zdrowie Indywidualne sterowanie oświetleniem Energooszczędne źródła światła 14
Zastosowane rozwiązania Zielonego Budynku Plac Małachowskiego Windy o niskim poborze prądu Monitorowanie zużycia energii Krany z fotokomórką (oszczędność do 40% wody) Dwufazowe spłukiwanie toalet (oszczędność do 60% wody) Zaawansowany system BMS Naturalna wentylacja otwierane okna 15
Plac Małachowskiego nocą 16
Efekt rewitalizacji połączenie tradycji z nowoczesnością * Przedstawiony obraz jest koncepcją i może ulec zmianie. 17
Nowy budynek 18
HOCHTIEF Development - projekty w realizacji Rewitalizacja kamienicy przy ul. Mazowieckiej 2/4 19
Mazowiecka 2/4 Centralna lokalizacja, na jednej z bardziej rozpoznawalnych ulic. Ponad 3000 m2 powierzchni użytkowej. Doskonale wyeksponowana z niepowtarzalną architekturą. Gruntowna renowacja dostosowująca powierzchnię do nowoczesnych standardów, przy zachowaniu charakteru historycznego budynku. Bardzo godny dojazd dla pracowników i klientów środkami komunikacji miejskiej, w tym w bezpośredniej sąsiedztwie metro oraz samochodami. Garaż dla 18 samochodów na terenie Nieruchomości Nagrodzony w konkursie CEE Green Building Awards w kategorii BREEAM Pre-Cerified Development (Excellent). 20
Przykładowe piętro biurowe * Przedstawiony obraz jest koncepcją i może ulec zmianie. 21
Parking podziemny * Przedstawiony obraz jest koncepcją i może ulec zmianie. 22
Zastosowane rozwiązania Zielonego Budynku Mazowiecka 2/4 Dodatkowo: Klimatyzacja dostosowująca moc w każdym pomieszczeniu zależnoie od warunków atmosferycznych - System VRV (Variable Refrigerant Volume) Panele fotowoltaniczne na dachu Punkty ładowania pojazdów elektrycznych Oświetlenie LED 23
Efekt rewitalizacji hol wejściowy * Przedstawiony obraz jest koncepcją i może ulec zmianie. 24
Efekt rewitalizacji - Recepcja * Przedstawiony obraz jest koncepcją i może ulec zmianie. 25
Zielona rewitalizacja czy warto? Koszty: - Opłaty certyfikacyjne - Koszty audytowania - Wyższe koszty konstrukcji (5-10%) - Wyższe koszty projektowania Korzyści: - Marketing - Minimalizacja szkodliwych czynników - Zmniejszona amortyzacja - Optymalne projektowanie - Wyższa jakość - Lepsza wydajność budynku - Mniejsze koszty eksploatacyjne - Wyższe czynsze 26
Dziękuję 27