Ogłoszenie dotyczące dzierżawy pomieszczeń Pijalni Wód Mineralnych Zarząd Przedsiębiorstwa Uzdrowisko Ciechocinek Spółka Akcyjna z siedzibą w Ciechocinku przy ul. Kościuszki 10, wpisanego do Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym w Toruniu pod nr 0000062945, ogłasza nabór ofert na dzierżawę pomieszczeń Pijalni Wód Mineralnych usytuowanej w Ciechocinku przy ul. Traugutta 1 (Park Zdrojowy) z przeznaczeniem na Pijalnię Wód Mineralnych i kawiarnię. Opis przedmiotu dzierżawy: - pomieszczenia o powierzchni - 280,05 m 2 znajdujące się w budynku położonym na działce o nr geod. 176/2. Budynek posiada fundamenty betonowo-kamienne, ściany murowano-drewniane, dach z więźbą drewnianą, krytą dachówką, okna i witryny drewniane. Posadzka w sali głównej z płytek kamiennych, w pozostałych ceramiczne. Pomieszczenia położone na parterze z samodzielnym wejściem od strony południowej i północnej oraz samodzielne wejście do zaplecza od strony wschodniej. Podjazd dla osób niepełnosprawnych. Lokal wyposażony w instalację energii elektrycznej, wody, kanalizacji, gazu, centralnego ogrzewania z kotłowni własnej gazowej. Stawka wywoławcza miesięcznego czynszu dzierżawnego wynosi 4000,00 zł. netto plus należny podatek VAT. Wadium 4000,00 zł. Media będą płatne w następujący sposób: 1) opłata za energię elektryczną - wg wskazań podlicznika - wg stawek obowiązujących u Wydzierżawiającego w dniu wystawienia faktury, płatne z dołu za każdy miesiąc, 2) opłata za zimną wodę - wg wskazań podlicznika i stawek obowiązujących u Wydzierżawiającego w dniu wystawienia faktury. 3) centralne ogrzewanie gazowe. Opłata za gaz wg wskazań licznika Oferenci są zobowiązani do złożenia w terminie do 16.04.2018 r. do godz.10 00 następujących dokumentów: 1) pisemnej informacji określającej oferenta m.in.: imię i nazwisko/nazwę, adres, NIP, REGON, nr fax, telefon kontaktowy;
2) aktualny odpis z rejestru oferenta/ewidencji działalności gospodarczej (nie starszy niż jeden miesiąc przed dniem złożenia dokumentów); 3) informację o planowanym celu wykorzystania nieruchomości; 4) proponowaną wysokość czynszu; 5) pisemne oświadczenie oferenta, że zapoznał się z ogłoszeniem o negocjacji zamieszczonym w dniu 28.03.2018 r. na stronie internetowej www.uzdrowiskociechocinek.pl wraz z umową dzierżawy i że zobowiązuje się do zawarcia umowy dzierżawy w terminie wyznaczonym przez PUC S.A. na warunkach określonych w umowie dzierżawy i w ogłoszeniu z dnia 28.03.2018 r.; 6) pisemne oświadczenie oferenta, że zapoznał się ze stanem faktycznym, technicznym, prawnym przedmiotu negocjacji i nie wnosi do niego zastrzeżeń; 7) pisemne oświadczenie oferenta, że zapoznał się z warunkami negocjacji; 8) umowę dzierżawy, w treści znajdującej się na stronie www.uzdrowiskociechocinek.pl zaparafowaną na każdej stronie przez osobę/osoby uprawnione do reprezentacji oferenta zgodnie z aktualnym odpisem z rejestru/ewidencji oferenta; 9) dowód wpłaty wadium; 10) oświadczenie, iż zobowiązuje się z chwilą podpisania umowy dzierżawy wpłacić kaucję zabezpieczającą roszczenia PUC S.A. w wysokości trzykrotnej kwoty wynegocjowanego czynszu brutto. Do negocjacji nie mogą przystąpić osoby, które będąc kontrahentami Spółki zalegają z płatnościami wobec PUC S.A. Kontrahenci spółki składający ofertę zobowiązani są dołączyć do niej potwierdzenie niezalegania z płatnościami wobec PUC S.A wystawione przez służby księgowe Spółki. Umowa dzierżawy zawarta będzie na czas nieokreślony z możliwością rozwiązania umowy przez każdą ze stron z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Umowa dzierżawy jest dostępna w Biurze Administracji w siedzibie PUC S.A oraz na stronie internetowej www.uzdrowiskociechocinek.pl. Niezapoznanie się z umową dzierżawy nie może stanowić podstawy do uchylenia się od zawarcia umowy w wyznaczonym przez PUC S.A. terminie. Oferenci zobowiązani są do wpłaty, w terminie do 16.04.2018 r. do godz. 10 00 wadium w kwocie 4000,00 zł (cztery tysiące złotych) w kasie PUC S.A. przy ul. Kościuszki 10 lub na konto PUC S.A. 78955000032008009007330002. Za datę wpłaty wadium uważa się datę i godzinę wpływu w/w kwoty wadium na konto PUC S.A. Wadium przepada na rzecz Spółki, jeżeli żaden z uczestników negocjacji nie zaoferuje ceny wywoławczej.
Wadium przepada na rzecz PUC S.A. jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta uchyli się od zawarcia umowy dzierżawy w treści ogłoszonej. Wadium złożone przez oferentów, którzy nie zostaną wyłonieni w drodze negocjacji, zostanie im zwrócone bezpośrednio po dokonaniu wyboru oferenta. Wadium złożone przez oferenta wyłonionego w drodze negocjacji, zostanie zaliczone na poczet kaucji zabezpieczającej roszczenia Spółki. Dokumenty wymienione w niniejszym ogłoszeniu w zaklejonej, niepodpisanej kopercie z dopiskiem Oferta na dzierżawę pomieszczeń Pijalni Wód Mineralnych należy składać lub nadsyłać na adres siedziby PUC S.A. 87-720 Ciechocinek, ul. Kościuszki 10, w terminie do 16.04.2018 r. do godz. 10 00. W przypadku wysłania dokumentów pocztą, decyduje data i godzina doręczenia dokumentów do siedziby PUC S.A. Spółka zastrzega : 1. że złożone oferty nie są ofertami w rozumieniu kodeksu cywilnego; 2. prawo do wyboru oferenta oraz unieważnienia lub odwołania negocjacji bez podania przyczyny w każdym czasie aż do momentu zawarcia umowy dzierżawy bez żadnych ujemnych konsekwencji prawnych i finansowych dla PUC S.A. z tego tytułu; Ponadto: - Spółka odrzuci ofertę jeśli nie spełni ona wymagań formalno-prawnych ogłoszenia; - Spółka może odrzucić ofertę jeżeli wskazany w niej planowany sposób wykorzystania nieruchomości będzie miał charakter uciążliwy dla kuracjuszy i środowiska, bądź nielicujący z powagą obiektów o charakterze sakralnym, historycznym funkcjonującymi w sąsiedztwie Spółki. Otwarcie ofert wstępnych odbędzie się w dniu 16.04.2018 r. w siedzibie PUC S.A. w Ciechocinku przy ul. Kościuszki 14, w pokoju nr 3. - godz. 11 00 Szczegółowych informacji udziela Biuro Administracji PUC S.A. Ciechocinek, ul. Kościuszki 14, tel. (054) 283 60 78
Załącznik do informacji o ogłoszeniu dotyczącym dzierżawy pomieszczeń Pijalni Wód Mineralnych UMOWA DZIERŻAWY zawarta w dniu... r. w Ciechocinku pomiędzy PRZEDSIĘBIORSTWEM UZDROWISKO CIECHOCINEK Spółka Akcyjna, z siedzibą w Ciechocinku przy ul. Kościuszki 10, wpisanym do rejestru Przedsiębiorców w Sądzie Rejonowym w Toruniu VII Wydział Gospodarczy pod nr KRS 0000062945, reprezentowanym przez : 1.. 2.. zwanym w treści umowy Wydzierżawiającym a..... z siedzibą w.. wpis do ewidencji działalności gospodarczej/rejestru nr.. z dnia r., NIP., REGON....., reprezentowanym przez:.., zwanym w treści umowy Dzierżawcą 1 Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem, położonych w Ciechocinku przy ul. Traugutta 1 ( Park Zdrojowy) pomieszczeń Pijalni Wód Mineralnych o pow. łącznej 280,05 m 2. 2 1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę pomieszczenia Pijalni Wód Mineralnych znajdujące się przy ul. Traugutta 1 ( Park Zdrojowy) o pow. łącznej 280,05 m² określone w 1, pomieszczenia, które stanowią przedmiot dzierżawy. 2. Przekazanie przedmiotu dzierżawy Dzierżawcy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, określającego stan techniczny i wyposażenie przedmiotu
dzierżawy. Protokół zdawczo-odbiorczy z przekazania Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy stanowić będzie załącznik do niniejszej umowy i jej integralną część. 3 1. Dzierżawca wykorzystywał będzie przedmiot dzierżawy zgodnie z przedstawioną pisemną koncepcją zagospodarowania przedmiotowych pomieszczeń. 2. Dzierżawca oświadcza, że działalność prowadzona przez Dzierżawcę na dzierżawionym obszarze nie będzie zakłócała spokoju mieszkańców i kuracjuszy. 3. Dzierżawca zobowiązuje się do sprzedaży w pomieszczeniach, o których mowa w 2 produktów zdrojowych pod marką Wydzierżawiającego, w szczególności: wód, napojów, soli, kosmetyków. 4. Bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu dzierżawy. 5. Wydzierżawiający nie ponosi żadnej odpowiedzialności za usługi świadczone przez Dzierżawcę na obszarze stanowiącym przedmiot dzierżawy. 4 1. Wszelkie adaptacje przedmiotu dzierżawy, modernizacje i remonty będą wykonywane przez Dzierżawcę na własny koszt i ryzyko Dzierżawcy - bez prawa domagania się od Wydzierżawiającego zwrotu wartości poniesionych na ten cel nakładów i ulepszeń, jak również bez prawa domagania się zwrotu dokonanych nakładów i ulepszeń ani w trakcie trwania umowy ani po jej zakończeniu. 2. Podjęcie przez Dzierżawcę jakichkolwiek prac remontowych, modernizacyjnych i adaptacyjnych wymaga każdorazowo pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Zgoda Wydzierżawiającego na wykonanie prac remontowych, adaptacyjnych i modernizacyjnych może być udzielona po uprzednim przedstawieniu przez Dzierżawcę na piśmie szczegółowego zakresu i sposobu wykonania ewentualnych adaptacji, modernizacji i remontów. 5 1. Dzierżawca obowiązany jest systematycznie dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt konserwacji przedmiotu dzierżawy oraz remontów bieżących - bez prawa domagania się od Wydzierżawiającego zwrotu wartości poniesionych na ten cel nakładów. 2. Dzierżawca ma możliwość wywieszenia na budynku, w którym znajduje się przedmiot dzierżawy, wykonanej na koszt własny Dzierżawcy tablicy informacyjnej zawierającej nazwę Dzierżawcy, rodzaj prowadzonej działalności, godziny otwarcia
- po uzgodnieniu z Wydzierżawiającym wzoru tablicy, dokładnej treści tablicy oraz miejsca umieszczenia tablicy. 6 1. Dzierżawca zobowiązuje się do używania przedmiotu dzierżawy w sposób odpowiadający jego przeznaczeniu przy przestrzeganiu wszelkich wymogów wynikających z obowiązujących przepisów, w szczególności z przepisów w zakresie ochrony przeciwpożarowej, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz ochrony mienia, zachowania ciszy i bezpieczeństwa sanitarnego. 2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo przeprowadzania w każdym czasie kontroli przedmiotu dzierżawy przy współudziale Dzierżawcy. 3. Dzierżawca nie może oddać przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę, jak również w inny sposób rozporządzać przedmiotem dzierżawy na rzecz osób trzecich bez uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego udzielonej pod rygorem nieważności. 7 1. Tytułem dzierżawy Dzierżawca płacić będzie Wydzierżawiającemu miesięczny czynsz w wysokości zł. (słownie:.złotych) plus należny podatek VAT. 2. Czynsz płatny będzie z dołu za każdy miesiąc do dziesiątego dnia każdego miesiąca w kasie Wydzierżawiającego przy ul. Kościuszki 10 lub na konto Wydzierżawiającego KDBS O /Włocławek Filia Ciechocinek nr 78 9550 0003 2008 0090 0733 0002. 3. W przypadku wystąpienia inflacji wysokość czynszu będzie waloryzowana w każdym roku kalendarzowym przez Wydzierżawiającego o wskaźnik inflacji opublikowany przez Prezesa GUS i o wzrost podatku od nieruchomości. 4. Dzierżawca ponosić będzie następujące dodatkowe koszty związane z korzystaniem z przedmiotu dzierżawy: 1) opłata za energię elektryczną - wg wskazań podlicznika - wg stawek obowiązujących u Wydzierżawiającego w dniu wystawienia faktury, płatne z dołu za każdy miesiąc, 2) opłata za zimną wodę - wg wskazań podlicznika - wg stawek obowiązujących u Wydzierżawiającego w dniu wystawienia faktury, płatne z dołu zgodnie z 7 ust. 2 3) opłata za gaz wg wskazań licznika, płatne z dołu zgodnie z 7 ust. 2 5. Dzierżawca zobowiązuje się najpóźniej w dniu zawarcia umowy do zapłaty Wydzierżawiającemu kwoty stanowiącej trzykrotność wynegocjowanej wysokości czynszu tytułem kaucji będącej zabezpieczeniem roszczeń
Wydzierżawiającego wobec Dzierżawcy z tytułu jego zobowiązań wynikających z niniejszej umowy. 6. W przypadku rozwiązania umowy, przy braku zaległości czynszowych i innych opłat związanych z dzierżawą po stronie Dzierżawcy oraz brakiem stwierdzenia w protokole zdawczo-odbiorczym, że doszło do zniszczeń lub uszkodzeń, których naprawa obciąża Dzierżawcę, kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy w nominalnej wysokości w terminie 7 dni od daty rozwiązania umowy. 8 1. Umowa obowiązuje od dnia.r. i zostaje zawarta na czas nieokreślony. 2. W czasie trwania umowy każda ze Stron może ją wypowiedzieć z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. 3. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku naruszenia przez Dzierżawcę któregokolwiek z postanowień niniejszej umowy. 9 1. Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym od istniejącego w chwili przekazania lokalu Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego, z zastrzeżeniem 4. 2. Zwrot przedmiotu dzierżawy następuje w terminie wskazanym na piśmie przez Wydzierżawiającego, po sporządzeniu przez strony protokołu zdawczo odbiorczego. 3. Za każdy dzień opóźnienia w zwrocie przedmiotu dzierżawy, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości 10-krotnej wartości czynszu (w przeliczeniu na jeden dzień) za każdy dzień opóźnienia. 4. W przypadku rozwiązania umowy na podstawie wypowiedzenia złożonego przez Dzierżawcę Wydzierżawiającemu przed upływem 12 miesięcy od podpisania niniejszej umowy Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości sumy czynszów za okres od rozwiązania umowy do upływu okresu 12 miesięcy od dnia podpisania umowy. 10 Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności, za wyjątkiem 7 ust.3. 11 W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego.
12 Spory mogące wyniknąć w związku z wykonaniem przedmiotu umowy Strony poddają pod rozstrzygniecie Sądu właściwego dla Wydzierżawiającego. 13 Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron. Wydzierżawiający: Dzierżawca: