Załącznik nr 4 do SIWZ z dn. 14.03.2017r. *projekt UMOWA nr./2017 zawarta w dniu. 2017 r. pomiędzy: Spółdzielnią Mieszkaniowa CENTRUM w Płocku z siedzibą przy ul. Harc. A. Gradowskiego 9a zwaną w dalszej części umowy Zamawiającym reprezentowaną przez: 1) Karolinę Chojnacką Prezesa Zarządu 2) Stanisława Stefańskiego Zastępcę Prezesa Zarządu a.. prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą. z siedzibą.., NIP:, REGON:., zwanym w dalszej części umowy Wykonawcą o następującej treści: 1. 1) W wyniku przetargu nieograniczonego Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje i zobowiązuje się do wykonania robót budowlanych polegających na dociepleniu ścian zewnętrznych budynku mieszkalnego wielorodzinnego w Płocku przy ulicy Harc. A. Gradowskiego 9 wraz z robotami towarzyszącymi, zgodnie ze Specyfikacją Istotnych Warunków Zamówienia z dnia 14 marca 2017r., obejmujących: 1. Roboty rozbiórkowe. 2. Docieplenie ścian zewnętrznych kondygnacji nadziemnych budynku przy ul. Harc. A. Gradowskiego 9 w Płocku. 3. Ocieplenie dachów nad wykuszami z wymianą pokrycia. 4. Wymianę stolarki okiennej na klatkach schodowych. 5. Wymianę drzwi wyjść ewakuacyjnych. 6. Docieplenie ścian piwnic. 7. Wymianę stolarki okiennej w piwnicach. 8. Roboty pomocnicze i tymczasowe. Oferent jest zobowiązany do zabezpieczenia przed uszkodzeniem i zabrudzeniem innych elementów budynków nie podlegających pracom remontowym w tym w szczególności: szyb i ram okien, okapników loggii, posadzek loggii oraz wypełnień balustrad loggii z blachy trapezowej itp. Po zakończeniu prac oferent będzie miał obowiązek posprzątać i pozmywać zabrudzenia, a także zutylizować wszelkie odpady pozostałe po wykonaniu robót i przeprowadzić rekultywację terenu w miejscu prowadzenia prac budowlanych.. Rozwiązania techniczne dotyczące wyżej opisanego zakresu robót budowlanych zostały szczegółowo opisane w dokumentacji projektowej, stanowiącej Załącznik nr 3 do Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia. 1
2) Szczegółowy zakres rzeczowy robót wskazanych w 1 pkt 1) został określony w przedmiarze robót stanowiącym Załącznik nr 2 do Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia z dnia 14.03.2017r. Przedmiar robót, o którym mowa wyżej stanowić będzie załącznik do niniejszej umowy będący jej integralną częścią. 3) W przypadku konieczności zrealizowania robót dodatkowych lub zamiennych nieobjętych przedmiarem robót i nieprzewidzianych niniejszą umową, mogą być one wykonywane wyłącznie na podstawie obligatoryjnie sporządzonego protokołu konieczności zatwierdzonego zgodnie przez Zamawiającego i Wykonawcę. Wykonanie robót dodatkowych lub zamiennych wymaga pisemnej akceptacji i uzgodnienia zakresu tych prac oraz ustalenia wynagrodzenia i sposobu jego płatności przez obie strony niniejszej Umowy. 4) W przypadku wykonywania robót dodatkowych lub zamiennych, strony niniejszej umowy sporządzą do niej aneks w formie pisemnej, w którym określą przedmiot i zakres tych robót, termin ich wykonania, wysokość wynagrodzenia oraz sposób ich odbioru i termin zapłaty za ich wykonanie. W sprawach nieunormowanych takim aneksem stosuje się odpowiednio postanowienia niniejszej umowy. 5) Zamawiający i Wykonawca zastrzegają, że jeżeli łączna wartość robót dodatkowych lub zamiennych nie przekroczy 10% wartości wynagrodzenia ustalonego dla Wykonawcy, określonego w 6 punkt 4) niniejszej umowy, to wynagrodzenie pozostanie niezmienione (ryczałtowe). W przypadku, gdy łączna wartość robót dodatkowych lub zamiennych przekroczy 10% wartości wynagrodzenia dla Wykonawcy określonego w 6 punkt 4), Wykonawca sporządzi na roboty dodatkowe lub zamienne kosztorys powykonawczy, z zastosowaniem stawek kalkulacyjnych określonych w 6 punkt 6) niniejszej umowy i cen jednostkowych materiałów i sprzętu podanych w kalkulacji ofertowej Wykonawcy oraz w oparciu o Katalogi Nakładów Rzeczowych oraz im odpowiednie. Zamawiający i Wykonawca zgodnie ustalają, że w przypadku sporządzenia kosztorysu powykonawczego, Wykonawca jest zobowiązany uwzględniać również nierealizowane roboty budowlane z zakresu robót wskazanego w 1 niniejszej umowy, jako pozycje zmniejszające wartości kosztorysowe. 2. 1) Rozpoczęcie wykonywania prac określonych w 1 pkt 1) nastąpi nie później niż do dnia. 2017 roku. 2) Wszystkie czynności wchodzące w zakres przedmiotu umowy zostaną zakończone w terminie nie później niż do dnia 31 lipca 2017 roku. 3. 1) Obowiązki inspektora nadzoru z ramienia Zamawiającego będzie pełnił mgr inż., nr uprawnień., tel... 2) Inspektor Nadzoru jest upoważniony do wydawania Wykonawcy wszelkich poleceń związanych z jakością i ilością robót objętych przedmiotem umowy, a Wykonawca zobowiązuje się do realizacji poleceń Inspektora Nadzoru. 2
3) Przedstawicielem Wykonawcy na budowie będzie kierownik budowy.., nr uprawnień.., tel.... 4) Wykonawca zobowiązuje się do okazania na każde żądanie Zamawiającego aktualnych dokumentów potwierdzających posiadanie przez kierownika budowy uprawnień w branży budowlanej wymaganych właściwymi przepisami prawa ze względu na przedmiot niniejszej Umowy oraz przynależność do właściwej Izby Inżynierów Budownictwa, jak również dowód posiadania przez tą osobę aktualnego ubezpieczenia wymaganego przepisami prawa. 4. 1) Zamawiający przekaże Wykonawcy miejsce wykonania robót w terminie pięciu dni przed terminem rozpoczęcia robót ustalonym w 2 pkt 1) na podstawie stosownego protokołu przekazania. 2) Inspektor nadzoru i kierownik budowy wskazani w 3 określą protokolarnie granice miejsca wykonywania robót w dniu jego przekazania Wykonawcy. 5. 1) Odbiór końcowy, jak i odbiór częściowy robót nastąpi protokolarnie w obecności Zamawiającego oraz Wykonawcy niezwłocznie po zgłoszeniu przez Wykonawcę gotowości do odbioru, w terminie ustalonym przez inspektora nadzoru. 2) Zgłoszenie gotowości do odbioru nastąpi za pomocą faksu lub za pomocą listu poleconego nadanego na adres siedziby Zamawiającego. 3) O terminie odbioru Zamawiający powiadomi Wykonawcę na 2 dni przed tym terminem. 6. 1) Strony ustalają, że wynagrodzenie, z zastrzeżeniem postanowień 1 punkt 5-7, należne Wykonawcy ma charakter ryczałtowy, jest niezmienne i obejmuje wszelkie roboty i koszty związane z wykonaniem zadania, przygotowaniem robót i uporządkowaniem terenu po robotach. Z uwagi na remontowy charakter robót zakłada się możliwość ewentualnego dodatkowego wynagrodzenia za wykonanie prac dodatkowych nieprzewidzianych w zakresie określonym w 1 ust. 1 i 2 niniejszej umowy na podstawie kosztorysów powykonawczych sporządzonych w oparciu o stosowne Katalogi Nakładów Rzeczowych (KNR) i ich odpowiedniki. 2) Strony ustalają wysokość wynagrodzenia Wykonawcy za wykonanie prac określonych w 1 pkt 1) na kwotę:. zł netto (słownie:.. złotych). 3) Do wynagrodzenia określonego w punkcie 2) Wykonawca doliczy podatek VAT zgodnie z odpowiednimi przepisami o podatku od towarów i usług (w dniu zawierania umowy wg stawki 8%) w kwocie zł (słownie:.. złotych). 3
4) Łączne wynagrodzenie w kwocie wynikającej z pkt 2) i 3) w wysokości.. zł (słownie:. złotych) płatne będzie przelewem na rachunek bankowy Wykonawcy:... 5) Wynagrodzenie, o którym mowa 6 punkt 4) płatne będzie w dwóch częściach proporcjonalnie do stanu zaawansowania robót potwierdzonego przez Inspektora nadzoru w częściowym i końcowym bezusterkowym protokole obioru robót. Protokoły częściowego i końcowego odbioru robót, popisane przez Zamawiającego i Inspektora nadzoru będą stanowiły podstawę dla Wykonawcy do wystawienia faktur odpowiednio po zakończeniu realizacji części i całości robót budowlanych określonych w 1 pkt 1) niniejszej umowy, przy czym: - pierwsza część może zostać wypłacona po wykonaniu w pełnym zakresie remontu min. 50% zleconych robót budowlanych, a wysokość wypłaty nie może być większa niż 40% wartości przedmiotu umowy; - druga część w pozostałej kwocie płatna będzie po zakończeniu przedmiotu umowy, o którym mowa w 1 pkt 1) oraz podpisaniu bezusterkowego protokołu końcowego odbioru przedmiotu umowy. Rozliczenie przedmiotu umowy nastąpi fakturami: częściową i końcową za poszczególne przedmioty odbioru, po uprzednim potwierdzeniu wykonania robót przez inspektora nadzoru, przy czym podstawą do wystawienia faktury będzie bezusterkowy protokół odbioru częściowego lub bezusterkowy protokół odbioru końcowego. Zapłata nastąpi w ciągu 30 dni od daty otrzymania przez Zamawiającego dokumentów odbiorowych. 6) Dla potrzeb ewentualnych kosztorysów powykonawczych za wykonanie prac dodatkowych lub zamiennych nieprzewidzianych w zakresie określonym w 1 pkt 1) niniejszej umowy ustala się następujące stawki: a. robocizna (R).. zł/godz. b. koszty pośrednie Kp (R+S)..% c. koszty zakupu materiałów (Z) 0 % d. zysk (R+S+Kp(R+S)).. % 7) Do wynagrodzenia określonego na podstawie pkt 6) Wykonawca doliczy podatek VAT wg stawki mającej zastosowanie do ich przedmiotu zgodnie z właściwymi przepisami prawa. 8) W przypadku konieczności zrealizowania robót dodatkowych lub zamiennych nieprzewidzianych niniejszą umową Wykonawca wystawi fakturę na roboty zamienne lub dodatkowe, zaś ich wartość zostanie określona zgodnie z pkt 6) powyżej. 9) Zamawiający oświadcza, że środki w wysokości wystarczającej na sfinansowanie wykonania robót określonych niniejszą umową pochodzić będą: w kwocie. złotych ze źródeł własnych (środków finansowych zgromadzonych na rachunku bankowym Zamawiającego), pozostała część w kwocie.. złotych ze źródeł zewnętrznych, tj. przyznanego kredytu inwestorskiego z banku PKO BP S.A. o nazwie NASZ REMONT z premią termomodernizacyjną ze środków pozyskanych z Banku Gospodarstwa Krajowego w Warszawie. 4
10) Zamawiający jest płatnikiem VAT, nr identyfikacyjny NIP: 774-000-37-72. 11) Wykonawca jest płatnikiem VAT, nr identyfikacyjny NIP:.. 1) Za szkody powstałe w trakcie realizacji robót odpowiedzialność ponosi Wykonawca. 2) Wykonawca zobowiązuje się do: 7. a) zapewnienia stałego nadzoru przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi - nad pracownikami wykonującymi roboty oraz ich przebiegiem w miejscu realizacji; b) zabezpieczenia pod względem BHP i p. poż. miejsca wykonywania robót oraz składowania materiałów; c) realizowania przedmiotu umowy z należytą starannością, nie dopuszczając do jakichkolwiek zniszczeń bądź szkód w obrębie frontu robót; d) przed podpisaniem protokołu odbioru końcowego robót - usunięcia we własnym zakresie i na własny koszt wszelkich szkód powstałych z winy Wykonawcy w trakcie realizacji robót i pokryć koszty ich usunięcia. 3) Wykonawca wykona wszystkie roboty siłami własnymi, przy wykorzystaniu własnych urządzeń i materiałów. Zlecenie wykonania całości lub części robót stanowiących przedmiot niniejszej umowy Podwykonawcy, dopuszczalne jest wyłącznie po uprzednim uzyskaniu zgody Zamawiającego wyrażonej na piśmie. W przypadku dokonania podzlecenia, Wykonawca zobowiązany jest do kierowania całością robót objętych przedmiotem niniejszej umowy. 4) Wykonawca oświadcza, że przed zawarciem niniejszej umowy dokonał wizji lokalnej miejsca wykonywania prac określonych w 1 pkt 1), zapoznał się z zakresem rzeczowym robót i uzyskał od Zamawiającego wszystkie informacje niezbędne dla prawidłowego wykonania niniejszej umowy. 5) Wykonawca oświadcza, że przedmiot umowy będzie wykonany z materiałów posiadających wymagane atesty i certyfikaty, zgodnie z normą PN-EN 1176 i Prawem budowlanym. Materiały i urządzenia powinny odpowiadać wymogom jakościowym przewidzianym dla wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie, określonym zgodnie z art. 10 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Na każde żądanie Zamawiającego Wykonawca obowiązany jest okazać w stosunku do wskazanych materiałów i urządzeń: certyfikat, znak bezpieczeństwa, deklarację zgodności z odpowiednią Polską Normą lub stosowną aprobatę techniczną. 6) Wykonawca zobowiązuje się do zabezpieczenia przed uszkodzeniem i zabrudzeniem innych elementów budynków nie podlegających pracom remontowym, w szczególności szyb i ram okien, okapników, elewacji budynku itp. Po zakończeniu prac Wykonawca zobowiązuje się do przywrócenia do stanu poprzedniego miejsca wykonywanych robót, w szczególności posprząta i pozmywa zabrudzenia powstałe w czasie wykonywania robót określonych w 1 pkt 1), a także zutylizuje we własnym zakresie i na własny koszt wszelkie odpady pozostałe po wykonaniu tych robót. Prace porządkowe powinny być 5
prowadzone na bieżąco, a zakończone przed przystąpieniem do odbioru końcowego całości robót remontowo-budowlanych, o których mowa w 1 pkt 1). 7) Wykonawca we własnym zakresie ustali i uzgodni z właściwymi organami miejsce na wysypisko śmieci i gruzu. 8) Wykonawca oświadcza, że posiada odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia niezbędne dla prawidłowego wykonania przedmiotu umowy zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania przedmiotu umowy zgodnie ze szczególnymi zasadami staranności wymaganymi z uwagi na charakter jego działalności zawodowej. 9) Zamawiający udostępni Wykonawcy punkt poboru wody i energii elektrycznej, z zastrzeżeniem że zapewnienie właściwego przyłączenia w/w mediów na cele budowlane leży po stronie Wykonawcy. Wykonawca zobowiązuje się do pokrycia kosztów zużytej wody i energii elektrycznej według faktycznego poboru wynikającego ze stanu licznika przyłącza budowlanego. 8. 1) W terminie 7 dni od podpisania niniejszej Umowy, Wykonawca wniesie na rzecz Zamawiającego zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 5% wartości wynagrodzenia Wykonawcy brutto, tj.... złotych (słownie.. złotych) w jednej z poniższych form, jak następuje: a) pieniężnej, b) poręczenia bankowego lub poręczenia spółdzielczej kasy oszczędnościowokredytowej, z tym że zobowiązanie kasy jest zawsze zobowiązaniem pieniężnym, c) gwarancji bankowej, d) gwarancji ubezpieczeniowej, e) poręczenia udzielonego przez jeden z podmiotów, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości, f) weksla z poręczeniem wekslowym banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowokredytowej. Nie wniesienie zabezpieczenia w w/w terminie uprawnia Zamawiającego do rozwiązania umowy z winy Wykonawcy z jednoczesnym przepadkiem wniesionego wadium. 2) Strony postanawiają, że 50% powyższego zabezpieczenia należytego wykonania umowy jest przeznaczone na zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji, zaś 50% na zabezpieczenie roszczeń z tytułu należytego wykonywania całości robót będących przedmiotem niniejszej umowy w trakcie jej trwania. 3) 50% zabezpieczenia należytego wykonania umowy, o którym mowa w punkcie 1) zostanie zwrócone Wykonawcy w terminie 30 dni od daty końcowego odbioru całości robót, o którym mowa w 5 punkt 1), z zastrzeżeniem postanowień 9 punkt 4). 6
4) 50% zabezpieczenia należytego wykonania umowy, o którym mowa w punkcie 1) zostanie zwrócone Wykonawcy w terminie 14 dni od upływu okresu rękojmi i gwarancji określonego w 11 pkt 3). 9. 1. Strony postanawiają, że obowiązującą strony formę odszkodowania stanowią kary umowne i rekompensaty określone w niniejszym paragrafie. 2. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w razie: a) odstąpienia od umowy przez Zamawiającego wskutek okoliczności za które odpowiada Wykonawca w wysokości 10% wynagrodzenia brutto określonego w 6 pkt 4); b) opóźnienia w wykonaniu przedmiotu umowy w wysokości 1% wynagrodzenia brutto określonego w 6 pkt 4) za każdy dzień opóźnienia; c) opóźnienia w usunięciu wad i usterek stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi i gwarancji w wysokości 1% wynagrodzenia brutto określonego w 6 pkt 4) za każdy dzień zwłoki liczony od dnia wyznaczonego na usunięcie wad; d) opóźnienia w przystąpieniu do przywracania do stanu poprzedniego miejsca wykonywanych robót zgodnie z 1 ust. 6 w wysokości 1% wynagrodzenia brutto określonego w 6 pkt 4) za każdy dzień opóźnienia. 3. Zamawiający zapłaci Wykonawcy kwotę rekompensaty w przypadku odstąpienia od umowy przez Wykonawcę z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność Zamawiający w wysokości 10% wynagrodzenia brutto określonego w 6 pkt 4). 4. Zamawiający może dokonać potrącenia należności określonych w punkcie 2) i 3) z wniesionego przez Wykonawcę zabezpieczenia, o którym mowa w 8 niniejszej umowy. 5. Niezależnie od kar umownych i rekompensat określonych w niniejszym paragrafie strony mogą dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych w przypadku, gdy rzeczywista szkoda przekracza wysokość tych kar i rekompensat. 10. Niniejsza umowa może ulec rozwiązaniu: 1) W trybie natychmiastowym z winy Wykonawcy gdy Wykonawca narusza którekolwiek z postanowień niniejszej umowy, w szczególności w przypadku, gdy nie przedstawi dokumentów wskazanych w 3 pkt 4) lub w przypadku określonym w 7 pkt 3) zdanie drugie, a także w przypadku nie spełnienia warunku dotyczącego wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy określonego w 8 pkt 1). W takim przypadku wynagrodzenie Wykonawcy nie przysługuje. 2) Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminu wypowiedzenia wynoszącego 14 dni. 3) W przypadku rozwiązania niniejszej umowy strony dokonają jej rozliczenia w terminie 14 dni od dnia jej rozwiązania. 7
11. 1) Wykonawca będzie odpowiedzialny wobec Zamawiającego z tytułu rękojmi za wady rzeczy użytych do wykonania prac określonych w 1 na zasadach określonych w art. 556 i nast. Kodeksu cywilnego. 2) Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji prawidłowego wykonania robót określonych w 1 niniejszej umowy. 3) Okres gwarancji ustala się na 60 miesięcy liczone od daty końcowego odbioru całości robót, o których mowa w 1 pkt 1) niniejszej umowy. 12. 1) W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane z przepisami wykonawczymi, ustawy z dnia 4 marca 2010r. o świadczeniu usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. z 2010r. Nr 47, poz. 278, ze zm.) oraz innych przepisów prawa mających zastosowanie z uwagi na przedmiot i zakres niniejszej umowy. 2) Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy i jej załączników wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności, w postaci obustronnie podpisanego aneksu. 13. Dla rozstrzygania sporów między Stronami, wynikłych z niniejszej umowy bądź przy jej wykonywaniu, właściwy miejscowo jest sąd powszechny siedziby Zamawiającego. 14. Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach z przeznaczeniem 1 egz. dla Zamawiającego, 1 egz. dla Wykonawcy. ZAMAWIAJĄCY: WYKONAWCA: 8