U M O W A Nr 02/Krasińskiego 9-15 /2018 o wykonanie robót budowlanych

Transkrypt

1 U M O W A Nr 02/Krasińskiego 9-15 /2018 o wykonanie robót budowlanych Załącznik nr 2 Sporządzona w dniu w Gryfinie pomiędzy: Wspólnotą Mieszkaniową przy ul. Krasińskiego 9-15 w Gryfinie NIP Regon reprezentowaną przez: Gryfińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. ul. Grunwaldzka 1 w Gryfinie reprezentowane przez ; Prezesa Zarządu Władysława Pielechowskiego zwaną dalej ZAMAWIAJĄCYM a NIP :, REGON : reprezentowana przez: zwaną dalej WYKONAWCĄ łącznie zaś zwanymi dalej Stronami następującej treści: 1 Przedmiot umowy 1. Umowa niniejsza została zawarta na podstawie Oferty Wykonawcy z dnia r. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane, które obejmują : 1) Wykonaniu i montażu do czoła płyt balkonowych nowych balustrad balkonowych oraz demontaż istniejących balustrad ; 2) Wykonaniu remontu tynków ścian i sufitów balkonów polegającym na : - usunięciu istniejących tynków i powłok malarskich, - montażu kapinosów w górnych krawędziach płyt balkonów i wyrównaniu sufitów balkonów poprzez montaż płyt styropianowych gr. 2 cm, - wykonaniu nowych tynków i powłok malarskich na ścianach i sufitach. 3) Wykonaniu posadzki balkonów wraz z cokołami, wymiana opierzeń blacharskich 4) Wykonanie wyrównania bocznych, zewnętrznych ścian balkonów wraz z wyprawą elewacyjną. 5) Malowanie ścian i sufitów balkonów oraz ścian zewnętrznych budynku od strony balkonowej. 2. Szczegółowy opis Przedmiotu Umowy określa dokumentacja projektowa pn. Remont balkonów w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w Gryfinie przy ul. Krasińskiego oraz Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (zwana dalej: STWiORB). Dokumenty wymienione w zdaniu poprzednim stanowią integralną część niniejszej Umowy. 3. Prace muszą być wykonane zgodnie z dokumentacją projektową i zasadami sztuki budowlanej, obowiązującymi przepisami, normami oraz na warunkach ustalonych niniejszą Umową. 2 Termin wykonania zamówienia Strony przyjęły następujące terminy realizacji robót: - Przekazanie placu budowy do dnia. - Rozpoczęcie robót nie później niż od dnia r. - Zakończenie robót wraz z odbiorem końcowym zadania do dnia r..

2 3 Przedstawiciele stron 1. Zamawiający wyznacza następującego Przedstawiciela:., tel..., ., który jest upoważniony do prowadzenia spraw związanych z realizacją niniejszej Umowy, w tym do odbioru dokumentów wchodzących w skład Przedmiotu Umowy. 2. Zamawiającemu przysługuje prawo zmiany Przedstawiciela Zamawiającego. O dokonaniu zmiany Przedstawiciela Zamawiającego Zamawiający powiadomi na piśmie Wykonawcę. 3. Przedstawicielem Wykonawcy przed Zamawiającym jest., tel.., 4. Wykonawcy przysługuje prawo zmiany Przedstawiciela Wykonawcy. O dokonaniu zmiany Przedstawiciela Wykonawcy, Wykonawca powiadomi na piśmie Zamawiającego. 5. Nadzór inwestorski z ramienia Zamawiającego nad robotami przewidzianymi niniejszą umową prowadzić będzie:, tel.. 6. Zakres uprawnień i obowiązków Inspektora Nadzoru Inwestorskiego wynika z zapisów art. 25 i 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2017 r. poz ze zm.). 7. Wykonawca oświadcza, że powołał na Kierownika Budowy:. posiadającego uprawnienia budowlane nr. oraz zaświadczenie o przynależności do Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa ważne do dnia Wykonawca w dniu podpisania umowy przedstawi Zamawiającemu dokumenty, o których mowa w ust. 7 oraz Oświadczenie o objęciu obowiązków kierownika budowy zgodnie z art. 21a ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2017 r. poz ze zm.). 4 Obowiązki Zamawiającego 1. Zamawiający w dniu podpisania umowy przekaże Wykonawcy : a) potwierdzoną za zgodność z oryginałem dokumentację o której mowa w 1 ust.2 b) kopię informacji Starosty Gryfińskiego nr AB BA z dnia 9 lutego 2018 r. o przyjęciu bez uwag zgłoszenia o wykonaniu robót obejmujących remont balkonów w budynku mieszkalnym przy ul. Krasińskiego w Gryfinie. 2. Zamawiający w dniu przekazania placu budowy przekaże Wykonawcy kopię informacji Starosty Gryfińskiego nr AB BA z dnia 9 lutego 2018 r. oraz dokumentacje projektową pn. Remont balkonów w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w Gryfinie przy ul. Krasińskiego Zamawiający w dniu przekazania placu budowy zapewni Wykonawcy odpłatnie: a) punkt poboru wody, b) punkt poboru energii elektrycznej. 5 Obowiązki Wykonawcy 1. Wykonawca zobowiązuje się na swój koszt wykonać zabezpieczenie terenu budowy, strzec mienie znajdujące się na terenie budowy oraz zapewnić warunki bezpieczeństwa i higieny pracy. 2. Po zakończeniu robót Wykonawca zobowiązany jest uporządkować teren budowy zajęty na czas budowy, przywrócić go do stanu poprzedniego oraz przekazać go Zamawiającemu w dniu odbioru końcowego. 3. Wykonawca zobowiązuje się do zawarcia i utrzymania w ważności odpowiednich umów ubezpieczeniowych z tytułu szkód, które mogą zaistnieć w związku z prowadzonymi robotami budowlanymi oraz posiadać ubezpieczenie od Odpowiedzialności Cywilnej w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, w tym również podwykonawców, na kwotę zł.

3 4. W dniu podpisania niniejszej umowy Wykonawca przedłoży Zamawiającemu do wglądu oryginał dokumentu potwierdzającego zawarcie ubezpieczenia i załączy potwierdzoną przez Wykonawcę za zgodność z oryginałem kopię tego dokumentu. 5. Nie przedstawienie przez Wykonawcę w umówionym terminie, dokumentu potwierdzającego zawarcie odpowiednich umów ubezpieczeniowych, spowoduje zawarcie tych umów przez Zamawiającego. 6. Koszt zawarcia umów ubezpieczeniowych przez Zamawiającego zostanie potrącony z wynagrodzenia przysługującego Wykonawcy, na co Wykonawca wyraża zgodę. 7. W przypadku uchybienia obowiązkowi kreślonemu w ust. 3 i 4 Zamawiający ma prawo wstrzymać się z przekazaniem terenu budowy do czasu przedłożenia stosownych dokumentów. 8. Wykonawca nie jest uprawniony do dokonywania zmian warunków ubezpieczenia, bez uprzedniej zgody Zamawiającego wyrażonej na piśmie. 9. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy przy użyciu materiałów zgodnie ze wskazanymi 1 ust Wykonawca zrealizuje roboty będące przedmiotem umowy z materiałów własnych (zakupionych przez siebie), które powinny odpowiadać wymaganiom PN i norm branżowych. Materiały i urządzenia powinny być oznaczone znakiem bezpieczeństwa. 11. Zastosowane materiały będą posiadać atesty i świadectwa dopuszczające do stosowania ich w budownictwie wydane przez upoważnione instytucje zgodnie z art.10 i art.105 ustawy Prawo Budowlane. Na każde żądanie Zamawiającego materiały te zostaną poddane badaniom na placu budowy lub też w określonym przez Zamawiającego miejscu. 12. W przypadku stwierdzenia przez Zamawiającego, wbudowania materiałów innych niż opisane w ust.10, Wykonawca zobowiązany jest, na żądanie Zamawiającego, wymienić je własny koszt, niezależnie od tego, na jakim etapie robót zostało to stwierdzone. 6 Podwykonawcy 1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać cały zakres prac siłami własnymi. 2. Za pisemną zgodą Zamawiającego Wykonawca może również realizować prace przy pomocy Podwykonawców 3. Wykonawca ponosi wobec Zamawiającego pełną odpowiedzialność za roboty, które wykonuje przy pomocy zatrudnionych przez siebie podwykonawców jak za własne działania. 4. Wykonawca przyjmuje na siebie obowiązki pełnienia funkcji koordynacyjnych w stosunku do robót realizowanych przez zatrudnionych przez siebie podwykonawców. 7 Odbiór robót 1. Strony postanawiają, iż przedmiotem odbioru końcowego, będzie przedmiot umowy określony w 1 Umowy. 2. Wykonawca zgłosi na piśmie Zamawiającemu zakończenie robót, które potwierdzi Inspektor Nadzoru. 3. Zamawiający najdalej w ciągu 7 dni od chwili otrzymania zawiadomienia wyznaczy datę odbioru końcowego robót. 4. Obowiązek zawiadomienia wszystkich uczestników odbioru o wyznaczonym terminie i miejscu spotkania ciąży na Zamawiającym. 5. Wykonawca przedłoży Zamawiającemu w dniu odbioru komplet dokumentów wymaganych przepisami Prawa budowlanego, w tym wymienione w 5, ust.11 umowy. 6. Zamawiający zobowiązany jest także, do wyznaczenia terminu ostatecznego, pogwarancyjnego odbioru przedmiotu umowy, na 30 dni przed ostatecznym upływem terminu gwarancji. 7. Jeżeli w toku czynności odbiorowych zostaną stwierdzone wady, to Zamawiającemu przysługują następujące uprawnienia: - Jeżeli wady nadają się do usunięcia może odmówić odbioru do czasu usunięcia wad; - Jeżeli wady nie nadają się do usunięcia to: a) Jeżeli jest możliwe użytkowania przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, Zamawiający ma prawo odpowiednio obniżyć wynagrodzenia przysługujące Wykonawcy;

4 b) Jeżeli nie jest możliwe użytkowanie przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, Zamawiający może żądać, wykonania go po raz drugi, lub w przypadku, gdy Wykonawca nie wyrazi zgody na ponowne wykonanie, powierzyć ponowne wykonanie przedmiotu umowy, innemu podmiotowi na koszt Wykonawcy. Zamawiający ma prawo potrącić całą kwotę z wynagrodzenia Wykonawcy wynikająca z tego tytułu. 8. Strony postanawiają, że z czynności odbioru będzie spisany Protokół zawierający wszelkie ustalenia dokonane w toku odbioru, jak też terminy wyznaczone na usunięcie stwierdzonych wad. 8 Forma i wysokość wynagrodzenia 1. Strony uzgadniają, że obowiązującą je formą wynagrodzenia dla Wykonawcy będzie wynagrodzenie RYCZAŁTOWE ustalone na podstawie kosztorysu ofertowego złożonego do przetargu. 2. Ustalone w tej formie wynagrodzenie Wykonawcy z a wykonanie całości przedmiotu umowy wyraża się kwotą brutto w wysokości:., słownie :.zł w tym VAT w stawce obecnie obowiązującej w kwocie: zł, słownie zł 3. W przypadku wystąpienia uzasadnionych okoliczności powodujących zmniejszenie zakresu prac objętych niniejszą umową Zamawiający dokona zmiany wynagrodzenia Wykonawcy w stosunku do kwoty określonej umową. Strony ustaliły, że nowy wymiar wynagrodzenia wynikający ze zmniejszenia zakresu prac będzie stanowił różnicę ceny ofertowej złożonej w postępowaniu oraz sumy cen pozycji kosztorysowych odpowiadających niewykonanemu zakresowi, podanych przez Wykonawcę w kosztorysie stanowiącym integralną część tej oferty. 9 Warunki płatności 1. Strony postanawiają, ze rozliczenie Wykonawcy za realizację przedmiotu umowy nastąpi fakturą końcową, którą Wykonawca przedłoży Zamawiającemu w terminie 7 dni od dnia zakończenia odbioru i podpisania bezusterkowego protokołu końcowego. 2. Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty faktury końcowej w terminie 21 dni od dnia jej dostarczenia wraz z dokumentami rozliczeniowymi na konto bankowe wskazane przez Wykonawcę. Za datę płatności faktur przyjmuje się dzień obciążenia rachunku bankowego płatnika 3. W razie opóźnienia w zapłacie wzajemnych wierzytelności pieniężnych, strony zobowiązują się do zapłaty ustawowych odsetek za zwłokę. 4. Zapłata wynagrodzenia wykonawcy nastąpi pod warunkiem złożenia oświadczeń przez ewentualnych podwykonawców o otrzymaniu wynagrodzenia za wykonane przez nich roboty będącym załącznikiem do faktury VAT, o której mowa w ust Kary umowne 1. Strony ustalają, że obowiązującą je formą odszkodowania będą kary umowne liczone od wynagrodzenia ryczałtowego określonego w 8 ust Zamawiający zapłaci Wykonawcy kary umowne: a/ za zwłokę w przekazaniu placu budowy - w wysokości 0,2% wynagrodzenia

5 ryczałtowego określonego w 8 ust.2 za każdy dzień zwłoki; b/ za odstąpienie od umowy z przyczyn niezależnych od Wykonawcy - w wysokości 5% wynagrodzenia ryczałtowego za roboty, od których realizacji odstąpiono. 3. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne: a/ za opóźnienie w wykonaniu przedmiotu umowy - w wysokości 0,2% wynagrodzenia ryczałtowego określonego w 8 ust.2 za każdy dzień opóźnienia; b/ za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub ujawnionych w okresie gwarancji- w wysokości 0,2% wynagrodzenia ryczałtowego określonego w 7 ust.2 za każdy dzień opóźnienia, liczony od upływu terminu wyznaczonego na usunięcie wad; c/ za odstąpienie od umowy z przyczyn, niezależnych od Zamawiającego - w wysokości 5% wynagrodzenia ryczałtowego określonego 8 ust.2 za roboty, od których wykonania odstąpiono. 4. Strony zastrzegają sobie prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego przewyższającego wysokość zastrzeżonych kar umownych. 11 Warunki gwarancji 1. Strony postanawiają, iż odpowiedzialność Wykonawcy z tytułu rękojmi za wady przedmiotu umowy zostanie rozszerzona poprzez udzielenie gwarancji jakości. Wykonawca udziela Zamawiającemu.. miesięcznej gwarancji na wykonany przedmiot umowy, licząc od daty odbioru końcowego. Wykonawca udziela Zamawiającemu rękojmi za wady na okres równy udzielonej gwarancji. Gwarancja na wbudowane materiały jest gwarancją udzieloną przez producenta 2. Udzielona przez Wykonawcę gwarancja, obowiązuje pod warunkiem, że obiekt będzie wykorzystywany zgodnie z jego przeznaczeniem, z należytą troską i starannością, oraz z zachowaniem przez użytkownika obowiązków w zakresie eksploatacji podstawowej. 3. W okresie gwarancji Zamawiający jest zobowiązany powiadomić Wykonawcę o stwierdzonych wadach przedmiotu umowy w ciągu 10 dni od ich ujawnienia, natomiast Wykonawca zobowiązany jest do ich usunięcia, w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego w stosownym protokole. 4. Zaistnienie wady lub usterki, oraz ich usunięcie, powinno być stwierdzone protokolarnie. 5. Wykonawca nie może odmówić usunięcia stwierdzonych wad na swój koszt, bez względu na wysokość związanych z tym kosztów. 6. Wykonawca zobowiązuje się wobec Zamawiającego do spełnienia wszelkich roszczeń wynikłych z tytułu nienależytego wykonania przedmiotu umowy na podstawie obowiązujących przepisów Kodeksu Cywilnego o rękojmi za wady fizyczne i gwarancji. 12 Zabezpieczenie należytego wykonania umowy 1. Na zabezpieczenie roszczeń służących na podstawie niniejszej Umowy Zamawiającemu od Wykonawcy w związku z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem Umowy oraz z tytułu rękojmi za wady, Wykonawca wniesie zabezpieczenie należytego wykonania Umowy w wysokości 5% ceny brutto podanej w Ofercie gotówką na rachunek bankowy Zleceniodawcy w terminie 3 dni od daty podpisania niniejszej umowy. 2. Nie wniesienie zabezpieczenia w umownym terminie i kwocie uprawnia Zamawiającego do odstąpienia od Umowy, bez prawa do roszczeń ze strony Wykonawcy. 3. Zabezpieczenie należytego wykonania Umowy zostanie zwrócone Wykonawcy w następujących terminach: 70% wysokości zabezpieczenia - w ciągu 30 dni od dnia wykonania przedmiotu zamówienia i uznania przez Zamawiającego za należycie wykonane, 30% wartości zabezpieczenia - w ciągu 15 dni od upływu okresu rękojmi za wady.

6 4. Za dzień wykonania zamówienia i uznania przez Zamawiającego za należycie wykonane będzie uważany dzień ostatniego bezusterkowego odbioru końcowego przez Zamawiającego Przedmiotu Umowy. 13 Odstąpienie od umowy 1. Strony postanawiają, że przysługuje im prawo odstąpienia od umowy w przypadkach określonych w kodeksie cywilnym 2. Odstąpienie od umowy musi nastąpić w formie pisemnej z podaniem przyczyny i uzasadnienia 3. W przypadku odstąpienia od umowy z przyczyn, za które Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności, Zamawiający zobowiązany jest do: - dokonania odbioru wykonanych robót oraz do zapłaty wynagrodzenia, stosownie do ilości wykonanych robót. 14 Rozwiązanie umowy 1. Strony mają prawo każdym czasie do rozwiązania umowy z porozumieniem Stron. 2. Zamawiający ma prawo do wypowiedzenie umowy bez zachowania terminów w przypadku naruszenia przez Wykonawcę istotnych postanowień umowy. Nie wyłącza to prawa Zamawiającego do naliczenia kar umownych zgodnie z Wykonawca wykona przedmiot umowy zgodnie z warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót oraz obowiązującymi Polskimi Normami i Branżowymi Normami Budowlanymi. 2. Wszelkie zmiany umowy formy pisemnej w postaci aneksu do umowy. 3. Spory wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy będzie rozstrzygał Sąd Gospodarczy właściwy dla miejsca siedziby Zamawiającego. 16 W sprawach nie uregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy ustawy Kodeks Cywilny. 17 Wykonawca nie może bez pisemnej zgody Zamawiającego przenosić wierzytelności wynikających z niniejszej umowy na osobę trzecią. 18 Umowę sporządzono w 2-ch jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 egzemplarzu dla każdej ze stron. Wykaz załączników: Nr A - Zaproszenie do składania ofert. Nr B - Kosztorys ofertowy Wykonawcy z załącznikami 1. Poświadczone za zgodność z oryginałem przez Wykonawcę kopie uprawnień Kierownika Budowy i zaświadczenie o przynależności do Regionalnej Izby Inżynierów Budownictwa. 2. Poświadczona za zgodność z oryginałem przez Wykonawcę Polisa ubezpieczeniowa OC obejmująca odpowiedzialność Wykonawcy z tytułu prowadzonej działalności. ZAMAWIAJĄCY : WYKONAWCA: