P ROSPEKT INFORMACYJNY Pl. T. Kościuszki 7/6 godz. 8 00-17 00 Ciechanów 14.02.2017r. PROSPEKT INFORMACYJNY garażem podziemnym - ETAP II Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377) Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora oraz przedstawione przy zachowaniu należytej staranności. Strona 1 z 11
P ROSPEKT INFORMACYJNY Pl. T. Kościuszki 7/6 godz. 8 00-17 00 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper WRI-DEWELOPER Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa Adres Pl. Tadeusza Kościuszki 7/6 06-400 Ciechanów Nr NIP i REGON 566-201-60-37 364222106 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera Strona 2 z 11
P ROSPEKT INFORMACYJNY Pl. T. Kościuszki 7/6 godz. 8 00-17 00 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Firma WRI-DEWELOPER spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa, została utworzona 23.03.2016r. Głównym założeniem firmy jest działalność deweloperska. Projektowany budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym będzie drugim zadaniem deweloperskim firmy WRI-DEWELOPER spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Przeciwko firmie WRI-DEWELOPER Sp. z o.o. sp.k. nie prowadzi się, ani nie prowadzono takiego postępowania. Strona 3 z 11
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Wielkopolskich, dz. nr 208/5, 209/5 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej PL1C/00055034/9 Dział czwarty księgi wieczystej nr PL1C/00055034/9, nie zawiera wpisów, działki są wolne od obciążeń hipotecznych Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek przeznaczenie w planie Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na działce można wydzielić trzy rodzaje przeznaczenia terenu: 2.MW przeznaczony na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną o powierzchni 7202,81m2 8.KDD ½ pas o szerokości 10m tymczasowo utwardzony do czasu wykonania drogi publicznej zgodnie z MPZP o powierzchni 1743,14 m2 3.MW przeznaczony na budowę parkingu z 32 miejscami postojowymi o powierzchni 571,52 dopuszczalna wysokość zabudowy Dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej dopuszczalna wysokość do 4 kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 16m. dopuszczalny procent zabudowy działki Projektowana zabudowa nie może przekraczać 25% powierzchni działki zgodnie z zabudową mieszkaniową wielorodzinna. Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach - Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego w promieniu 1 km znajdują się tereny o podstawowym przeznaczeniu: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna, usługowa Zieleń urządzona, izolacyjna, Miejsca postojowe dla samochodów osobowych Stacje transformatorowe Ulice główne, zbiorcze, lokalne, dojazdowe, wewnętrzne, Ciągi pieszo-jezdne, piesze, Ścieżki rowerowe INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Strona 4 z 11
Czy jest pozwolenie na budowę tak Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości tak nie AB.6740.609.2016 DECYZJA NR 662/2016 wydane przez Starostę Ciechanowskiego 01.06.2017r.- 31.10.2018r. 31.05.2019r. Opis przedsięwzięcia deweloperskiego liczba budynków W ramach zadania inwestycyjnego 1 budynek W ramach przedsięwzięcia inwestycyjnego 2 budynki rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) W ramach zadania inwestycyjnego odległość od sąsiedniej zabudowy min. 17m. W ramach całego przedsięwzięcia inwestycyjnego budynek będzie zabudową wolnostojącą. Po realizacji całego przedsięwzięcia inwestycyjnego, odległość od sąsiedniej zabudowy min. 17m. Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego Pomiar powierzchni lokalu mieszkalnego nastąpi zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego 100% - wkład własny Bankowy rachunek powierniczy otwarty Gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie nie dotyczy Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Bank wypłaca deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane ING BANK ŚLĄSKI z siedzibą w Katowicach, ul. Sokolskiej 34, 40-086 Katowice Etap I stan surowy otwarty wykonanie fundamentów i ścian fundamentowych do 30.09.2017r., udział kosztów tego etapu w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego to 25%; Etap II stan surowy otwarty wybudowanie do poziomu 1 piętra do 30.11.2017r, udział kosztów tego etapu w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego to 20%; Etap III stan surowy otwarty wybudowanie do poziomu 3 piętra do 15.03.2018r, udział kosztów tego etapu w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego to 20%; Etap IV stan surowy zamknięty do 31.05.2018r, udział kosztów tego etapu w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego to 20% Strona 5 z 11
Etap V czynności związane z zakończeniem prac budowlanych i oddaniem budynku do użytkowania do 31.10.2018r, udział kosztów tego etapu w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego to 15% Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji zmiana stawki podatku VAT, proporcjonalnie do zmiany jej wysokości, zastrzeżeniem iż w takim przypadku nabywcy lokalu będzie przysługiwało prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Odstąpienie od umowy deweloperskiej przez nabywcę na zasadach opisanych w art. 29 ust. 1 pkt 1) do 6), art. 29 ust. 2 i 3 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 232 poz. 1377). Odstąpienie do umowy deweloperskiej przez WRI-DEWELOPER Sp. z o.o. Sp. k. na zasadach opisanych w art. 29 ust. 4 i 5 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 232 poz. 1377). W sytuacji, gdy powierzchnia Lokalu określona w inwentaryzacji powykonawczej będzie się różnić od planowanej i wskazanej w umowie deweloperskiej powierzchni o więcej niż 2,00 %, Nabywcy przysługiwać będzie prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 14 dni od dnia otrzymania przez Nabywcę zawiadomienia o korekcie ceny lokalu mieszkalnego. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Strona 6 z 11
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 3145,71 zł (trzy tysiące sto czterdzieści pięć złoty siedemdziesiąt jeden groszy) brutto Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej Mieszkanie nr roboczy 36 komórka lokatorska nr 5 3 Piętro 4 nadziemne, 1 podziemna tradycyjna Wg. załącznika nr 1 36 lokali mieszkalnych 1 lokal niemieszkalny garaż podziemny 24 miejsca postojowe w garażu podziemnym 6 miejsc postojowych na działkach Do każdego lokalu doprowadzone zostaną następujące media: - zimna i ciepła woda, - energia elektryczna, - c.o. z wymiennikowni PEC Poprzez bezpośredni zjazd na ul. Powstańców Wielkopolskich Rzut lokalu mieszkalnego wg. załącznika nr 3 Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper 54,70 m 2 Pozostałe informacje wg. załącznika nr 2, oraz załącznika nr 3 podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół budynku, stanowiących część wspólną nieruchomości, 2. Standardem prac wykończeniowych lokalu, 3. Rzut usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, oraz rzut lokalu mieszkalnego 4. Wzór umowy deweloperskiej. Strona 7 z 11
Załącznik Nr 1 STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH W CZĘŚCI WSPÓLNEJ BUDYNKU I TERENIE WOKÓŁ BUDYNKU STANOWIĄCYCH CZĘŚĆ WSPÓLNĄ A) Zagospodarowanie terenu DZIAŁKA - Zgodnie z projektem budowlanym oraz zagospodarowaniem terenu, - Teren oświetlony, POWIERZCHNIE UTWARDZONE - Kostka brukowa gr. 6 cm, - Zgodnie z projektem budowlanym oraz zagospodarowaniem terenu, MIEJSCE GROMADZENIA ODPADKÓW PRZYŁĄCZA - Kostka brukowa, zlokalizowane w pobliżu parkingów, - Wodociągowe, - Kanalizacja sanitarna - Kanalizacja deszczowa, - PEC, - Elektroenergetyczne B) Konstrukcja budynku oraz wykończenie zewnętrzne FUNDAMENTY ORAZ ŚCIANY FUNDAMENTOWE ŚCIANY ZEWNĘTRZNE - Fundamenty żelbetowe monolityczne, - Ściany fundamentowe betonowe, murowane z bloczków betonowych, - Izolacje przeciwwodne, - Ocieplenie styropian XPS - Murowane z pustaków gazobetonowych, - Ocieplenie styropian ŚCIANY MIEDZYLOKALOWE - Murowane z pustaków wapienno-piaskowych ŚCIANY DZIAŁOWE - Murowane z pustaków gazobetonowych, Strona 8 z 11
STROPY DACH ELEWACJE - Żelbetowe monolityczne, - Strop nad ostatnią kondygnacją mieszkalną ocieplony wełną mineralną, - Więźba dachowa drewniana, - Pokrycie blachodachówką, - Rynny i rury spustowe z blachy stalowej powlekane, - Instalacja odgromowa, - Wykonane w technologii lekkiej - mokrej, - Tynk mineralny, PARAPETY GARAŻ PODZIEMNY KLATKI SCHODOWE WINDY - Parapety zewnętrzne z blachy stalowej powlekane, -Wentylacja mechaniczna, - Oświetlenie z oprawami, - Instalacja detekcji tlenku węgla, oraz LPG, - Posadzki betonowe zbrojone, - Oznakowanie miejsc parkingowych, - Stolarka drzwiowa stalowa oraz drzwiowa stalowa przeciwpożarowa, - Oddzielny licznik elektroenergetyczny administracyjny dla garażu, - Balustrady stalowe, - Gres techniczny, antypoślizgowy, - Tynki gipsowe malowane, - Drzwi wejściowe oraz okna z profili aluminiowych, - Oświetlenie z oprawami, - Urządzenie techniczne dla osób niepełnosprawnych (schodołaz) - Oddzielny licznik elektroenergetyczny administracyjny dla klatek schodowych, - klatki schodowe wyposażone w windy osobowe dostępne z poziomu garażu Strona 9 z 11
Załącznik Nr 2 STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH W LOKALU MIESZKALNYM STOLARKA OKIENNA I DZRWIOWA - Drzwi wejściowe wzmacniane, - Okna PCV białe z nawiewnikami, ŚCIANY I SUFITY WEWNĘTRZNE - Ściany i sufity tynki gipsowe maszynowe, jednokrotnie malowane na biało, - W łazienkach tylko sufity tynki cementowo-wapienne maszynowe, POSADZKI - Betonowe, INSTALACJA WODOCIĄGOWA - Indywidualne liczniki pomiarowe zlokalizowane w szachtach na klatce schodowej, - Doprowadzenie do miejsc przewidzianych na urządzenia sanitarne INSTALACJA KANALIZACJI - Zakończona trójnikami na pionach kanalizacyjnych INSTALACJE ELEKTRYCZNE I NISKOPRĄDOWE INSTALACJA C.O. - Indywidualne liczniki pomiarowe 3-fazowe, zlokalizowane w szachtach na parterze, - Tablice mieszkaniowe, - Gniazda i włączniki z wyłączeniem osprzętu oświetleniowego - Domofon - Instalacja telewizji zbiorczej naziemnej - Grzejniki stalowe płytowe, - W łazienkach grzejniki trójnikowe - Zasilenie z PEC - Indywidualne liczniki pomiarowe zlokalizowane w szachtach na klatce schodowej WENTYLACJA - Wentylacja hybrydowa BALKONY - Balustrady stalowe, - Gres techniczny, mrozoodporny, Strona 10 z 11
Załącznik Nr 3 Strona 11 z 11