Finansowanie budownictwa mieszkaniowego PRZYKŁADY INWESTYCJI ZREALIZOWANYCH W FORMULE PARTYCYPACJI OSÓB FIZYCZNYCH TBS w Wałczu osiedle mieszkaniowe przy ul. Zdobywców Wału Pomorskiego Choszczeńskie TBS budynek mieszkalny przy ul. Staszica TBS Partner w Słupcy budynek mieszkalny w Tulcach Osiedle mieszkaniowe - TBS w Barlinku Gryfińskie TBS budynek mieszkalny przy ul. 9 Maja
PRZYKŁADY INWESTYCJI ZREALIZOWANYCH W FORMULE PARTYCYPACJI OSÓB PRAWNYCH Szczecińskie TBS partycypacja Centrum Handlowego Polska 1 Sp. z o.o. TBS PrawobrzeŜe partycypacja Wojewódzkiej Komendy Policji Stargardzkie TBS partycypacja Modehpolmo Sp. z o.o. Szczecińskie TBS partycypacja SCR Sp. z o.o. PRZYKŁADY INWESTYCJI REWITALIZACJI URBANISTYCZNEJ OBSZARÓW ŚRÓDMIEJSKICH Odbudowa zabudowy mieszkaniowej przy ul. Piłsudskiego i Konopnickiej przed rozpoczęciem prac i po ich zakończeniu Stargardzkie TBS
PRZYKŁADY INWESTYCJI REWITALIZACJI URBANISTYCZNEJ OBSZARÓW ŚRÓDMIEJSKICH Nowa zabudowa historycznego układu urbanistycznego Starego Dąbia TBS PrawobrzeŜe KLIENCI KRAJOWEGO FUNDUSZU MIESZKANIOWEGO 230 - Towarzystw Budownictwa Społecznego, w tym: 190 z przewagą kapitału publicznego 40 z przewagą kapitału prywatnego 153 - spółdzielnie mieszkaniowe 18 - gmin Społeczne budownictwo czynszowe rezultaty 6
ZANGAśOWANIE KREDYTOWE WEDŁUG KLIENTA Typ klienta ZaangaŜowanie łączne % dla zaangaŝowania łącznego TBS prywatny 940 741,96 14,83 TBS państwowy 4 265 929,03 67,28 Spółdzielnie mieszkaniowe 1 117 581,34 17,62 Przedsiębiorcy 76,72 0,00 Osoby fizyczne 1 954,61 0,03 Gminy 15 283,53 0,24 Społeczne budownictwo czynszowe rezultaty 7 SPOŁECZNE BUDOWNICTWO CZYNSZOWE EFEKTY Kredyty udzielone w podziale na portfele /31-03-2010/ Specyfikacja Budownictwo czynszowe GMINA Ogółem TBS z przew. JST TBS pryw. SM Infrastruktura Liczba kredytów 1 166 222 456 106 1 950 Kwota kredytów ( w mln zł) Liczba mieszkań kredytowanych Liczba mieszkań oddanych do uŝytku 4 672 339,81 1 007 095,66 1 186 831,95 107,67 6 866 375,09 63 888 12 431 17 364 X 93 683 60 823 12 379 17 003 X 90 205 Społeczne budownictwo czynszowe rezultaty 8
Gminne budownictwo mieszkaniowe Gminy muszą obecnie odbudowywać swój zasób na potrzeby zaspokajania potrzeb mieszkaniowych najsłabszych ekonomicznie gospodarstw domowych. Zasób na wynajem musi być rentowną inwestycją. Inwestor musi mieć moŝliwość ustalania czynszu na poziomie ekonomicznym oraz jego skutecznego egzekwowania. Regulacje rynku najmu nie są postrzegane jako prolokatorskie. Niska zdolność gmin do interwencji na rynku mieszkaniowym za pomocą mieszkań socjalnych i dodatków mieszkaniowych. Instrumenty 9 Warunki inwestowania w nowe mieszkania na wynajem: przejrzyste i ograniczające ryzyka rynkowe regulacje dotyczące najmu lokali mieszkalnych, zwiększenie stabilizującej i osłonowej roli dodatków mieszkaniowych, adekwatny do sytuacji społecznej wzrost zasobu lokali socjalnych, tworzonego przez gminy (równieŝ przy wykorzystaniu instrumentów wsparcia polityki mieszkaniowej), Przedsięwzięcia realizowane w formule partnerstwa publiczno-prywatnego. racjonalna polityka czynszowa proces urynkowienia czynszów musi zostać wsparty efektywnie funkcjonującym systemem wsparcia w formie dodatków mieszkaniowych dysponowanie przez gminę odpowiednim zasobem lokali socjalnych - istotny warunek rozwoju komercyjnego budownictwa na wynajem. Budownictwo na wynajem 10
Wysokie ryzyko inwestycji w zasób na wynajem Doprecyzowanie obowiązków stron umowy najmu lokali mieszkalnych. Ograniczenie ryzyk inwestowania w tworzenie zasobu mieszkań na wynajem a tym samym działanie na rzecz zwiększenia zainteresowania tą formą inwestowania kapitału. Stworzenie punktów odniesienia dla ustalania i kontroli wysokości czynszów. Zmniejszenie obaw przed inwestowaniem w zasób na wynajem przez wzmocnienie ochronnej roli dodatków mieszkaniowych dla gospodarstw domowych o niskich dochodach. Rozwój budownictwa socjalnego Reforma programu TBS Uruchomienie nowego programu budownictwa społecznego Budownictwo na wynajem 11 DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ 12