Zawarta w dniu [ ] r. w Poznaniu, pomiędzy: Wzór UMOWY NAJMU lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym U M O W A N A J M U NR [ ] dalej Umowa [ ] Zamieszkałą w [ ] Legitymującą się dowodem tożsamości seria [ ], PESEL [ ], syn / córka [ ] Zamieszkałym w [ ] Legitymującym się dowodem tożsamości seria [ ], PESEL [ ], syn / córka [ ] zwanymi dalej Najemcą a spółką Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o., z siedzibą w Poznaniu, przy ul. Konfederackiej 4, posiadającą numer NIP: 778-12-25-831, numer REGON: 630682977, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS0000030524, o kapitale zakładowym 84.309.000,00 zł reprezentowaną przez:.. zwaną w dalszej części umowy Wynajmującym, Wynajmujący i Najemca zwani są dalej w Umowie najmu, indywidualnie Stroną, zaś łącznie Stronami, o następującej treści: 1. PRZEDMIOT UMOWY 1. Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy do odpłatnego używania lokal mieszkalny o łącznej powierzchni [ ] m², położony w Poznaniu przy ul. Palacza [ ] składający się z [ ] pokoi, kuchni, łazienki/ WC, przedpokoju, oznaczony szczegółowo na planie stanowiącym Załącznik nr [1] do Umowy (dalej jako: Lokal ). 2. Lokal posiada instalacje: a) sanitarną, wod-kan oraz centralnego ogrzewania, b) elektryczną (oświetl. gn. wtyczk. 220 V, zasil. kuchenek), c) teletechniczną (domofon, telefon, RTV), d) [ ], e) [ ]. 3. Szczegółowe określenie wyposażenia Lokalu, jego stanu technicznego oraz stanu technicznego znajdujących się w nim instalacji i urządzeń, zawiera protokół zdawczo-odbiorczy Lokalu, oznaczony jako Załącznik nr [2]. 4. Ponadto Wynajmujący oddaje Najemcy do wyłącznego odpłatnego korzystania miejsce parkingowe nr [ ] w hali garażowej / na dziedzińcu przy ul. Palacza [ ] (dalej jako Miejsce Postojowe ). 5. W celu umożliwienia korzystania przez Najemcę z Miejsca Postojowego Wynajmujący przekaże Najemcy za kaucją odpowiednie urządzenie, co zostanie potwierdzone protokolarnie. 6. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania właściwych regulaminów porządkowych. Zmiany regulaminów porządkowych nie stanowią zmiany niniejszej Umowy. 2. OŚWIADCZENIA NAJEMCY Najemca oświadcza, iż: zapoznał się z treścią Regulaminu określającego kryteria przydziału lokalu mieszkalnego oraz zasady partycypowania w kosztach budowy lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach programu mieszkanie dla absolwenta (dalej jako: Regulamin ) stanowiącego Załącznik nr [3] oraz oświadcza, iż spełnia warunki nim określone i akceptuje jego treść; - 1 -
przyjmuje do wiadomości, iż w razie zmiany obowiązujących przepisów prawa mających wpływ na postanowienia Regulaminu, Wynajmujący dostosuje Regulamin do przepisów i doręczy jego zmodyfikowaną treść Najemcy; przez cały okres obowiązywania Umowy Najemca oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania zobowiązują się spełniać warunek braku tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Poznania, pod rygorami wskazanymi w niniejszej Umowie; przez cały okres obowiązywania Umowy Najemca oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania zobowiązują się do rozliczania podatku dochodowego we właściwym urzędzie skarbowym na terenie Poznania, pod rygorami wskazanymi w niniejszej Umowie; pozostaje/nie pozostaje w związku małżeńskim, a w jego małżeństwie panuje ustrój małżeńskiej wspólności/rozdzielności majątkowej, wpłacił kwotę kaucji za wydanie urządzenia umożliwiającego korzystanie z Miejsca Postojowego, wpłacił kwotę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu istniejących w dniu opróżnienia lokalu w pełnej wysokości i oświadcza przy tym, iż środki przelane tytułem wpłaty pochodzą z majątku wspólnego/odrębnego małżonków; przyjmuje do wiadomości, iż Wynajmujący dokonał przelewu (przeniesienia) na rzecz Banku Gospodarstwa Krajowego wierzytelności powstałej z tytułu należnego czynszu, co potwierdza Zawiadomienie o przelewie wierzytelności, które stanowi Załącznik nr [5] oraz został pouczony o skutkach prawnych takiego zabezpieczenia; podany w niniejszej Umowie adres jest adresem właściwym dla doręczania wszelkich oświadczeń przez Wynajmującego; zobowiązuje się do pisemnej (pod rygorem nieważności) aktualizacji danych podanych w Umowie, przy czym uznaje się za skuteczne doręczenia korespondencji na ostatni adres wskazany Wynajmującemu jako adres do doręczeń. 3. SZCZEGÓLNE ZASADY DOTYCZĄCE NAJMU MIEJSCA POSTOJOWEGO 1. Strony ustalają, iż hala garażowa/dziedziniec, na terenie których znajduje się Miejsce Postojowe są niestrzeżone, co oznacza, iż Wynajmujący nie podnosi odpowiedzialności za utratę lub uszkodzenie pojazdu Najemcy lub innych rzeczy ruchomych pozostawionych przez Najemcę. 2. Najemca przyjmuje do wiadomości, iż korzystanie z Miejsca Postojowego w hali garażowej możliwe jest wyłącznie w odniesieniu do pojazdów, które nie są wyposażone w instalację gazową i oświadcza, że parkowany na Miejscu Postojowym pojazd nie będzie wyposażony w instalację gazową. 4. DEKLARACJE O DOCHODACH 1. W czasie trwania Umowy, jak i w przypadku zajmowania Lokalu bez tytułu prawnego, Najemca jest zobowiązany składać Wynajmującemu raz na dwa lata, w terminie do dnia 30 kwietnia danego roku, deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz informować Wynajmującego niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Poznaniu, zgodnie z zasadami opisanymi w Regulaminie. 2. W deklaracji, o której jest mowa w ust. 1 powyżej, Najemca jest zobowiązany składać Wynajmującemu oświadczenia odpowiednio o: a) zatrudnieniu w Poznaniu, b) pobieraniu stypendium, c) wykonywaniu działalności gospodarczej w Poznaniu, załączając do deklaracji odpowiednie zaświadczenia. 3. Do weryfikacji oświadczeń i zaświadczeń oraz skutków tej weryfikacji stosuje się odpowiednio postanowienia Regulaminu weryfikacji oświadczeń o dochodach oraz ustalania czynszu wolnego w zasobach mieszkaniowych PTBS ( Regulamin weryfikacji oświadczeń ). 4. Zmiana Regulaminu weryfikacji oświadczeń nie stanowi zmiany Umowy. - 2 -
5. CZAS TRWANIA UMOWY, WARUNKI JEJ ROZWIĄZANIA 1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony do dnia [ ]. 2. Najemca może wypowiedzieć Umowę w każdym czasie. Wypowiedzenie pod rygorem nieważności wymaga formy pisemnej i musi być złożone Wynajmującemu nie później niż 3 miesiące naprzód, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 3. Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę w części dotyczącej czynszu za Lokal nie później niż na 3 miesiące naprzód, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w przypadku: a) zmiany wysokości czynszu zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, b) gdy Najemca utraci zatrudnienie, o którym jest mowa w Regulaminie, wprowadzając czynsz wolny stanowiący równowartość 4% wartości odtworzeniowej, c) gdy Najemca zaprzestanie prowadzenia działalności gospodarczej lub zawiesi działalność gospodarczą, wprowadzając czynsz wolny stanowiący równowartość 4% wartości odtworzeniowej, d) gdy Najemca utraci stypendium, o którym mowa w Regulaminie, wprowadzając czynsz wolny stanowiący równowartość 4% wartości odtworzeniowej, e) gdy Najemca nie dopełni obowiązku meldunkowego, o którym mowa w Regulaminie, wprowadzając czynsz wolny stanowiący równowartość 4% wartości odtworzeniowej, f) gdy Najemca nie przedłoży odpowiedniego zaświadczenia potwierdzającego spełnienie warunków określonych w Regulaminie, wprowadzając czynsz wolny stanowiący równowartość 4% wartości odtworzeniowej, g) gdy Najemca zaprzestanie rozliczania podatku dochodowego we właściwym urzędzie skarbowym na terenie Poznania, wprowadzając czynsz wolny stanowiący równowartość 4% wartości odtworzeniowej, h) gdy Najemca nie złoży deklaracji w terminie, o którym mowa w 4 Umowy, wprowadzając czynsz wolny w wysokości maksymalnej 200 % czynszu miesięcznego, jaki Najemca płaciłby gdyby stawka czynszu nie została mu wypowiedziana, i) gdy Najemca wykaże w deklaracji dochody przekraczające wysokość określoną w Regulaminie, wprowadzając czynsz wolny w wysokości ustalonej zgodnie z zasadami określonymi w Regulaminie weryfikacji oświadczeń, j) gdy Najemca uzyska tytuł prawny do innego Lokalu na terenie Poznania, wprowadzając czynsz wolny w wysokości maksymalnej 200 % czynszu miesięcznego, jaki Najemca płaciłby gdyby stawka czynszu nie została mu wypowiedziana. 5. Ponadto Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę nie później niż miesiąc naprzód ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Najemca: a) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa Lokal w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub b) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat, o których mowa w niniejszej Umowie, za co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie przez Wynajmującego o zamiarze wypowiedzenia Umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub c) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania Lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem nieważności, lub d) używa Lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku. 6. W razie złożenia przez Najemcę w deklaracji, o której mowa w 4 Umowy oświadczeń niezgodnych z prawdą, Wynajmujący wypowiada Umowę ze skutkiem natychmiastowym (bez zachowania terminu wypowiedzenia). 7. Rozwiązanie Umowy może nastąpić w innych przypadkach przewidzianych przepisami prawa. 8. Po rozwiązaniu Umowy osoba zajmująca Lokal bez tytułu prawnego na żądanie Wynajmującego jest obowiązana płacić Wynajmującemu odszkodowanie za korzystanie z Lokalu w wysokości 200 % miesięcznego czynszu za Lokal, jaki płaciłaby gdyby Umowa nie została rozwiązana. Zmiana wysokości odszkodowania następuje na zasadach wynikających z przepisów prawa. 9. Po rozwiązaniu Umowy na Najemcy ciąży obowiązek protokolarnego zdania Wynajmującemu wszelkich urządzeń, które w związku z zawarciem Umowy zostały wydane Najemcy przez Wynajmującego. 10. W przypadku opóźnienia Najemcy ze zdaniem urządzeń przez okres dłuższy niż 7 dni od daty rozwiązania umowy Najmu Wynajmującemu przysługuje prawo: a) do zastosowania blokad uniemożliwiających Najemcy korzystanie z Miejsca Postojowego, b) do zatrzymania kaucji za wydanie urządzeń. - 3 -
11. Po rozwiązaniu Umowy osoba, która nie dopełniła obowiązków wymienionych w ust. 10, na żądanie Wynajmującego jest obowiązana płacić Wynajmującemu odszkodowanie za możliwość korzystania z Miejsca Postojowego w wysokości 200 % czynszu miesięcznego za Miejsce Postojowe, jaki płaciłaby gdyby Umowa nie została rozwiązana. Zmiana wysokości odszkodowania następuje na zasadach wynikających z przepisów prawa. 6. CZYNSZ, OPŁATY, WPŁATY NAJEMCY 1. Z tytułu najmu Lokalu oraz Miejsca Postojowego Najemca jest zobowiązany do płacenia czynszu za każdy miesiąc kalendarzowy w wysokości ustalonej przez Wynajmującego. 2. Na dzień podpisania Umowy miesięczny czynsz za Lokal wynosi [ ] z³ za m² powierzchni uæytkowej Lokalu, ³¹cznie za wynajźty Lokal czynsz wynosię [ ] zł (słownie: [ ] złotych) za każdy miesiąc kalendarzowy. 3. Na dzień podpisania Umowy miesięczny czynsz za Miejsce Postojowe wynosi [ ] zł (słownie: [ ] złotych). 4. Wysokość czynszu najmu Miejsca Postojowego może podlegać corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS. O podwyżce Wynajmujący powiadomi pisemnie Najemcę. 5. Obowiązek zapłaty czynszu powstaje z dniem wydania Lokalu lub Miejsca Postojowego na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, przy czym w przypadku wydania Lokalu lub Miejsca Postojowego w innym dniu niż pierwszy dzień miesiąca kalendarzowego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty czynszu za pierwszy miesiąc kalendarzowy proporcjonalnie do ilości dni najmu. 6. Obowiązek zapłaty czynszu trwa: a) w przypadku Lokalu do momentu zdania Wynajmującemu Lokalu przez Najemcę na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, b) w przypadku Miejsca Postojowego do momentu zdania Wynajmującemu Miejsca Postojowego przez Najemcę na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego lub do momentu zastosowania blokad uniemożliwiających Najemcy korzystanie z Miejsca Postojowego, przy czym w przypadku wydania Lokalu lub Miejsca Postojowego lub zastosowania blokad uniemożliwiających Najemcy korzystanie z Miejsca Postojowego w innym dniu niż ostatni dzień miesiąca kalendarzowego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty czynszu za ostatni miesiąc kalendarzowy proporcjonalnie do ilości dni najmu. 7. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania opłat niezależnych od Wynajmującego za m.in.: a) energię elektryczną wg licznika w Lokalu, zgodnie z zawartą przez Najemcę odrębną umową, b) energię cieplną, zużycie wody oraz odbiór ścieków, c) odbiór odpadów komunalnych. 8. Do rozliczeń opłat niezależnych od Wynajmującego mają zastosowanie postanowienia Regulaminu rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej, wody i odprowadzania ścieków spółki Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. oraz rozliczania i zasad gospodarowania odpadami - zwany dalej Regulaminem rozliczania mediów. 9. Zmiana Regulaminu rozliczania mediów nie stanowi zmiany Umowy. 10. Czynsz oraz opłaty określone w ust. 7 będą płatne miesięcznie z góry do [ ] dnia każdego miesiąca kalendarzowego, na rachunek wskazany przez Wynajmującego. Za dzień zapłaty uznaje się datę wpływu należności na konto Wynajmującego. Za zapłatę czynszu odpowiadają wspólnie z Najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. 11. Postanowienia niniejszego paragrafu stosuje się odpowiednio do odszkodowania, o którym mowa w 5 ust. 8 i 11. 12. Strony zgodnie ustalają, iż wpłaty uiszczone przez Najemcę na rzecz Wynajmującego są zarachowywane zgodnie z następującą kolejnością na poczet: a) odsetek od zaległych należności z tytułu czynszu oraz opłat niezależnych od Wynajmującego, poczynając od b) wymagalnych należności z tytułu czynszu oraz opłat niezależnych od Wynajmującego, poczynając od c) niewymagalnych na dzień wpłaty należności z tytułu czynszu oraz opłat niezależnych od Wynajmującego (przypis bieżący). 13. Po wypowiedzeniu Umowy najmu, Wynajmujący ma prawo zarachowywania wpłat kolejno na poczet: a) odsetek od zaległych należności z tytułu czynszu oraz opłat niezależnych od Wynajmującego, poczynając od b) wymagalnych należności z tytułu czynszu oraz opłat niezależnych od Wynajmującego, poczynając od - 4 -
c) odsetek od odszkodowania za bezumowne korzystanie z Lokalu i z Miejsca Postojowego oraz opłat niezależnych od Wynajmującego, poczynając od d) wymagalnych należności z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z Lokalu i z Miejsca Postojowego oraz opłat niezależnych od Wynajmującego, poczynając od e) niewymagalnych na dzień wpłaty należności z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z Lokalu i z Miejsca Postojowego oraz opłat niezależnych od Wynajmującego (przypis bieżący). 7. KAUCJA ZABEZPIECZAJĄCA I ROZLICZENIA 1. Kaucja wpłacona przez Najemcę w wysokości [ ] zł (słownie: [ ] złotych) zabezpiecza pokrycie należności z tytułu najmu istniejących w dniu opróżnienia Lokalu i stanowi 6-krotność miesięcznego czynszu za dany Lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu podpisania Umowy. 2. Zwrot kaucji nastąpi na zasadach określonych w Regulaminie. Wynajmującemu przysługuje prawo potrącenia z kwoty kaucji należności z tytułu najmu Lokalu i Miejsca Postojowego, w szczególności zadłużenia z tytułu najmu, kosztów przywrócenia Lokalu do stanu pierwotnego, równowartości szkód wyrządzonych w Lokalu oraz zużycia elementów wyposażenia Lokalu w części obciążającej Najemcę oraz opłat związanych z najmem. 3. Do rozliczenia z tytułu zużycia elementów wyposażenia Lokalu mają zastosowanie postanowienia Regulaminu PTBS określającego prawa i obowiązki stron umowy w przypadku przejmowania i przekazywania lokalu mieszkalnego oraz wykonywania w lokalu mieszkalnych napraw przez najemcę w zakresie obciążającym Wynajmującego ( Regulamin zdawania mieszkań ). 4. Zmiana Regulaminu zdawania mieszkań nie stanowi zmiany Umowy najmu. 5. Najemca jest zobowiązany ponadto do wpłaty kwoty kaucji w wysokości [ ] zł (słownie: [ ] złotych) za wydanie Najemcy urządzenia umożliwiającego korzystanie z Miejsca Postojowego. Zwrot kaucji następuje w kwocie nominalnej w przypadku terminowego zwrotu Wynajmującemu tych urządzeń. 8. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO 1. Do obowiązków Wynajmującego należy: a) utrzymanie w należytym stanie porządku, czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz jego otoczenia, b) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń służących do wspólnego użytku, c) dokonywanie napraw lokali, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego, w zakresie nieobciążającym Najemcy, w tym: - naprawy i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej i ciepłej wody do zaworu odcinającego - bez urządzeń odbiorczych, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, telefonicznej, domofonowej i RTV - z wyjątkiem osprzętu, - wymiany stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg. 2. W każdym przypadku w sytuacjach, o których mowa w ust. 1, Najemcę obciąża obowiązek pokrycia szkód powstałych z winy Najemcy lub osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania, nie wynikających z typowego zużycia będącego wynikiem prawidłowej eksploatacji. 9. OBOWIĄZKI NAJEMCY 1. Najemca jest obowiązany utrzymywać Lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego i dbać o jego estetykę. 2. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części powierzchni wspólnych, przeznaczonych do wspólnego użytku ogółu najemców. 3. Najemca jest zobowiązany do dbania o urządzenia oraz elementy wyposażenia Lokalu, a także do dokonywania bieżących napraw i konserwacji elementów wyposażenia Lokalu oraz urządzeń służących do wyłącznego korzystania przez Najemcę, zgodnie z Regulaminem zdawania mieszkań. - 5 -
4. W razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody, Najemca jest obowiązany do natychmiastowego poinformowania Wynajmującego i udostępnienia Lokalu w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny albo odmawia udostępnienia Lokalu, Wynajmujący ma prawo wejścia do Lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej, także przy jej udziale. 5. Najemca jest zobowiązany do naprawiania szkód powstałych z winy Najemcy lub osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania. 6. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca zobowiązany jest także udostępnić Wynajmującemu Lokal w celu dokonania: a) okresowego oraz gwarancyjnego przeglądu stanu Lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń, b) okresowego przeglądu wentylacji grawitacyjnej, wentylacji mechaniczno-wywiewnej, instalacji gazowej, instalacji elektrycznej, instalacji wod-kan, c) w szczególnych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu Lokalu i wyposażenia technicznego Lokalu, d) ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, e) okresowego przeglądu liczników znajdujących się w Lokalu, f) zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę. 7. Najemca nie może oddawać Lokalu osobom trzecim w podnajem lub do bezpłatnego użytkowania bez uprzedniej zgody Wynajmującego dokonanej w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 8. Najemca jest zobowiązany ubezpieczyć Lokal, w dniu odebrania kluczy, od odpowiedzialności cywilnej. Najemca jest zobowiązany przedłożyć kopię w/w polisy Wynajmującemu w terminie 30 dni od dnia odebrania kluczy do Lokalu. Ponadto Najemca jest zobowiązany utrzymywać ww. ubezpieczenie w całym okresie najmu. 9. Najemca jest zobowiązany do zameldowania siebie oraz osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania na pobyt stały w Lokalu w terminie nie dłuższym niż 30 dni od dnia zawarcia Umowy i zobowiązuje się niezwłocznie (nie później niż w terminie 30 dni od dnia zameldowania) dostarczyć Wynajmującemu potwierdzenie spełnienia tego obowiązku, pod rygorem wypowiedzenia Umowy w zakresie stawki czynszu. 10. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu Umowy Najemca jest zobowiązany do wymeldowania w ciągu 14 dni kalendarzowych zarówno siebie, jak i wszystkich osób zameldowanych w Lokalu. 10. ZMIANY ORAZ ULEPSZENIA 1. Po przekazaniu Najemcy Lokalu, wszelkie zmiany oraz ulepszenia Lokalu będą dokonywane przez Najemcę na jego własny koszt i ryzyko z zastrzeżeniem, iż zmiany oraz ulepszenia Lokalu będą wymagały uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego (pod rygorem nieważności). 2. W przypadku wygaśnięcia Umowy najmu, Wynajmujący nie będzie zobowiązany do zwrotu Najemcy równowartości poczynionych zmian i ulepszeń Lokalu, przy czym Wynajmujący może według swojego wyboru albo zatrzymać wszelkie zmiany i ulepszenia Lokalu albo żądać przywrócenia Lokalu do stanu pierwotnego, chyba że Strony w formie pisemnej (pod rygorem nieważności) ustalą inny sposób rozliczeń z tytułu zmian i ulepszeń Lokalu. Zasady przywrócenia Lokalu do stanu pierwotnego określa Regulamin zdawania mieszkań. 3. Wynajmujący dokona protokolarnego odbioru Lokalu niezwłocznie po otrzymaniu zawiadomienia o gotowości Najemcy do dokonania odbioru. Protokół zdawczo-odbiorczy stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie Lokalu. 4. Postanowienia niniejszego paragrafu stosuje się odpowiednio do zmian i ulepszeń balkonów oraz Miejsca Postojowego. 11. KLAUZULA SALWATORYJNA W przypadku, gdy którekolwiek postanowienie niniejszej Umowy jest albo stanie się nieskuteczne, nie ma to wpływu na skuteczność pozostałych jej postanowień. W takim przypadku Strony zobowiązują się zastąpić nieskuteczne postanowienia takimi postanowieniami, które w swej treści najbardziej będą odpowiadać zamierzonym celom Umowy. Dotyczy to również sytuacji, gdy w Umowie ujawni się luka prawna albo gdy postanowienie Umowy okaże się nieważne lub niewykonalne. - 6 -
12. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie postanowienia Regulaminu, przepisy Ustawy z dnia 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, Ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, Kodeksu Cywilnego oraz inne przepisy prawa. 2. W razie rozbieżności lub sprzeczności pomiędzy treścią dokumentów wskazanych w Umowie najmu a treścią samej Umowy najmu pierwszeństwo mają postanowienia niniejszej Umowy. 3. Zmiana umowy i załączników wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Załączniki do Umowy stanowią jej integralną część. 5. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA Załączniki: 1. Plan Lokalu wraz z balkonem 2. Protokół zdawczo-odbiorczy 3. Regulamin określający kryteria przydziału lokalu mieszkalnego oraz zasady partycypowania w kosztach budowy lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach programu Mieszkanie dla absolwenta ( Regulamin ) 4. Oświadczenie o zapoznaniu się i akceptacji treści 4.1. Regulamin porządkowy i regulamin korzystania z hala garażowej i miejsc postojowych, 4.2. Regulamin utrzymania porządku i czystości w zasobach PTBS, 4.3. Regulamin weryfikacji oświadczeń o dochodach oraz ustalania czynszu wolnego w zasobach mieszkaniowych PTBS ( Regulamin weryfikacji oświadczeń ), 4.4. Regulamin rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej, wody i odprowadzania ścieków spółki Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. oraz rozliczania i zasad gospodarowania odpadami ( Regulamin rozliczania mediów ), 4.5. Regulamin PTBS określający prawa i obowiązki stron umowy w przypadku przejmowania i przekazywania lokalu mieszkalnego oraz wykonywania w lokalu mieszkalnych napraw przez najemcę w zakresie obciążającym Wynajmującego ( Regulamin zdawania mieszkań ). 5. Zawiadomienie o przelewie wierzytelności 6. Oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych przez Bank Gospodarstwa Krajowego 7. Informacja na podstawie art. 24 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych - 7 -