UMOWA REZERWACYJNA zawarta w Krakowie w dniu.roku pomiędzy: Spółką: UBM Zielone Tarasy Sp. z o.o. w Krakowie (wpisaną do KRS pod nr 0000301462, NIP: 6762366889, adres: 31-042 Kraków Rynek Główny 12/4 ), reprezentowaną przez.. zwaną dalej Sprzedającym, a legitymującą się dowodem osobistym nr. PESEL..NIP..zam. ul. - zwaną dalej Kupującym. 1 1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości, położonej w Krakowie, stanowiącej niezabudowane działki gruntu oznaczone numerem ewidencyjnym 488 i 489/1 Obr 22- Śródmieście, o łącznej powierzchni 5 364 m2, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00405504/7 2. Sprzedający oświadcza, że w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej na w/w działkach zgodnie z Decyzją o pozwoleniu na budowę nr 678/09 z dnia 8.04.2009 r. znak AU-01-3-EWL.73531-285/09 wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa, zrealizuje zamierzenie inwestycyjne Villa Galicja polegające na budowie czterokondygnacyjnego, wielorodzinnego budynku mieszkalnego ( Budynek ) z antresolami, składającego się z 72 lokali mieszkalnych, wraz z podziemnym garażem, miejscami postojowymi zewnętrznymi i niezbędną infrastrukturą do poprawnego funkcjonowania Budynku. 2 1.Sprzedający oświadcza, ze w ramach realizacji Inwestycji wybudowany zostanie lokal mieszkalny oznaczony tymczasowo nr.. położony na.. kondygnacji (. piętro), o planowanej powierzchni użytkowej ok... m 2 ( Lokal ). Rzut Lokalu stanowi załącznik nr 1 do niniejszej Umowy. 1
3 1. Strony postanawiają, że niniejsza Umowa zostaje zawarta w celu umożliwienia nabycia Lokalu przez Kupującego za cenę netto w wysokości złotych/m 2 powierzchni Lokalu ( Cena Gwarantowana ).Cena netto za lokal mieszkalny powiększona zostanie o należny podatek od towarów i usług. W dacie sporządzania niniejszej umowy podatek od towarów i usług VAT od wskazanej wyżej ceny za m2 pomieszczenia przynależnego wynosi 8%. Strony uzgadniają, iż ww. cena netto za Lokal zostanie powiększona o należny podatek od towarów i usług VAT w wysokości 8%. Cena za m2 brutto wynosi.. Cena obejmuje lokal mieszkalny wykonany zgodnie ze standardem stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej Umowy 2. Strony postanawiają, że niniejsza Umowa zostaje zawarta w celu umożliwienia nabycia komórki lokatorskiej oznaczonej tymczasowo nr K.L o powierzchni ok. m2 za cenę netto w wysokości 2000 złotych/m2 W dacie sporządzania niniejszej umowy podatek od towarów i usług VAT od wskazanej wyżej ceny za m2 komórki lokatorskiej wynosi 8%. Strony uzgadniają, iż ww. cena netto za pomieszczenie przynależne zostanie powiększona o należny podatek od towarów i usług VAT w wysokości 8%. Cena za m2 brutto wynosi 2160 zł. Rzut poziomu -1 z zaznaczoną komórka lokatorską stanowi załącznik nr 2 do niniejszej Umowy. 3. Strony postanawiają, że niniejsza Umowa zostaje zawarta w celu umożliwienia nabycia miejsca postojowego przed budynkiem/ w budynku oznaczonego tymczasowo nr. za cenę netto w wysokości. zł. W dacie sporządzania niniejszej umowy podatek od towarów i usług VAT od wskazanej wyżej ceny za miejsce postojowe wynosi 23%. Strony uzgadniają, iż ww. cena netto za miejsce postojowe zostanie powiększona o należny podatek od towarów i usług VAT w wysokości 23%. Cena brutto za miejsce postojowe wynosi..rzut poziomu-1 z oznaczonym miejscem postojowym stanowi załącznik nr 4 do umowy 4. Kupujący oświadcza, że zapoznał się z lokalizacją zamierzenia inwestycyjnego Villa Galicja, projektem Lokalu, projektem Budynku oraz projektem zagospodarowania terenu - Plan zagospodarowania terenu stanowi załącznik nr 3 do umowy i w tym zakresie nie wnosi i nie będzie wnosić pretensji do rozwiązań przyjętych przez Stronę zobowiązaną do sprzedaży 2
5. Sprzedający zobowiązuje się w okresie trwania niniejszej Umowy nie zawierać żadnych innych umów rezerwacyjnych, przedwstępnych umów sprzedaży, umów zobowiązujących, ani podobnych, których przedmiotem byłoby nabycie Lokalu, komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego opisanych powyżej. 6. Strony postanawiają, że w celu nabycia lokalu mieszkalnego i komórki lokatorskiej przez Kupującego, w okresie obowiązywania niniejszej Umowy, zawrą przedwstępną umowę sprzedaży, w której m.in. Sprzedający zobowiąże się do sprzedaży Lokalu, komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego- w stanie wolnym od wszelkich obciążeń - za Cenę Gwarantowaną, a Klient Zobowiąże się do nabycia Lokalu, komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego, za Cenę Gwarantowaną. 4 1. Strony postanawiają, że niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas określony i wygasa w dniu.. roku 5 1. Strony zgodnie postanawiają, że w związku z zawarciem niniejszej Umowy, Klient wpłaci na rachunek bankowy, prowadzony w banku Bank Raiffeisen Bank Polska Nr 29 1750 0009 0000 0000 1078 8398 w terminie do 3 dni, od dnia zawarcia niniejszej Umowy, opłatę rezerwacyjną w wysokości 5 000 zł (pięć tysięcy złotych ) brutto ( Opłata Rezerwacyjna ) będącej zadatkiem za mieszkanie i komórkę lokatorską. Za dzień zapłaty, Strony rozumieją dzień wpływu środków, na rachunek Sprzedającego. Po podpisaniu Umowy Przedwstępnej Sprzedaży kwota wpłacona tytułem rezerwacji zaliczona zostanie na poczet ceny zakupu lokalu. 3. W przypadku nie zawarcia Przedwstępnej Umowy Sprzedaży w okresie obowiązywania niniejszej Umowy Rezerwacyjne wyłącznie z przyczyn: a) nie uzyskania finansowania na zakup Lokalu przez Kupującego, przy czym Kupujący zobowiązany jest do przedstawienia Sprzedającemu promesy udzielenia kredytu oraz decyzji banku odmawiającego udzielenia kredytu. Sprzedający zwróci Kupującemu Opłatę Rezerwacyjną w pełnej wysokości, w terminie 30 dni od dnia wygaśnięcia niniejszej Umowy. 3
4. W innych przypadkach nie przystąpienia do podpisania Umowy Przedwstępnej, niż te, o których mowa w pkt.3 powyżej, mają zastosowanie przepisy art. 394 Kodeksu cywilnego. 5. W przypadku nie zawarcia Przedwstępnej Umowy Sprzedaży w okresie obowiązywania niniejszej Umowy i zwrotu Opłaty Rezerwacyjnej przez Sprzedającego, strony nie będą dochodziły względem siebie jakichkolwiek roszczeń w sposób pośredni lub bezpośredni, związanych z niniejszą Umową, niezależnie od przyczyn nie zawarcia Przedwstępnej Umowy Sprzedaży. 6. W przypadku braku wpłaty zadatku w terminie określonym w pkt. 1 powyżej, Umowa Rezerwacyjna ulega rozwiązaniu bez konieczności składania dodatkowych oświadczeń. 6 1. Wszelka korespondencja związana z wykonaniem niniejszej umowy będzie przekazywana pisemnie i doręczana: bezpośrednio Stronom, listem poleconym za potwierdzeniem zwrotnym oraz e-mailem na adres wskazany poniżej: Sprzedający: UBM Zielone Tarasy Sp. z o.o. Rynek Główny 12/4, 31-042 Kraków, E- mail: sprzedaz@ubm.pl, tel: 012 38 40 920 Kupujący:.. Email:. 2. Korespondencję uznaje się za doręczoną w dniu: faktycznego doręczenia Stronie, przy czym za faktyczne doręczenie Stronie uznaje się także wyświetlenie zawiadomienia lub oświadczenia na monitorze Strony, potwierdzonego informacją ( przeczytane lub jej odpowiednikiem w językach obcych); w przypadku faktycznego doręczenia listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru i pocztą elektroniczną za dzień doręczenia uznaje się dzień, w którym dane zdarzenie nastąpiło wcześniej; pierwszego dnia po bezskutecznym upływie terminu do odbioru przesyłki poleconej - przesyłka zwrócona nadawcy z adnotacją poczty o dokonanym awizo i jej nie podjęciu w terminie ma skutek doręczenia. 4
3. Strony mają obowiązek informowania się wzajemnie o każdej zmianie adresu, siedziby oraz numerów telefonu i faksu a także adresu e-mailowego. Informacja o zmianie adresu jest wiążąca dla drugiej strony z dniem jej otrzymania. 8 Kupujący wyraża zgodę na przechowywanie i przetwarzanie swoich danych osobowych w bazie danych Sprzedającego oraz na wykorzystywanie ich we wszystkich celach niezbędnych do realizacji postanowień umowy, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r. Nr 101, poz.926 ze zmianami) 9 1. Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową, zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego. 3. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Wszelkie spory wynikłe ze stosowania niniejszej Umowy rozstrzygane będą przez Sąd właściwy dla siedziby Sprzedającego... Sprzedający Kupujący 5