Zagospodarowanie przestrzenne w Gminie Słubice. Stan aktualny i rozwój. Słubice, maj 2015r.

Transkrypt

1 Zagospodarowanie przestrzenne w Gminie Słubice Stan aktualny i rozwój Słubice, maj 2015r.

2 Zagospodarowanie przestrzenne w Gminie Słubice - stan aktualny i rozwój (2015 rok) Obecnie polityka przestrzenna miasta i Gminy Słubice realizowana jest głównie za pomocą trzech instrumentów, a mianowicie: studium uwarunkowań i kierunków przestrzennego, obowiązujących planów miejscowych, obejmujących poszczególne tereny oraz w przypadku braku miejscowego planu przestrzennego decyzje o warunkach zabudowy i terenu. Plany miejscowe, które stanowią akty prawa miejscowego są podstawowym dokumentem kontroli terenu. Stanowią główny i najważniejszy element kształtowania ładu przestrzennego, przeznaczenia terenów oraz ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, a także rozmieszczenia inwestycji celu publicznego. Ustawa 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nakłada jednak wymóg zgodności miejscowych planów z ustaleniami zawartymi w studium uwarunkowań i kierunków przestrzennego. Dokument ten stanowił jedyną podstawę polityki przestrzennej Gminy Słubice do czerwca r. Rozwój przestrzenny Gminy bazował w oparciu o zapisy studium uwarunkowań i kierunków przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą Nr XIV/156/2000 r. Rady Miejskiej w Słubicach 27 stycznia 2000 r. Dokument ten uległ od tego czasu poszczególnym zmianom, celem przede wszystkim dostosowania jego zapisów do obowiązujących przepisów prawa. I tak od 2000 r. nastąpiły kolejne zmiany studium, zatwierdzone następującymi uchwałami Rady Miejskiej w Słubicach: - L/481/06 26 października 2006 r., - XI/84/2011 r. 30 czerwca 2011 r. - LIV/430/ czerwca 2014 r. Tak więc od 2000 r. następne zamierzenia planistyczne prowadzone były w oparciu i zgodnie z ww. dokumentem, którego ustalenia są wiążące gminę przy tworzeniu aktów prawa miejscowego. Na terenie Gminy Słubice obowiązuje obecnie 39 planów miejscowych, których największa koncentracja przypada na miasto Słubice oraz obszary wiejskie, zlokalizowane w najbliższej jego odległości (przede wszystkim wieś Kunowice). Powierzchnia terenów objęta planami miejscowymi wynosi około 1755 ha, co stanowi 2 S t r o n a

3 ok. 9,5% powierzchni gminy. W przypadku miasta wskaźnik ten wynosi 28% i obejmuje powierzchnię ok. 539 ha objętą ustaleniami planów miejscowych. Jest to jednak niewielki udział aktów miejscowych w stosunku do obszaru całej gminy (18462 ha), dlatego też głównym założeniem polityki przestrzennej powinny być działania skierowane na zwiększenie udziału w przestrzeni miasta i gminy przedmiotowego dokumentu. Powierzchnia Gminy Słubice Ryc. 1. Powierzchnia miasta i gminy Słubice Udział procentowy planów miejscowych na terenie miasta Słubice Ryc. 2. Udział procentowy obowiązujących planów miejscowych na terenie miasta Słubice. 3 S t r o n a

4 Ryc. 3. Plany miejscowe na terenie Gminy Słubice. 4 S t r o n a

5 Udział procentowy planów miejscowych w Gminie Słubice Ryc. 4. Udział procentowy obowiązujących planów miejscowych w Gminie Słubice. Największy odsetek powierzchni Gminy Słubice, objęty ustaleniami planów miejscowych, stanowi funkcja pod infrastrukturę techniczną. Obejmuje ona 6332 ha całkowitej powierzchni gminy objętej planami, co stanowi 34,3 %. Są to dokumenty rozproszone przestrzennie, aczkolwiek obejmujące duże powierzchnie w tym inwestycje liniowe jak np. gazociągi czy wały przeciwpowodziowe, stanowiące bezpośrednie zagrożenie powodziowe. Największą powierzchnię natomiast jako pojedynczy dokument, ustanawiający przeznaczenie terenów pod infrastrukturę zajmuje miejscowy plan przestrzennego Gminy Słubice w miejscowości Golice i Lisów, obejmujący powierzchnię ok. 409,2 ha, związaną z odnawialnymi źródłami energii (farma wiatrowa). Niewiele niższy wskaźnik przypada planom miejscowym, których funkcją przewodnią są tereny mieszkaniowe (33,5%), jak również tereny przemysłowousługowe (20,9%). Największy odsetek dotyczy terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego (26,8%), natomiast funkcja mieszkalno-usługowa stanowi 3,5% powierzchni Gminy objętej planami miejscowymi i mieszkalnictwo wielorodzinne zajmuje zaledwie 3,2 %. Tereny przeznaczone pod mieszkalnictwo to przede wszystkim obszar miasta Słubice. Intensywność zabudowy koncentruje się tu głównie w centrum miasta, 5 S t r o n a

6 a jego udział spada w kierunkach północno wschodnim i wschodnim. Dominuje tu przede wszystkim zabudowa wielorodzinna. Natomiast zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna koncentruje się na obrzeżach miasta, przede wszystkim są to południowo wschodnie, wschodnie i północno wschodnie tereny, obejmujące łącznie 144ha powierzchni miasta objętej planami miejscowymi. Należy tu wymienić obszar Osiedle Zielone Wzgórza jak i tereny obejmujące obszar pomiędzy ul. Nocznickiego, ul. Drzymały i ul. Konstytucji 3 Maja. Na obszarach wiejskich gminy Słubice, największe zurbanizowanie widoczne jest na terenach bezpośrednio graniczących z miastem, a przede wszystkim wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych. Przykładem jest tu wieś Kunowice, które stały się atrakcyjnym terenem dla mieszkańców Słubic pod budownictwo jednorodzinne. Obecnie tereny zabudowy rozwijają się tu w kierunku jeziora Zielonego oraz jeziora Błędno. Największe skupisko zabudowy jednorodzinnej zlokalizowane jest w południowo zachodniej części wsi, tzw. Os. Widok zajmujące powierzchnię 26,7 ha, co stanowi 1,5 % całej powierzchni gminy objętej ustaleniami planów miejscowych. Ryc.5. Udział procentowy poszczególnych funkcji w planach miejscowych. 6 S t r o n a

7 Znaczny udział powierzchni objętej aktami prawa miejscowego zajmują tereny przemysłowe i przemysłowo usługowe, zlokalizowane przede wszystkim w południowej części miasta i obejmujące obszar Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, podstrefa I i II). Łącznie tereny przemysłowe obejmują obszar ok. 356 ha. Szereg zakładów przemysłowych i przedsiębiorstw powstających w tym obszarze wpłynął w bardzo istotny sposób na rozwój gospodarczy miasta. Natomiast na obszarach wiejskich gminy największe obszary o funkcjach przemysłowych występuje w rejonie terminalu odpraw celnych w Świecku. Zestawienie obowiązujących planów miejscowych na terenie miasta i gminy Słubice przedstawia tabela wskazana poniżej. Tab. 1. Zestawienie miejscowych planów przestrzennego obowiązujących na obszarze Gminy Słubice: Lp. Nazwa planu Uchwała o uchwaleniu planu lub zmian Opublikowani e zatwierdzone go planu Uwagi 1. Zmiany w miejscowym planie Słubice wraz z obszarem funkcjonalnym Świecko stacja uzdatniania wody XXVII/237/ r. Gorz. nr 4/97, poz r. Plan obejmuje teren istniejącej stacji uzdatniania wody. 2. Miejscowy plan przestrzennego osiedla Północnego w Słubicach XLI/258/ r. Gorz. nr 6, poz r. Plan obejmuje obszar w północnej części miasta Słubice, przy ul. Wojska Polskiego. Główne przeznaczenie terenów: tereny zabudowy mieszkaniowej, tereny zabudowy usługowej tereny osiedlowej oraz urządzonej zieleni publicznej. 3. Miejscowy plan przestrzennego osiedla ekstensywnej zabudowy jednorodzinnej z urządzeniami infrastruktury technicznej i usługami towarzyszącymi V/63/ r. nr 12, poz r. Plan obejmuje południowo-zachodnie tereny wsi Kunowice tzw. os. Widok. Główne przeznaczenie terenów: tereny jednorodzinnej zabudowy mieszkalnej, tereny jednorodzinnej zabudowy mieszkalnej z możliwością realizacji usług, teren przeznaczony pod rzemiosło usługowe lub produkcyjne 7 S t r o n a

8 w Kunowicach, Gmina Słubice z budynkiem jednorodzinnym, tereny przeznaczone pod parking dla terenów sportowych, zieleń towarzyszącą, usługi nieuciążliwe, teren przeznaczony pod boiska sportowe, urządzenia do gier i ćwiczeń, zieleń publiczną z elementami małej architektury oraz ścieżki rowerowe. 4. Zmiany w miejscowym ogólnym planie Słubice wraz z obszarem funkcjonalnym Świecko, dla potrzeb Kostrzyńsko- Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w Słubicach LVI/358/ r. Gorz. nr 15/98 poz r. Plan obejmuje obszar Kostrzyńsko- Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej tzw. os. Przemysłowe. Główne przeznaczenie terenów: teren przemysłu, składów, budownictwa, usług rzemieślniczych, obsługi komunikacji samochodowej, usług innych np. inkubatory przedsiębiorczości, parki i centra technologiczne, targi krajowe i międzynarodowe. 5. Miejscowy plan przestrzennego osiedla Zielone Wzgórza w Słubicach III/24/ r. nr 8/99, poz r. Plan obejmuje teren położony w południowo-wschodniej części Słubic. Główne przeznaczenie terenów: tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego, tereny o funkcjach usługowych handlu, gastronomii, oświaty, sportu i rekreacji turystycznych oraz obsługi komunikacji i turystyki, tereny zieleni osiedlowej i leśnej, teren przesądzonej lokalizacji stacji meteorologicznej. 6. Zmiana w miejscowym planie Słubice wraz z obszarem funkcjonalnym Świecko XIV/146/ r. nr 16, poz r. Plan ustala: dla ul. Sportowej na odcinku od ul. Rzepińskiej do granic miasta drogę klasy G1/2 ulica główna układu podstawowego. Teren położony w bezpośrednim sąsiedztwie cmentarza przy ul. Sportowej przeznacza się na funkcję usługowo-handlowe z prawem do zabudowy. Teren położony między ul. Piłsudskiego, Krótką, Narutowicza przeznacza się pod budownictwo niskiej intensywności. Teren przy ul. Konstytucji 3-go Maja przeznaczenie na cele usługowohandlowe. Teren przy ul. Wojska Polskiego przeznaczenie na usługi wielofunkcyjne, w tym hotelowogastronomiczne, handlowe i motoryzacyjne. Teren wzdłuż ul. Konopnickiej przeznaczenie na cele administracyjne i dla funkcji 8 S t r o n a

9 mieszkaniowej wielorodzinnej jako uzupełniającej. Teren położy przy ul. Sportowej przeznaczenie na cele sportoworekreacyjne, z prawem do zabudowy. 7. Zmiana w miejscowym planie Słubice wraz z obszarem funkcjonalnym Świecko XIV/147/ r. nr 16, poz r. Plan obejmuje teren położony na północ od K-S SSE i linii kolejowej Berlin-Warszawa oraz na wschód od drogi krajowej nr 275 Słubice-Zielona Góra przeznaczenie terenu lasy (obszar węzłowy systemu ekologicznego). 8. Zmiana w miejscowych planach i gminy Słubice dla obszaru obejmującego korytarz techniczny gazociągu wysokiego ciśnienia (od pkt II do granicy gminy Rzepin) XXI/208/ r. nr 24, poz r. Plan obejmuje inwestycję liniową gazociąg wysokiego ciśnienia. 9. Zmiana w miejscowych planach i gminy Słubice dla obszaru obejmującego korytarz techniczny gazociągu wysokiego i średniego ciśnienia (od granicy państwa <Rybocice> do Słubic) XXI/207/ r. nr 24, poz r. Plan obejmuje inwestycję liniową gazociąg wysokiego i średniego ciśnienia. 10. Miejscowy plan przestrzennego centrum miasta Słubice XXVII/265/ r. nr 23, poz r. Plan obejmuje ścisłe centrum miasta Słubice ograniczone ulicami: Piłsudskiego, Chopina, Kopernika, Nadodrzańską, I-go Maja, Konopnickiej, Sienkiewicza, Żwirki i Wigury, pl. Bohaterów. Główne przeznaczenie terenów: budownictwo mieszkaniowousługowe, usługowe, usługi o charakterze śródmiejskim, usługi administracyjne i kultury, zespół usług o charakterze handlowym, usługi opieki zdrowotnej, oświaty i szkolnictwa wyższego, teren parkingu wielopoziomowego, tereny 9 S t r o n a

10 rzemieślniczo-usługowe, zieleń miejska. 11. Miejscowy plan przestrzennego wsi Kunice, Gmina Słubice XXVI/258/ r. nr 15 poz r. Plan obejmuje obszar całej wsi Kunice. Główne przeznaczenie terenów: tereny funkcji mieszkaniowych jednorodzinnych z towarzyszącymi usługami nieuciążliwymi, tereny indywidualnej i wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej typu rezydencjalnego, teren usług turystycznych pensjonat, zajazd, lub motel, teren usług turystyki, usług hotelarskich pola biwakowego i carawaningu, oraz sportu, tereny zieleni publicznej park leśny i skwery, o charakterze parkowym, tereny sezonowego handlu, gastronomii i rozrywki z możliwością wprowadzenia nieuciążliwych dla otoczenia funkcji rekreacyjnych i usługowych, teren czasowej hodowli, teren funkcji usługowych ośrodek kultury, świetlicy wiejskiej, biblioteki poczty itp., tereny bazy technicznej z warsztatami usługowo-warsztatowymi, ciągi rowerowe. 12. Zmiana w planie ogólnym przestrzennego gminy Słubice obejmującego korytarz techniczny gazociągu wysokiego ciśnienia (na odcinku od punktu I Rybocice do granicy Gminy Cybinka) XXVIII/271/ r. nr 49, poz r. Plan obejmuje inwestycję liniową gazociąg wysokiego ciśnienia. 13. Zmiana w planie ogólnym przestrzennego Gminy Słubice obejmującego korytarz techniczny gazociągu wysokiego ciśnienia (od punktu III do granicy Gminy Górzyca) XXVIII/270/ r. nr 49, poz r. Plan obejmuje inwestycję liniową gazociąg wysokiego ciśnienia. 14. Zmiana planu ogólnego XXXIX/358/02 nr 57, Zmiana przedmiotowego planu dotyczyła lokalizacji stacji bazowej telefonii komórkowej. 10 S t r o n a

11 Słubice wraz z obszarem funkcjonalnym Świecko (dla terenu położonego w miejscowości Świecko, część dz. o nr ewid. 374) r. poz r. 15. Zmiana planu ogólnego Słubice wraz z obszarem funkcjonalnym Świecko (obejmująca tereny przyległe do ulic Mieszka I-go i Konstytucji 3-go Maja w Słubicach) XLI/375/ r. nr 10, poz r. Plan obejmuje obszar w sąsiedztwie terenów Oddziału Straży Granicznej. Główne przeznaczenie terenów: tereny jednorodzinnej zabudowy mieszkalnej, tereny mieszkalnictwa wielorodzinnego, tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego i usług w zakresie handlu, rzemiosła i gastronomii, tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego i usług w zakresie handlu, rzemiosła, teren usług w zakresie handlu, rzemiosła i gastronomii oraz zabudowy jednorodzinnej. 16. Zmiana miejscowego planu przestrzennego osiedla Zielone Wzgórza w Słubicach (ul. Sportowa i Obozowa dz. 367 i 48/4) X/99/ r. nr 92, poz r. Plan przeznacza teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością zachowania istniejącego zadrzewienia na niezabudowanych częściach działek. 17. Zmiana planu ogólnego Słubice wraz z obszarem funkcjonalnym Świecko (zmiana dot. terenu położonego w obrębie wsi Świecko, nr ewid. działek: 102 i 103) X/100/ r. nr 6, poz r. Plan obejmuje tereny położone w obrębie Świecko przy ul. I-go Maja w Słubicach. Główne przeznaczenie terenów: usługi, w tym gastronomiczne, hotelarskie, motoryzacyjne i usługi inne związane z handlem oraz zieleń towarzysząca. 18. Zmiana planu ogólnego przestrzennego Gminy Słubice, uchwalonego w dniu 26 czerwca 1993 r. uchwałą Rady Miejskiej Nr XLV/236/93 w zakresie działki o nr ewid. 199/4, obręb ewid. nr 3 Nowy Lubusz VIII/83/ r. nr 11, poz r. Przedmiotem ustaleń planu są tereny o funkcji mieszkaniowousługowej, tereny o funkcji usługowoadministracyjnej, tereny o funkcji usług ochrony socjalnej i ochrony zdrowia, parkingu ogólnodostępnego, ulic dojazdowych, zieleni izolacyjnej. Działka objęta planem przylega bezpośrednio do granic administracyjnych Miasta Słubice od strony północnej. 11 S t r o n a

12 19. Zmiana planu ogólnego Słubice wraz z obszarem funkcjonalnym Świecko obejmująca teren położony w Słubicach w obrębie ulic Poniatowskiego, Łokietka, Krzywoustego i Krótkiej IV/42/ r. nr 17, poz r. Plan obejmuje teren tzw. os. Królów Polskich, zlokalizowanego we wschodniej części Słubic, nieopodal centrum. Główne przeznaczenie terenów: tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego, tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego z towarzyszącymi usługami nieuciążliwymi, teren zieleni urządzonej. 20. Miejscowy plan przestrzennego zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Kunowicach, Gmina Słubice (działki nr ewid. 136 II etap osiedla mieszkaniowego) Uchwała nr X/98/ r. nr 99, poz r. Plan obejmuje południowo-zachodnie tereny wsi Kunowice tzw. os. Widok. Główne przeznaczenie terenów: tereny jednorodzinnej zabudowy mieszkalnej, tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej z działkami leśnymi. 21. Miejscowy plan przestrzennego Gminy Słubice, obręb Świecko, dla terenu inwestycyjnego przy terminalu XXVII/266/ r. nr 14, poz r. Plan obejmuje tereny zlokalizowane na południe od miasta Słubice, przyległe do drogi krajowej Słubice-Zielona Góra. Plan ustala przeznaczenie terenów: tereny usług, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, obsługi komunikacji, terminala, mieszkaniowousługowe, zieleni izolacyjnej, lasów, komunikacji kolejowej. 22. Miejscowy plan przestrzennego terenu w obrębie Kunowice, Gmina Słubice XLV/441/ r. nr 62, poz r. Plan obejmuje obszar położony w południowo-wschodniej części wsi Kunowice. Główne przeznaczenie terenów: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zieleni urządzonej, przepompowni, dróg wewnętrznych, dojść pieszo-jezdnych. 23. Miejscowy plan przestrzennego terenu w obrębie Stare Biskupice, Gmina XLV/440/ r. nr 62, poz Plan obejmuje tereny położone w południowo-zachodniej części wsi Stare Biskupice. Przeznaczenie terenów: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny 12 S t r o n a

13 Słubice r. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych, teren projektowanego parkingu, ścieżki pieszo rowerowej, ciągów pieszych, zieleni urządzonej. 24. Miejscowy plan przestrzennego Gminy Słubice w obrębie miejscowości Golice i Lisów V/40/ r. z 2007 r. nr 59, poz. 880 Plan obejmuje tereny położone we wsi Golice i Lisów na wschód od drogi krajowej Słubice-Kostrzyn. Na obszarze planu ustala się tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych, infrastruktury towarzyszącej i upraw rolniczych. 25. Zmiana miejscowego planu Słubice, obejmującego teren położony w Słubicach w obrębie ulic: Poniatowskiego, Łokietka, Krzywoustego i Krótkiej. XI/83/ r. z 2007 r. nr 139, poz Plan obejmuje działkę o nr ewid. 1053/2, zlokalizowanej na os. Królów Polskich w Słubicach. Teren działki przeznaczony jest pod usługi kultu religijnego cerkiew. 26. Miejscowy plan przestrzennego wsi Nowe Biskupice XXIV/218/ r. nr 98, poz r. Plan obejmuje obszar wsi Nowe Biskupice. Na obszarze objętym planem przeznacza się tereny pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę mieszkaniową z usługami, zabudowę mieszkaniową z agroturystyką, usług i produkcji, sportu i rekreacji, zieleni izolacyjnej, zieleni parkowe, leśnej, użytków rolnych. 27. Miejscowy plan przestrzennego terenu osiedla Transportowa, Gmina Słubice XXIV/217/ r. nr 98, poz r. Plan obejmuje teren położony na południe od ul. Transportowej główne przeznaczenie terenów: tereny usługowo-produkcyjne, teren zabudowy mieszkaniowej z usługami, tereny sportu i rekreacji. Teren zieleni leśnej i izolacyjnej. 28. Miejscowy plan przestrzennego terenu XLV/219/08 Plan obejmuje teren na północ od ul. Transportowej. 13 S t r o n a

14 przy ul. Transportowej i K-SSSE w Słubicach r. nr 98, poz r. Główne przeznaczenie terenów: teren usługowo-produkcyjny, teren usługowy, teren urządzeń wodociągowych, tereny zieleni izolacyjnej i leśnej. 29. Miejscowy plan przestrzennego terenu położonego w Słubicach pomiędzy ul. Nocznickiego i ul. Drzymały i ul. Konstytucji 3-go Maja XXXI/293/ r. nr 41, poz r. Plan obejmuje tereny w północnowschodniej części miasta Słubice i przeznacza je na cele budownictwa mieszkalnego jednorodzinnego, wielorodzinnego, towarzyszących usług nieuciążliwych, usług, zieleni urządzonej i osiedlowej. 30. Zmiana do zmiany miejscowego planu Słubice wraz z obszarem funkcjonalnym Świecko obejmującej teren położony w Słubicach w obrębie ulic Poniatowskiego, Łokietka, Krzywoustego i Krótkiej XLI//398/ r. nr 14, poz r. Plan modyfikuje i uszczegóławia zasady wprowadzenia funkcji komunikacyjnej w zakresie parkingów oraz usług nieuciążliwych z towarzyszącą funkcją mieszkaniową. 31. Zmiana miejscowego planu przestrzennego terenu dla potrzeb Kostrzyńsko- Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w Słubicach XLI/397/ r. nr 20, poz r. Zmiana planu modyfikuje i uszczegóławia zasady wprowadzenia funkcji przemysłowej, komunikacji kolejowej, dróg wewnętrznych oraz zieleni leśnej. 32. Miejscowy plan przestrzennego dla terenów położonych w południowo-wschodniej części miejscowości Kunowice, Gmina Słubice XLV/440/ r. nr 38, poz r. Przeznaczenie terenu pod funkcje związane z gospodarką odpadami. 14 S t r o n a

15 33. Miejscowy plan przestrzennego dla terenów wałów przeciwpowodziowych w Słubicach, Nowym Lubuszu, Drzecinie i Świecku XI/83/ r. nr 90, poz r. Przeznaczenie terenu pod wały przeciwpowodziowe. 34. Zmiana miejscowego planu przestrzennego terenu dla potrzeb Kostrzyńsko- Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej XXV/203/ r., poz r. Zmiana planu uszczegóławia i normuje warunki występowania w swojej bezpośredniej bliskości terenów produkcji przemysłowej oraz lasów. 35. Zmiana miejscowego planu przestrzennego Gminy Słubice w miejscowości Nowe Biskupice XXXII/248/ października 2012 r., poz r. Zmiana planu miejscowego dla Nowych Biskupic naprawia błędy dostrzeżone w poprzedniej wersji dokumentu oraz racjonalizuje przyszłe zagospodarowanie terenów w obrębie wsi. 36. Zmiana miejscowego planu przestrzennego centrum miasta Słubice dla terenu przy ul. Kościuszki i ul. Słowackiego XLVI/348/ sierpnia 2013 r., poz r. Zmiana planu miejscowego dla centrum miasta Słubice wprowadziła nowe przeznaczenie dla terenów objętych zmianą planu. 37. Miejscowy plan przestrzennego dla terenu położonego przy ul. Konopnickiej oraz terenu położonego przy ul. Nadodrzańskiej w Słubicach LIV/433/2014 Rady Miejskiej w Słubicach 12 czerwca 2014 r., poz r. Zmiana planu dotyczy modyfikacji zapisów dotyczących poszczególnych funkcji występujących w obrębie starego planu. 38. Zmiana miejscowego planu przestrzennego centrum miasta Słubice dla terenów przy ul. Wawrzyniaka LIV/432/2014 Rady Miejskiej w Słubicach z dnia 12 czerwca 2014 r., poz z dnia r. Zmiana planu centrum miasta dotyczy modyfikacji zapisów dla poszczególnych funkcji występujących na przedmiotowym obszarze. 15 S t r o n a

16 39. Miejscowy plan przestrzennego dla terenu w południowej części miasta Słubice LV/443/2014 Rady Miejskiej w Słubicach z dnia 27 czerwca 2014 r., poz czerwca 2014 r. Plan umożliwia realizację funkcji związanej z odbudową Wieży Kleista wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Zamierzenie powyższe ma na celu wzbogacenie oferty turystycznej i rekreacyjnej Słubic. Źródło: opracowanie własne na podstawie dokumentów Urzędu Miejskiego w Słubicach. Obecnie obowiązują uchwały inicjujące sporządzenie 8 miejscowych planów przestrzennego, w tym uchwały o przystąpieniu dotyczą zmiany 5 już obowiązujących dokumentów. Celem zmian jest przede wszystkim dostosowanie przepisów prawa miejscowego do zamierzeń inwestycyjnych gminy i inwestorów prywatnych, na ich wniosek. Podjęto także uchwałę o zmianie studium uwarunkowań i kierunków i gminy Słubice obejmujące obszar, na którego terenie występują już obiekty wielko powierzchniowych a także teren obszaru górniczego w Kunowicach. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r. istnieje obowiązek umieszczania m.in. obszarów górniczych w studium oraz w planach miejscowych. Poza tym Uchwałą nr XXI/166/ stycznia 2012 r. Rada Miejska przystąpiła do zmiany planu, obejmującą obszar, na których występują wielkopowierzchniowe obiekty handlowe o łącznej sumie powierzchni sprzedaży przekraczającej 2000 m 2. Zmiana jednak przedmiotowego planu miejscowego musi być zgodna z zapisami studium uwarunkowań i kierunków przestrzennego. Studium powinno wskazywać m.in. obszary zawierające w swej przestrzeni rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2. Pozwoli to również na uporządkowanie przestrzeni oraz na wymóg zgodności miejscowych planów ze studium, bowiem ustalenia i zapisy studium są podstawą przy sporządzaniu planów miejscowych, które stanowią akt prawa miejscowego. Dlatego też przystąpiono do zmiany przedmiotowego studium. 16 S t r o n a

17 Tab. 2. Obowiązujące na dzień 8 czerwca 2015 r. uchwały inicjujące przystąpienie do sporządzenia lub zmiany miejscowego planu przestrzennego. Lp. Nazwa planu Uchwała inicjująca Obszar planu 1. Miejscowy plan przestrzennego terenu wsi Kunowice 2. Miejscowy plan przestrzennego terenu na północ od wsi Kunice 3 Miejscowy plan przestrzennego terenu położonego na zachód od wsi Kunice 4. Zmiana miejscowego planu przestrzennego Gminy Słubice, obręb Świecko dla terenu inwestycyjnego przy terminalu 5. Zmiana miejscowego planu przestrzennego centrum miasta Słubice dla terenu przy ul. Kościuszki 6. Zmiana miejscowego planu przestrzennego centrum Miasta Słubice dla terenu przy ul. Daszyńskiego 7. Zmiana miejscowego planu przestrzennego centrum Miasta Słubice dla terenu przy ul. Jedności Robotniczej 8. Zmiana miejscowego planu przestrzennego terenu dla potrzeb Kostrzyńsko Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w Słubicach XVIII/ lutego 2008 r. XV/119/ września 2011 r. XV/118/ września 2011 r. VI/52/2011 Z dnia 31 marca 2011 r. XXI/166/ stycznia 2012 r. LI/408/ marca 2014r. LIV/431/ czerwca 2014 r. VI/52/ maja 2015 r. ok. 233 ha ok. 270 ha 125,68 ha 0,05 ha ok. 2,5 ha ok. 0,5 ha ok. 0,3 ha ok. 19,6 ha Źródło: opracowanie własne na podstawie danych Urzędu Miejskiego w Słubicach Jak wykazała ocena aktualności dokumentów planistycznych, uchwalona Uchwałą Rady Miejskiej w Słubicach Nr LVIII/482/ listopada 2014r., zmiany planów miejscowych wymagają (w przypadku konieczności opracowania planu dla większego obszaru, w skład którego mógłby wejść teren objęty zapisami tych planów) akty prawa miejscowego wykazane w tabeli nr 1 pod poz.:2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 15, 18, 19, 20 i 21. Formalnie są to plany cały czas ważne, jednak w większości są to uchwały opracowane na podstawie przepisów ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z 1994 r. i ich zapisy zarówno dla miasta jak i dla gminy są nieaktualne i nie zawierają wielu istotnych elementów, obejmujących m. in. parametrów zabudowy i terenu oraz strategicznej oceny oddziaływania na środowisko. 17 S t r o n a

18 W przypadku braku planu miejscowego na danym terenie określenie sposobów przestrzennego i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i terenu. W roku 2014 r. Burmistrz Słubic wydał 119 decyzji o warunkach zabudowy. Powierzchnia terenu objęta wydanymi decyzjami zajmuje ha. Największy udział zajmują warunki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, stanowiące ponad 45% wszystkich wydanych decyzji. Nieco mniejszy udział stanowią warunki dla zabudowy usługowej, które stanowią 26 %. Najmniejszy procent wydanych decyzji obejmuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, która stanowi zaledwie 5%. Ryc.6. Ilość wydanych decyzji o warunkach zabudowy dla poszczególnych funkcji Jak wskazują powyższe dane dominującą funkcją w wydanych decyzjach stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Przede wszystkim budowa lub przebudowa obiektów, realizacja zabudowy uzupełniającej, np. budynków gospodarczych, garażowych. Uzupełnieniem powyższej funkcji zdaje się być zabudowa usługowa, dla której Burmistrz Słubic wydał 31 decyzji w 2014 r. Pozostałe funkcje mają nieco mniejsze znaczenie. W 2014 r. Burmistrz Słubic wydał również 24 decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Największy udział, według rodzaju inwestycji zajmuje infrastruktura techniczna. 18 S t r o n a