Inwestor posiada prawo dysponowania gruntem na cele budowlane dla działek całego zamierzenia inwestycyjnego, o numerach: 1397/12, 1397/35, 1397/48

Transkrypt

1 Inwestor posiada prawo dysponowania gruntem na cele budowlane dla działek całego zamierzenia inwestycyjnego, o numerach: 1397/12, 1397/35, 1397/48 2. ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI Działki nr 1397/12, 1397/35, 1397/48 są działkami budowlanymi. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej za pomocą dwóch istniejących zjazdów na ulicę 3 maja i ulicę Batorego. Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków i nie podlega ochronie konserwatorskiej. Nieruchomość nie podlega wpływowi eksploatacji górniczej. Nieruchomość jest zabudowana budynkiem usługowo handlowym przeznaczonym do rozbudowy i przebudowy, dwa pawilony handlowe przeznaczone do rozbiórki. Na działce znajduje się istniejąca sieć energetyczna, kanalizacyjna oraz telekomunikacyjna przewidziane do demontażu według osobnego opracowania, sieć wodociągowa i kanalizacyjna przeznaczona do adaptacji. Na nieruchomości znajdują się istniejące drzewa, przewidziane do zachowania. 3. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI Przewiduje się rozbudowę i przebudowę istniejącego budynku usługowo-handlow o dwóch kondygnacjach nadziemnych zlokalizowanego w następujących odległościach od sąsiednich działek budowlanych: od strony południowo wschodniej (działka nr 1397/39): 3,00m dla najbardziej zbliżonej części elewacji od strony południowo wschodniej (działka nr 1397/40): 4,00m dla najbardziej zbliżonej części elewacji od strony północno - zachodniej: 4,00m dla najbardziej zbliżonej części elewacji od strony południowo-wschodniej: w ostrej granicy od ulicy 3 maja w linii zabudowy od ulicy Batorego w odległości 6.0m od granicy działki Obsługa komunikacyjna z ulicy Batorego istniejącym zjazdem w północno- zachodniej części działki oraz z ulicy 3-go Maja istniejącym zjazdem w południowo wschodniej części działki. Przewiduje się lokalizację 21 ogólnodostępnych miejsc postojowych (w tym dwóch miejsc przystosowanych dla osób niepełnosprawnych) o nawierzchni utwardzonej z płyt trawiastych o dopuszczalnym nacisku na oś 100kN. Zgodnie z 18 ust. 10 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XXXVIII/229/06 Rady Miasta Hajnówka z dn ) wymagana liczba miejsc postojowych: na 1000m² powierzchni użytkowej, co daje 2,113 x 10 = 21. Zaprojektowano 21 miejsc postojowych. Zachowano odległość 6.0m dla głównego zgrupowania miejsc postojowych od sąsiednich działek budowlanych. Projektuje się plac na zamknięte kontenery na śmieci w północno-zachodniej części nieruchomości w odległości 3.00m od zachodniej granicy sąsiedniej działki budowlanej oraz 3.90m od południowej granicy sąsiedniej działki budowlanej. Przewiduje się wchłanianie powierzchniowe wód opadowych (powierzchnia parkingu

2 wraz z dojazdem wynosi 470m² i zgodnie z 19 ust. 2 Rozporządzenia Ministra środowiska z dnia 24 lipca 2006 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi, oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego, może być wprowadzone do ziemi bez oczyszczenia). Zgodnie z 12 ust. 1 pkt 5 rozporządzenia ministra spraw wewnętrznych I administracji z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych nie wymaga się wykonania drogi pożarowej w rozumieniu powyższego rozporządzenia. OBIEKT: 4. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI LOKALIZACJA: (według Normy PN-ISO 9836:1997) BILANS TERENU DLA DZIAŁEK NR 1397/12, 1397/35, 1397/48 ROZBUDOWA I PRZEBUDOWA BUDYNKU USŁUGOWO-HANDLOWEGO Z PARKINGIEM WIELOSTANOWISKOWYM ORAZ INFRASTRUKTURĄ TOWARZYSZĄCĄ HAJNÓWKA, UL. 3-go MAJA DZ. NR 1397/12, 1397/35, 1397/48 RODZAJ PARAMETRU POWIERZCHNIA (m²) UDZIAŁ PROCENTOWY USTALENIA PLANU 1 POWIERZCHNIA ZABUDOWY RAZEM 1116,31 52 do 70% W TYM PROJEKTOWANA 757,8 35 W TYM ISTNIEJĄCA DO ZACHOWANIA LUB PRZEBUDOWY 358, POWIERZCHNIA UTWARDZONA RAZEM 365,73 17 W TYM CIĄGI PIESZE 321,00 W TYM CIĄGI PIESZO-JEZDNE 21,73 W TYM PARKINGI 23 W TYM CIĄGI JEZDNE 0 3 POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA RAZEM 651,96 29 min. 25% W TYM NA PŁYCIE GARAŻU 0 0 W TYM NA GRUNCIE RODZIMYM 181,71 9 W TYM Z PŁYT TRAWIASTYCH NA GRUNCIE R x 470, WODA RAZEM: 2134, PARAMETRY TECHNICZNE BUDYNKU RODZAJ PARAMETRU: WARTOŚĆ: 1 KUBATURA BRUTTO (m³) 12042,01 2 POWIERZCHNIA CAŁKOWITA (m²) 2651,52 W TYM KONDYGNACJA ,46 W TYM KONDYGNACJI ,31 W TYM KONDYGNACJI ,75 3 POWIERZCHNIA NETTO RAZEM(m²) 2330,3 W TYM POWIERZCHNIA NOWOPROJEKTOWANA 1410,00 W TYM POWIERZCHNIA PRZEBUDOWYWANA 920,94 W TYM POWIERZCHNIA UŻYTKOWA 2113,1 W TYM POWIERZCHNIA USŁUGOWA 3,93

3 W TYM POWIERZCHNIA RUCHU 213,27 4 WYSOKOŚĆ (m) 10,35 5 DŁUGOŚĆ (m) 57,85 6 SZEROKOSĆ (m) 15,70 7 ILOŚĆ LOKALI HANDLOWYCH 16 8 ILOŚĆ LOKALI USŁUGOWYCH 0 9 ILOŚĆ LOKALI MIESZKALNYCH 0 10 ILOŚĆ MIEJSC POSTOJOWYCH 21 W TYM OGÓLNODOSTĘPNE NA DZIAŁCE WŁASNEJ 21 W TYM W PODZIEMNEJ HALI GARAŻOWEJ 0 11 LICZBA KONDYGNACJI 3 W TYM PODZIEMNE 1 W TYM NADZIEMNE 2 5. ISTNIEJĄCE I PRZEWIDYWANE ZAGROŻENIA DLA ŚRODOWISKA ORAZ HIGIENY I ZDROWIA Inwestycja nie należy do przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. Projektowana inwestycja powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej nr 1397/47 obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt. 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 Prawo budowlane. Zgodnie z 13 ust.1 rozporządzenia ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r, w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, nie występuje przesłanianie pomieszczeń, przeznaczonych na pobyt ludzi w istniejącym na działce sąsiedniej budynku mieszkalnym wielorodzinnym z usługami (Rys. S/2). Zgodnie z 60 ust.2 rozporządzenia ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r, w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, nie występuje zacienianie pomieszczeń mieszkalnych, w istniejącym na działce sąsiedniej budynku mieszkalnym wielorodzinnym z usługami. 1) ZAPOTRZEBOWANIE NA WODĘ ORAZ ILOŚĆ ŚCIEKÓW Woda na potrzeby socjalno-bytowe oraz przeciwpożarowe zapewniona z sieci miejskiej, istniejącym przyłączem. Odprowadzenie ścieków sanitarnych do sieci miejskiej, istniejącym przyłączem. Wody opadowe wchłaniane powierzchniowo na terenie działki własnej. 2) EMISJA ZANIECZYSZCZEŃ a) gazowych: poniżej dopuszczalnych norm b) pyłowych: nie przewiduje się zanieczyszczeń pyłowych c) płynnych: nie przewiduje się zanieczyszczeń płynnych

4 3) RODZAJ I ILOŚĆ ODPADÓW Odpady socjalno-bytowe tymczasowo magazynowane w zamkniętych kontenerach ustawionych na utwardzonym placu, przewidziane do wywożenia przez uprawnione służby. 4) EMISJA DRGAŃ Nie przewiduje się zauważalnej emisji drgań. 5) WPŁYW NA DRZEWOSTAN, POWIERZCHNIĘ ZIEMI, WODY POWIERZCHNIOWE I PODZIEMNE Istniejące drzewa przewidziane do zachowania. Nie przewiduje się wpływu na wody powierzchniowe i podziemne.

5 MINKOWSCY ARCHITEKCI BIAŁYSTOK, UL. WARSZAWSKA 6, TEL.: , OBIEKT: LOKALIZACJA: INWESTOR: PROJEKTANT: PROJEKT BUDOWLANY ROZBUDOWA I PRZEBUDOWA BUDYNKU USŁUGOWO-HANDLOWEGO Z PARKINGIEM WIELOSTANOWISKOWYM ORAZ INFRASTRUKTURĄ TOWARZYSZĄCĄ HAJNÓWKA, UL. 3-go MAJA DZ. NR 1397/12, 1397/35, 1397/48 PSS SPOŁEM W HAJNÓWCE HAJNÓWKA, ul. WIEROBIEJA 2 mgr Zygmunt Rostowski SPECJALNOŚĆ: geologia inżynierska upr. Nr /MOŚiZN CZĘŚĆ II PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY 4 OPINIA GEOTECHNICZNA ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA