Umowa dzierżawy gruntu i najmu pomieszczeń

Transkrypt

1 Umowa dzierżawy gruntu i najmu pomieszczeń Sporządzona w Ostrowi Mazowieckiej dnia listopada 2010r. pomiędzy: Szpitalem Powiatowym im. Marii Skłodowskiej Curie w Ostrowi Mazowieckiej Samodzielnym Publicznym Zespołem Zakładów Opieki Zdrowotnej Ostrów Mazowiecka ul. Dubois 68 reprezentowanym przez : 1. Lek. med. Andrzeja Sawoniego - Dyrektora przy kontrasygnacie 1.mgr. Bogusławy Sołowińskiej - Gł. Księgowy zwanym dalej Wydzierżawiającym a.... zwanym dalej Dzierżawcą 1 1. Niniejsza umowa została zawarta w związku z uchwałą Nr. Zarządu Powiatu w Ostowi Mazowieckiej z dnia.. w sprawie wyrażenia zgody na wydzierżawienie gruntu na okres powyżej 3 lat pod zabudowę na cele związane z prowadzeniem przez podmiot zewnętrzny działalności nefrologicznej. 2. Wydzierżawiający oświadcza, że na podstawie aktu notarialnego -Repertorium A Numer.. sporządzonego.. przysługuje mu prawo użytkowania do działki oznaczonej numerem i.., położonej w.. dla której Sąd Rejonowy Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod oznaczeniem KW.. 3. Plan sytuacyjny z wkreśleniem na mapie sytuacyjno wysokościowej do celów projektowych wydzierżawionej powierzchni stanowiącej część działek o numerach. i.. stanowi załącznik nr l do umowy Przedmiotem niniejszej umowy jest dzierżawa gruntu niezabudowanego o powierzchni.. m 2, szczegółowo opisanego w l umowy. 2. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy grunt opisany w ust. l do używania i pobierania pożytków na czas wskazany w 3 ust. l. 3. Dzierżawca na gruncie opisanym w ust. 1 wybuduje na własny koszt i ryzyko budynek piętrowy wraz niezbędna infrastrukturą o łącznej powierzchni użytkowej.. m 2, i w terminie do dnia odda budynek do użytkowania z przeznaczeniem na prowadzenie działalności w zakresie usług medycznych: 3.1.Parter budynku o łącznej powierzchni użytkowej m 2 dla potrzeb Stacji dializ prowadzonej przez Dzierżawcę, 3.2 Piętro budynku o łącznej powierzchni użytkowej m 2 dla potrzeb Wydzierżawiającego tj.: Centralnego Laboratorium Analitycznego, Apteki Szpitalnej, Poradni Ginekologiczno- Położniczej Punktu Krwiodawstwa.

2 4. Dzierżawca wybuduje budynek, o którym mowa w ust. 3 po uzyskaniu akceptacji projektu budynku przez Wydzierżawiającego z uwzględnieniem wymagań stawianych przez obwiązujące prawo i właściwe Urzędy. Dzierżawca przedłoży do akceptacji projekt budynku przed złożeniem projektu do uzyskania pozwolenia na budowę. 5. Część budynku przeznaczona na prowadzenie działalności medycznej przez Wydzierżawiającego, o którym mowa w ust. 3.2, będzie wykonana z materiałów o najwyższych parametrach technicznych i najlepszej jakości, odpowiadających potrzebom standardu wykończenia pomieszczeń w obiektach służby zdrowia 6. Strony oświadczają, że nie będą prowadziły wobec siebie działalności konkurencyjnej w czasie trwania niniejszej umowy. 7. Wydzierżawiający zobowiązuje się do uniemożliwienia prowadzenia działalności konkurencyjnej, wobec działalności Dzierżawcy, przez podmiot trzeci na terenie Wydzierżawiającego. 8. W przypadku nie oddania do użytkowania wybudowanego budynku w terminie do dnia Dzierżawca jest zobowiązany zapłacić za każdy rozpoczęty dzień zwłoki Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości 3 % wartości czynszu dzierżawnego brutto za jeden rok kalendarzowy Umowa dzierżawy gruntu zostanie zawarta na okres lat liczonych od dnia. do dnia. 2. Umowa najmu pomieszczeń określonych w 2 ust. 3.2 Wydzierżawiającemu zostaje zawarta na okres lat liczonych od dnia. do dnia Wydzierżawiający wyraża zgodę na wybudowanie budynku, o którym mowa w 2 ust Wydzierżawiający zobowiązany jest do: 2.1 wydania Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy najpóźniej do dnia. po podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik nr 4 do umowy. 2.2 udzielenia Dzierżawcy prawa do dysponowania wydzierżawioną działką na cele budowlane, określone w niniejszej Umowie w rozumienia art. 3 pkt 11 i art. 33 ust. 2 pkt 2 Prawa Budowlanego, w razie potrzeby Wydzierżawiający powtórzy powyższe oświadczenie w odrębnym dokumencie; 2.3 udostępnienia znajdujących się na terenie Szpitala wszystkich mediów - instalacji energii elektrycznej, cieplnej oraz zimnej i kanalizacji celem wykonania przyłączy; 2.4 współdziałania niezbędnego dla wybudowania budynku oraz udzielenie niezbędnej pomocy, jeżeli Dzierżawca zostanie zmuszony zwrócić się o taką pomoc i współdziałanie. Jeżeli czynności podejmowane przez Wydzierżawiającego będą wiązały się z koniecznością poniesienia wydatków, koszty te obciążają Dzierżawcę, 2.5 zapewnienia Dzierżawcy możliwości korzystania dróg wewnętrznych znajdujących się na terenie Dzierżawca zobowiązuje się uzyskać niezbędne zaświadczenia, pozwolenia, które umożliwią wybudowanie budynku. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku leży po stronie Dzierżawcy. 2. Prowadzenie na bieżąco dokumentacji budowlanej, która umożliwi wybudowanie i oddanie do użytku przedmiotowego budynku leży po stronie Dzierżawcy. 3. Dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności za opóźnienie w wydaniu pozwolenia na użytkowanie budynku, wynikające z zastrzeżeń zgłoszonych przez organy kontroli zewnętrznej do części istniejącego obiektu, do którego zostanie dobudowany budynek. 4. Dzierżawca jest stroną dla organów kontroli zewnętrznej i ma obowiązek udostępnienia przedmiotu dzierżawy organom kontroli oraz ponosi całkowitą odpowiedzialność za wykryte nieprawidłowości oraz ich usunięcie według zaleceń pokontrolnych. 5. Wydzierżawiający powoła swojego przedstawiciela do bezpośrednich uzgodnień związanych z realizacją inwestycji.

3 6. Dzierżawca we własnym zakresie poczyni niezbędne inwestycje w celu odpowiedniego połączenia wybudowanego budynku, o którym mowa w 2 ust. 3, z drogami wewnętrznymi znajdującymi się na terenie 7. Dzierżawca po zakończeniu budowy budynku, o którym mowa 2 ust. 3, zobowiązany jest do przywrócenia, na nie dzierżawionych działkach znajdujących się na terenie, stanu sprzed rozpoczęcia budowy Z zastrzeżeniem ust. 7 Dzierżawca z tytułu dzierżawy gruntu będzie płacił Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawy w wysokości.. zł/ 1 m 2 gruntu powiększony o należny podatek od towarów i usług (VAT). 2. Czynsz dzierżawy gruntu za cały okres obowiązywania umowy, tj. za. lat od dnia do dnia.. będzie wynosił.. słownie:. 3. Wydzierżawiający będzie płacił Dzierżawcy czynsz z tytułu najmu powierzchni składającej się na część budynku, o którym mowa w 2 ust w wysokości.. zł/ 1 m 2 powiększony o należny podatek od towarów i usług (VAT) 4. Czynsz najmu części budynku, o którym mowa w 2 ust. 3.2 za cały okres obowiązywania umowy tj. za. lat od dnia do dnia.. będzie wynosił.. słownie:. 5. Strony ustalają, że czynsz zarówno za najem jak i dzierżawę płatny będzie jednorazowo w terminie 7 dni od daty zakończenia budowy i przekazania obiektu do użytkowania, za cały okres obowiązywania umowy na podstawie wystawionych faktur z terminem płatności 7 dni każda, które zostaną wzajemnie skompensowane. 6. Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktur VAT bez jego podpisu. 7. Dzierżawca poza czynszem wskazanym w ust. l zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów związanych z dostarczaniem mediów, bądź na podstawie umów zawartych bezpośrednio z dostawcami mediów, bądź w przypadku braku możliwości zawarcia umów bezpośrednio z dostawcami, na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wydzierżawiającego płatnej w terminie 7 dni od daty jej otrzymania na konto bankowe wskazane na fakturze VAT wystawionej w oparciu o wskazania podliczników i ceny płacone przez Wydzierżawiającego dostawcom mediów. 8. Dzierżawca zobowiązuje się również do zapłaty za wszystkie media zużyte w czasie budowy w oparciu o wskazania podliczników i ceny płacone przez Wydzierżawiającego dostawcom mediów. 9. Wydzierżawiający poza czynszem za najem określonym w ust. 4 zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów związanych z dostarczaniem mediów. Wydzierżawiający będzie również ponosił wszelkie koszty eksploatacyjne związane z użytkowaniem przedmiotu najmu wraz z wyposażeniem, takie jak: przeglądy wymagane prawem i specyfiką danego urządzenia, drobne naprawy, części eksploatacyjne i inne. 10. Dzierżawca będzie zwracał Wydzierżawiającemu proporcjonalną cześć kwoty podatku od nieruchomości uiszczone przez Wydzierżawiającego za przedmiot dzierżawy w wysokości wynikającej z uchwały Rady Miejskiej w Wydzierżawiający będzie obciążał Dzierżawcę, raz w roku w terminie do końca za każdy rok. 7 Dzierżawca zobowiązuje się nie podnajmować przedmiotu dzierżawy, ani oddawać go do bezpłatnego używania osobie trzeciej bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody w mieniu i osobach trzecich oraz wyposażeniu będącym własnością Dzierżawcy powstałe w związku z pracami budowlanymi i prowadzoną przez Dzierżawcę działalnością. 2. Dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności za szkody w mieniu i osobach trzecich oraz wyposażeniu będącym własnością Wydzierżawiającego powstałe w związku z prowadzoną działalnością medyczną przez Wydzierżawiającego w części budynku, o którym mowa w 2 ust. 3.2.

4 9 Wydzierżawiający wyraża zgodę na umieszczenie na wybudowanym budynku i terenie szpitala znaków informacyjnych dotyczących prowadzonej przez Dzierżawcę działalności oraz logo Dzierżawcy w formie i wielkości zaakceptowanej pisemnie przez Wydzierżawiającego Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość rozwiązania Umowy w trybie natychmiastowym bez wypowiedzenia jeżeli: 1.1 Dzierżawca zalega z należnymi opłatami za 2 ( dwa ) pełne okresy płatności, 1.2 Dzierżawca używa rzeczy w sposób sprzeczny z Umową lub przeznaczeniem rzeczy i mimo pisemnego upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób. 2. W przypadku zaistnienia okoliczności o których mowa w ust. l Dzierżawca zobowiązany jest rozliczyć się z Wydzierżawiającym i opuścić przedmiot dzierżawy w terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego. Oświadczenie o rozwiązaniu umowy następuje w formie pisemnej. 11 Po zakończeniu okresu trwania niniejszej umowy, Dzierżawca ma pierwszeństwo dzierżawy przedmiotowej nieruchomości na dalszy okres. W przypadku nie przedłużenia dzierżawy, Dzierżawca jest obowiązany pozostawić na gruncie opisanym w l poczynione nakłady w postaci wybudowanego budynku, o którym mowa w 2 ust. 3 w stanie odpowiadającym jego normalnemu zużyciu. W takim przypadku Dzierżawcy nie przysługuje zwrot nakładów poniesionych na przedmiot dzierżawy. 12 Zmiany Umowy oraz wszelkie uzgodnienia wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 13 W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy K.C. 14 Mogące wyniknąć ze stosunku objętego Umową spory, strony poddają pod rozstrzygnięcie właściwego sądu powszechnego według siedziby Wydzierżawiającego. 15 Umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Wydzierżawiający Dzierżawca Załączniki do umowy: 1. szczegółowe warunki przetargu wraz z ogłoszeniem 2. oferta dzierżawcy z dnia. 3.plan sytuacyjny z wkreśleniem na mapie sytuacyjno wysokościowej do celów projektowych wydzierżawionej powierzchni stanowiącej część działek o numerach. i.. 4.protokół zdawczo-odbiorczy wydania dzierżawcy przedmiotu dzierżawy

5 Ostrów Mazowiecka, dnia r. Szp.Pow.TA.IX-1/2/3-3/2010 SZCZEGÓŁOWE WARUNKI PRZETARGU Szpital Powiatowy im. Marii Skłodowskiej-Curie w Ostrowi Mazowieckiej Samodzielny Publiczny Zespół Zakładów Opieki Zdrowotnej z siedzibą w Ostrowi Mazowieckiej ; ulica Dubois 68 ogłasza pisemny przetarg ofertowy nieograniczony na: Wydzierżawienie gruntu o powierzchni około 1000 m 2 położonego na działkach Nr 4541/7 i 4542/2 oznaczonych w księdze wiecznej Nr wraz z wybudowaniem budynku piętrowego w łączności z budynkiem C oraz niezbędną infrastrukturę, w którym parter zostanie przeznaczony na działalność nefrologiczną oferenta a piętro na działalność Szpitala o powierzchni nie mniejszej niż 600 m 2. 1 Postępowanie przetargowe prowadzone jest na zasadach określonych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964r.Kodeks Cywilny ( Dz. U. Nr 16 poz.93 z póź. zm.). 2 I. Opis przedmiotu dzierżawy : 1. Dzierżawa gruntu o powierzchni około 1000 m 2 położonego na działkach Nr 4541/7 oraz 4542/2 KW Nr 36763, oznaczonego na mapie sytuacyjno wysokościowej do celów projektowych kolorem żółtym- załącznik Nr 1 2. Oferent wybuduje na własny koszt i ryzyko budynek piętrowy w łączności z budynkiem C oraz niezbędną infrastrukturę, w którym parter zostanie przeznaczony na działalność nefrologiczną oferenta a piętro na działalność Szpitala. 3. Okres dzierżawy nie może przekroczyć 20 lat. 4. Powierzchnia gruntu nie może być mniejsza niż 1000 m Maksymalny czas realizacji inwestycji r. 6. Powierzchnia użytkowa pietra na działalność Szpitala nie może być mniejsza niż 600 m Po zakończeniu dzierżawy, Dzierżawca jest obowiązany pozostawić poczynione nakłady w postaci wybudowanego budynku w stanie odpowiadającym jego normalnemu zużyciu. Dzierżawcy nie przysługuje zwrot nakładów poniesionych na przedmiot dzierżawy. 8. Kwota czynszu za: a) Dzierżawa gruntu nie mniej niż 8,50 zł. /m 2 brutto. b) Czynsz za najem pomieszczeń nie więcej niż 14,20 zł/m 2 brutto. 3 II. Warunki udziału w przetargu: 1. W postępowaniu mogą wziąć udział osoby posiadające zarejestrowaną działalność gospodarczą w zakresie udzielania świadczeń medycznych. 2. Posiadają wiedzę i doświadczenie do wykonywania zamówienia, 3. Dysponują odpowiednim potencjałem technicznym oraz osobami zdolnymi do wykonania zmówienia. 4. Znajdują się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej wykonanie zamówienia.

6 4 III. Wykaz oświadczeń lub dokumentów jakie mają dostarczyć oferenci w celu potwierdzenia spełnienia warunków udziału w postępowaniu: 1. Aktualny odpis z właściwego rejestru albo zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej. 2. Oświadczenie o nie zaleganiu z opłatami podatków i składek na ubezpieczenie zdrowotne i społeczne. 3. Zaświadczenie z banku prowadzącego rachunek firmy potwierdzające wielkość posiadanych środków finansowych wyrażającą się kwotą sześciocyfrową lub zdolność kredytową oferenta wyrażającą się kwota sześciocyfrową. 4. Ponadto oferent może złożyć inne dokumenty mogące jego zdaniem mieć wpływ na merytoryczną ocenę jakości składania oferty. 5. Wypełniony i podpisany załącznik Nr 3 oferta 6. Oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu. 7. Oświadczenie o akceptacji warunków umowy. 8. Nie dopuszcza się składania ofert wariantowych. 9. Termin związania z ofertą 30 dni od daty otwarcia ofert. 5 IV. Warunki umowy określa załącznik Nr 2 6 V. Termin i miejsce składania ofert: 1. Termin składania ofert upływa 15 listopada 2010 roku do godz Termin otwarcia ofert 15 listopada 2010 roku o godz Sala Konferencyjnej - Budynek administracji kancelaria pokój Nr 6. 7 VI. Opis kryteriów z podaniem jego znaczenia i sposobu obliczania ceny ofert 1. Kryterium oceny ofert : 1.1 Cena za 1 m 2 Dzierżawy gruntu - 55 % Kryterium ceny będzie wyliczane wg. wzoru : Ilość punktów = Cena oferty badanej x 55 cena oferty najkorzystniejszej 1.2 Czynsz za najem1 m 2 pomieszczeń - 40% Kryterium ceny będzie wyliczane wg. wzoru : Ilość punktów = cena oferty najkorzystniejszej x 40 Cena oferty badanej 1.3. Okres dzierżawy - 5% Kryterium okresu dzierżawy będzie wyliczane wg. wzoru : Ilość punktów = cena oferty najkorzystniejszej x 5 Cena oferty badanej

7 /Pieczątka firmowa/. dnia.. OFERTA I. DANE OFERENTA 1. Pełna Nazwa 2.Adres 3.Reprezentowany przez:.. II. Przedmiot Oferty Wydzierżawienie gruntu o powierzchni około 1000 m 2 położonego na działkach Nr 4541/7 oraz 4542/2 oznaczonych w księdze wiecznej Nr wraz z wybudowaniem piętrowego w łączności z budynkiem C oraz niezbędną infrastrukturą, w którym parter zostanie przeznaczony na działalność nefrologiczną Oferenta a piętro na działalność Szpitala o powierzchni nie mniejszej niż 600 m Oferujemy następujące warunki dzierżawy: 1.1 Cena za 1 m 2 dzierżawy gruntu zł/m 2 netto 1.2 Czynsz za najem1 m 2 pomieszczeń zł/m 2 netto 1.3 Okres dzierżawy..lat 1.4 Powierzchnia gruntu m 2 2. Czas realizacji inwestycji do dnia.. 3. Oświadczamy, że w cenie naszej oferty zostały uwzględnione wszystkie koszty wykonania zamówienia. 4. Oświadczamy, że jesteśmy związani ofertą na czas wskazany w ogłoszeniu. 5. Oświadczamy, że w przypadku wyboru naszej oferty, zobowiązujemy się do zawarcia umowy na warunkach określonych w projekcie umowy. 6. Oświadczamy że zapoznaliśmy się z warunkami postępowania oraz umowy dzierżawy gruntu i najmu pomieszczeń i nie wnosimy do nich żadnych zastrzeżeń.. Pieczęć i podpis oferenta