PROJEKT. Budynek mieszkalny. Projekt budowlany i wykonawczy. Funkcja Imię i nazwisko Podpis Data

Transkrypt

1 PRZEDSIĘBIORSTWO PROJEKTOWO USŁUGOWE ABIX bis sp. z o.o. PRACOWNIA PROJEKTOWA Warszawa ul. Janiszowska 9 tel./fax PROJEKT NAZWA PROJEKTU Odtworzenie lokali 22 i 23 po wymianie stropu w budynku mieszkalnym ADRES INWESTYCJI Warszawa, ul. Żytnia 32 INWESTOR OBIEKT BRANŻA STADIUM Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy przy ul. Bema 70 Budynek mieszkalny Budowlana Projekt budowlany i wykonawczy Funkcja Imię i nazwisko Podpis Data Projektował mgr inż. arch. Stanisław Konopiński upr. proj. MA/KK/007/ Kierownik pracowni mgr inż. Włodzimierz Frączek upr St-189/

2 SPIS TREŚCI OPIS TECHNICZNY Przedmiot opracowania Stan istniejący Dane ogólne Wykaz pomieszczeń Roboty demontażowe i rozbiórkowe Posadzki panele drewnopodobne gress Glazura Ściany działowe Tynki, malowanie Parapety Wentylacja Stolarka drzwiowa Informacja BIOZ...11 CZĘŚĆ RYSUNKOWA RZUT STAN ISTNIEJĄCY SKALA 1:50 02 PRZEKRÓJ A-A STAN ISTNIEJĄCY SKALA 1:50 03 RZUT PROJEKT SKALA 1:50 04 LOKALIZACJA BUDYNKU DOKUMENTY FORMALNE Uprawnienia Zaświadczenie z izby architektów Oświadczenie projektanta 2

3 Opis techniczny 3

4 1 Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest projekt budowlany i wykonawczy odtworzenia lokali 22 i 23 po wymianie stropu w budynku mieszkalnym w Warszawie, przy ulicy Żytniej Stan istniejący Lokale istniejące po wymianie stropu, puste, bez ścian działowych i warstw posadzkowych. Ściany i sufity bardzo zniszczone, z resztkami okładzin po starych aranżacjach oraz resztkami ścian działowych murowanych. fot.1 lokal nr 22 4

5 fot.2 lokal nr 22 fot.3 lokal nr 22 5

6 fot.4 lokal nr 23 fot.5 lokal nr 23 6

7 fot.6 lokal nr 23 3 Dane ogólne Powierzchnia lokalu 22: 31,5 m 2 Powierzchnia lokalu 23: 40,7 m 2 Łączna powierzchnia lokali: 72,2 m 2 Kubatura netto: 240,4 m Wykaz pomieszczeń nr. pom. nazwa pomieszczenia powierzchnia LOKAL NR 22 RAZEM: 31,5m 2 1 Pokój z aneksem kuchennym 23,4m 2 2 Pokój 5,4m 2 3 Łazienka 2,7m 2 LOKAL NR 23 RAZEM: 40,7m 2 1 Pokój z aneksem kuchennym 18,8m 2 2 Pokój 8,2m 2 3 Łazienka 6,4m 2 4 Hol 7,3m 2 7

8 4 Roboty demontażowe i rozbiórkowe Zakres robót demontażowych w lokalach, obejmuje wyczyszczenie ścian i sufitów z pozostawieniem jedynie nieodspajających się tynków. Przewiduje się w szczególności następujące roboty demontażowe i przygotowawcze: 1. Rozbiórka resztek ścianek działowych wyrównanie sufitu i ścian 2. Likwidacja okładzin z płytek ceramicznych na ścianach 3. Likwidacja sidingu PCW ze ścian 4. Zerwanie tapet ze ścian i sufitów 5. Usunięcie starych powłok malarskich 6. Demontaż nieczynnych resztek przewodów i instalacji w tym m.in. muszli ustępowej 7. Demontaż sufitów podwieszanych i wszystkich konstrukcji z płyt gipsowo kartonowych podwieszanych pod stropem, w tym elementów oświetlenia sufitowego. 5 Posadzki Ze względu na osadzenie drzwi wejściowych do lokali 5-6cm powyżej poziomu stropu, posadzki należy wykonać tak, aby w drzwiach wejściowych nie było progów, a drzwi wejściowe otwierały się bez problemu nie zawadzając o posadzkę. Należy wykonać następujące warstwy posadzkowe: 1. w części gdzie przewidziano panele podłogowe, przewiduje się (licząc od stropu) 1cm styropian akustyczny, 3,5cm szlichta cementowa zbrojona siatką stalową, 0,3cm posadzka samopoziomująca, podkład pod panele, panele podłogowe 2. w części, gdzie przewidziano gress, przewiduje się (licząc od stropu) 1cm styropian akustyczny, 3cm szlichta zbrojona siatką, gress na kleju elastycznym 8

9 Szlichta cementowa marki 8Mpa. Warstwy posadzek należy tak dobrać, aby rzędna wykończonej posadzki paneli i gresu była na dokładnie tym samym poziomie. Posadzki należy łączyć estetyczną listwą aluminiową, zlicowaną z posadzką. 5.1 panele drewnopodobne Sposób ułożenia według zaleceń producenta. Listwy przypodłogowe systemowe, w kolorze dopasowanym do koloru paneli. Panele w 1 gatunku, wzór do uzgodnienia z Zamawiającym. Proponuje się kolor jesionowy. Grubość minimalna 12mm, klasa ścieralności AC gress Gress w kolorze beżowym (jednorodnym). Minimalny rozmiar płytek gresu 38x38cm. Fuga szerokości maksymalnej 2mm. Fugi w kolorze zbliżonym do koloru płytek. Należy zastosować zaprawy elastyczne, przeznaczone do gresów. Cokoły wysokości 10cm z gresu. Płytki gresowe przeznaczone na posadzki powinny charakteryzować się niską nasiąkliwością (do 3%) i ścieralnością (kl. min. PEI V), antypoślizgowością (klasa R9), odpornością na uderzenia oraz mrozoodpornością. Należy zastosować płytki 1 gatunku. Wzór ułożenia płytek równoległy. Zaprawy klejowe i masy do fugowania powinny charakteryzować się wodoodpornością, mrozoodpornością, łatwością zastosowania, niepalnością. Płytki, kleje i masy do fugowania powinny posiadać odpowiednie atesty. Nie dopuszcza się gresu o niejednorodnej strukturze kolorystycznej (uziarnieniu typu salceson ). Gress o parametrach nie gorszych niż Paradyż Neon Bianco. 6 Glazura Przewiduje się glazurę w łazienkach do wysokości 205cm od poziomu wykończonej posadzki (do linii wyznaczonej przez wierzch futryny drzwi wejściowych do łazienki). W kuchniach glazura za szafkami, do wysokości 150cm. Płytki o wymiarach minimalnych 25x38 w układzie poziomym. Kolor beżowy. Fugi w kolorze dopasowanym do glazury. Szerokość maksymalna 2mm. Zaprawy klejowe i masy do 9

10 fugowania powinny charakteryzować się wodoodpornością, mrozoodpornością, łatwością zastosowania, niepalnością. Płytki, kleje i masy do fugowania powinny posiadać odpowiednie atesty. Należy zastosować płytki 1 gatunku. 7 Ściany działowe Ściany działowe przewiduje się wykonać jako murowane z pustaków ceramicznych grubości 8 i 12cm (zgodnie z częścią rysunkową), na zaprawie cementowo wapiennej. Należy przewidzieć piankowanie na połączeniu ze stropem powyżej. 8 Tynki, malowanie Przewiduje się naprawę tynków istniejących, zaślepienie wszystkich otworów i wyrównanie ścian i sufitów (przyjąć znaczną powierzchnię do naprawy, na poziomie 60-70%). Na tak przygotowanych ścianach i sufitach, należy wykonać gładź gipsową. Następnie ściany i sufity należy gruntować i malować do pełnego krycia (minimum 2 krotnie) farbą lateksową białą, odporną na szorowanie. 9 Parapety Przewiduje się wymianę istniejących parapetów wewnętrznych. Projektowane parapety z konglomeratu marmurowego drobnoziarnistego o grubości 3cm. Parapety według obmiaru orientacyjną szerokość przyjąć jako 50cm. Parapety powinny wystawać około 8cm poza lico wykończonej ściany. 10 Wentylacja Przewiduje się wentylację grawitacyjną istniejącą (z podłączeniem do istniejących kratek wentylacyjnych). W łazienkach należy zainstalować dodatkowo wentylatory kanałowe (lub naścienne), załączane ze światłem. 10

11 11 Stolarka drzwiowa Przewiduje się montaż nowej stolarki drzwiowej drzwi wewnętrznych w lokalach. Drzwi drewniane, typowe, płytowe. Płyta drzwi pełna, bez przetłoczeń. Futryny uniwersalne. Wykaz drzwi wraz z ich charakterystyką podano w poniższej tabeli. Proponuje się kolor jesionowy (kolor powinien być dopasowany do koloru paneli podłogowych. Nr drzwi Wymiar w świetle muru Wymiar przejścia po otwarciu skrzydła lewe / prawe Ilość sztuk uwagi 1 90x205 80x200 lewe 1 Drzwi do pokoju w lokalu x205 80x200 prawe 2 Drzwi do łazienek, z naświetlem bulajem ze stali nierdzewnej i wypełnieniem szkłem mlecznym. Drzwi należy wyposażyć w nawiewniki i zamek WC 3 90x205 80x200 prawe 1 Drzwi do pokoju w lokalu Informacja BIOZ Niewielki zakres prac nie stwarza konieczności wykonania Planu Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia. Przy wykonywaniu prac, należy przestrzegać przepisów dotyczących bezpieczeństwa i higieny pracy, zgodnie z Rozporządzeniem MPiPMP z dnia Dz.U.Nr13 poz.93. W trakcie prac zabrania się używać ciężkiego sprzętu, lub takiego, który np. poprzez nadmierne wibracje mógłby naruszyć konstrukcję budynku. Należy zachować szczególną ostrożność, zwłaszcza w trakcie prac demontażowych. Przed rozpoczęciem prac budowlanych i instalacyjnych, należy odłączyć zasilanie instalacji w obszarze prowadzonych robót. 11

12 Roboty należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru, pod nadzorem upoważnionego Kierownika Budowy lub Inspektora Nadzoru. Opracował: mgr inż. arch. Stanisław Konopiński upr. bud. MA/KK/007/02 12

13 Część rysunkowa 13