Projekt -UMOWA Nr.../14

Transkrypt

1 Projekt -UMOWA Nr.../14 zawarta w dniu r. pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową Dolna Odra w Gryfinie, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym Szczecin-Centrum w Szczecinie XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , NIP , REGON P , zwaną dalej Zamawiającym", którą reprezentują: 1. Prezes Zarządu - Tadeusz Kuźniar 2. Z-ca Prezesa Zarządu - Sylwia Kowalska a... (nazwa firmy)..... (adres firmy) NIP..., REGON... zwanym dalej Wykonawcą", którego reprezentuje (imię i nazwisko) zamieszkały w... (adres zamieszkania) 1 1. Zamawiający powierza, a Wykonawca przyjmuje do wykonania przebudowę 7 kiosków wejściowych do budynków przy ul. Krasińskiego w Gryfinie (numery od ), zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym, a zarazem zgodnie ze sztuką budowlaną oraz instrukcjami producentów systemów. Zakup, dostawa oraz montaż ślusarki (okna i drzwi kiosku) jest po stronie Zamawiającego i nie wchodzi w zakres niniejszej umowy. Zakres przedmiotu umowy obejmuje również utylizację zdemontowanych elementów istniejących kiosków. Wszelkie koszty z tego tytułu, jak również ewentualny przychód ze sprzedaży złomu jest po stronie Wykonawcy. 2. Zakres rzeczowy przedmiotu umowy obejmuje wszystkie roboty oraz materiały, transport i pracę sprzętu występujące przy pracach budowlanych dotyczących remontu wymienionego w ust. 1, w tym między innymi czynności i elementy wymienione w Załączniku do umowy, który stanowi integralną część umowy. 3. W przypadku wystąpienia rozbieżności pomiędzy ustaleniami zawartymi w niniejszej umowie a rozwiązaniami przyjętymi w projekcie budowlanym, należy dane elementy robót wykonać według zapisów umowy. 4. Wykonawca nie może przystąpić do wykonywania robót polegających na wbudowywaniu materiałów (w szczególności tych zasadniczych cegły, kafelki), jeśli nie przedłoży Zamawiającemu dokumentów potwierdzających dopuszczenie materiałów do stosowania w budownictwie, ich właściwą jakość i zgodność z normami, tj.: oznakowanie CE lub B, aprobaty techniczne, krajowe deklaracje zgodności z aprobatami technicznymi lub PN, certyfikaty. 5. Wykonawca wykona na swój koszt wszystkie naprawy, jeżeli zostaną uszkodzone w trakcie robót jakiekolwiek elementy budynku. 6. Wykonawca zobowiązany jest do bezwzględnego przestrzegania przepisów w zakresie BHP i Ppoż. podczas wykonywania robót określonych w Strony uzgadniają możliwość podłączenia przez Wykonawcę urządzeń zasilanych energią elektryczną (niezbędnych do wykonywania robót) pod obwód elektryczny wskazany przez Zamawiającego. Szczegółowy sposób podłączenia zostanie uzgodniony z inspektorem nadzoru Zamawiającego. W oparciu o zużycie wykazane na podliczniku, określony zostanie w protokole odbioru robót, koszt poboru energii elektrycznej i o jego wielkość zostanie zmniejszone wynagrodzenie Wykonawcy.

2 2. Strony uzgadniają możliwość korzystania przez Wykonawcę z punktów poboru wody znajdujących się w pomieszczeniach gospodarczych dozorczyń. W oparciu o zużycie wykazane na wodomierzach w tych pomieszczeniach, określony zostanie w protokole odbioru robót, koszt poboru wody i o jego wielkość zostanie zmniejszone wynagrodzenie Wykonawcy W przypadku robót zanikających lub ulegających zakryciu Wykonawca będzie pisemnie zgłaszał do odbioru wykonanie tych prac. 2. Zamawiający przystąpi do odbioru tych robót w terminie 3 dni roboczych od daty pisemnego ich zgłoszenia. 3. W przypadku wykonywania robót niezgodnie z technologią określoną przez producenta oraz warunkami niniejszej umowy, tj. niezgodnie z ogólnie przyjętą sztuką budowlaną, Zamawiający zastrzega sobie możliwość wypowiedzenia umowy. Wykonawcy nie przysługuje z tytułu takiego wypowiedzenia umowy jakiekolwiek odszkodowanie Zamawiający przekaże Wykonawcy teren robót w rozmiarach i stanie umożliwiającym rozpoczęcie i wykonanie robót nie później niż 3 dni od daty pisemnego zgłoszenia przez Wykonawcę gotowości do jego przejęcia. Termin rozpoczęcia robót zostanie określony w protokole przekazania terenu robót. 2. Wykonawca zobowiązany jest wykonać roboty określone w 1 z wyłączeniem prac możliwych do wykonania po zakończeniu montażu okien i drzwi kiosków (obróbka ościeży), w terminie do 10 tygodni od daty podpisania umowy. Obróbka ościeży okiennych i drzwiowych powinna być wykonana najpóźniej do 14 dni kalendarzowych od daty zakończenia montażu ślusarki. O terminie zakończenia montażu ślusarki Wykonawca zostanie poinformowany pisemnie. 3. Końcowy odbiór robót zostanie dokonany komisyjnie w terminie do 14-dni roboczych od daty zgłoszenia przez Wykonawcę zakończenia wykonania pełnego zakresu robót określonych w 1 umowy i Załączniku do umowy. 4. Jeżeli w toku odbioru zostanie stwierdzone, że przedmiot nie osiągnął gotowości do odbioru z powodu nie zakończenia robót, występowania wad lub z innych powodów Zamawiający odstąpi od czynności odbioru do czasu osiągnięcia gotowości przez Wykonawcę Warunkiem podpisania końcowego protokołu odbioru robót jest uporządkowanie obszaru działania Wykonawcy lub przywrócenie stanu sprzed rozpoczęcia prac. 2. W przypadku niewykonania uwag z pkt.1 w terminie 7 dni roboczych od daty zgłoszenia odbioru, Zamawiający wykona te prace na koszt Wykonawcy i odliczy z faktury. 3. Strony uzgadniają następujące alternatywne formy zabezpieczenia należytego wykonania przedmiotu umowy przez Wykonawcę: a) Wykonawca dostarczy Zamawiającemu w terminie siedmiu dni od dnia podpisania umowy, gwarancje ubezpieczeniowe na kwotę 2.000,00 zł, (słownie: dwa tysiące złotych) a Zamawiający przechowa je do czasu podpisania końcowego protokołu odbioru przedmiotu umowy z zastrzeżeniem ust 4. b) Wykonawca wpłaci na konto Zamawiającego kwotę 2.000,00 zł, (słownie: dwa tysiące złotych), która zostanie wypłacona Wykonawcy po podpisaniu końcowego protokołu odbioru przedmiotu umowy z zastrzeżeniem ust W przypadku nienależytego wykonania przedmiotu umowy przez Wykonawcę, Zamawiający może zaspokoić swoje roszczenia wobec Wykonawcy wykorzystując zabezpieczenie wg. ust. 3. Roszczenia te, stanowiące należne odszkodowanie dla Zamawiającego, muszą mieć odniesienie do zapisów umowy. 2

3 6 1. Określa się następujące zasady wynagrodzenia za roboty: Za wykonanie przebudowy kiosków wejściowych do budynku przy ul. Krasińskiego w Gryfinie, tzn. robót, o których mowa w 1, ust. 1-2, oraz Załączniku do umowy (w tym za robociznę, materiały, sprzęt, transport, itp.), Zamawiający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie ryczałtowe brutto w wysokości:... zł, (słownie złotych:....../100) wynagrodzenie to obejmuje obowiązujący podatek VAT 2. Na pisemne zlecenie Zamawiającego Wykonawca zobowiązany jest wykonać roboty dodatkowe związane z realizacją przedmiotu umowy, których Zamawiający nie był w stanie przewidzieć przed podpisaniem umowy. Rozliczenie tych robót, nie ujętych w wynagrodzeniu ryczałtowym, nastąpi w oparciu o kosztorys powykonawczy sporządzony na podstawie książki obmiarów. Ustala się następujące stawki i narzuty cenotwórcze: a) koszty bezpośrednie robocizny (1 roboczogodzina)... zł, b) koszty pośrednie robocizny... % od kosztów bezpośrednich robocizny i kosztów sprzętu, c) zysk...% od kosztów bezpośrednich robocizny i kosztów sprzętu, nie nalicza się zysku od kosztów pośrednich, d) koszty zakupu i transportu materiałów...% od kosztów materiałów, które bezpośrednio zakupi Wykonawca, e) ceny materiałów należy ujmować w kosztorysie zgodnie z cenami wynikającymi z rachunków zakupu, jednak nie mogą one przekraczać średnich cen dla województwa zachodniopomorskiego określonych w zeszytach ORGBUD-u w 1 kwartale 2014 r. Wykonawca obowiązany jest, na żądanie Zamawiającego, przedłożyć przedmiotowe rachunki do wglądu, f) ceny jednostkowe sprzętu i środków transportu należy ujmować w kosztorysie wg rzeczywistych kosztów, jednak nie mogą one przekraczać średnich cen dla województwa zachodniopomorskiego określonych w zeszytach ORGBUD-u w 1 kwartale 2014 r. g) Wykonawca do należnego wynagrodzenia ustalonego w oparciu o zasady ujęte w ust. 2 doliczy obowiązujący podatek VAT. 3. Wynagrodzenie określone w ust. 1, zostanie zmniejszone o koszty robót, od których odstąpiono. Rozliczenie tych robót nastąpi zgodnie z ust Podstawą wystawienia faktury będzie protokół odbioru podpisany przez dwóch przedstawicieli Zamawiającego (w tym inspektora nadzoru), spełnienie warunków z 5, ust. 1, a także zatwierdzony przez inspektora nadzoru kosztorys powykonawczy i obmiar w książce obmiarów w przypadku występowania robót, o których mowa w ust Strony ustalają 14 dniowy termin płatności, liczony od dnia przedłożenia faktury u Zamawiającego. Za datę zapłaty uważa się dzień obciążenia rachunku Zamawiającego. 6. Konta : a) Zamawiający - PEKAO S.A.- I O/Gryfino b) Wykonawca Strony postanawiają obowiązującą formą odszkodowania stanowią kary umowne, które naliczane będą w następujących przypadkach i wysokościach: 1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne: a) za zwłokę w wykonaniu poszczególnych robót: 0,2 % określonego w umowie wynagrodzenia ryczałtowego brutto ustalonego w 6 ust.1 umowy za każdy dzień zwłoki. b) za zwłokę w usunięciu wad i usterek stwierdzonych przy odbiorze: 0,4 % wynagrodzenia ryczałtowego brutto za każdą z robót ujętych w 6 ust. 1 umowy za każdy dzień zwłoki. 3

4 c) za odstąpienie od umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy: 10% określonego w umowie wynagrodzenia ryczałtowego brutto ustalonego w 6 ust.1 umowy. 2. Zleceniodawca zapłaci Wykonawcy karę umowną z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn zależnych od Zamawiającego w wysokości 10% kwoty wynagrodzenia brutto. 3. Strony zastrzegają sobie prawo do odszkodowania uzupełniającego podnoszącego wysokość kar umownych do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody Wykonawca udziela Zamawiającemu 5 lat gwarancji na przedmiot umowy, tj. na całość wykonanych robót, licząc od dnia protokolarnego końcowego odbioru. 2. Strony ustalają 7-dniowy termin usunięcia ujawnionych wad liczony od dnia ich zgłoszenia Zamawiającemu. 3. Strony uzgadniają następujące alternatywne formy zabezpieczenia należytego usunięcia wad i usterek przez Wykonawcę, w okresie gwarancji określonym w ust. 1: a) Wykonawca dostarczy Zamawiającemu w terminie siedmiu dni od dnia końcowego odbioru robót, aktualne i opłacone gwarancje ubezpieczeniowe na kwotę zł. Kwota gwarancyjna winna być płatna bezwarunkowo na każde wezwanie Zamawiającego, b) Z wynagrodzenia Wykonawcy, określonego w 6 ust. 1 umowy, Zamawiający potrąci kwotę zł. 4. W przypadku uchylania się przez Wykonawcę od usunięcia wad i usterek lub nienależytego ich usunięcia, Zamawiający może we własnym zakresie usunąć wady i usterki na koszt i ryzyko Wykonawcy, w szczególności wykorzystując zabezpieczenie określone w ust W okresie trwania zabezpieczenia, kwotę określoną w ust. 3 lit. b, Zamawiający przechowywał będzie na oprocentowanej lokacie bankowej. 6. Kwota określona w ust. 3 lit. b będzie zwrócona Wykonawcy, wraz z odsetkami, po upłynięciu okresu gwarancyjnego, przy zastrzeżeniu usunięcia przez niego wszystkich wad i usterek zgłoszonych przez Zamawiającego w trakcie trwania okresu gwarancyjnego. 9 Przedstawicielem Zamawiającego (inspektorem nadzoru) w odniesieniu do robót objętych umową jest p. Andrzej Domagalski. 1. Wykonawca wykona roboty osobiście Wykonywanie robot budowlanych będących przedmiotem niniejszej umowy za pomocą podwykonawców, może nastąpić tylko i wyłącznie po uzyskaniu, w tym zakresie, pisemnej zgody Zamawiającego. 3. W przypadku naruszenia przez Wykonawcę warunku, o którym mowa w ust. 2, Zamawiający nie ponosi odpowiedzialności w zakresie jakichkolwiek rozliczeń pomiędzy Wykonawcą a podwykonawcami, w szczególności w zakresie rozliczeń finansowych, tj. zapłaty za wykonane roboty Zmiana postanowień niniejszej umowy może nastąpić na piśmie za zgodą obydwu stron - poprzez aneks do umowy. 2. W sprawach nie uregulowanych w umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. 12 Do rozstrzygnięcia sporów między umawiającymi się stronami jest Sąd Powszechny właściwy dla Zamawiającego. 13 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. P O D P I S Y : Zamawiający: Wykonawca : 4

5 Załącznik do umowy Zakres rzeczowy przedmiotu umowy określonego w 1 ust. 1 umowy obejmuje kompleksowo wszystkie roboty oraz materiały, transport i pracę sprzętu dot. wszystkich 7 kiosków, w tym między innymi następujące czynności, elementy i warunki: a) demontaż i utylizacja istniejących drzwi, okien wraz z ramami i blach osłonowych, b) oczyszczenie i malowanie farbą antykorozyjną istniejących stalowych elementów konstrukcyjnych kiosków, c) rozbiórka istniejących posadzek wewnątrz kiosków, d) wykonanie podmurówki z cegły klinkierowej gr. 25 cm w kolorze żółtym na istniejącej płycie fundamentowej pionowe słupki konstrukcyjne kiosku na wys. podmurówki obudowane cełą, e) dot. pionowych i poziomych stalowych słupków konstrukcyjnych kiosków znajdujących się bezpośrednio przy ramach okien i drzwi, - nałożenie na powierzchnie wewnętrzną i zewnętrzna słupków gruntu szczepnego, - przyklejenie do zewnętrznej powierzchni słupków styroduru gr. 3 cm za pomocą pianki, - wypełnienie za pomocą pianki szczelin pomiędzy ramami okiennymi/drzwiowymi a słupkami, - nałożenie tynku mozaikowego na powierzchnię zewnętrzną i wewnętrzną słupków, f) obudowanie stalowego, poprzecznego słupka konstrukcyjnego znajdującego się przy ścianie budynku za pomocą wodoodpornej płyty g-k wraz z osiatkowaniem i szpachlowaniem, g) przygotowanie powierzchni sufitu oraz gruntowanie gruntem szczepnym, h) dwukrotne szpachlowanie powierzchni sufitu w miejscach pęknięć należy wkleić siatkę, i) dwukrotne malowanie sufitu farbą emulsyjna w kolorze białym, j) montaż listew maskujących/dylatacyjnych w miejscach styku ścian kiosku ze ścianą budynku (wewnątrz kiosku), k) przygotowanie powierzchni oraz licowanie istniejących ścian wewnętrznych kiosków płytkami klinkierowymi w kolorze żółtym wraz z fugowaniem, l) czyszczenie oraz malowanie istniejących drzwiczek przyłączy energetycznych, m) wykonanie warstwy hydroizolacji posadzki w kioskach folia budowlana gr. 0,3 mm LDPE, n) wykonanie posadzki betonowej grubość warstwy należy tak dobrać aby po wykonaniu wszystkich warstw posadzkowych pomiędzy posadzką a drzwiami pozostała mm szczelina, o) wykonanie na nowej posadzce hydroizolacji tzn. folii w płynie, p) ułożenie posadzki kioskach z płytek gresowych 30x30cm w kolorze szarym wraz z fugowaniem, q) odcięcie istniejącego przed kioskiami podestu na całej jego szerokości w linii ściany frontowej kiosków, r) uzupełnienie chodnika w miejscu usuniętego podestu z kostki jak istniejący chodnik, s) zamontowanie w chodniku wycieraczek z krat stalowych ocynkowanych o wymiarze 600x400x25 mm po jednej sztuce przed każdym kioskiem wejściowym, t) wymiana obróbki blacharskiej ścianek kolankowych na dachu kiosków nowa obróbka z blachy ocynkowanej, u) przygotowanie powierzchni zewnętrznych kiosków do malowania czyszczenie, uzupełnienie ewentualnych ubytków, zabudowanie za pomocą styropianu + wyprawy elewacyjnej widocznych na niektórych kioskach poziomych słupków konstrukcyjnych, v) malowanie zewnętrznych powierzchni kiosków (oprócz cokołu) farbą elewacyjna silikonową w kolorze jak istniejący, w) czyszczenie i uzupełnienie ubytków w tynku mozaikowym na cokole kiosków. 5