Na podstawie 89 ust. 1 pkt. 9 Statutu Spoldzieini wprowadza si^ z dniem 20 sierpnia 2007 r.

Transkrypt

1 Na podstawie 89 ust. 1 pkt. 9 Statutu Spoldzieini wprowadza si^ z dniem 20 sierpnia 2007 r. REGVLAMIN /PRZEJSCIOWY/ Przeprowadzania przetargow o ustanowienie prawa do lokalu w SM "Jednosc" w Piasecznie. 1 Ilekroc w Regulaminie jest mowa o: 1) lokalu mieszkalnym nalezy rozumiec, wydzielon^ trwalymi scianami w obr?bie budynku izb? lub zespol izb przeznaczonych na pobyt staly ludzi, ktore wraz z pomieszczeniami pomocniczymi lub przynaleznymi sluz^ zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych oraz dla ktorego ustanowiono prawo odr?bnej wiasnosci lokali, spoldzielcze wiasnosciowe prawo lub spoldzielcze lokatorskie prawo, 2) lokalu o innym przeznaczeniu nalezy rozumiec, wydzielon^ trwalymi scianami w obr?bie budynku powierzchni? lub samodzielny budynek wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niz mieszkalne oraz dla ktorego ustanowiono spoldzielcze wiasnosciowe prawo do lokalu, prawo odr?bnej wiasnosci, 3) miejscu postojowym w wielostanowiskowym garazu nalezy rozumiec, to miejsce oznaczone w garazu wielostanowiskowym oraz dla ktorego ustanowiono spoidzielcze wiasnosciowe prawo, prawo odr?bnej wiasnosci, 4) wartosci rynkowej lokalu nalezy rozumiec jako, wartosc okreslon^ w operacie szacunkowym lokalu przez uprawnionego rzeczoznawc? maj^tkowego na podstawie przepisow dziaiu IV rozdzialu 1 ustawy z dnia r. o gospodarce nieruchomosciami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z pozniejszymi zmianami). 2 \ Odzyskany przez Spoldzieini? lokal wolny w sensie prawnym, przy spelnieniu ustaleh art. 9 ust.8 oraz art. 17'-ustawy z dnia r. o spoldzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 4 poz. 27 z pozniejszymi zmianami.) powinien bye zadysponowany na podstawie Uchwaiy Zarz^du Spoldzieini o przeznaczeniu lokali do przetargu na ustanowienie pierwszehstwa do lokalu na warunkach prawa odr?bnej wiasnosci lokalu, 1. jesli mieszkanie byio dotychczas uzywane na warunkach lokatorskich lub wlasnosciowych, 2. prawo odr?bnej wiasnosci lokali, jesli lokal o innym przeznaczeniu niz mieszkalny, w tym miejsce postojowe w garazu wielostanowiskowym uzywany byl na warunkach wlasnosciowego prawa, 3. spoidzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu gdy nieruchomosc posiada nieuregulowany stan prawny Zadysponowanie lokali wymienionych w 2 moze nast^ic na podstawie przeprowadzonych przetargow wediug nizej okreslonych procedur. 2. Przetargi na lokale o innym przeznaczeniu niz lokale mieszkalne przeprowadza si? w trybie przetargu nieograniczonego. 3. Przetargi na lokale mieszkalne przeprowadza si? w trybie: 1) przetargu ograniczonego skierowanego do czlonkow oczekuj^cych, zamieszkaiych czionkow spoldzieini i ich dzieci oraz pracownikow spoldzieini poprzez wywieszenie ogioszenia w

2 lokalach spoldzieini, tablicach ogloszeri w blokach i innych mediach pozostaj^cych w dyspozycji Spoldzieini, co najmniej na 21 dni przed terminem skladania ofert 2) przetargu otwartego na ustanowienie pierwszeristwa do lokalu poprzez ogtoszenie w prasie lokalnej. 4. W przypadku nie uzyskania ceny rynkowej na lokal b?d^cy przedmiotem przetargu Spoldzielnia oglasza kolejny przetarg wg zasad okreslonych w przepisach egzekucyjnych dotycz^cych warunkow licytacji okreslonych w przepisach kodeksu post^powania cywilnego: - drugi przetarg :75% ceny okreslonej w operacie szacunkowym, - trzeci przetarg : 50% ceny okreslonej w operacie szacunkowym, - czwarty przetarg : najwyzsza cena zgloszona przez osob? bior^c^ udzial w przetargu. Akceptacja ceny uzyskanej w czwartym przetargu wymaga zgody Rady Nadzorczej Spoldzieini 5. W przypadku braku pozytywnego wyniku przetargow wymienionych w 3, lokal moze bye oddany w najem Przetarg otwarty na ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego przeprowadza si? przypadku nie rozstrzygni?cia przetargu wymienionego w 3 ust. 3 pkt 1) 2. Czynnosci wymienione w 3 maj^ na celu wybor najkorzystniejszej oferty Przetarg przeprowadza Komisja wspolna Zarz^du i Rady Nadzorczej 2. Komisja sklada si? z 5 osob. 3. Komisji przewodniczy czlonek Zarz^du nadzoruj^cy sprawy czlonkowsko-mieszkaniowe. 4. Do komisji Rada Nadzorcza deleguje jednego swojego przedstawiciela. 5. Do komisji Zarz^d powoluje trzech czlonkow. 6. Wszelkie rozstrzygni?cia nalez^ce do Komisji Przetargowej zapadaj^ wi?kszosci^ glosow. 7. Glosowanie odbywa si? bez udziaiu oferentow. 8. Wszelkie dane, materialy i informacje otrzymane przez Komisj? od uczestnikow przetargu w zwi^zku z przeprowadzonym przetargiem maj^ charakter poufny. 9. W przypadku nieobecnosci czlonka Komisji lub rezygnacji z przyczyn okreslonych w 6 Komisja moze przeprowadzic przetarg jezeli wjej skladzie pozostaj^ minimum 4 osoby W pracach komisji o ktorej mowa w 5 nie mog% brae udziaiu osoby, ktore: 1) przyst?puj ^ do przetargu, 2) pozostaj^ w zwi^zku malzeriskim z przyst?puj^cym do przetargu, albo s^ z nim w stosunku pokrewienstwa lub powinowactwa skutkuj^cych zaliczeniem do I i II grupy podatkowej podatku od spadkow i darowizn 3) pozostaj^ z przyst?puj^cym do przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, ze moze to budzic uzasadnione w^tpliwosci co do ich bezstrormosci. 2. Czlonek Komisji, ktory stwierdzi w toku post?powania przetargowego, ze zachodz^ okolicznosci okreslone powyzej, powinien niezwlocznie wyl^czyc si? z dalszego post?powania, a czynnosci Komisji powtarza si? z wyj^tkiem otwarcia kopert oraz czynnosci faktycznych nie wplywaj^cych na wynik post?powania. 3. 1) W przypadku uzyskania przez Komisj? wiadomosci o podejrzeniu zaistnienia okolicznosci okreslonych w ust. 1 Przewodnicz^cy zarz^dza sprawdzenie czy okolicznosci te faktycznie zachodz^. 2

3 3) W przypadku potwierdzenia podejrzenia o ktorym mowa w pkt. 1, organ ktory powoiai tego czionka Komisji odwoluje go z jej skladu i powoluje innego czlonka Komisji. 1. Komisja: 7 1) stwierdza prawidlowosc ogioszenia przetargu (zaproszenia do skladania ofert) 2) stwierdza nienaruszalnosc kopert zawieraj^cych oferty oraz nadania im kolejnego numeru przy skladaniu, 3) otwiera koperty, 4) odczytuje oferty, wymieniaj^c oferenta i oferowan^ wysokosc wkladu budowlanego 5) czlonkowie Komisji stwierdzaj^ ze nie zachodz^ zadne okolicznosci wynikaj^ce z 6 ust. 1. 6) dokonuje szczegolowej analizy i w>'biera najkorzystniejsz^ z ofert, 7) sporz^dza protokol z podaniem kryteriow jakimi kierowala si? przy wyborze oferty. 2. Komisja odrzuca oferty: 1) zlozone po wyznaczonym terminie - koperty z takimi ofertami zwraca si? bez ich otwierania, 2) nie zawieraj^ce okreslenia wartosci wkladu budowlanego 3) nieczytelne, zawieraj^ce przerobki i skreslenia lub budz^ce w^tpliwosci co do ich tresci lub prawidlowosci danych, 4) nie odpowiadaj^ce warunkom przetargowym. 5) Zlozone w kopertach nie odpowiadaj^cych w)anogom ok. w 13 niniejszego regulaminu. / O J Przetarg uniewaznia si? w przypadku, gdy wyst^ila istotna zmiana okolicznosci powoduj^ca, ze Spoldzielnia nie b?dzie mogla podpisac umowy o ustanowienie spoidzielczego prawa do lokalu, czego nie mozna bylo wczesniej przewidziec. 9 1) Spoldzielnia oglasza przetarg, jesli posiada operat szacunkowy okreslaj^cy wartosc rynkow^ lokalu. 2) Koszt operatu szacunkowego obci^za poprzedniego uzytkownika. 10 Zaproszenie do przetargu zawierac powinno co najmniej: 1) nazw? i adres Spoldzieini, 2) przedmiot przetargu - typ prawny do lokalu, adres i lokalizacj?, opis i powierzchni? lokalu oraz powierzchni pomocniczych i przynaleznych, 3) wartosc rynkow^ lokalu, stanowi^c^ cen? wywolawcza wkladu budowlanego z informacje ze lokal przejmowany jest w takim stanie, jak pozostawil go poprzedni lokator, 4) warunki wnoszenia (platnosci) zaoferowanego wkladu wymaganego dla danego lokalu, 5) zastrzezenie o zobowi^^zaniu nabywcy prawa do splacenia ci^z^cego na lokalu zadluzenia kredytowego, 6) termin skladania ofert oraz termin ich rozpatrzenia, 7) zawiadomienie o obowi^zku wplacenia wymaganego vadium w wysokosci 10% wartosci r>tikowej jako warunek uczestnictwa w przetargu, a w wypadku gdy oferent jest zainteresowany kilkoma lokalami zawiadomienie o obowi^ku wplacenia vadium od kazdej oferty. 3

4 11 Ogtoszenie o przetargu zawierac powinno CO najmniej: 1) nazw? i adres Spoldzieini, 2) przedmiot przetargu - typ prawny lokalu, adres i lokalizacj?, opis i powierzchni? lokalu oraz powierzchni pomocniczych i przynaleznych, 3) termin skladania ofert, 4) informacje gdzie mozna uzyskac szczegolowe dane dotycz^ce oferty przetargowej, 5) regulamin przeprowadzania przetargow oraz operaty szacunkowe znajduj% si? w siedzibie Spoldzieini od dnia ukazania si? ogioszenia o przetargu. 12 Oferent przyst?puj^cy do przetargu sklada pisemn^ ofert? w kopercie, ktora powinna zawierac podpis oferenta i bye zabezpieczona tasm^przezroczyst^ oraz zawierac co najmniej: 1. nazwisko i imi?, adres zamieszkania, adres dla korespondencji, osoby prawne lub osoby fizyczne prowadz^ce dzialalnosc gospodarcz^ - dane dotycz^ce firmy, 2. oferowan^ cen? rynkow^ lokalu - wklad budowlany, 3. zobowi^zanie do splacenia zobowi^ah ci^z^cych na lokalu z tytuhi zaci^ni?tego kredytu, 4. zobowi^zanie do wnoszenia oplat za uzytkowanie lokalu b?d^cego przedmiotem przetargu pocz^wszy od dnia wygrania przetargu. 5. oswiadczenie, ze oferent uwaza si? za zwi^anego oferty, co najmniej w ci^u okresu jej waznosci, okreslonego w szczegolnych warunkach przetargu i ze zobowi^zuje si? do zawarcia umowy, jezeli przetarg wygra, 6. dowod wplacenia vadium., 13 1) Z kwoty uzyskanej w przetargu Spoldzielnia dokonuje zwrotu wkladu budowlanego lub mieszkaniowego dotychczasowemu lokatorowi proporcjonalnie do uzyskanych srodkow, z ktorej to kwoty potr^ca si? ci^z^ce na lokalu zobowi^ania. 2) W przypadku gdy zobowi^zania ci^z^ce na lokalu przekraczaj^ kwoty uzyskane z przetargu, Spoldzielnia jest zobowi^ana domagac si? splaty tych kwot od wlasciciela lokalu lub jego spadkobiercy. 3) Koszty przestoju lokalu, ktory ma bye zadysponowany w trybie przetargu oraz organizacji przetargu mog^ bye pokrywane z fianduszu zasobowego,. 4) Po bezskutecznym dochodzeniu roszczen przez spoldzieini?, kwoty naleznosci zostan^ spisane w koszty spoldzieini. 5) Nie wplacenie naleznosci w terminie przez oferenta, ktory wygral przetarg, powoduje przepadek vadium, a prawo do lokalu moze bye postawione do dyspozycji wlascicielowi kolejnej najkorzystniejszej oferty. Decyzj? w sprawie podejmuje Komisja Przetargowa. 6) Vadium osoby wygrywaj^cej przetarg nie podlega zwrotowi. Vadium zalicza si? na poczet naleznosci wplaconej na wklad. Pozostalym osobom vadium zwraca si? w terminie 14 dni na podstawie wykazow vadiow do zwrotu, sporz^dzonego przez Przewodnicz^cego Komisji niezwlocznie po zakonczeniu przetargu. 7) W przypadku rozstrzygni?cia przetargu na korzysc oferenta, ktory zlozyl wi?cej niz jedn^ ofert? ma on prawo wyboru jednego z lokali, a wplacone vadia nie podlegaj^ zwrotowi lecz zalicza si? je na poczet wplaty wymaganego wkladu. 8) W przypadku stwierdzenia przez Komisj?, ze oferta uczestnika przetargu nie zostala przyj?ta z uwagi na korzystniejsz^ ofert? innej osoby, oferent ma prawo zlozyc swoj^ ofert? na inny lokal uystawiony do przetargu, co do ktorego nie wplyn?ly zadne oferty, a Komisja rozpatrzy t? ofert?

5 pod warunkiem, ze wysokosc oferowanej wplaty nie jest nizsza niz podana w ogloszeniu o przetargu. 9) Srodki wniesione jako wkiad budowlany przez oferenta uzyskuj^cego spoidzielcze wiasnosciowe prawo do lokalu, ktory przez poprzednika byl zajmowany na warunkacli lokatorskich, zostan^zaksi?gowane jako wklad budowlany. 10) Roznica gotowkowa mi?dzy wkladem budowlanym, a wkiadem mieszkaniowym wypiaconym poprzedniemu uzytkownikowi, po zastosowaniu przepisow art. 12 ust. 3 w powi^zaniu z art. 46* ustawy, zostanie przekazana na fundusz remontowy spoldzieini. 14 O wynikach przetargu, oferenci b?d^ informowani nast?pnego dnia po odbytym przetargu, Informacja o osobie, ktora wygrala przetarg jest wywieszana na tablicy ogloszen w siedzibie Spoldzieini, tj. dane personalne jesli jest to osoba fizyczna lub nazw? i siedzib? firmy w przypadku osoby prawnej lub prowadz^cej dzialalnosc gospodarcz^. O przeprowadzonych przetargach i ich wynikach Zarz^d informowac b?dzie Rad? Nadzorcz^ minimum raz na kwartai. Postanowienia niniejszego Regulaminu nie dotycz% zobowi^zan Spoldzieini wobec czlonkow oczekuj^cych w ramach inwestycji Kwiaty Polskie" Regulamin obowi^zuje od dnia 20 sierpnia 2007 r. Sekretarz RN RADCA<Pi^AWNY Przyj^ty Uchwaiy RN 74/45/07 z dnia r. 5